Unknown

ah [Música] [Música] [Música] [Música] B oh [Música] [Música] [Música] [Música] [Música] [Música] l [Música] oh [Música] [Música] [Música] [Música] Olá estamos ao vivo sejam todos muito bem-vindos a nossa Live segunda-feira 88:15 da noite nosso horário oficial aqui de aprender a respeito do mercado imobiliário principalmente do mercado imobiliário de leilão extrajudicial como vocês estão manda aí um boa noite quem tiver ouvindo aí Manda se vocês estão me vendo bem me ouvindo bem Se tiver tudo ok a gente segue com a Live Enquanto vocês vão mandando aqui deixa eu dar um boa noite pra galera que estava

esperando tava aí nos comentários Ah deixa eu jogar aqui O Agnaldo o Leandro José meu apoiador Margarida Sandra Sales família guiar Osvaldo e oxida a cleuzinha o VV verup ver Lupe águida o Marcos Marcos Cândido meu parceiro aí aluno Leandro José Márcio Jesus William Silva sejam todos muito bem-vindos à nossa Live Bora lá hoje hoje eu separei um negócio bacana pra gente fazer aqui eu espero que vocês gostem tá é um modelo de Live aqui que eu fazia bastante antes eu dei uma parada então eu quero voltar com esse com esse formato porque o pessoal

gostava muito e espero que vocês também gostem que é eu vou analisar alguns imóveis com vocês ao vivo aqui então eu vou abrir o site da Caixa vou mostrar como que você encontra vou mostrar a oportunidade vou falar sobre elas ali vou mostrar os detalhes aqui e vou falar sobre esses detalhes então Eh eu preciso que vocês interajam por quê Por quê essa Live vai ser bem interativa começando dando joinha aqui né se você chegou não deu o joinha ainda já deixa o joinha aí é para fortalecer vamos ver se a gente chega hoje pelo

menos uns 200 joia vou ficar contente chegar nos 200 joia tem pouquinha gente ainda mas já a galera vai chegando e Ah também eu vou tentar responder mais dúvidas de vocês hoje então se tiver dúvida aí manda aproveita hoje aí manda essa dúvida aí que eu vou responder na medida do possível então bora lá qual que é a ideia hoje vou trazer para vocês ã o site da Caixa vou mostrar aqui como que eu encontro alguns imóveis vou mostrar algumas curiosidades aqui então a gente vai trocar um pouco de ideia e eu vou mostrando na

tela para vocês hoje a gente tá exclusivamente no YouTube Galera do Instagram não consegui transmitir lá então a gente tá exclusivamente no YouTube Então hoje eu vou usar bastante tela que aqui pra gente funciona muito bem beleza galera mandou aí boa noite boa noite boa noite estão me ouvindo bem tá joia O som tá joia a imagem tiver tudo ok a gente segue aí ó ó ah o Silvio mandou Rafael Adilson José a Águeda o mats móveis aqui o Celso Júnior show de bola mandou joinha aí então bora Tá bom então vamos seguinte hoje tá

tão legal que eu vou trazer até tô até escrever na tela hoje hoje eu vou escrever na tela aqui quando precisar Então tá especialmente preparada essa Live para vocês e a gente vai usar a nossa fonte principal aqui que são os imóveis da caixa né Qual que é o assunto principal Desse Canal ensino vocês aí ganhar dinheiro com os imóveis comprando Imóveis abaixo do valor de mercado com até 70% de desconto mesmo conendo com pouco dinheiro esse é o assunto principal desse canal né e a maior fonte de imóveis com desconto que a gente tem

no Brasil é a Caixa Econômica Federal porque da onde que vem esses Imóveis vem aí de recuperação de financiamento n são os imóveis que são recuperados de financiamento aí a caixa é o banco que mais financia Imóveis é o banco que mais financia Imóveis então por isso que boa parte dos imóveis a gente encontra na caixa a caixa é uma fonte muito ab ante desses Imóveis pra gente ah agora por exemplo a gente tá com problemas de crédito então tem pouco pouco dinheiro disponível no mercado mas esse ano foi recorde de venda de imóveis Esse

ano foi um ano muito bom pro mercado imobiliário tá então agora chegando no final do ano a verba foi acabando foi diminuindo mas os imóveis ainda continua aí continua com possibilidade de financiamento pra gente que tá comprando os imóveis de leilão não muda nada então bora bora aproveitar essa oportunidade aqui e ganhar dinheiro então como eu ia falando a caixa é o maior banco aí é que que fornece esses Imóveis pra gente comprar abaixo do valor de mercado é o maior banco aí que tem essa disponibilidade por todo esse movimento que ela faz no mercado

imobiliário principalmente Habitacional e principalmente Habitacional eh do pessoal de entrada ali né os os o pessoal que tem a faixa de renda mais baixa né então os imóveis populares Então essa esse é o nicho que mais que mais ã que mais tem disponível na caixa eu vou mostrar alguns aqui para vocês algumas ideias tá para aqueles que estão chegando agora nunca viram não conhece esse site a gente vai começar com o famigerado famoso e muito utilizado nesse canal site da Caixa então o site da Caixa Opa deixa eu jogar aqui ah deixa só arrumar a

janela aqui que um pouquinho antes da gente entrar deu pau aqui no site da Caixa mas a gente arruma rapidão aqui show de bola ó estamos lá site da Caixa o famoso site da Caixa né então se você quer chegar até aqui www.caixa.gov.br ah barra Imóveis caixa você vai chegar nesse lugar aqui que é o lugar onde tem os imóveis que a Caixa oferece com muito desconto então é aqui que você vai chegar então muita gente já conhece essa página se você não conhece ainda www.caxa.gov.br bar Imóveis caxa você vai chegar aqui e aqui todos

os imóveis que estão disponíveis para venda vão aparecer aqui nesse lugar tá então todos os imóveis da Caixa disponíveis para venda vão aparecer aqui nesse lugar o jeito mais fácil mais tradicional aí mais tranquilo de encontrar esses Imóveis é esse Busque o seu imóvel aí esse Busque o seu imóvel é a maneira mais ah tranquila de você encontrar esses imóveis mais fácil mais simples mas existem outras esse aí esse Busque o seu imóvel aí né então existem outras aí aqui ã aqui busc o seu imóvel mas existem outras formas que eu quero trazer para vocês

então se você for entrar no site da Caixa hoje quiser pesquisar o imóvel numa cidade específica busca aqui que você vai encontrar mas tem tem coisas mais legais escondida aqui nessa página da caixa que fala a respeito dos imóveis de leilão extrajudicial Imóveis aí adjudicados né Beleza aqui ah tem algumas informações É sempre bom ler tudo isso aqui mas o que eu quero trazer para vocês tá bem fácil aqui tá bem tranquilo Ah então eu vou direto para lá aqui ó eu vou eu sempre mostro essa página porque ela é muito importante você vai rolando

a barra ali e a hora que chegar em como comprar como comprar o seu imóvel você vem aqui na último no último ponto passa passa pagamento e tal e tem aqui embaixo tem ó confira as licitações previstas ou em andamento tá confira as licitações previstas ou em andamento nesse botão que tá piscando aí agora né clicando aqui aqui você vai você vai ter que selecionar estado mas não faz mais diferença aqui todos os estados eles estão aparecendo junto né mas vão aparecer aqui todos os leilões licitações a vendas online e que tiver disponível nesse momento

