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cl8 no comecinho desse o no comecinho desse ano e ten aí algumas arrematações Já é mais de R milhão deais investido e Engraçado que no fim do ano passado eu nem imaginava a entrar nesse mundo de leilões de móveis e e eu já investia já tinha todos os tipos de investimento que vocês possam imaginar aí eh só que fiquei impressionado na segurança que tem com o mercado imobiliário e no potencial de multiplicação que leilões de móveis permite pra gente então gostei demais e de ter feito o curso para mim o que mais marcou foi achar

incentivar Ter Experiências né aquela fala ir pra Arena isso para mim fe toda a diferença de ir arrematar aprender na prática e e é só o começo tem muito aí chão pela frente e sou muito grato de ter entrado nesse mercado e assim gente se vocês estão pensando ainda se vale a pena ou não vale muito a pena tá claro que não é pra gente sair atirando qualquer lado tem que ter técnica tem que saber onde você tá pisando mas se você tem o conhecimento se você tem alguém eh te direcionando que caminho correto é

um mercado muito bom Olá eu sou aluno da Charlene né da turma 3 já sigo a Charlene aí há olha uns mais de 3 anos né uns 3 anos eh e com comprei o curso da charlen né Depois de um bom tempo é fiz três arrematações certo é para quem acha que precisa de usar capital próprio tá E fiz em parceria com um grupo e foram dois apartamentos e um germinado e e maquinário também então o mundo dos Leilões é abrange bastante coisa né e recomendo o curso tá e aprendi tudo Inclusive eu antes e

achava que o executado era um Coitadinho a Charlene me fe mudar de pensamento né de visão e por isso que eu cumpri o curso é poucas pessoas conseguem fazer isso comigo né mudar fazer mudar de opinião não que eu seja teimoso né mas é eu procuro saber bastante antes de formar uma opinião sobre aquilo e eu era da da economia né do mercado financeiro e vejo que o mercado imobiliário ele é um mercado muito mais não só robusto como também ele é muito mais e seguro mercado muito mais seguro menos volátil tem menos volatilidade e

eu que gosto de operar ciclos então não vejo eh É como pode dizer assim ó um mercado muito mais fácil você perde menos os cabelos né analisando aquilo dali então é um curso que eu recomendo né da char Teixeira e é assim é ah mercado de imóvel e de leilão tá saturado Não não tá saturado tá não tá saturado E que que eu posso falar para você vem pro mundo de dos leilões que vocês vão gostar tá meu nome é Cristian eu falo de Curitiba Eu estava há um ano passado inteiro de 2023 procurando algo

pra gente aprender melhor com leilões e Vimos que tava muito difícil sozinha então eu e meu marido decidimos comprar um curso e fomos em busca de qual seria melhor e nós conhecemos a charline pela internet fiz as aulas gratuitas dela viu o quanto ela entrega o quanto ela se dedica o quanto ela quer ver as pessoas crescerem então eu comprei o mcl em fevereiro e ele é muito mais do que eu imaginava a achar realmente é incrível é uma excelente mentora e mesmo assim estava focada estudava continui estudando na verdade participando de alguma forma sempre

eu estava nas aulas ao vivo porque são maravilhosas e tudo que a gente investe que a gente corre atrás dá certo e é realmente como Ach fala então final de Junho arrematei o primeiro imóvel final de agosto segundo semana passada arrematei para um cliente que nós decidimos não Só fazemos para nós né Eu e meu marido mas também como uma Assessoria eu fiz um único post no Instagram eu fiz o que achá ensina no curso para você conseguir alavancar uma Assessoria e nós estamos só começando ainda mas já estamos vislumbrando aí no caminho muito bom

já está sendo muito bom já temos resultados excelentes Eu tenho quatro clientes hoje já paguei o curso Já paguei um computador novo que eu comprei para ter uma boa ferramenta Já estamos com dois Imóveis reformando para colocar a venda Então realmente tudo que achar fala É verdade é só seguir o passo a passo que ela ensina e realmente querendo ver a gente crescer não tem como dar errado agradeço a Deus pela vida dela por ter nos inspirado a participar do mcl e a cada pessoa que tá lá dentro no Network também tem pessoas maravilhosas que

já estão há bastante tempo nisso e comp partina também do conhecimento com a mesma comidade o mesmo carinho que a ch faz é realmente um grupo de pessoas que tem o mesmo propósito e tem um coração muito não sei nem que palavra usar mas um coração muito assim disposto a ajudar e ver os outros crescer e isso é muito legal também possa incentivar paraas pessoas a crescerem e alcançarem sucesso como boa noite boa noite investidor seja muito bem-vindo eu tô muito feliz de estar com vocês aqui pela primeira vez em em 2025 que é o

ano para leilão de móveis Hein Então seja muito bem-vindo ao nosso treinamento gratuito que é o treinamento que mais entrega conteúdo de leilão de móveis do país de valor Bora lá neste evento O que que você vai aprender você vai aprender como sair do zero sim eu disse do zero sem colocar a mãozinha no bolso na sua conta arrematar Imóveis com 50 60 70% de desconto ou mais e entender o novo cenário para 2025 Eu Acho sim que de tudo que eu vou falar aqui isso é a cereja do bolo é entender o cenário não

só aprender a arrematar que é o básico arroz com feijão mas entender o que arrematar e qual o melhor momento para isso então aqui eu trouxe para vocês Vocês estão vendo em tela eí agora algum dos milhares de depoimentos que eu tenho de diversas turmas né não dava para pôr tudo a gente separou alguns para vocês verem de pessoas que sim é muito fácil a Charlene tá aqui falando que não Nossa olha como eu dei certo mas um aluno meu que é investidor e virou a vida dele em sucesso e muitos Dele deles hoje hoje

vivem desse mercado é importante vocês verem tá trouxe só um porque PR essa aula não ficar muito extensa eh então Ah tá deixa eu citar para vocês aqui então Eh Marcela lin da turma 10 né a Marcela já tá indo pro terceiro imóvel dela Marcela se tiver vendo aí Ó beijo meu amor que virou uma grandee amiga eh Marcelo Bernardes também da turma seis Marcelo também super rápido e bem sucedido a gente tem aqui na turma oito tô faando a vista gente porque eu uso óculos e se eu não trouxo porque senão vai ficar espelhando

eu tô no estúdio ia ficar péssimo visual para vocês e para mim aí a gente tem que forçar um pouquinho a vista eh a gente também teve aqui o Fafá o Fafá quem não conhece Fafá né o Fafá já é mega conhecido nas nossas 12 turmas inclusive o Fafá foi um aluno que se destacou e virou monitor de turma de tão bom que ele é o Fafá meu braço direito lá dentro e tira dúvida de vários vários alunos ao longo do caminho quando se destacam eu indico Assessoria eu indico para fazer consultoria viram parceiros meus

então isso também é muito importante tá e tudo bem aí Sara precisa de ajuda ela tá tentando colocar a gente ao vivo pesso pessoal no Instagram normal ao vivo acontece isso então vamos pro conteúdo da primeira aula gente você quer vir aqui dar um alô pessoal vem cá tá com vergonha senão V estva ela gente não veio maquiada tá o conteúdo da primeira aula como funciona o lilão de móveis na prática vamos sair do mundo da teoria pra prática porque isso vai trazer muita segur Opa desculpa Isso vai trazer muita segurança para para vocês a

prática faz com que vocês consigam ir pro campo de batalha apesar do medo e os motivos que tornam 2025 no melhor ano da história para você começar a investir em leilão de móveis gente eu não tô usando uma hipérbole aqui porque realmente 2025 tá sendo o cenário mais promissor para você investir porque é um ano de crise e a gente investe é na baixa e a gente vai desenhar isso melhor para vocês ali na frente fica aqui comigo agora se você é novo aqui quem é essa aí papai quem é char Teixeira eu poderia dizer

para vocês que eu sou advogada tem especialização em Harvard Harvard Harvard em negociações isso é muito importante porque é é uma ferramenta muito essencial na hora de você desocupar um imóvel de forma amigável porque você economiza dinheiro e ganha tempo ou seja dinheiro duas vezes porque tempo é dinheiro né sou especialista em leilão de móv Óbvio e sou fundadora do treinamento em leilões de móveis que transforma vidas e vidas e vidas de alunos em cases de sucesso Sou professora de milhares de alunos nesse Brasil e fora do Brasil e Estou envolvida de forma direta e

indireta em mais de R 80 milhões deais em lucro só em arrematações de imóveis mas na verdade depois de narrar tudo isso para você isso é quem eu estou agora né verdade é essa né a gente tem a diferença da Essência pro trabalho e mas na verdade o que eu quero que você saiba é que eu sou uma mulher comprometida que sozinha assim sozinha começando do zero Pessoal consegui através do mercado de leilões de imóveis proporcionar uma vida dos sonhos paraa minha filha e é isso que eu quero te ensinar aqui hoje basicamente é isso

eu tenho todas essas esses predicados e Essas funções mas no fundo quem eu sou É isso uma mulher que batalhou e que veio do zero e que ess assim como eu você também tem a capacidade de virar o seu ano em 2025 e pessoal muitos de vocês já participaram de eventos online gratuito tenho certeza que no final vendem um curso Sim e com transparência e clareza sempre foram prioridade e como a a transparência e clareza sempre até demais sempre foram prioridades na minha vida eu quero te dizer que sim pessoal sim eu vou vender um

treinamento no final dessas três aulas mas são três aulas valiosíssimas E aí qual é o racioc Sininho aqui eu vou assistir essa semana essas três aulas de conteúdos da Charlene porque ela já vai me passar muito valor nessas três aulas e eu vou entender esse mercado é o que eu quero pra minha vida agora ou não se eu tiver comprometido com a minha vida em 2025 quiser dar uma virada eu continuo desmontada com ela e sigo pro treinamento se eu não quiser tudo bem também mas pelo menos eu já aprendi o que eu vou est

perdendo então exatamente por esse motivo que eu vou entregar o melhor o melhor mais uma vez o melhor conteúdo possível nesses três dias gratuitos agora eu quero conscientizar vocês da escada do investidor né então eu falo com propriedades de causa né foi uma escada que eh a gente construiu e eu queria que você tivesse conscientização não sei se você já me acompanhava você que tá me assistindo aí agora não sei se você já me acompanhava no Instagram ou não mas o primeiro degrau Regra geral pra grande maioria me conhece no Instagram e consome os conteúdos

que eu compartilho por lá que são conteúdos de muito valor também ok E aí o investidor começa nesse degrau tomando consciência de que existe esse mercado começa a consumir conteúdo acompanha o meu dia a dia o meu Story o meu mindset o meu lifestyle o a a minha prática a minha teoria que eu coloco lá depois ele entende que existe um uma semana de aula gratuita esporadicamente eu faço né Eh é a primeira do ano não sei a última foi em setembro gente que a gente fez em outubro então a gente teve um GAP legal

e tá fazendo a primeira de 2025 agora então a gente tem essa semana que é exatamente onde vocês estão agora ninguém tá em lugar nenhum por acaso você tá exatamente onde você deveria tá aprendendo que você deve atender para construir a vida que você deseja ter e é por isso que você tá aqui hoje no segundo degrau que tá aí na tela que é o milionário com leilão a virada 2025 que são essas três aulas gratuitas que eu vou entregar com muito valor para vocês é o segundo degrau o terceiro degrau da escada é o

meu treinamento mcl e como o nome fala é um treinamento eu vou estar te treinando com muito mais conteúdo do que esses três dias e a gente vai partir pra prática lá vocês vão ter além de conteúdos mais densos e de outros assuntos que por obviedade eu não vou conseguir entregar em apenas três dias eh vocês vão participar de uma comunidade incrível valiosíssima e forte de investidores que trocam experiência vocês que trocam aconselhamento que trocam serviços que fazem parceria em conjuntos e Vocês ainda vão ter aula ao vivo eh ao longo dessa desse treinamento aulas

que te ensinarão que tiraram suas dúvidas ao vivo por Zoom onde você abre sua câmera seu vídeo Você pode conversar comigo e com os outros com os outros professores que são top de linha na área deles e e ess é essa comunidade no WhatsApp a comunidade mcl de investidores tem a Charlene lá diariamente e os monitores e a gente tá lá diariamente tirando dúvidas de casos práticos que vocês tenham então gente é incrível e é realmente um treinamento para você arrematar o seu primeiro segundo terceiro quarto imóvel em leilão e depois deess terceiro degrau vem

o quarto degrau que é uma mentoria com feedback individual aqui já é para alguém que tá num nível acima não é o momento de eu descorrer sobre isso agora mas saibam que ela existe e que vai vir mais para frente vamos lá então hum clederson beijo obrigado o clederson é um aluno que realmente foi fora da curva ele subiu fora da curva para cima é bom que seja dito e ele já tem ele virou um empresário o clederson o clederson vamos lá ele sai do mercado financeiro eu conheci ele sendo no mercado financeiro e hoje

ele tem uma empresa de construção em Steel frame para quem não sabe a construção em tal muito mais rápido enfim e ele trabalha com isso entre outras coisas hoje no mercado imobiliário então é um caso de sucesso muito interessante mudou a cabeça dele ele continua investindo lá no mercado financeiro mas ele veio pro mercado imobiliário também por conta da segurança e assimetria que os leilões trazem com segurança então um homem inteligente como ele é veio e teremos ele lá dentro também para quem quiser tirar dúvida inclusive faz um favor fa agora quem tiver aí no

chat Pede o telefone dele e pode perguntar para ele pessoalmente pelo WhatsApp o que ele realmente acha para você não achar que isso aqui é um é um um esqueminha aqui tá vamos para próximo aqui e E aí eu queria falar uma coisa muito importante que é o que eu tenho pra minha vida não sei quem tá acompanhando a semana passada e e as outras semanas eu venho batendo nessa tecla porque sobre comprometimento porque com certeza você tá aqui hoje porque você tá comprometido não é comigo é com você com a sua vida com seu

com seu 2025 ou com a sua família você quer prosperar o que você tem hoje para você e pra sua família Então eu tenho certeza que só os comprometidos estão aqui comigo eh nessa noite ó Uma salva aí pessoal Uma salva de palmas para você as palmas para você para que veio que tá comprometido aqui nessa e nessa noite comigo porque o comprometido ele não é escravo da vontade ele não é escrav emocional ele vai lá e faz o que tem ser feito e todos os casos de sucesso que a gente vê de empresários no

mundo eles são comprometidos né então é importante você gravar isso aí pessoal por favor pega caderno e caneta ou um iPad ou seu computador porque vai ter coisa para anotar beleza pega já deixa separadinha que hoje tem conteúdo o conhecimento que eu vou te apresentar hoje já foi aplicado por milhares de idores alunos meus então milhares de investidores já botaram em prática e deu certo teve retorno teve lucro realizaram Assessoria consultoria fizeram dinheiro nesse mercado inclusive sem ter dinheiro o depoimento que eu vou te mostrar agora é de um desses investidores bota lá pessoal tudo

bem Tudo joia muito feliz que B Nei ó eu queria que você se apresentasse dizendo seu nome Qual sua sua profissão de qual você fala eu tô em São Paulo moro em São Caetano tenho uma fábrica de aquário já participo e leilão você tava falando de carro há 10 anos compro o carro para mim foi bom porque eu consegui fazer uma uma uma poupancinha para dar o passo para pro imóvel e faz dia 9 agora né fez um mês que eu arrematei o primeiro graças a você obrigado de coração não esperava comprar o que eu

comprei comprei um sobrado que hoje Vale R 50.000 comprei no judicial dei 30.000 de entrada paguei a primeira dia 10 agora R 2.570 Falta só R 29 é o que você fala onde eu tô hoje eu falo de leilão não tem mais outro assunto é maravilhoso é muito bom X É uma sensação muito boa não é é é é é como se você tivesse sentido capaz né fala nossa dá certo né eu consigo mas precisa se dedicar né tem é isso que eu falo gente tem que estudar estudar tem que ter paciência tem que aprender

mas vale a pena né Tem gente que fala que eu sou louco Ah dá trabalho acho que dinheiro fácil não existe né Eu acho que não existe mas é muito gratificante é muito bom eu tô realizado sabe qual é a diferença entre o Nei e você que tá me assistindo é uma só ele pagou o preço e aprendeu a arrematar Imóveis com 70% desconto vocês viram que o Nei o a ele tinha uma empresa de aquário ele não era nem da área Imobiliária eh e ele conseguiu arrematar um imóvel e a locação desse imóvel paga

