5 REITs para COMPRAR e NUNCA mais VENDER!

fala pessoal sejam bem-vindos a mais um vídeo e hoje eu vou trazer para você cinco riches que você pode estudar e eventualmente colocar na sua carteira e você dificilmente vai ter dor de cabeça com ele no longo prazo pois na minha opinião são riches que entregam bons fundamentos excelente crescimento pro longo prazo tem uma consistência certa ali de dividendos então eu selecionei cinco poderia trazer mais aqui para você eventualmente estudar ver se você tem na sua carteira ou até mesmo se você tá começando acho que é legal você você dá uma olhadinha nesses aqui e o legal dos riches né é que eles basicamente compram Imóveis nos Estados Unidos alugam esses Imóveis e Repassa para você esses aluguéis em forma de dividendos só que dividendos em dólar né então para quem busca uma carteira de aposentadoria uma renda passiva acaba sendo bem interessante buscar investir um pouco mais a carteira em riches já que acaba trazendo essa renda em dólar ao longo do tempo e para começar a nossa lista do top cinco que eu trouxe aqui é o Realty income o ticker é o o o Realty in Inc É um Rich do setor de varejo extremamente consolidado com uma grande quantidade de imóveis dividendos sólidos e altas taxas de ocupação o legal desse Rich em si é que ele cresce dividendos Há 29 anos consecutivos todos os anos pagando dividendos maiores e o melhor de tudo é que ele paga dividendo mensal Ou seja todos os meses ele coloca um pouco de dividendos na sua conta em dólar atualmente ele possui mais de 15. 000 Imóveis aqueles de varejo em si distribuída Entre todos os estados dos Estados Unidos e mais sete países da Europa se a gente for olhar o seu portfólio como um todo 80% dele está tomado por Inquilinos do setor de varejo e se a gente olhar o principal deles é o dólar General que tem 3. 4% do portfólio o segundo wal greens né com 3.

3 dollar Tree né que aluga 3% das propriedades e assim a gente vai indo para outras lojas gigantescas ou seja existem diversos Inquilinos aqui em diversos imóveis aí mais de 15. 000 então é uma diversificação imensa Além disso O Realty income conta com uma taxa de ocupação invejável nunca tendo chegado a menos de 96% ou seja do total de imóveis que ele tem 96% deles estão sempre alugados o que é uma excelente taxa de ocupação recentemente o Rich formou uma parceria com digital R para investir na indústria de data Centers que são aqueles espaços onde ficam armazenados servidores equipamentos essenciais ali para processar bilhões de dados que estão na internet bom só para vocês terem uma ideia essa aqui é a valorização do realt income nos últimos 20 anos reinvestindo dividendos que chegou a mais de 719 por de valorização fora isso esse também é o rit que paga aí 5. 11 de dividend yield anual em dólar e os seus pagamentos dos dividendos são mensais e se a gente for olhar um pouquinho dos seus números a receita dele é incrível né cresce todos os anos assim como o ffo ó que é um indicador excelente aí pra gente olhar sobre os riches em si que também vem com crescimento aqui ah ao longo dos anos do RT income agora vamos pro nosso segundo Rich que eu trouxe aqui esse é muito bravo e também excelente para manter posição no longo prazo e dificilmente você vai precisar vender ele em algum momento só se você quiser fazer lucro mesmo que é o proles o ticker é o pld o proles atualmente é o maior proprietário de instalações industriais e logísticas do mundo contando com mais de 5500 propriedades globalmente os imóveis alugados pelo Rich são usados pelas empresas para armazenar e distribuir os seus produtos incluindo centros de Distribuição e armazéns logísticos esse tipo de propriedade é especialmente importante para empresas que trabalham com e-commerce como Amazon Walmart e Home Depot bom esse aqui são os principais Inquilinos do prologis se a gente ver aqui o top 10 toma 15% do portfólio Total sendo o maior deles Amazon com 5% disparado do segundo colocado que é a Home Depot com 1.

