Unknown

seja bem-vindo [Música] Tamo junto nessa manhã deixa eu conectar meu fone aqui Me fala como que tá o áudio como que tá vídeo tá tudo certo Deixa eu ligar o Instagram aqui também seja bem-vindo bom dia como é que vocês estão Quem que tá aqui já vai chegando Douglas bom dia já Bom dia tamo junto quarta de manhã estamos aqui novamente sem falhar sem falhar seja bem-vindo bora bora que hoje você vai vou derrubar um monte de coisa que tão falando por aí sobre o mercado de leilão da Caixa precisa tá precisa derrubar precisa porque senão daqui a pouco vai ser mais um mercado que as pessoas estão inventando coisas que estão destruindo aquilo que é tão difícil de construir deixa eu ver quem tá aqui Bom dia aleluia [Música] tamo junto vamos que vamos Avante coragem avante estamos na área Augusto boa muito bom ó Edu esse Provavelmente algum de vocês já estão falando com Edu aí no Direct ou no WhatsApp tá bom deu trabalho da minha equipe relacionamento você que está no Instagram para o YouTube eu vou que eu vou compartilhar uma coisa que você precisa saber hoje tá bom você quer entrar no mercado e bora quebrar tudo hoje hoje vai ser uma live não tão longa mas uma live com ponto de atenção extremamente importante tendo visto algumas coisas que não estão de acordo com a realidade e nosso mercado não pode ser mais um mercado de mentiras não pode ser mais o mercado que as pessoas ficam começam a inventar para vender seus cursos para vender suas argumentações então que nós vamos falar que é a verdade Alice Alice uma máquina eles não para Tô voltando você aqui o eu que tô aqui também bom dia Bora lá então bom seguinte gente eu quero te mostrar uma coisa muito importante vou mostrar agora o que que tá acontecendo mercado de leilão de imóveis da caixa é o mercado o mercado de entrada dos Leilões tá imagina que você tem um dinheiro e você quer investir esse dinheiro pensando o seguinte imagina que o mercado tradicional financeiro mercado tradicional financeiro ele tem algumas áreas que são mais simples mais complexas de investir primeira delas é renda fixa de renda fixa você começa em geral pelo tesouro direto ou pelo cdbs Bruno você vai falar de mercado financeiro não vou é só você entender que o que eu vou trazer a respeito do leilão da Caixa então primeira coisa que você precisa investir seu dinheiro número um número um tá quem aqui ainda ó quem que ainda não investiu não arrematou ou quem ainda não entrou na mentoria ou quem ainda só tá com conteúdo gratuito Coloca aí para saber eu quero te explicar o porquê que você precisa saber disso Coloca aí ó você tá no Instagram vai para o YouTube deixa eu colocar aqui ao vivo no YouTube beleza não não relatou não arrematou não arrematou não me matou deixa eu te falar uma coisa quanto mais cedo você começar ó maioria que não arrematou e não tá na mentoria também tá não conheço eu não me lembro desses nomes da mentoria também Então você tá Por Enquanto no culto gratuito tá tudo certo com tudo gratuito aqui para você que quer saber e estudar e você consegue arrebatar o conteúdo gratuito tá tudo certo tá você vai conseguir arrematar você não vai conseguir escalar no conteúdo gratuito você vai conseguir arrematar Mas você vai conseguir crescer conta tudo gratuito porque gratuito é limitado tá você precisa de metodologia você precisa de ambiente Você precisa de um leitor você precisa de algumas coisas que você não vai ter no controle gratuito mas tá tudo bem agora deixa eu falar uma coisa Quanto mais tempo você demorar para começar mas tempo você demora para alcançar sua independência financeira sua liberdade de escolha sua concessão de patrimônio a sua proteção da sua família o seu legado e assim por diante mas tem que fazer uma conta rápida aqui sabia que se você pegasse assim se você pegasse com 18 anos de idade por exemplo você investisse Começar a se investir com 18 anos de idade e você investisse dos 18 anos aos 26 8 anos ali tá bom por volta de 5 mil por ano tá 5000 a um por cento ao mês que é baixo