Comparei o preço de 4 sistemas construtivos!

é a maior dúvida de quem que é construir um sistema construtivo diferente do convencional Com certeza com relação ao preço a gente encontra na internet bastante coisas sobre características técnicas como funciona cada sistema mas muito pouco sobre valores eu sou Karina Santana sou arquiteta e tô aqui hoje para mostrar um comparativo real com base em orçamentos reais de um projeto real que vai ser construído e que a escolha do sistema construtivo foi baseado nesse trabalho que eu vou apresentar aqui agora se inscreve no canal e Ative o Sininho porque esse vídeo veio para ser o

melhor vídeo Desse Canal bom antes de entrar nos valores propriamente ditos eu vou explicar um pouco sobre a metodologia que a gente utilizou até chegar nessa composição de valores e isso é importante porque para vocês saberem como a gente compôs esses valores e para vocês poderem usar essa mesma metodologia para o orçamento de vocês por caso queiram Tá bom então a primeira consideração como eu tô falando de sistemas construtivos leves eu não considerei nesse orçamento a fundação E por que não porque como a gente ainda não tinha definido o sistema construtivo Eu ainda não tenho

projeto estrutural desse projeto E aí para eu fazer uma estimativa ia ficar uma coisa meio e real todos os orçamentos que a gente tem aqui que eu tô trazendo hoje são orçamentos reais não são estimativas são orçamentos que eu recebi de mão de obra de material de tudo então eu não quis trabalhar com estimativas para compor esses orçamento e para fazer um orçamento da fundação eu teria que este mar porque eu não tenho ainda o projeto pronto e por esse mesmo motivo eu não tenho o comparativo da alvenaria porque se eu tivesse esse mesmo projeto

em alvenaria a fundação seria completamente diferente e aí eu teria que ter um projeto de toda a estrutura de concreto armado Fundação e estrutura em concreto armado para poder orçar para fazer um comparativo real se eu fizesse um orçamento e da alvenaria sem considerar a fundação não é a mesma base de comparação porque a fundação da alvenaria é muito mais cara do que a fundação para esses temas que eu estou considerando aqui então gente aí sim eu teria que ter um projeto específico para alvenaria para poder orçar tudo na alvenaria aí não consegui eu teria

que bancar para fazer esse projeto para poder orçar e para trazer aqui para vocês isso a gente não conseguiu fazer só para deixar claro mais uma vez para a linha aqui esses valores que eu vou trazer aqui não contemplam a fundação porque a fundação para qualquer um desses sistemas construtivos Seria a mesma então Seguindo aqui com os orçamentos quando a gente olha só uma casa em Steel frame tem várias empresas que horas são o material um kit da Casa Branca eu já expliquei o que a Casa Branca e no outro vídeo eu vou deixar o

Card aqui para quem quiser saber com mais detalhes basicamente a Casa Branca é a casa de pé sem nenhum acabamento e fazendo outra consideração aqui essa casa eu sou ela tem um telhado shingle que é um dos telhados mais caros que a gente poderia ter e ela tem por fora na fachada revestimento de saidin vinílico O que é um revestimento caro também então assim antes de pegar esses valores que eu vou trazer aqui e dizer que não Steel frame fica X por metro quadrado lembra que esse valor que eu vou trazer é considerado telhado shingle

e sai de em vinílico na fachada que são acabamentos mais caros então a gente consegue fazer mais barato do que isso porém é o que a gente eu sou é exatamente isso que eu vou trazer os orçamentos reais do que a gente teve para compor essa casa e essa casa tem 265 metros quadrados e é uma casa térrea ela é num terreno em declive Então ela tem dois níveis mas ela não é um sobrado não tem um andar em cima do outro ela tem um desnível porém é uma casa térrea piso faz diferença também na

hora de compor o orçamento Então vamos lá vamos começar com o Steel frame a gente Recebeu o orçamento do que a Casa Branca e nesse aqui está incluso a estrutura metálica de com os perfis de Aço galvanizado engenheirada tá é aquele sistema que já vem tudo cortadinho tá incluso o projeto estrutural com o caderno de montagem e aí tá incluso também todas as placas de gesso de fechamento interno das paredes o o USB que vai por fora e o sai de vinílico E aí tá considerado as chapas the side e tudo que compõem o sardinhas

