Financiamento imobiliário Caixa [Aula Completa]

financiamento imobiliário Caixa aula completa fala turminha Cá estamos para mais um vídeo maravilhoso e um tema que a gente sabe que vocês adoram por dois motivos Primeiro vamos falar sobre financiamento imobiliário a modalidade que ajuda você a realizar o sonho da sua casa própria e depois falando sobre Caixa Econômica Federal que é a instituição primeiro que todos os brasileiros associam como sendo o banco com as melhores taxas e de fato sim sendo o banco que mais financia no Brasil então uma troca muito justa entre a gente galera já que eu vou entregar o ouro aqui vou te ajudar a economizar muita grana vou trazer informação para você do mercado vender mais através do financiamento imobiliário já se inscreve aqui no canal galera é só apertar o botãozinho não dói não cai pedaço e vai ajudar a gente a chegar na nossa primeira grande meta que é 100. 000 inscritos então se você acha canais como nosso que não é piada não é coisa para dar risada é coisa séria que ajuda a transformar a vida das pessoas dá sua contribuição faz aí hoje uma ação Nobre ajude o canal aqui que ajuda pesso pessoas a chegar mais longe galera redes sociais vizinhas @ Gasparoto @b. violeta estão lá que gostam de ajudar não é todos mas é isso né Então galera Acho que primeiro de tudo a gente começa pelas regras então você que pensa em financiar Qual que é a regra do jogo primeiramente né se você nunca ouviu falar disso né galera financiamento é a linha que o banco vai te emprestar o dinheiro para você comprar o imóvel porém ele não vai prestar para você né ele vai pagar o vendedor para você ficar com imóvel basicamente é isso né Então essa é a primeira regra do jogo Então galera quem pode realmente financiar com a caixa em boas taxas inclusive esse vídeo não é de minha casa minha vida se você quer saber mais sobre minha casa minha vida a gente tem um vídeo que você pode assistir completo esse aqui é saiu da minha casa da minha vida Qual que é a regra da Minha Casa Minha Vida renda bruta familiar até r$ 8000 imóvel até r$ 50.

000 partiu disso fugiu disso galera já não é mais minha casa minha vida já não funciona a regra então eu tô fazendo aqui esse vídeo para toda e qualquer pessoa que não se enquadra no Minha Casa Minha Vida beleza primeiro ponto galera é aqui o foco do produto com boas taxas aquele que todo mundo simula é pra pessoa física então cidadão brasileiro estrangeiro com residência Permanente no Brasil posso listar um financiamento então é focado paraa pessoa física dentro da pessoa física galera você vai ramificar ali em perfis profissionais então é o pessoa física é um assalariado o empresário Ah eu sou empresário não é pela empresa não você é uma pessoa física que é um empresário Então você distribui luxos da sua empresa tem que tá isso no seu Imposto de Renda Então tudo ência no jogo sou Servidor Público sou eh autônomo enfim cada um vai ter um perfil de renda e de acordo com cada perfil tem documentos a gente vai explorar isso mais para frente no vídeo Mas então qualquer pessoa física tem que sair no seu CPF beleza a idade máxima galera para você financiar imóvel é 80 anos e me E aí qual que é a regra do jogo a sua idade atual mais o que você quer de financiamento não pode passar de 80 anos e meio dar um exemplo eu Gaspar para quem não sabe minha idade eu tenho 31 anos então se eu quiser fazer o prazo máximo de um financiamento é 35 anos eu falar eu quero em 35 anos 31 + 35 eu finalizaria o meu financiamento em 66 anos tá dentro agora se o Gaspar tivesse hoje né 50 anos e quisesse fazer em 35 anos já ia brecar porque eu finalizaria meu contrato com 85 anos eu não posso então eu poderia fazer no prazo máximo de 30 anos Então essa é a regra aqui é da idade porcentagem do financiamento galera aqui Existem várias controversas né a gente sabe que a regra do jogo galera é até 80% tudo bem mas Gaspar eu tentei falaram para mim lá na caixa que é 70% e tal eu vou explicar porque assim galera de acordo com o produto com a tabela Pode sim mudar o percentual beleza Eh MASP também eu vi falar que é 100% é 90 galera não a regra média do jogo é 80 por lei na tabela saque os bancos Podem emprestar até 90 Mas eles podem eles não são obrigados isso é muito importante você entender inclusive hoje galera qual da dos principais bancos do mercado fazem até 90% Itaú para qu tem uma renda boa tal tá dentro de uma uma classificação legal com banco Caixa tá hoje focada em 80 inclusive no minha minha casa minha vida a gente tem um vídeo atualizado Vou deixar um