a parcela do imóvel dele ele fez o que a gente chama lá dentro do treinamento de arrematação autosustentável então ele precisou só dispor do dinheiro Inicial e ele não tinha noções do mercado antes então isso é a prova de que se você sentar o seu bumb na cadeira seu famoso CDF aí pega o seu caderno abre o que você tem que estudar tem a troca tira sua dúvida e faz o treininho lá que você tem que fazer de prospecção de móvel e levar PR análise etc e tal você consegue gente não tem extinção de idade

de sexo [Música] de de estudo né não necessita requer uma graduação uma pós-graduação específica nada disso que precisa ter compromisso comprometimento É não é porque eu já fui falando tá Não não calma aí antes como eu falei de compromisso eu quero que todo mundo Escreva aí no chat agora hash estou comprometido eu vou aguardar todo mundo que tá comprometido tá com caderno em caneta e vai vai fazer valer essas horinhas de aula que a gente tá tendo aqui agora e coloca # Estou comprometida enquanto eu bebo água vai lá Instagram foi demais né nossa Não

mas imagino E aí pessoal a desculpa estou comprometido estou comprometido estou comprometido isso aí tô gostando de ver hein estou comprometido Eliéser Viviane vem Agnaldo Manuel Bora gente bora essa essa esse exercício de pedir um minuto pra explicação esse exercício de pedir para vocês escreverem estou comprometido porque isso fica gravado no seu no seu subconsciente né quando você eh tem um ato simbólico de escrever você absorve o que você tá escrevendo então por isso que eu peço para vocês escreverem porque isso fixa melhor na cabeça de vocês e você realmente vai fixando o compromisso com

você próprio lembra-se comprom ISO não é comigo é com você vamos voltar lá então pro conteúdo Eh agora pessoal para vocês entenderem o que a gente vai O que teremos nesses três dias a nossa programação hoje estou aqui ao vivo com vocês e não enxergo calma aí tá então hoje eu estou explicando porque que 2025 é o melhor ano da história para você investir em leilões e eu vou te mostrar um cenário do último do último trimestre de 2024 as previsões de 2025 para você entender porque que eu tô batendo tanto nessa tecla Eu não

só falo ou comprovo e na segunda aula você vai ter como arrematar o imóvel D licença tá o imóvel de forma segura e com até 70% de desconto e é mais fácil fazer isso e na terceira aula o plano do Milhão né construindo um patrimônio milionário eu adoro essa aula um patrimônio Milionário em até 24 meses com leilões de forma confortabilíssimo Ok então a última aula é uma aula que eu amo é uma aula super didática e onde Vocês conseguem tá mais próximo da prática possível trago um exemplo prático aqui é incrível teremos várias surpresas

na aula dois e TR melhor você voltar e sem mais delongas Vamos aos conteúdos da aula de hoje que são os motivos que tornam 2025 o melhor ano da história para você começar a investir em leilões de imóveis E aí não é a Charlene falando aqui né eu quis trazer prova social nacional para vocês verem muitos devem ter ter visto economia brasileira em ruínas saiu no G1 no Jornal Nacional cotado a 626 o dólar bate novo recorde em alta que que isso tem a ver com o imóvel tudo vou explicar e próxima matéria na economia

brasileira em ruínas também varejo e ência mantém recorde histórico e atinge 68.7 milhões de consumidores atinge de forma negativa aponta cndl SPC Brasil sendo que tudo bem já você tá dizendo que o Brasil afundou E aí qual é o o o o gepas e para dar falência pro ganho Total eu vou construir essa ponte com vocês essa aula é isso hoje sempre em grandes crises vem grandes oportunidades para quem tá preparado para quem tá afiado para quem tá com o olhar entendendo onde você tem que mirar porque o dinheiro pessoal e eh o dinheiro ele

não evapora né ele não some do mercado Ele simplesmente muda de mãos o dinheiro existe E aí a pessoa que tá olhando que que tem o dinheiro e ela sabe onde aportar naquele mercado ela consegue fazer mais dinheiro ainda por isso que tem aquela máxima que a gente fala que o rico fica cada vez mais rico e o pobre fica cada vez mais pobre eu traduzo isso que é porque o rico ele acaba tendo o o custo da oportunidade em prol dele e ele busca o conhecimento ele não é só rico de dinheiro ele acaba

tendo uma mentalidade rica muitas das vezes ele é rico por conta da mentalidade dele não 100% mas grande maioria é rico porque busca o conhecimento por isso que o rico fica mais rico porque ele sabe que justamente nesse momento e tendo o dinheiro que ele tem ou alavancado ou em parceria que é justamente na crise por quê Porque é na baixa é onde as pessoas estão vendendo porque tão apertadas é onde as pessoas não estão pagando E aí os imóveis estão tão voltando é onde o preço das coisas caem porque é na baixa que você

compra e o lucro no mercado imobiliário ele é realizado na compra e o Pobre fica mais pobre por quê é o cara que vive de de dopamina de prazer imediato só quer saber do Pão em circo que é gastar o dinheiro com instantâneo com prazer momentâneo ali na hora e ele não busca conhecimento existe a possibilidade do pobre mudar de classe Óbvio e o conhecimento é democrático porque ele traz isso ainda mais nessa era que a gente tá vivendo de internet nunca foi tão fácil fazer dinheiro como é agora com a internet se você estuda

estuda estuda e você tem um meio pelo qual você é ouvido nos quatro cantos pessoal é nos quatro cantos pode ter gente em todos os continentes me me assistindo absorvendo conteúdo agora então sim sim o rico fica mais rico o pobre fica mais pobre mas você pode mudar essa história se você apostar em conhecimento e mudar de vida tá então com grandes crises vem grandes oportunidades e a gente vê isso também por quê Porque lá na CNN saiu que caixa fará leilão com 572 Imóveis isso foi agora todo dia entra e sai entra e sai

entra e saem novas oportunidades por isso que eu ensino ensino pros meus alunos cara vai tomar café de manhã invés de ficar rolando a tela lá tomando conta da vida do dos outros sem saber nada separa 20 minutinhos sem brincadeira 20 minutinhos faz a sua caneca de café o seu chá o seu todinho o seu suquinho verde e prospecta imóvel 20 minutos da sua manhã já começa o dia assim tá na sua bike o que você estiver fazendo tem um tempinho que você tá no no no trajeto no trânsito desde que você não esteja dirigindo

Você tá almoçando o tempinho que você tiver 20 minutos diário diários você já vai treinando seu cérebro salvando os sites fazendo tudo que enfim tem uma aula só explicando como é que faz tudo isso para você aproveitar essas oportunidades Por que a Caixa vai fazer eão logo agora de de sola com 572 Imóveis esse número aqui tá ridículo né a Caixa tem para lá de 20 e tantos mil Imóveis Imóveis com financiamento os financiamentos da Caixa voltaram estão passando 7.000 Imóveis então assim por quê Porque Lembra que eu falei que o Brasil tá em crise

a galera deixa de pagar os imóveis voltam e você tem mais oportunidades de imóveis para arrematar nossa chá mas que situação triste é mas se ninguém comprar esse imóvel que tá voltando pra caixa o Brasil quebra gente a a economia para alguém tem que comprar pro dinheiro voltar para mercado e a economia voltar a Gerar se não for você vai ser outra pessoa sinto lhe dizer eh e aí temos mais uma matéria que saiu na Veja é negócios caixa realiza leilão com mais de 590 o mesmo a mesma matéria da Caixa eh com a t

61% de desconto eu te garanto se entrar no site da Caixa lá você vai encontrar Imóveis com mais descontos e se você entrar em outros sites Marketplace grandes buscadores de imóveis você também vai encontrar Imóveis com mais descontos mais de 90% de desconto tem chá tranquilamente Quem tá na minha rede social lá eh e me acompanha Vira e Mexe eu coloco oportunidades lá de Imóveis e eu gosto de botar os que dão tapa na sua cara mesmo 92 93 94% de show você ficar achando que é que é golpe e não é é golpe OK

agora não adianta ter 94% de desconto se tem uma pancada de documento lá que você não sabe ler pancada não dois documentos você tem que saber ler o edital e a certidão Ok mas precisa não é só ler não é só ler né é interpretar o que tá escrito ali é super tranquilo quando você aprende a interpretação mas para um leigo que nunca ouviu aqueles termos não vai entender nada e uma palavra Muda todo o contexto Então não é só teu desconto né E e aí é a tal da sorte né Eu sou muito sortuda

gente eu sou muito sortuda porque a 10 anos eu me preparo e vejo oportunidades aí a sorte bate na minha porta há 10 anos o Nei O Nei não olha que incrível o Nei não foram 10 anos o Nei Foram poucos meses de estudo ele viu uma oportunidade e teve sorte o clederson que deu testemunho dele que falou aqui que é da turma três e que que amou ele em alguns meses eh teve o preparo e encontrou oportunidade e tá fazendo sorte na vida dele então Charlene tá a 10 anos eu assim eu acho que

há 4 anos falo que estou há 10 anos nesse mercado né acho que é para não entregar idade Então já já me perdi com certeza mais de 10 anos eu tô nesse mercado eh mas eu tô sempre me atualizando para est sempre atualizando os meus alunos dia 17 de Janeiro saiu um uma declaração nova da Caixa em relação ao finan em relação às dívidas de condomínio e ptu no no próprio dia 17 de Janeiro à noite eu tava fazendo Live aberta no meu Instagram explicando o que a caixa fez porque a caixa fez como calcular

isso como pode ser um bom cenário ou não um mau cenário porque eu tô atualizada eu tô sempre estudando e levando isso para quem é meu aluno PR minha audiência agora se você tá aí agora me assistindo e não me segue no meu Instagram Isso é um absurdo você vai lá agora agora não agora não mas quando acabar essa Live você vai lá e me segue você tá perdendo hein hein eh isso então tá bom vocês querem que eu explique eu explico o que que acontece eh a até o cenário de 16 de janeiro não

até o cenário antigo né até o ali pro primeiro semestre início do segundo semestre de 2024 a caixa assumia tudo todas as dívidas de IPTU e condomínio aí depois ela mudou ela começou a determinar que todas as dívidas de ptu e condomínio que passassem de R 1000 ela assumiria até r$ 1 1000 seria de quem comprasse arrematar dela passando de R 1.000 ela assumiria OK agora dia 17 de Janeiro ela deu uma nova declaração gente todo mundo batendo pau na caixa todos os influencers e advogado cara eu defendo Eu não eu acho que vou tomar

rate do dos meus colegas de trabalho mas eu não vou bater pau na caixa a caixa galera o imóvel é dela ela faz o que ela quiser dá Graças a Deus que que quando passar de 10% ela vai cobrir porque ela poderia não cobrir nada nada é dela então Preste atenção no que tá acontecendo agora a caixa ela agora quando você comprar ali Ah arrematar o imóvel dela né Por que que eu tô fazendo assim porque quando é venda direta não é mais um leilão você tá comprando diretamente dela eh e tiverem dívidas de condomínio

e IPTU você será responsável pro equivalente a 10% do valor do imóvel que você comprou lá então vamos exemplificar um imóvel de R 100.000 se existir uma dívida de R 20.000 você vai pagar 100.000 mais 10.000 por 10% dessa dívida é sua e o que o que for sobressalente aos 10% ou seja se a dívida é de 20.000 10.000 Você paga e 10.000 a caixa paga imagina se o que fosse sobressalente fosse 8.000 e a dívida total fosse enfim Imagina se fosse muito maior o que fosse sobreessa lente a caixa ia pagar não quis falar

número agora Porque eu poderia errar na conta aqui eu não quero errar ao vivo mas entendeu que você vai ser responsável agora por 10% do valor do imóvel e o que for além a Caixa vai pagar pessoal o edital é da Caixa quem manda quem monta o edital é caixa imagina se ela fala não vou pagar é zero não vou pagar mais nada E aí a falou na caixa só V para ferrar a gente não pessoal preste atenção isso tudo aconteceu porque a empresa que eu não vou citar nomes que ela contratou para gerenciar isso

Acabou enfiando os pés pelas mãos não conseguiu solucionar o problema a caixa não conseguiu regularizar esses débitos em atraso por conta dessa terceirização e ela caixa ficou aqui ó até o talo de coisa para regularizar ela está sendo responsável em primeiro Opa suspende tudo estou afogada Afinal a Caixa tem a cada a cada semestre né de seis em seis meses um orçamento voltado justamente para financiamentos e esses tipos de imóveis ela já tava enforcado ano passado sempre no segundo semestre piora um pouco a situação do primeiro Então aproveita o primeiro semestre para ir com tudo

agora melhora de crédito ela voltou com os os financiamentos o primeiro semestre é sempre melhor que o segundo então é o momento em de todos os lados então justamente para regularizar o que tá em atraso ela falou Calma aí calma aí deixa eu respirar um pouco aqui suspende essa galera não vamos assumir tudo e aí a gente assume o que passar de 10% ok ok Eles foram bons com olhar de empresária Eles não estão sendo ruins eles estão sendo responsáveis vão organizar a casa deles regularizando todos os imóveis para trás para voltar a ter celeridade

e excelência na prestação de serviço que sempre tiveram tem um outro que reclam que tá demorando mais outro dia recebi um um WhatsApp de um de um cliente meu Cris Cristiano estiver na Live aí beijo você sabe que tô falando de você o Cris eh falando assim chá Pô tô com uma burocracia da caixa lá para resolver entrei no dia 10 de dezembro eu acho calma aí Cris teve Natal ano novo ele me enviou isso tem início de do mês agora falei calma 30 dias eh Lembrando que a gente teve um recesso que não são

30 dias úteis no caso dele eram poucos dias tá um tempo OK gente calma leva em torno de uns dois meses ali para resolver então vocês precisam por isso que é importante você ter o conhecimento para entender entender o ciclo o tempo que que leva o porquê das coisas e entenderem que não a caixa não é nenhum bicho de sete de sete cabeças né de sete qu ia falar bicho papão bicho Sete Cabeças não a caixa não é nenhum bicho papão aqui ok Ela só tá tentando organizar a casa dela e ela não é obrigada

a pagar conta de nada então 10% ok Nossa mudou o senário vai ser péssimo não você vai aprender a fazer conta quando você aprender a fazer conta você vai embutir isso no custo do seu negócio e aí você vai começar a buscar Imóveis onde faça sentido mesmo tendo 10% de condomínio e ptu para trás você vai computar isso na sua conta e a conta vai fechar com uma margem ótima Ok então não era nem para abrir isso aqui hoje já abri porque como comentaram Vamos pro próximo slide Eh que que eu trouxe para vocês FIP

Zap existe uma tabela FIP para imóveis também é a FIP é uma instituição de pesquisa de mercado nesse caso que eu trouxe É voltado para imóveis E por que que eu quis trazer para vocês aqui é uma tabela que tá disponível para qualquer pessoa que entrar de um Google amanhã de manhã não agora vai achar essa tabela aí com tudo que eu estou falando eu não criei não foram Vozes da minha cabeça a equipe não montou esse grafo ele existe para uma instituição pública que é só você acessar o site que você tem acesso mas

eu quis trazê-la PR traduzi-la para vocês e vocês entenderem o cenário de 2025 Preste atenção numa coisa eh aí a gente tem que aproximar aqui da licença ah consegui aumentar minha tela E aí aumenta deles né não aumenta a minha posso mexer Tá Gente o que que acontece Olha que interessant errimo aqui no Brasil e E aí o que que essa essa tabela FIP é importante falar ela foi do último trimestre de 2024 Ok ou seja outubro novembro e dezembro fizeram estudo e trouxeram essa tabela pra gente ver dos últimos três meses eh então tipo

de móvel pretendido pelo cidadão brasileiro Olha que legal tudo que tá em em branco eu vou chamar isso de branco tá que essa cor nude mais clara que tem tudo que tá em branco é imóvel novo reparem que agora tem que ir lá em torno de 13 14% da população tá interessada em móvel novo vou repetir em torno de 13 14% tá interessado em móvel novo o verde claro é imóvel usado então em torno de 35% fazer uma média rápida aqui de olho é em torno de 35% da população tá interessado em móvel usado leilão

