Como microapartamentos viraram negócio de luxo em São Paulo | Podcast UOL Prime #44

[Música] toda vez que eu pego a Avenida Rebolsas para vir ao estúdio do Wall Prime para gravar esse programa eu enfrento uma fila de edifícios que foram construídos nos últimos anos principalmente desde a pandemia eu já cheguei a contá-los e são mais de 100 isso aconteceu por efeito de uma mudança na legislação na cidade de São Paulo que permitiu a verticalização de bairros próximos a estações de metrô entre outras mudanças E aí dezenas centenas de casas foram para baixo e prédios subiram nos seus lugares em geral prédios muito altos envidraçados e muitos deles abrigando apartamentos que de tão grandes são chamados de microapartamentos às vezes de estúdio uma das causas como eu já disse foi essa mudança de legislação mas outra é que houve financiamento público para que essas obras acontecessem e agora ministério públic tá investigando para saber se esse dinheiro foi bem aplicado ou não porque obviamente quando há financiamento público o objetivo é que essas obras deem oportunidade pras pessoas que precisam poderem comprar apartamentos em lugares mais centrais a preços mais acessíveis mas segundo a premissa da investigação Não foi isso que aconteceu em todas as [Música] obras essas obras provocaram também o incômodo pros seus vizinhos porque a poluição sonora aumentou muito também impactaram negativamente o trânsito porque Vira e Mexe essas obras ocupam parte das faixas de Rodagem para estacionar seus caminhões mas essa dor de cabeça tá só começando quem vai essa história pra gente quais as suas consequências e as suas causas é a repórter do All Adriana Ferraz bem-vinda de volta w Prime Adriana Olá muito obrigada prazer est aqui eu sou José Rober de Toledo Este é w Prime toda semana a gente conversa com os melhores repórteres sobre as melhores reportagens do Wall [Música] Adriana estava contando pros nossos ouvintes que toda vez que eu tenho que vir gravar um programa aqui nos estúdios do All eu pego a Avenida Faria Lima e ao longo dos últimos anos não foram muitos eu vi subirem mais de 100 edifícios no meu caminho até aqui grande parte desses edifícios Tem uma parte que é escritório mas muitos deles são para moradia supostamente de interesse Popular não é isso mas o padrão dos prédios é meio destoante para aquilo que a gente pode conceber como uma moradia de interesse Popular eu que tô sendo preconceituoso no conceito de Popular ou tem alguma coisa errada Não não tá sendo preconceituoso não a gente imagina uma moradia de interesse social de moradia Popular uma moradia que acomode uma família né então sei lá uma família de pelo menos três pessoas ou quatro pessoas e Esse empreendimento para acomodar uma família tem que ter uma área interna um pouquinho maior né Não pode ser esses mic os apartamentos que a gente chama de estúdio que em alguns casos eles têm 25 M qu 25 M qu que um quarto de hotel não muito grande exatamente e nesses 25 M qu você imagina que tem uma cozinha um qu4 barra Sala um banheiro e às vezes uma sacada e a e a sacada conta como na metragem dos 25 M qu cont S conta sim então uma família de quatro pessoas para viver num num espaço desse é é complicado é claro que independentemente além vai morar na sacada né É ou vai ter uma beliche uma treliche ou sei lá é claro que a gente o o preconceito a gente não pode ter Porque dependendo da situação da família é melhor claro morar numa situação de 25 M qu do que morar na rua mas não é este o caso quanto custam esses apartamentos são baratos não não sei nada baratos na média assim se a gente for falar você falou da Faria Lima né então região de Pinheiros Itaim Vila Olímpia que é onde mais esses apartamentos são facilmente encontrados o metro quadrado desses apartamentos microapartamentos nessas regiões Chega ou parte de R 18. 000 R 18 1 m qu quer dizer aquela varanda de 2 m qu custa R 36. 000 Valeo sim aquela varanda vale ouro então a conta é muito simples apartamentos de 25 M qu custando r$ 50.