card até restringindo em algumas regiões Alguns alum alguns tipos de móvel ali é só 70% né podendo chegar a 60 então assim mudou bastante então depois a gente vai explorar dentro de cada produto o que que dá em 70 o que que dá 80 Mas vamos pensar na média você pelo padrãozinha ir antecipando né você faz um prazo máximo F com uma parcela confortável você vai pagando entrá PR frente sem juros tá isso geralmente é o é o indicado agora Ah se você tem renda para fazer em menos prazo Claro em menos prazo você pode pagar menos tipos de tabela você pode escolher pela tabela saque e tabela Price a tabela saque galera é a famosa decrescente né se você seguir o contrato do início até o fim saque é mais barato que Price porém existem dispositivos que você fazendo pela Price a economia que você tem na parcela aplicando a amortização pode ser mais barato então eu tenho vídeos mais avançados no canal que eu ensino isso por isso você tem que se inscrever tá vendo gente se inscreve aqui Aperta o botão tudo isso que vou falando você não vai conseguir pegar num vídeo mas eu vou ensinando isso no longo prazo Então quem acompanha o canal aqui sempre vai escolher a melhor forma de fazer um financiamento vai economizar dinheiro invariavelmente por quê Porque isso te traz economia você escolher a melhor tabela fazer amortização tudo isso é economia você escreve aí pô aperta o botão aí pra gente beleza ponto crucial galera a tabela Price que é a famosa fixa ela tem uma parcela menor do que a saque no começo ela fica igual no início até o fim e a SAC é a famosa decrescente mas com variações da ter a price pode subir um pouquinho né para depois dizer que eu não falei tudo já vou dar um spoiler para vocês galera aqui ó a saque você vai até 80% do valor do bem então a galera fica Ah a price é melhor porque eu preciso e pagar a parcela fic mais barato e tal galera Price o banco financia 70% então se você não tem 30% da entrada acabou aqui o negócio tem que ir pra tabela saque Então já vou explicando tipos de produto galera o banco quando você vai fazer um financiamento te dá quatro opções de produto o banco tem o TR que é o tradicional é o mais contratado tem o poupança que é o segundo que ele é praticamente igual da R pouquinho mais caro mas que se um dia SELIC volte a cair ele pode ser mais barato mas não tem expectativa pelo contrário expectativas atualizadas é que a gente aumente essa Lique ainda até o final do ano depois a gente tem a opção IPCA e fixa taxa fixa que inclusive estes produtos como taxa fixa por exemplo ele financia Só 70% isso é muito importante tá então se eu vou na SAC eu tenho acesso a 80% por is esc taxa fixa saque é 70 quando escolho tabela Price o banco te financia 70% em todos os produtos no fixa 60 tá vendo galera então assim dependendo da tabela e do produto muda a regra do jogo tá comprometimento de renda você pode comprometer até 30% da sua renda então isso significa o quê uma renda de três vezes o valor da prestação é o desejável se você vai embarcar numa parcela de cinco você precisa num renda de R A R 20. 000 é isso tá descontando que você já paga então se você tem uma renda de 15 o banco que tem você pode comprometer em torno de 5 você paga um carro de 2. 000 você não pode comprometer cin você pode comprometer três então comprometimento de renda galera não é só pro financiamento o comprometimento de renda é paraa sua renda completa fechou Outro ponto galera é que o valor do financiamento até o milhão e meio dentro do sfh Então até alumas pessoas confundem Ah então se eu for hoje sou uma pessoa que tô comprando imóvel de 2 milhões eu não posso financiar com a caixa pode você pode financiar dois trê até 1 milhão e me é para que você possa utilizar o FGTS galera é apenas Esse é o requisito tá a fora isso você pode também financiar mas você não pode usar FGTS Beleza então turma fechamos a primeira etapa aqui são as regras do jogo já dei várias dicas aqui do como funciona para você já meio que saber Ó produtos que mudam o percentual né É É tipo de tabela muda percentual já entendeu comprometimento de renda que não tem folklore não tem esse negócio de financiar 100% tá explicado aqui né Agora nós vamos ver no próximo slide um pouco de documentação galera Quais são os documentos que eu preciso para poder fazer um financiamento com a caix bom também agora entendendo um pouquinho vou passar por cima porque Claro a ideia aqui é que cada perfil profissional tem um checklist Então vou dar dicas primeiro tud Gal documentos pessoais Óbvio inclusive do cônjuge né então se você