é móvel usado Ok Então A grande maioria sem olhar o o o verde escuro já tá mais que o dobro já tá interessado em móvel usado e o verde escuro é de pessoas que são indiferentes O que que significa isso se a pessoa é indiferente É porque ela tá buscando oportunidade ela tá preocupada com precinho que for melhor interessa é novo usado se for na região que eu quero dentro do que eu tenho no meu orçamento e for o melhor visual esté mais bem feito isso é importante também E aí tem aula sobre isso House

flipping home Stage lá dentro do treinamento que a gente ensina vocês a entenderem Como decorar um apartamento de acordo com cada Regi é para onde eles vão então reparem que a gente tem aqui em torno de mais de 80% da Galera iria para Imóvel usado tranquilamente e por que que eu quis trazer essa tabela para vocês para vocês entenderem que o alvo de vocês tá interessado no que vocês têm a oferecer imóvel de leilão é imóvel usado mas essa galera toda Que eu tô trazendo da pesquisa da tabela FIP ela não tá trazendo dos consumidores

de imóvel de leilão pelo contrário ela tá trazendo do total eh da pesquisa da média do brasileiro e no Brasil 3% tem acesso ao conhecimento de leilão de móveis então Olha que bacana pouquíssimas pessoas têm acesso a leilão de móveis e a esse investimento e sabem o que arrematar porém tem mais de 80% da população brasileira querendo comprar o que você vai ter para oferecer no mercado tradicional se arremata em leilão e coloca no mercado tradicional eu tô te provando através de pesquisa que mais de 80% vai querer comprar o imóvel usado da sua mão

isso não soui eu que estou dizendo depois vocês podem buscar é uma pesquisa gigantesca da da Fip Zap amanhã não Agora eu indico vocês olharem lá que vai ajudar muito vocês entenderem E aí Eita calma aí volta foi E aí qual o objetivo do imóvel pretendido Por que que o que que as pessoas querem quando vão comprar o imóvel e e a tabela FIP repetindo ela trabalha com mercado trad que que é mercado tradicional o mercado que não é de leilão é compra e venda normal tá E então ela trabalha com mercado tradicional e ela

traz uma pesquisa onde o verde o objetivo das pessoas que compram imóvel é para moradia e olha lá no passou de 90% sim sim então eu só quis ter certeza se algum pass tá ali 85 86 tem um que dá um pico de de 90 em torno vai 85 que seja 85% da população tá Crendo imóvel pr pra moradia enquanto lá embaixo em torno de 10 e poucos vai que eu não vou mas eu sei que tá abaixo do 20 ali de 10 e poucos que é para investimento por que que eu fiz questão de

trazer também esse outro slide da Fip zap para vocês verem por quê Porque tem pouca gente pensando em investimento e o investidor tem uma tem uma preocupação maior com margem de lucro do que quem vai morar quem vai vai morar só quer achar o imóvel dos sonhos se for uma boa oportunidade ótimo e se cber no bolso dele é isso ele não tá preocupado com margem líquida o investidor tá e eu tô te provando mais uma vez através da pesquisa feita pela FIP Zap que em torno de de 10 e poucos 17% da população tá

preocupado com margem enquanto 80 e tanto de 90% da população quer quer morar mas por que que você tá falando isso chá porque mais uma uma vez a maior parte do do seu avatar pra venda do seu imóvel de leilão você que vai seu público alvo isso aí desculpa não Avatar eh a maior parte do seu público alvo você que é investidor que tá olhando para esse mercado de lão móveis para vender o imóvel o seu maior público alvo é de moradores tá E daí e daí que ele não tá preocupado com margem E daí

e daí que você pode aumentar sua margem e botar o um pouco mais alto porque ele não tá preocupado com margem ele só quer que caiba no bolso dele se cober no orçamento dele ele vai comprar por quê gente porque a casa própria no no Brasil que é um país colonial com mentalidade de colônia a Terra é Sagrada Então a compra da casa própria pro pra grande massa olhando de forma macro é realização de um sonho então se cober no orçamento do teu público alto ele vai ele ele do seu público alvo ele vai comprar

de você e eu tô te provando que mais de 85% Desse pessoal só tá preocupado se vai caber no orçamento deles Ok então eu te trouxe dois cenários sedutores demais para você entender que é um um mercado incrível o mercado imobiliário por si só já um mercado incrível e o de leilões de móveis ele é imbatível E aí e eu tenho certeza que você vai fazer uma pergunta que já me fizeram e eu me fiz eh não não tá na pergunta ainda só vou Ah tá vou falar da celic antes para vocês aqui celic tá

subindo por quê Porque para quem não sabe rápidamente a a Seli é um freio tá a gente pisa no freio para segurar a inflação então o o banco central tem que tem que subir né então a celic tá subindo para freiar a inflação e a tendência é que até o final de 2025 a previsão foi de 15,75 que ela bateria e até o final de 2025 ela vai subir ainda mais mas como a gente viu ano passado o teto que estipularam pra celic em 20224 explodiu foi mais que o teto estipulado então a previsão para

fim de 2025 é 15,75 como nada mudou né na terra de lalaland para não falar outra coisa aqui de lalaland como nada mudou o que que acontece a a a celic tende a ultrapassar explodir esse teto outra vez e aí pessoal Qual é a a ligação da celic com o nosso mercado aqui porque quando a taxa celic sobe automaticamente o set final que são os juros no final lá na na boca do caixa quando você vai pegar os juros com seguro com todas as taxas que que englobam o crédito imobiliário ele aumenta também as al

que é balizadora para essa taxa de juros e quando aumentam eh pro E aí aumenta essa taxa de joros tanto pro consumidor final eu você e todos nós quanto pro crédito do do Construtor o Construtor também sofre com isso né com essa aumenta de juros e e e e o Construtor ele não sofre apenas com essa aumenta com esse aumento de juros no crédito que ele pega pra Construção ele também sofre com a alta de insumos porque o dólar sobe ele também sobe ele também sofre com a com a alta de mão de n entre

outras coisas que ele sofre que eu não vou nem mais pisar muito aqui no Construtor que são queridos mas o que que eu quero dizer com isso que gente imóvel novo já não é o alvo né da grande maioria da população e eu te mostrei isso na tabela anterior Ok já te mostrei que o alvo não é ali 15% 17% busca imóvel novo depois mostrei que a galera tá querendo morar eh desde que caiba no orçamento e não investimento e agora eu tô te mostrando que o negócio tá ficando feio para imóvel novo porque o

mercado de incorporação em construção vai dar uma sofd tanto no crédito quanto com preço de subida do dólar para insumo e mão de obra Ok eh aí eu teria que ficar horas aqui explicando por mão de obra porque insumo porque ai O dólar subiu ch O que que tem a ver se a gente paga em real Tem Tudo a Ver galera porque sobe tudo por favor pelo amor de Deus um dia eu faço uma live só explicando aonde D afeta afeta aonde em tudo até na unha que eu faço afeta porque muda transporte com combustível

etc e tal mas vamos voltar aqui foco ou seja imóveis novos que antes Já eram mais caros por si só por serem novos agora eles vão ficar cada vez mais caros o que já era caro Agora vai ficar cada vez mais caro por que que a Charlene tá falando isso para mostrar que aquela galera lá ó dos 17% daqui a pouco tende a descer e vive para cá pra gente Desc que o digo porque no gráfico ela tava em cima né em branco ela tem de vir pro verde claro E aí pessoal é muita gente

buscando imóvel usado e você vai estar com tudo isso em suas mãos imóveis usados porém conservados reformados você vai aprender como fazer isso de forma mais econômica e rápida possível que eu vou te ensinar eh e com o desagio que você vai dar por que você vai dar porque você tem margem para isso e você quer se tornar mais atrativo do que um imóvel novo um imóvel de mercado mesmo Us porém que vai ser que parar o seu então você dá uma reduz ali mantém a sua margem e atrai os olhos para você porque você

tem margem para isso você tem o melhor dos mundos para trabalhar com imóveis de leilão Ok E aí sim a gente chegou na pergunta que eu imagino que você vá Tá se fazendo na sua cabecinha e o que você quer me fazer mais chá os juros aumentam pro crédito imobiliário do consumidor final certo certo isso não é ruim então se a gente for analisar de forma macro ou seja grande maioria generalizada não por quem é do mercado tradicional quem não tá preocupado com margem líquida que a gente tá aqui em leilão né investidor tá preocupado

até ó vou vou abrir uma um um colchete isso aqui para explicar até quem tá no meio móvel de tem até quem tá aí agora tentando entender imóvel de leilão e qu é pra moradia não tá tão preocupado com margem quanto vestidor que tá me assistindo agora tenho certeza que quem tá aí Me assistindo agora e quer olhar o imóvel de leilão pra moradia ele só quer saber se vai caber no bolso dele ele só quer saber se vai caber no orçamento dele se for a você tiver um desconto até Ok mas se cober no

orçamento é isso que ele quer porque ele vai morar gente então ele quer o melhor dentro num cenário que caiba até esse cara que tá no leilão para moradia ele não tá preocupado com margem imagina o cara que nem sabe de leilão Então quem tá lá fora no mercado eh tradicional e quer moradia não tá preocupado com margem OK tá preocupado em que caiba no orçamento dele e paga o preço que for desde que caiba no orçamento dele desde que ele possa eh entrar num crédito e mesmo que esse crédito os juros subam que subiram

porque eu tô falando que o set final subiu por conta da SELIC que subiu mesmo que ele pague um pouco mais de juros ele vai pagar por que que ele vai pagar porque a realização de um Son e PR ele isso não tem preço de C no orçamento dele você entende então que essa galera que tá no mercado tradicional e que a grande maioria que casa própria vai pagar o preço que tiver para realizar um sonho agora tudo bem Você falou pro consumidor final que quer moradinha mas o consumidor final que quer investir que é

o investidor aí a gente tá falando do consumidor final investidor no mercado tradicional também beleza você sempre vai vender preste atenção você vend para 97% da população e 97% da população tá comprando no mercado tradicional Nossa Charlene que besteira porque para onde eu olho eu abro a minha geladeira você tá eu abro minha gaveta você tá eu abro meu armário o fulaninho tá porque leilão aqui leilão lá leilão leilão leilão leilão não você entrou na bolha do do leilão o algoritmo eh já entendeu que você tá interessado por esse assunto o Google tem um microfone

que já capta quando você fala esse assunto e já te entrega isso então é natural que apareçam muitos mais postagens e pessoas falando sobre esse mercado e naturalmente isso começa te dar a sensação de que tá todo mundo olhando para esse mercado se você tá querendo comprar a BMW verde folha e não mentira gente porque BMW verde folha realmente vão ser raras tá um Corolla preto você quer comprar um Corolla preto Cara você não nem tava ligando para isso mas é só você começar a buscar e na internet um Corola Preto para você comprar que

eu te garanto todo mundo já passou PR isso na vida diz aí pr mim PR onde você olhar no trânsito você vai ver um Corola preto parece que Brota é isso que tá acontecendo com você você começou a olhar PR leilão parece que para onde você olha tá vindo e-mail com leilão é Imobiliária fazendo propaganda é leiloeira fazendo propaganda é Charlene e a fala é stor é não sei o que na verdade você corresponde a 3% da população brasileira e quem vai comprar de você é 97% da população brasileira então voltando aqui pro meu raciocínio

o investidor do mercado tradicional que corresponde que que está contido está contido vamos pra aula de matemática ozinho que está contido dentro do mercado tradicional ele quer boas oportunidades esse cara não tá com pressa esse cara vive de boa oportunidade mercado tradicional ele quer fazer um esquema um bom negócio ali entendeu E por ele tem lastro e não tem pressa é um cara que não tá precisando daquilo para sobreviver Ele tem ele tem outros negócios e ele quer também investe no mercado do de imóvel ele ele investe no mercado de imóvel imobiliário ponto Você tá

no mercado de leilão ponto que é um subnicho do mercado imobiliário entendeu esse cara aqui ele quer boa oportunidade e você tem mar aí a diferença da moradia pro investidor você tem você tem margem para dar boa oportunidade para investidor aqui ok juros subiu ele não tá preocupado se ele vai pagar 1.5% a mais 0.5% a mais ou não porque ele em grande maioria alavanca investidor mercado tradicional grande maioria alavanca Ele quer saber se vai fazer sentido se ele vai comprar e vai alugar se se vai aumentar o patrimônio dele em x e y z

se fizer sentido para ele ele não tá preocupado com uma taxa de juros um pouquinho mais alta eh E você tem condições de dar uma oportunidade para ele porque aí você pode dar margem para ele porque você tem margem E aí é importante você estudar fazer o estudo pré arrematação você vai entender isso um pouco mais lá pra frente Talvez sim não enfim você é com certeza no treinamento você vai entender isso mas porque eu divido eh o processo de leilão e pré remata arrematação e pós arrematação são três fases a préa que é mais

importante você aprende tudo tudo que você precisa e você só arata já tendo o cenário desenhado na sua frente de lucro e gastos que você tem então você já consegue ver os gastos que você vai ter a margem de lucro expectativa do que você vai ter inclusive computando um um preço que você vai colocar a venda abaixo do valor de mercado até para atrair não só o consumidor final de moradia como o consumidor final que é investidor porque frente ao mercado tradicional você tá dando desconto para ele vai falar Opa tô vendo meu oportunidade aqui

ok então tá aí a sua resposta esses dois não compram de leilões eles compram de você que tem margem com leilões e vai gerar boas oportunidades para ambos para um você pode tem uma margem como é que eu indico a aluna a fazer começa botando um uma margem uma margem maior Ou seja menos desconto no mercado anuncia esse móvel com certo desconto para chamar atenção com menos para ver se você eh consegue fazer a prospecção de algum de algum cliente para paraa moradia agora se você quiser acelerar essa venda é só você dar um desconto

maior daí você aumenta o seu espectro de alvo para comprar esse móvel de você ok E aí aqui eu trago para vocês que as boas oportunidades já estão aparecendo então eu trouxe aqui um exemplo é de um prédio em Cruzeiro em São Paulo que tá com 95% de desconto valor do imóvel por 650 deve ter uma um terceiro leilão aqui tá porque se ele foi avaliado em 1300 e tá com 650 ou ele já começou com valor de mercado acima e não tá em tela ou ele vai ter um terceiro leilão abaixo porque 650 pessoal

não é 95% OK OK equipe o meu raciocínio foi certo entendeu a gente entendeu tá então foi Então pessoal provavelmente deve ser um leilão de massa falida leilão de massa falida é leilão de vara Empresarial nesse leilão existe a terceira oportunidade essa terceira oportunidade vai por qual vai por qualquer desconto se não me engano artigo 142 eu não vou falar agora o inciso e a linha porque eu posso errar mas depois eu me comprometo a dar para vocês se vocês a entregar o artigo correto para vocês se vocês quiserem eh tá E aí Lembrando que

