Unknown

[Música] seja muito bem-vindo estamos junto mais uma vez quarta-feira agora um horário diferente para trazer para você um contteudo de valor seja muito bem-vindo chega chegando dá o lones me cumprimenta aqui deixa eu ver quem é você da onde você é se é a primeira vez que você tá se é a segunda tudo bem horário diferente aqui alter 10 hor da manhã mas não importa se você tiver assisti esse vídeo gravado também é um prazer ter você aqui bom vamos lá então muito bom vamos falar bastante hoje sobre de lão da Caixa modalidade da Caixa cheg chega falar um pouquinho você rapidinho antes da gente comear aqui vero seja bem-vinda fanda també aqui tá você aqui viu deixa começar também aqui no Instagram deixa eu transmitir no Instagram Joaquim também tá firme Bora muito bom Três Lagoas Elder prazer ter você aqui Éder prazer Z ter você aqui viu Fala Danilo tudo bem Júnior tudo bem beleza ó Live essas aulas aqui que eu vou fazer são aulas mais curtas tá eh com o objetivo de trazer um conteúdo direcionado de é é menos interação e mais conteúdo aqui vou ter interação vou fazer vou abrir para perguntas também mas o meu propósito aqui é trazer para você eh o conteúdo que seja direto para você ter clareza em tudo que tiver relacionado a imóveis de leilão Beleza então seja bem-vindo me fala só se o som tá bom eu sei que o vídeo tá bom que eu consigo ver me fala só se o som tá bom que eu tô com o microfone aqui do notebook hoje não tô com microfone funcional Então só me fala se tá ok eh quando eu olhar para baixo é que eu tô olhando aqui nos comentários tá quando eu olhar para baixo quando eu olhar pro lado tô numa outra tela se eu não tiver nenhum dos dois eu vou olhar aqui pra câmera Tá bom então seguinte som ok som tá ótimo deixa eu ver aqui Ah bom seguinte vou falar hoje sobre modalidade da Caixa Econômica Federal todas as modalidades da Caixa eu vou trazer clareza para você eu vou te eu vou te explicar de uma forma muito simples muito simples o que você tem que entender é o seguinte Toda vez que você olhar para algo você tem que pensar simples como que eu simplifico o entendimento é isso que você tem que fazer e o que eu quero trazer aqui a clareza para você poder entender e não decorar você não tem que decorar você tem que entender porque se você decora você vai esquecer se você entende o que tá por trás o racional fica muito mais simples de você lhe dar de você ter informação Beleza então eu vou trazer clareza isso que eu vou fazer hoje vou deixar muito muito simples para você beleza então o seguinte ó vou compartilhar minha tela com você porque hoje existem várias modalidades da Caixa certo cita aí só nos comentários rapidamente Quais são as modalidades que você conhece da caixa que enquanto isso eu vou abrindo a minha máquina aqui que eu vou compartilhar com você algumas coisas a respeito da Caixa Coloca aí quais são as modalidades eu já vou abrir aqui o meu meu compartilhamento de tela aqui ó vou entrar no Google para você e aí eu vou explicar o porque que gera tanta confusão direto ao ponto aqui tá ó vou vou ficar aqui do lado bom seguinte Quais são as modalidades da Caixa primeira coisa então então nós vamos aqui ó Imóveis caixa vou aqui no Google Imóveis caixa vou aqui abrir o site da Caixa tá E aqui embaixo a nós temos aqui ó se você descer um pouquinho no s da Caixa você vai ter aqui ó modalidades de venda deixa eu aumentar um pouquinho para você ver aqui modalidades de venda Então você tem venda online e venda direta online você tem primeiro segundo leilão licitação aberta e você tem concorrência pública e venda direta de móveis far ou de terceiros ok então nós temos aqui ó 1 2 venda online venda direta online 3 4 5 primeira e segunda licitação aberta concorrência pública se venda direta de imóveis far ou terceiros sete então nós temos sete modalidades de leilão da Caixa Econômica Federal tá aqui é um lugar para você v essas modalidades o outro lugar vamos supor que eu fosse eu fosse buscar um imóvel quando você seleciona um estado aqui vou pegar só de forma representativa