for casado Você sempre repete toda a documentação sua para o seu cônjuge seja esposa marido e assim por diante né Eh você precisa ter um comprovante de residência atualizado tá galera geralmente um com uma conta de consumo recorrente né porque né a instituição eh entende que às vezes a pessoa tem uma fatura antiga de um negócio de cartão que às vezes não precisa tá lá e a pessoa não tá mais naquele endereço então a conta recorrente geralmente a pessoa vai estar atualizada comprovação de renda galera primeiro de todos que é o último aqui é em relação ao Imposto de Renda galera precisa declarar imposto de renda para fazer um financiamento galera precisa se você não tem imposto de renda você não vai conseguir fazer o seu financiamento então primeiro ato de você que vai financiar tá se planejando Imposto de Renda bonitinho e galera declarem o máximo de renda que vocês puderem tá Às vezes as pessoas ficam ah vou economizar daí na hora que você precisar de um financiamento barato você não consegue então declaração em dia bonitinho e na declaração de prenda você consiga declarar a renda necessária para financiamento tá caso seus rendimentos tem aumentado e de repente deu uma pequena divergência o banco pode levar em consideração Exemplo né eu ganhava Estou na mesma empresa por exemplo e tinha lá um contra-cheque de cinco e aí passou a minha declaração e estou no mês de agosto como estou agora eu tive um aumento do meu salário não deu tempo ainda de realmente atualizar me impost de renda mas eu comprovando Esse aumento tal o banco pode levar em consideração pode não que o banco é obrigado tá então por isso que eu digo o capricho da documentação vai te ajudar a você ter um financiamento mais fluído de uma maneira mais tranquila uma aprovação melhor de crédito inclusive é isso que a gente ensina lá no show aluguel tá então galera Você vai precisar da sua comprovação de renda Z olerites né se você é empresário documentos da sua empresa faturamento e e movimentação da sua empresa gente junta tudo que você puder pensa o seguinte n eu quero mostrar força aqui Paraí com uma bala minha aprovação de crédito se economizar em Documento você vai economizar só em Documento você vai perder um monte deem tempo em burocracia não aprova E ó é ruim para sistema tá galera você mandar documentação faltando o banco negar uma vez vai ficar no histórico né lá que você tentou um o financiamento há um mês atrás foi negado aí vai lá o gerente né o analista o gerente sobe a proposta vai car na mão do analista de crédito analista de CR vai pegar Ah foi negado já hum por quê Já vai ficar cheio de critério para analisar seu crédito Então essa é uma dica poderosa manda tudo bonitinho para não ter erro nem margem de erro para negar o seu financiamento tá e em relação ao FGTS se você for utilizar o FGTS Sim aí você precisa pegar o kit do FGTS uma declaração né que você vai ter que mandar pro banco o seu extrato atualizado do FGTS o teu o os códigos lá do seu do seu seguro e assim por diante tá então assim tem um Extratus específico Então galera são documentos pessoais documentos de renda e imposto de renda e aí galerinha um pouquinho agora de documentos que são envolvidos inclusive é em relação ao imóvel tá então ó realmente documentos do vendedor vai ter todos os documentos do vendedor é residência certidão se é casado não é não pode vender sem autorização da esposa então ou do esposo precisa documentação dessa galera as negativas de débito como eu falei anteriormente ó Isso precisa Tá bonitinho Outro ponto né Plan do imóvel aits para quando o caso do imóvel seja né junto parceria com a caixa etc mas em via de regra o imóvel tem que ser averbado tudo bonitinho né vai pegar a certidão de ônus e ações atualizado imóvel negativa de IPTU do condomínio quando né dentro de condomínio e vai ser feito um laudo de avaliação tudo isso galera é muito importante né porque o banco certifica de tudo para o negócio sair 100% então para você ter acesso ao material você pode estar chamando a gente como eu falei anteriormente tá e galerinha outros documentos né que geralmente o banco pede paraa parte depois de formalização é se você já tem um contrato de compra e venda para setar Qual o valor que foi feito essa transação ponto também Legal galera o banco financia 80% ou do valor de compra e venda que você vai estar informando ou da avaliação do imóvel que for menor Por que que o banco faz isso o banco não impede você de comprar o imóvel mais barato desde que você comprove então Ó o imóvel vale 1 milhão eu tô comprando por 700.