é apesar de ser 600 ai 650.000 é muito caro chato tá tá tá você pode arrematar em copropriedade ou você pode apresentar essa oportunidade para um investidor E aí você vai realizar consultoria ou assessoria para esse cliente e ainda vai fazer dinheiro realizando consultoria como a naara da Live de quarta-feira passada já está fazendo a minha aluna e como a Tatiana da minha Live de sexta-feira também já está fazendo e dinheiro com isso as duas estão fazendo dinheiro realizando assessoria para investidor colocando dinheirinho no bolso sem tirar um centavo do bolso delas tá e aqui

a gente também a gente trouxe para vocês verem uma casa na Alvorada Rio Grande do Sul é 72 OK tá saindo por R 35.000 gente mais barato que um carro e a gente trouxe aqui também e em Santa Rita Paraíba 94% is aqui é indecente né 7032 mais barato que um iPhone olhar um iPhone na Apple PR minha filha anteontem tava com desconto ponto de estudante estava saindo por R 11.000 se eu se eu não me engano o iPhone novo né e r 7.000 pessoal assim não arremata quem não quer não é possível cara você

pode não ter R 7.000 mas você tem alguns amigos que tem um um alguém que perto de você que tenha para você investir e começar a trabalhar nesse mercado tá gente tem Eu já sei que vocês vão me perguntar aí Minas em Goiás em Brasília em Santa Catarina tem no Brasil inteiro tem no Brasil inteiro a gente só não mostra de cada estado aqui aqui porque eu tenho time para terminar essa aula aqui mas tem no Brasil inteiro onde houver dívida existe leilão leilão existe para solucionar o conflito E qual é esse conflito é uma

dívida em aberto é uma inadimplência o leilão tá 99% dos Leilões São para solucionar uma dívida e vocês vão entender a diferença de um leilão pro outro daqui a alguns slides que eu vou explicar então onde houver dívida existe leilão infelizmente a gente tem dívida no Brasil inteiro então aí na sua cidade sim tem móvel leilão achá mas da minha cidade não tem com 94% por 7.000 Calma isso tá acontecendo agora a manhã já pode ter saído esse E aí depois de amanhã aparece outro e depois depois de amanhã não tem mais nenhum e depois

tem mais nenhum não tem o mais caro por isso eu tô falando você paraar 20 20 minutinhos pela manhã tomando seu café e prospecta imóvel diariamente porque isso aqui é prospecção que a gente faz diária para encontrar isso tá não é semanal nem mensal tem que pagar o preço tem que ser comprometido com o seu 2025 com a sua prosperidade e aí se você for comprometido Isso é uma consequência do compromisso se vai acontecer na sua vida sim eh então eu te ensino isso na terceira aula tá me fizeram uma pergunta aqui esse é o

valor do imóvel Mesmo chá não tem mais dívidas Ótima pergunta sim tem e na terceira aula eu vou ou na segunda não lembro qual aula eu vou trazer a planilha do do Excel na segunda aula então amanhã Olha como importante você tá aqui amanhã amanhã eu vou te ensinar a calcular tudo isso ok tem mais dívidas e é proporcional a valor 7.000 então fica tranquila eu vou explicar como é que funciona porcentagem disso daquilo etc e tal e na aula de amanhã eu desenho para vocês literalmente aqui na tela como calcular isso tudo é é

por todos esses motivos que você tem a chance de fazer de 2025 c o grande ano da virada na sua vida sem brincadeira gente desde quando eu iniciei nesse mercado até hoje eu falo tranquilamente eh com a maior honestidade que eu possa ter que realmente 2025 é o melhor cenário para leilão de móveis porque é um dos piores cenários de crise financeira que a gente tá tendo na conjuntura política financeira e econômica atual então Eh agora eu quero que você anote anota por isso que lá no se Man você pegar um caderno um iPad ou

um computador ou no seu celular aí anota anota faz o simbolismo pro seu subconsciente lembra nunca houve melhor momento na história para investir em leilões de móveis sabe por quê o você é investidor você é investidora em dois Se você começar agora hoje é dia 20 de Janeiro Se você começar agora né Ainda faltam 10 dias para acabar o primeiro primo mês primeiro ano do ano primeiro mês do ano Se você começar agora o seu eu de dia 20 de janeiro de 2026 vai te agradecer profundamente ao seu eu de hoje que tá aí agora

me assistindo Por isso eu quero que você anota dobra e guarda dentro da sua Bíblia de um livro que você lê todos os dias num caderno na sua gaveta daqui a um ano você vai se você for comprometido e se dedicar a esse mercado daqui um ano você vai vai abrir esse papelzinho vai postar vai marcar ou só só me envia só fala só me chama por mensagem e fala chá é verdade mudou minha vida eu consegui já já girar e Que bom que dia 20 de janeiro de 2025 eu resolvi dar um start uma

virada de chave nessa vida maravilhosa que a gente tem eh se você em algum momento duvidou ou ainda tá aí com uma dúvida ativa nessa cabecinha e da força que esse mercado de leilões de móveis tá tendo e sempre teve mas agora mais do que nunca eu sou a prova viva que ele pode transformar vidas tá eu sou a prova viva poderia botar minha filha para falar aqui no meu lugar agora mas certamente ela não virá ela tá ali atrás ela não virá dar o depoimento dela mas pode ter certeza que ela tá no estúdio

aqui comigo e tudo que eu disser ela pode assinar embaixo assim do que eu vou falar agora eh [Música] enfim eu sou divorciada eh há 8 anos sim 16 de o nove vai vai fazer 9 anos esse ano sou sou divorciada Então sou eu e Sara né ao longo desse tempo e eu já passei por um momento bem difícil na minha vida né Depois do divórcio tiveram cois né tiveram momentos financeiros tá para vocês entenderem de de de dificuldade e ela tava comigoo em todos esses momentos por isso que eu falei dela então Então ela

é minha prova viva do que eu tô falando e eu já passei por momentos de zerada de negativa e eu e e quando viio a pandemia então meu amigo que desespero aquilo lá porque eu sou advogada eu trabalhava no escritório físico presencial como todos os outros advogados muito raro você Verê um advogado na na internet até 2020 com essa força que os advogados estão a gente até tinha uma conta ou outra mas era uma coisa mais eh dois ritórios esqueci o nome que se dá quando não é o Instagram pessoal ol é mas tem um

nome específico para isso qu institucional né que falo acho que é isso quando era um Instagram mais para ó existe aqui ó o histório etc e tal ficava na na belardo boana aqui na na Barra da Tijuca eh quem é do Rio Sabe o que eu tô falando e cara quando fechou a a o quando fecharam todos os os os comércios que não eram essenciais e o estritório não era essencial óbvio né podia tá vendendo água lá mas vemia e o Fi em casa veio com força eu falei assim agora agora lascou gente que que

o que aí para quem não sabe também meus pais são falecidos há 10 12 anos né então não fui não tinha colo para correr mamãe papai para pedir dinheiro aqui de um e do outro eh eu só tô contando a história para vocês verem o cenário porque às vezes você se identifica você acha que você tá na pior cenário que existe cara todo mundo já passou alguma dificuldade né quer dizer todo mundo não mas grande maioria já passou dificuldade e você não tá sozinho nessa e eu não só a minha história de vida eu não

tô aqui para contar a história de vida de ninguém eu só posso falar da minha mas eu posso te falar que tanto a minha conta a de diversos alunos eu tive histórias de pessoas que passaram por situações até piores do que a minha entendeu e conseguiram se seer se reerguer nesse mercado de leilões de móveis eh então veio a a pandemia o estritório fechou aí eu abri a rede social se o pessoal olhar lá a primeira data do meu primeiro post da rede social não sei se tá exposto ainda no feed mas quando você olha

a minha conta essa conta existe desde lá pra meados do fim de 2019 sendo que eu tornei ela ativa mesmo em 2020 e a partir daí eu comecei a inteligente como sou E aí entender assim cara essencial meu estritório fechou porque ele não é essencial Ah então numa crise financeira sanitária política e jurídica a gente teve todas as crises conjuntas né no covid-19 é o que que sustenta numa crise dessa aí eu comecei a entender que o mercado imobiliário era um mercado essencial que ele apesar da crise ele é um mercado que vocês não fazem

ideia da quantidade de revisão de contrato de locação a gente não fez porque a galera tava lascada ferrada de grana não tinha como pagar o dinheiro que tinha era para pagar o que comida para sobrevivência eh remédio né todo mundo ficando doente Hospital plano de saúde então começaram sem trabalho grande maioria ficou sem receber até sair auxílio etc e tal mas aí auxílio já é uma um padrão muito lá embaixo já acho que nem tô falando com vocês mais eh e eu comecei a entender que o mercado imobiliário era essencial Afinal fica em casa todo

mundo ficou em casa todo mundo começou a investir em reforma de casa todo mundo começou a construir um cantinho para Office Todo mundo começou a ir pro interior Todo mundo começou a ir para apartamento maior todo mundo resolveu pegar e tirar o dinheiro da poupança ou de uma aplicação e comprar o imóvel próprio para de pagar o aluguel quem podia e eu comecei a ver uma movimentação no mercado imobiliário absurda e ali eu entendi que o mercado imobiliário era essencial sendo que quando eu olhei melhor E aí chá 2020 isso OK mas antes lembra que

eu falei que tinha um escritório antes o meu escritório quem for advogado vai entender o que eu vou falar ele é generalista a gente não fazia uma coisa específica eu sou pós-graduada em direito imobiliário já fazia mas a gente também fazia outras coisas e dentre outras coisas eu já tinha feito leilões algumas vezes e aí uma coisa vai puxando a outra eu entendi que o mercado imobiliário era essencial e ele foi um mercado que se sustentou por moradia alimentação e a medicina até a segunda página né medicina até segunda página é são três cenários essenciais

pra sobrevivência do ser humano né então eu trabalho com mercado imobiliário sendo que eu encontrei a nata do mercado imobiliário que é o leilão porque é o mercado imobiliário com desconto é muito mais sedutor e ali eu comecei a fazer um dinheiro mesmo tando em casa mesmo sem tá com instrutório físico pelo contrário a gente fechou entregou o estritório parou de ter o gasto com sem ter ninguém para atender então eu até economizei fechando o escritório e aí foi quando eu comecei a fazer dinheiro eh no estritório online né E aí a gente passa aí

passou a normalizar e as pessoas começaram a passar de ter preconceito com consulto online o que antes era estranho hoje em dia eu faço assim a proporção é 90 10 90% eu atendo online 10% eu tendo no presencial no no no estritório Então as pessoas pararam de ter preconceito e o comecei a conseguir fazer muito dinheiro no escritório online mas muito mais do que no presencial porque eu escalei eu não atendia só a barra da tiju como indicação da zona sul ou alguém raramente de São Paulo que algum amigo indicava eu atendo Brasil e Mundo

Eu tenho clientes que moram em HST tem cliente que mora na Flórida tem cliente que mora em Nova York então assim a o nível de acesso foi absurdo eu fiz muito mais dinheiro nesse mercado e no mundo digital lógico a gente tem o físico ainda tem o atendimento presencial mas eu fiz muito mais assim então a facilidade que você vai ter porque hoje e graças a Deus outra coisa que a pandemia trouxe de boa né a digitalização e a facilidade de tudo hoje você consegue fazer um processo desse totalmente online quase 100% do Brasil já

tá totalmente online Lógico que vai ter umas entranas muito interioranas que que ainda vai est se digitalizando mas falando de grande de grande Brasil a gente já consegue fazer isso e mesmo antes de rematar você consegue descobrir se aquele local que você quer já tá digitalizado parte de cartório de estrutura de certidão ou não E se não tiver também você pode arrumar um parceiro para ir lá e resolver isso para para você de forma remota dá para resolver isso de forma remota então Eh é no momento de crise que a gente faz dinheiro no momento

de crise eu descobri como fazer dinheiro porque eu usei a cabecinha que Deus me deu para entender como trabalhar no mercado essencial cara se eu fiz no pior cenário que eu já vivi na minha vida né em relação à crise mundial eh você consegue fazer em qualquer cenário mas eu estou te trazendo um ótimo cenário e graças a Deus o cenário que a gente tem agora é só crise financeira e econômica não é de saúde mais né então é o melhor cenário do que eu tive talvez eh lá em em 2020 porque agora eu não

tô preocupado com saúde né gente tá com saúde mas tá conseguindo ter saúde para trabalhar e ver o melhor cenário que tem então eu consegui colocar minhas contas em dia eu consegui eh ficar neutra eu consegui voltar pro azul eu consegui pagar tudo que eu precisava aí daqui a pouco eu consegui ter mais conforto aí daqui a pouco eu consegui ter luxo aí daqui a pouco eu consegui realizar sonho aí daqui a pouco eu consegui não precisar olhar para preço aí daqui a pouco eu consegui e eu fui indo eh foi uma consequência eu fui

investindo cada vez mais em conhecimento fui investindo cada vez mais em dedicação eh no meu trabalho como advogado sou advogada eu advogo eu tenho cliente como no mercado digital transbordando esse conhecimento para vocês Ah se fosse tão bom assim você fizesse dinheiro arrematando você não tava ensinando É Uma Mente escassa que você tem para falar isso porque se eu posso ter três qu 5 seis frentes Por que que eu não vou ter se eu posso passar e doar isso para você e eh e a aumentar o meu galardão no céu né de ter ajudado tantas

vidas por que que eu não vou fazer sobra imóvel para para as pessoas arrematar e achar não tem esse dinheiro todo para arrematar todos que existem então inteligentemente eu tô fazendo dinheiro de uma nova forma ajudando pessoas a fazerem dinheiro também e transformando vidas né então eu tô utilizando o meu trabalho e o propósito juntos e que Gaia a eso queci que fala que Gaia acho que é isso você for isso põe aí se eu falei certo ou errado quem quem sabe entendeu o que eu falei agora eh gente eu dei uma viajada aqui lá

atrás que eu até esqueci que eu tava em live agora acredita cara parece que eu tô falando com uma amiga juro por Deus eu eu tô dando um testemunho eu dei uma viajada aqui que eu olhei pro computador falei Caraca eu tô ao vivo em live que loucura deu um apagão aqui que eu esqueci que eu tava com vocês Oi gente voltei tá voltei aqui que eu sabe por quê Porque é a memória afetiva assim eu fui na minha história lá mesmo que eu tô falando de vocês é de coração realmente eu vivi isso eu

vivi um momentos de apertos eu já Devi a escola da minha filha não vou nem falar para Para não começar a chorar em live aqui mas aconteceu foi um fato Dei volta por cima e graças a Deus hoje e qual é qual é o seu seu próximo sonho filho ela quer um iPhone novo então a gente Vel lá na época compra é isso assim graças a Deus eu não tenho mais com o que me preocupar e eu não tô aqui para ostentar mas eu tô aqui na verdade é um um uma outra forma de ostentação

eu tô aqui para Ostentar paz porque eu acho que na verdade o que a gente quer é pai de não precisar mais se preocupar pelo menos com isso com o dinheiro porque isso aqui não vai ser mais um problema na sua vida e aí são mais de 80 milhões de lucro em arrematações de imóveis realizei sonhos da minha filha meus também que eu uso ela como desculpa mas acabo realizando os meus por tabela e viajei para lugares incríveis e a gente não para de viajar né Sara a gente já saiu do reveon já programando do

carnaval e a do próximo e a do próximo n tem uma coisa nessa vida que eu gosto eh conhecer novos lugares e aprender novas culturas isso me refresca muito pra vida Isso é ótimo E eu me tornei uma das maiores referências do país em leilões de móveis eh Sim e eu falo isso com a boca cheia eu tenho orgulho de ter me Tornado uma referência com honestidade dignidade eh e muito trabalho duro e comprometimento com comigo mesma com a minha prosperidade deu certo e o sucesso acontece quando a oportunidade encontra o preparado foi o clerson

foi o Nei foi a Tati foi a naara foi o Fafá foi o Marcone foi o Saldanha foi o Marcel foi o Marcelo foi a thí gente são milhares de alunos eu não vou conseguir falar nem 2% aqui do que eu gostaria mas e são pessoas de sucesso que se prepar porque a oportunidade ela existe diariamente 24 horas por dia você não enxerga porque você não tá preparado é como se é como se quando você estudasse você colocasse um óculos tipo a charl que tá forçando a aqui para enxergar letra miúda Quando você estuda você

coloca um óculos e aí o que você não via antes você passa a ver o conhecimento ele te traz a visão pra oportunidade o estudo o preparo eh o preço que você paga de comprometimento ele te traz Essa visão vou exemplificar aqui para vocês fiz um post lá falando sobre leilão de carro e você honesta eu eu gasto muito mais energia gosto muito mais de leilão de móvel Ok mas nem por isso eu vou deixar de ensinar para vocês leilão de carros a gente tem um módulo só de leilão de carros dentro do treinamento mcl

lá tem um módulo só bem didático explicativa com um cara que ficou milionário com leilão de carro aí quando eu fiz o o post lá de uma BMW que vai ter o primeiro leilão dia 27 de janeiro em São Paulo primeiro leilão de 2025 na capital de São Paulo que é São Paulo Ok para quem é então primeiro leilão de carro do Detram esse vai ser do Detram de carros apreendidos é dia 27 de janeiro fui lá fiz um post e falei que vai ter uma BMW saindo a partir de 20 tantos mil é uma

moto com lance inicial a partir de 400 e um carro e uma Porche macã Acho que é essa Acho que é essa a partir de 50 e tantos r 57.000 r 56.000 alguma coisa R 57.000 aí a galera que eh olha o copo meio vazio os chatos de plantão vai lá e comenta leilão de carro já foi bom Agora não é mais aqui só tem emocionada l de carro l de carro não é bom aí Eu conto até 10 e respondo que eu gost vocês sabem que eu gosto de responder né Nem sempre é boa

