O que são Fundos Imobiliários (FIIs) e como investir em Fundos Imobiliários?

Oi Joice teu nome a mulher de sucesso agora ela anda pelo shopping da cidade orgulhosa com o espaço bonito e bem cuidado ela faz visita prédios comerciais como um hobby durante os seus dias da semana e como a legítima dona desses Empreendimentos recebe todo mês o aluguel pingadinho das lojas que estão em seu Shopping das empresas que alugam é suas salas comerciais o segredo do Sucesso de Joyce fundos imobiliários SA a investir em fundos imobiliários at em pedacinhos de empreendimentos no setor imobiliário Como assim na prática é como se um imóvel ou um conjunto de

imóveis fosse dividir em várias partes e você pudesse negociar a cada uma dessas partes com outros investidores essas partes tem nome elas se chamam cotas e quanto mais cotas você tem maior a sua participação no fundo Então quando você decide investir no fundo imobiliário abre o seu home broker na sua corretora de valores e compra algumas cotas você a partir daquele momento se torna o dono de um fundo imobiliário e passa a receber um valor em aluguel dos Inquilinos se alugam salas ou lojas em shoppings dependendo do fundo você sabe o valor de uma quantidade

proporcional à quantidade de cotas que você comprou isso aluguel vem todo mês do mesmo jeito que no móvel físico seu que você cumpre e depois coloque para alugar resolvi este nome são chamados de rendimento mas sem entender se o conceito Aqui deixa eu te dar um exemplo se você compra dez cotas de um fundo o quê tício chamado de a o que cada cota custa r$ 150 e cada uma dessas cotas te paga 90 centavos por mês então isso quer dizer que para cada 150 reais investidos você recebe 90 centavos por mês de rendimento aqui

como você comprou 10 cotas questão num total de 1500 reais você recebe de renda passiva 9 reais por mês faz sentido ou seja todo mês você receberia 0,6 por cento do valor que você pagou no caso esse fundo 0,6 por cento de r$ 1500 nove Réus por mês o que no final do ano e daí uma rentabilidade do caso de novo desse mundo fictício e 7,2 por cento outro mais cotas você compra maior são os seus rendimentos mensais do fundo imobiliário do qual você se tornou o cotista e esses rendimentos eles são pagos todo mês

na sua conta corrente da situação financeira por você está investindo então a jeito que aparece líquido limpinho lá direto na sua conta da corretora de valores por onde você tá negociando os fundos imobiliários isso quer dizer que o dinheiro não é automaticamente reinvestido no fundo imobiliário É sério esse dinheiro dos aluguéis dos rendimentos ele fica disponível no saldo da sua corretora que você possa fazer o que quiser com ele se você quiser sua casa saca se você quiser usar aquele dinheiro para comprar novas cotas de fundos imobiliários que você pode fazer isso também junto Imobiliários

são negociados na Bolsa de Valores Mas eles são menos voláteis do que as ações a gente pegar o ifix que é o principal índice que mede a performance dos fundos imobiliários e comparar a sua relação com o índice Bovespa que é o principal índice que mede a performance das ações na nossa Bolsa de Valores a gente vai ver que fundos imobiliários são aproximadamente três vezes menos voláteis do que ações ou seja eles auxiliam três vezes menos e também eles são razoavelmente mais fáceis de entender esse analisar e isso faz com que fundos imobiliários acabem se

tornando potencialmente uma opção muitas vezes mais rentável do que investimentos em renda fixa para o investidor de longo prazo por aqui também é uma excelente forma de o investidor de verificar o seu capital não tô conseguindo visualizar o que que são fundos imobiliários eles são o que são e onde ficam enterradas casas usa burro mas eu não prédio comercial Ou como são chamados nos seus mobiliários Lajes corporativas ou então um shopping center que você vai para fazer compras ou mesmo um centro de estocagem distribuição de produtos como são chamados galpões logísticos todos esses Empreendimentos podem

pertencer a fundos imobiliários dos quais você pode se tornar cotista ao negociar suas fotos home broker da sua corretora Mas para ficar claro aqui ó se liga o juiz mobiliários nada mais são do que um condomínio de investidores ou seja um grupo de investidores que uniram seja curso a investir em Empreendimentos do setor imobiliário é a soma dos recursos desses investidores que compõem o patrimônio do fundo e patrimônio esse que por sua vez é dividido em cotas ou seja frações do fundo quem investe em fundos imobiliários na verdade está comprando cotas em essa forma de

se tornar dono do fundo só que o cotista ele não pode exercer nenhum direito real sobre os Empreendimentos do fundo mesmo que ele acaba sendo um dom e ao contrário do que o proprietário de um imóvel físico pode fazer o mesmo tempo por outro lado o investidor ele não responde pessoalmente por obrigações relacionadas esse fundo imobiliário porque tudo isso são tarefas condizentes com o trabalho da administradora do fundo ou seja da instituição financeira responsável pelo funcionamento e pela manutenção a carteira do fundo imobiliário porque um fundo imobiliário ele pode ter uma carteira de vários Imóveis