elas vão aparecer aqui então são muitos leilões Tá eu vou rolar a barra aqui só para vocês terem uma ideia da quantidade de leilão que tem disponível aqui no site da Caixa leilão licitação em venda direta venda online perdão tem muitos e muitos Imóveis aí possibilidade de muitas e muitas oportunidades essa que tô mostrando aqui ó essa que tá aqui agora aqui ó tem 237 casas 321 apartamento e 20 outros cara então tem muito esse outros aqui entra terreno entra é galpão imóvel rural tudo que não for casa e apartamento vai aparecer aqui em outros

tá então esse outros se trata disso a aqui tem a data do leilão que foi hoje inclusive hoje às 10 horas da manhã e tem aqui o leiloeiro então foi leiloado todo esse monte de imóvel Jorge O que significa hoje vai ser aula acho que eu vou tirar essa a hora que semana que vem eu tiro do ar essa essa Live então aproveitem vocês que estão aí leilão sfi edital único 6602 24 CPA r esse aqui é o número do edital tá E esse edital único aqui nada mais é do que um primeiro e um

segundo leilão que que é isso Jorge vamos lá então a Caixa tem diversas formas que ela oferece esse imóvel pra gente né incluindo os famosos leilões então primeiro e segundo leilão São obrigatórios então o banco aí Obrigatoriamente tem que passar esse imóvel por um primeiro e um segundo leilão né E hoje a c já tá chamando ele de leilão de edital único leilão de edital edital único né Isso já mudou já foi primeiro e segundo leilão Isso muda é só nomenclatura que tá mudando aqui mas na prática na prática isso é um primeiro e segundo

leilão tá aqui tem o botão para você baixar o edital e também de listar todos os imóveis no site então aqui no próprio site da Caixa você pode vir e listar esses Imóveis George Qual que é a vantagem de eu procurar desse jeito que você tá ensinando aí a vantagem é que você consegue ver os imóveis mais recentes que aparecem aqui você vai conseguir encontrar tá eh normalmente isso está organizado em ordem alfabética de estado depois ordem alfabética de município tá eh mas nem sempre faz muito sentido mas todos os imóveis do Brasil tem tem

imóveis do Brasil todo eles vão estar disponíveis aqui tá Então como esse exemplo aqui deixa eu ver esse imóvel que me chamou atenção R 716.000 aqui ó ai ó Que bacana E aqui ó aqui mais alguns pontos tá vai vai anotando aí vai vai gravando isso aqui que isso é importante o imóvel ele é avaliado em 716.000 tá esse é o valor de avaliação tá ele foi no primeiro leilão por R 716.000 esse primeiro leilão aconteceu hoje foi hoje que aconteceu esse primeiro leilão ele foi disponibilizado por R 716.000 porém não foi comprado Claro preço

de avaliação né Eh as despesas aqui incidentes sobre imóvel São por conta do arrematante tem um monte de de coisa para resolver aqui eh esse imóvel não foi comprado e ele vai para um segundo leilão por mais caro do que no primeiro Jorge mas que absurdo Como assim o imóvel vai no segundo leilão mais caro do que vai no primeiro quem vai querer comprar isso exatamente ninguém quer comprar mas o banco é obrigado a fazer o primeiro e segundo leilão e seguir as regras né O que estabelece como isso vai acontecer é uma lei a

lei de alienação fiduciária essa lei estabelece como que vai acontecer os leilões como os leilões vão acontecer e essa lei determina que o imóvel vai no primeiro leilão a preço de avaliação e vai no segundo leilão a preço da a dívida então isso quer dizer que esse imóvel tem a dívida de R 733 844 tá esse é o valor dessa dívida por isso que muitas vezes nas suas buscas aí você que tá iniciando nesse negócio você vai encontrar imóveis no segundo leilão onde Teoricamente deveria ser mais barato onde nos leilões judiciais por exemplo é mais

barato você vai encontrar Imóveis aí até com valores maiores do que o valor do primeiro leilão justamente por conta dessa regra justamente por conta desse ah desse quesito aí que diz que o imóvel tem que ir a preço da dívida então a dívida pode ser maior a dívida pode ser maior e também a dívida pode ser menor que na maioria dos casos acontece no segundo leilão o imóvel vai pelo preço da dívida e muitas vezes essa dívida já é muito abaixo do valor de avaliação o que faz com que o imóvel fique interessante já a

partir do segundo leilão beleza deu para pegar essa ideia aí então e aqui uma curiosidade já tô mostrando uma curiosidade para vocês aí Opa já tô mostrando uma curios para vocês aí a respeito aí dos leilões do segundo leilões onde muita gente tem a dúvida fala se depara com a situação em que o imóvel é muito mais caro no segundo leilão e acaba não entendendo esse é o motivo tá Manda aí para mim se tá fazendo sentido se vocês estão entendendo o que eu tô falando aqui e a gente segue aí com a raciocínio Então

beleza deixa eu voltar lá na tela de novo pra gente falar mais um pouquinho a respeito desse desse móvel aqui de algumas características que tem aqui Então mostrei para vocês aqui nesse nesse primeiro quarto aqui ó além do nome do condomínio onde ele se encontra tem o valor de avaliação primeiro Leilão e o valor do segundo leilão aí Aqui começa as começam as características do imóvel né a descrição do imóvel então área privativa área do terreno né então tem algumas alguns detalhes e algums informações a respeito do imóvel vão encontrar desse lado aqui já do

lado de cá embaixo da minha imagem aqui embaixo da onde vocês estão vendo Ah vem as informações do leilão aqui né Logo as informações do leilão e o endereço do imóvel esse baixar a matrícula se você quiser baixar a matrícula do imóvel para ver entender o histórico dele como que ele veio parar ali nesse nesse leilão eh você pode baixar aqui e fazer essa consulta aqui tem mais algumas descrições do imóvel né E aqui ó tem algumas informações importantes que nesse caso não tá ajudando muito por exemplo esse imóvel não aceita FGTS não permite Opa

permite financiamento no segundão ele permite financiamento sim então quem quiser comprar esse imóvel através de financiamento Claro que ele tá provavelmente ele tá um um negócio interessante aqui mas quem quiser comprar através de financiamento pode tá então dá para financiar esse imóvel não aceita parcelamento e não aceita consórcio tá n faz faz algum tempo que a Caixa já não vem aceitando nem financiamento e nem perdão nem parcelamento e nem consórcio e aqui tem uma informação importante que as despesas aqui são por conta do comprador Então quem vai ficar obrigado a pagar IPTU Condomínio as despesas

são os compradores dos imóveis aqui e aqui tem uma foto do imóvel né Tem uma uma imagem dele aqui então tá aí essa é a primeira situação que eu queria trazer para vocês Jorge é os imóveis de primeiro Leão nunca tão interessante nunca vale a pena olhar o primeiro leilão seguinte se você já olhou todos os imóveis lá de venda online venda direta licitação não tem nenhum no seu radar começa a olhar primeiro o leilão também por quê Por quê Porque no primeiro leilão podem ter negócios interessantes Sim claro que não vai ser a maioria

mas vão ter ter negócios interessantes quando Jorge quando esses Imóveis estão subavaliado ou seja eles estão avaliado abaixo do valor de mercado Como pode isso Jorge seguinte muitos desses Imóveis que vai a leilão aí muito desses Imóveis que estão disponíveis eles vão a mercado ao preço de avaliação de quando ele foi comprado então às vezes é avaliação lá de 2000 e sei lá 2017 2015 e esse móvel tá indo a leilão agora por essa avaliação tá então pode ser que isso tenha acontecido e esse imóvel nesse período Claro que ele sofreu uma valorização Claro que