resposta mas também cara vocês pedem vocês gostam de me ver respondendo quem Harley lindo Harley Loyola maravilhoso sucesso Harley então compartilhe seus resultados no chat que o Fran vai ler aqui para mim eu vou ler mil perdões Mas como eu falei são milhares de pessoas por isso que eu falei que eu não falar o nome de todo mundo aqui porque acabar esquecendo de alguém e vou falar de você vou esquecer de outros Mas voltando aqui cara Quando a pessoa chega no post daquele que eu faço de leilão de carro mostrando a oportunidade de vocês que

vai ter dia 27 de janeiro e e e o e o abençoado me coloca que já não é uma boa oportunidade é um abençoado mesmo porque todos nós somos e que tem muito emocionado dando dando arremate tá saindo o preço de FIP o que eu enxergo numa pessoa que comenta isso é um despreparado E aí é um despreparo num sentido de é um é um cara que só consegue ver comprar e vender o carro comprar e vender o carro comprar e vender o carro comprar e vender o cara não consegue ver nada além disso ele

não consegue ver o que eu apesar de não arrematar o carro consigo ver meu Deus eu nem arremato o carro e consigo ver não precisa de muito para ver isso precisa de qu de estudo Charlene estudou eu prefiro botar meu Dio imóvel você vi que tem imóvel de 7000 35000 prefiro botar meu dinheiro imóvel mas dá para você fazer muito dinheiro com carro Quem compra terra não é É mas assim dá pr você fazer muito como Charlene você tá saindo o preço de FIP cara tem uma galera uma galera que faz dinheiro com peça de

automóvel quer uma quer quer ver uma coisa existe pequena média e grande monta isso é o nível de estrago do carro sendo uma forma bem tosca aqui para vocês entenderem a grande monta ninguém quer sucatão e vocês não sabem quem sabe ver E aí eu admito a minha incapacidade de ler um carro de forma interna mente eu não tenho eh a parte técnica de motor de carro mas eu tenho a parte teórica e eu sei da possibilidade e não só parte teórica como eu tenho vários amigos que fazem a parte prática de lilão de carro

e eu tô te ensinando uma coisa que que apesar de de eu não fazer eu tô te demonstrando como ser feito e eu já vi Grand mão teu carro tá destruído aí ninguém quer ótimo menos concorrência ainda você vai pegar e vai ver que peça da você consegue salvar e geralmente o preço já é lá embaixo porque o nome já fala é grande monta já tem um desag absurdo Então você consegue eh vender peça e entrar em grupo de repasse e abrir oficina e eu conheço várias pessoas que fazem dinheiro com força nesse mercado Então

na verdade a limitação por falta de conhecimento faz uma pessoa ir lá no post do meu Instagram e falar que ah esse mercado é uma forada já passou não não é é ele que precisa refrescar e atualizar o conhecimento dele então o sucesso acontece para quem está preparado e eu quero que você escreva mais uma vez como um ato simbólico no chat eu sou comprometido todo mundo vai escrever no chat é agora que eu tenho que beber água vou voltar pros Imóveis eu quero ver eu sou comprometido vai meu cabelo aqui Bruno Bruno tá aqui

o Bruno botar o ar mais forte só um pouquinho que eu tô suando aqui eu sou comprometido Nilson Adilson Angélica Geraldo Vanessa eu sou comprometido sou comprometido boa gente ó preste atenção que eu vou agora explicar como funciona os L Deixa eu voltar pra página que eu tava eh e aí tudo que eu falei da minha vida aqui para vocês agora que eu me perdi fui pra chal L é só aconteceu porque eu sou obsecada em realizar sonhos eu sou obsecada em fazer dar certo e seja um obsecado que vale toda a pena primeiro pessoas

prósperas fazem o que deve ser feito para depois fazerem o que querem Essa é um lema que eu pratico na minha vida eu quer querendo ou não gostando ou não eu vou lá e faço tem que ser feito para depois fazer o que eu quero eu assumo compromisso então assumo compromisso com a sua vida pessoal e como funcionam os leilões de imóveis como funciona um leilão de imóveis vocês sabem que existem diferenças né E aí eu vou me ater aqui a leilão de imóveis Ok então a explicação vai ser em relação a isso a gente

tem diferentes tipos de leilões dentro do mercado imobiliário dentre ele judicial e extrajudicial o judicial eles nascem em decorrência a gente tem quanto tempo pessoal de Live tá os judiciais como é que nasce um leilão por que que existe um Leilão Judicial chá porque existem duas partes alguém processa alguém e aí o juiz entende que essa pessoa tem razão e que essa pessoa tem que pagar essa pessoa aqui o réu tem que pagar o autor o executado tem que pagar o exequente Ok e se o executado não tiver meio de pagar dinheirinho limpou a conta

raspou a conta enfim vai responder com bem imóvel E aí nasce um leilão o o exequente vai apresentar um bem imóvel vai puxar umas certidões eh no registro de imóveis em nome daquela enfim vai caar um bem imóvel desse cara vai apresentar em juízo e esse imóvel será levado a leilão para ser para que um terceiro que que é você arrematante entre para solucionar entendeu como você é solução desse rolê todo aqui existe um problema que precisa uma solução e só vai ser solucionado quando você entra no circuito para arrematar Beleza você vai lá arremata

e aí esse dinheiro vai para uma conta judicial serão pagos todos os gastos se sobrar alguma coisa volta pro executado se não sobrar morreu em Neves azeite paciência posso Então vou vou vou vou falar outra coisa é o credor precisa receber o dinheiro do devedor ele aponta e o devedor não tem dinheiro ou finge que não tem dinheiro né E aí o credor em juízo aponta um bem do do devedor e esse bem é levado a leilão quando esse bem é rematado por um herói que é você o terceiro aí que botou dinheiro na mesa

para resolver esse conflito aqui é o que que acontece esse dinheiro serve para pagar todos os custos de um ou de mais credores que essa pessoa tenha se sobrar dinheiro volta pro devedor se não sobrar pelo menos pagou as contas lá e se faltar Se faltar um outro credor ou o mesmo credor vai tentar arrumar um outro bem imóvel para continuar pagando essa dívida aqui OK assim de forma bem Rasa e rápida eh funciona o Leilão Judicial E aí tem leis que eu ensino vocês eh a buscar exatamente busca aqui no Código de Processo Civil

busca no na lei trabalhista na lei Empresarial e etc e tal e as particular idades de cada leilão primeiro leilão vai pelo valor que a perícia existe um perito avaliador no processo de execução para executar esse devedor existe um um um perito que vai lá Analisa aquele imóvel e determina o valor de mercado que aquele imóvel tem esse valor que tá na perícia é o valor que vai no primeiro leilão todo leilão tem duas datas Ok então o primeiro leilão vai com o valor da perícia o segundo vai com o desconto que o juiz daquela

ação de execução determinar E se o juiz não determinar nada no processo O Código Processo Civil diz que automaticamente vai com 50% do preço então geralmente 50% e quando o juiz quer que vá a mais ele coloca a mais o juiz tem autonomia para isso ok ele tem um poder da caneta ali para isso Ou se ele quiser menos ele pode botar menos 50% também tá eh em Então são ótimos leilões é existe a possibilidade de parcelamento sim Leilão Judicial tem parcelamento tem o nome é parcelamento previsão no Código de Processo Civil onde você tem

que ter disponível 30% para dar entrada porque 30 chá se o código diz 25 porque você tem que ter 25% de entrada do imóvel e 5% que você vai ter que dar a vista do leiloeiro existe a figura do leiloeiro aqui o leiloeiro que vai realizar esse leilão então se você tem que ter ali para dar a vista 25% de entrada 5% de do do leiloeiro eu já falo logo você tem que ter 30% Ok por isso que eu falo 30 você tem que ter 30% disponível e você pode parcelar o saldo restante em até

30 vezes em até 30 meses entendeu mesma coisa e aqui não tem juros tem uma correção que varia ali a em torno vai eu vou vou puxar para cima 1% ao mês ou menos enfim Eh que que acontece nesse Leilão Judicial apesar de existir a possibilidade de parcelamento quem der O Lance à vista tem preferência salvo na justiça do trabalho na justiça do trabalho existe uma concorrência ali do parcelado com a vista tá mas é uma Justiça especial justiça comum quem de Lance a vista eh eh passa a frente do de quem deu parcelado chá

mas e quem deu a proposta parcelar quem deu o lance parcelado lá eh de um valor mais alto o imóvel era 100 vai vou dar um exemplo aqui imóvel 100.000 e eu ofereci 120.000 parcelados não interessa o juiz vai dar preferência para quem deu 100.000 à vista e qual é o nexo disso é que o juiz pref desde que aquele valor seja suficiente para saudar né Eh o juiz prefere receber a vista e pagar dívida do que assumir um novo parcelamento correndo o risco da nova pessoa não pagar então ele quer solucionar um conflito ele

não tá preocupado com dinheiro din ah 200.00 a mais não se o 100.000 for suficiente para pagar a dívida Bora 100.000 mesmo e paga essa dívida logo então não tá preocupado com dinheiro juiz tá preocupado em solucionar o conflito por isso que mesmo parcelamento mais caro ele cai não interessa se é mais caro OK aí olha a sacada de agora anota isso que eu vou falar eu tô Não era nem para falar isso nessa aula Olha a sacada de mestre que eu vou te dar aqui que que você vai fazer você que já tá me

assistindo que já é meu aluno que já você que é meu aluno você tá aqui porque você me ama porque você já sabe disso Eh agora é só uma dica mas eh eh eh Você precisa estudar mais tá não é só essa dica que que você vai salvar a vida não Você precisa aprender outras coisas mas é uma dica e tanto que que eu faço comigo e com os meus clientes a gente monto um uma uma petição de parcelamento peticiona ao juízo no leiloeiro ou ao juízo já eu já vou ao juízo para não dar

erro ou mas pode ser pelo leiloeiro também e se o leiloeiro quiser que você peticione o juízo ele pede para você peticionar ao juízo Mas se você quiser apresenta essa petição ao leiloeiro de parcelamento mas você vai e aí eu tô falando quando você tem dinheiro à vista tá gente eu tenho dinheiro à vista mas eu não quero me descapitalizar vou tentar parcelar vamos vamos ver se cola ou não então você pode eh mesmo entendo o valor integral à vista para dar desse móvel você pode oferecer um lance uma petição de parcelamento e na hora

do leilão tá lá ao vivo se por por um acaso alguém der um lance à vista você já sabe que a sua proposta caiu indiferente ao valor que você tenha colocado mas pelo menos você tá lá ao vivo para concorrer com essa pessoa numa Vista então você pode mesmo enviando uma proposta de parcelamento também estar no ao vivo para dar os seus lances lá ao vivo tá isso é legal para quem quer alavancar e não se não se descapitalizar todo de uma vez porque já Participei de inúmeros leilões que foram desertos a minha proposta passou

e eu tinha dinheiro para dar vista Mas foi melhor né nos nossos cálculos foi melhor como não tem juros e fica mais interessante você parcelar esse valor tá gente e aqui eu te expliquei algumas coisas sobre Leilão Judicial agora eu vou entrar no leilão extrajudicial que ele se ramifica em quatro OK leilão de alienação fiduciária leilão de retomada que são leilões dos Bancos que já são dos bancos vou explicar calma leilão de incorporação ou obra pro administração e leilões particulares vamos no primeiro item aqui o que que é um leilão de alienação fiduciária leilão de

elanão fiduciária vou falar do mais representativo né Eh que é quando você pega um crédito com banco existem outros tipo de Af mas são muito formiguinhas para eu perder tempo falando delas mas o leilão de aliação fiduciária um contrato de aliação fiduciário né basicamente é quando você pega um crédito imobiliário E aí nesse caso eu vou falar de banco né que é muito mais expressivo Porque existe de pessoa para pessoa inclusive você pode fazer isso mas vamos vamos focar no banco aqui eh um contrato de crédito imobiliário que você faz com o banco que existe

uma cláusula de de alienação fiduciária e o que que ela diz essa cláusula diz que quando o banco te der o dinheiro você vai transferir a propriedade desse imóvel pro banco e o banco passa a ser o proprietário desse imóvel até você quitar esse dinheiro ele devolve a propriedade para você ok então quando você pega um crédito imobiliário com banco existe uma lei de alienação fiduciária que rege só esse tipo de processo onde a lei não é a Charlene que está dizendo é a lei que diz que ao você ficar inadimplente em três celas três

prestações três meses a partir do terceiro mês de inadimplência ou seja sem pagar o banco já pode lá te enviar uma notificação extrajudicial te comunicando que você tem até 15 dias para purgar a Mora que significa pagar toda a dívida eh dos três meses com juros Ok Isso seria por Gara morora Então você tem 15 dias para pagar isso você já tá TR m mesinho atrás você tem 15 dias o que que acontece Ninguém paga na verdade é que 15 dias é pouco e ninguém paga ok eh e aí quando a pessoa não paga o

banco vai lá consolida a propriedade no cartório de registro de imóveis paga o ITBI imposto de transmissão de bens Imóveis consolida essa propriedade com pagamento do ITBI e abre prazo para leilão em até 30 dias Ok E aí nasce um leilão de af entendeu Por que o nome é leilão de alienação fiduciária porque ele tem origem no contrato de crédito que tem uma cláusula de alienação fiduciária que dá força para ele fazer isso então em 3 meses tá em 5 meses vai que TR meses mas a notificação mais um mês para criar o leilão ali

em torno de 5 meses um imóvel pode ser levado a leilão quando você não paga o crédito que você pegou pro banco em dia Nossa o banco trilhardário como é que pode gente se o banco não tiver essa essa garantia forte de poder retomar o imóvel em tempo hábil ele nunca vai te dar um dinheiro barato ele vai colocar 50% de juros anual e eu não tô brincando e aí o que você achava ruim vai se tornar impossível Ou você tem o o Cash todo ali para dar ou você nunca conseguir comprar um imóvel você

nunca conseguir financiar nada e ser um dinheiro absurdamente caro então pro banco ter essa garantia de que ele não vai tomar um calote E olha que com com essa garantia ele já toma pancada de calote imagina se não tivesse então a proteção que o banco tem de que ele vai receber e que você vai pagar e você não deveria achar o banco se você tem uma mentalidade eh honesta de pessoa que tá adimplente né de se você tem uma mentalidade de pagar o que você deve você não deveria achar o banco com o vilão você

deveria entender que é assim que funciona e ninguém te obriga a pegar um crédito no banco também não tem ninguém com armar na sua cabeça vai lá e pega um crédito compra cara você pega e você precisa ter uma educação financeira um estudo a longo prazo para saber se você vai conseguir arcar com aquilo ou não ok chá Mas eu tinha uma um fôlego financeiro para aquilo mas aconteceu uma coisa fora do esperado e infelizmente mudou minha situação financeira passa pra frente financiamento existe a figura do interveniente quitante vende para outro e vai agora não

fique devendo é melhor você passar pra frente sim imóvel financiado você pode passar pra frente é melhor se passar pra frente mesmo com o desconto para acelerar né porque você tá com pressa para não ficar os três meses em atraso do que você perder tudo amor da minha vida entende a conta que eu fiz agora então assim até pro cara em NAD implant tem tem saída então o cara que perde o imóvel deu muito mole ele pode passar pra frente pegar o o o o dinheirinho dele ali alugar alguma coisa que ele não vai ter

Digamos que não tem dinheiro para vai comprar aluga algum outro bem imóvel que cabe no orçamento dele e ele vai vivendo e fazendo dinheiro até ele conseguir ter fôlego de novo para comprar um outro bem imóvel agora perder é a pior dos dos cenários Ok então leilão de alação fiduciária é isso e e é é isso senão já tão corta o tempo senão não para agora vamos para leilão de retomada E aí lembra do leilão de alienação fiduciária tem a primeira data e a segunda data na primeira data do leilão de alação fiduciária Qual é

o preço que vai lá na primeira data é o valor que tá escriturado né o valor de negociação daquele imóvel que você fez quando pegou crédito com o banco ou valor e de referência para IPTU que a gente chama de valor venal o que for mais alto tá um outro que for mais alto esse valor é que vai pra primeira data do leilão de af a segunda data vai pelo valor do somatório de todas as dívidas que esse imóvel tem e eu falei aqui que Regra geral o banco tem o tempo de levar em até

