PARA INICIAR NOS LEILÕES DE IMÓVEIS VOCÊ SÓ PRECISA DISSO.. é menos que você imagina.

quem ganha dinheiro nesse mercado é quem tem a informação aqui tem o conhecimento faz muita diferença Olá sejam todos muito bem-vindos seja muito bem-vindo eu sou o Jorge nesse canal te ensina a comprar imóveis com até 70% de desconto mesmo que você comece com pouco dinheiro e esse é especificamente o tema do vídeo de hoje é quanto dinheiro você precisa para começar nesse mundo né então leilão leilão de móveis é coisa de rico precisa ter muito dinheiro para começar é isso que eu quero falar com vocês Esse é um dos mitos que existe eu quero

falar com vocês beleza Jorge é não é muito dinheiro mas muito Quanto quanto que eu preciso dá para começar com 200 mil 100 mil 50 quanto que eu preciso é isso que eu vou falar com vocês durante o vídeo de hoje então vamos escorrer um pouquinho sobre isso aí e eu vou passar essas informações para vocês também então vamos lá essa é uma dúvida que eu recebo muito aqui no YouTube como lá no Instagram eu recebo bastante essa dúvida Jorge eu tenho 100 mil dá para começar no mercado de leilão extrajudicial de imóveis já tem

50 mil dá para começar quanto que eu preciso essa é uma dúvida muito recorrente então por isso que eu queria trazer esse tema com vocês aqui hoje vamos lá E por que essa dúvida tem fundamento tá então como eu sempre explico e sempre explico aqui alguns mitos têm fundamento e essa dúvida é uma delas é uma dúvida que tem fundamento porque a não muito tempo atrás a única forma de você participar de um leilão a única forma de você arrematar um bem no leilão é seria pagando o bem 100% à vista Então você teria que

pagar esse esse bem ali no ato da compra e no ato da compra é assim ó você teria 24 horas para fazer o pagamento então por isso que tem essas perguntas por isso que surgem essas perguntas e se tratando de imóveis que são bens com valor alto é um valor duas Imóveis aí normalmente alto a minha casa minha vida meu modo de entrada hoje vai partir aí de 150 mil reais são os valores no nosso mercado então chegam milhões e milhões não tendo isso com base nas pessoas tendo Imaginário que é necessário muito dinheiro para

entrar nesse mercado que só rico ganha dinheiro nesse mercado na verdade um tipo de pessoa nesse mercado vou falar no final qual esse tipo de pessoa a minha especialidade aqui leilão extrajudicial de imóveis então existem dois tipos de leilões sempre fala que o judicial e o extra judicial e é importante eu sempre falo porque tem diferenças e é importante vocês conheçam essas diferenças para que vocês entre nesse mercado de forma consciente sabendo aí o que que vocês vão enfrentar e se planejando aí para que vocês possam fazer as suas requisições com muito lucro eu vou

começar falando dos Leilões judiciais hoje que que acontece quando e leilões de imóveis tá quando existe uma ação ali uma pessoa perde uma ação então é aberta e a possibilidade de uma negociação de fazer o pagamento vamos supor que a pessoa perde uma ação lá estilos mil reais o juiz daria possibilidade para que ela faça o pagamento caso ela não faça o pagamento dessa Desses desse valor que foi perdido foi condenado a pagar o juiz ali o advogado da outra parte ele vem aí ver todos os bens que aquela pessoa o ele tem e pega

esses bens para que seja leiloado e o bem o tipo de bem que é mais procurado nesse tipo de execução são os imóveis porque os imóveis São ali um bem tangíveis tem liquidez as pessoas compram os imóveis as pessoas desejam Imóveis os imóveis eles têm lá documentado quem quer proprietário certinho é um negócio muito é que é muito utilizado como garantia então por isso os imóveis são os primeiros bens aí que são procurados Para que sejam executados no caso de cumprimento de sentença né então quando o advogado quer que a outra parte paga ali que

ela deve eles vão primeiro nos Imóveis uma característica um imóvel é imóvel tá lá então quando o advogado por exemplo pega um bem móvel para que seja leiloado por exemplo uma moto um carro é muito facilmente esse bem evapora né se bem some no caso dos imóveis isso é impossível de se fazer feito isso então o juiz manda lá que seja que seja leiloado nos leilões judiciais as possibilidades de você fazer o pagamento uma é a vista e outra é parcelado parcelado tá então tenta bem aí com esse com esse termo parcelamento não é o

financiamento é um parcelamento e como que acontece isso existem regras aí por editais e cada cada tipo de cada leilão tem uma regra Mas como que acontece no geral até você tem um prazo lá se você se interessou pelo lote é um prazo para oferecer uma proposta parcelada então suporte bem lá é variado em 100 mil reais está sendo vendido na verdade em 100 mil reais aí você tem interesse nesse bem então você manda a proposta lá para o leiloeiro informando que você quer comprar esse bem parcelado nas seguintes condições porque o código civil lá

