10 ERROS DE CONSTRUÇÃO QUE TRAZEM PROBLEMAS COM VIZINHOS

me diz aí você já teve ou já ouviu alguém falar que teve problema com o vizinho você nem me toca nesse assunto comigo hein mas hoje eu tenho que falar com você porque tem construção perto da sua casa que pode gerar barulho para você pode tirar sua privacidade no seu quintal ou até mesmo pode causar riscos à integridade da sua casa sabia no vídeo de hoje você parar aqui ó 10 problemas que você pode ter com construções vizinhas aí na sua casa Assiste esse vídeo até o final aqui para evitar umas treta brava aí com

você fala pessoal tudo bom construir é sempre uma coisa muito desafiadora né Tem um custo muito alto tem muitas coisas para você pensar muitas pessoas para você lidar arquiteto mão de obra e o quê você ainda tem que lidar com seus vizinhos e saiba que essa relação Pode sim ser bastante complicada e pode trazer transtorno prejuízo problemas psicológicos para você por isso que a gente tem que tomar cuidado com esses 10 itens que eu separei do vídeo de hoje para vocês e só deixando claro que eu não vou ficar falando aqui da parte jurídica dessas

coisas tá até porque eu não entendo competência para falar isso para vocês eu vou falar para vocês aqui dos problemas do ponto de vista arquitetônico tá e já vai deixando aqui embaixo nos comentários Quais foram os maiores perrengues que você já passou aí com seu vizinho que com certeza isso vai ajudar muita gente que tá pesquisando sobre esse assunto e óbvio que eu não vou conseguir listar tudo num vídeo só né gente por isso que eu separei essa lista com 10 itens e antes e mais nada por favor não esquece não aquele joinha tá aquele

like ajuda bastante aqui faz esse vídeo chegar para mais pessoas no YouTube e se você também puder se inscrever no canal eu te agradeço de coração que isso é um baita incentivo que pra gente vamos aqui então para o item número um é quando o seu vizinho por exemplo não entende os limites que a construção dele pode ter e acaba tirando privacidade aí da sua casa pois é pessoal a gente não pode sair construindo do jeito que a gente quiser mesmo que seja dentro do nosso terreno não tá nós temos ali algumas leis e algumas

Normas em cada cidade tem a sua que vão determinar como Aquela construção pode ser feita como por exemplo nós temos os afastamentos E essas obrigações estão ali no plano diretor no código de obras da nossa cidade e esses afastamentos obrigatórios eles determinam qual a distância que tem que ter a construção uma da outra para ter uma janela por exemplo aqui na cidade de Campos dos Goytacazes que é a minha cidade esse afastamento tem que ser ali ó do limite do seu terreno para dentro em torno de 1,5 m para você ter uma janela então Digamos

que você tenha ali um terreno com 10 m de largura e você quer ter Janela dos dois lados significa que você vai jogar um metro e meio do lado direito e 1,5 m do lado esquerdo ou seja a sua casa tem que ter no máximo ali sete metros para ter Janela dos dois lados Ah e essa medida também é dos Fundos da sua casa tá legal nenhuma abertura pode ser feita pessoal se não tiver respeitando essas afastamentos não adianta você falar mas eu quero um pouquinho mais de Vento Rafa um pouquinho mais de iluminação para

ter alguma abertura ali e precisa respeitar o afastamento Ou seja você não pode colocar ali um cobogó não pode colocar tijolo de vidro não adianta colocar ali um vidro fixo tudo isso conta como vão ou então se você tem ali uma laje que tá avançando para cima do seu muro e você colocou um Pilarzinho ali por exemplo se ficou um bonzinho ele aberto isso é conside como se fosse uma janela então você não pode ter isso daí se o seu vizinho quiser ele pode exigir que você Feche esse vão tá o que você pode fazer