5 se meses o imóvel para leilão mas às vezes acontecem coisas no meio do caminho alguém entrar com uma impugnação um recurso o banco demora por outros motivos desorganização etc e tal e demora muito mais para levar esse móvel para para leilão E aí o que que acontece esse móvel Vai somando dívida Vai somando dívida de ptu de condomínio se tiver e etc e tal Vai somando dívida dívida dívida E aí se a segunda data se o segundo leilão aqui é do leilão de F ele é o valor das dívidas e essas dívidas ficaram absurdas

Elas têm grandes chances do aqui nesse cenário tem grande Chan do segundo leilão ser mais caro que o primeiro E aí quem é que vai arrematar esse móvel ninguém porque cara a gente quer arrematar no segundo leilão para ter um desconto sendo que aqui ficou mais caro e aí o que que acontece leilão negativo que que é leilão negativo ninguém arremata esse móvel E aí quando acontece leilão negativo esse imóvel passa eh para dentro da carteira de imóveis do banco e essa pessoa vai embora com a carta de alforria dela lá entendeu E aí quando

esse móvel passa para dentro da PJ Lá do banco acontece o que eu chamo de trilogia na caixa e agora eu vou focar na caixa porque a caixa é o maior Banco Imobiliário do Brasil ela ela detém 80% dos imóveis que estão disponíveis hoje no mercado e de p PJ de banco né então é melhor a gente falar do maior a Caixa tem uma trilogia interna desses desses Imóveis que não saíram lá no leilão de af ela trouxe para dentro da PJ dela deu a quitação para quem devia ela e ela ficou com esse móvel

para vender como ela bem entender porque afinal esse imóvel é dela agora e aí na trilogia Caixa em primeiro lugar tá licitação aberta esse móvel passa pela licitação aberta se esse móvel não licitação aberta existe primeiro e segundo leilão mas é um leilão particular dentro do banco entendeu é é como se fosse um leilão particular do banco mas existe aquela mesma figura do do leilão lá primeira segunda data aqui existe a figura de um leiloeiro que ainda tem a comissão de 5% ó no Leilão Judicial também tem um leiloeiro que cobra 5% tá no Leilão

Judicial no extra judicial de af e aqui na licitação aberta tem a figura do leiloeiro que vai te cobrar 5% sobre o valor e do sobre o valor final o valor que saiu aquele leilão ali pode ser o lanç Inicial ou se tiver disputa o valor do Lance vencedor sobre esse lance vencedor vai ser calculado 5% do do do leiloeiro isso você tem que computar na sua conta você vai aprender isso amanhã eh existe o leiloeiro na licitação aberta Ok por que que eu tô falando isso porque você tem que calcular isso aí na licitação

aberta e na licitação aberta não aceita financiamento Então você tem que ter o dinheiro à vista tá Ok chá entendi o imóvel não sendo na licitação aberta sobrou vai para onde vai pra venda online é o segundo passo dentro da trilogia caixa venda online quando você for entrar no site lá é uma venda onde tem o reloginho em contagem regressiva acontecendo geralmente de TRS dias de TRS dias ele vai em contagem regressiva de TR Dias acontecendo existe uma disputa Porém Aqui não existe mais a figura do leiloeiro tá e tem um corretor habilitado que vai

te ajudar lá embaixo você vai ver assim corretores credenciados caixa clica que vai abrir uma lista enorme com telefone e-mail P pá para você entrar em contato com eles são corretores que te ajudam com a parte de burocracia na Compra desse imóvel eles eles não fazem pré-análise do imóvel Ok eh pelo menos não tem obrigação Mas eles vão te ajudar na parte de burocracia na Compra desse imóvel e qual é a notícia maravilhosa é que não é que não é você que paga esse corretor eles recebem também 5% de comissionamento quem paga é a caixa

se o corretor te cobrar por fora não paga a gente fez até uma live com a Tati na sexta-feira ela falando que foi pegar um lá que cobrou por fora e aí ela mandou um WhatsApp eu respondi e falei não paga que tá errado isso ela não pagou e conseguiu solucionar tudo só eh sem pagar nada porque afinal é a caixa que paga esse corretor Então olha que legal na venda online tem um um reloginho contando contagem regressiva existem disputas vai dando seu lance lá até zerar o relógio E aí depois a Caixa vai ver

o melhor lance que teve e aceita financiamento não tem leiloeiro e tem um corretor amigo que te ajuda se por um acaso esse imóvel não saiu na venda online aí vem o terceiro e último da linha de todo esse processo aqui que é a venda direta na venda direta Como o próprio nome já diz e né Ele diz o que que quer dizer é uma venda direta botou a proposta levou o primeiro que botar lá leva Ok tendo dinheiro né pelo amor de Deus gente aí por que que eu tô falando tendo dinheiro porque eu

quero alertar vocês que se vocês quiserem financiar esse móvel Vocês precisam fazer análise de crédito prévia prévia antes de dar porque simplesmente como é que eu vou eh como é que eu vou mirar no alvo se eu não sei se eu tenho eh bala na agulha para para aquele alcance Qual é o meu tipo de bala para aquilo como é que eu vou mirar no de 300 se o meu crédito liberado foi 250 Então você tem que ter dinheiro para aquilo faça uma análise prévia com correspondente caixa aqui que são representantes da caixa que trabalham

justamente com essa parte de financiamento para fazer sua análise de crédito de forma prévia para você saber quanto você tem de crédito e aí depois que você souber quanto você tem de crédito aí você começa a fazer a sua prospecção a sua busca por Imóveis dentro das suas possibilidades Ok E aí essa é venda direta é já com análise se se você tiver o dinheiro à vista melhor ainda vai lá Tá Com cash pô faz a proposta paga e leva na venda direta agora se você não tem o dinheiro Vista você precisa fazer análise de

crédito para saber quanto você vai ter liberado E aí na venda direta também não tem o leiloeiro economia de 5% você aceita o financiamento acabei de falar e também tem tem um corretor credenciado para te ajudar com toda a parte de burocracia que também quem paga é a caixa o corretor dentro da caixa sempre quem vai pagar é a caixa porque ela é a vendedora e no mercado eh imobiliário a gente sabe que Regra geral Regra geral quem paga o corretor é o vendedor boa quem quem quem falou isso Ixe é tanga monha gabaa não

sei nem falar isso é como é que era o nome daquela fruta Sara que a gente comeu lá em TR é manga com maracujá maracuj enfim é um nome bem estranho também igual esse cara que bom que você me perguntou is sabe por quê você me fez lembrar de uma coisa importante aqui sim para você ter um crédito e eh ih é isso que eu vou falar aqui no extra judicial para você ter um crédito pré-aprovado eles vão te pedir eh várias documentações se tiver com nome sujo não vai conseguir no Leilão Judicial que a

gente decide falar juiz não tá nem aí amigo pode ir com nome sujo SPC será o que for ele quer que você pague lá não tem análise de nome sujo de de crédito Então você tá com nome sujo vai pro Leilão Judicial agora preste atenção você tá com o nome sujo o juiz não tá nem aí para saber se você tá devendo não tá com nom no serás ou não porém lá a mão dele é pesada você tá pagando a parcela não pagou a próxima ele te dá um aviso não pagou perdeu que pagou e

não tem choro não não aí vai pro novo leilão e para uma outra pessoa por isso que eu tô te falando lá eles querem celeridade é por isso que ele dá preferência para quem paga a vista porém se você parcelar lá não vai ter análise de crédito pode parcelar com nome sujo mas honre para você não perder mais dinheiro OK então pode tá pind mha gaba pode no Leilão Judicial quem tem nome sujo pode arrematar em leilão de móveis em Leilão Judicial aí finalizando o leilão de retomada leilão de retomada nada mais é do que

a trilogia que a Caixa tem licitação aberta venda online e venda direta aqui você vai ter a possibilidade de financiamento na venda online na venda direta corretores habilitados te ajudando que quem paga é a caixa e e o leiloeiro da licitação aberta quem paga é você OK agora a gente vai pra leilão de incorporação ou obra para administração gente é engraçado como pouquíssima gente sabe que existe esse leilão de incorporação e o que que é isso chá é assim olha quem já comprou imóvel na planta vai entender o que eu tô falando quando existe uma

incorporação né tá a gente tá incorporando uma nova construção ali uma uma unidade predial eh existe um decorado que você vai lá visitar tem um stand E aí você tá tratando direto com a construtora E aí existe um primeiro parcelamento um primeiro financiamento ali até a entrega das chaves Ok se você não pagar a vista e aí você dá o seu sinal lá a entrada e vai dando os parcelamentos intermediários etc etc e tal acontece que nesse aqui ó nesse início aqui primeiro nessa nesse financiamento Inicial direto com a construtora com a com o banco

lá enfim com a com a financeira deles com a parte financeira da da construtora Tem uma galera que já afoga aqui ó até antes receber o imóvel na construção desse imóvel E aí afogou o que que faz quando a foga existe a possibilidade da construtora levar esse móvel leilão ela quer o dinheiro entende o que eu tô falando e aí se ela quer o dinheiro ela vai fazer um leilão dentro das regras né primeiro pelo preço que foi o segundo eh com o desconto porém nesse leilão aqui você vai arrematar a parte dos direitos então

meio que configura um lelão de direitos aqui porque você vai arrematar por analogia né Eh com o outro lá com outros tipos que tem e você vai arrematar Digamos que a pessoa já comprou 40% desse bem imóvel você vai arrematar esses 40% desse imóvel com desconto dado um 50% de desconto Ali você vai arrematar 200 por 100 que corresponde a 400 por ih a 40% desse imóvel mas ainda falta 60% a ser pago e aí aqui você assume esse saldo vendo ouro remanescente que falta tá então você vai arrematar o que já foi pago com

desconto e você você vai assumir o lugar do do devedor desse crédito no lugar da pessoa que tava devendo a construtora Ok e vai finalizar o pagamento dessas parcelas ch você acha isso interessante muito interessante você vai entender meu raciocínio por quê quando a pessoa fez a compra quando a pessoa fechou Esse contrato de financiamento Ela fechou sobre um preço lá de planta lá do início não de novel móvel não de imóvel novo pronto então ela já pegou um preço mais baixo né Vamos falar assim tipo festa primeiro lote segundo lote terceiro ela pegou preço

de primeiro lote muito mais barato e ela financiou em cima desse preço de primeiro lote você então vai ter parcelas sobre preço de primeiro lote ainda para pagar diferente de você pegar um imóvel pronto e parcelar o mesmo imóvel pronto hoje parcelar lado sair é mais caro entendeu o raciocínio Então você já vai ter parcelas que são mais atrativas porque elas são mais baixas Sem falar que quando esse imóvel se ele não tiver pronto né E e aí a minha indicação é participe de leilão de corporação que tá para receber já tá não pega longuíssimo

prazo Não porque honestamente eu acho que na situação que a gente tá vivendo a própria Construtora pode quebrar e não te entregar então eu estudaria a a saúde da construtora para entrar nesse leilão e tando tudo bem com ela eu pegaria um a h um prazo já para entregar para questão de meses ali Ok quando esse móvel ficar pronto e você receber as chaves automaticamente já sofre uma valorização porque o imóvel tá pronto então Olha você teve desconto sobre o o a a os direitos já pagos sobre esse móvel você já ganhou você já já

vai realizar um lucro sobre o desconto que você conseguiu aqui desse valor já pago você vai assumir parcelas mais baratas do que se você fizesse o financiamento hoje e você vai pegar um imóvel que quando te entregarem as chaves ele já vai S já vai sofrer uma valorização por ser imóvel pronto e olha o imóvel vem vazio por lógica né ele vem vazio porque é um era de lançamento e novo amor não vem destruído Não tô dizendo que todos vem destruídos Mas você sabe o que te espera não tem ninguém lá dentro então eu acho

assim o melhor dos mundos você faz dinheiro vai ser rápido e aí por isso que eu falo para você não deixar a longo prazo também pro seu dinheiro não ficar muito tempo lá esperando ficar pronto por questão de celeridade e por questão de não correr risco né De acontecer alguma coisa no meio do caminho com a com a com a construtora E você tem um imóvel ali pelo menos no osso para você começar alguma coisa e E aí você vai ter que computar uma entender como será entregue esse móvel com a construtora né lá você

tem acesso a isso como será entregue se vai ser no piso se vai ser no contrapiso se vai ter l não vai ter iluminação porque isso também influencia no seu custo final né desse desse negócio mas são todas informações que você consegue ter de forma prévia eh e eu acho muito bom você não tem o estresse de ter que tirar ninguém mesmo que seja de forma amigável né porque o pessoal acha que ai e quando é que eu vou tirar eu vou tirar não vou tirar gente a gente consegue tirar a gente consegue converter 80%

dos leilões em desocupação amigável através de uma notificação que eu deixo um modelo de notificação para você lá é só você trocar os nomes enviar assim a gente entrega tudo mais chigado para você mas esse pelo menos é um tipo de leilão que você não tem ninguém dentro certamente outros você também não terá ninguém dentro Mas você vai ter que fazer uma pesquisa esse tem certeza que não tem ninguém dentro tá então leilão de corporação é um leilão um pouco conhecido mas te expliquei aqui acho uma ótima oportunidade tem uma as particularidades dele que eu

destrincha depois dentro do treinamento e leilão particular que que é leilão particular chá o senhor João hoje ele tem um uma fazenda uma casa um apartamento um lote uma garagem uma lem corporativa o que for que ele tenha qualquer bem móvel imóvel a gente tá tratando de imóvel aqui ele pode vender esse bem através de um leiloeiro eh E por que ele faria isso porque automaticamente chama mais atenção quando você vê o imóvel em leilão eh no site paraa grande maioria que não tá com olhar afiado ainda leilão leilão eh não até pessoa que já

tá um pouquinho mais avançado ela vai lá e busca Mas qual é a origem desse leilão E aí ela vai entender se é de dívida ou não nesse caso pode ser um leilão particular onde a pessoa aem invés de colocar numa Imobiliária ela escolheu um leiloeiro para levar esse imóvel a leilão o leiloeiro acaba dando uma atenção especial para esse móvel porque ele ganha ali de forma de direta uma porcentagem sobre aquele bem ele também tá tá com praça de receber ele também vai fazer aquilo ali aquilo ali girar não é uma grande empresa verticalizada

como essas grandes imobiliárias que talvez você acha que vai levar mais tempo que você é só mais um lá dentro no leiloeiro não né você tem quase que de ló tirando os grandes leiloeiros né mas quase que tem de um a um ali e isso chama atenção quando o seu imóvel tá indo a leilão E aí não precisa necessariamente dar algum desconto você colocar o imóvel eh para ser vendido através de um de um leiloeiro mas se você der algum desconto ele vai sair bem mais rápido e sim você vai pagar alguma taxa com leiloeiro

eu não posso dizer exatamente quanto cada um e tem uma regra e e o comissionamento desse leiloeiro quem vai pagar e quem compra nesse caso aqui OK mas você paga alguma coisa para esse leiler aqui também é uma grande sacada para quem tá com com Imóveis que são mais difíceis de saírem tá é grandes valores mais altos então é uma forma de trazer um chamariz outro tipo de leilão eh que não necessariamente esse o leilão que o Neymar faz leil e é um exemplo que todo mundo vai entender né é o Neymar faz leilão de

várias coisas que tem valor para arrecadar dinheiro para doar para algum lugar é um leilão particular também leilão de de joias que a pessoa tem um conjunto de joias que ela quer vender e ela sabe que vai chamar atenção através de um leilão mas aí que nesse caso Por que que eu não perco falando desses desses leilões porque esses leilões eles querem eh você não vai conseguir um desconto neles entendeu eles vão ser a partir daquele valor sem digamos leilão de Rolex você leilão de Rolex particular e não da receita porque tem da receita tem

de outros logares que você tem um desconto bom mas no no particular geralmente ele coloca ali por saber que é uma coisa mais rara e que a gente tá tendo que enfrentar fila para comprar Rolex patc Felipe Ademar pegue esses esses relógios eh de marca mais inacessível e aí é quem dá mais né Realmente ali é o quem quem dá mais então acaba saindo um preço mais alto pode ser o investimento se você entender que isso vai valorizar ao longo do tempo mas é um mercado que não é para você investidor quer fazer dinheiro com