que o mercado de leilão hoje paga dois dois e meio por cento ao mês tá se levantar por volta de você juntar ali por volta de 40 mil reais Imagine que Você investiu esses 40 mil e parou parou de investir não vai não vai colocar mais cinco anos por mês Agora imagina outra pessoa que começou com 26 anos e ele juntou até os 40 anos os mesmos r$ 5000 por ano tá os dois quando tiver em 50 anos aquele que guardou o dinheiro dos 18 aos 26 e nunca mais guardou o dinheiro vai ter o dobro de recurso daquele que guardou dos 26 aos 40 anos e parou e parou e o dinheiro rendeu até 50 anos ou seja a pessoa que guardou mais tempo o dobro do tempo tem metade do dinheiro do cara que guardou menos tempo mas começou mais cedo a primeira coisa que a gente fala é o seguinte se você não começou a investir ainda você entendeu minha conta aqui você entendeu minha conta aquele começou com 18 anos até 26 anos tenho o dobro de dinheiro com 50 anos menos mesmo investindo menos tempo do que o cara começou mais tarde pelo dobro do tempo você entendeu minha conta é muito importante você ter essa conta porque que você está fazendo isso Bruno porque se você continuar a postergar aquilo que você precisa fazer hoje você não vai alcançar a sua liberdade financeira a sua independência financeira o seu projeto tchau tem que fazer a conta eu não sei de cabeça os números é só para você entender o conceito tá depois eu posso fazer a conta que eu faço um Stories eu quero dizer quanto mais tarde você demora pior fica Ah mas eu vou aprender eu vou aprender eu vou aprender eu vou aprender eu vou aprender Tá mas não adianta você aprender aprender aprendendo a colocar em prática chama-se obesidade cerebral Lucas é a mesma coisa que você come quando você come come e não faz exercício que acontece você engorda Quando você estuda estuda estuda e não coloca em prática acontece você engorda sua mente obesidade cerebral fico um monte de coisa guardada aqui você coloca em prática e é hoje que eu quero chegar com isso onde eu quero chegar aqui as pessoas começam a falar coisas que a gente fica encantado com elas e a gente fica sonhando de que ponto arrematações pontuais ou coisas pontuais vão suprir a falta de disciplina e a falta de constância e entrar no mercado e fazer um patrimônio crescer tá o que tem falado sobre o mercado de leilão da Caixa os leilões da Caixa eles são o tesouro direto do mercado financeiro para onde você tem que começar no mercado de leilão de imóveis pelos leilões da Caixa Econômica Federal por quê Porque são os mais simples que existem os mais simples que existem em especial as vendas à venda online ou a famosa venda direta porque porque na venda online você não tem leiloeiro você não paga 5% a dívida de condomínio IPTU é da Caixa você consegue financiar dando 5% de entrada já foi para a primeira segunda leilão não teve lance então em geral se tem um reloginho de três dias para dar lance é direto no sistema da Caixa então é mais seguro tá perde aquele medo de leiloeiro falso Você tem uma série de vantagens você pode contar com o corretor da Caixa para te ajudar desembaraçar Imóveis você conta com correspondente da Caixa para te ajudar a fazer financiamento enfim existe uma infinidade de vantagens para você iniciar nos leilões da Caixa Econômica Federal que seria o CDB de liquidez dos bancos é o mais simples e aonde você pode ter grandes retornos O problema é que isso tá ficando tão simples que as pessoas estão usando esse argumento como forma de falar de que aqui você pode ficar milionário e eu quero mudar eu quero trazer uma coisa a realidade para você duas coisas que eu tenho escutado duas coisas é o seguinte você vai arrematar o imóvel de 100 mil reais você vai dar 5. 000 de entrada e esses r$ 5. 000 vão virar 50 mil porque você vai vender o imóvel você recebe a diferença e você consegue levantar 50 mil reais quem já ouviu isso sobre o mercado de leilão de imóveis ok você vai arrematar o imóvel com 100 mil reais você vai dar 5 mil reais então você vai gastar r$ 5.

