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e vamos lá vamos lá vamos lá sejam todos bem-vindos hoje para mais um encontro nosso na semana do curso vde passiva com loteamentos este evento tá acontecendo durante a semana do dia 18 ao dia 22 e aonde eu vou mostrar para vocês o passo a passo de como ingressar no mercado mais seguro e rentável do mundo que é o mercado de loteamentos então sejam todos bem-vindos quero agradecer a presença de todos na aula ontem de na aula um que aula muito Muito obrigado pela participação de todos e quem ainda não assistiu corre para assistir tá

Não perca a chance porque amanhã vem a aula número dois e a aula de amanhã vai ter prática vocês vão ver exatamente qual é exatamente esse processo que nós vamos realizar e obter um resultado em 120 dias vou mostrar para vocês como reduzir custos com infraestrutura mostrar a estratégia no qual a gente utiliza no mercado de loteamento preparando a área para o seu parcelamento então amanhã vamos pôr a mão na massa então você não pode perder a nossa aula de amanhã e hoje vamos fazer uma live perguntas e respostas para que você venha Exatamente pra

aula dois tranquilo entendendo no processo Quem quer assistir a aula um Quem ainda não assistiu a aula um É só escrever aula um que você recebe o link agora aqui no Instagram e quem tá no YouTube é só ali exatamente na descrição dessa nesta Live você clicando Ali você vai ver a o link da nossa aula um E aí você assiste lembrando temos um super prêmio isso mesmo Qual é o prêmio o melhor resumo da aula um vai ganhar o super prêmio se você ainda não fez vai lá e faça Tem tempo ainda e se

você ainda não assistiu Assista e Anote tudo exatamente para que você possa concorrer com um prêmio do qual eu vou escolher o melhor resumo Pedro aonde que eu ponho o resumo ali embaixo no YouTube nos comentários Então escreve aqui aula um você receber o link no quem tá no Instagram aí você depois depois dessa aula você vai lá assiste e nos comentários você coloca o resumo da nossa aula de ontem certo Bora lá começar a nossa Live de hoje e quero agradecer porque aqui ó o José Iran Tá de tá uma hora antes exatamente ele

tá esperando aqui aguardando já uma hora antes o Artur aqui chegou quase em torno das 8 horas da noite pessoal aqui já esperando Dr Olival aluno ó pessoal do Gi Paraná Rondônia aqui pesado sempre com a gente e eu já vou respondendo algumas perguntas que eu já vi aqui no YouTube mas eu também peguei algumas perguntas feitas ontem na Live que irei responder hoje tá então quero trazer para vocês lembrando se você tem área eu digo espere para dar qualquer passo após o evento após a nossa aula de sexta-feira Dê o passo no no qual

você entender que é melhor mas agora não dê nenhum passo pois você pode ser dono do seu empreendimento 100% Pedro mas eu não tenho capital eu não conheço o processo é por isso que você tá aqui porque eu vou te mostrar como você vai fazer Pedro eu não sou do mercado mas quero ingressar nele Fique tranquilo eu vou te mostrar como você vai encontrar a área como você vai fazer Esse empreendimento com dinheiro ou sem dinheiro tá e você que já é da área eu vou te mostrar como você vai alavancar ainda mais o seu

resultado ó thao fica comigo que eu vou te falar exatamente tem uma pergunta aqui da Bruna que ela falou que ela tem uma área de 30.000 m qu a sua aí tem 200.000 M qu e ela faz a pergunta o que fazer ali o que pode proporcionar Esse empreendimento né de aproveitamento eu vou falar aqui Exatamente vou responder essa pergunta encaixa para você então fica aqui comigo Tiago Então vamos lá e boa noite boa noite boa noite Simone aqui Simone Ferreira Boa noite tem uma área de met Urbano na cidade de Ilha Solteira vamos lá

primeira coisa Simone ela já tá urbana já é interessante será que a gente vai fazer um chacreamento o chacreamento ele sempre é voltado para os Empreendimentos mais distante do perímetro urbano Pode ser que você já eu conheço ele a solteira muito bem né a lei de parcelamento de condomínio de lotes quem fez do município foi eu né então o Ilha Solteira tem um poder aquisitivo muito interessante se a sua área estiver ali pro lado da região do centro indo pro pro PR pro sentido do riio Paraná você consegue eu indicaria o empreendimento fechado indo pro

outro sentido eu não sei ali do posto que a gente vai sentido para eh Rio Preto pegando ali Santa Fé aí a gente tem que ver qual que é o melhor empreendimento seria fechado ou aberto o que eu digo para você esteja comigo aqui Simone porque você vai enxergar uma possibilidade de transformar essa área em 60.000 M em algo muito mais rentável Pode ser que seja um chacreamento desde que ele esteja mais distante mas como ele tá dentro do perímetro urbano se encaixa de repente um empreendimento fechado o condomínio de lotes na região tá quero

eh quero lote aberto eh clenio a gente vai fazer lotes exatamente que o cliente deseja se o cliente quer ter empreendimento aberto faremos aberto se quer fechado fazemos fechado o que a gente precisa fazer é o estudo de viabilidade eh aonde ele vai identificar oente ideal paramento certo e condições de venda Boa noite 17 minutos atrasados não não não a gente começou agora exatamente às 20:20 Paulo é é exatamente o horário da nosso do nosso encontro não é às 20 horas tá E vamos lá boa noite qual o valor que coloco numa SP seria 30%

E o restante da integralização com o valor das obras e qual o percentual que coloco na spee para o incorporador destinar para as obras mensalmente vamos lá Marcelo ó uma pergunta primeira coisa que a gente faz na spee a gente vai integralizar a área não vamos integralizar nenhum outro capital no momento e sim a execução e quero comprar num preço bom clen então fique aí que vai ter muita gente vendendo lotes em breve tá na verdade a gente já pegou aqui uma lista de alunos que a gente tá fazendo levantamento e já temos aqui no

de alunos mais de 17.000 lotes sendo que recebi uma outra lista com mais alunos e mais 42 alunos que já se tornaram corpor dois que tem aluno ali com lote de mais de 1500 lotes no seu empreendimento então fica aqui que você vê aluno a gente vendendo no terreno agora clen eu posso te ensinar a você fazer isso e ganhar dinheiro imagina se comprar é bom imagina vender então fica aqui comigo clen então voltando aqui Marcelo na spee quando a gente integraliza a área dentro da spee a gente coloca o valor que exata está exatamente

declarado no nosso Imposto de Renda área por quê para não ter ganho de capital e vamos pagar o ITBI na diferença da avaliação do município e exatamente no valor que essa área entrou dentro da SP na hora que a gente faz isso a gente paga essa diferença de ITBI Pedro eu não quero pagar o ITBI Então você aproxima o valor da área aqui próximo ao valor da avaliação do município ou iguala ou supera quando você iguala ou supera você não paga itp mas vai pagar exatamente ganho de Capital entendeu vai pagar ganho de Capital Então

tem que tomar exatamente este cuidado tá eh agora vamos lá da seguinte posição na hora que eu faço eh o processo da integralização da área a gente tem que lembrar que a área se ela tiver como Rural integralizar nesse processo como área rural porque ela vem mais barato para dentro da spee avaliação de área rural para integralização ela é cobrada em cima do TR e não em cima do IPTU se passar para Urbano então se tiver sua oportunidade passa isso então a esse valor que eu coloco ali dentro o valor eu nunca coloco dentro de

uma espa exatamente o valor total do inv do empreendimento por o ITBI vai ser alto porque eu vou ter que igualar aproximada são caso venha a fazer uma parceria o valor da área no por exemplo uma 70 30 se é 10 milhões tem que entrar a área por 3 milhões para ser 30% ou o tamanho do ITBI que vou pagar de diferença Então eu tenho que ver Exatamente isso tá tem que eh tem que entrar com isenção então do ITBI tem município eh Rose que dá isenção de TBI mas tem município que não então eu

digo para você aproximar O mais próximo do que tá o valor declarado eh valor avaliado pelo Município mas su área tiver Rural já põe ela ali como Rural porque vai ser valor baixo e você vai pagar a diferença ou acaba que a sua área acaba excedendo o valor da avaliação eh da avaliação do município pelo que você declara no seu Imposto de Renda Qual é a importância de ligar ter cuidado com o imposto de renda você pagar gan de de Capital tá então tem município que isenta não em questão das obras a porcentagem que você

determina exatamente ali ó em qual percentual que eu coloco na esp para o incorporador o incorporador eu nos Meus contratos quando eu entro com parceria com o terrena vai ser feito um estudo de viabilidade Aonde eu encontro o ponto de equilíbrio desse processo o ponto de equilíbrio vai ser determinado na planilha que a gente tem de ferramenta exatamente o prazo de execução de todo o empreendimento que vai ser vendido pelo menos 65% Pedro você garante que vende seu empreendimento 65% em 30 dias pelo menos tem que vender ess 30 dias 65% do seu empreendimento se

você fizer tudo certo o processo de Identificação do cliente ideal par certo condições de venda você vende nós lançamos um agora né lançamos agora de do meio do ano para cá dois empreendimentos esses dois empreendimentos um em uma cidade que até uma pergunta aqui cidade pequena não se vende nada nem á nem de graça cidade pequena vendemos exatamente a primeira etapa 91 lotes em 30 dias tá eh que mais deixa eu só fazer aqui e aí exatamente então 30 e 91 lotes em 30 dias empreendimento popular na região desse município já em outr cidade no

