COMO FAZER TRÁFEGO PAGO IMOBILIÁRIO NO FACEBOOK ADS - MARKETING IMOBILIÁRIO

fala pessoal seja muito bem-vindo seja muito bem-vinda aqui ao meu canal para quem não me conhece meu nome é João Gava Eu sou gestor de tráfego imobiliário há do anos vai paraa 3 anos aí né e há 8 anos trabalho com marketing imobiliário né auxiliando corretores de imóveis imobiliárias aí nos anúncios Imobiliários nesse vídeo aqui eu vou compartilhar com vocês uma estratégia que eu utilizo aqui para os meus clientes é uma estratégia estruturada de gestão de tráfego eh Diferentemente né eu vou ser bem prático aqui para você é comum quando corretores vão fazer anúncios Imobiliários

para captação de leads vim aqui no direcionamento detalhado nos interesses né e colocar por exemplo Viajantes internacionais frequentes também tem um valor alto no Brasil né valor alto no Brasil Pessoas que preferem produtos de valor alto então é muito comum utilizar esses interesses até o interesses Imóveis também então é comum os corretores utilizarem esses interesses desses para iniciar uma captação de leads e muitas vezes o corretor ele começa a campanha já anunciando para esse público n ele vai lá Eça a anunciar para público de interesse é que são públicos frios essas pessoas aqui desses públicos

elas não se engajaram com sua empresa anteriormente então é muito comum você ver isso e e a estratégia que eu quero passar para você aqui hoje ela ela é chamada estratégia C3 ela foge um pouco dessa ideia de você iniciar campanha usando público de interesse a ideia dessa estratégia que eu vou passar para você ela ela Visa você criar o seu próprio público Então você compra dados da Meta eds para utilizar a seu favor então se você é corretor eu vou apresentar aqui para você e alguns perfis que né que eu achei de forma aleatória

aqui na internet e que são criativos né são formatos de vídeos que podem ser usados em campanhas ponto importante também tem que ser em formato de reels tá essa estratégia você tem que fazer a publicação orgânica no seu perfil Então você faz a a criação do vídeo grava o vídeo do imóvel vai no seu perfil e publica de forma orgânica né então você vai fazer publicações como essa por [Música] exemplo Então são vídeos aí mostrando bem o imóvel né Aí tem esse outro perfil também vamos pegar essa casa aqui por [Música] exemplo aqui um ponto

importante ó descrição bem bem objetiva né já com o valor do imóvel Então segue esse padrão também é bem interessante usar assim um uma copy né uma descrição bem objetiva Então esse vídeo tá bem legal para para ser utilizado em campanhas e também tem um outro corretor aqui para você ter outra Outras ideias outros [Música] insights vídeo bem elaborado também pode notar que também tem o valor descrição objetiva Então segue esse padrão também a estratégia C3 você encontra aqui no ebook estratégias de tráfego pago no setor imobiliário um e-book com 110 páginas e na página

62 é onde eu explico a estratégia C3 nesse vídeo em específico eu vou passar para você a primeira etapa dessa estratégia que é a etapa de aquisição de consciência nessa etapa o objetivo de campanha é de engajamento e o local da conversão é visualização do vídeo então no decorrer desse vídeo eu vou ensinar você o passo a passo como que você vai criar esse essa campanha e tem também uma dica muito importante ali que na hora de você criar essa campanha é você usar uma publicação existente e um outro ponto também que você tem que

entender é que quando eu falo que muitos corretores começam as campanhas de captação de leads utilizando público de interesse é que de fato né eles começam já com a ideia de usar esses interesses ali de imóveis casa apartamento para gerar leads e essa ideia que eu quero passar para você ela é um pouco diferente a que você vai sim usar esses interesses porém o seu objetivo ele não é a geração de leads né você tá ali apenas utilizando esses interesses a princípio né na sua primeira etapa da campanha para você comprar dados da Meta ads