000 porque você consegue dar 5% e você vai vender esse imóvel e você vai lucrar 50 mil estão utilizando isso em argumentações que aí depois você vem com uma carta de consórcio quita isso Pega uma carta de consórcio que tá isso e você dobra e você multiplica sua capital 10 vezes e você consegue crescer extremamente rápido extremamente rápido você aumenta 10 vezes o seu patrimônio em uma arrematação em duas arrematações você aumenta 20 30 vezes seu patrimônio Coloca aí quero estar se você está ouvindo isso bom dia você tem um vídeo explicando os detalhes passo a passo no YouTube mais o YouTube Tem tudo que você precisa essa é a primeira coisa quais a segunda coisa que eu tô ouvindo e você precisa saber venda direta não é leilão venda direta não é leilão ou Imóveis encontrei uma forma que ninguém sabe Imóveis dos bancos que não é leilão mentira mentira imóveis de venda direta são leilão São leilão porque porque se tiver um ato jurídico Por Trás uma ação jurídica O que que você vai se basear para analisar ela além da alimentação fiduciária que é proveniente dos Leões e o que tá acontecendo e eu quero te mostrar uma coisa você vai ficar na Live lá vai ser rápida mas eu quero te mostrar uma coisa O problema é que as pessoas estão começando a achar que é simples demais e é só você comprar um imóvel da 5% de entrada pagar 5000 pegar esse imóvel vender esse imóvel ganhar 50 pau e que este móvel não é de leilão portanto não há nenhum risco e você comprar esse imóvel uma vez que ele é simplesmente do banco e o fato de você comprar do banco você tem 100% de segurança nem tira mentira mentira ó eu eu tenho ouvido só aparece isso na minha timeline alavancagem financeira é estratégia mas não é assim que funciona eu mas eu acreditei pois temos leiloeiro tem TBI escrito em Registro quando a compra depois você compra um consórcio paga e repetir operação deixa eu mostrar uma coisa para vocês aqui vou compartilhar na tela com vocês Quero mostrar uma coisa para vocês isso aqui ó é uma planilha de viabilidade financeira Isso é uma planilha de viabilidade financeira que eu uso inclusive para fazer as minhas arrematações eu quero te provar que é impossível impossível você arrematar um imóvel de 100 mil reais você pagar r$ 5000 e quando vender você você receber 50 mil reais é impossível isso acontecer impossível tá bom tá bom não é possível não é possível Talvez um em 100 mil oportunidade isso pode acontecer mas você nunca pode considerar a exceção como a média Então vamos supor que a gente coloca aqui a compra e venda de um imóvel por volta de um ano tá o que é o que é factível em geral a compra e venda de imóvel média dura um ano Imagine que você vai financiar esse imóvel em 420 vezes porque você vai comprar financiado se você vai dar uma entrada você vai comprar financiada a caixa permite financiar até 420 vezes tá imagina que você vai pagar aqui hoje o juro deve estar na casa de 9% ao ano da Caixa só para você saber uma das vantagens da caixa é que os juros que você paga para o financiamento de leilão de imóveis é menor do que o juros da compra tradicional coisa louca maluco mas é realidade os juros da caixa de leilão São menores do que da compra tradicional por quê Porque você acha tá E você tem aqui uma transação de 15% de ganho de capital para você declarar lá na frente quando você vender você tem que pagar imposto tá bom Bruno Mas se eu não pagar se eu não pagar você toma ferro problema é seu se você não concordar é desonesto no caminho você julgasse tá alto não cabe a você fazer a sua parte Jesus mandou Pedro abrir a boca do peixe e pegar o que é de César e dá César ponto não cabemos Aliás se você tá pagando imposto que você tá ganhando dinheiro então o imposto tem que ser algo que você agradece por pagar e não reclama porque se você não tivesse pagando imposto que você não estaria ganhando dinheiro beleza Imagina que nós estamos falando do imóvel que vale r$ 200 mil Ah outra coisa É