9% então a gente vê aqui que a diversificação né de inquilino por propriedade ela é gigantesca já que maioria deles possuem abaixo de 2% do total dos imóveis essa aqui só para vocês terem ideia é a taxa de ocupação do Rich que bate ali a média de 96% ao longo dos anos bem parecido com o r income ou seja quase todos seus galpões em si sempre estão alugados atualmente cerca de 70% de Todo o espaço alugá-lo também tem feito investimentos bilionários ao longo dos últimos anos nos setores de data center e energia e olha que interessante as placas de energia elas são colocadas no telhado ali dos armazéns né dos galpões do Rich gerando energia para manutenção do próprio armazém e possibilitando a venda dessa energia pros seus Inquilinos essa aqui só para vocês terem uma ideia é a valorização do Rich ao longo dos últimos 20 anos reinvestindo os dividendos e ele chega aqui aproximadamente a 459 de valorização nesse período Além disso é um Rich que paga aí quase 3% de dividend yield anual e ele chega a pagar dividendos trimestrais se a gente for olhar seus números também são excelentes receita crescendo ffo também Endo ao longo dos anos agora vamos pro terceiro Rich que eu separei aqui mas antes eu queria te fazer um convite especial principalmente se você gosta de dividendos gosta de Rich e quer investir um pouquinho mais nos Estados Unidos nos dias 10 11 e 12 de Setembro eu vou fazer um evento ao vivo nesses três dias ao vivo com você para te mostrar como você pode criar uma carteira de dividendos nos Estados Unidos criar uma renda em dólar como você escolhe os melhores reads como você monta uma carteira e ainda mais se você gosta de materiais é didáticos para você estudar eu vou disponibilizar para todo mundo que se inscrever e entrar no grupo do WhatsApp então vou deixar o qrcode aqui em cima o link na descrição é gratuito para você participar desses três dias fora que eu vou te dar os materiais também gratuitamente que eu vou apresentar nessas aulas as últimas vezes que eu fiz esse tipo de evento o pessoal elogiou bastante isso porque aprendeu muita coisa que nem imaginava que existia e com certeza isso pode mudar e fazer diferença na sua rentabilidade e nos seus dividendos lá no exterior então se você não começou a investir ou já investe esse evento ele é para você e eu tenho certeza que ele vai te ajudar é loucura você não participar num negócio desse gratuito fora que no último dia no dia 13 a gente vai abrir vagas para dólar am black que é onde a gente tem carteiras recomendadas para você investir no exterior mas eu conto um pouquinho mais para vocês no último dia do evento Então vou deixar o qrcode aqui em cima link da descrição e eu te vejo lá ah e um aviso muito importante a gente vai deixar gravado esses três dias tá mas durante uma semana apenas então se você não se inscrever Provavelmente você não vai lembrar e vai acabar perdendo um evento gigantesco e e maravilhoso para te ensinar a investir no exterior melhor o terceiro Rich que eu separei aqui muito bravo para você levar pro longo prazo na sua carteira lá no exterior é o equinix o ticker é o eq o equinix atualmente é o maior Rich de data center do mundo e o terceiro maior Rich do mundo no rank geral por valor de mercado atualmente o Rich conta com 264 data Centers distribuídos entre 33 países de todos os continentes do mundo o equinix conta com clientes de alto nível no setor de tecnologia como Google Amazon e Netflix no total são mais de 10. 000 clientes ao redor do mundo incluindo 260 das 500 maiores empresas do mundo atualmente cerca de 40% de todas as conexões privadas em larga escala do mundo acontecem através de data Centers do equinix com esse reach fornecendo grande parte dos data Centers utilizado por empresas de tecnologia como aws aurey Google Cloud e Oracle se a gente for olhar atualmente a taxa de ocupação desse Rich está aqui em 77% não é uma taxa de ocupação tão elevada mas Eu Acredito fortemente que ele vai aumentar essa taxa de ocupação já que a procura por data center tem aumentado com avanço de tecnologia e principalmente de Inteligência Artificial fora que essa taxa de ocupação também conta os seus novos data Centers que estão sendo construídos e colocados em disposição e que ainda não estão alugados porque nem finalizaram ou estão para finalizar ou seja eles estão aumentando bastante a sua capacidade data center porque a demanda tem aumentado bastante bom se a gente olhar a ação do equinix nos últimos 20 anos reinvestindo seus dividendos pagos durante esse período ele entregou mais de 3000% de valorização e se a gente for olhar seos dividendos ele paga aqui 2% né de dividend yield anual em dólar não é um dividendo muito alto né o foco dele é um pouco mais growth crescimento então é um Rich basicamente de tecnologia e se a gente for olhar rapidamente seus números aqui em questão de de receita e ffo também cresce todos os anos que são Dados mínimos que eu olho para colocar um reach na minha lista de interesse pro longo prazo fora isso tem diversas outras avaliações que eu já fiz nesses reads que eu tô explicando aqui para vocês para colocá-los aqui nessa lista agora vamos pro nosso quarto reach que eu separei aqui esse também é muito bravo para você pensar em levar pro longo prazo que é o vici properties o ticker é o vi ci o vice é o principal rit de cassinos hospitalidade e entretenimento do mercado esse Rich conta com um total de 93 Imóveis sendo 54 propriedades de jogos e 39 propriedades de outros tipos de experiências espalhados por 26 estados americanos e uma província canadense dentre os negócios não relacionados a jogos o vice conta com mais de 60. 000 quartos de hotel 66.