em forma como que é a condição tem que ser pago no Leilão Judicial Como que é o parcelamento no Leilão Judicial então no Leilão Judicial você tem que dar 25% de entrada Então nesse caso nosso 100 mil reais aí seria 25 mil e parcela o restante em até 30 meses então é um parcelamento curto a não é algo muito longo Então nesse caso nosso aqui deixa eu fazer uma conta rapidinho aqui de cabeça não vou conseguir fazer isso uma hora dessa só para a gente saber qual seria o valor das parcelas aí para você entrar

no Leilão Judicial parcelado então no imóvel de 100 mil reais você tira os 25%, 75 mil dividido por 30 então seria aí parcelas de r$ 2.500 que tá bem tranquilo Na verdade são parcela de r$ 2.500 aí por mês para você e pagando tem uma correçãozinha ali você mesmo vai indicar qual que é a o índice de correção que você vai aplicar Então existe essa forma de você comprar um imóvel parcelado nos leilões judiciais beleza e a outra forma é a tradicional à vista e nos leilões judiciais Geralmente os lances à vista eles têm preferência

sobre os lances financiados Então vamos supor que vocês mandam lá duas propostas de 100 mil a quem vai pagar a vista tem preferência existem até alguns Leilões só aceitam o lance parcelado caso não receba lances à vista então o imóvel só vai aceitar ali um parcelamento caso ninguém tenha se interessado e mandado uma proposta do valor dele à vista nesse exemplo nosso aqui você teria que ter pelo menos para iniciar essa brincadeira pelo menos os 25 mil reais ali de entrada e mais o dinheiro da documentação tá então você precisaria aí de algo em torno

de 30 e poucos mil reais para começar nesse exemplo que eu dei aqui no Leilão Judicial e os leilões extrajudiciais como isso funciona nos leilões extrajudiciais de alguns bancos existe além da pagamento à vista parcelamento existe a possibilidade de financiamento financiamento o financiamento as pessoas têm um certo receio tá eu sei que isso existe as pessoas tendo Imaginário das pessoas que um financiamento você vai pagar muito juros Porque existe uma uma grande corrente aí dos influenciadores de Finanças os influenciadores aí de investimento de que se você comprar um imóvel aí você tá fazendo o maior

negócio o negócio bom para eles né na cabeça deles lá segundo o entendimento deles é você morar de aluguel e investir o dinheiro aí da diferença das parcelas tá isso aí Nossa eu vou fazer um vídeo um dia só sobre isso aí um vídeo ou uma live só sobre isso porque é um tema que tem da margem para muita discussão é por isso que as pessoas têm aí esse receio Esse é um dos motivos que as pessoas têm esse receio com relação ao financiamento então é um financiamento longo prazo São 30 anos para pagar 25

anos para pagar então Existem várias coisas aí que fica na Marginal das pessoas que financiamento é ruim porém porém o financiamento imobiliário é uma excelente ferramenta para entrar nesse mercado muito lucrativo dos leilões de imóveis é um mercado extremamente lucrativo comparado com os tipos de investimento seguro que a gente tem disponível no mercado é não tem nada igual os imóveis comprados em leilão eles têm ali uma rentabilidade muito alta para você ter ideia eu falo sempre aqui é possível você comprar um imóvel com 70% de desconto e eu falo porque eu tenho exemplo de alunos

que já fizeram isso 75 80% de desconto eu falo que o simples fato de comprar imóvel já é um excelente negócio se você catou seu dinheiro tem um dinheiro ali você vai lá olha um imóvel gostou compra você já tá fazendo excelente investimento porque esse modo valoriza com o tempo é você protege seu capital de inflação e ainda existe a possibilidade de você receber com o receber um dinheiro aí dos aluguéis então é um excelente investimento você comprar um imóvel normalmente tá um imóvel de rua ali no preço de mercado eu acho um excelente investimento

e imagina se você faz isso comprando com muito desconto imagina se você faz isso comprando já muito abaixo do valor de avaliação você ganha imediatamente na compra então a valorização o seu aumento de capital é imediatamente ali na hora da compra é um negócio extremamente positivo Então vamos voltar a falar do financiamento lá beleza o financiamento é bom porque ele possibilita que você comece você ingresse nesse mercado muito menos dinheiro você precisa ter muito menos dinheiro disponível ali para você começar nesse mercado Então se antes só era possível você comprar à vista um imóvel ali

que você vai comprar por 100 mil reais no leilão você teria que ter 100 mil reais 5% do leiloeiro e mais uns 5% da documentação você teria que ter ali pelo menos um 110 mil reais ali disponível para começar a entrar nesse mercado com aí o advento a possibilidade do financiamento é o valor que você precisa ter para entrar nesse mercado aí demais então o financiamento é um financiamento habitação mal normal Então você precisa ali dependendo da sua renda dependendo da origem de recurso você precisa ali entre 10% 20% dependendo dos casos você pode comprar

o imóvel 100% financiado então existem ali algumas possibilidades não é não é sempre tem isso mas existem possibilidades de você comprar um imóvel 100% financiado Ou seja você não precisa tirar o dinheiro nem de entrada do bolso isso faz com que seja muito mais acessível ficou muito mais democrático aí você entrar no mundo dos Leilões Além de que além de que aí ficou acessível ficou mais fácil você entrar e também se você tem dinheiro fala Jorge mas eu tenho dinheiro não quero saber de financiamento eu tenho aqui dinheiro para começar um dinheiro relevante aqui dá