000 Beleza o banco financiou 80% dos 700. 000 porém às vezes as pessoas para super valorizar quer comprar ma de 700. 000 vai falar Ah vou botar que vale 1 milhão para o banco me dar 100% desse valor aí chega lá o banco avalia 700 novamente o banco vai limitar Então por ISO que o banco faz dessa forma tá galera e aí é o banco pode né pedir mais alguma documentação específica na depois da análise tá não quero dizer que não não não precise mas en viia de regr São é esses documentos em relação a Imóveis galera é muito importante tá a gente até colocou os imóveis que são aceitos porque muda tudo né a pessoal algumas pessoas vem gera Muita confusão até que com a gente da backx vem com uma simulação de residência para comprar imóvel comercial galera não tem nada a ver tá então vamos lá Residencial foco apartamento e casa tá casa em condomínio beleza mas assim tem que tá tudo regularizado e bonitinha a documentação imóvel novor bado imóvel foreiro imóvel tombado tudo isso aí complica totalmente você praticamente não vai conseguir agora Ah vou financiar um terreno lote de construção pode ser a caixa agora tá né boatos de novo fica sem recurso é instável a caixa é instável galera isso mesmo e mas é importante né frisar que o foco é residência e moradia porque o dinheiro vem com esse fim e é para esse fim que a Caixa vai certificar que ele vai ser entregue mas é e não posso comprar o imóvel comercial pode o processo é o mesmo totalmente como eu falei anteriormente toda a regra do jogo é a mesma porém se for um imóvel comercial como uma sala uma né um escritório para sua empresa por exemplo né um prédio aéreo você vai ter outra taxa muda a regra do jogo muda prazo também um prazo mais encolhido média 20 anos vai também limitar em até 70% o valor de financiamento é e a taxa é mais cara galera não é a mesma taxa bom em relação a custos galera Quais são os custos que eu tenho na hora de fazer o financiamento avaliação então a tarifa bancária digamos o custo ali de avaliar o imóvel uma abertura de cadastro aquela coisa toda até 3.

000 a média é 2200 Por que até 3. 000 pode ser menos depende do imóvel às vezes hoje apartamento o banco consegue fazer um LDO online pode ser mais barato agora também pode ser um imóvel que é bem complexo para fazer uma avaliação é um imóvel que tem uma edícula grande três pisos tudo isso pode encarecer o laudo então o banco faz uma análise na hóa de Engenharia e vai ter isso vai ser lançado como débito em conta lá na sua conta tá Outro ponto em relação a ITBI galera Você tem o imposto de transmissão do bem imóvel 3% valor da compra tá isso na verdade é o que a gente fala né a caixa até você pode incluir essa despesa só que ela não vai te pagar na frente então lá no final do processo é reembolsado Então como funciona isso se você vai financiar 80% se você quiser incluir despesa vai virar 75 vendedor 5 para você você vai ter que negociar o pagar do seu bolso L na mesma né para quem que se aplica melhor você incluir despesa vamos sup por que eu não preciso dos 80 eu tô financiando 60 70 aí você bota mais 5% da despesa para depois no final isso vir pra sua conta e você pagar junto com o seu financiamento e seria a grande vantagem cartório 1% e aqui é legal né galera o banco faz o quê é tudo ou nada né ou ele bota 5% ou zero o banco não vai calcular né então falar Quer incluir a despesa é 5% você vai gastar em média quatro porque média galera porque tem regiões que é menos que três tem regiões que é um parcial de financiado um parcial do valor de recurso próprio que é o valor da entrada outros Seguros que estão embutidos galera é em relação ao seguro mip e dfi isso na verdade é um custo que é é vai tá apartado você vai pagar na parcela e paga enquanto usar esses aqui não tem jeito né se você vai fazer o financiamento em 30 anos ou em 10 anos ou pagar em 2 anos você vai pagar o mesmo montante de tarifa já o seguro Não você paga quando tiver usando se você quitar em 2 anos você pagou 2 anos de seguro Então isso é bem legal bem interessante tá bom galera em relação às etapas né Qual o tempo que demora a gente trouxe uma média de mercado que é o desejável né que aqui é eu vou deixar não vou precisar entrar tanto mas só vou dar uma passada com vocês galera a gente colocou três dias úteis na anál de crédito galera caixa demora mais tem gente que consegue por isso que eu botei três para não ter ninguém vir reclamar Ah mas eu conseguir em três dias pô legal você teve um processo fora da curva média da Caixa galera pelo