aqui Imagine que nós fôssemos selecionar se você colocar aqui modalidade estão todas as modalidades que eu acabei de falar tá vendo deixa eu aumentar aqui para você ver pera aí ó então tem primeiro e segundo leilão concorrência pública apareceu um novo aqui que não está ali que é edital único licitação aberta venda direta far venda direta online e venda online então existem aqui vários tipos de modalidades e você hoje vai ter clareza nas modalidades eu vou te dar clareza para você saber Bruno aonde eu pago a leloir aonde não paga leloir aonde que é direto no site da Caixa quando que paga dívida quando que não paga dívida e é isso que eu vou te mostrar hoje para você ter clareza conteúdo rápido e direto fechado então eu quero que você entenda o seguinte eu preparei um materialzinho para você Você vai ficar ass não acredito que ele fez isso vou compartilhar com você uma coisa eu quero me concentr eu quero que nós nos concentremos em três coisas primeiro pera aí deixa eu só tirar aqui o o deixa eu abrir um outro arquivo eu preparei um arquivo muito legal para você muito legal deixa eu só abrir esse arquivo aqui eu quero compartilhar esse arquivo com você então é o seguinte ó eu quero que você se concentre aqui beleza eu fiz um arquivozilla você tem que entender que a caixa trabalha de forma macro que que é macro de uma forma maior olhando olhando mais de longe tá então você tem que entender que existem duas grandes modalidades na caixa uma é tudo que é primeira e segunda Praça ou sistema financeiro imobiliário que é o sfi então tudo que é primeira e segunda praça ele vai obedecer uma lei que é a lei 9514 que é a base da lei dos Leilões tá bom tudo que é primeira e segunda Praça ou editar único eu já vou explicar o que é cada um tá então quando o imóvel para leilão ele Obrigatoriamente tem que passar pela primeira e pela segunda Praça Obrigatoriamente então todos os leilões você vai ver todos 100% deles passam por primeira e segunda Praça tô falando aqui da caixa então beleza é uma coisa quando o imóvel não é arrematado na primeira e na segunda Praça ele vai pro chamado venda direta Ok e o venda direta a caixa distribui a venda direta em uma série de modalidades licitação aberta venda online venda direta online concorrência pública etc Então a primeira coisa que você tem que entender é que existem esses dois mundos primeira e segunda praça e quando ele não é arrematado ele vai pra venda direta se você entender isso que eu tô te falando vai ficar simples o que eu vou te mostrar agora pegou aí então vamos lá ó é aula no detalhe assim ó é é aula mesmo que eu vou te mostrar aqui tudo que é primeira e segunda Praça Obrigatoriamente ele tem que passar pelos leilões por leiloeiro tá leiloeiro primeiro e segunda Praça tem que ter leiloeiro não foi arrematado na primeira e na segunda Praça ele passa a ser ser por venda direta entendeu aqui beleza esse aqui é o principal é o principal pra gente entender e por que que ele é o principal porque a caixa porque a Caixa quando passa PR primeira e segunda praça e vai para venda direta a caixa determina várias pai papai pai esperar um pouquinho vai já vai vai lá vai lá pega pregar tô com você B fecha a porta por favor Tá obrigado ao vive assim mesmo bom vamos lá então se você entender essas duas frentes você vai entender o que eu vou falar agora beleza então vamos lá entendeu aqui primeira e segunda Praça primeira e segunda praça não foi arrematado venda direta e aí ele se desdobra esse se desdobra fechado Beleza então vamos lá então acontece o seguinte aqui eu fiz um resumo para você entender eh que a gente vai separar então isso daqui tudo que é primeira e segunda Praça ele vai obedecer a lei 9514 então ele Obrigatoriamente Obrigatoriamente ele precisa passar por um leiloeiro Bruno Qual a diferença da primeira praça da segunda Praça de Dita único a a diferença só é que a primeira praça tem um edital para si a segunda praça é um edital para si e o edital único é um edital que tem a primeira e segunda Praça juntos simples assim mas é a mesma coisa o