muito difícil você conseguir arrematar o imóvel da caixa com 50% de desconto no valor real tá você pode pagar com 40 com 50% não é fácil tá bom não é fácil Mas tudo bem Vamos colocar aqui 200 mil e você vai dar [Música] quero fazer uma conta automática valor de móvel leilão 100 mil reais você vai financiar 95% . então você vai dar entrada 5% você vai financiar 95% ok só uma coisa aqui para ver se não tá tá beleza você vai pagar 5% do Leiloeiro você vai pagar se for primeira segunda Praça se for Estação aberta você vai pagar 100% quanto que vai pagar de TBI depende de cada prefeitura em geral para venda diretas prefeituras não cobram sobre o valor da transação cobram sobre o valor venal isso é um ponto muito importante Então você precisa ver qual que é o valor que vai ser cobrado depende do entendimento de cada prefeitura eu vou considerar o melhor dos melhores cenários é apagar o valor de transação O que é muito difícil tá e também você vai pagar três por cento custas cartórios presta atenção nessa informação aqui Entre Dois a três por cento tá depende do município do município que eu moro São Paulo por exemplo capital era 3% não sei porque uma hora e 2. 7 depende do seu município tá bom custas cartorárias cursos capturais você vai fazer o seguinte ó vou fazer junto aqui eu quero mostrar um negócio para você você vai vir aqui ó você vai vir aqui no calculadora de monumentos a gente vai colocar aqui São Paulo eu vou imaginar que esse móveis São Paulo tá São Paulo e ele amarrei ele é um registro de compra e venda quarentação fiduciária Ou seja eu vou financiar eu vou financiar Quando eu for financiar eu vou ter duas afirmações eu vou ter averbação de compra e venda e vou ter averbação de validação fiduciária então eu não posso contar aqui só menos somente uma gravação tem que fazer essa conta que eu vou te mostrar aqui então seria 100 mil reais nós vamos financiar 95 mil reais e eu vou calcular você vai pagar 2757 2.

757 beleza então isso dá mais ou menos por volta aqui vamos fazer por chegada tá 2. 700 vai dar mais ou menos 2,7 2,75 757 Fechou então vou pagar 3. 000 de TBI e vou pagar custas carturagens 2.

757 tudo bem eu já vou responder as perguntas aqui é só para não perder o [Música] só para não perder o time tá bom beleza dívida de IPTU não tem dívida de condomínio não tem você vai ter que fazer desocupação amigão você vai ter que fazer desocupação e a desocupação ela em geral custa tá ela não é uma desocupação tão simples se você não tem estratégia se você tem estratégia ela vai custar porque porque você vai ajudar a pessoa sair para isso você vai pagar um dinheiro para sair seja uma mudança seja o valor de aluguel seja você vai negociar os armários que estão lá dentro você vai fazer uma coisa eu Bruno considero por volta de 5. 000 para fazer uma desocupação a Bruno mas isso ocupado se você ocupado a chance de você conseguir um valor de 50% é muito baixo porque quando desocupado o imóvel que acontece aumenta aumenta a concorrência A não ser que você fez uma diligência e ninguém viu aquela oportunidade como tem muitos alunos que fazem isso mas eu te falo em geral é 40% de desconto que você paga tá bom você precisa fazer um acordo de ocupação e você precisa pagar uma taxa de contrato de 900 aqui ó na caixa cobra r$ 900 o joelho está falando vai pagar a taxa de contrato tá aqui por volta de 900 tá bom você não vai pagar consultoria porque você vai aprender a fazer e você vai vender um imóvel só que você vai querer vender rápido se você vender rápido e ele vale 100 mil você não vai vender por 100 mil Porque se o seu imóvel valer o mesmo que todos os imóveis valem Qual a vantagem que o seu temperante os outros nenhum então o que que você vai ter que fazer aqui você vai ter que ter uma margem porque o segredo de um imóvel de leilão tá onde na compra e não na venda Por que que você vende bem porque você compra bem então você tem margem então a gente precisa colocar o que aqui um deságio na venda que quer dizer na venda Bruno se ele vale 100. 