menos 10 dias úteis a 15 dias úteis acho que é um prazo razoável tá então vai fazer com caixa tem que se preparar se você cair num umaa agência que não é tão boa o correspondente não tão bom o momento que o banco esteja com muito processo você vai sofrer um pouquinho tá depois cinco dias a parte de jurídico né e tal também pode demorar um pouquinho mais depois tem a parte de contratos isso é bem importante né emissão dos contratos Então qual que é o fluxo aprovei o crédito eu vou marcar a avaliação do imóvel em paralelo ó se você pegar de acessório em paralelo já começa a pegar todas as certidões não deixa pro final não Dev vai esperar avaliar o imóvel Ah e agora vamos pro jurídico Então tenta fazer tudo constante novamente é o que a gente ensina no show aluguel Então galera Ah aqui você tá avaliando imóvel pega todas as certidões que eu falei anteriormente pra gente mandar pro banco porque o banco com crédito fechado laudo na mão jurídico ele emite os contratos e quem assina os contratos comprador vendedor e banco tá E aí sim para ingressar no registro de imóvel para ingressar no registro de imóvel você precisa emitir as guias de TBI você precisa pagar bonitinho vai ter que pagar os emulos do cartório para colocar dentro do cartório com cópia da procuração de quema pelo banco Tem tudo um kit também ensinamos isso lá no show não é que eu tô tentando vender galera que realmente a gente dá essa aula completa ou você pode ter uma Assessoria com uma empresa com uma abex para fazer isso or embora a gente não é focado com caixa a gente tem bancos parecidos que um exemplo BRB a gente pode focar no Itaú mas é importante ter uma Assessoria galera é pesado o processo vocês estão vendo aqui né E para último liberar o recurso então a gente fala que em média 45 dias corridos isso aqui é um sonho pra caixa tá galera mas a gente não quer arrumar confusão com ninguém média caixa 90 dias tá média média tem gente que faz menos tem gente que demora 4 meses Depende você é assessorado Você entende não entende por isso que é legal ter ajuda de um especialista bom turminha agora estamos no site da Caixa né você vai poder entrar no site da Caixa galera oficial E aí vocês podem vir em produtos habitação E aí você vai poder fazer uma simulação quando você preenche os dados eu fiz um exemplo para imóvel de R 400. 000 em Itapema coloquei uma renda bruta familiar de R 15.

000 só como exemplo né botei a minha data de nascimento né galera enfim aí comecei a preencher aqui como seria o meu financiamento então o que que o sistema me dá deixa eu até voltar a etapa anterior ó o banco vai dar uma são ou do sbpe o o o crédito imobiliário poupança você pode estar orçando ou vai te dar aqui o sbpe TR IPCA ou taxa fixa e quando você aperta que que o banco vai fazer aqui o sistema vai te dar uma simulação Então olha só aquilo que eu falei para vocês galera Então vamos lá vou fazer o da tr aqui focado em TR tá porque realmente é o mais interessante hoje o da poupança vai ficar um pouquinho maior taxa fixa é maior né e o taxa fixa libera menos recurso né mesmo na saque então se você quer Price ex vai pegar 60% na fixa Então hoje não tá fazendo sentida fixa na caixa mas se você precisa de menos recursos e quer ficar seguro pode fazer sentido mas geralmente a gente sabe que todo mundo quer financiar o máximo possível Então olha que legal então aqui a caixa me trouxe a taxa hoje a taxa média galera da caixa é essa R 9,79 que que é importante aqui você calcular o set né ó inclusive o a a caixa te dá cinco opções de seguradoras tá cinco então o que que é legal para saber qual a seguradora melhor para sua idade você foca aqui no custo efetivo Total Então nesse caso aqui ó a Tokio Marine e a Tool Seguros ficou mais barato né Tem um menor custo Olha que interessante a caixa Residencial me trouxe um custo de 5,21 de seguro levando para 10,73 no custo efetivo né E a minha parcela aumentou aqui em torno de R 60 por mês né então ó uma boa economia tá E e aí você pode baixar a sua simulação e partindo da simulação eu já explico como vocês fazem agora pra galera que questiona muito sobre Price galera olha só se eu alterasse aqui o produto para Price ó Price TR que é o mais legal eu vou calcular lembra que ó era 80. 000 aqui a entrada né e a gente financiando 320 né ó galera cota máxima do financiamento 70% na Price é menos tá então realmente a parcela pode ser mais interessante só que vai me liberar aqui em torno de R 40. 000 a menos de financiamento Eu precisaria ter mais R 40.