conceito é o mesmo qual que é o conceito é levar o imóvel a leilão através de Leiloeiro baseado na lei 9514 então primeira segunda praça e edital único mesma coisa tá Qual que é a legalidade é a lei 9514 Qual que é o lance Inicial ou seja o que determina o que determina primeira e segunda Praça primeira praça é o valor de avaliação segunda o valor da dívida e o edital único é os dois deveria ter colocado os dois aqui vou corrigir é valor de avaliação ou valor de dívida primeira praça valor da avaliação segunda Praça por da D toda primeira e segunda Praça ou edital único tem leiloeiro 100% tem leiloeiro tá ponto importante na primeira praça na segunda Praça no edital único quem que é responsabilidade das dívidas de petu e condomínio quem arremata isso é muito importante porque na caixa toda vez que a primeira e segunda Praça ou o editar único a responsabilidade de quem arremata é a dívida de condomínio IPTU a caixa disponibiliza corretor Sim ela disponibiliza corretor para você arrematar o que que o corretor faz ele te auxilia no trabalho de pós arrematação quem paga esse corretor a Caixa Econômica Federal a Caixa Econômica Federal Ok aceita financiamento na primeira praça e segunda Praça Edit único sim aceita financiamento entendeu simples assim simples assim então primeira coisa que a gente entendeu aqui primeira coisa bem simples primeira e segunda Praça ou editar único que é a mesma coisa que é uma junção da primeira e segunda Praça beleza Obrigatoriamente tem que ter leiloeiro e ele obedece a lei 9514 que é um leilão acabou é assim que funciona então o lance Inicial Depende se for primeira praça valor de avaliação se for segunda Praça valor da dívida tem leloir responsabilidade da dívida de condomínio IPTU é de quem arremata e tem corretor e a caixa paga Bruno Mas como que eu nomei como que eu faço para escolher o corretor ué quando você fizer lá o lance depois você vai entrar no sistema da Caixa vai pedir um cresce e você vai colocar um cresce Bruno qual cresce que eu vou colocar você pode colocar o cres do arrematador caixa que é que tem no Brasil inteiro que vai te auxiliar eh inclusive nós temos um site que você pode encontrar os imóveis da Caixa tá tá aqui inclusive ó esse aqui é o arrematador caixa você pode usar o cresce da Caixa para poder ter o nosso atendimento gratuito é a caixa que faz beleza OK não arrematou na primeira e na segunda Praça o que acontece com esse imóvel ele vai para venda direta venda direta e aí no venda direta a caixa distribui algumas modalidades que eu vou te mostrar agora Então como que funciona a venda direta e a ordem é basicamente essa que eu vou te mostrar tá como que funciona não foi arrematado na primeira segunda Praça no Edit único o leilão vai paraa licitação aberta Então quando você escutar licitação aberta você tem que pensar em venda direta que que é venda direta o imóvel já é da caixa e ela faz o que ela quiser ela determina a forma como ela vai vender então saiu da Primeira e Segunda praça e não foi arrematado vai paraa licitação aberta saiu da licitação aberta não foi arrematado vai pra venda online saiu da venda online não foi arrematado vai pra venda direta online Essa é a ordem então não foi arrematado na primeira praça vai pra segunda praça não foi arrematado na segunda Praça vai paraa licitação aberta não foi arrematado na licitação aberta vai paraa venda online não foi arrematado na venda online vai para venda direta online Então dentro da venda direta existem três importantes frentes aqui que você precisa entender licitação aberta venda online e venda direta online E aí você precisa captar isso que eu vou te falar tudo que é venda direta ou seja tudo que não é primeira e segunda Praça a os benefícios são padrão padrão então por exemplo nesse caso não se aplica mais aqui ai 954 por porque a propriedade do banco se a propriedade do banco o banco faz o que eliser então quem define o lance valor do Lance a caixa a caixa que define o lance Qual é diferen entre eles basicamente é que na licitação aberta tem lei Loo na venda