000 máquinas de cassino quatro Campos de golf espaço para eventos Outlets entre outros o vice con tá com 10 imóveis para cassinos localizados na principal Avenida de Las Vegas o que proporciona o Rich aluguéis mais caro ao mesmo tempo que diminui sua preocupação com vacância aqui a gente tem uma noção dos seus principais Inquilinos né Principalmente dos cassinos né que ele tem disponível ali em si e a gente vê que o MGM e o scissors né são os maiores aqui Inquilinos deles que juntos tomam aí mais de 70% portfólio ou seja toma uma participação muito grande é um pouco arriscado isso né você ter grande parte propriedades em apenas dois Inquilinos mas até então nunca deu problema e de novo Las Vegas é um lugar muito procurado para quem busca Cassino e esse Rich aqui tem as principais lugares aqui para alugar ou seja dificilmente ele vai desalugar um lugar daquele lá que é muito disputado ali em Las Vegas um ponto interessante é que o tempo médio de contrato aqui do Vice com os seus inclin é maior na média comparado com todos os outros reits né o tempo médio é de 43 anos que o vice tem de contrato com seus equilí comparado aos outros que tem uma média de 10 a 14 anos de tempo de Contrato ou seja quanto maior o tempo de contrato maior é a disponibilidade de fluxo de caixa que a gente tem ali pro longo prazo ao longo dos últimos 6 anos o vice conseguiu manter a taxa de ocupação em 100% todos os anos bom esse aqui é um pouquinho da valorização do Vice desde o seu IPO que foi ali em 2017 então a gente não tem um período muito longo ainda para ver mas desde então ele entregou 151 de valorização reinvestindo o seu dividendos o vice ele tem um dividend yield de 5% ao ano e paga dividendos trimestrais E se a gente for olhar o seus números Né desde 2015 ele tinha 18 milhões ali de receita em dólar atualmente ele tem uma receita de 3. 7 bilhões ou seja um crescimento absurdo aqui fora que o ffo também vem crescendo ao longo dos anos agora vamos pro nosso quinto Rich que eu separei aqui para vocês e já queria pedir deixa no comentário aqui embaixo qual desses vídeos que eu já trouxe desses top quatro que você mais gostou out treia na sua carteira mas o nosso quinto Rich aqui é o Public Storage o ticker é o PSA o Public Storage é um Rich que vai atuar no setor de self storage algo que é bem diferente pra gente mas é muito popular nos Estados Unidos o serviço de self storage consiste basicamente augar espaço para que as pessoas e empresas possam armazenar os seus pertences esses espaços eles podem ser bem variados e de diferentes tamanhos incluindo salas armários contêiners galpões entre outros então basicamente Eles vão alugar Mini galpões para as pessoas colocarem as suas bugigangas lá nos Estados Unidos né Principalmente os americanos Eles são muito consumidores eles compram bastante e aí eles não TM onde armazenar na casa deles e eles alugam esses Mini galpões para colocar essas coisas lá só que muitos deles deixam de pagar esses aluguéis E aí esse lugar ali acaba sendo leiloado E aí você já deve ter visto alguns programas aí na televisão onde tem o leilão de galpões onde a pessoa não sabe o que tem lá dentro Mas compra para tentar revender e às vezes tem algumas coisas de valor no total o Public Store possui mais de 3. 300 propriedades com mais de 22 milhões de metr qu de espaço alugá-lo e depois que retirarem suas coisas finalizam um contrato de aluguel apesar de ter uma alta rotatividade de clientes o setor conta com com uma forte demanda nos Estados Unidos fazendo com que o Rich mantenha taxas de ocupação sempre acima dos 93% nos últimos 5 anos um dos diferenciais competitivos do Public Storage é que os clientes podem alugar os espaços diretamente pelo celular ou pelo site Além disso o serviço permite que o cliente monitore o espaço alugado à distância através de câmeras de segurança essa aqui é um pouquinho da valorização do PSA ao longo dos últimos 20 anos que trouxe aí mais de 1200% de valorização em dólar reinvestindo os seus dividendos já olhando pra parte dos dividendos ele paga atualmente 3.