Estado de Goiás vendemos 80% do Empreendimento no seu lançamento à vista não foi venda parcelada à vista e seguramos 20% exatamente para ganhar mais então quando a gente faz o o processo de venda a gente tem que identificar o cliente ideal o parcelamento certo e condições de venda ele vai fazer que se venda rápido e aí as questões da porcentagem da sociedade vai ser determinada nesse ponto de equilíbrio de vendas né n Ah 65% então colocou ali que eu consigo fazer em 48 meses então 48 meses meu ponto de equilíbrio determinou Qual é a porcentagem

a planilha ela diz essa porcentagem da sociedade tem que ser 70 30 60 40 50 50 o que a gente tem que ver o incorporador ele nunca vai ser abaixo de 50% e o terminista nunca vai ser acima de 50% por que isso porque o incorporador é o que tá investindo exatamente pro processo acontecer e ele que tem o conhecimento do processo então ele tem sempre vai ser de 50 para cima hoje a m empresa Germano Empreendimentos nós temos parcerias média de 70 a 30 essa é a nossa média nós temos 70% do empreendimento e

o terrena tem 30% e eu vou falar aí vocês vão falar Pedro Mas como isso eh é um absurdo Não na verdade assim eu tenho uma parceria de 9010 aonde o terrena ele tinha uma outra parceria 60 40 e ele ia ganhar 20 milhões hoje na nossa 60 90 10 ele vai ganhar exatamente 40 milhões ele vai ganhar muito mais porque a gente conseguiu adequar melhor empreendimento dele identificar o cliente que pagará pelo empreendimento dele Nas condições que nós colocamos e vai trazer um resultado melhor para ele ele vai ganhar muito mais olha só tava

deixando de ganhar dinheiro dinheiro tava deixando na mesa na gaveta guardado e perdendo venda então a gente preparou o empreendimento identificamos o parcelamento ideal para aquele público que nós encontramos e fazemos ele ganhar mais lógico vai ter um investimento maior vai só que esse investimento fez com que o terrena ganhasse Mais também no parcelamento então a determin da porcentagem vai através de um estudo tá Marcelo e aí você coloca E aí coloca as responsabilidades ele tem as obrigações dentro do contrato no nosso encontro na nossa aula três eu vou falar sobre a documentação então esteja

comigo que eu vou falar sobre a documentação tá bom eh Boa noite Cláudio pessoal Romão tá aqui alguém por favor eh com humildade sabe o que diz que é uma SP eu vou falar isso João amanhã na aula mas já te explico agora a SP é uma sociedade proposto específico você vai fazer uma incorporadora exemplo German Empreendimentos SP limitada é o que que é essa SP Toda vez que você for fazer um loteamento ou um condomínio qualquer empreendimento qualquer parcelamento você vai fazer vai ser uma é um CNPJ novo com um enquadramento numa que vai

blindar o seu negócio certo ele blindando o seu negócio ele vai travar para que não venha atingir e prejudicar o seu empreendimento não venha prejudicar seu empreendimento Então você vai ter que entregar o empreendimento ele trava ali ele segura para você e deixa segura isso para o seu cliente o seu cliente fica seguro exatamente que ali ele vai receber o lote e além disso ela te traz ele te traz benefícios como redução dos custos carta horários tá então a spee ela contribui com o o empreendedor gerando segurança para ele para o cliente e dá um

enquadramento de custo e reduz os custos com o cartório mais uma pergunta que fizeram para mim e encaixa nesse processo da spee é que enquadramento tributário Que Nós entramos no R no lucro presumido ou no lucro real toda a Incorporadora todo o loteamento ele entra no lucro presumido paga-se exatamente de 5,93 a 6,73 se eu não me engano 6,73 se eu não me engano de tributação em cima do valor recebido tá então recebi então a cada trimestre paga em cima do valor que recebeu e o r ele se encaixa exatamente para loteamentos especiais que são

loteamentos vinculados a construções de casas germinadas ou não então eu já tenho que vincular a construção da casa para encaixar no R caso eu não venha enquadrar e encaixar vender só lote aí eu vou pro lucro presumido tá 5.93 a 6.73 agora quando eu coloco exatamente um condomínio de lotes edilício eu já pago 4% que é o r então condomínio de lotes edilício ele já se encaixa por quê Porque ele tem unidades habitacionais sendo construída então ele acaba reduzindo E aí você vai fazer exatamente no enquadramento da SSP esse processo tributário tá eh boa noite

gostaria de fazer uma pergunta quais são as documentações para registrar um loteamento Urbano já aprovado pela prefeitura William eh são vários documentos né você vai ter que pegar os nada constas da dos sócios da da Incorporadora né então o sócio se é terrena tem que pegar do terrena tem que pegar eh eh certidões e Protestos jurídicos tudo que você tem que pegar trabalhista tudo você vai ter que pegar Ah mas ele tem empresas vai ter que pegar das empresas dele da onde tem afiliar tudinho porque isso não pode ter nenhum processo ali dentro que que

atrapalhe se tiver tem que justificar isso junto ao cartório tá que mais documentos da empresa documentos dos sócios eh você vai pegar a pasta de aprovação e anexar também dentro desse processo Então são vários documentos que você anexa dentro do curso eu tenho em todo essa lista ali de documentação que vai te mostrar exatamente como você faz e é uma uma pergunta que você faz que até eu antes de conhecer todo esse processo a Incorporadora no qual eu trabalhava pagava em torno de 15 a 30.000 para registrar o empreendimento para um profissional então hoje o

curso Ele te dá ensina Exatamente esse processo para que você saiba fazer e e reduzir os custos ou até mesmo aprender esse processo e cobrar de quem quer contratar uma pessoa para registrar o seu empreendimento tá deixa eu ver se eu ten mais perguntas aqui em cima Boa noite pessoal boa noite boa noite boa noite não podemos submeter a potência das Cid não podemos subestimar as potências da cidad Rosa as cidades surpreendem mas a gente vai entender como ela funciona Rose desculpa com base nos estudos o potencial né Eu ainda digo muito estão de Campo

Grande aqui Campo Grande foi um eh cresceu muito nos últimos anos aí gente nos últimos 4 anos de forma que eu nunca vi né Eh aqui Não vimos essa possibilidade de T um crescimento município alega que não tem água e não pode fazer loteamentos tipo Somente daqui a alguns anos isso procede O que podemos fazer eh jers gersina vamos lá gersina que que você tem que fazer se ele não tem água suficiente para entender atender o seu empreendimento você pode trazer uma solução a nossa função como Incorporadora é sempre trazer soluções para o município e

concessionária não tem então apresente um processo no qual você vai fazer um poço a com as mesmas com as obrigações com as orientações da concessionária obedecendo todas as normativas e Esse poço vai atender o empreendimento como reservatório Esse poço pode ser destinado o local para a concessionária também ela fazer o poço e você coloca o reservatório ou se destino o terreno e ela faz o reservatório e o poço é uma questão de negociação o que você tem que fazer eu tenho uma área e nesta área ali você pode fazer um poço ou deixe eu fazer

o poço e depois eu faço a entrega paraa concessionária desse Poço para que eles possam dar sequência assim você não para o seu empreendimento tem um custo isso tem agora vale a pena vale se você fez o levantamento e viu que o mercado tá bom E você tem a possibilidade de vender todo o seu empreendimento nesse processo identificando o cliente e o custo desse empreendimento ficar exatamente abaixo num processo de tempo de obra o próprio cliente pagando esse custo para você compensa você fazer Esse empreendimento por isso que eu peço fique durante a semana comigo

