QUANTO CUSTA REFORMAR UMA CASA TÉRREA DE 226M² | Bose Bento

mais um vídeo sobre valores de obra e hoje eu vou te contar Quanto custa reformar uma casa toda térrea de 226 M qu Olá eu sou a calícia b seja bem-vinda ao canal da bos Bento aqui a gente fala de arquitetura decoração obras e também de manutenção E hoje nós vamos falar mais uma vez sobre os valores de obra vocês sabem que eu gosto de trazer esse assunto aqui para que vocês possam ter ter uma noção de quanto custa reformar ou construir a sua casa dos sonhos nós vamos hoje falar sobre um projeto que nós estamos ainda desenvolvendo aqui no escritório mas que já passou pela fase de estudo de viabilidade Financeira ou como a gente chama por aqui evf então nós já sabemos Quanto vai custar reformar essa casa seguindo o projeto que nós fizemos mas antes da gente falar sobre isso já vale a pena deixar o seu like se inscrever no canal Porque toda semana tem vídeo seja de dica de obra dica de projeto dica de decoração falando esses valores para vocês e trazendo a realidade sobre reformar e construir antes da gente começar a abrir os valores aqui para vocês e vocês sabem que eu vou passar ponto a ponto de tudo que a gente vai fazer nessa reforma é importante entender nós não vamos fazer uma reforma superficial que é só aquela maquiagem de acabamento na casa nós nós vamos ver a parte estrutural infraestrutura de elétrica de hidráulica de iluminação Nós também vamos refazer todo o telhado então existem serviços que estão inclusos nessa reforma específica que vocês não vão conseguir ver do lado de fora da casa vai muito além por exemplo da marcenaria e dos revestimentos que a gente está escolhendo isso é importante deixar claro porque acaba que a obra fica sim mais cara por conta dessa modificação de infraestrutura então não adianta fazer um cálculo de padaria de casa de 220 M qu por celanato R 90 1 m qu pronto você já sabe quanto vai custar sua reforma Não é assim que se faz um orçamento de obra nessa casa também nós estamos modificando bastante o layout da casa existente Então hoje eles já moram lá já usufruem do espaço só que no projeto eles comentaram algumas coisas que os incomodavam e a gente acabou mudando por exemplo o tamanho da cozinha criamos alguns ambientes novos que eles não tinham como lavabo a dispensa alguns dos quartos mudaram de layout completamente a gente derrubou um banheiro de um lado e construiu ele de outro lado então isso tudo também acaba refletindo no orçamento dessa obra ou seja a gente pode concluir aqui que essa reforma vai ser completa com muitos elementos diferentes e que você pode tomar como base aí se você também quiser fazer uma reforma generalizada na sua casa bom vamos começar então falando os valores separados de cada item da nossa planilha vocês sabem que a gente tem uma planilha completa de estudo de viabilidade financeira com diversos itens e eu vou resumir esses itens aqui para vocês e no final a gente vai ter então o valor total dessa reforma começando pelos serviços preliminares que é o item número um da nossa planilha de evf só Aí nós já temos um custo de R 23869 calí que que são esses serviços dentro desses serviços preliminares por exemplo a gente considera a compra de papelão para poder proteger uma outra coisa que a gente vai aproveitar da casa a gente considera também a compra de rodo vassoura pano de chão para manter a obra limpa Você lembra de incluir isso no seu orçamento quando você tá planejando a sua obra eu duvido mas a gente lembra lembra para você o item número dois que é locação de máquinas e equipamentos onde aqui tá incluso por exemplo os contêiners de lixo que a gente vai precisar usar durante a obra se precisar alugar betoneira ou alguma outra máquina mais específica para fazer reforma também vai est incluso nesse item no caso desta casa a gente já tem um custo de R 10$ 10. 932 vai anotando para fazer a somatória no final hein daí nós temos o terceiro item que são vedações calícia que que é vedação é fechar as paredes geralmente é o tijolo ou às vezes é o drywall parede de concreto o que fizer o fechamento ali das suas paredes está incluso no item vedações e para essa casa nós temos um custo de 26241 e64 no item número quatro nós temos as coberturas e vocês lembram no início do vídeo que eu falei que essa casa vai ter todo o telhado trocado porque a gente mudou completamente a forma das águas dessa casa então não tinha como aproveitar o que eles já tinham e a gente vai refazer esse telhado e para isso nós temos um custo de 20. 790 e38 item número cinco contrapiso então refazer todo o piso da casa aquela camada estrutural do contrapiso com as diferentes alturas que a gente precisa pros ambientes e esse item ele tem um custo de 80,77 item número seis que não pode deixar de fazer que são as impermeabilizações em banheiros cozinhas paredes onde precisar impermeabilizar está incluso nesse orçamento e nós temos um custo de 5.