ele teve ali o seu valor aumentado ali com a própria ação do tempo fazendo com que o imóvel cresça o valor fazendo com que o imóvel fique mais caro então às vezes pode ser que no primeiro no primeiro leilão você encontre oportunidades principalmente naqueles lugares regiões da cidade ali que são muito muito bem desejados muito desejados ali então no primeiro leilão pode ser uma fonte aí de bons negócios também só Fique atento aos detalhes aí de quem vai pagar IPTU quem vai pagar condomínio e se os valores e se vale a pena tá faz avaliação

lá e se vale a pena pode ir no primeiro leilão mesmo é mais raro mas se você tá aí nesse jogo para ganhar dinheiro Esse tempo é muito bem pago ali a hora que você faz uma boa arrematação e também dá para você ver acompanhando o imóvel desde o primeiro leilão Então vamos lá imagina que o imóvel apareceu numa região que você tem interesse no primeiro leilão você vai lá investiga ele já começa a vir acompanhando ele a hora que ele ficar interessante você compra tá então o primeiro leilão sim também é bom para você

analisar aí beleza deixa eu deixa eu jogar no YouTube aqui Opa A Janete se tornou apoiadora do canal muito bem-vinda Janete bassos Obrigado aí por se tornar apoiadora do canal vou responder algumas dúvidas agora aí a gente volta volta lá pro assunto e depois ah volto mostrar mais algum alguns casos para vocês tá vou jogar aqui primeiro agradecer a Janete que se tornou apoiadora do canal membro do canal aí muito bem-vindo responder algumas perguntas aqui galera boa noite boa noite boa noite e tal Parabéns pelo seu trabalho obrigado Rogério tamo junto werson Vidal mandou aqui

ó Fala mestre vi uma decisão do STJ sobre asta pública que o tributo antigo não pode ir pro arrematante vale a pena o vale para o leilão extrajudicial Boa pergunta excelente pergunta o que que aconteceu Então teve ess recentemente teve essa decisão de que mesmo que conste no edital de um leilão judicial de um Leilão Judicial as dívidas lá do imóvel de tributos do imóvel tem que ser paga ali pelo Resultado do leilão tá não vai pro arrematante no Leilão Judicial pra gente ainda segue do mesmo jeito tá se tá escrito no edital quem paga

é a gente a gente paga pronto acabou então não dá para levar por analogia essa essa decisão pra gente não tá então se tiver escrito no edital quem vai pagar IPTU e condomínio é o comprador do leilão extrajudicial que é isso que eu ensino aqui para vocês quem vai pagar é a gente pronto tá então não não considera isso como uma regra para tudo não não dá para levar como uma analogia pros leilões extrajudiciais aqui já vai um ponto se você não faz ideia do que eu tô falando aí já é um ponto para você

partir e investigar estudar mais tá porque existem diferenças é uma única palavrinha pode mudar tudo o jogo por exemplo essa O Leilão Judicial ou extra judicial esse Extra na frente do judicial faz toda a diferença tá então tem que manjar tem que saber desses detalhes para entrar nesse mercado que é muito segur muito rentável aí muito lucrativo mas tem alguns detalhes que você precisa entender tá E obrigado pela pergunta o Adilson mandou aqui ó é mais vantagem investir em leilões de imóveis ou trabalhar como incorporação de loteamento excelente pergunta Ô Adilson excelente pergunta mesmo eu

gosto de tudo cara eu gosto de tudo do mercado imobiliário acho tudo muito interessante e loteamento é uma das áreas é uma dos Ramos do mercado imobiliário que mais dá dinheiro tá é assim é um dos melhores Ramos do mercado imobiliário é incorporação de loteamento incorporação no geral é Mas aqui tem um porém você vai ter que entender a sua circunstância de vida hoje para ver qual que qual desses caminhos que você vai tomar o leilão é muito lucrativo também o leilão é muito lucrativo também Qual que é o Porém você tem disponibilidade de tempo

cara porque um loteamento vai tomar muito tempo da sua vida viu não é tão simples de fazer não é algo bastante complexo é muito lucrativo muito bom mas algo bastante complexo que vai tomar um tempo muito grande da sua vida se você tem uma profissão quer levar isso em paralelo né já é mais complicado os leilões você consegue fazer isso você consegue levar em paralelo os leilões de imóveis junto com a sua profissão você pode trabalhar normalmente lá vai arrematando os imóveis vai fazendo o seu patrimônio multiplicar isso vai dar muito lucro para você vai

fazer com que você ganhe dinheiro no longo tempo ali no passar do tempo você conquiste os seus milhões conquiste sua liberdade financeira então isso totalmente possível no loteamento é excelente é muito bom mas isso vai demandar muito tempo né e e uma uma quantidade de dinheiro razoável aí tá para você entrar nesse mercado mas é um mercado muito bom também tá tem incorporação de loteamento eu já fiz um loteamento foi muito bom Um dia eu vou fazer outro Jorge eu tenho eh um imóvel financiado consigo financiar outro pelo leilão pelo leilão por enquanto sim tá

as regras que mudaram recentemente recentemente não vão mudar aí as regras do financiamento dia 21 vai mudar essas regras e eh quem tem um financiamento ativo não vai poder financiar outro pelo sbpe tá nos leilões tá tudo igual vai continuar da mesma forma se você tiver renda você consegue financiar mas no financiamento normal o mercado aí a pessoa só vai poder ter um financiamento ativo por CPF por que isso Jorge porque tá acabando o recurso dinir tá saindo da poupança tem que ir ajustando as coisas ali tendência que volte ao normal em janeiro virada do

ano aí eh volta ao normal não é a primeira vez que isso acontece Então vira e mexe isso acontece a gente tá aqui observando esse mercado vê que faz parte aí do do o jogo né já já volta ao normal ah onde parei L teamento aqui Opa o Thiago agradecendo Boa noite Jorge você é fera Obrigado por todos os ensinamentos Eu que agradeço a presença paciência e a companhia o José do Paraná beleza José família Guar Jorge para nós que compr que compramos não houve mudança ou teve mudança para os 50% também seguinte é pra

gente que compra não qual que é o problema isso que como que isso nos afeta tá eh o perfil família Agar aí é aluno arrematou e qual que como que isso nos afeta nos afeta na hora da venda na hora da venda isso pode nos atrapalhar tá então esse é o ponto Qual que é a saída Jorge eh eu vou ficar com o imóvel travado não vão vender a saída é Banco do Brasil Santander Itaú Bradesco todos os outros bancos aí você na hora na hora de vender direciona o financiamento do comprador pros outros bancos

tá essa que vai ser a saída Até voltar a normal e volta a normal já aconteceu já foi 50% tá isso aí já aconteceu não é novidade não ah boa noite kodama para iniciar na Seara dos Leilões como começo primeiro conhecimento tá já tá num bom caminho tá estudando aqui tá aprendendo aqui já esse canal tem muito conteúdo bom então maratona eh o conteúdo aqui que é o conhecimento depois você vai se familiarizando com os imóveis a gente vai fazer no mês que vem a a jornada Liberdade F móis que é o evento que eu

faço antes da abertura de Turma do meu curso Então participa lá cara que é informação além de ser informação muito boa ela é organizada logo logo a gente começa ali a divulgar esse evento a gente não tem a data certinha ainda mas logo a gente começa a divulgar mas o primeiro passo é conhecimento tá aí o Jorge não é isso que eu perguntei eu queria saber qual a modalidade aí você começa pela modalidade que foi dar mais lucro você começa pela modalidade que de mais desconto tá será essa a pergunta o alí Júnior Belo vídeo