que você vai ver todo esse processo enxergar as possibilidades da sua área até mesmo de levar água para sua área eu vou mostrar amanhã e na sexta-feiraa de forma detalhada como você faz para levar água dentro da sua área mesmo o município falando que não consegue então pra frente da sua área eu vou te ensinar todo esse processo tá eh sou vendedora pelo que eu estudei o sacramento Rural seria a melhor opção deixa eu ver o que o Danilo fala aqui em cima deixa eu ver o que o Danilo fala aqui em cima né Tem

uma área rural na Chapada Diamantina ótima região hein Total 14 ha já coloca o chacreamento mesmo tá Danilo e aí eu colocaria esse chacreamento eh transformaria Urbano para Urbano para ter lotes menores que o módulo Rural tá assim teria um melhor aproveitamento e agregaria mais valor ao empreendimento também tá compensa compensa você fazer isso tá bom ah para registrar um loteamento com patrimônio de afeção Hugo se você fizer o patrimônio de afetação você não vai poder fazer nenhuma retirada do seu empreendimento de de de nenhum um pagamento que for feito você vai ter que destinar

todo esse recebível para a obra após conclusão da obra você pode retirar dinheiro Ah Pedro e agora como que eu faço hoje o patrimônio de afetação para o loteador não é utilizado sim para Empreendimentos aonde a gente vai para financiamento com banco tá então eu falo para vocês existem meios de manter o seu empreendimento seguro sem o patrimônio de afetação nós não fazemos hoje eu Pedro Germano não utilizo patrimônio de afetação tá então você pode dessa forma fazer retiradas e também bancar o empreendimento o cartório pode fazer existência referente à área verde senão quem pode

fazer o questionamento por lei William quem questiona a parte de área verde vias tudinho é o município e a Secretaria de Meio Ambiente do município ou estado é ele que aprova o empreendimento o cartório só vai dar sequência naquele processo que foi aprovado tá nas áreas que trabalha aí a Incorporadora fez a unidade autônoma nas áreas que trabalhei vamos lá Rose eh unid eh a Incorporadora quando ela faz as unidades eh é autônomas unidades habitacionais você tá querendo dizer no meu caso onde tenho a uma área a unidade que de água não entrega atendimento em

algumas conversas com a Prefeitura não aprova o loteamento por questão por essa questão ou como loteador precisaria fazer toda a rede fazer a rede dependendo da distância compensa muito mais do que fazer o poço tá agora amanhã eu vou fazer um processo que eu vou te mostrar como você leva a água pro teu pra sua a água pra sua área tá se não tiver nenhuma área rural entre a sua área e o último ponto de água do município você consegue levar água paraa sua área tá bom da água isso elevado o custo hoje a região

não tem água através de postos artesianos o o posto a água não é um custo muito elevado não Pedro a infraestrutura Quantos por cento leva de toda sua eh parceria em média como funciona Ingrid vamos lá hoje em cima da minha carteira a a infraestrutura ela vai tá no máximo a 3% do ganho da minha carteira tá até fizeram uma pergunta aqui quanto que eu tenho de renda passiva é uma coisa que eu não passo mas Mas eu posso dizer para vocês a minha carteira hoje pelos próximos 20 anos ultrapassa 17 B né então e

esse mercado mudou a minha vida não só a minha dos meus sócios também né então hoje a German empreendimento tem uma carteira como essa e de investimento para os Empreendimentos aonde quem paga não é nem eu é a própria terra é em torno de 3% do que a gente ganha de carteira é de custo de infraestrutura tá faz o post a caixa d'água já tem valores do curso vou passar Carlos na sexta-feira mas eu digo a oferta de black friday Então se prepara uma coisa nunca visto na história do curso de vend passiva com parcelamento

solo eu vou anunciar exatamente nesta data tá eh boa noite boa noite Vamos interagir galera sa boca falando aqui amanhã é a mina de ouro isso mesmo sociedade proposto específico obrigado Muca pessoal aqui falando barão barão Boa noite Pedro eh fala mais sobre o chacreamento urbano fiquei com algumas dúvidas sobre a área urbana para chakras vamos lá Simone se a sua área tá dentro do perímetro urbano eu digo aí eu indico loteamento o condomínio de lotes ou loteamento fechado ele solteira tem condomínio de lotes né eu tive a oportunidade de fazer lá agora quando a

gente vai fazer exatamente o um chacreamento a área tem que est numa área de expansão urana já um pouquinho afastada do perímetro urbano tá ou numa região de urbanização específica Castilho que é próximo de vocês tem isso na Bira do Rio São no rio no rio Paraná Então você tem uma urbanização específica lá tem vários chacreamento mas são exatamente condomínios de lotes com base na lei 13465/2017 né então ali tem condomínios de lotes eh naquela região Ah quando é urbano a gente faz Exatamente são lotes menores que o módulo Rural então a sua área compal

urbana você só vai fazer a descaracterização dela que provavelmente deve estar como Rural fez a descaracterização você vai utilizar a lei 13465/2017 para fechado ou loteamento eh fechado que é a lei 6766 de 79 tá Ah boa noite assistir a aula 1 guardando as discussões de hoje obrigado Carmen hoje tem bastante coisa eh João SPS necessidade proposto específico Obrigado Penha Eh vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá como você administra os valores receber ao longo do contrato Qual é o índice de inadimplência Boa pergunta Antônio nosso último emprendimento que nós vendemos aí

parcelado o nosso índice de inadimplência está abaixo de 3% isso não quer dizer que ele não paga Na verdade ele paga em atraso não é lotes cancelados tá são lotes exatamente no que eles estão exatamente em atraso e vão pagar com juros e correção e como que a gente faz isso através de um sistema Então a gente tem um sistema que faz todo o controle né n e hoje são três colaboradores que cuidam disso na verdade estão indo para quarto colaboradores que cuidam desse processo de administração de carteira tá de todos os nossos Empreendimentos e

Empreendimentos de parceiros também né que nos procuram Exatamente pra gente administrar Mas lá dentro do curso eu te ensino a fazer isso e você pode cobrar de 10 a 20% Imagina você pegar fala Adriana como que você tá Adriana Adriana ó vou te mandar todo o seu relatório lá que você mandou para mim tá quero te ver comigo em São Paulo tá Elon clud fala em Adriana tá aqui para el eu fico muito feliz você tá aqui Adriana Então vamos lá administração de carteira é você pode ganhar de 10 a 20% da administração dela então

eu te ensino exatamente este processo como você faz lá dentro do curso e vou te mostrar exatamente como isso funciona lá de um processo muito simples mas que hoje é a preocupação de muita gente ah pedre como funciona você vende o seu contrato como eu falo para vocês eu eu invisto muito na parte jurídica dentro da minha empresa né E porque em 7 anos com todos esses Empreendimentos eu só tive dois processos e ganhei os dois processos de quebra de contrato aonde o cliente queria a devolução do valor e nós ganhamos esse processo o que

nós fazemos eu eu analiso seras nada não m n eu só quero saber o seguinte me dá um comprovante de endereço seus documentos contatos de três pessoas eles vão preencher um formulário e vamos fazer um contrato pagou é seu não pagou em três em três meses eu retomo o lote de volta por dentro do meu stoque e vendo de novo a lei permite isso mas isso tem que est descrito no contrato e eu gasto muito isso dentro do da da minha empresa tá boa noite eh nós de uma dica descaração da área no Incra falei

isso Márcio ontem na nossa aula tá ontem na aula um eu expliquei dois processos a área tando dentro do perímetro urbano e estando fora do perímetro urbano quando tá dentro do perímetro urbano você vai montar exatamente vai pegar de parcelamento de solo vai montar duas pastas tá anote aí duas pastas a primeira pasta e a segunda são Idêntica só vai mudar um documento no final tá Um não dois então vamos lá esse processo até para ser pra área onde tá distante PR Urbano a pasta vai ser parecida só que no mais distante vai ter um

item a mais que a gente vai fazer e eu vou te mostrar aqui então primeira coisa que você vai fazer pegar a lei de zoneamento do município e falar aonde ele se encontra Então você vai fazer um mapa um pro aqui e vai colocar a sua área e mostrar aqui o perímetro urbano Já passou da sua área então você montou isso vai anexar a lei vai anexar os documentos da empresa neste caso já peço para você abrir uma spé integralize a área os documentos dos sócios dessa empresa fez isso você vai fazer um requerimento para