000 R 500. 000 em Pinheiros por exemplo é imóvel Como é que chama tem uma sigla para isso como é que é tem uma sigla é um palavrão ninguém entende muito bem é hisis habitação de interesse social e essa sigla ainda ela é acompanhada de números então é hs1 que é uma moradia social destinada para famílias que ganham de zero a três salários mínimos Essa é gs1 gis2 é destinada para famílias que ganham de três a seis salários mínimos que é o que a gente tá falando a gente tá falando desse segundo modelo de moradia social para famílias que hoje ganham mais de 8. 000 até 88.

000 né que seriam seis salários mínimos Deixa eu fazer um parênteses aí não é Malu que pessoas de renda mais baixa venham a morar nesses bairros porque você cria um mix de população interessante né Isso faz parte inclusive do plano foi aprovado do durante a gestão do então prefeito Fernando hadad o plano diretor Para justamente dar mais acesso a pessoas que moravam na periferia ou que moram na periferia a infraestrutura urbana da cidade essa era a ideia central do plano foi o que aconteceu não não foi o que aconteceu não realmente a ideia é boa você tem que adensar locais onde há uma infraestrutura urbana onde há linha de metrô linhas de ônibus né onde há uma estrutura melhor para aquela família viver para ela não passar duas horas por dia no ônibus para ir mais 2 horas para [Música] [Música] voltar quer dizer a família ganha é a família não é o chefe da família renda familiar Total tem que somar a renda de todo mundo quer dizer uma família que ganha menos de R 9. 000 como é que ela vai pagar por um apartamento de R 450. 000 é isso que o ministério público quer saber né por isso que se abriu um inquérito ainda não é uma ação civil é um inquérito foi aberto lá em 2022 justamente porque a promotoria de Urbanismo ela começou a perceber esse esse número enorme de estúdios sendo licenciados pela prefeitura como moradia social a conta não fecha pera aí a Prefeitura de São Paulo cujo Prefeito acabou de ser reeleito Ricardo Nunes considera que o imóvel de 25 M qu que custa R 450.

000 é um imóvel para pessoas de baixa renda não só considera como oferece incentivos paraas construtoras construírem esse tipo de móvel que tipo de incentivo incentivos fiscais desconto desconto em taxas é um outro palavrão uma taxa chamada outorga onerosa é uma taxa que as construtoras pagam a prefeitura para poder construir prédios acima do limite permitido naquela regão Ah por isso que eles são aqueles monstrengos Ali na beira da Avenida rebolos Então porque a altura é enorme é porque aliás botaram sombra todo o outro lado do bairro do Jardim Europa né em São Paulo você tem um terreno por exemplo 100 m qu o básico na legislação é você construir 100 m qu de área construída Então você constrói o que aquele terreno tem né É o básico mesmo subindo acima disso você tem que se encaixar nas regras urbanísticas da prefe E aí depende do tipo de empreendimento que você tem se é naqueles eixos de transporte aí esse potencial construtivo que se chama aí ele cresce porque se tem interesse em adensar ali perto da das vias de transporte e Há outras condições para esse potencial crescer por exemplo pagando uma taxa pra prefeitura que é autorga onerosa lá atrás no plano diretor quando foi aprovado na gestão adad a prefeitura criou um mecanismo para incentivar tá que moradias sociais fossem construídas nos locais com infraestrutura boa e qual é esse incentivo é dar desconto nessa taxa Então olha você constrói aqui na vila Olímpia que é um local que tem metrô que tem CPTM ali tem escola tem emprego tem hospital isso você constrói ali um prédio de que vai atender também moradia social e aí você vai pagar menos nessa taxa dessa torga onerosa ou então um outro incentivo possível é eu te dar também um incentivo urbanístico que é um incentivo para você construir mais ainda então são esses dois tipos de incentivo urbanístico e fiscal e aí as construtoras Então aproveitaram essa possibilidade começaram a construir um monte de apartamentos né nesses locais com essas características Olha tá em investigação do Ministério Público quase 240. 000 unidades 240. 