diferentes em várias regiões diferentes em vários setores diferentes também e é do papel da administradora fazer toda a gestão dessa carteira e como que administradora fazer isso na prática é o seguinte administradora ela vai Desligue nar um gestor pro fundo imobiliário Então o fundo imobiliário ele tem uma pessoa ou um grupo de pessoas que são responsáveis por decidir como os recursos desse fundo imobiliário vão ser alocados então é esse gestor designado que decide quais Imóveis comprar quais Imóveis me dele Vai reformar os móveis se ele vai construir novos Imóveis vocês hoje estou fazendo principalmente com

o objetivo de primeiro alugar o espaço desse e para inquilino e gerar renda recorrente e segundo a fazer com que o valor das cotas retidas pelos investidores desses Fundos te valoriza e ao longo do tempo então no caso de lajes corporativas que são prédios comerciais e os principais Inquilinos são empresas que alugam as salas para poder exercer suas operações enquanto no caso de fundos imobiliários que tem shopping center Os Inquilinos eles são as lojas as lojas que pagam o aluguel para o shopping e que por sua vez repasse aluguel profundo a distribuir para os seus

cotistas mas como encontrar identificar o que são fundos imobiliários na Bolsa de Valores então assim como as ações de empresas que são negociadas na bolsa cotas de fundos imobiliários são identificados por um chique que é na verdade um código composto por quatro letras e no final tem o número 11 representa eu falei né do caso do ABC de 11 não entendi como é que na prática ver o cotista de um fundo Olha você vai abrir com uma cultura você vai lá para o Home Broker aí você insere o ticket do fundo que você quer negociar

seja cair há 11 fiib11 xplg11 todos eles são fundos imobiliários que existe e aí você vai digitar a quantidade de cotas daquele fundo que você quer comprar o momente o valor mínimo para você comprar cotas de um fundo vai uns 80 olha até chegar uns 400 reais dependendo do fundo imobiliário mas não a gente ficando entre essa faixa e agora pressa o seguinte como fundos imobiliários são investimentos que a gente faz através da Bolsa de Valores esse investimento de renda variável Então o negócio é a cota de um fundo você vai estar suscetível ao valor

desse fundo naquele dia que é estabelecido pelo Edu festa da procura com base na quantidade de pessoas que tá comprando cotas daquele fundo naquele dia mais e mais pessoas que estão vendendo corte daquele mundo naquele dia esse valor vai variando o dia após dia e só soltar mente normal e essa oscilação de já pode e não interfere no valor do aluguel que você vai receber no final do mês agora o contrário não é verdadeiro o que se um fundo imobiliário de repente o Passat pagar menos rendimentos do que antes o que ele ficou muito marcante

aconteceu uma crise ou qualquer coisa natural a prefeitura no valor de suas cotas e vão entender a cair EA gente viu isso na prática por exemplo a pandemia lá colou começou em 2020 muitos dos imóveis de fundos imobiliários ficaram para Kant Tem empresas pagando aluguel porque porque muitas empresas deixaram de trabalhar fisicamente começar a implementar o Home Office e não tinha porque tem espaço físico naturalmente o número de Inquilinos pagando aluguel dos imóveis caiu que começo havia menos dinheiro para distribuir os cotistas de vários fundos imobiliários e o que que aconteceu então com o valor

das cotas destes fundos com despencou na Bolsa de Valores fundos imobiliários são muito simples e comprassem com um clique você resolve se você quer comprar se você quer vender uma cota é muito fácil mesmo e os fundos imobiliários são obrigados por lei a distribuir noventa e cinco porcento dos lucros no semestre Então você vai no espaço de um semestre que pode ter certeza que 95% todo lucro que o empreendimento teve vai ser distribuído aos cotistas abrindo o quê que outras coisas 100porcento 100porcento é para manutenção uso assim por cento é para acumular dinheiro para comprar

não no momento só aqui agora e já é dada a importância da gente investir em fundos imobiliários é preciso saber como escolher como analisar uns mobiliários para que a gente consiga ter os melhores ativos na nossa carteira isso é feito através da análise de diversas geométricas também como interpretar essas métricas sabendo com os buscar as suas métricas e que para isso eu preparei um aulão gratuito sobre como escolher e analisar os melhores fundos imobiliários para sua carteira eu tô deixando o link aqui embaixo é só você clicar aí você vai colocar seu e-mail eu vou

te mandar esse aulão lá para sua caixa de entrada no e-mail tá que é de graça para você assistir para ter confiança para quando você de fato começar a investir em fundos imobiliários Beleza então clica no link aqui embaixo coloca o seu e-mail que eu vou te mandar esse é o não para lá e hoje a gente vai ter neta sabia Vamos fazer uma meta seguinte esse vídeo matei de 12 like vou fazer um outro vídeo mostrando a prática é todos os motivos pelos quais fundos imobiliários são mais vantajosos da gente aplicar o nosso dinheiro

do que Imóveis físicos que a gente coloca para alugar também e não só em relação esses fundos de tijolo que são galpões logísticos lascou e sempre que eu não falei também fundos de papel que uma outra categoria de fundos imobiliários não dois likes nesse vídeo posso nesse vídeo vou fazer outro também que é muito falar sobre todos os outros tipos de fundos imobiliários você quer eu faço um vídeo sobre isso comenta aqui embaixo faz um vídeo sobre os outros tipos de fundo imobiliário que exista Então deixa o like nesse vídeo tem mais beijo no Cruzeiro

não aguento Russo e esse é o jovens negócio valeu