é o seguinte está levando a sua construção até o final do seu terreno certo passou ali em cima do seu muro tudo certinho Você pode abrir um vão para frente ou para trás mas nunca ali pro lado do seu vizinho Ah mas mesmo assim um metro e meio aí a pessoa consegue ficar vendendo o meu quintal ali ó vendo meu varal com minhas cuecas secando ô coisa desagradável infelizmente é um direito que ele tem de construir dentro da casa dele se ele tá respeitando o afastamento e mesmo assim a janela tá dando para dentro do

seu terreno O que você pode fazer é utilizar alguns recursos para te trazer mais privacidade eu já fiz um vídeo só sobre isso que eu vou deixar aqui em cima no card aqui na descrição com várias coisas ali que vão te ajudar você também não pode é pegar o seu muro e levar lá para cima você não pode jogar um muro de 3 M ali senão você vai ter dificuldade na hora de aprovar esse projeto na prefeitura problema número dois que você pode ter com vizinho aqui tem a ver com os ruídos barulhos mesmo que

eles podem trazer ele no dia a dia e esse aqui é um problema que eu acho que mais afeta aí as pessoas em relação à construções vizinhos tanto em casa como em apartamento que apartamento também você tem construção dos lados tem em cima tem embaixo é uma casa geminada que você tem ali uma parede só dividindo as duas construções então para minimizar isso daí pessoal primeiro estudo a gente tem que entender que existem dois tipos de ruído você tem um ruído aéreo E você tem o ruído de impacto o ruído aéreo é aquele que vem

pelo ar ou seja é uma música alta um cachorro latindo uma buzina de um carro já o ruído de impacto é aquele que tem obviamente uma coisa batendo na outra ali para gerar ruído é um martelo na parede pregando um prego é uma pessoa andando de salto alto ele por exemplo no apartamento de cima e para cada problema desse tem meio que uma solução agora o que que eu tenho que fazer ó eu vou te dar algumas sugestões aqui sim mas eu não consigo dizer qual é a melhor para você aí realmente você precisa de

um profissional aí na sua cidade avaliar junto com você o nível do ruído pra vencer para aí sim ele poder te orientar melhor mas eu vou te dar algumas sugestões Tá bom vamos começar falando um pouquinho das janelas porque elas vão te ajudar a resolver o problema daquele ruído aéreo que vem de fora da sua casa é uma música alta do vizinho é um barzinho que tem enfim as janelas que não tem boa vedação elas vão deixar passar ar e quando passa o ar passa o som também uma forma de você Minimizar isso que não

é tão eficiente assim mais ajuda um pouco é você utilizar aquelas fitas adesivas anti ruído mas se você quer uma solução realmente boa aí o ideal é você colocar uma janela acústica porque elas têm ele geralmente dois vidros né o vidro duplo tem um ar no meio e o Castilho dela seja de alumínio ou de PVC geralmente ele tem vários caminhos ali dentro várias Barreiras para evitar que esse som passe Elas costumam ser muito muito boas mesmo só que também são bastante caras também tem modelos de janelas assim que são de sobreposição que você instala

por dentro da sua casa isso aí para prédios é ótimo né porque você não pode mudar a janela que mexe na fachada e tudo mais e vai resolver o seu problema também tem janelas que podem ter uma borrachinha de vedação que ajudam bastante a não passar ar Nem som ali pra dentro da sua casa e nas portas geralmente você pode colocar uma porta de madeira maciça que ajuda bastante nisso na frente das janelas também é possível você colocar ele uma cortina com tecido mais grosso até com mais de uma camada com um também que ajuda

bastante a barrar um pouco mais do Som Mas saiba que o ruído também pode passar pela sua parede tá então vou te dar algumas sugestões aqui agora Lembrando que a melhor solução o seu profissional aí junto com você vai ter que escolher nós temos a Marcenaria armários painéis de madeira assim de modo geral o MDF eles ajudam muito a isolar essa questão do som nas paredes também tem aquelas placas acústicas estofados para você fazer uma cabeceira de cama aí numa parede toda ajuda bastante pode colocar tecido Tapeçaria que também que pode ser interessante agora uma

das coisas que eu acho mais legais aí para vocês isolar o som na parede é fazer uma contra parede que pode ser de alvenaria ou pode ser de outro material e aí no meio de uma parede da outra você coloca o material aí que seja um bom isolante como uma lã de rocha uma Landing de Pet Sei lá de vidro o ruim de você fazer isso aí com alvenaria que você perde muito ar é útil né porque eu gosto de fazer geralmente é com drywall você vai colocar aqueles montantes ali na sua alvenaria depois você