000 novos apartamentos que foram construídos sob essas novas regras isso e só de 2019 para cá não pega e entre 2014 e 2019 que foi o plano é só de 2019 para cá e mais a prefeitura ainda nos respondeu que já licenciou mais 500 Empreendimentos nessa situação quer dizer já cresceu horrores e vai duplicar o que já cresceu sim sim é é uma bolha uma bolha tô lendo que vai estourar logo mais aqui a gente tá duas quadras da rua itor penteado que tem tudo padaria Supermercado farmácias e PR melhorar o Metrô Sumaré fica apenas a Uma quadra daqui essa é a linha verde que cruza toda a Avenida Paulista que faz conexões com a linha azul lilás e a linha amarela que cruza a Avenida Faria Lima Adriana eu sempre que olho esses edifícios eu fico me perguntando primeiro quem comprou e segundo quem vai morar porque a hipótese que me parece ser a hipótese que tá sob investigação pelo Ministério Público mas eu queria que você me confirmasse é de que quem comprou não é quem precisa morar são investidor é isso sim investidores para locação plataformas como nbnb a maior parte sob investigação tem essa característica quer dizer não é não é a plataforma que comprou São pessoas que já alugam apartamentos através do airbnb e que querem alugar mais apartamentos é isso isso tem gente que compra oito apartamentos Mas quem faz isso não tem renda até seis salários mínimos né Não mas a renda não é checada esse é o grande problema como assim não é checada a prefeitura criou esse incentivo lá atrás 2014 mas não definiu bem como controlar o uso desse incentivo então isso ficou assim no ar as construtoras começaram a construir isso não eram cobradas pelas gestões posteriores ao hadad a gente tá falando de João Dória Bruno Covas e agora Ricardo Nunes nenhum desses três prefeitos criou mecanismo de controle então começou a se construir esse tipo de apartamento vender esse apartamento para famílias que não se encaixavam nessa renda a única coisa pedida era uma autodeclaração olha eu autod declaro aqui aqui que eu tô vendendo para uma família que recebe quatro salários mínimos a construtora fazia isso isso e ninguém ia checar a Prefeitura não tinha um sistema de checagem isora a construtora checa se eu vou vender um apartamento para você mesmo sendo uma pessoa física eu vou checar para ver se você tem renda para me pagar olha a construtora todas elas quando a gente entra em contato fala que seguem a lei né todas seguem a lei então elas checaram segundo as respostas que nos deram essa renda mas não é o que o ministério público eh considera né não é a desconfiança é [Música] outra deixa eu ver se eu entendi o sujeito constrói um prédio supostamente de interesse social ou seja para pessoas de baixa renda até seis salários mínimos menos de 9 R da renda familiar somada faz um apartamento de 25 tô com aqui um panfleto que você me trouxe aqui na mão um novo lançamento desses supostamente de interesse social um tem 39 m qu com uma vaga na garagem O que é curioso né E outro de dois dormitórios com 43 M qu eles são grandes até sem dúvida gigantescos e o preço deles não tem aqui mas não deve ser barato né e localizados ali perto da avenida no de Julho aí o cara chega lá e fala Olha isso daqui eu queria comprar mas eu não tenho minha renda é maior do que 99000 que que a consultora faz na verdade o cara nem fala isso porque as pessoas nem sabem que naquele apartamento é vendido moradia social não não porque as construtoras não fazem a menor questão de mostrar isso pros clientes ali de fato aqui no panfleto não tá escrito nenhum lugar grande pelo menos em letras que eu consiga ler sem usar os óculos talvez nessas microl letras aqui que eu preciso de lupa para ler aqui é aí mesmo que tá e quando está às vezes Aliás na maioria dos casos nem assim é informado então é um stand de vendas comum a pessoa vai lá nem se preocupa saber se é para uma renda mais baixa familiar Ou não porque ela não vê nada que sinalize para ela que aquele empreendimento não é para ela olha a gente pode fazer uma comparação com minha casa minha vida que é o programa Federal quando a gente vê uma obra subindo minha casa minha vida a gente vê o selo uma marquinha que a gente consegue identificar que é pra família de baixa renda é uma casinha e tem o nome do programa em volta mcmv isso