Quanto custa reformar um apartamento? | ATUALIZADO 2024

você quer reformar o seu apartamento mas não sabe quanto tudo isso vai custar você vê essas imagens lindas aqui na internet projetos maravilhosos quer ter tudo isso na sua casa só que realmente fica perdida não tá tem a menor ideia de quanto tudo isso custa bom fica comigo até o final que eu vou te explicar tudo que você precisa considerar na hora de pensar no orçamento aí da sua reforma Vem comigo que eu vou te [Música] [Aplausos] contar oi oi eu sou carolis manoto arquiteta aqui do h mais arquitetura e hoje eu vou contar uma situação que a gente passa com os nossos clientes é uma das primeiras etapas que a gente faz com os nossos clientes que é justamente balizar esses valores vida real né então o que eles querem baseado no quanto tudo isso custa Existem algumas variáveis então eu vou começar esse vídeo falando dessas variáveis para você considerar e a gente vai passar por alguns estilos e algumas vamos dizer assim alguns padrões de execução para ter esse resultado custa tanto esse resultado custa tanto esse enfim assim por diante então fica comigo até o final já deixa o seu like se inscreve aqui no canal ess é o escritório de arquitetura que tem todos esses conteúdos para passar para você e a gente para um tempinho aqui na nossa agenda de projetos para te ajudar também a construir o seu sonho aí vamos começar pelo começo o que que você precisa levar em consideração quando você quer construir aí ou reformar o seu apartamento aqui a gente vai falar bastante de interiores tá interiores é uma das partes mais caras de um espaço então construir a casa nem é o mais pesado é realmente a decoração interna mobília iluminação revestimentos é aí que vai bastante grana mas também é aí que você vai stir sentir sua casa viver sua casa no dia a dia bom a primeira coisa que a gente tem para falar em relação aos estilos existem estilos que são mais caros né o resultado dele envolve mais investimento e estilos que são mais em conta um exemplo super e que que mostra essa diferença é o estilo clássico pro estilo Industrial então por exemplo o estilo clássico Ele tem muito Adorno Ele tem muito produto Ele tem muita coisinha essas muitas coisinhas e um super acabamento né um acabamento primoroso nessas coisinhas coisinhas que eu falo tipo gesso boser R lustre sofá decoração disso decoração daquilo estante muita textura muito revestimento tudo isso custa muito agora um estilo Industrial ele pode ser um estilo que pelo fato de a gente não se preocupar tanto com muitos acabamentos Às vezes a gente pode deixar o próprio tijolo aparente né um tijolo aparente às vezes um tijolo de concreto eu tô falando né uma coisa que enfim é uma coisa que fica mais aconchegante não vai ser esse tipo de tijolo aparente mas sim esse tipo de tijolo aparente quando a gente tem esse tipo de situação o fato das tubulações poderem estar aparente Então não precisa de um forro de gesso e facilita a manutenção e também não precisa né de mais esse acabamento ali quando a gente tem esse estilo a gente consegue baratear a gente até fez uma análise do prédio do Lucas Rangel que é um influencer empresário enfim e o estilo do prédio é bem industrial e mostra muito Isso evidentemente o fato de os canos estarem expostos não precisou de um forro de gesso a estrutura né dos blocos de concreto estarem expostos não precisou de um acabamento nessa parede e tudo isso vai grana né tudo isso é investimento então se você gosta aí do estilo Industrial ótimo você já vai economizar bastante se você já gosta de um estilo mais clássico mais contemporâneo esses acabamentos vão requererem um pouquinho mais de investimento o segundo quesito que a gente precisa levar em consideração é a complexidade dessa transformação quando a gente pega um apartamento por exemplo na planta Zerado Ou acabou de ser entregue pela Construtora apartamento novinho é mais difícil que a gente tenha que fazer alguma intervenção mais estrutural Quando uma parte mais civil mesmo então trocar ponto elétrico hidráulico trocar revestimento coisas do tipo por não estar em bom estado Às vezes a gente troca né E aí é uma questão dessa complexidade também às vezes a gente troca porque é um gosto um desejo do cliente aquele revestimento padrão de Construtora branquinho muitas vezes não atendem o gosto né quase 100% das vezes o gosto dos nossos clientes de alto padrão então quando eles querem algo personalizado realmente uma casa alto padrão a gente tá falando de personalizar tudo os revestimentos já são o que eles querem não que a construtora trouxe Então você precisa levar em consideração o nível de obra que você quer