direta online não tem leiloeiro é direto no site da cxa entendeu aqui a diferença beleza Quem é responsável pela dívida de condomínio IPTU lembra primeira e segunda Praça a obedece a lei o que que fala do edital da Caixa que quem paga quem arremata qualquer coisa que não seja primeira segunda Praça quem que é responsável pela dívida dec ptu a caixa a caixa ok então quem paga dívida de colum IPTU na venda direta a caixa Bruno mas não é venda direta é licitação aberta licitação aberta é só um nome dado para pela Caixa dentro da modalidade de venda direta Entendeu Beleza tem corretor sim quem paga a caixa importante você saber em todas as modalidades tem corretor e quem paga é a caixa você pode colocar é só você colocar um cresce que todo um time vai correr atrás junto com você vai te ajudar a desembaraçar o pós arrematação Qual é a diferença entre essas três modalidades a diferença entre essas três modalidades é que não você esver está pequenininho para você aí deixa eu aumentar um pouquinho aqui será que eu consigo colocar 170 não pera aí é a licitação aberta ela tem leloir então você tem que dar no site do leiloeiro não foi arrematado o imóvel na licitação aberta ele vai pra venda online que tá onde no site da Caixa quando você entrar no site da Caixa vai ter um reloginho que começa com 3 dias nesse caso leva quem de o maior lance quando zerar o relógio não foi arrematado na venda online para onde ele vai para venda direta online que nada mais é do que o mesmo local que estava venda online só que aqui o reloginho é Zerado ou seja quem der o lance primeiro leva é como se fosse uma compra aqui não tem nem concorrência pegou muito simples muito simples Tá qual que é o único diferença grande entre eles é que na licitação aberta não aceita financiamento você não vai ver financiamento na licitação aberta você vai ver financiamento somente na primeira e segunda Praça eu editar único e na na venda online e na venda direta online não tem licitação aberta não tem financiamento bem direto ao ponto eu tô mostrando para vocês tá bom beleza perguntas até aqui você tem pergunta Manda aí deixa eu mostrar uma outra coisa aqui para vocês só uma ordem aqui de como que vai ser ó pera aí deixa eu mostrar uma outra coisa aqui ó Então como que funciona aqui primeira primeiro leilão depois segundo leilão depois licitação aberta depois venda online e depois venda direta online que eu acabei de mostrar para vocês então primeiro e segundo leilão respeita a lei licitação aberta venda online e venda direta online nada mais é do que venda direta mas a caixa de em modalidades para facilitar a gestão dos imóveis tá E aí eu tô te mostrando aqui a Bruna o que que é esse percentual é o Quanto aproximadamente fechamento de 2023 é arrematado os imóveis os imóveis em cada modalidade então na primeira praça quando vai pra segunda Praça 99% dos Leilões não são arrematados só 1% deles e é por isso que eu vou frisar para você tem muita oportunidade na primeira praça que ninguém arremata Ah mas é valor de avaliação mas não necessariamente reflete o valor real somente 7% dos imóveis São arrematados na segunda Praça 7% dos imóveis pai quase 26% na licitação aberta m e depois 40% papai papai tá na mesa vou most tá bom que eu tô em live tá obrigado F Tá bom fecha a porta filho por favor não fechou pera aí pera aí que vou [Música] fechar beleza pegou aqui simples e objetivo tá bom perguntas na segunda Praça a lei fala com lumino IPTU mas na edital a caixa fala que Mat tá de pago Daniel você aprendeu isso em aula na mentoria a caixa não cumpre o que a lei fala o que vale aqui é o edital e no edital tá falando que condomíni IPTU é de responsabilidade eh de quem arremata mesmo que a lei Fale algo diferente tá então eh o edital diz que a responsabilidade é de quem arremata então é de quem arremata beleza dúvidas aqui Beleza deixa eu te mostrar deixa eu mostrar mais uma outra coisa para vocês aqui deixa eu mostrar mais uma outra coisa para vocês aqui uma das perguntas que eu mais recebo é Bruno Quanto tempo demora pros Imóveis