cantoneiras o perfil de início o perfil de término os requadros da janela já tá considerado tudo isso tá considerado também estrutura do telhado e tudo que compõem o telhado shingle USB a manta as telhas todas as vedações aborda todo o sistema para o telhado shingle Então é isso que que tá composto nesse kit a nesse aqui está considerado também forro de gesso acartonado todo o tratamento de juntas para as placas de dentro forro e todo o isolamento das paredes a de pet tá considerado todo esses homens todos os parafusos tudo necessário para montar esse sistema

esse orçamento desse material ficou cerca de 1.160 reais o metro quadrado eu vou falar que valores redondos na Quando eu for colocando aqui nas planilhas eu ponho os quebradinhos direitinho mas eu vou falar valores da redondos para ficar mais fácil que não daqui a pouco eu tô enrolando tudo aqui aí para compor esse orçamento a gente eu sou a mão de obra de execução para construir tudo isso então não de obra está incluso a estrutura fechamento interno fechamento externo e telhado toda essa execução fica por aproximadamente r$ 420 um metro quadrado praia que parar com

os outros sistemas que já vem com a infra de elétrica e hidráulica passada a gente orçou também os materiais e mão de obra de instalação que fica mais 40 reais por metro quadrado para já deixar com a infra toda instalada então aqui a gente tem um orçamento de aproximadamente 1620 reais por metro quadrado eu queria ter e também tá gente recebeu outros orçamentos mais caros do que esses daqui só que é claro a gente usou os menores orçamentos para fazer toda essa composição para trazer aqui tanto para o cliente quanto para vocês mas a gente

teve sim orçamentos bem maiores do que esse que eu estou apresentando aqui bom passando agora para o Woody frame a empresa que orçou para gente urso o mesmo kit que foi orçado em still só que Claro em vez de aço ou madeira tratada é um Pinus tratado em Autoclave esse orçamento desse kit de material ficou aproximadamente 870 reais fraco por esse orçamento a gente Ainda usou a mão de obra que ficou r$ 350 E aí aqui Alguém pode me perguntar não mas a mão de obra do HUD é mais barato do que a mão de

obra do stil deveria ser a mesma coisa é assim varia tem bastante variação tá se você procurar um profissional de stil ele vai te passar um preço se você procurar outra de passa outro e esse profissional que eu procurei do Woody me passou e o vento e até existe uma justificativa executar construir uma casa em Hud frame um pouco mais rápido do que construir em still quando a gente faz Hood a gente usa uma pregadeira pneumática que é muito legal eu mostrei ela lá no curso até Peguei uns pregos com ela e é muito rápido

é muito mais rápido do que você parafusar mesmo que você tem uma boa parafusadeira a relação mais ou menos que o André me passou o André o professor que deu o curso de Hud tem não viu ainda o vídeo do curso vai lá ver que vou deixar o Card aqui ele me disse mais ou menos assim enquanto você prega 5 placas de USB você parafuso uma Joice bem no still porque você tem que parafusar todos os pontos e com pregadeira Não essa Patatá é muito rápido então é um pouco mais rápido sim para construir a

casa de Woody e por isso a mão de obra ficou um pouco mais barato aí entra de elétrica e hidráulica a gente vai considerar os mesmos 40 reais do orçamento anterior o que dá um total de aproximadamente 1260 reais por metro quadrado vamos passar agora o PS a famosa casa de isopor Então vamos lá esse é o orçamento que ele é mais de composto por que a gente não tem kit estão completos assim então a gente teve cortar muita coisa separar o fornecedor DPS ele entrega como eu já disse em outro vídeo ele entrega o

painel já com a malha e ele apruma a linha todos os painéis entrega chapiscado entrega já com infra de elétrica e hidráulica passada porém no orçamento dele ele não considera o valor dos materiais de tubos conexões e conduíte caixinha ele considera a mão de obra de instalação de tudo isso então a gente tem que considerar o material para compor esse orçamento então o material os painéis já desse jeito que eu falei aprumado alinhada com a infra de elétrica e hidráulica vão ficar aproximadamente 340 reais o metro quadrado nesse kit dele também não tá incluso o