força tá eh mas só tô explicando para vocês entenderem que existe também e aí como participar de um leilão chá a maior parte dos leilões de imóveis provém de dívidas e acontecem de forma online qualquer de forma online existem híbridos também que é presencial e online Ok você pode estar lá ao vivo e pode participar de forma online mas a grande maioria hoje tá online então Charlene tá no Rio de Janeiro participando de um Leilão na Paraíba tranquilamente tá eh prové de dívidas e acontece de forma online qualquer pessoa maior de idade e que não

esteja no rol dos impedidos porque tem O Rol lá dos impedidos né juízes se forem da própria causa de execução parentes diretamente ligados pessoas diretamente ligadas naquele processo enfim entre outros eh tirando esses impedidos qualquer pessoa maior e Capaz pode participar dos Leilões é necessário Preste atenção no que eu vou falar agora é necessário se cadastrar e se habilitar já vi muita gente perdendo o leilão porque só fez o Cadastra no site lá quer criar um login e senha mas não Se habilitou especificamente para aquele móvel que você quer e aí na hora do leilão

não pode participar sendo que para se habilitar a maioria dos leiloeiros pedem no mínimo 48 horas de antecedência E aí meu bem senta e chora você não vai conseguir participar daquele daquele leilão então é fazer cadastro e habilitação cadastro no site e habilitação para cada imóvel que você queira participar ch me habilitei pro imóvel na Dias Ferreira no dia 21 de de Janeiro Mas dia 27 eu quero participar de outro naquele mesmo site é outro leilão é outro imóvel é outra habilitação Ok para cada imóvel que você for participar você tem que se habilitar para

aquele móvel específico eh então é necessário se cadastrar se habilitar analisar toda a documentação fazer diligência prévia do do diligence prévia eh e estar ciente de todas as regras de um leilão você só ganha um jogo se você conhece as regras um jogo de futebol você só ganha se você conhece as regras Se você não souber o que é o impedimento você vai perder o gol que você fez é basicamente isso não adianta você ter o dinheiro ter oportunidade se você não sabe como é que funcionam as regras e eu tô aqui para te ajudar

nisso agora eu quero interação de vocês comenta aí no chat aqui no chat aí no chat se você vai comprar imóvel para moradia ou para investimento eu quero saber o que tá passendo na cabeça de você vocês estão querendo pra moradia ou para investimento põe aí para mim por favor e também se você ainda não entendeu que leilões de imóveis que os leilões são a melhor oportunidade para multiplicar o seu patrimônio escreve no chat qual a sua dúvida por que que você acha que ainda não é a melhor oportunidade para multiplicar sua dúvida coloca aí

que eu tiro essa dúvida também aproveita é para acumular patrimônio você não entendeu ainda e tá tudo bem Você não tem entendido eh eu tô aqui para isso tá para te ajudar a entender então coloca aí no chat agora por favor bora bora bora é só investidor investimento investimento investimento alugar augar é investimento top os dois Maria falou os dois investimento investimento o primeiro pra moradia calma aí que eu perdi ela ai tá subindo muito rápido a gente já só cega aa sobe agora goi agora Tá mas quem é ela querer falar o nome dela

Andréia ótimo André André desculpa perdão ótimo eh então Eh foi o que eu expliquei Leilão Judicial você pode parcelar sem juros financiamento no extrajudicial você vai pagar juros E aí por isso que é importante você fazer análise prévia até para você saber eh qual tabela você vai pegar saque PR Price isso tudo e aí você vai entender e vai colocar isso dentro da calculadora que amanhã eu vou te ensinar a fazer e você vai ter isso visualmente bem claro na sua frente para saber se cabe no seu orçamento ou não sempre vai ter um bem

imóvel que vai caber no seu orçamento acredita em mim sempre vai ter um financiamento vai caber no seu sempre vai ter um financiamento que vai caber no seu orçamento e se por um acaso você não tiver eh crédito algum e e você não tiver nesse momento de ter dinheiro não tem problema Você tá no momento de ter capital intelectual que é conhecimento que é que eu tô te passando aqui e fazer dinheiro com o que você sabe e que 97% da população brasileira não sabe e aí você vai fazer dinheiro assessorando essa essa galera que

tem dinheiro e aí você começa a fazer dinheiro e parte pro seu ou vive o resto da vida de assessoria Sim Senhor amanhã estaremos aqui outra vez ensinando ess conte Tudo linda e loira 7:30 da noite ensinando se tudo para vocês aqui amanhã se fosse você se eu tivesse no seu lugar com as condições que você tá aí hoje eu não perdi aqui amanhã porque o leilão de móveis você vai est investindo em algo que não despenca né como bolsa entre outros investimentos ou seja existe uma segurança você vê vou dar um exemplo né o

bu assumiu hoje muito louca o trump desculpa falando o trump assumiu Hoje nossa nossa digníssima estava lá esposa do presidente ai não desculpa a esposa não tava era outra que tava mas esse erro foi de propósito Nossa digníssima estava lá hoje linda acho que num vestido verde maravilhoso Cara isso dependendo do que for de quem seja de quem não seja já uma já despenca a bolsa quando o presidente atual abre a boca para falar alguma coisa já despenca uma ação aou outra né ele já abriu a boca dando um veto dizendo que sim vai ter

imposto sobre fundo imobiliário fundo imobiliário já despencou o imóvel não despenca porque o presidente abriu abriu a boca falando de imóvel ou não né a gente vai ter uma mudança a gente vai vai ter o Iva aí né Eh no lugar de outros impostos eh mas assim não falei disso ainda porque isso é para 2028 é um imposto que vai ser gradualmente sendo eh aplicado e eu vou explicar para quem for meu aluno a melhor forma como se apresentar como você construir uma holding e e pagar menos impostos Enfim vocês vão ter isso tudo como

alunos mas eh você entendeu que apesar do presidente declarar isso ou aquilo na reforma tributária o preço do imóvel não muda é isso que eu tô te falando sobre sobre segurança de um imóvel que tem eh eu não queria falar palavra estabilidade porque estabilidade não existe mas ele é mais seguro justamente por não existir uma variação de preço em decorrência de coisas tão voláteis assim e Apesar dele ter essa segurança ele tem uma simetria absurda em leilão que que é simetria é a diferença do valor que ele realmente tem valor e do preço que você

paga isso você só encontra em leilão o valor dele igual o da Tati lá né eu tenho uma live gravada que a equipe pode deixar disponível para quem tá nos grupos quem quiser reassistir a Tati arrematou o imóvel de R 720.000 iso é o valor de mercado dele por 170.000 foi o preço pago viu a simetria que teve em leilão de móvel aqui gigantesca existe uma simetria gigantesca no mercado de um ativo totalmente seguro por isso que ele é o melhor investimento que tem entendeu E aí ainda tem um terceiro fator aqui além dele ter

uma simetria alta e ser seguro não sofre essa variação de acordo com um decreto uma reforma etc e tal ele não sofre uma valorização no tempo no mínimo pela inflação então se você souber estudar o mercado ao redor vai muito além do que a inflação e eu também ensino estudar o o estudo de mercado para você entender se aquela área é boa ou não para você comprar o imóvel lá tá acho que eu te respondi direitinho então não existe uma taxa média porque quem faz a taxa é você né Você pode aceitar desconto você pode

aceitar o desconto que você quiser para arrematar existe o que eu acho eh interessante se a gente tirar por base que você vai ter um gasto mínimo básico em torno ali de 10 a 15% eu puxo PR para 20 para deixar bem confortável tá eh se você vai ter um gasto além do preço pago no pelo lance vencedor ou preço pago pelo imóvel que você tá levando lá quando não é de disputa é de retomada eu coloco se for de retomada o gasto que você tem fixo é mais o o gasto variável e fixo é

mais baixo Mas se for de leilão mesmo eu coloco gasto fixo e variável em torno de 20% que que é isso é amanhã eu entro mais nisso mas basicamente é você eu tenho que pagar 5% de leiloeiro 3% de tb com imposto de transmissão imposto é um imposto o ITBI imposto de transmissão sobre bens Imóveis é o imposto Municipal então no município do Rio é 3% mas tem uma variação zinha de município para município só você dá um Google aí e ver quanto é que é alíquota de porcentagem do ITBI no seu município é uma

é uma tem uma variação de dois a quatro não tem não é muito brusco não eh mas você tem cinco leiloeiro três de TBI Regra geral 1% de cartório para estruturar e 1% de cartório para registrar E aí pode sofrer uma variação aqui também de acordo com a origem do leilão Ok então de largada 10% de custo fixo você tem E aí eu coloco mais 10% sobre custo de variáveis que é Reforma manutenção que é o que você tem que pagar e condomínio luz água se for dentro de condomínio IPT proporcional até você vender esse

imóvel então entre custo fixo e variável eu digo que você vai ter um gasto Além Do preço que você pagou pelo imóvel 20% Então você entende que se você não tiver uma margem acima de 20% você vai ficar no zero a zero entendeu a conta que eu fiz então Eu quero que No mínimo você comece a buscar Imóveis com 30% de desconto no mínimo para você ter pelo menos 10 ali ah 10 é pouco talvez seja mas para uma primeira experiência se você estiver portando pouco dinheiro com risco do negócio baixo eu acho que vale

pela prática por que que eu diria que 10 é pouco porque você pode estar quase que parando com CDB da vida então você tem que fazer esse tipo de de de equiparação tá Lógico não tem comparação que você vai tá comprando bem imóvel que vai valorizar no tempo se você fizer um buy in Hold buy and Hold imobiliário que é quando você compra e tem fôlego para sustentar um tempo para ele valorizar no tempo e você pô faz uma reforma House flipping House home Stage vocês vão aprender isso tudo no treinamento que é o degrau

TR a nossa escada eh e valorizar ainda mais o seu imóvel mas se você não tem esse tempo se você quer giro giro giro giro cara não busque nada menos de 35% ali tá que aí você já realmente vai ter um lucro que faz sentido você girar mas aí daí para cima amor o cé é o não é o limite tá depende da região geográfica que você tá no país porque se eu for falar eh capital de Rio área nobre R 400.000 é não é muita coisa mas se eu for falar eh interior de Minas

pode comprar dois bens Imóveis incríveis lá então vai depender muito da região geográfica Se você pudesse sempre eh se você eu queria usar uma palavra bonita aqui mas vamos na normal mesmo que eu esqueci eh se você puder dividir o risco uma região que um vale 110 e outro 110 dá para pagar os custos de operação etc custo fixo prefiro tá porque você tá diluindo o risco até se for para vender ou PR locação Ou coloca um pra locação e vende outro aí remata outro divide em dois ou um pra locação e vende outro vai

fazendo seu bolsão patrimonial aqui a cada dois comprados um tá alugando um tá vendendo um tá alugando um tá vendendo eí nisso você vai crescendo seu patrimônio e continua alavancando dos dois lados aqui é uma aula que existe também que eu ensino lá dentro do do treinamento tá mas se você quiser um imóvel numa região um pouco melhor você vai pagar um custo mais alto e aí com 400.000 você conseguiria comprar apenas um Ok cara você vai aceitar receber em craque não vão te pagar né então acho que tem ó gente calma aí desculpa tem

muita gente digna que mora lá tá pelo amor de Deus se você brincou comigo eu brinquei de volta mas tem muita gente digna que mora lá tem muita família que mora lá e a cracolândia mesmo eu acho que é o nome que se dá eu nem sei que que é Cracolândia chega a ser um bairro ou é só um centrinho para encontrar para para é o bairro mesmo é porque eu acho que o que o que é pelido on de Cracolândia deve ser o o QG do pessoal que usa droga Não é isso então assim

o bairro em si tem gente que mora lá e eu vou te falar que a Minha experiência é que as pessoas mais Humildes elas são muito mais adimplentes do que uma galera rica aí impressionante assim elas são honestas elas aquela coisa do do do do boleto para para pagar a honra exatamente Elas têm esse compromisso ali de comprar eu não digo nem em relação a pessoa que vai comprar de você porque eu acho que você pode encontrar boas pessoas para comprarem de você mas pela região mesmo em si né de você ter que até lá

entrar Enfim fazer reforma eu vou ser honesta eu não arrematar na Rocinha Então é isso cons boa Edson a gente fez uma live com Marcon na quinta-feira eh ele destrinchou isso explicou muito bem mas a gente também tem dentro do treinamento a gente vai ter aula ao vivo a gente tem várias aulas dele dentro do treinamento a gente tem aula de financiamento dentro dentro do treinamento a gente vai ter aula ao vivo com ele dentro do treinamento para vocês tirarem essa dúvidas e outras mas eu vou te adiantar que sim porque existem várias formas de

você comprovar renda né então então o correspondente caixa ele vai te pedir e comprovantes de renda que são alguns como Imposto de Renda movimentação bancária do último ano entre outras coisas e aí você conseguindo comprovar uma movimentação se você não tiver um salário fixo sim comprovando você consegue esse crédito liberado ok com certeza deve deve não só pode como deve como é possível como é tranquilo como eu ensino de forma remota como não é caro como é barato Enfim pode tá problema nenhum vale muito a pena raciocina comigo aqui ó think out out of the

Box vamos lá e você tá pensando no copo meio vazio se por um acaso esse esse imóvel ocupado for um inquilino e você já arremata com inquilino dentro é só mudar o contrato mudar os polos do contrato o locador e o locatário E você já arremata o imóvel locado ok que foi o que aconteceu com o Nei no início do vídeo aí o Nei não deu um um testemunho o cara que tinha empresa do aquário lembra ele já arrematou uma casa que tava alugada ele só começou a receber o aluguel como novo credor como novo

locador Ok então sim pode valer a pena agora não chá eu quero entrar para morar eu não quero receber aluguel de ninguém eu não quero ficar com aquele cara lá que tá lá dentro sei lá me estressei ou eu quero vender rápido eu não quero aluguel mesmo assim Vale a pena vale gente a única certeza que eu posso dar que essa pessoa vai sair aí quem escolhe a forma como ela vai sair é ela que ela pode sair por bem ou por mal mas ela vai sair e aí a gente te ensina a fazer uma

desocupação eh humanizada tem um Fafá lá dentro da turma que é um especialista em desocupação cara é uma um uma umas histórias ótimas para ensinar para vocês eh e sim eu sou boa em te ensinar como negociar isso né Eu sou especialista em negociação eh para você conseguir através de uma boa retórica convencer que não é você que tá tirando ninguém gend do imóvel é você está permitindo que um estranho permaneça no seu imóvel a partir do momento que esse imóvel passa que você arremata e você tem os direitos sobre o imóvel né enfim você

tá num momento ali de regularização daquele imóvel você está permitindo que uma pessoa estranha Fique no seu imóvel E aí quando você consegue ronar assim você consegue de forma Mansa sempre tranquila convencer aquela pessoa de que você tá sendo benevolente com ela ainda permitindo que ela fique lá sem te pagar nenhum aluguel por tá lá porque você pode cobrar e por analogia ou não em qualquer origem dos Leilões você poderia estar cobrando 1% que é muito mais que a gente tem de rendimento de um aluguel hoje mensal tá 1% mensal sobre o valor do imóvel