168 70 item número S instalações hidrossanitárias apesar de ser uma reforma alguns dos banheiros vão receber realmente só uma reforminha geral ali e outros vão ser criados Nós consideramos trocar toda a tubulação da casa para garantir que as novas tubulações sejam feitas da forma adequada seguindo todas as normas para que eles não tenham problema pelo menos pelos próximos 20 anos e por isso o valor das instalações hidrossanitárias ficou em R 11. 88 70 mesma coisa acontece com o próximo item que são as instalações elétricas Nós também vamos refazer tudo e esse item ficou no valor de R 12. 863 111 também temos instalações de rede e antena que é um item separado na nossa planilha e Aqui nós temos um custo de 1.

7110 e89 instalação de gás também vai ser refeita a gente vai mudar Inclusive a posição do botijão de gás e isso vai nos custar r20 instalações de ar condicionado também tem um item separado e e aqui nós já temos duas máquinas de ar condicionado instaladas nesse projeto só que a gente vai subir todas as unidades externas isso vai fazer com que tenha um custo um pouquinho maior além disso a gente tá colocando ar condicionado em outros ambientes que não tinham E para isso o custo das instalações de ar condicionado ficou em R 13. 465 21 agora nós temos o item de forro então todo o revestimento do Forro está nesse item para fazer a casa toda nós estamos especificando fazer rebaixo de gesso em toda a casa e ficou no valor de R 8. 400 outra coisa que nós também vamos mudar em toda a casa é o tipo de esquadria hoje eles têm uma esquadria bem antiga de ferro nós vamos trocar por esquadria de alumínio que que são Esquadrias calícia janelas e portas de vidro Então nós vamos trocar o tipo por um tipo muito mais resistente muito mais tecnológico e isso vai nos custar a bagatela de R 58.

5 67,17 também obviamente entramos na parte de acabamento e o próximo item são os revestimentos toda a casa vai ser completamente nova incluso os revestimentos de pisos e paredes e aqui nós teremos o valor de R 54. 44 63 Além disso toda a casa vai receber uma pintura nova e para isso nós iremos gastar R 12. 700 6 bom tudo vai ser novo praticamente nessa casa isso também inclui as louças e os metais então vasos pias os acessórios de banheiro e tudo isso junto custará pra gente R 30 3.

275 o próximo item que são bancadas soleiras e peitoris ou tudo aquilo que for feito em marmoraria isso tudo vai custar R 15. 010 80 nós ainda teremos os Box dos banheiros alguns espelhos que a gente colocou na decoração Então o próximo item é justamente vidros e espelhos e isso irá custar 11. 93 64 agora nós temos o item de luminárias então toda a iluminação Que Nós faremos na casa custará R 14.

709 E1 agora vem o item mais caro de toda e qualquer obra que é Marcenaria Marcenaria a Marcenaria dessa casa vai custar R 129. 75 19,21 quase R 130. 000 Nós também teremos um item muito importante de Serralheria porque a gente tem várias coisas feitas de Ferro inclusive estruturalmente ali na casa e esse item separado de Serralheria vai custar R 2 6.

840 agora temos o outro item que também é o mais caro da obra que é mão de obra mão de obra a mão de obra completa para fazer todos os serviços dessa casa incluindo do pedreiro ao pintor ao serralheiro a todo mundo que tiver envolvido numa reforma como essa tudo custará 26. 799 o próximo item a gente chama de outros serviços mas aqui o que que tá incluso por exemplo o seguro de obra que a gente sempre faz a limpeza pós-obra os fretes que serão necessários para levar todos os materiais pra obra Então tudo isso entra dentro desse item e ele custará em torno de R 5100 Claro temos também o serviço da Bose Bento para administrar essa obra O que custará para os clientes 33 r 3302 66 nesse orçamento de evf a gente também incluiu os serviços técnicos que na verdade são os projetos complementares para essa casa isso porque os clientes ainda não tinham contratado esses projetos e a gente já quis dar essa noção de custos para eles poderem contratar porque esses projetos serão extremamente necessários durante a obra então aqui a gente incluiu esses serviços técnicos que vão custar s 1115 para fazer os projetos complementares da casa ou seja elétrico hidráulico estrutural se você não sabe a diferença do projeto de arquitetura pros projetos complementares eu vou deixar um vídeo aqui no card clica lá e eu te explico exatamente a diferença entre eles Ufa Você anotou tudo conseguiu somar todos os valores não conseguiu eu vou te passar o valor total dessa obra Total ficou em 773. 1 1814 Cent considerando que a casa tem 226 M qu nós temos um valor de met qu de 3.