aquele da compra do imóvel da casa de um quarto quanto foi vendido foi vendido por 120.000 aquela casa lá 120.000 Ah E porque você pintou de preto a casa não é não é meu gosto aquilo lá não tá que que aconteceu aquela casa ela foi comprada meio vendida já então e foi pintada do gosto do comprador tá então o comprador que escolheu aquela tinta lá Inclusive tem outra que tá mais bonitinha a hora que eu finalizar ela eu faço um vídeo e mostro para vocês aí já respondi a pergunta do colega logo no começo do

vídeo né Por alguns imóveis e o valor do primeiro leilão é menor do que o do segundo justamente pelo motivo que eu expliquei aqui a hora que eu tava mostrando os imóveis aqui Show de Bola Deixa eu ver onde eu par aí eu vou eu vou voltar um pouquinho mais no assunto depois eu respondo mais perguntas Mas podem ir mandando as perguntas as dúvidas aí os comentários de te dar uma boa noite para chía Santiago que é minha aluna aí também po de bola Vamos lá deixa eu voltar pro assunto aqui a daqui a pouco

a gente volta falar mais um pouquinho aí com vocês responder mais algumas dúvidas aí beleza então mostrei para vocês ali ah seguinte vamos fazer diferente manda para mim aí se vocês se vocês querem que eu analise alguma cidade Manda aí qual cidade que vocês querem que eu dou uma olhada aqui que eu vou fazer isso agora manda aí qual cidade que vocês querem que eu veja eu vou abrir aqui agora ver se tem alguma coisa e fazer comentário sobre tá aí pode mandando aí Curitiba vamos começar pelo Curitiba então que foi a primeira que apareceu

aqui Curitiba como que a gente busca quando a gente vai fazer a a a busca aqui Opa deixa eu do computador aqui como a gente vai fazer a busca aqui como que a gente faz eu vou lá imóveis à venda vamos voltar para aquela página inicial lá aquela página principal ah [Música] beleza tá aqui vamos lá busque seu imóvel vou selecionar paraná paraná Cadê Paraná e Curitiba Cadê Curitiba Curitiba Curitiba eu não vou selecionar modalidade nada não que eu quero ver todos os imóveis que estão disponíveis tá isso que aparece aqui ó são os bairros

ó então todos os bairros que tem então aparece aqui se você quiser selecionar por baio Você só coloca os bairros que você Você tem interesse aqui e põe próximo Tá eu vou colocar próximo com todos que eu quero ver todos os imóveis ão em Curitiba e fazer comentários beleza vamos começar aqui ó tem esse Edifício Condomínio José Loureiro aqui por 140.000 eh aqui nessa capa aqui a gente consegue identificar Já que é um primeiro leilão tá bom o negócio não dá para saber tá não dá para saber aqui tem mais um edital de leilão edital

único de leilão né que é um primeiro e segundo leilão aqui também tem muito primeiro e segundo leilão viu pessoal muito mesmo isso significa que tem muitos imóveis novos surgindo aí né Essa aqui já é uma licitação aberta que é uma modalidade diferente eu vou abrir ela por curiosidade aqui até para explicar um pouco da licitação aberta para vocês é um conjunto eh Residencial Florença o imóvel avaliado em 330.000 tá sendo vendido por 264000 tá na minha opinião Se isso for Se isso tiver correto Na minha opinião é pouco desconto tá mas mesmo assim eu

vou analisar com vocês aqui eh para ir explicando alguns pontos aqui ó a gente a gente já vê logo debaixo da minha imagem aqui ó a gente já vê que se trata de uma licitação aberta então uma licitação aberta diferente de um primeiro e segundo leilão Qual que é a diferença Jorge a diferença é tá a diferença principal é na verdade a licitação aberta também é um leid Down ela vai acontecer através do leiloeiro como do primeiro e segundo leilão Ah você vai ter que fazer o cadastro a forma de comprar exatamente a mesma do

primeiro e segundo leilão Qual que é a diferença da licitação aberta a diferença é que depois do primeiro e segundo leilão a caixa Coloca esse imóvel dentro do patrimônio dela e vende pelo preço que quiser pelo preço que a cxa desejar ela oferece esse imóvel Isso significa que nessa liação aberta podem haver já aqueles descontos Absurdos de 94% de desconto como a gente vê de vez em quando tá então esse é o ponto e as despesas aí São por conta da Caixa as despesas acima de R 1000 n de condomínio ptu Fica por conta da

Caixa mostrando aqui ó continuando a ideia aqui é uma área privativa de 73 M 142 de área eh de terreno tem aqui os os dados do imóvel e as informações aqui são ah na licitação aberta tá não está aceitando financiamento mesmo faz algum tempo que na licitação aberta a caixa não aceita financiamento tá então faz parte do jogo licitação aberta só a vista então é esse imóvel aqui esse imóvel aqui tá bacaninha já tem a foto dele aqui Jorge é exatamente assim que esse móvel tá hoje não faço ideia não dá ó grava esse aqui

ó não dá para confiar nessas informações isso aqui é só um ponto inicial você vai fazer investigação para ver se é isso mesmo que tá é dessa forma que tá ou não como que tá esse imóvel hoje tá não compra sem só confiando nessa imagem não Beleza então esse é o primeiro imóvel aí de Curitiba deixa eu ver se tem essa uma licitação aberta aqui ó uma venda direta online uma venda direta online Vamos abrir aqui também porque algo diferente então dá para ensinar alguma coisa R 630.000 de avaliação tá sendo vendido por R 464

814 R 464.000 814 tá 26% de desconto uma área privativa de 178 m é um apartamento em Curitiba também beleza Aparentemente o desconto tá pouco aqui mas será que tá mesmo não sei se o imóvel vale isso vale isso mesmo ou não como que é a situação desse imóvel Isso precisa ser investigado o fato é que não aceita não aceita financiamento habitacional Esse é um ponto importante né Então somente a vista você vai ter que desembolsar quase meio milhão de dinheiro aqui para comprar esse imóvel tá vale mesmo Jorge não sei se vai ter que

fazer a avaliação lá do jeito que eu ensino na jornada Liberdade com Imóveis voltar a ver mais algum ah ah Mais um detalhe tá Quando você encontrar um imóvel que tá com esse cronômetro Zerado do jeito que tá esse aí com reloginho parado o primeiro interessado que mandar a proposta nesse imóvel leva o primeiro interessado que manda proposta nesse imóvel leva então se ele tiver interessante manda a proposta que ele vai ser seu tem vários os imóveis que tem 12 páginas aqui do de Curitiba eh muitos deles vão ser primeiro e segundo leilão ó um

apartamento bonitinho aqui a 332 aí vocês vão ter que fazer o trabalho de avaliação ó são 12 páginas de vários imóveis tem alguns imóveis populares outros nem tanto outros com valor um pouco mais elevado tá eh Jorge imóvel Popular Vale a pena vale a pena tá é imóvel que gira muito rápido ah então é uma é um bom ponto de partida para colega que perguntou por onde começar pode ser por aí pode começar com os imóveis populares ou melhor é tipo de móvel para você começar porque ele tem uma liquidez um giro muito alto h

você vai conseguir fazer o giro muito rápido vai ganhar aprendizado aí Aqui tem um imóvel interessante ó não conheço o mercado de Curitiba mas só bater no olho aqui ó aqui parece interessante ó é um imóvel de R 148.000 sendo vendido por R 88.000 numa licitação aberta tá então r$ 8000 40% de desconto se essa avariação tiver correta esse imóvel vai botar dinheiro no seu o bolso mesmo pagando 5% do leiloeiro tá vai dar ry vai dar lucro vai dar positivo então aqui pode ser interessante é apartamento de 38 M qu tem todas as informações