e a gente é fácil da gente ver isso passa pela cidade vê uma obra que tem uma característica mais popular porque são diferentes né e geralmente tá lá uma placa da caixa e e ali aquele selo Minha Casa Minha Vida isso não acontece com esses Empreendimentos pelo contrário você roda Ali pela Vila Olímpia A Casa do Ator Cardoso de Melo aquelas ruas super movimentadas você vê placas desses Empreendimentos e nessas placas estão escrito inv Vista aqui em vista em vista aqui ou seja não é pro morador é pro investidor mesmo é direcionado para esse público e aí se não se faz a checagem de renda né Você vai no stand você e a prefeitura a Prefeitura em tese é a que tem que fiscalizar é claro ela está dando um incentivo para isso a prefeitura após o Ministério Público instaurar um inquérito começou a se mexer então depois de 20222 ali na gestão Ricardo Nunes eh foram debatidas algumas medidas de controle veio a revisão do plano diretor em 2023 na Câmara foi votado e nessa revisão se mudou o artigo que tratava desses incentivos E aí se colocou uma série de regras como certidão que ateste qual é a renda que é óbvio né deveria ter desde o início então uma certidão de uma instituição bancária que te di olha essa família tem renda de tanto a tanto ela se encaixa ou não no programa E se instituiu também um período que crava né dá dá um selo ali naquela habitação que aquela habitação ela é de interesse social por 10 anos depois de 10 anos você faz o que você quiser com ela não espera um pouquinho então se tem um prazo de 10 anos significa que se eu inadvertidamente porque a propaganda da construtora não diz que é aquele é imóvel de interesse social e que tem regras próprias e que eu posso até não saber que eu tô descumprindo indo a lei que prevê que a minha renda não possa ser maior do que R 9.

000 se eu comprar esse imóvel primeiro o banco vai financiar segundo eu posso vender o banco financiar é um problemão dependendo de como você vai pagar esse imóvel Você pode ter muitos problemas nisso a gente ouviu pessoas que estão nessa situação comprar um apartamento com uma entrada que é o que se faz pagar lá sei lá 10% dividido em 12 vezes começa a obra durante a obra você vai pagando PR construtora que aceita sua condução ali quando você vai financiar sei lá 60% do valor do apartamento você precisa de uma instituição bancária E aí a instituição bancária vai bater ali e ver que é uma moradia social e você vai ter dificuldade de financiar é isso que tá acontecendo agora banco sabe que eu não tenho que a minha renda é maior do que a que tá prevista ali quer dizer Claro que estamos fazendo de maneira hipotética aqui ou seja as pessoas compraram inadvertidamente e agora não estão conseguindo pagar porque não conseguiram financiamento banc is isso isso muita gente tá passando por essa situação hoje e daí o que acontece com essa pessoa e aí então aí são as regras aí veja bem olha lá vieram essas regras tem que ter certificado tem que colocar na matrícula do imóvel os cartórios agora estão incluídos nesse processo que a verbar ali na matrícula que aquele imóvel é de interesse social e que só pode ser comercializado vendido após 10 anos você tá brincando ou então tem mais uma brechinha que a lei fez que foi ah você pode alugar Então tá bom você ganha mais que R 8,8 mil hoje que são os seis salários mínimos aí tu faz assim ó você pega e aluga para uma família que ganha menos que isso aí tá tudo bem aí tá tudo bem aí tá tudo bem agora que família que ganha R 6. 000 R 7. 000 família a renda familiar também vai querer fazer essa locação de 25 M qu 30 m qu e mais se a Prefeitura não cons vai ser o valor desse aluguel se se o cara pagou 450.

000 no imóvel a regra O que é 0% do valor do imóvel mais ou menos não é isso o valor já vou te falar eu já fiz essa pesquisa também dá R 3. 800 normalmente o aluguel de um apartamento de 25 a 30 m qu quanto na Vila Olímpia R 3. 800 você ainda não viu apartamento ou estúdio assim é uma perspectiva surpreendente o espaço que se reinventa para colher o melhor na unidade privativa e no rooftop bem-vindo ao lifestyle dos novos tempos quer dizer você vai atrair pra Vila Olímpia um morador cuja renda familiar Tem que ser menor do que r 9.