irem para leilão quanto tempo leva pro imóvel sair da primeira praça pra segunda praça pra terceira praça e pr pra Estação aberta etc vou mostrar para vocês aqui ó aproximadamente tá isso aqui é aproximado tá bom geralmente geralmente primeiro leilão acontece com divulgação em 30 dias segundo leilão depois de 15 dias 45 dias licitação aberta depois de 90 dias que foi publicado lá o primeiro leilão é tudo considerando quando foi publicado o edital tá venda online 100 dias venda direta online 123 dias tá então é importante você saber isso que muitas pessoas falam assim ah depois que saio da segunda Praça Quanto tempo demora para ir pra licitação aberta mais ou menos 45 dias quanto tempo demora da licitação aberta para venda online aproximadamente 10 dias Ok Lembrando que isso daqui primeira e segunda Praça de novo Respeita respeita a lei e os três aqui Estação aberta venda online e venda direta online é propriedade da caixa então é venda direta só que a caixa determina as modalidades da forma como ela quer a grande diferença entre elas é que a licitação aberta ela é a mesma coisa que a vendo online mas ela é feita através de leiloeiro e ela não aceita financiamento venda online e venda direta online elas aceitam o financiamento é feit direto no site da Caixa ou seja não tem leiloeiro tá bom primeira e segunda Praça quem paga dívida de col IPTU somos nós qualquer outra modalidade de de que seja diferente de primeira e segunda Praça quem paga dívida de IPTU é a caixa em 20 minutos você tem clareza de todas as modalidades dúvidas senão já vou encerrar ah Bruno mas tem a concorrência pública Deixa eu voltar deixa eu voltar lá aqui tá aqui Bruno o que que é concorrência públ concorrência Pública São Imóveis provenientes do de Far fundo fundo de arrendamento Residencial far foi um um trabalho que a caixa fez para incentivo de imóveis de mais baixo padrão onde ela não só financiava como ela fazia a construção ela fazer a gestão da construção tá a concorrência pública ele é uma modalidade de licitação fechada tá então os lances são enviados via envelope são poucos casos que tem na caixa poucos casos tá você não consegue dar lance online você tem que fazer o lance por envelope fechado você tem que ir lá na agência colocar o envelop fechado com a sua proposta dá um cheque calção de 5% então o imóvel vai ser 1000 você tem que dar um cheque calção de R 5. 000 5% se você não leva você recebe esses 5% de volta tá Ele é operacionalmente bem mais trabalhoso e a caixa pouco usa essa modalidade o que que é a venda direta nada mais é do que Imóveis da concorrência pública que não foram arrematados aqui ó imóveis de concorrência pública que se encerram sem lances E aí não são arrematados tá bom pouquíssimo utilizado concorrência pública pouquíssimo utilizado venda direta aonde você tem que se concentrar primeira e segunda Praça ou edital único que é a mesma coisa não arrematou vai pra licitação aberta venda online e venda direta online tá deixa eu voltar aqui para vocês vou compartilhar mais uma última coisa com vocês aqui que eu quero mostrar algo para vocês aqui ó por exemplo tô no site do arrematador caixa. com.

br se você não conhece é o site aonde você consegue encontrar todos os imóveis da Caixa Econômica Federal com um clique praticamente né E aí o que que você vai fazer por exemplo vou dar um exemplo aqui encontre sem móvel Vou colocar aqui móveis no Estado de São Paulo e vou selecionar imóveis só que aceitam financiamento você vem aqui no no filtro e vou dar um aplicar filtros Então hoje Imóveis que aceitam o financiamento existem hoje 2047 Imóveis que aceitam financiamento ah Bruno mas eu queria imóvel que não precisa eh não precisa eh analisar dívida de condomínio I ptu por exemplo tá bom Você vem aqui na na no filtrar busca e você lembra agora agora você já sabe né qual que não aceita Qual que você não precisa pagar dívida de condom IPTU licitação aberta venda direta e venda online não precisa Ah mas a licitação aberta não não aceita financiamento Ok você pode ticar ele aqui porque se você