projeto estrutural então a gente acrescenta 15 reais o metro quadrado Por que ele faz ele terceiriza mas ele ele consegue fazer porque é um projeto bem específico para casa de E aí a gente parte para orçar o emboço e o reboco para parede ficar no mesmo ponto ali para receber acabamento de pintura igual os outros sistemas então o emboço reboco Considerando o material e mão de obra e já os materiais da infra de elétrica e hidráulica a gente vai ter mais 226 reais por metro quadrado daí a gente tem a laje que vai ficar mais

r$ 132 um metro quadrado e aí a gente tem o telhado shingle que vai ficar juntando o material e mão de obra 268 reais o metro quadrado aí aqui Vale fazer uma ressalva Esse sistema de painel monolítico o painel DPS ele não é compatível com o side vinílico a gente nunca aplicaria saio de um vinílico nesse tipo de construção mas é um acabamento que não é barato então para o comparativo ficar justo eu vou incluir o preço do Side vinílico nessa composição só para a gente poder que parar mas quero que fique claro que a

gente não usaria sair de um vinílico neste e são é só para a gente não ter um comparativo injusto o side fica então em 198 reais o metro quadrado o que dá um total aproximado de 1.177 reais por metro quadrado já com tudo junto e por último de tudo a gente vai trazer aqui o painel SIP eu ainda não fiz vídeo no canal falando sobre o sistema painel sempre que é muito legal mas já tá na minha programação logo eu vou fazer eu sei que vocês me cobram eu nem vou pedir para vocês me pedirem

porque eu sei que isso automático mas assim o que eu queria deixar claro aqui é que o sistema painel SIP é o sistema que já vem mais pronto de todos Um fabricante ou fornecedor ele entrega as paredes já prontas os painéis pontinhos com isolamento no meio painel dos dois lados e toda a infra de elétrica hidráulica já passada por dentro da parede que então ele vai chegar com as paredes prontas mesmo e só montar e esse fornecedor ela entrega as paredes já montadas ele já faz a laje impermeabiliza laje põe caixa d'água com tudo tá

então é um sistema e completo ele já vem bem pronto para obra vem prontinha para você seguir com a fase de acabamento Então esse kit que já inclui projeto já inclui toda a mão de obra de montagem e tudo isso que eu já disse fica em 1452 reais acrescentando nesse orçamento os valores que eu já disse do telhado shingle e do Side vinílico a gente fica com um total de 1919 reais por metro quadrado mas vale de novo que aquela ressalva de que também não se usaria o site em vinílico nesse tipo de construção então

não vai sair por aí falando que nós o painel sempre muito caro Ficou quase 2 mil reais o metro quadrado não é isso quando a gente vai fazer um projeto e a gente deve já fazer um projeto para um determinado tipo de sistema construtivo a gente já vai usar o que é que ele sistema atende melhor e o que ele tem de mais viável para aquele sistema ou dar um exemplo o kit do painel SIP já considera a laje impermeabilizada e se for fazer um projeto alguém me fala assim eu vou construir um painel se

faz um projeto para mim para painel SIP Eu vou abusar de usar terraço de fazer a área para churrasco na laje para tomar sol na laje entendeu Porque se ela já vai estar impermeabilizada ela vai estar pronta para eu colocar um revestimento e usar ela já se eu for fazer um projeto que já nasce sendo para este o Wood frame Eu não vou usar laje impermeabilizada porque é uma solução bem cara por Steel frame e não é a melhor solução então aí nesse caso o churrasco vai ser no térreo entendeu então se eu vou fazer

em still o Woody eu com certeza vou pensar no revestimento externo de saidin de madeira vinílico qualquer tipo de Side desse tipo vou pensar em mim e fiz que é um acabamento liso muito eficiente termoacustica mente falando agora se eu vou fazer em FPS já não fala em este se eu vou fazer em painel simples não fala em aí fiz eu falo em outras características a gente tentou ser o mais justo um comparativo fechar ele mais atualizado possível então isso eu acho muito importante de dizer cada sistema tem a sua característica sua peculiaridade e a

gente vai projetar lançando mão dessas características e peculiaridades então não dá para eu vou fazer em painel simples mas eu quero sair de um vinílico não vai dar certo você quer muito que a sua casa tenha saído em vinílico por favor faz este Wood frame que é o melhor a se fazer bom eu vou colocar aqui agora uma tabela com o resumo de toda esses valores que eu coloquei aqui agora e aí eu quero dizer uma coisa antes de por essa tabela gente para chegar nessa simples tabelinha que eu vou por aqui isso dando trabalho