e na sequência você usar públicos personalizados tem casos né É lógico que isso não pode ser levado como uma regra porque tem casos que sim é você identifica que um determinado público de interesse ele performou muito bem na sua campanha C1 e não tem problema nenhum você usar ele na sua etapa C2 se ele trouxe bons resultados não tem porque você você não usar na sua próxima etapa da campanha e aqui na página 86 tem uma visão geral da Estratégia C3 e com ela você consegue entender muito bem o que eu vou explicar para você

aqui nesse vídeo então campanha C1 É para um público frio a campanha que ela é para pessoas conhecerem a sua oferta conhecerem o seu imóvel o seu lançamento na etapa C2 você anuncia para um público morno né que já interagiu com o seu anúncio anteriormente é uma campanha para pessoas que demonstraram o maior interesse na sua oferta e por último na etapa C3 é uma campanha com os melhores públicos e os melhores criativos então no decorrer desse funil você começa ali com uma campanha de aquisição de consciência aonde o objetivo não é a geração de

leads E aí sim na etapa C2 e C3 são campanhas ali com objetivo de captação de leads nessa etapa que eu vou explicar para você o passo a passo é a etapa C1 vamos tirar aqui primeiro esses interesses né então você vai colocar aqui na sua campanha campanha que ela é da fase C1 campanha estruturada né De captação de leads beleza no seu conjunto você vai colocar aqui que é o conjunto 00 depois a gente termina de nomear ele e aqui vai ser o seu RS né aqui você vai já ter já ter postado no

seu perfil grande forma orgânica tá então como você vai fazer agora você vai aqui no seu conjunto de anúncios você pode colocar por exemplo R 20 ou r$ 0 por dia na localização vamos pegar aqui eh como exemplo tá vamos pegar a cidade de Maringá no Paraná Então vamos supor que o corretor ele ele ele tenha um imóvel ali para vender nessa nessa cidade caso você queira eh colocar no bairro onde está sendo vendido o imóvel eu faço assim aqui né então por exemplo vamos supor que o o imóvel el está sendo vendido aqui ó

no Jardim Iguaçu Jardim Santa Rosa então você vai vir aqui vai colocar um pino em cima e vai colocar de 1 km ou 2 depende do tamanho do bairro Então vou deixar dois 2 Km idade eu vou colocar aqui de 30 e 3 anos a 55 anos direcionamento detalhado deixem aberto Você não vai colocar nenhum interesse aqui anos já vamos nomear aqui ó volta no seu conjunto já coloca aqui um pin de 2 Km no bairro do imóvel tá você pode colocar aqui por exemplo Santa Rosa e pode colocar também que aqui que é um

público aberto né para você saber que você não tá usando o interesse aqui no Will você pode colocar eh casa no Santa Rosa por exemplo e a e aqui que mora n né que mora não né que está o o grande plo do gato ao invés de você criar o anúncio você vai vir aqui na opção usar publicação existente vai selecionar a publicação vai colocar Instagram vai colocar whs aqui e aqui você vai procurar o o vídeo que você fez a publicação Então você vai marcar ele aqui e vai clicar em continuar aqui nos posicionamentos

né Eu nunca deixo todos né você pode ver que aqui ele tá Facebook ele tá todos os formatos de Stories e reels então eu venho aqui sempre geralmente nas minhas campanhas né eu venho e coloco posicionamentos manuais desmarco essas duas opções Facebook também desmarco aqui e deixo só feed do Instagram deixa Instagram reals e Stories aqui também pode tirar essas opções tá então basicamente eu deixo sempre assim os posicionamentos da minha campanha né eu deixo o feed do Instagram Stories do Instagram e RS eu deixo apenas nesse formatos um ponto interessante aqui você pode ver

que a legenda tá cortando né quando tá no feed então Sempre quando você for colocar legenda no seu vídeo você pode colocar ela um pouco mais para cima né mais ao centro da tela porque daí até no formato de feed até nesse posicionamento a legenda vai aparecer OK tá é desmarca essa opção anúncios com vários anunciantes aqui na otimização eu sempre desmarco todas bom feito isso depois que você ajustou já esse conjunto você pode fazer o seguinte né Você pode vir aqui duplicar ele vai duplicar depois que você duplicou aqui o conjunto né pode apagar