vai colocar o material ali isolante e depois você coloca chapa de Drywall se você quiser melhorar mais ainda você coloca uma chapa dupla de Drywall o EPS que o pessoal chama popularmente de isopor Ele é legal tá só que ele é muito melhor no isolamento térmico do que no isolamento acústico se você quer utilizar para evitar calor aí sim eu acho que é legal inclusive já fiz um vídeo que no canal falando sobre isso e falando também como é que você coloca o IPS na sua fachada vou deixar esse vídeo aqui em cima no card

aqui embaixo na descrição você também pode utilizar vermiculita tá na argamassa porque ela também ajuda nessa parte do isolamento tanto térmico como acústico Dá para colocar até dentro dos blocos também já no seu teto e legal você fazer um forro que traga esse tipo de isolamento para você for de madeira é uma ótima opção gesso acartonado também com esses materiais isolantes na parte de cima também são muito bons nós temos também o forro mineral que é muito interessante isso aí você vê até em teatro cinemas que eles são muito bons também já fiz vídeo aqui

sobre tipos de fogo tá se você quiser dar uma olhadinha tá em cima do card aqui na descrição inclusive lá também eu falo dos Fundos que não são bons para você nem isolar o calor nem o som dá uma olhadinha lá que eu tenho certeza que vai te ajudar agora para isolar o som do seu piso você tem que fazer algo no seu contrapiso tem ali por exemplo mantas espumas cortiça que você pode utilizar tem pisos também com piso vinílico trompete tapetes também que ajudam bastante que aí você também não faz ruído para alguém que

mora no andar de baixo ah nas paredes você também pode colocar aquelas paredes verdes tá elas também ajudam nessa questão que fala sério né pessoal um monte de barulho assim você dentro de casa atrapalha para caramba imagina só você que gravando um vídeo o Povo batucando fazendo as coisas ali fora que enjoo hum Ô meu pai do céu eu tô falando igual a você jovem gafanhoto não terceiro item aqui que você pode ter problema com seu vizinho tem a ver com a servidão de passagem Digamos que você tem dois terrenos ali tá o seu terreno

tá embaixo o terreno seu vizinho está em cima e ele não tem acesso pessoal a rede pública aí na parte das instalações a lei permite que ele tem direito de passar pelo seu terreno ali as instalações dele até chegar na Rua sim o nome disso aí é Servidão de passagem e saiba que nesse trecho aonde passa as instalações você não pode construir ou seja isso acaba também desvalorizando um pouco ali o seu terreno obviamente que o seu vizinho tem que indenizar por causa disso aí tá mas aí você procura um advogado que ele vai te

orientar melhor sobre essas coisas esse treco da passagem que você falou como é que faz então o certo já foi em outro é o dono do terreno lá registrar essa Servidão no registro de imóveis na matrícula do terreno mesmo para qualquer pessoa que vá fazer a compra daquele terreno já sabe dessa situação E caso alguém te venda um terreno sem você saber esse tipo de coisa aí é legal você procurar também um advogado para te orientar o que que você vai fazer tá legal quarto item aqui que você pode ter problema com seu vizinho tem

a ver com os seus Muros E esse aqui também pode ter um monte de problema tá Eu vou falar aqui sobre os muros convencionais que a gente usa não é aquele de contenção não calma que daqui a pouquinho eu vou falar deles aqui ai meu pai do céu vamos lá pessoal vamos dizer que você chegou no seu terreno no seu vizinho Já construiu a casa dele ali fez um muro dele ele tem um muro ali ó do limite do terreno dele para dentro do terreno dele aquele muro pertence a ele você não pode fazer nada

ali não tá você não pode apoiar um pergolado você não pode apoiar uma cara você não pode fazer nada disso o muro é dele já tá pronto porque que eu não posso usar Vamos pensar o oposto então meu jovem você foi lá você gastou maior grana para fazer a sua casa gastou o dinheiro para fazer aquele muro porque não é pouca coisa não tá você tem ali a fundação você tem uns Pilares tem amarração tem alvenaria fez o reboco pintou fez aquela coisa toda imagina só chega alguém que vai construir depois ali do lado e