000 tá então galerinha tudo isso é muito importante é a gente frisar e novamente eu posso fazer aqui o cálculo do Set novamente a mesma coisa então você pode ficar brincando aqui com o simulador tá E aí por último a gente vai dar uma dica de você realmente poder eh fazer amortizações tá agora o que que eu acho que é legal que a gente trouxe aqui no material para vocês bom torme por último né Depois de toda essa explicação completa essa aula completa a gente deu inclusive informações valiosas na hora de você escolher a tabela pode influenciar no no percentual que o banco vai te entregar de recurso em relação a produto também pode influenciar Quais são as formas de eu contratar fiz a simulação e agora né Gaspar para que lado que eu vou então galera você pode ir até a agência que você tenha relacionamento se você tem relacionamento senão você pode ir até a agência é abrir o relacionamento para fazer o seu financiamento Abrir sua conta falar com o gerente ele te ajudar a encaminhar o financiamento e vite dia de pagamento todo mundo que passa pelo uma agência da Caixa dia de pagamento vê a fila dobrando o quarteirão data de saque de FGTS de PIS né esses dias aí evite agência bancária depois você pode buscar um correspondente caixa o famoso caixa aqui Alguém já deve ter visto que às vezes até Imobiliária tem uma parceria e tal e você teria um correspondente para te assessorar pce que tem 1 milhão de conversa né galera que às vezes tem e correspondente que cobra taxa por fora quer cobrar um monte cois saiba que às vezes você não precisaria estar pagando mas se você acha que não tem problema pagar R 500. 000 R 2000 para alguém assessorar Eu também não vejo problema tá galera eu sou pró negócio acho que se alguém vai te prestar um serviço dá trabalho para caramba Você pode pagar né mas se você não quer gastar esse dinheiro quer ter uma Assessoria gratuita Você pode buscar o canal Direto você pode fazer sozinho e assim por diante ou até mesmo contratar o show aluguel para você tá eh como eu falei anteriormente você mesmo aprende você mesmo faz eh depois simulação digital você pode tentar tocar esse processo de mananda digital não indico é é fria total e fintex a gente tem hoje fintex que são plugadas com a caixa você tem que buscar a plataforma multibancos a exemplo da bext aqui mas nosso foco não é caixa Então você vai ter que né buscar outras outras alternativas mas tem finex que são multibancos que tem uma parceria com a caixa né então a esses seriam os caminhos naturais aqui para você é realmente conseguir fazer um financiamento tá depois galera e não menos importante beleza eu contratei contratei um financiamento com a caixa como eu faço para quitar isso mais rápido como que eu consigo eh Poxa eu gastaria sei lá 500 1 milhão de juros como que eu consigo reduzir pela metade como que eu pago esse financiamento em 30 anos em 10 anos eu vou deixar um corte exclusivo de um outro vídeo dentro do aplicativo da Caixa te dando essas dicas Poderosas então trazendo vocês para o aplicativo aqui habitação caixa né olha que legal esse inclusive é um aplicativo que você pode baixar antes até de contratar porque ele te dá opções de fazer simulações dar entrada no seu financiamento online e o melhor depois que você contratou depois de todo esse passo a passo a opção meu financiamento então ele vai trazer aqui o seu contrato como vocês podem ver aqui uma opção real aonde você vai fazer um acompanhamento galera Então olha que legal acompanhamento né você consegue saber o seu saldo devedor sempre atualizado quantas parcelas faltam para você pagar essa aqui é uma opção débito automático então não teria aqui o boleto Caso não dê você teria que vir em serviços né e efetivamente pedir pro banco te ajudar né A partir do momento que você precisa ali efetivamente pagar e aqui na aba de serviço que que é legal você tem a opção né de FGTS para amortizar ou até mesmo quitar também