para começar nesse mercado sem financiamento Então essa é uma real possibilidade porém imagina tá imagina imagina vamos supor que você tem aí é 200 mil reais para entrar nesse mercado é possível tranquilamente mas mas você compraria um imóvel que está sendo vendido por 200 mil vamos supor que ele tá lá com desconto de 50% Vale 400 se você pega esse dinheiro e compra um imóvel através do financiamento você acessa o imóvel muito mais caro com valor muito mais alto e consequentemente com retorno muito mais alto Então essa ferramenta ajuda tanto quem tá começando um pouco

dinheiro quanto que tem dinheiro para investir é uma ferramenta beleza Jorge entendi existem possibilidades de pagamentos aí parcelado nos leilões judiciais parcelado nos leilões extras judiciais e financiados nos leões essa judiciais mas quanto de dinheiro eu preciso para entrar nesse mercado enquanto de dinheiro eu consigo fazer a minha rematação quanto dinheiro consigo por pena água aí nesse mercado de leilão extrajudicial de imóveis embora agora aqui agora vai ser esse assunto então isso vai depender muito claro depende muito porque os imóveis eles são ele é um mercado imobiliário ele é um mercado muito Regional Então dentro

da mesma cidade os bairros diferentes ali eles têm realidades muito diferentes com relação a preço de metro quadrado com relação a velocidade de venda com relação a quantidade de interessados então é um mercado muito regional e o Brasil é um país Continental Então quem aluno do Brasil inteiro é um do Sul tem um do Norte Nordeste e cada lugar desse tem uma realidade diferente e os valores variam muito muito mesmo então existem exemplos aí de alunos que compra um imóvel inteiro por menos de 10 mil reais move inteiro tá casa terreno por menos de r$

10.000 Isso é uma realidade existe tá pessoal faz isso então ou seja nesse caso que eu tô te dando exemplo nessa região específica você consegue comprar um imóvel inteiro ali sem financiamento é por pouco mais aí de 10 mil reais é possível preço de uma Cg hoje você não compra uma Titan hoje com esse valor r$ 10 você já compra um imóvel Você vai vender Claro muito mais caro depois você vai ganhar dinheiro com isso então existem regiões que isso é possível mas na boa parte do Brasil isso é é Um Sonho Distante os imóveis

São muito mais caros Então nesse nessa região nesse cenário Você vai precisar um pouco mais de dinheiro ou utilizar a ferramenta de alavancagem ou utilizar a de financiamento para que você tenha acesso ali aos imóveis por exemplo se você utilizar a ferramenta aí de financiamento se você utilizar o financiamento é hoje existe a possibilidade de você comprar um imóvel financiando até 905% do valor do imóvel 95%. Então vamos imaginar lá que você compra um imóvel no leilão por 100 mil você precisa no leilão não na venda direta por 100 mil você precisa desembolsar ali r$

5000 de entrada mas as despesas de documentação vai ser mais ou menos isso aí também 5 a 6% do valor do imóvel você vai desembolsar aí para começar nesse mercado cerca de 10 11 mil reais você já começa a entrar nesse mercado então é possível não precisa de muito dinheiro e isso eu tô falando para você fazer a arrematação própria sozinha você vai lá Escolhe logo é dessa forma aí você já consegue conhecer o valor cerca aí de 10 15 mil reais ali com segurança Você já consegue entrar nesse mercado tá e tem exemplos e

exemplos disso coisa que as pessoas não sabem que existe coisa informação que as pessoas não não sequer passa pela cabeça da grande maioria das pessoas quem ganha dinheiro nesse mercado é quem tem a informação a quem tem o conhecimento faz muita diferença não é simplesmente você comprar o imóvel no leilão inclusive as pessoas que se precipitam e compram no leilão extrajudicial um Leilão Judicial que seja sem antes conhecer os detalhes sem antes entender tudo isso que eu tô falando para vocês aqui agora essas pessoas são ali possíveis haters dos Leilões então futuramente elas vão falar

mal do leilão mas assim o negócio é tão bom que mesmo na sorte Às vezes a pessoa ainda tem lucro Tá mas não é bom contar com a sorte quando está colocando nosso dinheiro no jogo o ideal que a gente faça com a certeza o resultado com a certeza de que a gente vai ter um bom resultado que a gente vai ter um bom lucro e a gente só consegue fazer isso com informação Então tá ganhando dinheiro nesse mercado ainda bastante em conhece do jogo vai ganhar dinheiro nesse mercado ainda quem tem as informações eu

passo aqui nesse canal aqui você já tem se você assistir alguns vídeos aqui você vai saber mais do que 90% das pessoas que estão por aí que não tem conhecimento desse mercado aí então tem muita informação relevante nesse canal mesmo muito mesmo beleza Muito obrigado fiquem com Deus e até lá