Dúvidas frequentes sobre ITBI, Escritura, Matrícula e Registro

bem-vindo a mais um vídeo do portal imovelgad eu sou André Nunes e neste vídeo vou tirar todas as suas dúvidas sobre registro estrutura matrícula e TBI fica até o final do vídeo [Música] bom já te adianto que a principal dica é a melhor de todas está no final bom para primeira dica André o ITBI é um imposto nós sabemos que várias pessoas não pagam os impostos então o que que eu tô pensando em fazer como o ITBI ele é o mais caro entre TBI escritura e Registro eu vou não pagar o ITBI faço a escritura o registro porque são os mais baratos tenho 9 meu nome fica uma dívida de imposto como Muitas pessoas têm dessa forma eu espero um tempo até conseguir um dinheiro esse imposto vai estar atrasado depois eu pago ele Seria bom se vocês fosse possível mas infelizmente o Tabelionato de Notas não faz a escritura se o item não for pago então meu irmão infelizmente não tem como posso entregar o pagamento do ITBI e sim tem que ser pago para que sejam feito as próximas etapas o governo foi esperto nesse ponto e travou essas duas outras etapas se você não fizer apartamento também poxa André Então tem que parar também como é que eu pago TBI é uma guia posse lá no site da prefeitura gerar essa guia pode mas não te aconselho porque se você for gerar essa guia você tem costume de fazer isso são algumas informações tem que colocar ali que se você colocar errada você paga o imposto errado poder então complicou como é que eu faço simples o Tabelionato de Notas que a gente vai fazer a sua escritura ele vai fazer isso para você você entrar em contato tabelionato Olha eu tô com um contrato de compra e venda aqui vou te enviar por e-mail me gera minuta desse contrato da escritura e também já me faz um boleto de TBI que eu vou pagar ele no dia que eu for aí assinar a escritura então deixa para o tabelionato gerar que é muito mais seguro ele faz isso todos os dias e é muito mais prático para ele você vai ter muito mais segurança e não pagar o imposto errado André mas tá louquinho Será se quem paga o ITBI quem é que vai pagar esse TBI aqui ó quem paga o imposto é quem vende né Por exemplo se eu for numa loja comprar um produto eu comprei um computador paguei r$ 5000 eu compro o computador e quem vai recolher os impostos uma loja eu sempre pago só o produto é mais ou menos assim nessa negociação ambos vão pagar impostos quem vendeu paga o lucro imobiliário E quem comprou pago o ITBI então sim o ITBI é de sua responsabilidade quem paga ITBI comprador André Mas então Quanto custa esse TBI aqui normalmente tá ele vai custar de dois por cento até quatro por cento porque normalmente André porque esse é um posto que cada prefeitura determina de qual será a sua alíquota existem prefeituras se cobram até menos dois por cento e Talvez tenham Prefeitura se cobram até mais lembrando eles tem milhares de cidades no Brasil e cada uma delas tem a sua alíquota Então ele pode variar de dois a quatro por cento normalmente caramba legal é caro né porque dois a quatro por cento do que do valor do imóvel na verdade é o do valor da negociação ou do valor venal Qual é o mais carne entre os dois valor venal do imóvel 500. 000 negociação 600 é sobre 600 Então se o valor venal for tipo 700 negociação é 600 para sob 700 não seguinte eu vou pegar e eu vou pagar isso depois na frente não dá Lembra que eu te falei você precisa dele pago para conseguir fazer a escritura e o registro não dá para postergar esse pagamento legal André entendi Aprendi várias coisas sobre TBI agora vamos falar sobre o seguinte vamos falar sobre escritura o que que é escritura bom a escritura é o seguinte o governo instituiu que particulares não podem fazer um contrato de compra e venda eles até podem porém não vai ter validade jurídica Como assim você faz um contrato de compromisso de compra e venda entre vendedor e comprador Esse contrato não é o suficiente para transferir a titularidade desse imóvel isso quer dizer que o que na verdade é uma escritura é uma transcrição de seu contrato por um a pessoa que tem autorização do governo a verificar se esse vendedor é proprietário realmente desse imóvel que também traz uma certa segurança para você e fazer com que esse contrato de compra e venda tenha validade e isso que é uma escritura se você simplesmente faz um contrato de cumprimento ele não tem força de escritura