todo aqui né então esse vai ser o zer zer também aqui na questão do orçamento né caso você tenha e por exemplo você possa usar R 30 por dia né então você pode vir no outro conjunto também e pode deixar 15 nesse e 15 também nesse né vai deixar 15 15 e aqui você vai alterar também a localização então aqui você tá colocando uma localização mais Certeira no aqui no bairro né Eh nesse outro caso você pode apagar e aqui você vai colocar na cidade inteira Então você vai colocar um pino aqui de 10 km

levando em consideração o tamanho da cidade tá então você pode ver que ele pega aqui eh só a cidade e algumas regiões em torno da cidade na idade pode deixar a mesma porém nesse público você vai utilizar público de interesse então aqui você pode colocar Imóveis uma casa vai colocar a casa pode colocar também aqueles aqueles aqueles interesses né Viajantes internacionais frequentes né pode colocar por exemplo também Trip advisor negócio de viagem e turismo posicionamento pode deixar o mesmo e esse seu segundo público você vai nomear eles para interesses semi exclusivos vai colocar aqui é

10 km na cidade e o whs ele já vai trazer aqui automaticamente né porque você duplicou então você não vai ter que colocar tudo de novo beleza dependendo do seu orçamento também tá você pode também duplicar ele novamente Porém Aqui eu vou nomear para hobes né que eu vou excluir todos e vou colocar aqui Tênis espor squash Golf Vou colocar aqui também ciclismo corrida e CrossFit Então esse são interesses ali eh mais voltados a hobes né então você vai deixar dessa forma aqui já tá nomeado como hobbies e o reals também é o mesmo e

aí você pode distribuir o seu orçamento né de acordo com com o que você tem disponível então por exemplo Ahá você pode colocar 10 10 em cada conjunto ou 15 em cada conjunto né Depende do seu orçamento na sequência você vai lá e vai fazer a publicação e qual que é o objetivo dessa estratégia Quando você vem aqui no seu anúncio e coloca usar publicação existente né Diferente de quando você cria um anúncio E quando você vem aqui cria um anúncio e o seu engajamento ele fica todo concentrado apenas no anúncio da campanha seu engajamento

né tudo que você consegue de visualização de vídeo de comentários de curtidas ele vai ficar enado no anúncio da campanha então quando a pessoa ela vai acessar aqui o perfil do Instagram do corretor o número de visualização não vai aparecer nos comentários curtidas não vai aparecer aqui no perfil quando você usa usar publicação existente né você tá você está selecionando uma publicação que está já no seu perfil de forma orgânica e todo o engajamento todas as curtidas o número de visualização vai aparecer aqui de forma orgânica né então quando a pessoa acessar o seu perfil

e mesmo que depois que você interrompa a a sua campanha você pare de rodar a campanha todo esse engajamento tudo isso que você conquistou com a campanha vai ficar no seu perfil bom e você pode estar se perguntando agora até quando você vai deixar essa campanha rodando Afinal essa campanha não é de ainda de captação de leads não tem esse objetivo e essa campanha aqui você vai deixar ela rodando de 7 a 10 dias às vezes 15 dias depende do seu orçamento se você tiver usando por exemplo R 10 para tudo né com certeza você

vai ficar ali com com 10 15 dias com a campanha rodando se você tiver já utilizando R 15 em cada conjunto em 7 10 dias no máximo você já pode pausar essa campanha e partir pra próxima etapa né Mas como que você vai saber quando que você tem que partir pra próxima etapa Então você vai vir aqui em colunas né vamos supor ali depois de 7 dias você vai vir aqui em colunas e vai selecionar aqui a opção engajamento com vídeo tá recomendo que você faça essa análise aqui de dois em dois dias não precisa