o Incra solicitando a baixa do ccir né com base que a sua área já se encontra dentro do perímetro urbano com base na lei descrita do município que segue em anexo PS O Incra não vai falar nada ele só vai dar sequência e vai dar abaixa no ccir ele vai te dar um protocolo assim que você a protocola solicita isso ele vai te dar um protocolo com esse protocolo naquela outra pasta você anexa ela também e faz um documento um um requerimento para o cartório venho solicitar a alteração da matrícula da propriedade X pois ela

se encontra dentro do perímetro urbano conforme cqui e legislação do município e segue anexo o protocolo já solicitando a baixa do CCR junto ao Incra pronto em 20 dias o cartório te entrega Pedro mas a min áa está distante do município você vai fazer esse mesmo processo mas vai anexar um documento que está faltando que é a Lei aonde forma que sua área está dentro do perímetro urbano ou numa área de expanção Urbana ou urbanização específica então para você ter essa lei Você vai ao prefeito não vá a câmara não vá a câmara desculpe vereadores

mas é assim que o processo funciona e nós entendemos pois a câmara tem mais de um partido no prefeito ele é um cara só e quando ele traz arrecadação pro município ele encaminha pra Câmara tá e a Câmara não vai negar por é arrecadação por município Então você tem que vender Esse empreendimento a um prefeito só que antes de passar no prefeito o secretário de infraestrutura ou planejamento urbanístico ele vai questionar Olha nós não temos interesse em fazer isso por que não tem interesse porque né o município tem que levar segurança tem que levar transporte

tem que levar água luz energia esgoto eh recolhimento e coleta de lixo então faz o seguinte eu como comprador fala pro município olha município então determina na diretriz que a diretriz é um documento que o município emite exatamente com as orientações do qual você vai fazer o parcelamento solo determinando o seguinte na questão da segurança o empreendimento é fechado na questão do transporte Esse empreendimento é de casa de verania então não o cliente que tá comprando ele já tem uma estrutura eh eh física né financeira boa eh a questão da energia que o loteador leve

pois no loteamento Urbano ele tem que levar também Então o que ele vai levar a questão da água eu vou atender as normativas da concessionária e vou fazer um Poo e vou outorgar ele conforme obrigação na Secretaria de Meio Ambiente e na concessionária de água e esgoto ótimo esgoto dá para fazer fossa Séc me o digestor lá dentro então apresenta o estudo e mostre para ele e a coleta de lixo determina que o empreendimento tem que levar os os resíduos né para o aterr sanitário uma ou duas vezes por semana se determinou isso o município

não tem mais responsabilidade toda é minha e aí eu vou dizer se quero ou não fazer o empreendimento fez Ok vai pro prefeito o prefeito ó tá liberado ele leva pra Câmara Câmara vota e de 15 a 30 dias você tem essa lei na sua mão e aí com aquela pasta que eu ensinei no começo Você encaminha tudo isso pro Incra e cartório e pronto então esse é o processo e eu mostrei isso durante a aula ontem caso queira ver mais detalhado tá vamos lá seu moil tá aqui seu Moacir coisa boa eh ah e

falando de diência que o que o Antônio falou Antônio o que a gente tem que ter segurança no nosso contrato para diminuir a diência a qualidade da venda determina a qualidade no recebível então não quero quantidade sim qualidade e em si exatamente a Identificação do cliente ideal parcelamento certo e condições de venda se eu fizer um empreendimento para um cliente vender da forma diferente que ele tem condições el vai virar a de plente não vai dar certo ou eu não vou vender o empreendimento porque aquele cliente não quer aquele tipo de empreendimento Então os três

pilares que gente ideal par C condições de venda são importantes qualidade na venda e não quantidade e documentação que gera segurança e faz com que seu cliente analise exatamente numa questão de rescisão ou inadimplência o que ele vai sofrer com isso tá Pedro uma vez passada pela a prá Urbana começa a cobrar o ptu Antônio outro Antônio aqui Antônio sim só que o IPTU a gente já tá no final do ano exatamente aí no mês de novembro a partir do mês de agora entre novembro e dezembro já não se faz IPTU pro ano que vem

então se você descaracterizar sua área agora você só vai pagar no 2026 IPTU E aí vou te falar nó se você aprovar nesse período de 2025 o seu empreendimento com base na lei que eu passei ontem para vocês que aqui na aula um tá eu falei que foi alter D da legislação em 2023 aonde o município isenta o IPTU até a entrega da obra então entreguei a obra Qual é o prazo de obra 24 36 ou 48 meses então entregou a obra agora começa a pagar IPTU Então você já tá recebendo ali seu empreendimento tá

então esteja comigo aqui como começar do zero sem capital Tânia vou te mostrar isso amanhã já é sexta-feira então não saia daqui tem a área mas não tem estrutura Aline vou te mostrar isso amanhã então não saia daqui também tem uma área rural é de um cliente de 29 290.000 M qu maravilhoso hein pelo amor de Deus Márcio Eh pergunta eu tenho 27.000 M qu Eita nós e tem gente que Terra aqui para caramba eu tenho 89 área rural no perímetro urbano Pinha meu Deus do céu Pedro por favor tire uma dúvida sobre o registro

do loteamento no momento que registro o cartório já gera a matrícula de cada lote a partir desse momento eu posso comercializar o loteamento William saiu Ri você já pode vender seja condomínio de lotes edilício ou loteamento o loteamento já sai matrícula individualizada nos condomínios ele só saem quando você conclui toda a obra no condomío de lotes e no edilício quando você conclui toda a obra mais a unidade Habitacional daquele lote daquela unidade pronto saiu Ri você pode vender mas o condomínio de lotes de de Lício sai a matrícula mãe sai a matrícula mãe já com

todos os as unidades ali frações determinadas você já pode vender tem o RI vende certo eh mas é importante estruturar sua empresa para que você possa vender e montar ela de forma certa é vem Bora parceria nessa área acompanhado Pedro nessa semana bora bora bora chacreamento tem uma área gente longo dentro da Nascente da água ô ô ô Márcio bora fazer Esse empreendimento Márcio você você pode mudar de vida meu pai tem uma área de 30 ha no perímetro Rural eh Mas queremos converter em Urbano Bora Valéria Ah eu tenho uma área de 20.000 M

Eita Goiás ainda meu Deus do céu tive em Goiás semana passada eh retrasada tenho 146.000 M qu só tenho problemas e e Incra com faixa Urbana vamos resolver isso aí Aline temos que transformar esse Urbano lembrando quem tem área urbana dentro do perímetro área ral dentro PR Urbana cuidado o município pode desapropriar e você vai pagar ele vai pagar exatamente o valor que tá no Incra aí perdeu o dinheiro então a gente não pode deixar dar sorte pro azar que nem meu pai fala tá com a área ali transforma em Urbano e faz o empreendimento

e eu vou te mostrar exatamente a nossa mina de ouro amanhã tá deixa eu responder algumas perguntas Bruna isso para todos que T área Olha só para vocês que T área Márcio não adianta anunciar tanta área não fala vamos fazer isso cola comigo aqui cola comigo Márcio Bruna tenho quase 30.000 m quados de terreno em São Paulo capital mas mas não sei como aproveitá-lo Bruna o melhor processo é um parcelamento de solo tá Ah Pedro o quanto que isso daria vou fazer baixo aqui tá Bruna baixo aqui gente falando São Paulo valor de metro quadrado

lá em cima mas vou colocar aqui embaixo tá numa área de São Paulo obtendo 50% de aproveitamento e olha hoje nós vamos mandar uma proposta para uma área em Goiás conseguimos chegar a 69.5 de aproveitamento e a sua área Bruna Pode ser que ela chegue até mais do que isso basta entender Qual é o melhor parcelamento para ela e como estruturar e fazer isso o parcelamento sola é como um jogo de xadrez a gente não chega anunciando eu vou fazer isso não a gente tem que montar estratégia e eu vou mostrar isso muito na aula

de amanhã mão na massa tá vai ser muita prática a gente tem que saber que tem peças a serem mexidas na hora certa para que você dê o cheque matate e obt o melhor resultado na sua área melhor resultado é o melhor aproveitamento quanto eu tenho o melhor aproveitamento meu custo com obra cai porque eu vou ter menos áreas com infraestrutura Mas terei mais áreas loteadas Então como que é isso é possível eu vou mostrar tudo isso para vocês ainda na aula dois e na aula três tá não vocês estão aqui para realizar um paramento

