13 passos para comprar um imóvel na Licitação Aberta da Caixa

13 passos para comprar um imóvel na licitação aberta da Caixa Econômica Federal Olá meu nome é Moura sou corretor de imóveis há 15 anos e há 6 anos credenciado para vender os imóveis de leilão da Caixa Econômica Federal preciso lhe explicar que quando a caixa consolida a propriedade de um imóvel Obrigatoriamente este imóvel precisa passar pelo primeiro e o segundo leilão se você for buscar lá no site da Caixa você vai encontrar leilões sfi edital único uma característica nesses primeiros leilões na hora de arrematar é que você consegue financiar uma das características da licitação aberta que nós vamos falar Neste vídeo é que você não consegue financiar pelo menos Não no momento em que estou gravando este vídeo então o primeiro passo para adquirir um imóvel na licitação aberta é organizar a documentação não terá aprovação de crédito logicamente mas você precisa juntar documentação muito simples se você for solteiro separado viúvo precisa juntar seu RG CPF ou CNH sua certidão de estado civil no caso do Solteiro a certidão de nascimento né no caso do viúvo certidão de casamento com a verbação no caso do separado certidão de casamento com a verbação também e o comprovante de residência se você for casado RG CPF do casal certidão de casamento e comprovante de residência em nome de um dos dois simples assim podemos passar para o segundo passo que é escolher o imóvel e fazer a viabilidade Como assim fazer a viabilidade como estamos falando da possibil de você comprar um imóvel à vista Muito provavelmente você já organizou o recurso e você já sabe quanto tem para investir você precisa verificar por quanto irá arrematar Quais as despesas que irão incidir sobre aquela arrematação e quais as despesas para desocupar para reformar e até para vender este imóvel nós vamos avançando passo a passo e você vai entendendo mais ou menos que despesas são essas e vai avançando também na sua viabilidade então está na hora de você varrer o site da Caixa buscando por oportunidades é hora de escolher o imóvel você pode também dizer assim olha mora encontrei esse imóvel O que que você me diz dele encontrei esse outro O que que você me diz dele vai me enviando os imóveis e a gente vai avaliando junto até você arrematar muito bem o terceiro passo é ler o edital Por que ler o edital no edital constam as regras do leilão você precisa ler para entender as datas porque vai existir a data do leilão vai existir a data da homologação vai existir a data de pagar o boleto vai existir a data de pagar ao leiloeiro tá tudo isso consta no edital no edital vai constar lá em informação se você vai pagar ou não os débitos e eu já posso dizer que nessa modalidade geralmente a caixa paga tô deixando geralmente porque pode ser que os editais mudem muito bem então você já está entendendo mais ou menos o que precisa fazer para entender se o imóvel tem viabilidade ou não isso passa já pela leitura do edital o quarto passo levantar os débitos do imóvel mas espera amoura você me disse que nessa modalidade a caixa é quem paga por que que eu vou fazer esse levantamento porque que eu vou verificar os débitos que incidem sobre o imóvel para adiantar os trabalhos por quê você precisa ver por exemplo IPTU se existe algum na procuradoria se existe algum judicializado isso pode demorar um pouco para resolver o pós a matação tá você vai lá e ver quanto está devendo de IPTU que vai você vai precisar depois enviar esses boletos para a caixa se for em condomínio que você esteja avaliando se esse imóvel estiver num condomínio é interessantíssimo você buscar o contato daquele condomínio e tentar verificar quanto que aquele imóvel está devendo Por que eu tô falando aquele imóvel porque o débito é do imóvel é você que vai pagar não existe uma exigência tão grande nesse passo de levantar os débitos do imóvel quanto nos primeiro e segundo leilão também não você até pode comprar tranquilo desde que você tenha verificado lá no edital que a caixa irá pagar os débitos é ponto ser verificado lá no edital quinto passo gente cadastrar-se no site do leiloeiro e da Caixa você viu lá no edital a data do leilão é importantíssimo você entrar no site do leiloeiro e realizar o seu cadastro qu dias antes cin dias antes por quê Porque você vai fazer seu cadastro vai enviar a Sua documentação o leiloeiro vai avaliar Sua documentação vai homologar o seu cadastro e isso requer tempo depois você vai se habilitar naquele lote tá porque você vai verificar lá no site da Caixa ó l lote o número tem um número lá número do imóvel chama-se lote tá Digamos que seja o lote 200 aí você vai buscar lá no site do leiloeiro lote 200 clicar no botão lá habilitar-se isso pode variar de site para site de leiloeiro para leiloeiro mas é importante você estar habilitado para no dia do leilão você está pronto para arrematar aquele imóvel tem mais um ponto ainda nesse quinto passo que é cadastrar trasse no site da Caixa mas são dois cadastros são dois cadastros sim no site do leiloeiro para participar do leilão no site da Caixa para baixar o boleto de pagamento Então são dois cadastros sim precisa cadastrar-se no site do leiloeiro e no site da Caixa sexto passo participar do leilão então no quinto passo já L expliquei muita coisa os prepara que você precisa fazer para a arrematação chegou o dia do leilão naquele horário coloca-se diante do computador ou no celular da maneira que você se sentir mais à vontade e participa do leilão neste sexto passo é necessário eu lhe chamar atenção Para uma coisa que você precisa observar e essa informação sempre consta no site do leiloeiro que é isso o Val valor do incremento aí pergunto de novo o que é isso o que é incremento incremento é o valor que você vai adicionar Você tá participando de um leilão vamos dizer que o lance mínimo deste imóvel seja 8. 000 aí você vai verificar no site do leiloeiro lá vai constar incremento R 1000 significa que toda vez que você apertar o botão você estará adicionando à sua proposta o valor de R 1. 000 Observe pode ser 1000 2.