para fazer mas foram dois meses falando para conseguir orçamento indo atrás e pedindo e equalizando e vendo não mas aqui tá faltando tal coisa para ficar aqui parado ali falta mais isso compartilhe esse vídeo dá um like esse vídeo pode ajudar muita gente porque esses orçamentos são reais tá não são estimados agora vou mostrar a tabela então aqui a lei nessas categorias aqui olha projeto estrutural estrutura laje telhado shingle Side vinílico mão de obra e infra de elétrica e hidráulica repara que no Steel frame o valor que a gente tem por metro quadrado engloba projeto

estrutura laje e telhado e Side em tá aí a gente só tem a parte mão de obra e infra de elétrica e hidráulica no diferente é a mesma coisa já não é PSE tudo separado Eu tenho um valor projeto um valor para estrutura um valor para laje telhado Side E aí a mão de obra aí e infra já estavam inclusos nos valores que eu coloquei em cima e o painel cip tem um valor ali que engloba os três primeiros itens depois eu tenho um telhado shingle estádio vinílico e os outros dois últimos estão inclusos aí

a gente tem ali o total de valor por metro quadrado que eu já tinha comentado durante o vídeo e agora tenho certeza que vocês vão me perguntar se eu não disser aqui Qual o sistema o cliente escolheu nesse caso o cliente escolheu fazer a casa dele em Wood frame sem em breve teremos uma obra em Hud para mostrar tô o canal e por que ele escolheu Wood porque esse projeto foi concebido para ser em Steel frame ele tem ensaio vinílico telhado Xingu é uma casa assim típica para Steel frame ou sistema frame como a diferença

de preço de valores não era muito grande ele achou que dava para encarar a gente vai fazer em um Rude e aí sim a diferença do stil para o Woody tá ficando um considerável então ele resolveu fazer em Woody E aí eu queria falar uma coisa aqui que é bem importante esse cliente escolheu fazerem Woody mas com base nesse mesmo estudo um outro cliente meu já decidiu o que vai fazer a casa dele NPS então para cada pessoa para cada cliente uma coisa pesa mais esse cliente dessa casa de Hud ele queria mesmo uma casa

nesse sistema ele estava super confiante e confortável com isso e essa diferença de preço não foi decisiva não foi limitante para ele já um outro cliente para ele o mais importante era o menor custo então ele ficou felizão com a casa de PS1 E com isso o que que eu quero dizer eu sempre falo isso que a gente profissional enquanto especialista a gente tem o dever a obrigação em fim de trazer informações para os nossos clientes então eu trago informação e do parâmetros para que ele tome a decisão e cada um vai tomar uma decisão

diferente porque para cada um uma coisa mais importante que a outra então eu tô dando alimentos o que que eu chamo de dar elementos eu digo prós e contras de sistema prós e contras do outro e aí a gente fala olha esse custa tanto escutar tantas custa tanto e aí cada cliente eu vou falar assim para mim é mais importante o preço porque eu tô com orçamento apertado então ele vai no que tem o menor custo o outro vai dizer não eu quero muito uma casa em Steel frame Wood frame porque eu gosto e ele

vai optar pelo Woody o outro vai falar assim não eu quero um estilo porque eu não gosto de madeira eu tenho medo de usar madeira na minha casa sei que é mais caro mas eu quero estilo então assim tem para todos os gostos tem para todo mundo para deixar todo mundo satisfeito então a minha função é essa trazer informação e trazer Element é só uma decisão cada um de vocês tá bom então era isso que eu queria trazer aqui hoje a fala que nos comentários vocês acham uma boa ideia eu fazer uma live na próxima

segunda-feira para tirar dúvidas desses orçamentos para gente conversar sobre isso as larvas estão segunda-feira sete horas da noite então mas escreve-se ninguém escreveu não vou fazer Live E aí lá no Instagram eu vou falar também sobre esse comparativo sobre esses orçamentos vai lá no Instagram e é isso que eu queria trazer por aqui hoje e te vejo no próximo vídeo