não André tô comprando uma imobiliária e a imobiliária pô Imobiliária tem cresce né eles vão poder fazer essa escritura lá veja bem não se confunda a imobiliária em si apesar de ter o cresce ela não é legitimada para fazer uma escritura Pode ser sim que a escritura seja assinada na imobiliária mas foi feita em Tabelionato de Notas eles enviaram portador fisicamente até esse Imobiliária aonde o comprador e vendedor assinaram na frente dele tá mas não pode ser feito pela imobiliária porque não vai ter validade jurídica tá legal André Então praticamente aí eu tenho que fazer escritura e a estrutura tabelionato a minha cidade tem por exemplo São Paulo tem mais de 20 tabelionatos de nota eu posso fazer em qualquer um sim qualquer Tabelionato de Notas da sua cidade pode fazer a sua escritura você quem escolhe o que você preferir e quem escolhe normalmente de praxe é o comprador porque é ele quem vai pagar poxa bacana né então vou fazer o seguinte vou comprar imóvel vou fazer a escritura e na escritura lá já vai dizer que esse imóvel ele está para mim né então vamos lá transferindo olha só que bacana basta eu fazer a escritura que eu já tenho um documento que já foi feito a transferência da titularidade do meu nome não não é assim a escritura só diz para quem vai ser transferido ela não transfere entende faça a escritura e não se Garanta com ela tá legal então o que que é que faz a transferência de titularidade é essa escritura sendo enviada para um registro de imóveis que então aí sim no cartório de registro Imóveis vai ser feita a transferência de titularidade que que é isso vai passar de um dono para o outro dono Poxa André então agora chegou a hora de alguém pagar alguma coisa para mim né porque assim quem vai pagar essa esse registro de imóveis aí né vai ser então o vendedor porque eu já paguei TBI Já paguei escritura vou ter que reformar o imóvel que paga o registro de imóveis comprador também comprador paga a escrituras e pago ITBI o vendedor paga lucro imobiliário caramba André agora tô entendendo como é que funciona então quer dizer que ele vai pegar o escritor que vai ser transferido para mim vai mandar progeste de imóveis vai bater lá então vou né vou no tabelionato hoje daqui uns dois três dias já mandou para o registro de imóveis e tá pronto certo demora dois a três dias para o imóvel tá no meu nome cara você tá no Brasil São 30 dias em média para o seu imóvel está no seu nome pode ser que seja antes pode ser graças a Deus tem muito cartório que já tá bem mais ágil Mas normalmente são 30 dias você tem que esperar para ser emitido essa matéria que nem seu nome legal André fiz todo o processo como que eu vou saber que esse imóvel está em meu nome porque basta eu pegar e falar assim poxa assinei aqui escritura paguei lá escritura paguei registro paguei TBI vou embora para casa qual garantia que você tem lembre-se você vai ter um traslado da escritura o que que é isso uma cópia que não é imediata vai te entregar Depois aos dois três quatro dias mas lembre-se que a escritura não é suficiente Poxa então como é que eu vou ter a certeza depois de praticamente desses 30 dias esse tabelionato que fez escritura vai te enviar uma documentação ou pedir para você até ele retirar então a matrícula que vai estar em seu nome essa matrícula nada mas é com histórico desse móvel quem construiu o primeiro proprietário foi passando passando passando de dono dono dono e o último proprietário tem que ser você que você comprou com seus dados qualificações tudo certinho André dica de ouro bacana essa dica de ouro na verdade vale dinheiro porque porque você que fez todo esse processo aqui pode ter algum dinheiro restituir em 99. 9% dos casos Você tem dinheiro restituir porque pelo seguinte quando você faz a escritura lembra que esse cara que faz a escritura ele manda para o resto de imóveis para fazer a regularização da matrícula nesse momento aqui ele vai te cobrar ele vai falar assim olha para fazer o esses Imóveis registrar averbação muita gente fala ele fala assim eu vou te cobrar um valor que eu não sei quanto vai ser ele dificilmente vai ter o valor exato ó vai ser em torno aí de 2.

500 então você paga o ITBI um valor exato paga esse valor exato e um hit de móveis você vai pagar um valor normalmente ele perde acima ele tem uma noção ele vai fazer dois e 300 2. 200 2. 400 só repara 2.

500 desses 2.