de forma segura Rent vestir no mínimo possível então estejem comigo que eu vou mostrar tudo isso aqui para vocês então voltando aqui quando a gente pega aqui Bruna a sua área E aí vamos lá exatamente para São Paulo não ser a região tem que fazer o estudo mas vamos colocar uma ideia 300.000 M qu lote 150 com frente 10 vias largas de 14 né 50% de aproveitamento 600 lotes isso vai obter 600 lotes Bruno se eu vender por r$ 400 o m qu sai por 100.000 um lote 250 m qu depende da região é muito

barato esse met qu e olha só vendendo isso com reajuste e como a entrada só de 5% para fazer a venda ser rápida 5% você é dona de 100% disso e vender em 20 anos né você vai ter exatamente inicialmente se vender 100% lembrando 100% quase R 360.000 de renda passiva a mês será R 359.99 mês tá e uma carteira nos próximos 20 anos de pelo menos 3 314 milhões Olha só 314 milhões agora como isso é possível fazendo estudo de viabilidade Pode ser que esse número aumente Pode ser que esse número aumente e pode

ser que não seja um empreendimento aberto pode ser que seja empreendimento fechado e eu acredito que você ainda vai conseguir um aproveitamento ainda maior tudo é uma questão de analisar a área obter o melhor resultado então esteja comigo aqui Bruna nessas duas próximas aulas e no nosso encontro de quinta-feira eh Rafael você pode compartilhar Eu já respondi Então minha hoje minha carteira Total ultrapassa 17 B eh Jéssica tem um loteamento com 800 loots hein Pedro no Piauí como encontrar parceiro para otimizar a venda eu se eu falar para você vamos eu faço parceria com você

eu sei que você provavelmente iria aceitar mas eu quero fazer algo melhor Imagina que você pode aprender comigo e aplicar isso na área e você não precisa dividir isso com ninguém então esteje comigo e olha lá dentro do curso nós temos uma comunidade e essa maior comunidade eu tenho incorporador eu tenho loteadores lá dentro Eu tenho investidores lá dentro Eu tenho profissionais do mercado arquiteto engenheiro agrônomo eh eh topógrafo eh engenheiro ambiental tem tudo lá tudo querendo fazer parceria e imobiliárias e corretores que po utilizar a te ajudar exatamente a comercializar o seu empreendimento então

esteja comigo que eu vou te mostrar e se tiver oportunidade entre no curso porque você vai encontrar pessoas que pode participar junto com você e não acontecer exatamente que aconteceu com uma outra pessoa aqui que que não tá o nome dela aqui e colocou o seguinte consegui um investidor que diz que o loteamento do meu terreno dará um lucro de 60 milhões mas eu teria apenas 25% isso é justo se você tem a terra e quer ganhar mais então esteja comigo que eu vou te mostrar como você vai fazer isso mesmo não tendo recurso mesmo

não tendo estrutura é possível sim agora seria exatamente um número com base nos estudos que ele fez acredito que ele fez um estudo de habilidade para mostrar o que a sua área pode dar agora pode acontecer como o Angelo que tinha um parceiro que ia dar 40% para ele ele ia ganhar 20 milhões para ele ele tá muito feliz e ao ver que ele poderia aumentar esse número ele falou assim pera aí eu tô deixando dinheiro na mesa e aí ele fecha uma parceria conosco e ele ganha 10% do negócio mas dobra seu valor de

ganha agora você pode fazer isso sozinho você mesmo pode fazer isso então esteja comigo que eu vou te mostrar Samuel Melo tenho 26 haar Quais são as principais primeiras etapas para saber se é viável um loteamento sim ou não Então qual a primeira coisa que você vai fazer lei de parcelamento de solo do município segundo a legislação de zoneamento do município Onde que sua área se encontra para saber o que pode ser feito e se a área tá em Rural para descaracterizar ele ela identificação através do estudo de viabilidade do cliente ideal par certo e

condições de venda viê o mercado como tá sendo trabalhado condições de venda valor do metro quadrado e ver qual o público que eu tenho identificando da onde vem o dinheiro desse município e quem é esse público que ali tem que consome esse produto Então na hora que a gente fazer tudo isso o estudos de habilidade são são 10 estudos econômico financeiro mercadológico operacional fiscal eh jurídico eh técnico ambiental político Então temos vários processos que a gente vai fazer e ele vai identificar os obstáculos e o caminho que a gente vai encontrar nesse empreendimento oportunidades e

problemas e com os problemas ela já apresenta a solução então é importante fazer exatamente esse tudo Samuel do de viabilidade da sua área eh de Minas procura alguém para parceria Leonardo entra aqui no curso que você vai encontrar muitos pesso muitos profissionais para poder te ajudar mas tu está contando que vendendo 100% os lotes no primeiro mês posso anunciar exatamente os dois últimos Empreendimentos que nós vendemos 100% dentro do mês né cliente ideal paramento certo condições de venda tá Nelson agora eu sempre faço cálculo para o meu empreendimento de 65% nesses 10 anos de mercado

que eu me encontro né eu nunca vi empreendimento que fez o incorporador ou ou um loteamento que fez todos os estudos corretos Venderam menos que 65% do seu empreendimento em 30 dias então quando eu faço meu estudo de viabilidade na minha planilha Não minha conta de padaria o meu sistema ele faz exatamente no número mínimo de 65% das vendas realizadas porque é isso que a gente tem que fazer né ter um um número no qual o mercado mostra quando você faz tudo certo e quando você faz errado o que ele mostra até mesmo não vendeu

o empreendimento e o Eu já vi lançamento não vender um sequer lote eh o dinheiro das obras irei mostrar amanhã tá tá dentro da Terra quanto tempo levou para aprovar mais registro o processo que eu vou mostrar para vocês aqui a aprovação registro e o primeiro recebimento primeiro não o primeiro 30 dias fechados 100% vendido foi exatamente 119 dias não foi nem 120 dias 109 dias foi o que eu consegui sendo que eu já fiz outro com 70 e poucos dias também sendo processo mais curto que 120 dias dependendo da cidade vende-se e isso aqui

é é mito cidades grandes vendem como água e cidades pequenas também vendem como água como também grande e pequena não vende nada se você não fizer com base de estudo não conseguiram anotar a fórmula do cálculo Carol anota aí fórmula do do da da a fórmula qual que é eu até deixei aqui exatamente essa página para você que eu vi aqui sua dúvida parcela é igual parênteses valor do lote então valor do lote à vista menos a entrada que varia entre 5 a 6% de fecha parênteses vezes multiplicador quem é o multiplicador Pedro o multiplicador

é quem identifica o valor da parcela e a diferença do lote a vista e lote a prazo dividido pelo período do do parcelamento ah 240 m000 180 meses Quantos meses você vai financiar o seu empreendimento tá ã Pedro a área que citei acima é Pequena Seria em torno de 35 lotes ih Vilmar pode ser pode ser uma fortuna você eh projetou um parcelamento em 240 meses aconselha fazerem 120 ou 60 sendo que a renda passiva será baixa Vilmar a renda passiva não vai ser baixa quanto maior o prazo menor o valor da parcela quanto maior

mais quanto menor o prazo maior o valor da parcela então quando estendo o prazo a a renda passiva diminui quando eu curto o prazo a renda passiva sobe só que o final a carteira Total ela diminui quando é curto prazo e quando é longo prazo a carteira é enorme ela se multiplica muito mais tá o que você tem que identificar e não é só eu que determina 120 60 240 é o público que você vai vender por exemplo o público a no máximo das no máximo e ele gosta de pagar aí até em meses tá

o público B ele já gosta aí at de uns 180 meses o público C em diante ele já aceita 240 tranquilo mas tem que entender o valor do metro quadrado desse empreendimento tá eu desliguei o não tinha visto n mas os impostos retroativos a prefeitura pode lançar IPTU vamos lá os impostos retroativos se você estiver aí devendo ao município primeira coisa você tem que quitar esses impostos para iniciar o parcelamento porque a área tem que estar livre desimpedida não dá para iniciar um parcelamento com a área com problemas ali dentro então tem que estar livre

desimpedida certo então a depois que você e entregou as obras aí começa a cobrar o IPTU porque você entregou a obra com base na lei eh que foi emitida em 2023 então iniciou o processo E aí aprovou antes de chegar ao IPTU daquela área não vai ser cobrado IPTU e você inicia exatamente o seu empreendimento tá certo ah boa noite qual a modalidade jurídica usada para negociar cotas para investidores visando recursos para custos iniciais projetos licenças Hugo scp então abre-se ae e a scp são os investidores que são sócios ocultos eles entram e são sócios