usa aquilo tudo que você gastou para fazer como se fosse dele ah dou na cara de um vai dar na cara de ninguém não o que que a gente tem que fazer tem um limite ali dos dois terrenos o vizinho vai construir um muro dele do lado dele e você vai construir o seu muro do seu lado vamos botar aqui cada muro tem ali 15 cm é 15 cm para cada lado o que vocês podem negociar se vocês quiserem né no começo da construção das duas casas é vocês ratear esse muro pegar ali aqueles 15

cm de muro jogar a metade para cada lado eu não te aconselho muito a fazer isso não porque o muro acaba sendo os dois então assim tudo que você quiser fazer no seu muros tem que pedir autorização para ele vice-versa enfim traz mais transtornos quinto problema que você pode ter com seu vizinho tem a ver com a umidade tá você pode ter ele um muro que tá passando humidade pra dentro da sua casa pode ser ali que uma parede dele tá passando humidade pra dentro da sua parede às vezes ele colocou um chuveirão lá do

outro lado até revestiu a parede mas tá água pelo rejunte está estragando alguma coisa na sua casa ou então quando o seu vizinho construiu ali a parede dele e o seu muro tá ali ó coladinho do lado só que tá encostando água em cima do seu muro e essa água tá passando para dentro da parede estragando alguma coisa que ele colocou lá dentro o ideal é nesse caso aí no seu muro você colocar uma pingadeirazinha inclinada para dentro do seu terreno Cuidado para você não colocar uma calha apoiada ali na parede do seu vizinho nesse

caso coloca ali uma impermeabilização na parede depois quer colocar uma carga galvanizada faz um selamento com ali uma massinha pu telhados também se você tem um telhado encostando uma parede do vizinho não se esqueça de fazer um rufo pessoal para você evitar problemas não deixa passar um beiral da sua casa pingando pro vizinho nesse caso o ideal é você colocar uma paredinha realmente ali colocar o rufo do jeito que eu falei não pode deixar um dreno de ar condicionado pingando na casa de ninguém ou seja tudo isso aí é responsabilidade sua no caso se você

ainda está em construção você tem ali o muro do vizinho e tal coisas que você pode fazer são o seguinte pode impermeabilizar aquela parede ali com uma emulsão asfáltica com manta asfáltica se você já tem um problema você pode descascar sua parede passar uma argamassa polimérica ali na parede mesmo um bloco depois colocar ali o seu reboco com algum aditivo de Alto desempenho enfim tem várias coisas que você pode fazer eu já falei em algumas delas num vídeo só de impermeabilização para casa como um todo que eu vou deixar esse vídeo no card aqui na

descrição você também pode ter algum problema do vizinho que tem algum infiltração em alguma coisa que ele tem lá e ele precisa consertar e precisa reparar o que aconteceu na sua casa também se você está falando de um prédio por exemplo você pode também infiltração na instalação do vizinho de cima que vai estragar o seu forro que aí você tem que cortar o seu forno fazer ele o reparo depois fechar com gesseiro lixa pintura aquela coisa toda então assim todo o problema de humidade pessoal dá muito transtorno é muito trabalhoso e se é um problema

alguma coisa na sua casa lembre-se você tem que consertar o seu e depois tem que reparar o que danificou lá na casa dele e vice-versa sexto item aqui que você pode ter problema com seu vizinho tem a ver com as trincas isso mesmo Você sabia que a construção do vizinho pode gera trinca na sua casa Pois é dependendo de como tá sendo feito lá a fundação da construção do seu vizinho você pode gerar vibrações na sua casa que pode exagerar trinca por exemplo nós temos Fundações que são rasas como por exemplo uma viga baldrame uma

corrido um radier essas aí são tranquilas até que uma escavação manual você consegue fazer na sua terreno agora quando você tem que fazer uma Fundação que passe dos três metros nós chamamos de Fundações Profundas essas aí você vai precisar de uma estaca que pode ser ali cravada ou escavada esses modelos cravados que também chamado de bate-estaca eles costumam fazer uma vibração muito grande isso pode sim danificar várias construções vizinhas até mesmo esses modelos escavados eles vibram menos mas você também tem ali o maquinário mais pesado você tem ali a hélice contínua né que é tipo