é a taxa de ocupação que você poderia estar dessa pessoa então assim você conversando explicando entrando em contato com essa pessoa enviando uma uma notificação a conversão é muito alta se por um acaso essa pessoa for um pouquinho mais cabeçadas notificações quando você entra com uma ação para tirar aquela pessoa Leilão Judicial você vai entrar com uma ação de missão na posse extrajudicial reintegração de posse E aí roda tudo lá distribui o juiz pega enfim quando o oficial de justiça bate a primeira vez naquela porta onde tem aquele ocupante ele vai notificá-lo de que ele

tem x dias para sair 30 40 60 dias para sair e ele dá um prazo a segunda vez que o oficial de justiça ele dá um prazo e avisa o que vai acontecer no prazo dado no final no fim do prazo dado se a pessoa não sair o oficial de justiça volta com força policial e é e é na marra meu amor é Pezão na porta arrebenta e Tropa de de Elite o cara sai já vi duas vezes isso acontecendo a pessoa que não tem e consciência do processo na primeira ida do oficial de justiça

cara ela toma um susto de bater um oficial tocar um interfone tocar campanha tem oficial de justiça na porta dela com um com mandado timbrado com assinatura de um juiz isso tem uma força tão grande que a pessoa já acha que vai acontecer alguma coisa e sai na primeira a do oficial é tô te falando que eu vi duas vezes isso acontecer até hoje então em anos de trabalho então a conversão através de acordo é de 80% e desses 20 é 19% sai com a primeira ida do oficial Ok E aí a gente mais né

se foram duas vezes nesse tempo todo 19,999 enfim Tati tatian Bessa é um risco que acontece Ok não você você ser bem transparente com vocês aqui por isso que eu acho que é importante você ter uma conversa amigável e até lá ainda mais porque não é você que não você não foi a causadora disso né você não é o credor que tá cobrando essa pessoa pelo contrário um o credor que cobrou essa pessoa você só entrou para pagar a dívida que era dela você ainda ajudou ela a pagar a dívida que era dela que ela

não pagou então se você tiver esse olhar pra pessoa e paciência que tem que ter al né para conversar com essa pessoa são bem pequenas as chances dela se revoltar mas pode acontecer da pessoa destruir pode já vi isso acontecendo já mas também Vi acontecer duas vezes em anos que eu trabalho uma numa cobertura em Copacabana e outra numa casa na barra duas vezes só que eu vi até hoje mas é um risco e que você já computa na fase pré arrematação dentro do custo da reforma leilão leilão Então vamos voltar para cá eh tá

na escada Então pessoal por isso ao final do evento que que é o final do evento de hoje não a gente tem o encontro amanhã e qu ainda na quarta-feira que é o final do evento abrirei algumas vagas para o meu treinamento que é a terceira escada que você tá vendo aqui ó conteúdo do Instagram pessoal já me acompanha a gente tá exatamente agora no milionário com leilão à virada que é esse curso de três aulas gratuitas que eu tô entregando e o próximo degrau que você vai escolher assumir um compromisso com a sua própria

vida e seguir de mãos dadas comigo é no Mc o treinamento onde se você acha que isso aqui que eu tô entregando é de muito valor e é de muito valor meu amor é só aperitivo do que você vai ter lá dentro do mcl tá tem muita coisa lá dentro então gente para resumir a aula de um nossa aula maravilhosa de hoje você aprendeu Como funciona o leilão de móveis na prática e os motivos que tornam 2025 o melhor ano da história para você começar a investir em leilões de imóveis no mercado mobilhar de forma

geral no leilões de móveis de forma eh covarde perto do das vantagens que você tem e aí amanhã na aula dois O que que você vai estar aqui comprometido comigo porque você botou Hashtag eu sou comprometido colocou Deus viu Tem que voltar amanhã que que você vai aprender comigo aqui amanhã os sete Segredos os sete Segredos número mágico e bíblico e sete segredos para você analisar um imóvel de leilão um estudo de caso analisando o imóvel rematado na prática os seis principais mitos isso aqui é ótimo né porque daí eu tiro as caraminholas da cabecinha

de vocês os seis principais mitos do mercado de leilões de móveis vem que eu faço a limpa aí estratégia para não pagar nada por o imóvel arrematado ó arrematado zero zero dinheiro não zero com conhecimento hein é e quatro estratégias para arrematar imóveis com pouco ou nenhum dinheiro OK aí eu vou te ensinar que que é compropriedade com condomínio parceria e e antes de encerrar a nossa primeira aula e não mais importante eu quero propor um exercício final vamos fazer uma dinâmica de de grupo online aqui pessoal bora lá então preciso que você agora literalmente

pegue duas folhas reloginho na tela pega tô esperando pega lá vai foi Tá fazendo o que aí levanta e pega a folha gente duas folhas vai lá e pega caderno o que for arranca duas folhas do caderno e traz é só arrancar a folha já era para est com caderno ó vamos vamos lá duas folhas em uma você vai escrever a vida que que você tem hoje estamos junto estamos junto tô fazendo a dinâmica com vocês beleza acabei o meu aqui na primeira folha ó rapidinho ou escrev não é público e a segunda você vai

escrever a vida que você deseja ter no fim de 2025 Bora vou dar uma dica sabe como é que eu faço eh eu não falo eu quero eu já agradeço como se fosse então eu começo a minha frase assim sou feliz e grata porque ao final de 2025 eu tenho isso isso isso isso eu já afmo como se fosse beleza ajuda hein realiza confia me atração isso aí tô botando assim sou feliz e grata e pode colocar no presente pessoal não é serei é sou porque você vai você vai estar lendo no fim de 2025

Então vai serend um presente fui Generosa no meu aqui não McLaren não mas aquela merced de G não sei que lá como é que o nome é assim até até até poderia já tê-la o problema na hora de paga PVA Dói né é comprar pessoal aprende uma coisa nessa vida quer dizer é não não se se você cancelada cara falar isso V vou falar comprar é fácil comprar lanche 50 e tantos pés né casa em Angra Essa não é um 1 milhão 800 acho que ela tá essa merce tá falando é uma tipo uma de

Rover comprar é fácil amor problema é manter entendeu manter que a gente aí você fala Poxa olha quantos Imóveis eu não podia estar convertendo com esse preço eu assim penso me converter para Imóvel mas ok eh na verdade eu não coloquei coisas materiais não coloquei uma coisa mais Ampla assim no meu e E aí que que a gente vai fazer agora ó fiz o meu 2020 Janeiro de 2025 ó botar aqui Janeiro de 2025 Janeiro de 2025 e aqui no início da outra dezembro de 2025 tá dentro da minha Bíblia isso aqui Abençoa Senhor Vou

dobrar quem quiser faz uma oração depois agradece e vou colocar as duas folhas eu vou guardar as duas folhas eu vou guardar a minha na na Bíblia você guarda sua onde você achar melhor mais tiver o lugar que tiver mais energia boa aí na sua casa guarda guarda guarda que isso aqui tem poder a gente se fala tá princip das próximas aulas amanhã e quarta a gente tá aqui 7:30 da da Noite ao vivo também se tem algum amigo teu que tá perdendo isso cara manda mensagem para ele pelo amor de Deus vem assistir a

aula da Charlene que tá imperdível traz mais gente traz família traz quem for só a pessoa clicar no link da minha Bio lá e se inscrever e cair no grupo que a gente vai enviar o link pelo grupo não aceite comunicados de ninguém por fora que não seja dentro dos grupos tudo eu não estou vendendo nada ainda sobre abi vendas quarta-feira e mesmo assim a gente eu vou falar que abrirei as vendas e será dentro do grupo se por um acaso algum dia eu precisar que alguém da equipe entre em contato com vocês vocês vão

receber um áudio ou um vídeo meu antes com uma palavra específica que eu vou falar para dar autorização para essa pessoa falar com você não aceite contato de ninguém por fora a não ser do grupo Ah mas tinha a sua foto não interessa pegar foto de alguém para mandar um comunicado é muito fácil tá E essa da pessoa que vou falar com você de lá na frente Caso seja preciso e tenha o meu aviso antes ela vai ser um administrador dentro do meu grupo se você entrar no grupo você vai ver que mesmo tá na

minha foto não é um ADM lá ok então fica mais esperta aí porque golpe Tem em qualquer área em qualquer lugar tá bom guarde essas duas duas folhas aqui que eu vou pedir elas para vocês fim de Janeiro e se você gostou da aula de hoje comenta no chat para eu ter o feedback ficar feliz com vocês também tá bom comenta aí no chat se somou se abriu a sua cabeça eh se você aprendeu coisas novas eh se você ainda tem alguma dúvida Coloca aí no chat Epa calma aí que pulou para eu ter o

retorno de vocês se você gostou do conteúdo de hoje eu quero te dizer que eu só entreguei 10% do que teremos amanhã se você acha que já teve muito conteúdo hoje amanhã Realmente você tem que preparar a canetinha mãozinha para escrever ou gravar gravar não que a a gente vai deixar disponível né por 24 horas eu acho a aula vai deixar a gente vai deixar disponível para quem perdeu ainda mais porque é tanto conteúdo que eu sei que vocês querem revisar para ver com calma tem gente que deve ter chegado no meio tem gente que

chegou no início teve que sair Enfim então a gente vai deixar dentro do grupo também que vocês estão então permaneçam no grupo que todo e qualquer comunicação tanto de aula quanto de aviso quanto de venda quanto do que for será dentro dos grupos Ok eh Ok Ok é E aí você tá aqui comigo até agora porque você é valiosíssimo e comprometido e amanhã você voltará tenho certeza disso porque só os comprometidos Estarão aqui comigo de volta e é comprometido com a sua vida não é comigo aprenda isso muitas pessoas que eh colocaram aqui que estão

comprometidas botaram o o o hashtag sendo que entre colocar o hashtag e fazer e realmente se comprometer a gente sabe que tem um GAP aí grande né uma distância muito grande né do falar e fazer a gente se matricula na C mas e dá um desconforto né sendo que eu queria te dizer que quando você vai pra academia e você sofre a dor do compromisso inicial da primeira semana do desconforto cara é um prazer nem na rável a disposição que você tem depois o visual que você olha no espelho depois você fica encantado com que

você consegue e com a melhora que você tem na sua vida então em qualquer área da sua vida você precisa ser adho se comprometer se dedicar que é a é é inevitável gente assim a resposta vem né e a diferença dos grandes empresários né que eu gosto e sou amigas de alguns grandes empresários hoje graças a Deus que eu modelo muito a vida deles e outros são inacessíveis ou não não sei né ela mon quem sabe um dia né conheço mas enfim eh eu vejo ih falei o nome que é o al não vou gostar

gente tô falando do empresário tá não da pessoa física eh é compromisso e agenda eu falo isso sempre ten um compromisso e agenda porque cara vai dar certo Sabe por que que o outro não deu certo porque ele ficou pelo caminho ele não teve resiliência de manter aquilo ali então você vai ter a resiliência de voltar amanhã e assistir conteúdo de valor e denso que eu vou trazer aqui você vai me agradecer e gente gratuito aproveita isso olha presentar de de início de ano que eu tô dando para vocês né amanhã de fato é que

eu vou ver quem são as pessoas que estão comprometidas ao ponto de participarem de mais uma aula dessa esse evento vai acontecer de qualquer forma se você não tem compromisso com a sua vida eu tenho com a minha então estarei aqui às 7:30 da noite amanhã para quem quiser vir me assistir e assim dessa forma sendo comprometida Não interessa se tem uma pessoa me assistindo ou se tem 500 90000 1000 pessoas me assistindo é foi justamente tendo esse compromisso que eu consegui vidar vidar consegui mudar a minha vida n como expliquei para para vocês sendo

resiliente e comprometida eu consegui mudar a vida de vários alunos de que são investidores hoje e se você me der oportunidade eu posso mudar a sua também ok você sendo comprometido com a sua vida eu no seu lugar como eu já falei antes na situação que você está Eu realmente me comprometeria não só com palavras mas com atitudes né porque é no campo de de batalha que nasce um vitorioso é indo pro campo não não é em casa não é no campo das teorias e das ideias é no campo das ações que nasce uma vitória

então eu voltaria aqui com a sua atitude tá e traz mais alguém também cada cada pessoa aí também vai se comprometer em trazer mais um amanhã certo que site de leilão gente tá tá então eu vou liberar um site aqui para vocês Ok amanhã para quem Vi amanhã amanhã eu para quem Vi amanhã eu eu libero volto amanhã trás mais uma pessoa que que eu Libero para vocês alguma coisa que eu vou entender aqui ainda eh e eu parei bom eu parei de Ah uma coisa muito legal aqui que é para falar eu parei de

escutar o que as pessoas falam e comecei a perceber o que elas fazem isso foi eh realmente eu vou viajar agora falando isso foi realmente uma coisa muito importante assim quando eu comecei lá atrás a gente fala você é doida cara negócio de leilão ess negócio não dá certo a virou blogueirinha agora eu participo de um grupo se você estudou no pentágono comigo você é meu aluno de você é meu amigo de escola chup chupa falar isso Chupa porque agora você tá vendo onde eu cheguei viu me sacanearam tanto gente lá atrás ah Charlene agora

tá achando que que é que é blogueira na internet Falando de móvel e tal gente eu falei assim sabe quando você coloca negócio do airpod que bloqueia queia bloqueio assim parei de ouvir literalmente o que as pessoas iam achar e comecei a fazer literalmente o que eu achava que dava resultado eu comecei modelar pessoas que já chegaram onde eu quero chegar e comecei a praticar sem olhar pros falidos que estavam falando mal de mim porque geralmente meu amor quem tá falando de você tá atrás porque quem tá na frente tem nem tempo de olhar pro

que você tá fazendo e se e se tiver tempo é para fazer algo de útil e não para ficar falando da vida dos outros então quem tá falando tá abaixo de você não se preocupa com isso sabe se preocupa com quem tá na tua frente com quem tá dando testemunho de prova social de prova de vida de que as coisas deram certo tudo bem gente porque eh a vida é essa aqui não tem ensaio Então bora para cima posso contar com a presença de vocês amanhã então ó tá indo no grupo né ou aqui agora

tá indo no chat aí para vocês um link clique nesse link que você vão ter um lembrete é ativem o lembrete do da aula dois e aí recebem um popup do YouTube V rece tá então amanhã assim que entrar ao vivo mas eu sei que vocês já vão estar na espera porque vocês já vão ter anotado botar despertador no iPhone também no Samsung sei lá sei que vocês já vão fazer isso vão estar me esperando e a gente se encontra amanhã gente eu adorei de coração a aula de hoje acho que a gente teve bastante

conteúdo de valor aqui bastante troca e amanhã a gente vai ter ainda mais obrigada a presença de todo mundo beijo no coração e até amanhã a dificuldade que os brasileiros têm enfrentado para pagar as contas as prestações de financiamento imobiliário tá aumentando o volume de leilões de casas e apartamentos dos inadimplentes nas grandes cidades brasileiras um tipo de negócio cresceu este ano bem mais do que qualquer setor da economia o mercado de leilões de imóveis a venda pública de casas apartamentos e terrenos pelo maior Lance a gente teve um cenário devastador aí de um aumento

de 80% no número de leilões então do mesmo jeito que tínhamos em 2018 por mês 200 imóveis loteados em um edital de leilão agora a gente tem de 800 a 1000 é um procedimento bem rápido e direto né se a gente falar na ponta da lei a gente tem aí o primeiro passo que seria notificar a dívida depois de de 15 dias se você não paga dívida integral se for citado corretamente que também tem esse erro a gente tem já consolidação registrada na matrícula e após ISS 60 dias para elão acontecer né então a gente

tá falando que dentro de um semestre você perde o imóvel em 2022 9.000 Imóveis foram a leilão no ano passado 26.000 e no primeiro semestre deste ano o número já era maior do que a soma dos dois anos anteriores 44.000 Imóveis arrematados quase sempre com grandes descontos pode ser chamado de oportunidade mas é também o capítulo final de uma história de perdas grande parte dos imóveis anunciados nesses leilões foi retomada de brasileiros que não conseguiram pagar dívidas de financiamento Condomínio impostos o crescimento exponencial desse mercado aponta para um conflito em que não são só os

devedores que perdem dizem os economistas Sem dúvida e o que nós temos é a visão de que a saturação da capacidade de pagamento das dívidas acontece de maneira sistemática e difundida com impactos no país como um todo isso já foi mensurado em outras crises imobiliárias a professora de direito econômico da USP destaca o nível de endividamento das famílias Hoje quase oito entre 10 brasileiros estão dados segundo dados da Confederação Nacional do Comércio tenham a certeza de só assumirem compromissos financeiros que sejam perfeitamente encaixados no seu orçamento num país com tanta informalidade como o Brasil com

ciclos de Economia curtos e contratos de financiamento longos os problemas acontecerão a Daniela e o marido estão nessa estatística e agora tudo que a família tem foi levado a leilão minha casa era o meu lar é aonde a gente construiu trabalhou para ter aquilo lá foi tudo planejado foi tudo contado e pum de uma hora pra outra você parte tudo vamos lá vamos lá pessoal eh só para finalizar para vocês entenderem o contexto da quem ficou até o final viu a matéria No final a mulher conta a tristeza dela ali né é um vitimismo isso

que infelizmente a população brasileira tem e eu preciso desfazer isso na cabeça de vocês se a gente começar a passar a mão na cabeça do inadimplente a economia do país quebra a função social de um leilão é justamente solucionar dívidas adimplir dívidas e é para isso que ele serve a gente entra com um investidor arremata o imóvel paga a dívida Dessa senhora que tá que tá devendo Ok no dia que você for o credor dela você não vai achar que aquela é é uma vítima e vai agradecer que vai ter alguém arrematando o imóvel para

você receber o seu dinheiro Beleza até amanhã então pessoal beijo l