ou da SP ou o incorporador caso ele abra cotas do da sua parte para esses investidores tá eh como fazer o desmembramento de área rural é só cartório e só você vai fazer o projeto com um arquiteto ou um engenheiro ele vai determinar o perímetro da sua área vai desenhar o projeto Estação atual situação futura e cartório com memorial descritivo e acabou obedecendo o tamanho mínimo do lote pronto e qualidade da infraestrutura quero dominar isso e chegar com um contrato fechado até Março in aí então esteja comigo passar credibilidade Opa mudou aqui a in Lá

tem muita mensagem caramba caramba caramba Cadê a Ingrid aqui que me fez a pergunta Tá doido comigo Ah eu me interesso em pegar licença ambiental bem para dentro cí que aqui dentro você vai ter um monte de gente Pedro tem uma área de 315 haar localizada em uma área de interesse turístico caramba no Paraná posso falar empreendimento fechado vend que nem água tá hoje muita gente procura Rogério áreas com propósito turístico né e e com a parte ambiental muito ligada nesse caso faria a integralização total da área uma SP para posteriormente desmembrar em lotes menores

desmembrar não você vai fazer exatamente ou um loteamento fechado para esse tipo de empreendimento ou um condomínio de lotes Isso é uma característica turístico é fechado tá Ah vai ter abertura de vias doação pro município qual quando abrirar o curso dia 22 tá dia 22 eu abro o curso tá com uma oferta nunca Vista Cidade Feliz Rio Grande do Sul área de 8.5 haar parcialmente aberta como calcular o percentual de app você vai pegar exatamente a a Área de APP vai onde passa o Riacho ou o morro vai pegar a distância dela e vai ver

na lei do município qual que é a faixa de app da do da margem do rio ou do pé do morro que é exigido 15 20 30 50 m 100 m Então você vai ver Exatamente isso pegou a extensão multiplicou pela a o comprimento eh pela largura que o município determina Essa é a app a porcentagem de app de uma área estou eh para fazer sobre 22.000 m Quad bora lotear galera isso aí de 1000 M qu o que acha valei temos que identificar o cliente del o parcelamento certo e condições de venda ele que

vai falar o tamanho do lote quando a área é rural a fração mínima é igual ao módulo fiscal estabelecido pelo Município vale a pena eh para áreas muito grandes Vamos lá eh quando a gente faz um loteamento Rural é fração mínima da propriedade então é 20 30 ou 40.000 M qu Depende de região para região então 20 30 ou 40.000 M qu tá sendo que corre uma um processo dentro da câmara eh dos deputados em Brasília aonde na lei 6088 aonde quer passar essas módulos rurais para 5000 m qual é a correção que você usa

nos seus loteamentos Rose a média minha hoje tá dando em 12 por por ano né sendo o juros de oito mais o IPCA que tá variando aí em quatro alguma coisa tá mas eu tenho locais que é 6% o juros mais o IPCA tá hum não tem uma gleba e nem dinheiro para comprar uma o curso é para mim Carlos exatamente para você né até mesmo eu tava vendo aqui a lista de alunos eu ten um Rodrigo que obteve vou até pegar aqui ó Rodrigo no Rio Grande do Sul uma 11 né ele obteve exatamente

vai me encontrar agora no final do ano lá em São Paulo 415 lotes ele não tinha dinheiro nada mas ele foi em busca do conhecimento 415 lotes em uma área e ó que ele conseguiu em menos de 30 dias essa área uma renda passiva de R 374.000 e uma carteira de mais de 83 milhões tá tem ele temos o o o o o Rafael também e foi da turma no em 16 dias foi o mais rápido aluno tá deixa pegar aqui o Rafael Rafael cadê cadê Rafael você aqui na lista tô pegando aqui o Rafael

Cadê você Rafael Rafael Rafael Rafael cadê você cadê você cadê você cadê você Rafael aqui 178 lotes r1000 de renda passiva e uma carteira de 137 milhões eles eram igual a você o William não tinha Terra Dona iraes não tinha Terra tudo foi exatamente obtendo o conhecimento e entendendo o processo Pedro tem uma área de 10 ha em uma cidade de 20.000 habitantes a área fica 4 km do centro da cidade e a área tem um rio top e o que você aconselharia fazer e lote de que tamanho eu parto para esse tipo de parcelamento

lotes a partir de 750 tá 750 M qu é uma coisa que eu gosto de fazer e ele fechado Tá bom vamos fazer todas as obras do loteamento sem muito Capital Inicial consigo fazer com receita das parcelas e eu vou te mostrar isso durante oe evento fica comigo fica comigo Rafael eu faço eh a limitação da pp eh utilizando hidrográfico sim mas a gente tem que olhar que app tudo vai depender da lei municipal hoje com base na lei em 2022 eh os municípios tiveram poder de determinar a a área prevista para App hoje com

CONAMA nó gente temos lá 50 100 500 m da margem do rio como app na lei federal mas o município ele determina isso agora então tem municípios que colocaram 15 20 30 m Então a gente tem que ver com base na lei do município para a gente saber o que a gente vai fazer ali de doação eh que vai ter de Área de APP tem uma área que tem água ter mais Caraca cara Vocês estão com muita área boa hein tem o direito de lavrar e estou mandando o projeto de condomínio de lotes para o

grafo ótimo Hugo esta água de agrega valor ao lote ou não agrega demais qu de lotes ainda meu Deus do céu a sua área tem mais de 50.000 M qu Hugo e deu Quantos lotes lá e Quantos lotes na no condomínio de lotes só me passa aqui porque aí você pode entrar com dispensa dependendo né o processo é mais rápido você é muito rápido n resposta é bom demais eu tem que responder tem coisa aqui para caramba eh estou na fase de estudo de uma área eh na região de Mambucaba no Pé da Serra de

Bocaiuva Que tipo de parcelamento sugere se for uma região turística Luiz empreendimento fechado tá tá na serra Putz Dev ser bonito para caramba eu adoro Terra sabe uma coisa que eu sou apaixonado é terra vamos lá vamos pegar aqui no YouTube são os caras do YouTube não falam comigo tem uma área de 10.750 m na região de pirua eh a Gramado na rota Turística do Café Colonial 13 km Cláudio Cláudio Cláudio 242 lotes Então vai pra análise né Hugo para pro grafo AB lembre-se Hugo uma dica que eu dou se você já mandou pro grapo

AB Veja se o profissional que mandou ele colocou todo o processo a matrícula Inicial se você abriu mais pé coloca retificação da área mostre todo ele o processo no grapo AB para que ele não vai e volta vai e volta tá aí fica enrolando muito o grapo AB ele não sabe o que aconteceu então você tem que anexar a lei tem que anexar a matrícula inicial a matrícula alterada eh eh corrigida retificada a a legislação você vai entregar os projetos e é importante enfi eh apresentar CTE se tiver muita profundidade no na parte do projeto

de drenagem esgoto mostrar cortes diferentes desse projeto para que eles possam entender né então quanto mais detalhe você manda e faz isso como um livro tendo índice tudinho fica muito mais fácil para ele entregar o seu o seu empreendimento ou aprovação né A ou a de analisado e dado Ok para que volte pro município e bata o Carem final dia aprovado então é muito mais fácil você montar todo esse índice toda essa pasta detalhada para que o grap AB entenda e libere se empr mais rápido possível tá voltando aqui volando aqui ah é uma área

muito grande quem tem áa Maurício tem uma área sítio 520 M 52 um bom tamanho T tentando por na cabeça do meu sogro paraos aqui em Atibaia meu Deus do céu chama seu sogro amanhã para assistir a aula comigo chama ele mas tá difícil não tá não Chama ele para assistir Chama ele para assistir fala ó sogrão vamos assistir hoje um um um um uma aula comigo vou te mostrar exatamente sobre loteamento E aí leva ele na sexta-feira também aí tá difícil deixa a gente mostrar para ele a oportunidade que isso vai transformar certo combinado