aqui e como que você compra lá nesse leiloeira lá no Ricardo Lucas Granada da Silva é lá que você vai conseguir encontrar esse imóvel e comprar esse imóvel aí com esse desconto 40% é um desconto bacana viu 40% é um desconto bacana Jorge se eu comprar por 40% eu vou ter 40% de lucro não é assim que Fun conta tá não é assim que funciona a conta ess essa interessante né então às vezes a pessoa fala mas se eu comprar com 50% de desconto vou ter 50% de lucro negativo geralmente é muito mais do que

isso tá mas mas mas Façam as contas aí para ver se realmente vale a pena ou não para ver se realmente vale a pena ou não esse é o imóvel de Curitiba deixa eu ver se tem mais alguma cidade se a galera mandou mais alguma cidade aí a gente segue aqui vamos ver Cadê eu parei Lou um monte aqui Curitiba BH é o próximo Rio de Janeiro Rio de Janeiro sempre tem muito imóvel cara sempre tem muito imóvel no Rio de Janeiro Ribeirão Preto Londrina vamos ver Ribeirão Preto vamos dar uma olhada em Ribeirão Preto

depois a gente vê vê se dá para ver os outros Imóveis mas vamos ver Ribeirão Preto Ribeirão Preto é interessante também estamos aqui na janela do computador de novo vamos voltar lá vai encontrar Ribeirão Preto Então vai voltar lá para aquela página aqui vou encontra São Paulo Ribeirão Preto nossa tem muito imóvel tem muito bairro em Ribeirão Preto também todas esses aqui são bairros que tem pelo menos algum imóvel lá disponível para em alguma das modalidades da Caixa tá então tem muito imóvel ali em Ribeirão Preto Claro que vai ter muito imóvel em primeiro e

segundo leilão mas aqui ó batendo o olho igual quando eu bato o olho no imóvel desse jeito aqui eu já vou olhar eu já abro ele para dar uma olhada com mais carinho tá com mais atenção Ah 87.000 cara que móvel que custa 87.000 em Ribeirão Preto né então Possivelmente tá com desconto aqui né aqui também dá para olhar Ó tem só precisa ver o valor de avariação desses imóveis hoje lá mais um aqui 93.000 um imóvel então tem alguns imóveis aqui que podem estar interessantes cara tem 20 19 página 19 págin então Ribeirão Preto

e e é e é assim pessoal 183 Imóveis disponíveis aqui em Ribeirão Preto nas mais diversas modalidades tá se você quer ganhar dinheiro nesse mercado começa a usar isso aqui como seu novo Instagram seu novo Facebook tá E vai foliando para você se e identificar os imóveis aí se familiarizar com o imóvel e entender o que que é bom o negócio ou não Tá então usa isso mesmo como sua rede social a partir de agora você que vai ser investidor você que vai ganhar dinheiro nesse mercado e começa a avaliar todos os imóveis que aparecem

você começa chega o momento que você começa a ver se os imóveis estão interessantes ou não se os imóveis são bons negócios ou não aqui ó imóvel de 170.000 Muito provavelmente Esse é o valor de avaliação mesmo eh vai vai É claro que vai precisar fazer avaliação e aqui ó deu uma uma oportunidade pra gente mostrar um exemplo bem bacana tá ó o imóvel 870.000 eh e logo embaixo o mesmo imóvel numa licitação no primeiro leilão né E logo baixo o mesmo imóvel é R 90.000 tá é quase metade do preço ali metade do preço

né praticamente então é é um imóvel que pode estar muito interessante vamos ver aqui ó é o mesmo Condomínio ó vita Campos Eliseu Total Vita Campos Eliseu é o mesmo Condomínio vamos analisar isso aqui só pra gente ter uma ideia ó 40% de desconto Ah e aqui mais um ponto importante ó aqui nessa avaliação esse móvel porar por 150.000 na outra avaliação Cadê na outra avia aviação ele tá por 170.000 tá pode ser que essa avaliação está mais correta Pode ser que a outra tá mais correta isso aí é o seu trabalho como investidor entender

qual que qual dessas avaliações está mais adequada com a realidade de mercado beleza mas é imóvel interessante vamos imaginar nesse cenário que você compra por 90 mas ele não vale 150 Vale 170 é 20.000 a mais de lucro que você bota no bolso aqui e nessa situação tá então pode ser muito factível que esse móvel esteja interessante para comprar vai ter que fazer algumas análises aí vai ter que entender alguns pontos aí mas aqui pode ser uma boa oportunidade em Ribeirão Preto deixa eu ver se tem mais algum aqui Salvador Bahia Maceó Araçatuba Araçatuba tem

um monte de móvel disponível Paraná Lauro de Freitas na Bahia Tá bastante galera da Bahia tá em peso aí hein Bauru Bauru tem alguns imóveis também Bauru acompanhei sempre que tá perto do meu R de atuação aqui Londrina tem pouco imóvel cara ael Pires mandou Londrina aqui Londrina tem pouco imóvel pessoal de Londrina tem muito dinheiro eles não perdem imóvel no leilão di Adema Show de Bola Deixa eu vou responder algumas dúvidas e aí eu volto eu volto pesquisar os imóveis tá estamos com 392 pessoas simultâneas aqui em só 160 joinha essa conta tá errada

vamos deixar o joinha aí para fortalecer 401 pessoas ag agora vamos deixar o joinha para fortalecer a YouTube continuar entendendo que esse conteúdo é relevante e a gente continuar crescendo esse canal aí que já é o maior canal de leadon de móveis do Brasil Graças a vocês muito obrigado por isso ó Gu ch pé tem três Imóveis o colega tá mandando aqui ó o colega aqui ó important o o Mauro mandando aqui importante Acabo de ver que a Caixa exigirá 30% na saque e 50 na tabela Price a partir de é do dia 21 cara

você acaba de ver mas tem vídeo nesse canal aqui é já falando sobre isso tá então vem na fonte aqui que a fonte é mais segura e a Fonte é mais rápida tá você tá dando a notícia aí mas tem vídeo nesse canal com 20.000 visualização já falando a respeito disso tá então dá uma olhada lá que você vai entender os pormenores dessa mudança aí Opa o Vinícius arrematei um imóvel hoje menos de três meses aluno Vinícius parabéns cara eu vi seu comentário acho que eu mandei o o uma reação lá parabéns pela aquisição que

seja a primeira de muito a gente vai bater um papo aí você tem direito à mentoria após arrematação marca lá com o suporte que a gente vai bater um papo vou te conhecer melhor entender melhor a respeito disso aí parabéns pela aquisição parabéns por pôr o pé na água aí e e e espero que esse imóvel aí seja uma virada de chave na sua vida financeira que a sua jornada agora cresça exponencialmente isso seja um ponto de inflexão pra sua jornada aí crescer exponencialmente sua jornada financeira cara Ah o Alex mandou aqui embaixo eu pulei

algumas perguntas algumas perguntas ah Bora mentoria show de bola sou militar vou me mudar para Manaus tem boas opções em Manaus cara Manaus a gente pode ver Manaus né eu vou deixa eu ver Manaus aqui que deu curiosidade agora Manaus confesso que é uma cidade que eu não vejo com frequência não é vamos ver que que tem lá em Manaus vou jogar na tela para vocês vamos acompanhar aqui o que que tem lá em Manaus tem alguma coisa interessante pro colega comprar ele que tá mudando lá militar Opa zonas Manaus Ó tem alguns imóveis aí