000 e vai gastar 40% disso com o aluguel não fecha a conta né não não fecha e aí outra coisa as pessoas que criticam essa esse remendo que foi feito na lei né Se a Prefeitura não tinha condições de fiscalizar as vendas como ela vai fiscalizar as locações hum como ela vai ver essa sabe essa mudança se meses ficou uma família saiu entreou outra e se for airbnb que a locação ela é de três qu dias ou até menos como é que você vai fiscalizar que o investidor que tem um rbnb alugou e e não faz sentido também porque naquela região você não vai ter esse público então um problemão que se criou havia uma intenção em tese boa lá atrás de trazer gente com uma renda menor para locais bons não se criou mecanismos e agora a gente tá enfrentando aí esse problema mas a investigação do Ministério Público que pode entrar com uma ação contra a prefeitura por omissão na fiscalização óbvia né improbidade do prefeito ou dos prefeitos e exigir de cada Construtor o pagamento dessa taxa que não foi recolhida com multa segundo urbanistas e pessoas que a gente ouviu isso tem potencial para quebrar as construtoras porque foi muito dinheiro que elas deixaram de pagar e quem comprou quem comprou um a é outra discussão porque segundo advogados especialistas em direito imobiliário a lei não pode retroagir então não havia nenhum tipo de mecanismo antes de 2023 para 2024 porque o decreto mesmo que regulamentou essa mudança na lei com os controles só saiu Em janeiro deste ano foram 10 anos sem nenhum tipo de fiscalização praticamente na cidade quer dizer quem comprou entre a mudança do plano diretor e essa esse novo decreto nesse período de 10 anos 2014 2024 não vai sofrer nada tá num nimbo não se sabe ainda não se sabe o que o que se vai decidir sobre isso é claro que os advogados ressaltam isso que o consumidor final não pode ser op punido que não havia informações disponíveis para ele fazer essa escolha em parte tá muito certo mesmo a gente não percebe mesmo em inst de venda site os sites dos Empreendimentos em nenhum momento eles falam que aquele empreendimento é para moradia social baixa renda pelo contrário eles só destacam que tem uma piscina no rooftop que tem um bar um loue que tem lavanderia comunitária sabe só tem termo inglês né É exatamente aí outra coisa não tem um parquinho paraa criança não tem parquinho não tem quadra que toda família sua mãe to toda família vai ver se tem um né uma coisinha quer dier não é pra família né não é pra família é para solteiro é para solteiro ou no máximo Casal Sem filhos né para morar na num num imóvel com essa metragem tiver cachorro tem que ser é e ficar na sacado De preferência um [Música] gato Adriana não é possível que ninguém tenha olhado para isso até agora porque é um fenômeno que tudo bem a Deia nasce lá em 2014 mas é um fenômeno bem recente você falou de 2019 para cá que a gente viu explodir É principalmente depois da pandemia que o negócio começou a subir não parou mais e ainda Os caras estão querendo dobrar Como assim é como a gente tava falando agora você passa pela cidade você vê esses Empreendimentos subindo mas você não vê nenhuma sinalização que eles têm esse objetivo então você acha que é o mercado imobiliário iniciativa privada trabalhando para quem tem renda para pagar e não é isso é dinheiro público isso tem que ficar muito claro é dinheiro público que tá bancando esses apartamentos que estão sendo vendidos para classe média classe média alta ou investidores alugarem por valor aí que Beam 4. 000 por mês quer dizer o Paulistano que paga IPTU é quem tá financiando os microapartamentos que os investidores que em outro tempo já foram chamados de especuladores Imobiliários estão pagando com desconto porque as construtoras puderam receber esse desconto da prefeitura é isso isso é é dinheiro público incentivado o financiamento não é público Mas e o financiamento para a pessoa adquirir o imóvel não é é a Caixa Econômica que que financia porém pra construtora construir ela teve benéfices benefícios privilégios que outras construtoras em outros lugares não tiveram isso e olha não é pouca coisa viu porque há prédios que a gente foi levantar na unha porque não tem nada escrito ali facilmente a gente teve que ir atrás de corretor aí convenceu o corretor a passar