Maurício comigo combinado seu conteúdo são muito bom parabéns Obrigado Maurício então tô contando com você Maurício Qual que é o nome do seu sogro Maurício Qual que é o nome do se que eu vou chamar na Live fal assim o senhor tá aí junto com o Maurício que eu vou falar com ele lá tá tem uma área rural de 315 ha isso é grande localizado numa área de interesse turístico Rogério neste caso Faria integralização da área toda na Já respondi ali dentro do negócio Adelson deixa já escrever aqui Adelson Atibaia Adelson [Música] Atibaia Maurício Maurício

pode chamar ele tá pode chamar ele vai tá voltando aqui pode chamar ele que eu vou falar falar isso lá tá Pedro tem uma área de 25 haar em área rural 5 km da cidade O que é mais viável rimento fechado aí tá mas é importante fazer o estudo de viabilidade para identificar o que se o que é interessante para o município tá esteja comigo Ah vamos lá vamos lá feche fechei uma parceria e o terrena Valmir Olha aí e o terrena vai receber aporte como faço a questão da participação do terrena se o valor

do aporte é maior que o valor do imóvel rural é isso é isso então ele tá vendendo a área ele tá vendendo a área né o Adelson tá famoso se Adelson manhã fez sucesso aqui com a gente eh Pedro vi um comentário ontem que disse que para impedir inadimplência só era permitido construir após pagamento de mais de 50% do valor não Cláudio Pode ficar tranquila a na a diferença não vai exatamente nisso até mesmo eu conheço situações que o cliente já tinha pago 70% e teve um problema e acabou vamos fazer estudo de viabilidade vou

mostrar tudo isso para vocês durante o evento tá Fica tranquilo comigo aqui tá Boa noite existe uma cidade em Mogi interior de São Paulo que passa rede de transmissão é possível lotear o em qual tipo eh áreas áb 70 700 por 800 m m né então dá 700 700 por 800 uma ótimo tamanho de área Márcio a linha de O linhão a linha de alta tensão nós temos uma Servidão de distância isso pode ser de 15 a 70 m após essa Servidão você pode exatamente fazer o seu empreendimento tá tá Pedro como você lida com

a os imprevistos e pedidos e subornos de agente público sei que é muito comum nesse setor vamos lá aisla aisla esse processo ele pode existir pode como que a gente passa por ele exatamente tendo autoridade quando você mostra o conhecimento você tem autoridade e esse poder público ele fica já meio que inseguro porque ele gera e o eu digo que já tá mudando muito disso tá até falo aqui as municípios que eu tô só ten que agradecer porque o pessoal muito capacitado né E quando não é eles solicitam e nós fazemos treinamento para eles já

fizemos treinamento de engenheiro tudo isso não temos eh não medimos esforços para ajudar o município que é difícil encontrar profissionais Até mesmo porque a faculdade não prepara para o loteamento né então a gente acaba mostrando isso só que existe como em qualquer outra profissão pessoa ho agiram de forma não ética né E aí nesse caso quando você mostra a autoridade sabe o que faz ele não ele não vende a dificuldade Ele não cria dificuldade para vender facilidade então é importante que você entenda do processo para que isso não aconteça com você tá graças a Deus

nós até hoje não tivemos isso tá sempre mostramos autoridade sempre conversamos com o município sempre sentamos com o prefeito e sempre mostramos que vamos trazer crescimento para ele me mesmo quando eu não era um cara da internet e hoje sendo um cara da internet tenho até mesmo secretários dos Municípios aqui dentro como aluno tem eh eh Prefeito que buscam a gente Exatamente pra gente levar crescimento para lá e eles querem exatamente pessoas como nós lá dentro e é por isso que a escola existe porque a gente quer exatamente levar pessoas do nosso mesmo perfil para

esse Brasil a fora porque tem município solicitando incorporadores para fazer empreendimento em áreas que tá lá parada dentro do município e que tá pedindo empreendimento Então essa é uma oportunidade e é importante a gente criar agora como qualquer outro negócio pode existir pode basta para você passar por isso ter conhecimento para saber como lidar e na hora que ele for vender a dificuldade você mostrar a solução certo assim que eu encaro esses processos caso venha e se veio não percebi porque quando criou a dificuldade eu apresentei a solução tá ã ten 266 hees uma região

alta promissora grande demanda turística uris meu Deus do céu Elton Elton Elton Cláudio Cláudio tem Tem gente com área para caramba aqui meu Deus do céu ah ias fica comigo fica comigo não tem eh não tenho herdeiros Aline não tem herdeiros Aline Mas faa porque você pode mudar muita coisa na história tá Aline tem área deixa eu ver se Aline aqui dentro não sei por onde começar esteja comigo Aline amanhã fazendo favor Tá Professor 20.000 M qu posso fazer Quantos lotes populares vamos ver aqui 20.000 M qu 20.000 M qu se na sua região poder

fazer lote 125 que é um bem Popular mesmo tendo cinco de frente tá tendo aproveitamento aí de 50% da área 80 lotes se você vender esses lotes por 50 isso bom olha só você vai ter aí quase 4 r8000 de renda passiva emilian Emiliana tá então quase 48.000 de renda passiva e ao final de 20 anos 41 milhões de carteira extraordinário né Então seja comigo eu vou te mostrar isso e até coisas que você pode fazer ainda melhor ainda na sua área tá eh qual é a garantia que temos eh que vamos receber o que

fazer caso comprador não pague o financiamento Então vamos lá Gustavo você vendeu o lote certo o lote primeira coisa vou pegar uma matrícula aqui vamos lá uma matrícula uma matrícula deixa eu pegar uma matrícula aqui para mostrar para vocês deixa eu ver onde que eu tenho matrícula aqui eu sempre deixo as matrículas aqui próximo para que eu possa mostrar aqui para vocês tá peguei a matrícula aqui do lado certo deixa eu ver aqui tá aqui não tá aqui tem matrícula não aqui tem não Depois eu mostro para vocês então tá peguei a matrícula na hora

que eu pego a matrícula tá em nome de quem da Incorporadora que fez o empreendimento certo Gustavo certo vendi o lote contrato de compra e venda Esse contrato de compra e venda vai ser entra em corporadora e o cliente o João aí o João ali tá ali pagando todo mês quando o que João quita automaticamente ele pode transferir o lote Olha presta atenção o lote para ele ele não quitou mas ele está ind AD plente em três meses eu posso receber o lote por isso que um contrato não pode ser de Google o contrato tem

que ser um contrato estruturado com base nas legislações e colocar exatamente ali dentro que você pode ter eh deduções como taxas administrativas eh entrada que foi passado o corretor tributação marketing Então quando você descreve todo um contrato de forma estruturada na hora que o cliente olha e fala quero rescindir ele viê o quanto ele vai receber ele não vai fazer isso que que ele vai fazer quando eue começar a ficar ruim ele vai repassar para outro e mais antes tem que passar por nós para nós analisarmos se pode passar para outro por uma rescisão para

ele é pior porque vai serber menos do que ele pagou bem menos ai fala em 80% do valor tem que retornar para ele do que ele pagou só que eu posso devolver da mesma forma que ele me pagou Lógico vou ter que ter correções nesse processo então ele nunca vai crier nesse processo vai crier antes então a gente diminui o a a a a d PED dá um desconto maior para entregar a vista ou em parcelas menores né mas eu posso descontar taxa administrativa corretor e tributação e marketing então esses C eu posso contar desde

que eu saiba descrever tudo isso dentro do contrato Então hoje o meu contrato ele tem todas essas informações e eu pago por ele hoje Toda vez que eu vou lançar o empreendimento pelo menos r$ 8000 eu pago nesse contrato para lançar o empreendimento com ele atualizado tá tem que devolver o que foi pago não tudo Pedro 80% mas você pode descontar itens né ali dentro então quando você tem um contrato bem estruturado seu cliente ele não quer ficar sem pagar né ou ou quando ele já vê que tá ruim ele Repassa para outro para entrar

para assumir o que ele já pagou né E assumir as parcelas que vão vir também aí ele aquela pessoa paga a diferença para ele e assim fica melhor então tudo isso a gente vai mostrar durante esse evento para vocês a outra questão eh E também qual é o percentual que coloca na spee para incorporador destinar para as obras mensais Marcelo o incorporador você pode destinar ali que 70 80 90 ou 100% reí dele Bas exatamente para as obras tá para as obras de infraestrutura do empreendimento sim tem interesse em lotear procuro o parceiro entre em

contato Urias para com isso uas fica comigo fica comigo que eu vou te mostrar como você pode ganhar dinheiro fica comigo tá tenho 3.5 haar numa área numa cidade de Fortaleza Pedro nesse terreno 35% Proteção Ambiental o que posso fazer com 65 5% você fala em valores muito altos e aqui não vejo essa possibilidade me explique Luiz vamos lá você tá na cidade de Fortaleza certo se su áa tiver numa região onde você tem a parte ambiental tem que ver aí esse 35% se encaixa exatamente como mang né porque você tá num área Litorânea ou