um parafuso que vai fazendo perfuração no seu terreno que vibra menos mas também pode causar algum tipo de transtorno o ideal nesses casos pessoal eu sou um engenheiro calculista é fazer todo uma análise aí obviamente né de qual que vai ser o melhor modelo para você ser ingerar tanto transtorno para os seus vizinhos e vice-versa é legal também você fazer ele um laudo antes né pedir para tirar alguma fotografia das construções vizinhas para ver o que antes o que que vai acontecer depois vai depois também ninguém fica batendo na sua porta toda hora fala você

danificou minha casa ali vai lá consertar um fio de cabelo logo é culpa minha Pois é você pode encontrar pessoas de uma fé Mas saiba que é normal construções gerarem sim algum tipo de transtorno então se você de alguma forma danificou fez alguma coisa para sua construção vizinha é obrigação sua depois ir lá e reparar Tá legal vou ficar me falando a verdade eu não quero ouvir isso tem que falar assim joga gafanhoto sétimo transtorno O que que você pode ter com seu vizinho é quando ele faz uma construção ali que acaba tapando alguma Vista

bonita que você tem ou até mesmo fazendo sombra na sua casa como eu falei pessoal se ele tiver respeitando aqueles afastamentos que Eu mencionei lá no item um né não tem o que você fazer ele tá construindo um terreno dele dentro do direito dele e Gente vou falar a verdade é quase inevitável que isso aconteça né você vai ter ali uma construção vizinha que vai tirar um pouquinho do seu sol da iluminação da ventilação o ruim é quando é um prédio né mas é muito comum você ter ali um gabarito mínimo que tem que ser

respeitado dependendo da zona Residencial que você mora por exemplo no condomínio você não vai poder ter construções muito altas de três andares alguma coisa assim o que já minimiza bastante esse tipo de coisa se você respeitar esses afastamentos e tal você não vai ter tanto problema em relação à ventilação e iluminação Mas pode sim pegar uma sombrazinha ali por exemplo na sua piscina alguma coisa Infelizmente o que você pode fazer para ajudar um pouco nessa questão da iluminação e às vezes fazer uma iluminação que está no seu teto que a gente chama de claraboia mas

tem outros tá tem lanterninha tem um átrio você também pode colocar ali por exemplo um túnel de luz enfim cada problema vai ter uma solução tá conversa com seu arquiteto que ele vai te orientar melhor oitavo item aqui que você pode ter transtorno com seu vizinho e esse aqui é complicado é quando o vizinho pega parte do seu terreno para fazer a construção dele tá me segurando aqui eu vou dar Pitico isso aí hein calma meu jovem Vamos lá isso aí pode acontecer por vários motivos e às vezes não é nem culpa do seu vizinho

Pode sim ser por erro dele né Por marcação errada no terreno um erro de obra ou até mesmo quando tem um erro lá no cartório já com essas medidas erradas aí pode ser um erro de topografia enfim ou até mesmo quando você tem os dois muros e o seu vizinho vai de construir só ali no limite do terreno dele ele avança no seu muro ele não pode fazer isso Não ele tá invadindo a sua casa sim por isso que eu sempre digo né que esse começo da construção essa marcação ela para mim é um período

crucial de uma obra não só para evitar esse tipo de transtorno mas para você também não ter problema de Esquadros porque se sua parede estiver torta ali na marcação a casa toda vai ficar torta E aí pessoal para resolver isso aí você tem que fazer uma retificação diária ali que houve uma mudança nas medidas do terreno preciso da assinatura dos Dois Vizinhos Pode ser que seu vizinho se recuse assinar e vira um transtorno danado entre vocês e ele me dando bom dia todo dia com aquela cara lavada Olha só no item que pode gerar transtorno