fazer quanto mais altera ações civis que a gente chama né que é ponto elétrico hidráulico enfim ess essa parte mais estrutural mais cara vai ficando a obra e dessa forma assim um ponto elétrico hidráulico enfim a gente consegue ajustar mas trocar todos os revestimentos é um custo bem elevado tá ele é ele acrescenta bastante no teu orçamento só que é daí que você tem a tua base de personalização porque muita gente personaliza o ambiente só com Marcenaria ou uma pintura e tá fica legal mas quando a gente tem um revestimento que é uma a gente sabe que é algo mais complicado né de alterar e já passa uma sensação de algo mais personalizado poxa se você teve grana e disposição para trocar os investimentos botar revestimentos personalizados você tá fazendo mais um caminho alto padrão o terceiro item a ser considerado é a questão da qualidade dos produtos mesmo né a gente tem sim produtos muito bons com um ótimo custo benefício aqui no escritório a gente tem uma linha de projeto que é focado exclusivamente no cliente tanto que no mercado de arquitetura existe muita indicação dos Arquitetos baseado em comissionamento Ah vou te indicar a loja tal o produto tal Porque é o melhor para ti não é porque a pessoa ganha mais comissão em cima e aqui no escritório a gente não tem isso a gente quer realmente uma relação transparente com o nosso cliente porque a gente também gosta do custo benefício a gente também vê se Putz esse revestimento vai dar o mesmo efeito do outro para que a gente vai pagar mais caro se não precisa então a gente tem muito essa essa direção e a gente direciona também os nossos clientes a terem esse olhar porque às vezes a gente fazendo economias pequenas em um revestimento uma torneira um acabamento algo do tipo a gente chega no resultado alto padrão sem rasgar o dinheiro do nosso cliente à toa e aí quando a gente tem essa questão da análise de qualidade a gente traz muito isso Olha isso aqui realmente vai te trazer um resultado interessante e não precisa gastar porque é sua marca ou isso aqui realmente tem muita qualidade e é por isso que custa mais a gente tem várias situações no mercado desde piso vinílico por exemplo tem pisos vinílicos que eles são só marca eles vêm da mesma fábrica eles vê da da mesma importação mas por colocarem lá a né a marca tal a marca tal isso já fica duas três vezes mais caro e eu nunca vi ninguém chegar na casa né reformei minha casa e falar assim olha só a minha casa que linda o piso vinílico é da marca tal é difícil as pessoas fazerem isso né Eu nunca vi pelo menos ou o rodapé da marca tal então a gente dá essa orientação pro cliente daquilo que realmente vale a pena coisas que geralmente valem a pena né os elétros obviamente a parte de estofados então às vezes o pessoa gasta horrores lá em revestimento porque começou a obra sem planejamento e Ah não mais caro deve ser o melhor E aí quando chega num sofá com compra um de uma mola que vai cada dois meses afundando você ali no sofá então tem coisa sim que a qualidade vai custar mais mas tem momentos estratégicos pra gente pensar Onde colocar o seu dinheiro de maneira inteligente e é isso que a gente faz aqui nos nossos nas orientações que a gente faz pros nossos clientes até isso das marcas que realmente valem a pena e das marcas que são só nomes isso a gente deixa só PR os nossos clientes o quarto item que muda completamente essa questão de custo é como que você vai fazer a sua obra se você vai fazer ela faseada vou primeiro fazer a cozinha depois eu vou fazer o banheiro depois eu vou fazer o quarto e aí você começa e termina tudo ou quando você faz as fases em comum em conjunto então por exemplo vou fazer ah eu quero começar aos poucos eu não vou ter dinheiro para fazer tudo saiba que você fazendo a cozinha completa depois o quarto completo Depois o banheiro completo no somatório final vai ficar mais caro do que se você tivesse por exemplo feito toda a parte bruta de obra de todos os cômodos juntos depois você você ter feito de todos os revestimentos de tudo junto Tod dando iluminação junta todo o gesso junto toda a Marcenaria junta todos os móveis soltos juntos por etapas por segmentos e não por ambientes dessa forma você consegue uma mão deobra muito mais em conta você consegue negociações melhores com as as lojas né então comprar uma quantidade de piso para um ambiente é uma coisa agora comprar para uma casa toda a negociação é diferente você aproveita o frete Então são essas economias inteligentes que valem a pena Isso é uma das orientações que a gente dá paraos nossos clientes Claro que a gente vê caso a caso situação a situação mas para realmente eles não terem nenhum tipo