000 eu vou vender por 90 mil para chamar atenção Ele tem que ser mais barato tem que vender rápido senão você vai amargar e vai sentar em cima do problema beleza reparem reforma Você vai precisar fazer a coisa básica que seja uma pintura de móvel simples talvez você vá você vai colocar Ah tá com piso frio você vai colocar aquele piso laminado para dar aos olhos ficarem mais agradáveis talvez você vá pintar pelo menos as paredes nem que seja de branco você vai gastar aqui com 5k eu tô jogando baixo eu tô jogando baixo tá bom presta atenção tô jogando baixo Condomínio Você vai precisar pagar os r$ 400 condomínio no apartamento desse não é muita coisa 250 300R e você precisa do corretor de imóveis ou seja você vai gastar nesta transação estão me acompanhando você tem gastos você tem despesas imóvel não é simplesmente você comprar pagar entrada pegar o imóvel e vai vender gente isso aí é ilusão isso é mentira isso é isso é até um comentário que é muita ingenuidade Mas é muita ingenuidade não existe nada fácil Augusto Talvez porque você já apanhou tanto que você aprendeu mas a grande maioria a massa esmagadora acredita em tudo isso que é falado porque porque no final é dado uma promessa que é enriquecimento rápido e não existe enriquecimento rápido no mercado de imóvel de leilão e não existe enriquecimento rápido e nenhum mercado o que existe é uma construção de patrimônio o que existe é uma construção de renda o que existe é uma construção da sua liberdade o que eles tinham trabalho que acelera muito relacionada a outros mercados porque aqui você tem oportunidades que custo-benefício risco retorno maior do que outros mercados porque você tem um ativo que é bem aceito no mercado que é o imóvel porque você tem um ativo que aceito bem pelos bancos os bancos gostam de imóvel porque você tem um ativo que você já compra precificado você não depende da precificação Futura diferente de uma renda variável que você compra a 100 mil e acha que vai valer 200 mil você conta com o futuro você compra sem mim uma coisa que já vale 200 mil você compra um ativo que ele é uma base da pirâmide de Maslow sabe pirâmide as necessidades básicas uma das necessidades básicas do ser humano é a segurança e a moradia da sensação de segurança e é por isso que é um dos principais mercados que existe no planeta entende Ok Bruno qual o resultado é por isso que a nossa Live é mais curta que eu quero direto ao ponto você vai gastar aqui ó presta atenção gente presta atenção aqui todas despesas ó eu tenho duas eu tenho duas Abas aqui tá uma vista e uma financiada eu vou ocultar esse aqui para não atrapalhar a gente tá eu tenho pela tabela saque pela tabela Price vamos pegar sua saca tradicional tá bom depois a gente faz o comparativo então aqui você vai ter o valor de mercado 200 mil você tem que dar o deságios Você vai vender ele é 180 você tem 5% do corretor portanto você vai receber líquido na mão 171 mil dos quais dos quais o valor financiado você vai pagar quando você for vender por r$ 200 você tinha 92 mil de saldo você vai ser que você paga esses momentos de saldo e você vai receber líquido na mão quanto 78.

000 aí você vai falar assim Ah então eu dei 5. 000 vou receber 78 não calma tá ansioso calma guri Quais são as despesas você vai dar cinco mil de entrada 55 do Geraldo vamos supor que seja venda direta não tem Aleluia você vai dar três de TBI 2. 700 de custa carga horária você vai ter que fazer uma desocupação você tem taxa de contrato você vai ter que dar um tapa três e 360 são as despesas mensais Total das despesas mensais né que seria os 250 de condomínio mas os 30 de IPTU Você tem o juros do financiamento que você paga e você tem um imposto de renda que você vai pagar depois ou seja você vai gastar nessa transação aqui ó tirando o r tá gente porque aí você pode pagar depois você vai você vai gastar nessa transação 21.