ó Show de bola tem alguns imóveis disponíveis aí ó Manaus aqui um imóvel leilão 176.000 pode ver que é o mesmo padrãozinha casa minha vida ali né das das construtoras mais famosas aí então é mesmo padrão funciona mais ou menos igual em todo lugar via de regra é bom de negócio mais um aqui Manaus um bem barato aqui que tá na licitação aberta 77.000 bem barato não né o valor mais baixo aqui né 77.000 tem que entender se vale isso ou não Ah mais um aqui mais um aqui 97.000 e tá numa licitação aberta na

licitação aberta de via de regra já tá com desconto tá uma aqui na venda online só que tá com pouco desconto é imóvel no centro uma loja tá com 27 de desconto mas pode ser um negócio interessante esse aqui por exemplo é não sei tá eu tô Vamos só devagar e imaginar um cenário esse móvel você compre por R 6$ 600.000 e alugue ele por R 6.000 por mês é 1% de retorno sem contar a multiplicação de patrimônio instantâneo é um retorno interessante Residencial e de conquista aqui 175.000 então tem alguns tem bastante imóvel na

verdade tem 14 14 fila A grande maioria são esses Imóveis populares mesmo ó pode ver a grande maioria e é esse padrão aqui ó tem um esse Rubi aqui olha que interessante mais um caso interessante pra gente analisar aqui ó eh Conquista Rubi 225.000 vamos ver se é um segundo leilão no primeiro leilão avaliação a de 157 então aqui tá totalmente ao contrário tá indo mais caro no primeiro leilão do que no segundo Tá mas a avaliação é 157.000 desse imóvel Então quer dizer que esse imóvel aqui não tá interessante se se essa variação tiver

correta tá se essa variação tiver correta tá mas aqui você já encontra no mesmo Condomínio por 93 93 já começa a ficar interessante 93 já muda a conversa 93 já tem uma uma margzetta ou não Nossa mas tem bastante imóvel cara esse Rubi tem muito imóvel ah deixa já responder uma pergunta que veio na sua cabeça agora Jorge você tem um monte de móvel vendendo no condomínio quer dizer que o negócio é ruim não necessariamente não necessariamente muitas vezes essa quantidade de imóvel disponível para venda em o mesmo Condomínio quer dizer que um condomínio muito

grande existem aí Empreendimentos de milhares de unidades 2000 3.000 unidades então uma porcentagen zinha de disponível ali não atrapalha o mercado tá não vai influenciar no mercado até porque o LEGO o o o afegão m Como diz aí o Emílio Zurita do Pânico o afegão médico ali não ele não vai comprar do lei não cara o cara que não tem ess sa veia empreendedora esse espírito de aprender ele não vai comprar no lei não então isso não atrapalha Isso aí é pra gente ganhar dinheiro mesmo Só avalia lá se tem mercado se tem liquidez se

tiver liquidez vai para cima show então tem alguns imóveis em manal aqui um imóvel com 44% de desconto em Manaus disponível tipo se quiser comprar agora tá aqui ó ah não aceita financiamento não aceita o consórcio nada mas são 2/4 40 m qu e Vale 140.000 você vai pagar 77.000 tá então só ver se vale mesmo se tiver dentro do mercado é 40 44% de desconto cara é um desconto interessante se você comprar por isso e vender próximo disso você vai botar dinheiro no bolso Não Tem investimento que dá nada parecido com isso tá se

colocar 77.000 vamos vão descontar tudo que você vai ó conta por cima aqui para você entender é como eu bato o olho e e vejo o imóvel esse imóvel aqui se eu tivesse analisando Ah e vamos supor que essa essa avaliação tá correta Tá 77.000 eu vou gastar aí 85.000 para colocar ele no meu nome né 87.000 com a pinturinha ali então vou desembolsar 87.000 na hora que for vender lá eu vou vender ele por R 139 tem comissão vai me sobrar 130.000 livre Então é essa conta que eu faço tá Unos R 40 e

poucos mil no meu bolso tá coloca 77 op perdão coloca 87 ali e volta 40 tá então é 50% de lucro quase é mais ou menos essa conta que eu faço claro que eu faço mais detalhadinho a galera que aluna tem a a a tabela calculadora lá mas é mais ou menos assim que eu vejo o imóvel tá é esses números que eu tava falando aqui eu achei que tava mostrando a tela para vocês tá São esses os números aí então Eh o imóvel aí que você vai comprar o imóvel que você vai comprar aí

por ah 44% de desconto pode te dar um lucro interessante se você vender por isso mesmo aqui tá então Então essa é a ideia Essa é a ideia a bacana gosto dessa Live tá dando bastante gente aí então o pessoal gosta também né Parece que o pessoal também gosta desse tipo de Live analisando o imóvel deixa eu responder algumas perguntas a gente volta para mais mais algumas análises aí eu trocar a ideia tá obrigado Professor minha placa tá caminho já tá caminho já show de bola willam a gente despachou algumas essa semana aí o suporte

despachou algumas Jorge modelo sbpe permite financiamento minha casa minha vida não são coisas diferentes tá ô deixa eu colocar o comentário aqui são coisas diferentes tá Gabriel seguinte o sbpe é uma origem de recurso Minha Casa Minha Vida é outra tá o minha casa e minha vida utiliza recurso do FGTS tá então são coisas diferentes tá o SBP é uma coisa Ah e o Minha Casa Minha Vida é outra João Pessoa tem os alunos comprando aí no nordeste viu inclusive em Jão pessoa Na turma anterior tinha bastante gente lá como vender rápido o imóvel arrematado

excelente pergunta do Adilson aqui excelente pergunta como vender rápido o imóvel arrematado as pessoas têm alguns receios né porque elas ouvem esse que é o problema tá quando você ouv dizer vai dar uma investigada vai entender melhor AL como que funciona o negócio e tem muita gente que ouve dizer Nossa ouve dizer que Fulano ficou do anos para vender imóvel fulano ficou 1 ano e meio para vender o imóvel Nossa Fulano tá tentando vender o imóvel e não vende seguinte seguinte isso pode acontecer por conta do preço preço principalmente por preço tá Se tiver preço

imóvel é vendido tiver preço imóvel é vendido tá esse é o ponto como o nosso jogo aqui é comprar para vender a gente quer vender como que a gente faz para acelerar essa venda Coloca esse imóvel num preço que o mercado aceita Coloca esse imóvel abaixo ali do preço que os concorrentes para que esse móvel seja notado e seja vendido mais rápido tá então o preço vai ser o principal diferencial que vai fazer com que você faça o seu imóvel ser vendido mais rápido tá então esse é o ponto PR você pra gente que quer

vender girar rápido Jorge tem um imóvel quero vender por esse preço se aparecer um comprador Por esse preço eu vendo se não Não beleza aí pode ser que demore mais um pouco mas aí você vai ganhar dinheiro também ele segurando o preço tá mas quer vender rápido o preço ali é o principal fator ali que vai fazer com que o seu imóvel seja vendido de maneira mais ágil beleza o Ribas M aqui boa noite Jorge entendi que a partir de do dia 21 só pode rematar no imóvel CPF sim mas na nos leilões essa regra

ainda não se aplica tá nos leilões tá tudo normal Qual o link do curso Thales o curso não tá aberto cara o curso não tá aberto a gente abre o curso por turmas a e a próxima turma vai acontecer em novembro Novembro mês que vem tá ali tá aí já logo a gente começa a comunicação mas chama lá no Instagram para você ficar eh sempre atualizado e próximo ali chama lá no Instagram mas a próxima turma começa em novembro tá a gente vai falando vai vai dando informações aqui como saber se existem processos em andamento