de surpresa lá na frente porque às vezes pensa né Ah não eu não vou ter dinheiro para fazer tudo então eu vou fazer ambiente por ambiente tudo bem mas saiba que você vai ter a garantia de um ambiente resolvido agora mas se depois você ainda vai fazer os demais ambientes Talvez seja vale mais a pena guardar esse dinheiro fazer o projeto do todo e executando conforme segmentos né etapas que realmente são necessárias do que por ambiente Então essa é uma dica muito legal que salva aí Alguns bons r000 no teu bolso tá Carol mas quanto eu vou gastar na reforma do meu apartamento eu quero fazer um apartamento legal mas não tenho a menor ideia eu vou passar aqui preços por metro quadado duas considerações isso eu tô falando em apartamentos aí acima de 100 m qu 150 m qu que é o que a gente atende aqui no escritório lofts por exemplo pelo fato da gente condensar tudo dentro de uma metragem quadrada menor não segue essa regra então a gente já fez lofts que custaram r$ 7000 o m qu R 10. 000 o m qu por quê Porque a cozinha vira isso vira aquilo a cama vira aquilo outro tira isso então essas estruturas que quanto mais um ambiente mexe com o outro mais caro fica mais complexo fica então esses valores que eu tô te passando aqui é de 100 150 200 m qu até 300 m quados a gente consegue aplicar isso quanto mais eu tenho área construída mais eu diluo esse custo e melhor fica Tá então não necessariamente você tem aí um apartamento de 500 m qu porque você vai seguir essa orientação é mais para essa faixa mesmo a gente tem esse resultado aqui que é o que a gente considera um baixo investimento Quais são as características desse resultado aqui a gente tem a parte de pinturas a gente tem móveis comprados na internet não temos nenhuma intervenção civil não tem obra não tem grandes coisas de né troca de revestimento coisa tipo não tem nada disso tudo que a gente tá fazendo é meio que um diy também sabe uma coisa muito mão na massa para chegar nesse resultado tá vendo que é um resultado mais simples né os móveis de cozinha por exemplo como que eu vou fazer Carol de cozinha de banheiro modulados comprados prontos geralmente em lojas né cas Bahia enfim coisas do tipo e ainda assim tem esse custo de mais ou menos r$ 200 ou met qu para executar esse tipo de apartamento tá não é o tipo de apartamento que nós fazemos aqui no escritório mas só para você ter uma ideia de onde passa né porque senão a gente já vai pro segundo setor e fala mas não tem nada mais barato tem mas o resultado é esse aqui algo mais simples já quando a gente fala de um médio investimento a gente tá falando em torno de R 4500 o m qu dessa forma esse tipo de investimento aqui ele dá esse resultado ah Carol já é o que eu quero é isso achei lindo achei maravilhoso mas olha só espera que a gente tenha os mais tem o alto e o altíssimo ainda vamos olhar com calma Quais são as características desse tipo de espaço aqui tá vendo que por exemplo nessa sala aqui a gente não tem revestimento na parede é uma pintura e uma composição interessante de quadros móveis soltos tapete fica legal ou por exemplo essa cabeceira a cabeceira é estofada modulada provavelmente comprada pronta e a parte de cima não é um painel que é muito mais caro aqui tem uma pintura com boser então ele é muito mais em conta do que um painel só que toda vez que a gente usa muita pintura a gente dá uma diminuída na elegância do espaço então o espaço elegante ele tem 5 10% de pintura e o resto ele tem revestimento ele tem textura ele tem é painéis isso Traz essa elegância ou essa cozinha ou esse banheiro esse tipo de pedra é um granito o granito ele não é tão sofisticado e não é tão caro quanto um quartz um deckon da vida então são elementos que sim ficam legais é uma casa so medida né uma apartamento sobre medida mas ainda com materiais um pouco não tão de qualidade e também às vezes por exemplo uma Marc Aria mais em conta não é uma marcenaria que vai te dar grandes garantias então às vezes o pessoal chega Ah porque eu consegui fazer pela a minha casa com uma marcenaria bem mais barata tudo bem a gente sabe que tem gente entrando no mercado de trabalho que dá uma baixada no custo Eu já trabalhei em marcenaria e a gente tinha um grupo de marceneiros e assim muita gente relatando de vender o almoço para comprar janta infelizmente porque é um mercado que tem muita competição e às vezes o pessoal só quer fazer dinheiro rodar mas do TR anos depois tá fora do mercado não vai te dar uma assistência necessária aqui a gente não tem grande grandes trocas de revestimento tá se for colocar é uma coisinha ou outra muito pontual mas acaba usando geralmente da construtora e também uma