se é uma área por ser Rural seja parte da reserva legal da sua área tá primeiro tem que entender isso os valores são agregados exatamente através do estudo de viabilidade eu encontro o valor do metro quadrado sendo vendido na região tá então hoje você vai ver aí na região Ah tá vendendo 200 300 R 400 1 m qu por exemplo uma área de 3.5 ha 3.5 ha nós estamos falando de 35.000 m qu tá se for empreendimento Popular aí Eh vamos colocar em 200 m qu certo vamos colocar aí que você tem um aproveitamento menor

nem 50% você tem 35% né exatamente E aí colocar você tem 40% de aproveitamento 70 lotes o lote sendo vendido por 80.000 Vamos colocar aí que vendendo até mais baixo tá a R 60.000 R 60.000 com parcelas aí de exatamente 399.99 tá você vai ter uma um recebimento aí de r$ 8000 por mês R 28.000 por mês isso é maravilhoso tá ah pelo trabalho com deixa ver então bora lá Bora lá Bora lá né tá maravilhoso ol lá pode reprisar o número da lei de 2017 a lei de fundamento de lotes José 13465/2017 Amanhã vou

passar ela novamente para vocês de forma detalhada tá eu entrei agora não sei se já foi falado sobre o a porcentagem do condomínio de lotes Leila O que que você quer saber sobre a porcentagem de condomínio de lotes tá vai depender do se for a área de aproveitamento a gente tem que entender a legislação do município tá o que ela fala de doação de área de área institucional de área verde né e a porcentagem de vias hoje o empreendimento para ser viável em questão de infraestrutura de vias é 25% no máximo Pedro pode ultrapassar pode

tá mas o viável é 25% das vias certo vamos lá vou responder aqui mais duas perguntas que a gente já tá mais de uma hora hora aqui de Live né mas eu vou responder todos quem não responder por favor mande comentários aqui para mim vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá aqui vou pegar aqui deixa eu ver que aqui no Instagram tem gente aqui fez pergunta passou não não tem não temem vamos pegar aqui embaixo Aqui pessoal aqui da minha equipe me ajudando T tem uma área de 46 eh de 46,25 met sendo esta

área rural com escritura e Registro como faço para lotear essa área cara vamos lá Eh ó eu não sei como que fala o nome Desculpa se eu tiver errado tá Você tem uma de 46 primeira coisa a gente vai ter uma Rode pelo menos 12 aí né 10 ou 12 vai me sobrar aí para cada lado 1236 36 18 Então se a gente fizer um lote 180 10 por 18 fica aí um lote legal né tem que ver se o público paga por isso tá eh e aí você vai lotear vai transformar essa área em

Urbana e para fazer lotes menores tá como que eu vou que que eu digo para você amanhã você vai enxergar esse processo mais na prática tá tá então esteja comigo e quero fazer o curso tem como parcelar interesso e e por encontrar parceiros C cara esteja comigo sexta-feira tá sexta-feira vou te mostrar uma oportunidade tá Pode ficar tranquilo que sexta-feira vou te mostrar uma oportunidade esteja comigo não perca Ah sábado eu assisto e vejo não perde não sexta-feira não tem outra chance como essa como tem a área qual seria melhor curso ou mentoria Primeira coisa

eu digo que você entra no curso ali tá e depois você vê ali a questão da mentoria mas o curso vai te ajudar muito também a mentoria é um outro processo ele tem um valor diferente mas tem também uma cobrança bem mais pesada ali dentro tá mas o curso te ajuda a fazer também o parcelamento é en chacreamento Urbano Qual a infra necessária pelo incorporador aisan tem que ver o que o município exige geralmente em em chacreamento ele não exige a pavimentação eh secundária só a primária mas tem vezes que necessita e isso pode agregar

valor se agregar valor Aí você coloca o que eu indico aí o paver que é um ótimo pavimento que é o intertravado que agrega muito valor tá Ah estamos juntos em encontro presencial no curso ó o pessoal lá e não o pessoal vai est no curso em São Paulo lá junto comigo bora lá Paulo E aí Paulo vai tá lá comigo também Pedro você presta consultoria nós prestamos consultoria eh prestamos Assessoria Tá mas eu digo que eu te ensino exatamente fazer esse processo dentro do curso tá E vai ficar muito mais em conta e é

C Sara Ah tá tá tá é que tá Tá escrito C cara aqui obrigado desculpa kaiara Eh vamos lá qual Quando terá curso presencial Poliana em São Paulo nos dias 6 78 de dezembro nós estamos ter um encontro que eu sempre realizo em São Paulo e esse encontro são os alunos que vão lá Exatamente pra gente falar sobre as novidades do Mercado estratégias do mercado novidades e que a gente vem aplicando nos Empreendimentos e os cases de sucesso porque muitos alunos trazem novidades que eles fizeram no seu empreendimento que pode ser replicado né e esse

é um um evento que nós realizamos Todo começo de dezembro nos nos anos agora no outro ano também a gente vai ter o que eu indico o curso e o evento eles têm um pouco de diferença o curso você vai entender como fazer um parcelamento todo o processo dele como captar a área Como enxergar uma área e neste evento você vai est já um pouco mais avançado então eu indico quer ir pro evento esteja comigo sexta-feira entre no curso e pode surgir uma novidade aí não posso dar spoiler aí pode surgir uma novidade uma novidade

E talvez aí os mais rápidos podem estar lá no SP Tá então não perca a chance tá Poliane esteja comigo a meia sexa tá quinta também certo pessoal que que eu peço para vocês quem ainda não curte o Instagram dá um joinha dá um like curte essa Live tá curte o canal aqui cadastra aqui tudinho para que você receba todo o nosso conteúdo diário tá amanhã a gente tem mais um encontro cont às 20:20 minutos h de Brasília outra coisa temos um resumo o resumo é exatamente para valer um super Premio você não pode ficar

de fora desse super Premium Olha o melhor resumo da aula 1 2is e TRS Então você tem três chances e a aula um tá lá disponível Quem tá aqui assistindo e não assistiu a aula um escreve aula um que você vai receber o link agora quem tá aqui no Instagram e quem tá no YouTube é só em cima dessa aula e clicar lá que você vai receber certo já você vai já vai entrar na na na nossa nossa aula embaixo da aula assim que você assiste ali nos comentários coloque o seu resumo que eu estarei

anunciando no final desse evento quem é o vencedor certo agora hoje quero que vocês descansem então quem eu não respondi as perguntas vou abrir tem uma caixinha de pergunta lá no meu Instagram coloca lá que eu vou estar respondendo vocês com o maior prazer para tirar todas as dúvidas pois amanhã temos mais um encontro e esse encontro é importante porque pegaremos na massa fazemos vamos fazer na prática e vocês vão começar a enxergar o mercado de parcelamento de forma diferente entendendo e digo amanhã a sua cabeça explode você não dorme mais até aula de sexta-feira

Então se prepare porque amanhã eu vou mudar a sua vida vou deixar você louco e você vai enxergar tudo para acelado vai fal assim aqui dá para fazer isso aqui dá fazer isso meu Deus do céu Explode a cabeça tem gente que não dorme isso é verdade então esteja comigo amanhã agora o que que eu quero que todos então façam é mandar mandar foguete dá um print me mand mar aqui no Instagram PG underline Pedro Germano e amanhã às 20 horas temos Encontro Marcado juntos tá certo pessoal perguntando do resumo resumo É só colocar ali

embaixo dos comentários tá embaixo dos comentários no YouTube então a Live lá no YouTube você coloca a nossa embaixo da aula na na aula um lá no YouTube você coloca exatamente o seu resumo tudo que você entendeu da aula escreve ali e quem escrever melhor de forma curta vai ganhar no super prémio e eu estarei votando eu sou eu que olho tudo isso e eu que dou conteúdo eu sei quem é o melhor resumo Então aproveite faça Não perca tempo certo pessoal muito obrigado uma ótima noite parabéns por estarem aqui porque é um privilégio para

mim estar ensinando vocês eu amo isso poder compartilhar e acredito que para vocês tá sendo muito reque sedor pelo que eu tô recebendo de mensagem obrigado porque é isso que me estar aqui ajudando cada um de vocês Certo muito obrigado uma ótima noite e até amanhã às 20:20 na nossa aula número do Um abraço pessoal até mais tau Tchau pessoal