filtrar El não vai aparecer nada mas vamos supor então que se eu quero direto do site da Caixa sem leloir e eu quero sem dívida de p Condomínio então eu vou selecionar esses dois vou aplicar filtros aqui existe hoje 116 Imóveis que estão em leilão no Estado de São Paulo na venda online que aceita o financiamento você não precisa pagar condomínio IPTU você não precisa pagar leloir e você ainda pode nomear o arrematador caixa para fazer te ajudar no pós arrematação tá aqui ó ó 35% de deixa eu ver aqui maior desconto 45% de desconto ó a praia grande aqui ó Cadê o glac como que eu faço para entrar aqui Você vai entrar nesse imóvel e aqui vai est todos os dados tá clica no mapa tem inclusive o mapa aqui onde tá o imóvel você não precisa nem ir pro Google você vai no mapa tem as fotos e se você clicar aqui em código de origem aqui ó código de origem você vai preencher os seus dados E aí ele vai te levar pro site da Caixa aqui você vai saber se o imóvel tá em disputa alguém perguntou aí né imóvel em disputa Você vai clicar aqui ó acompanha aqui os lances esse imóvel aqui que tá indo por 121 o maior lance até agora é 128. 000 ele tá avaliado em 220. 000 aceita financiamento 5% de entrada então aqui no site você tem todas as oportun Bruno mas quando eu for arrematar onde eu coloco o cresce você vai vir aqui gente ó Qual é o cresce aqui ó você vai clicar no cresce aqui tem todos os cresces 100% dos cresces no Brasil inteiro tá somos uma das Três empresas no país que atende o Brasil inteiro somente três no país atende o Brasil inteiro nós somos uma delas aqui então arrematador caixa você vai entrar aqui e vai selecionar fechado simples de você entender simples de você saber quais são as modalidades simples de você procurar agora é só você fazer a lição de casa fazer a sua análise de mercado Vê se esse móvel te atende arremata coloca o cresce você tem pessoas que te ajudam de graça porque a caixa que remunera e você consegue fazer o negócio girar e crescer patrimônio é assim é isso que eu quero te mostrar tá perguntas ã ã cadê Aqui Bruno se for financiamento financiem 420 sabendo que móvel será vendida proximamente um ano não seria melhor fazer um parcelamento menor não Angélica não porque quando você financia pensa comigo aqui ó quando você financia em 420 meses você tá usando muito mais dinheiro emprestado e colocando menos do seu bolso Então você vai pagar juros de um ano só você vai alavancar você vai trabalhar o máximo possível com o dinheiro do banco entendeu você vai tirar menos dinheiro do teu bolso e vai usar mais dinheiro do banco só que você vai pagar somente o juros do tempo que você ficar você não paga o juros de 35 anos porque se você compra e vende um ano você paga juros do período que você usou somente de um ano quanto menos dinheiro você coloca no seu bolso maior a sua rentabilidade em cima daquilo que você colocou que é o Roy é retorno sobre dinheiro que você colocou do bolso colocou menos dinheiro então o impacto do lucro versus o dinheiro que você colocou no o lucro é muito grande porque você colocou pouco dinheiro no teu bolso entendeu eu fiz uma aula semana passada se eu não me engano exatamente sobre isso sobre Roy né eu posso depois fazer uma live posso fazer uma aula específica sobre isso para você entender como que calcula isso ry tem uma planilha Nossa aqui mas tem em mente que quanto mais você trabalha com dinheiro de terceiro maior o teu ganho se não vende no Leilão na liação aberta por que demora tanto tempo para ir na venda direta ou na venda online vi que uma matrícula que o m foi retomado em 2017 demora então mas ó ô ô Roberta eu mostrei aqui ó deixa eu mostrar de novo para vocês o tempo que demora ó vou mostrar de novo aqui para você tá eu acho que você tá confundindo ó dá uma olhada aqui Roberto ó quando móvel tá na licitação aberta a média que ele demora 10 dias para ir para venda online não é mais 100 dias tá é que aqui a gente tá acumulando tá bom ó é muito rápido para ir para vend online é muito rápido o que você tá falando a sua pergunta é por que