eh em paralelo ou em leilão extrajudicial exemplo processo de proprietário contra caixa vem escrito ali na página de venda Geralmente vem escrito na página de venda ou vai tá na matrícula ou vai tá na matrícula do imóvel ah são as duas principais fontes dessa informação Você pode pesquisar pelo CPF né do do ex mutuário lá se ele tá movimentando alguma ação Tá mas a matrícula ali e a página de venda geralmente são suficiente Olha que pergunta boa O Léo mandou aqui ó tô de olho no imóvel eh no anúncio tá 60 m quadrad e área

de 360 de terreno mas o telhado tem 100 m qu antes da venda Tenho que mexer documentação se você for vender financiado Provavelmente você vai ter que averbar essa construção lá tá então sim é difícil Jorge é problema não é tranquilo cara dá para fazer comprei um imóvel na venda direta está demorando muito para fazer o registro É isso mesmo não não pode demorar muito não o prazo que a caixa dá é 30 dias às vezes demora um pouquinho mais para alguma exigência do cartório mas mas o padrão ali é 30 dias tá mora em

Manaus os imóveis que tem é tudo em áreas muito distante o Val Santos mandou Val show de bola cara show de bola eh mas tem que entender tá tem que entender Deixa dar esse ponto aqui já vale a Live tá presta atenção nisso aqui que isso aqui já vale a Live seguinte que que você tem que entender se tem gente que deseja morar nesse móvel porque o que é distante pra gente às vezes é o sonho de consumo de alguma família tá então a partir do momento que você passa pro lado de cá e se

tornou um investidor Imobiliário o imóvel é um ativo que você tem que comprar ele por um preço abaixo do que ele vale e vender pelo preço que vale né Sempre tem alguém que deseja morar naquele imóvel tá Ah o que vai o que vai diferenciar ali o que vai fazer esse negócio ser um bom negócio ou não é o preço ou seja pra gente muitas vezes não é interessante morar lá porque é longe mas para aquela tem algumas pessoas que sonham em morar nesse imóvel sonho possuir esse imóvel tá então esse é o jogo a

gente não pode levar muito no nossos e nossa preferências Nossa circunstância pessoal na hora de avaliar o imóvel a gente tem que avaliar ele segundo o mercado tem mercado mercado paga X compra por x menos 40% que vai dar lucro tá é tipo isso show de bola peguei um imóvel o que fazer primeiro alugar ou vender depende da sua circ e estratégia Vinícius Fernandes depende depende depende tá na minha opinião na minha opinião para fazer mais dinheiro e dinheiro mais rápido vender é mais negócio tá vender é mais negócio o negócio do aluguel o aluguel

ele vai te dar uma renda passiva mais passiva mas ele vai demorar muito mais para colocar dinheiro de verdade no seu bolso comprar e vender coloca dinheiro de verdade no seu bolso com uma velocidade muito maior tá então na minha opinião comprar e vender vai fazer com que seu patrimônio multiplique muito mais rápido Como avaliar o imóvel se só tem uma foto show de bola não dá para avaliar por foto por essas fotos tá não dá para avaliar para essas fotos seguinte qual que é o ponto ah muitas vezes a foto que aparece ali pra

gente é a foto do Google que foi tirada há 10 anos atrás então não dá para confiar ou às vezes é a foto da própria avaliação que foi tirada há 10 anos atrás então não confia nessa foto você pega o endereço vai vai vai ver como que esse imóvel tá hoje fala Jorge mas o imóvel é longe Então peça para que alguém faça isso para você de alguma maneira mas não compra sem ver show de bola deixa deixa eu voltar deixa eu voltar a mostrar alguns imóveis V trocar mais alguma ideia aqui aí a gente

segue aqui segue do computador então a gente viu esse móvel vamos vamos ver mais alguns aqui eu vi o pessoal falando do Rio de Janeiro Paraná já de a Londrina vamos ver se tem alguma coisa em Londrina Londrina me interessa a pequena Nosa tem bastante imóvel em Londrina você pode ver ó são vários imóveis de padrão semelhantes tá imóveis de padrão parecido esses imóveis de Construtor a minha casa minha vida esse espácio Lile aí ó Isso tem cara de MRV eh Lago de biena aqui também 85 86.000 Car tem tem pode ser que seja interessante

Então tem alguns imóveis tá na cação aberta licitação aberta ó um imóvel aqui em leilão por 168.000 já é uma casinha cara não apartamento aí não tá vendo como não dá para confiar nesse negócio não dá uma olhada nisso aqui dá uma olhada nisso aqui eu falo eu falo eu falo você tem que tem que ouvi o Jorge ouve o Jorge não dá para confiar na foto que aparece lá não compr olhando na foto tá eh deixa eu jogar na tela de novo que que tá escrito aqui apartamento 40 m qu tá tá escrito isso

que que aparece na foto uma casa uma casa uma casa grande uma casa bonita ali né então não dá para confiar não confia Manda aí escreve no chat não confia na foto da Caixa não confia na foto da Caixa tá não dá para confiar na foto da Caixa tá aí ó tá a prova né E não tem como reclamar tá pessoal é ó Isso aqui é jogo de gente grande tá não dá para falar ah mas a caixa me enganou a caixa falou que não dá cara tá escrito no edital lá tem o endereço vai

pesquisar não dá tá então eh não dá para confiar mesmo tá E também não dá para reclamar depois a não ser que seja um erro grosseiro da da própria caixa não tem anulação você comprou tá comprado tá então é o Alex mandou não dá para confiar na foto da Caixa tá anotou é provando ao vivo aí que não dá para confiar na na foto da Caixa show de bola Vamos Deixa eu voltar aqui pro raciocínio Jorge como que eu sei como que é vamos tentar fazer nesse aqui deixa eu tentar fazer nso aqui ó beleza

não é esse móvel então que imóvel que é Jorge vou pegar esse endereç aqui vou meter um control c sem número esse vai ser difícil de encontrar é não não vai dar para achar tá sem número não vai achar mas o o passo seria jogar no Google isso aqui para tentar entender encontrar esse móvel tá eu faria isso vamos pegar um aqui pra gente jogar no Google e ver ó mas eu não tem número em lugar nenhum lá em Londrina não tem número do lote cara ó Residencial Lago de biena Vamos tentar por isso ó

Opa deixa eu jogar aqui ó joguei no Google Residencial Lago de biena vamos ver se tem no mapa beleza encontramos no mapa é esse lugar aí ó Residencial Lago de não é aquela casinha da foto é esse lugar aí então você vai vai procurar por esse lugar aqui né é um conjunto bastante grande de móvel da MRV ou imóvel de Construtora mas é exatamente esse condomínio aqui Lago de biena vamos ver vamos dar um um zoom out aqui vamos tirar o zoom para ver como que ele fica com relação à cidade ó ó o centro

de Londrina tá aqui né então ele tá um pouco afastado tá um pouco afastado eh próximo de rodovia Então tá um acesso legal na rodovia aqui vai precisar entender Qual que é o mercado dele lá hoje tá por tem móveis muito mais longe né Então tem que ver se ele tiver mercado vale a pena é nesse lugar aqui ó o lago de biena e a cara do imóvel é essa aqui não é aquela casa tá então é assim que você procura também Issa é uma maneira de você encontrar o imóvel aí para avaliar a ver