aqui pra você e esse aqui até bastante perigoso é o muro de arrimo ou muro de contenção esse aqui é um caso meio polêmico né pessoal você já deve ter visto algum vídeo alguma coisa na internet aí do Muro caindo alguma coisa assim a pessoa acusando vizinho seu ocupada aquela coisa toda o muro de arrimo pessoal ele não é um muro convencional igual a esse que você usou aí com pela parede com cinta aquela coisa toda ele muro que ele precisa ter uma estrutura muito bem calculada ele precisa ter um sistema de drenagem também porque

querendo não a água ali no terreno vai criando uma outra carga em cima do muro enfim você precisa da Ajuda aí de um engenheiro calculista e precisa ter uma orientação muito boa em relação a isso porque tudo que vai envolver algum desnível que tem terra do outro lado vai precisar de um muro de arrimo quando você tem por exemplo um aclive ou um declive ali na sua construção que você tem que fazer um corte no terreno é um pouquinho mais complicado para fazer esse muro de arrimo tem que ter um certo cuidado que pode chover

pode ter erosão em relação aquilo ali agora quando você quer fazer um muro de arrimo com um aterramento é um pouco mais tranquilo você pode fazer com um pouco mais de calma para depois até errar o seu terreno então sempre tem uma discussão assim né de quem que tem que fazer um muro de rima o terreno de baixo é um terreno de cima na verdade tem que fazer um muro de arrimo aquele que precisa do muro de arrimo pra viabilizar a construção dele às vezes não é só o terreno de baixo o terreno de cima

muitas vezes são os dois que tem que fazer o que não pode acontecer é não fazer o muro de arrimo gente então se você estiver construindo conversa com seu Engenheiro pra ele te orientar direitinho como que você vai ter que fazer o que você não pode fazer é fazer um muro convencional e ficar contando que o vizinho depois é que tem que fazer o certo se proteja faz tudo direitinho e se você tá chegando numa construção que já tem um muro de arrimo também avalia O que que você precisa fazer para proteger sua casa e

não comprometer a construçãozinha o que você não pode fazer é jogar Cargas em cima daquele muro de arrimo já pronto que talvez não foi calculado para aquilo Porque isso aí é uma coisa muito séria tá Gente esse muro pode colar com essa pode gerar um acidente muito sério né então a gente tem que tomar muito cuidado com esse tipo de coisa décimo item aqui pra gente fechar o vídeo de hoje dos transtornos que um vizinho pode te causar ou você causar no vizinho né tem a ver com a sujeira e quando a gente fala de

obra gente não tem muito Pra onde fugir tem sujeira assim tem poeira tem essas coisas todas o que a gente tem que fazer né pessoal é o seu gestor de obras aí o seu Construtor quem tiver administrando a obra para você é minimizar o máximo possível o impacto que essa sujeira vai causar nos vizinhos porque não tem muito problema de correr pessoal obra vai ter esse tipo de coisa então se respingar ali uma tinta reboco concreto caiu alguma coisa nas plantas do vizinho poeira ali por exemplo janelas alguma coisa o vizinho Pode sim lá exigir

que você faça essa limpeza e ele tá no direito dele tem que ficar todo dia varrendo calçada de manhã ainda vou ter que fazer isso tem sim meu jovem Imagina só se fosse o contrário você fez a sua casa toda bonitinha mantém tudo organizado para uma construção vizinha ficar estragando sujando as coisas não dá né pessoal a gente tem que ter consciência a gente não mora isolado no meio de uma ilha nós temos pessoas que estão morando ali perto da gente que podemos sim causar algum tipo de transtorno ou também sermos lesados por isso a

gente não quer que esses transtornos aconteçam na casa da gente então a gente não pode causar na casa dos outros também mas me conta aí nos comentários Lembra que eu te perguntei qual foi o maior treta Qual é o maior problema que você teve aí com seus vizinhos Coloca embaixo nos comentários Tá bom eu vou gostar muito de saber aí o que você já passou e você também vai estar ajudando pessoas então pesquisando sobre esse assunto muito obrigado de coração você que assistiu o vídeo até o final não esquece daquele joinha não tá por favor

aquele like nos ajuda demais se você puder também se inscrever no canal eu agradeço de coração Valorize seu sonho contrate um arquiteto um grande abraço e até o próximo vídeo tchau tchau [Música]