que demora tanto tempo do imóvel que foi consolidada a propriedade retomado quando você quer dizer retomado 2017 demorou para ir para primeiro leilão que é isso aqui ó aí existe alguns fatores aqui tá pode ser que ten uma ação por exemplo ficou discutindo no meio do caminho e agora que resolve ação o mal foi para leilão existe alguns fatores aqui tá bom mas talvez a sua pergunta aqui a licitação aberta ela vem depois da segunda praça então não demora não tá bom onde aparece a disputa já mostrei aconteceu não venderem todas as instas o que acontece fica lá na venda online no no reloginho zerer deixa eu ver se tem algum reloginho zerer aqui para mostrar para vocês pera aí fica lá disponível para compra quem quiser vai lá e compra mas tem muita tem muita coisa ruim também lá quer Verê deixa eu ver se tem algum imóvel aqui na venda online pera aí desculpa na venda direta deixa eu ver aqui aí eu já compartilho com vocês aqui ó ó vamos ver se esse caso tem aqui ó tá vendo aqui ó ó tempo restante de venda online zer zer tá tá aqui ó só que provavelmente esse aqui é um imóvel que talvez não chame atenção das pessoas e aí o imóvel fica aqui fica aqui a hora que alguém quiser a pessoa vai lá e e arremata compra simples assim e é por isso que a caixa muitas vezes ela coloca imóvel com 94% de desconto que é exatamente para chamar atenção porque quando ela coloca 94% de desconto as pessoas começam a falar assim pô imagina o seguinte aqui tá 210.

000 tá ah o imóvel sei lá Não conheço essa região aqui onde que é Rio de Janeiro ó Rio de Janeiro eu não conheço essa região tá bom Manguinhos não sei se é perigoso ou não Não sei se é uma área nobre ou não acredito que não seja umaa Nobre né meio Óbvio O que que a caixa faz m tá TRS meses se meses sem vender ela vai pegar esse imóvel aqui ó de 210 já tá com 70% ela vai dar 90% de desconto porque as pessoas Elas começam a falar assim puxa vida mesmo que o imóvel seja um imóvel não muito bom eu vou pagar R 5. 000 faz sentido entendeu vamos lá mais algumas perguntas aqui pra gente finalizar e aprovei meu correspondente 76 poderia arar de 76 Claro que pode Claro que pode sem problema você vai dar 76 de de financiamento restante dade de entrada Claro que pode deixa eu ver mais aqui aratei financiei posso vender financiado não pode vender esse financiado isso acontece o tempo todo Wagner mercado imobiliário tem um cara no meio o nome disso chama interveniente quitante é um nome difícil só para só para dificultar nossa vida interveniente quitante significa que intervém na venda e quita por isso chama interveniente quitante tá mas os bancos se conversam você nem se envolve um banco quita o seu saldo te deposita a diferença muito tranquilo muito tranquilo vale a pena guardar um imóvel para venda direta a fim de não pagar a taxa leiloeiro preço costuma se manter não tem como a gente saber isso Roberto eu diria que é um certo risco tá não tem como saber porque você viu a quantidade de móveis que são arrematados na venda online na venda direta online por e é por isso que vocês tem que entender a concorrência é muito maior na venda online na venda direta online então onde que a gente tem que estar de olho segunda Praça primeira praça porque ali quase não tem concorrência Ah mas o desconto é menor mas é preferí você ter um desconto menor mas não ter concorrência do que ter um baita desconto na venda online todo mundo D lança e você não leva tá bom essa planilha que foi colocada será disponibilizada Sim Sim esses esses esses slides aqui já tá nas aulas já Ô Angélica já tá lá tá bom o que significa a verbação dos vilões negativos em tratamento Luciano significa que não foi arrematado na primeira e na segunda praça não foi arrematado tá aí isso aí deve ser ou na licitação aberta ou na venda online né E aí a Obrigatoriamente precisa averbar na matrícula que os Eles foram negativos ou seja tá em tratamento significa que ainda não averbou mas vai averbar então fica tranquilo ser só uma informação adicional tá bom vai averbar para que o processo esteja regularizado