tem um vídeo sobre isso Qual que é a diferença entre as opções de amortização junto ao FGTS né Você tem uma série de situações que você pode liquidar o seu contrato para você pagar ele né 100% da dí você pode pedir por aqui enfim né débito em conta enfim agora a Dica de ho é a seguinte galera muitas pessoas se Assustam na hora de fazer um financiamento por qu todo todo mês que você paga como eu eu mostro no outro vídeo sobre amortização a sua parcela uma parte disso é juros uma parte é amortização ou seja amortização que bate da dívida então no começo da dívida Óbvio você paga muito mais juros pro banco do que amortiza E aí galera a estratégia é a seguinte né a gente fala sobre amortização extraordinária então se você não sabe ISO o que que é isso basicamente o seguinte quando você tá pagando a parcela sempre tem juros aqui é uma maneira que você paga sem juros sem juros é o famoso pagar de trás para frente e essa estratégia é muito poderosa por qu como vocês vão ver aqui já dou na lata aqui já a explicação mais fácil concisa possível para depois vocês olharem é o vídeo que eu indiquei para vocês basicamente é o seguinte o valor de uma prestação que você paga com juros quando você paga sem juros você elimina três a quatro prestações do seu contrato pera aí Gaspar deixa eu ver se entendi então se eu juntar duas a três prestações o valor delas num ano que eu pagaria e eu vou fazer essa estratégia que você falando de amortização eu elimino um ano do meu contrato É isso mesmo e aí eu vou provar para você aqui no aplicativo Olha que legal aqui como vocês viram né nesse contrato vou de novo aqui vou voltar aqui pra etapa Inicial Esse contrato aqui galera a parcela do cliente é r42 com 55 certo r$ 1. 000 é uma parcela e elimina um mês quando eu vou na estratégia da amortização que eu trse para vocês você o banco vai me fazer uma pergunta vamos supor que eu juntei aqui vamos fazer uma conta juntos eu juntei sei lá fiz uma bolada 13 juntei no ano todo r$ 1.

000 certo r$ 1. 000 dariam 10 prestações se eu pagasse no fluxo do meu contrato não indico você fazer isso faça sempre nessa estratégia de amortização extraordinária tá que é eliminar direto da d o banco vai perguntar para vocês queé aqui tem o botão prazo ou prestação o banco vai perguntar legal Fulano você quer fazer esses r$ 1. 000 eliminando do prazo ou do valor da prestação o que significa isso do prazo ele vai fazer uma conta ó vai eliminar x parcelas e você não tem mais essas parcelas o que Você investiu versus O que você ia pagar tudo essa economia de juros vai pro seu bolso você não precisa mais pagar depois prestação é o seguinte beleza com esses 10.

000 eu não elimino nenhuma prestação do contrato mas vamos ver o quanto vai baixar nossa prestação porque ele só elimina do saldo que você tá devendo Olha que interessante isso quando eu aperto aqui eliminar no prazo galera com o valor de 10 prestações como vocês podem ver aqui eu eliminaria com 42 parcelas com o valor de 10 parcelas é uma proporção de um para quatro não Gaspar Você tá brincando comigo você tá falando sério sim galera isso é a amortização tem vários vídeos aí na internet falando sobre isso nós temos vários vídeos eu sei que é muito poderoso mas é legal a gente trouxe isso na dinâmica da caixa por quê se você tiver sobrando R 1. 000 meu amigão R 1. 000 né que é uma parcela a mais no mês você aperta aqui a amortização vai eliminar quatro parcelas isso significa por quê fez financiamento com a caixa ou com qualquer qualquer banco que seja você tenha Esso mente pague mais rápido porque um financiamento de 30 anos você vai pagar em 5 anos 6 anos 3 anos de acordo com a sua disciplina isso aqui é sim uma estratégia poderosa que a gente ensina vocês para economizar muita grande e depois tem opção no prazo né Tá Gaspar E se eu fizesse no valor de prestação né perdão não é no prazo valor de prestação que aconteceria minha parcela de R 1.