000 3. 000 5. 000 Observe Qual o valor do incremento para você ter uma noção toda vez que eu apertar o botão vai aumentar r$ 1 1000 ou 2 ou três beleza compreendido podemos avançar sétimo passo pagar a comissão do leloir e o imóvel já lhe alertei lá no item de de ler o edital para você verificar qual é a data de pagar a comissão do leiloeiro geralmente no dia do leilão Qual é a data de pagar o imóvel vai constal lar no edital pode ser dois dias depois três dias depois qu dias depois 10 dias depois varia de edital para edital é necessário Verificar como é que você paga comissão do leiloeiro quem vai dizer isso é o leiloeiro Ele vai lhe enviar um e-mail uma mensagem de WhatsApp aí é necessário você já verificar se aquele contato que está falando contigo consta no site do leiro tá então se ele disser olha faça uma transferência para essa conta aqui ou faça um pix tá aqui os dados você deve fazer da forma que o leiloeiro lhe enviar lhe solicitar E como é que você paga o imóvel bom lá no edital veja que estou voltando lá no edital sempre vai constar o dia de pagar você não já fez o cadastro no site da Caixa muito bem no dia do pagamento no dia do pagamento Observe bem você vai entrar no site da Caixa já fez seu login senha tá lá entrou aí vai clicar no botãozinho lá acompanhar a proposta Ali vai aparecer vários botões o boleto ainda não estará disponível ok Você vai clicar no botão complementar proposta é nesse momento que você vai escolher uma imobiliária parceira da cai para lhe assessorar nesse pós arrematação O que que a imobiliária vai fazer vai lhe orientar e nós já estamos nos antecipando a isso não é lhe orientando muito antes de você fazer essa arrematação então se o imóvel for no Rio Grande do Norte você vai inserir o número do nosso Crest 5955 vai aparecer f de Moura Imobiliária limitada se for em outro estado nós vamos indicar qual o cresce que você vai inserir neste momento daí você avança e o boleto estará disponível você baixa o boleto e realiza o pagamento sempre sempre sempre sempre verificando um número lá chama-se número do imóvel você baixa também a proposta que vai constar lá na Proposta o endereço e vai constar o número do imóvel esse número que consta na proposta tem que ser igual ao número que consta no Boleto se não for você estará pagando o boleto errado beleza compreendido podemos avançar para o próximo passo o oavo passo é enviar débitos para pagamento você já levantou os débitos já deu início a essa análise provavelmente já está com as guias do IPTU provavelmente já está com a documentação enviada pelo condomínio se tiver Condomínio é hora de enviar esses débitos para pagamento e nós estamos aqui para lhe assessorar nisso para lhe auxiliar nisso para lhe orientar nesse passo combinado nono passo lavrar escritura ou contrato chegamos aí no Ápice quase no Ápice não é quase no ápice da arrematação por que que eu lhe orientei antes os passos antes pra gente avançar não ficar ficar travado passar 2 3 4 5 meses sem conseguir resolver o pós arrematação Tá bom então lavrar escritura ou contrato é o nono passo por escritura ou contrato porque o artigo 108 do Código Civil diz o seguinte você tá comprando um imóvel se o valor desse imóvel o valor que você pagou por esse imóvel não ultrapassar a soma de 30 salários mínimos você não precisa lavrar ura você vai procurar uma agência tá e nós estamos aqui para lhe auxiliar também nesse ponto e vai assinar um contrato de compra e venda lá na agência se o valor do imóvel ultrapassar 30 salários mínimos Se ultrapassar 1 centavo Obrigatoriamente você precisa procurar um tabelão e lavrar uma Escritura pública compreendido por isso que o nono passo é isso lavrar escritura ou o contrato podemos avançar décimo passo registrar a escritura ou contrato então se você assinou o contrato na folhinha então precisa pegar as três vias daquele contrato e levar para um cartório um cartório não o cartório de registro onde é que você vê essa informação na proposta está essa informação número da matrícula E o cartório que aquele imóvel está registrado também você verá na matrícula na Certidão de Inteiro te também conhecida como matrícula a indicação do cartório que aquele imóvel está registrado Ou seja lavrar a escritura você pode lavrar em qualquer cartório assinar o contrato se for o caso de acordo com o código civil não é o artigo 108 