938 22 mil reais você vai gastar nessa transação e vai ter um lucro líquido de quanto 34 pau você vai dobrar o seu capital sem por cento de lucro líquido Mas você não vai colocar 5000 tirar 50 você não vai ter mil por cento você vai ter 100% , o que te daria um retorno de quase 6% ao mês enquanto a tua renda fixa no CDB tá pagando 1% ao mês Só que eu não quero falar dos benefícios aqui agora o que eu quero te falar o seguinte mentira que te fala para você comprar o imóvel com 5% e vender 50 mil reais tá aqui me prove o contrário na matemática e prova o contrário no racional e não na argumentação emocional entenderam pare de acreditar essas matemáticas de Instagram para de gritar outra coisa Presta atenção quando a conta fica complexa Sai fora você tem que aprender o básico o cara vem e fala ah você compra 5. 000 depois você pega uma carta de crédito de 200 e não sei o que aí você contemplo e você faz aqui você faz ali não sei o quê esquece esquece cara você tem que entender o básico você compra por menos e você vende por mais ponto se começou a complicar Sai fora você tem que entender o básico você tem que ir no bar não inventa a Roda tudo isso esse monte de argumentação é exatamente para você não entender porque se você entender você vai perceber que a conta não fecha esse cara que fala isso do consórcio pergunta quantas vezes ele fez isso Pergunta para ele Quantas vezes você fez isso porque se ele fez de cinco para 10 e ele falou para Repetir a operação e você fizer de 50 para 500 e de 500 para 5 milhões e de 5 milhões para 50 milhões que que ele tá fazendo no Instagram esse cara em 10 transações deveria ter cinco B na conta para de acreditar nas mentiras coloca o seu foco naquilo que você precisa saber que é aprender ter metodologia estar no ambiente com pessoas e ter uma referência simples assim simples assim Você precisa aprender você precisa ter um conteúdo depois você precisa estar no ambiente de pessoas que fazem isso você precisa ter uma metodologia você metodologia você vai ficar penando no seu no YouTube Gente o YouTube Tem muita coisa mas você vai camelar no YouTube porque porque tá tudo bagunçado o conteúdo você vai camelar não vai fazer sentido vai demorar para conectar você precisa de um ambiente organizado do ambiente com metodologia de pessoas que tem mais propósito que você e de alguém de confiança de um mentor que tem os mesmos propósitos princípios e Valores que você simples assim Essas mentiras que usa essas transformações gatilhos mentais Experimente são usados também para convencer a comprar algo real e o gatilho mental ele é saudável o Edu tá falando é uma coisa importante ele é saudável gatilho Mental faz parte desde que você use ele de forma responsável entenderam agora olha isso aqui presta atenção Se você fosse comprar isso Se você fosse comprar a sua vida você teria 34% de lucro e é por isso que você tem que aprender a fazer alavancagem Olha a diferença de você financiar e você comprar a vista Olha a diferença de você financiar e comprar Vista aqui você tem quase 100% de lucro aqui você tem 35% de lucro gente 100% de lucro é sério eu não vou falar com você não vai encontrar lugar nenhum porque eu não conheço todos os lugares todos os investimentos do planeta mas acho muito muito muito muito muito muito disso qualquer coisa parecida eu vou para perguntas aqui perguntas boas aqui boas perguntas essa planilha disponibilizada no curso sim da mentoria o cartório comprou ITBI não precisa avaliação e não compra na rematação eu faço Chico você vai entrar com pedido administrativo anota aí anota esse passo a passo presta atenção você vai entrar com pedido administrativo o que que é pedido administrativo eu gosto de traduzir porque quando o cara falar que me certificou não sei que administrativo é você entrar lá no site do próprio site da Prefeitura e pedir uma revisão de forma administrativa pelo lado