o tal do book do empreendimento que hoje tem isso que que é o book do investimento o book é um é um é um livro digital vamos dizer assim como uma revista digital que mostra o que aquele prédio vai ter andar por andar então primeiro andar vai ter um mercadinho segundo andar vai ter uma lavanderia aí o apartamento começa a partir do terceiro andar último andar é uma piscina sabe explica direitinho nesse book de um dos dos prédios lá da da Cardoso de Melo que é na Vila Olímpia eram 220 Se não me engano apartamentos e desses 160 sete eram moradia social não eram na verdade não são na prática mas na na planta no tal do book eles são classificados assim mas ele só tem essa sigla h s habitação de social nenhuma explicação além ISO então quem sabe o que é HS Toledo ninguém ninguém então a pessoa compra ninguém barra Ninguém pede comprovação de renda Você tem uma história sobre isso né você você fez uma entrevista conta pra gente advogado que tava para casar ele e a noiva compraram um apartamento no campo belo de uma dessas construtoras que tem levantado esse tipo de empreendimento e eles recebiam na época isso foi 2020 para 2021 a renda dos dois acho que chegava a r$ 1. 000 quer dizer tava longe do máximo e o máximo lá era menor Porque hoje o salário mínimo é de r$ 400 mas era menor naquela época em nenhum momento pediram para ele qualquer comprovação nenhum momento falaram para ele que aquele apartamento era uma unidade especial de baixa renda ele fez todo o procedimento ele e a noiva compraram deram a entrada eh começaram a pagar para Construtora e agora o apartamento tá para ficar pronto Eles foram atrás do financiamento e foi agora que eles perceberam que no contrato da construtora uma das últimas cláusulas lá no final falava assim estamos cientes que este empreendimento tem unidades de H para é só isso e nenhum momento relaciona a gis a moradia social ao apartamento deles não fala a unidade que vocês compraram sei lá 24c é uma unidade de moradia social não e era e era ele Então foi financiar is fé pois é é isso que ele quer agora provar na justiça ele é advogado é mais fácil para ele então o que ele fez ele resolveu se livrar do problema que ele viu aquele apartamento como um problema porque ele não vai conseguir pagar sem o financiamento bancário ele não vai conseguir pagar o que falta do apartamento não ele pode até pagar é ele tem renda para pagar mas ele não se encaixa na renda que tem que ser para financiar E outra ele também não concorda de comprar um apartamento que ele não possa vender por um período de 10 anos entendi que é o que estabelece hoje o Decreto da prefeitura ele não vai ter um monte de gente micando com esses apartamentos vai já tem se a gente entrar nesses sites como Reclame Aqui você vai encontrar um monte de reclamação com um monte de Construtora e são as mesmas histórias comprei um apartamento de moradia social sem saber é um escândalo é um escândalo E aí esse advogado voltando a ele ele como tem informação né Tem uma renda maior o que ele fez ele pagou uma multa pra construtora porque hoje para fazer um distrato distrato é desfazer o negócio né olha não quero mais esse apartamento a A construtora não o livrou da multa mesmo sabendo que ela vendeu para ele sem poder ela fez ele ele cumpriu o contrato que era o pagamento de multa Ele pagou a multa e agora ele vai entrar na justiça para conseguir uma indenização e tudo que ele já tinha pago ele perdeu ele perdeu no distrato ele perde acho que era uma um percentual menor do AP não sei se é 10% da entrada ou sei lá e agora ele vai entrar na justiça para conseguir is correção Ou seja é um péssimo negócio né um péssimo negócio além de est infringindo a lei sem saber você vai meic com um apartamento que vai ficar 10 anos sem poder vender e que não foi construído pra finalidade original a que se destinava quer dizer é tudo errado você falou e eu te interrompi na hora que as pessoas estão preocupadas com a saúde financeira das construtoras caso a ação da do Ministério Público siga à frente é isso as pessoas da prefeitura né com quem eu falei em off é não isso pode destruir as construtoras tem potencial para quebrar as to a gente tem que avaliar muito bem o que que realmente foi uma fé o que não foi a Prefeitura não sabe