mescla entre móveis sobre medida e móveis comprados online né online ou lojas enfim da da cidade mas geralmente essa mescla para dar uma balanceada para não fazer nem tudo sob medida mas também não fazer só tudo de uma loja da internet da vida uma mble da vida uma tox stock da vida então dessa forma a gente faz essa mescla esse meio termo e fica esse resultado com esse valor por metro quadado já Esse aqui é mais o perfil que a gente atende aqui no escritório por quê aqui a gente já tem mais trocas de revestimento geralmente a gente não usa nada do que a construtora tá orientando a gente coloca todos eles personalizados um painel de TV ele não é só uma uma TV e uma pintura na parede a gente coloca uma pedra ou um painel mesmo né com a parede toda não só aquele painel curtinho ali na parede que parece que não foi pensado então aqui a gente já começa a elaborar um pouquinho mais o espaço para ter esse resultado geralmente nossos clientes nos procuram porque eles querem esse resultado aqui E esse resultado fica em torno de R 7. 500 met qu para esse perfil de apartamento essa metragem que a gente comentou ali de 100 150 200 m qu aqui a gente já tem mais marcenaria em tudo né que nem eu comentei nos painéis e tudo mais a gente desenvolve um pouquinho mais Soluções em marcenaria que ficam mais elegantes mais iluminação mais estratégias de espaço e também a questão de móveis soltos de lojas mais renomadas da cidade mas não tão de marca em si então por exemplo aqui na nossa cidade nós temos algumas lojas que revendem marcas interessantes revendem Serra Gaúcha tumar enfim outras marcas que não são marcas assim super elitizadas a gente não tá comprando uma Lis vitton da vida vamos dizer assim na na nessa analogia mas a gente também não tá comprando uma Renner a gente tá ali numa arezo numa vamos ver uma marca que seja um pouquinho mais caro mas nem tanto ã enfim essas marcas uma Vivara não é aquela coisa assim não tô comprando uma Tiffany mas também não tô comprando uma bijuteria acho que fica bem legal essa essa analogia então sim são móveis de mais qualid idade mas ainda não é aquele design assinado O que por exemplo já acontece no altíssimo padrão quando a gente tá falando aí em torno de R 12.

000 ou met qu onde a gente tem esse tipo de resultado aqui com bastante revestimento em tudo bastante painel em tudo muita Marcenaria mas de altíssimo padrão então a gente tá comprando marca também Existem algumas marcas renomadas como Florence bom tempo enfim onde a gente além de tá comprando o produto a gente tá comprando a marca e toda a estrutura da fábrica tá É tem coisas nessa nesse tipo de marca que eu concordo mas tem coisas que nem tanto exemplo existem e ferragens da Bloom que a gente consegue comprar o marceneiro consegue comprar e instalar Mas algumas alguns tipos de ferragem são exclusivos para esse tipo de loja tá então tem que ver se vai fazer sentido no seu caso eu acho sim que se você quiser Ah eu quero essa marca dizer que eu tenho uma cozinha da Florenço e tudo mais vale a pena mas eu já vi muitos marços fazerem um trabalho resultado final se você não se importa com marca tá um resultado final muito mais aprimorado muito mais delicado né às vezes um exemplo clássico esse tipo de fábrica eh de de marca ele vem em toda a Marcenaria de fábrica então é corte em produção também só que daí por exemplo o acabamento na sua casa fica um acabamento de Topo vou deixar uma imagem o que que é um acabamento de Topo e o que que é um acabamento de 45º geralmente eles têm algumas limitações por ser de fábrica então eu prefiro mesmo no altíssimo padrão chamar um marçano que seja um artista mesmo a gente tem vários Marciane iros que a gente indica que são mais eh elitizados né nos acabamentos eles têm maquinários bons também Mas eles nos dão a possibilidade de fazer um espaço muito mais elegante e que o resultado final pro cliente seja realmente algo que pareça elegante então a gente cuida muito aqui no escritório para não ficar com aquela coisa de ah Gastou muito mas nem parece que que valeu a pena sabe então eu já não sou muito a favor desse tipo de marca Claro se os nossos clientes quiserem a gente indica mas eu Carol minha opinião profissional não vale muito a pena tá então acho que vale mais faz mais sentido a gente pegar buscar um marceneiro que seja muito bom que seja primoroso que aceite né fazer esses detalhes mais afinados do que a gente seguir só um padrão de marca e aqui no altíssimo padrão a gente tem móveis soltos assinados então a gente pode ter cadeiras aí de R8 10 R 15. 000 cadeiras né de uma de uma mesa de jantar ou uma cadeira uma poltrona super assinada de 50 70$ 80.