administrativo da prefeitura tá eles vão negar depois disso mas por que que você precisa disso porque quando você entra no judicialmente o juiz pede Você já tentou negociar com a prefeitura Então você já tem isso aí você pode fazer pelo pela justiça especial que é gratuito tá chama gfaz se você tiver no Estado de São Paulo só tem na capital presencial que você vai ter que fazer isso de forma por e-mail tá bom dentro da mentoria eu dou Inclusive a petição pronta já você vai pedir pelo g+ Justiça Especial da Fazenda g e faz gfaz você vai mandar e-mail você vai protocolar tá Qual o problema do gfaz ele é gratuito Até 60 salários mínimos porém é muito demorado Pela Minha experiência tá bom aí você vai cansar aí você vai ter que pagar o advogado tá o problema que hoje advogado vai cobrar aí cara 1500 a r$ 2000 para fazer esse pedido se você arremata imóvel é pequeno de 100 mil reais 200 mil reais a diferença de TBI cobrado às vezes é r$ 500 ela faz sentido você paga dois mil reais para advogado para recuperar r$ 700 tá uma presunto deixa eu ver aqui tinha mais um aperto umas perguntas que eu passei aqui Bruno na venda direto imóvel pode estar ocupado Sem dúvida Sem dúvida que pode isso não é um problema se você tem estratégia eu vou lançar ontem eu gravei alguns Alguns conteúdos mas com mais fundamento no Instagram tá um deles eu quero compartilhar com vocês os últimos quatro Imóveis que eu arrematei nos últimos 90 dias eu rematei quatro Imóveis nos últimos 90 dias que somam 3. 5 milhões de reais os quatro Imóveis quatro negociei os quatro tava ocupados e os quatro negociam a saída de forma amigável os quatro então o que você precisa é ter estratégia para desocupar e não se preocupar comigo tá bom deixa eu ver mais aqui peguei a visão tamo junto Lembrando que o imóvel que está sendo utilizado tende a não ter muitos reparos ocupado deve estar estado de abandono é relativo O Thiago é relativo depende muito tem muito imóvel que está desocupado que nunca foi habitado e é colocar para vender mas você não consegue no geral se você se imóvel de mercado Vale 200 você comprou assim e ele tá 100% novo você não vai vender a 200 vai dar 160 170 é por isso que a minha conta que tem que colocar deságio é praticamente impossível você trabalhar deixa eu ver aqui tem mais coisa aqui consegue disponibilizar essa planilha consigo para os alunos da mentoria tá bom Já paguei posso solicitar reembolso pode Chico pode você não vai conseguir reembolso Provavelmente você vai conseguir o crédito da prefeitura dificilmente eles dão ele Deposita o dinheiro de volta se você arrematar outros Imóveis você usa o crédito tá tranquilo É mas isso em seguida o que que era IPTU [Música] Fala um pouquinho mais aí se a pessoa for comprar para ficar acaba que vale a pena fala mais do que eu não entendi é normal gerentes embutirem a venda de algum produto da CEF para o banco liberar o financiamento impossível contrato é Vinícius e é por isso que você tem que fazer o seguinte você vai falar com [Música] você vai procurar um correspondente bancário da Caixa tá correspondente bancário da Caixa você tem que procurar porque o correspondente bancário é especialista em leilão quer dizer pouquíssimo sabem tá se você quiser me manda um Direct eu te passo o contato de uma pessoa que eu que eu tenho que eu conheço vai te ajudar tá bom para evitar esse tipo de coisa cara mas eles fazem ele faz uma troca né você não quer nenhum produto de cobre 10% de juros se você quer produto eu jogo para 9 Aí tem que fazer a conta qual que vale a pena dependendo do produto tá bom às vezes Nem vale a pena se você for ficar um ano com imóvel a quantidade de juros que você paga não é tão alta tudo bem Fernanda canteiro Bom dia Camila consigo financiar Quantos irmãos do CPF Quantos você quiser desde que o seu crédito aguente consegue arrematar dois irmãos não consegue o que você não consegue Camila se você