eh você pode escolher qualquer agência mas registrar aquele Contrato ou aquela escritura tem que ser no cartório de registro da que imóvel você não pode escolher muito bem então se você assinou um contrato o imóvel é baratinho não ultrapassa 30 salários mínimos se você assinou o contrato aqui ó no Papel Caneta papel Então você precisa pegar as três vias que o gerente vai lhe entregar e levar para o cartório de registro você vai recolher o IV primeiramente quer pagar um imposto de transmissão sobre bens Imóveis ou imposto de transmissão vivos tá ou e ITBI ou itiv significa a mesma coisa Vai juntar essa Guia Mais o comprovante de pagamento o cartório vai lhe cobrar um valor você vai pagar o cartório e ele vai fazer o seguinte você levou três vias o cartório vai lhe devolver duas vias compreendido ah eu assinei através de certificado digital Eu tenho um PDF assinado então você pode enviar online tá bom e nós estamos aqui para lhe ajudar para lhe orientar tudo bem a escritura do mesmo jeito se você assinou no papel leva aquela via da escritura paga o itiv o cartório registra e se você assinou através de certificado digital também você pode enviar Online démo Primeiro passo solicitar Certidão de Inteiro te veja só comprou pagou assinou a escritura registrou é necessário Então você buscar essa certidão que hoje no Brasil inteiro você consegue ela online A maioria dos cartórios no Brasil já estão digitalizados então dá para solicitar online nós vamos lhe orientar neste ponto então você precisa apresentar a caixa essa Certidão de Inteiro te se você tiver comprando para vender você já pega essa certidão e aproveita manda pro correspondente para que o correspondente solicite um um avaliação daquela casa aí já é revenda não vou me aprofundar nesse ponto mas se você tiver interesse também nós estamos aqui para lhe ajudar 12º passo transferir a titularidade do IPTU muito bem você vai ver lá no edital que a caixa diz o seguinte a arrematação só estará concluída se você apresentar a caixa a inteiro te constando os dados de quem vendeu no caso será a caixa os dados do imóvel e os dados de quem comprou que no caso serão seus dados por isso que você precisa pegar a certidão de inter tu tá tô fazendo paralelo entre o 11º e o 12º passo também você vai ver lá no edital transferia a titularidade do IPTU a arrematação só estará concluída se você apresentar esses dois documentos a Certidão de Inteiro te e um documento da prefeitura constando o seu nome ah transferiu a titularidade Existem algumas maneiras de fazer e nós estamos aqui para lhe ajudar também 13º passo aqui sim nós atingimos o ápice nós chegamos ao topo é hora de tomar posse do imóvel como é que você vai fazer isto Esse é o grande calcanhar de Aquiles não é a grande dificuldade da maioria das pessoas é exatamente tomar posse do imóvel Eu já ouvi Em alguns treinamentos que pra caixa é melhor que o imóvel esteja ocupado porque ele está sendo zelado para você arrematante também é melhor que o imóvel esteja ocupado porque ele está sendo zelado você vai gastar menos na reforma daquele imóvel se tiver desocupado e bem zelado maravilha não é verdade como é que você deve fazer para tomar posse do imóvel Você já fez a viabilidade não foi você já escolheu o imóvel não foi então aqui entra um conselho voltando lá no ponto de escolher o imóvel é interessantíssimo você visitar esse imóvel bem antes de arrematar Ah não consigo moro longe procura um parceiro e manda fazer a visita gravar conversar com os vizinhos gente já fiz muito isso os vizinhos lhe falam as coisas os vizinhos lhe dão a conhecer como está aquele imóvel quem está morando no imóvel tá então é hora de tomar posse você busca aquele ocupante e conversa com ele diz olha arrematei o imóvel comprei transferi está aqui olha a Certidão de Inteiro teou servindo mais uma vez OK tá aqui a Certidão de Inteiro te tá transferido registrado esse imóvel é meu eu estou querendo Toma Posse desse imóvel mas eu estou aqui para lhe ajudar veja só não chegue quebrando a porta e mandando a pessoa sair não sen não você sai de lá no camburão da polícia Ok estou aqui para lhe ajudar eu quero lhe ajudar o que que você tá precisando você tá precisando que eu lhe pague Três aluguéis você tá precisando que eu pague a sua mudança e assim por diante Ah o ocupante pode dizer olha eu fiz uma reforma aqui eu gastei 10.