na verdade a prefeitura e expediu um monte de licença de construção só baseado na lei o empresário ia lá apresentava um projeto pedi uma licença dizia que tinha tantas unidades para moradia social prefeitura lá licenciava porque todo Prefeito agora fala isso né aqui comigo licenciamento é rápido não demora mais a gente não tem burocracia libera issso aconteceu principalmente da gestão Dória para cá mas acho que principalmente durante a gestão do Ricardo Nunes eu tô enganado é porque pegou a pandemia onde foi esse volume maior de construção né ficou um pouco parado e agora tá super aquecido o mercado né entendi e é agora também que aou a prefeitura fez dinheiro com essas obras porque tem que pagar taxa né tem que pagar taxa mas no caso dessas obras a taxa tem desconto não tudo bem mas não tinha nenhuma obra agora teve uma ob ela gan mesmo dando desconto ela fez caixa isso daí coisa quer dizer ajudou a financiar as obras outras obras emergenciais sem licitação por [Música] exemplo Adriana e daqui paraa frente o que que acontece se os caras estão querendo expandir essas obras que não estão cumprindo seu objetivo social tão enganando os compradores e que vão micar com o que tudo indica com esses apartamentos já existe por exemplo Esses prédios aí da Avenida rebolos tem alguma estatística sobre taxa de ocupação Se as pessoas se mudaram para lá ou só compraram você enfim sabemos alguma coisa Não não a prefeitura não tem controle nenhum sobre isso dados oficiais nenhum que bonito é o que a prefeitura com esse decreto que foi editado em janeiro quer é agora a partir de agora estabelecer um processo de fiscalização e não se fala no que aconteceu de lá para cá Entendi então esse é um problemão e outra coisa que a partir de agora então que as obras estão ficando prontas E que esse problema pros consumidores na hora do financiamento vai ficar mais claro porque o financiamento é só depois que o apartamento é entregue é se você não paga a vista né você paga uma parte ao longo da obra e o grosso mesmo o principal você vai pagar depois até 70% depois e aí você vai se deparar com este problema e aí a prefeitura também diz que não agora vai fiscalizar que já notificou 48 Empreendimentos pedindo essas declarações essas só 48 são centenas notificou 48 mas liberou quase 500 desculpa a risada mas não dá para levar a sério né E que que o ministério público diz sobre essa investigação que eles estão fazendo ela tem prazo para terminar sabemos se vai como é que ela vai se desenrolar e que fim vai dar olha ela é tão grande essa investigação porque a gente tá falando de 240.

000 só um universo né que 18 promotorias estão com esse caso uau Então existe o o promotor que concentra isso mas ele dividiu em 18 e eles estão no processo também de ouvir a prefeitura cobrar dados e notificar também as empresas esse número que nós demos do 240. 000 foi o número que a promotoria só conseguiu agora quase 2 anos depois da prefeitura porque não existe uma lista que você poss lá uma transparência que você veja vai lá no site da Habitação quantos Empreendimentos e qu Empreendimentos recebendo incentivos fiscais existe é possível que não exista issoe a gente não sabe nem o ranking das construtoras quem construiu mais não você tem que ter o código um protocolo para entrar uma por uma e o cidadão comum vai ter isso jamais não tem nenhuma tabela que mostre isso então até o Ministério Público teve dificuldade a prefeitura Só respondeu agora agora recentemente no meio aí do processo eleitoral e foi aí que a gente voltou esse assunto né porque teve essa novidade do volume de apart so investigação muito bom Adriana e então já fica marcada a sua volta aqui a gente até tá criando uma sessão nova chamada como é que ficou para contar como é que essa investigação vai terminar se ela terminar né se porque se já estão levantando o argumento de que pode quebrar as construtoras antes da investigação chegar ao fim imagina o que vai acontecer de pressão aliás as construtoras os donos de construtoras são grandes financiadores eleitorais né É sempre bom lembrar então já fica convocada a voltar aqui para nos contar a evolução dessa história e para quem quiser se aprofundar sobre esse assunto e ler Sua reportagem onde é que ela encontra no. com.