arrematar dois Imóveis você tem que esperar assinar o contrato de um para depois assinar o contrato de outro tá você não consegue assinar os dois contratos ao mesmo tempo mas você pode arrematar 2 3 4 5 10 desde que o seu crédito aguente que que é o seu crédito aguente se você tem um crédito de r$ 200 mil reais o valor do preço pago no valor da avaliação a diferença cara desculpa o Augusto se puder escrever uma linha o raciocínio que eu acabei não entendendo o valor venal menor atrapalha na avaliação para financiamento na venda o valor venal menor atrapalha na avaliação pode pode atrapalhar pode atrapalhar assim no financiamento na venda pode atrapalhar assim né conta avaliação que vai ser feita ela foi hoje forte abraço tamo junto tem que sair estou sempre acompanhando você é o melhor mentor eu não sou o melhor momento eu sou o cara que fala a verdade reconheça que o Walter Rangel eu reconheço o seu elogio Obrigado recebi eu não sou a melhor mentor muito pelo contrário tem muita gente isso é muito melhor do que eu a diferença é que eu faço que tem que ser feito eu vou jogar limpo não vou esconder eu não vou enganar você eu tenho princípios e Valores que são as minhas bases eu tenho acima de tudo Jesus Cristo e tem vários bons mentores aí a gente se complementa tá eu olho mentores como o que nós não tem nós não podemos ter e vai ter Infelizmente são pessoas que inventam nementem e fantasiam coisa que não é real e a gente tá aqui para trazer a verdade ponto tamo junto aula direta aproveita para mastigar essa aula você que ainda não tá no meu Instagram vai lá me segue você que tá aqui me segue no YouTube se você ainda não tá acompanhando os vídeos toda quarta-feira às 7:10 da manhã todo domingo às 20 horas conteúdo aqui para você de profundidade de altíssimo valor e outra coisa sei que ainda não tá ainda no grupo do WhatsApp entra no link da minha bio presta atenção e também aqui da Bio Entra no grupo do WhatsApp que lá eu compartilho muita coisa e por fim você precisa estar no evento que eu vou fazer no mês que vem em Outubro onde eu vou falar sobre a jornada da Liberdade com imóveis de leilão jornada da Liberdade com maior vilão você precisa estar nesse evento te ensinar eu vou te dar um vou fazer vou chegar um mapa um passo a passo para você poder arrematar seu imóvel de leilão é gratuito eu vou fazer aqui no final eu vou abrir as vagas para mentoria Tá eu vou abrir as vagas para mentoria no dia 23/10 vou abrir as vagas mentoria se você tem interesse na mentoria você vai entrar no link da Bio tá E também eu tô com um programa para quem quer fazer uma pré-inscrição diferente se você já tem real interesse na mentoria Você precisa conversar com meu time antes de abrir as vagas porque tem um negócio muito interessante que eu tô querendo para quem que eu tô oferecendo para quem quer entrar antes tá bom o Edu tá inclusive vai falar com você e de novo começa antes quanto mais cedo você começar mas você alcança mais rápido a sua independência fechado qual seria o melhor leilão para sair do aluguel da Caixa Gerson Sem dúvida nenhuma da Caixa para rematar primeiro eu preciso ir na Caixa antes para ver se tem crédito para comprar não você precisa falar com o correspondente bancário aqui é o Edu me chame pessoal pode mandar um Direct se você quer saber mais a mentoria centenas de alunos centenas de resultados aí eu canso de postar resultado de verdade aprender é o conhecimento colocado na prática no ambiente de confiança com pessoas que querem estar junto com vocês multiplicando conhecimento e um mentor que você possa confiar é simples o caminho tá pronto você só precisa entrar fala com correspondente Marcos manda directivamente passa o contato correspondente você tem mais importante ter demorado Jesus acima de tudo só que o nome limpo só que o nome limpo e cinco porcento já basta isso aí comprei um baú de caixa me fez comprar seguro paguei 2.