se realmente vale a pena tem um tem um uma área de lazer paraa criança aqui criançada gosta disso aqui a churrasqueirinha Ah esses condomínios eles estão vindo Bem servido de de de infraestrutura ali de então vi via de regra para morar é bacana também é é algo bem atrativo tá então é dessa forma que eu buscaria esse móvel em Londrina então Londrina Falei que não tinha imóvel tem bastante imóvel em Londrina n e pode ser que um desses seja interessante pode ser que um desses seja interessante deixa eu dar uma foliada aqui que Londrina deve

ter uns Imóveis bem caros vamos ver se tem algum imóvel diferente aqui mas é é muito imóvel mesmo minha casa minha vida desse padrão tá aqui é que é o melhor é o melhor móvel para você começar tá é o melhor móvel para você começar é fácil de precificar é relativamente seguro ali com relação à depredação se o imóvel tiver vazio Ah tem uma liquidez alta na hora de vender então é um das melhores um dos melhores negócios para começar são esses imóveis de Minha Casa Minha Vida tem abundantemente mas Jorge tem muito Será que

vende cara se não vendesse A construtora não tava fazendo lá 140.000 unidad para vender então vende tá só precisa ter preço só precisa estar com o preço ajustado o preço condizente com a realidade tá então muitos Imóveis São esses mesmos aí da da Minha Casa Minha Vida esse tipo de apartamento mas é um bom bom negócio para começar tá Londrina me interessa viu Londrina não tá longe não dá para trabalhar lá Show de Bola Deixa eu ver se tem mais alguma pergunta aí no YouTube Cadê o meu apoiador de mar mandou aqui ó não dá

para Ah isso mandou não dá para confiar pessoal tatua essa essa mensagem aí na mente de vocês tem uma casa que tem interesse em Maringá no Paraná mas problema é que está ocupada Gostaria de arrematar para vender para cara H Telma a desocupação não é um grande problema tá a desocupação não é um um grande problema tá então grava isso aqui e aparece na nossa jornada Liberdade com Imóveis que eu falo Mais especificamente sobre a a desocupação tá é o medo de muita gente mas a desocupação via de regra não é um grande problema então

a a boa parte dos imóveis estão ocupados esse mercado dominado por investidor e o investidor não ia botar o dinheiro dele no lugar que não dá para tirar tá então a desocupação não é problema é só a diferença aí se só não chegou lá ainda pela falta do conhecimento aí de como funciona isso Como saber se um site é confiável Boa pergunta Boa pergunta Ricardo Você viu que eu mostrei para você hoje só o site da Caixa todo lugar que eu entrei pelo site da Caixa tá então se a Caixa tá indicando é confiável e

essa forma que eu indico que você busque os imóveis pelo site da Caixa que aí você vai pela fonte mais segura pessoal deixa um joinha aí tão 400 17 pessoas simultâneas e 283 joinhas apenas seguinte Ah deixa eu fazer um convite também aproveitar que tá a galera aqui e eu vou palestrar dia 26 e 27 de outubro agora daqui a pouco né no leilão summit Day que é o maior evento de arrematação do país Ah lá em Alfaville Então vai acontecer em Alfaville nos dias 26 e 27 e e quem quiser lá me ver pessoalmente

eu vou est lá vou palestrar vou est lá circulando eh pelas áreas do evento quem quiser quiser me ver pessoalmente quiser entender minhas ideias lá ah e quiser garantir o seu ingresso digita aí leilão sumit Day procura aí e usa o cupom kodama kodama 20 off tá kodama 20 off Esse é o meu cupom de desconto lá pode entrar lá que a gente vai se vai ser um prazer ver vocês aí pessoalmente lá beleza deixa eu ver a chilson complicado não já já fiz uma desocupação que foram bem amigáveis né É bem via de regra

é bem tranquilo a parte da desocupação mestre tô Aim de uma venda licitação aberta fácil regularizar sozinho sem corretor pagamento seguinte deixa eu dar uma boa notícia para você ô Eduardo é fácil dá para fazer tudo sozinho mas a caixa também gente coloca uma imobiliária ali para fazer a o assessoramento entre você e a caixa ali até o registro do imóvel tá mas dá para fazer sozinho sim cara show de bola o riba José Jorge já arrematou em Araraquara moro do lado de alfira do lado de alav cola lá no evento leilão summit Day Vai

ser uma honra tiver lá em Araraquara nunca remate já fiz intermediação lá mas eu eu pessoalmente nunca comprei ah Quais são os outros leilões de móveis sem ser da Caixa a Will mandou é boa deixa eu já mostrar isso aqui para vocês agora agora gostando desse modelo de Live aqui ó vou mostrar para vocês agora tá jogar na tela aqui ó seu imóvel BB é o do Banco do Brasil você vai encontrar os imóveis do Banco do Brasil aqui ó Cadê o Outlet Santander é o do Santander que o site não tá indo aqui o

Outlet Santander de Santander o vitrine Bradesco vitrine Bradesco é do Bradesco Esses são os principais tá ó vitrine Bradesco el do Bradesco outlet Santander os imóveis de Santander se imóvel BBB é Os imóveis do Banco do Brasil você pode aqui buscar os imóveis do Je que você quiser aqui ó tem Unos destaques Ó tem alg pessoal que acha que só tem móvel Popular ó móvel de 15 milhão 3 1 milhão 400 o Banco do Brasil é legal que tem imóvel rural tá minha galera que me acompanha Aqui é do Agro aí tem Imóveis rurais no

Banco do Brasil então é é interessante na caixa É muito raro encontrar imóvel rural no Banco do Brasil você encontra com mais frequência então tem aqui ó a venda direta imóvel em venda direta no Banco do Brasil uma uma área rural uma fazenda na Bahia aqui também a venda direta uma área rural então tem algumas áreas rurais aqui no Banco do Brasil coisa que você vai encontrar com muita dificuldade na caixa a caixa não tem muitos Imóveis rurais à venda tá então a galera que é do Agro aqui pode ser que tenha uma boa oportunidade

no Banco do Brasil Então tem a caixa Banco do Brasil Santander Santander tem muito Santander tem um problema com esse leilão condicional mas fora isso aqui tem muitos Imóveis bons no Santander também tá principalmente de padrão mais alto e o Bradesco também Bradesco tem imóveis de padrão mais alto aí móveis de valores mais alto né mas eles financiam de tudo tem aqui também no Então são fontes aí de imóveis para você buscar aí para você buscar e encontrar o seu negócio show de bola pessoal dito isso cara Fiquei feliz com a audiência hoje aí 422

pessoas simultaneamente nesse exato momento Ah e eu mostrei aqui várias fontes de móveis e também falei sobre detalhes ali mostrei alguns casos específicos as diferenças Então essa era a ideia queria que fosse um negócio bem orgânico um negócio bem espontâneo eh vi alguns imóveis aqui na cidade que vocês pediram e respondi bastante dúvida hoje esse era o propósito dessa dessa Live vou tentar fazer lives assim com mais frequências porque eu gosto eh é legal eu te fazer um tempo que eu não fazia então eu vou pegar e vou das próximas eu vou fazer uma uns

garimpos maiores fazer uma as análises mais mais profundas aí mas eu gostei bastante aí da da da nossa interação beleza Olha que pergunta boa deixa eu responder essa aqui ó Jorge você é do time que dá lance em lance mínimo ou você dá um lance maior para assustar concorrente lance em lance 1 e 1000 cara 1 e 1000 tá e quando é venda online vai lá dar um centavo acima só do outro tá então não não sou do time que gasta dinheiro à toa Não beleza dito isso muito obrigado pela presença paciência e companhia de

todos vocês fiquem todos com Deus Uma excelente semana E até o próximo