bonitinho para que lá na frente ninguém Alega assim ah mas esse móvel não foi para leilão foi ó lá tá na matrícula leilão negativo é para proteger tá Manguinhos é comunidade não conheço mas enfim pelo preço né praticamente todos são zer zer mas não tem vindo nada 95% Murilo Às vezes a caixa demora 3 meses 6 meses um ano não tem como a gente saber os prazos a gente por trás ou por trás ali não tem como a gente saber tá ficar de olho eh deixa eu ver por que que o móvel não aparece mais ou ele foi arrematado ou ele foi retirado ele foi retirado tá uma dúvida Quais são as taxas em cargos por arata pós arrematação qual Qual mais ou menos é a porcentagem de despesa em relação ao valor do imóvel ivonei eu fiz uma aula no domingo vai no YouTube aqui a última aula eu fiz eu mostrei todas as despesas detalhadamente que você tem no imóvel de arrematação da Caixa financiado etc todas as taxas tudo no detalhe tá quase 1 hora E20 aqui foi bem no detalhe assiste essa última aula que você abriu uma planilha e olhei linha por linha tá olha lá com calma para você conseguir se planejar beleza pessoal 37 minutos eu planejei fazer em 30 minutos e espero que tenha ficado claro para você você tem que ter essa consciência aqui tá Qual é a consciência que você tem que ter primeira e segunda praça é uma coisa venda direta outra só que na venda direta a caixa desdobra em modalidades licitação aberta venda online e venda direta online tá se você entendeu que existir esses dois Fica muito simples porque o primeira e segunda Praça a dívida de condomí p é sua ele tem que obedecer a lei você paga leiloeiro venda direta venda qualquer coisa que não seja que Mere segunda Praça a dívida de condomínio não é sua licitação aberta em leloir venda online venda direta online não tem leloir então se você entender isso daqui aí na venda online a a a dvida de condomío PT já tinha falado né Fica muito simples para você bater o olho tá agora cuidado em ficar só focado em venda online e venda direta online por quê Você viu a quantidade de imóveis que são arrematado aonde tá a concorrência ali então investigue mais exige menos tá Ah mas eu queria 50% de retorno seu dinheiro tá na Seli hoje rendendo oito de oito pula para 15 pula para 20 por que você tem que pular para 50 você nunca rendeu seu dinheiro 20 porque você quer 50 Então vai sentindo o mercado vai sentindo as arrematações Entenda como funciona o processo aprende como constrói Isso é uma construção você não vai ficar rico do dia paraa noite você não vai ficar milionário do dia paraa noite você precisa de uma construção Como que você constrói arremata um reforma venda vende arremata outro financia E aí você vai construindo pros próximos anos para que você possa daqui 5 anos e aí o período que você planejar alcançar a sua liberdade financeira a sua constução de patrimô de renda tá é um processo não se iluda que uma primeira remata você vai ficar uau não é um processo tudo é um processo você tá plantando a sementinha o fruto é a última coisa que dá da árvore para de querer colocar a semente ficar regando no dia seguinte você achar que vai pular um fruto da terra não vai vai crescer a árvore depois vai dar o fruto aí você colhe o fruto tá bom Fração Ideal Raquel eu não vou falar de Fração Ideal aqui não é pessoal tá pra gente não fugir do tema Senão fico depois trazendo um monte de coisa aqui a gente alonga demais tá eh tem tem aula sobre Fração Ideal no YouTube deve ter Live aí mas eu já vou anotar aqui que eu vou fazer um conteúdo sobre Fração Ideal tá bom ou me manda no Direct eu vou abrir uma caixinha de pergunta agora manda no meu Instagram e eu respondo lá fechado Espero que você tenha gostado faz o que tem que ser feito agora você vai fazer a tarefa Qual que é a tarefa a tarefa você entrar no site da Caixa você vai lá ó o que que é isso mesmo Qual que é qual que é essa modalidade o que que é venda online O que que é venda direta online vai lá faz a tarefa para você memorizar e quando você bater o olho você sabe do que se trata entra no site do arrematador caixa. com.