ser too do dia você vai se atentar a essas duas colunas aqui reproduções de 95% do vídeo e reproduções de 100% então você pode ver aqui que tem o total né então quando você alcançar aqui de 1000 a 1500 visualizações de 95 e 100% né você já pode pausar essa campanha aqui da fase C1 e partir pra campanha da fase C2 e a ideia atrás disso é o seguinte né é quanto mais as pessoas visualizam o vídeo nós entendemos que mais interesse ela tem no que você está anunciando então aqui vai ter 10.000 pessoas que

viram 25% 5.000 pessoas que viram 50% 2500 pessoas que viram 75% e esse número vai diminuindo cada vez mais né então A ideia é depois na fase C2 pegar o melhor público dessa campanha e criar também uns públicos personalizados né de pessoas que viram 95% do seu vídeo fazendo isso você vai ter ali o seu próprio público Então você corretor ao invés de estar concorrendo ali com vários outros corretores que estão anunciando para interesses em imóveis interesses em Viajantes internacionais frequentes bem de luxo né você vai anunciar sim para esses públicos apenas na primeira fase

Porém na segunda fase você vai ali basicamente utilizar públicos que você criou que são públicos seu e para ajudar você a entender um pouco mais sobre a estratégia C3 eu elaborei um e-book chamado tráfego pago imobiliário o link que tá aqui na descrição Então nesse Guia TEM estratégias de campanhas reais que eu apliquei aqui PR os meus clientes eh que tiveram Imóveis vendidos então tem estratégias ali bem detalhadas passo a passo tem toda a estrutura tem os criativos tem os públicos que foram usados e para ajudar você a partir pras próximas etapas dessa estratégia eu

elaborei um e-book tráfego pago imobiliário um guia completo né que ele fala como que você pode criar campanhas coerentes para captar leads com verdadeiro potencial de compra então ele passa pela etapa C1 C2 e C3 tá no link da minha Bill Eu também vou deixar aqui na descrição mas eu vou apresentar para você aqui de forma bem resumida é o que tem no ebook uma estrutura de uma campanha de um lançamento minha casa e minha vida n que tiveram duas unidades vendidas uma casa alto padrão em Curitiba que também foi vendida no valor de 1.450

então tem todo o os criativos a descrição os públicos que foram utilizados tem toda a estrutura analítica da campanha bem detalhada o ebook também tem o método C3 que é uma estratégia que você pode utilizar para todos os tipos de imóveis seja lançamento imóveis de baixo padrão médio padrão alto padrão Imóveis prontos então é uma estratégia versátil Você ainda recebe dois bônus exclusivos que eu preparei para você que é um super pack de criativos editáveis no canva São mais de 30 templates né são templates ali que eu utilizei já em social mídia e também em

campanhas além do guia Google ADS imobiliário né tem o passo passo ali de como que você cria uma campanha no Google ADS tem algumas ferramentas úteis também que auxiliam você na criação Então são dois bônus exclusivos ali de alto valor bom pessoal recapitulando aqui o que nós vimos nesse vídeo então eu passei para você aqui basicamente a campanha C1 ela não tem ainda o objetivo de captação de leads Mas como você pode ver ali tem a opção da pessoa clicar no WhatsApp e já chegar para você porém ainda não é objetivo apenas na parte C2

e C3 que sim é tem mais chances ali de chegar leaders com potencial de compra o ponto que eu quero que você entenda aqui é que essa campanha essa estratégia estruturada ela demanda um pouco mais de tempo né então ao invés de você anunciar direto ali para público de interesse que é o que muitos corretores fazem hoje e tem resultado tem porém não de uma forma estruturada né e conta muito com a sorte dessa forma que você compra dados do meta eds Então você faz o que muitos corretores não não fazem hoje no mercado né

que é comprar dados no meta ads e usar a seu favor lembrando esse público é só seu né A partir do momento que você cria essa campanha esse dado é seu o público é seu e outro corretor de móveis não vai ter essa informação você vai fazer hoje O que muitos corretores não fazem no mercado e que traz sim grandes resultados e é isso aí pessoal agradeço muito se você chegou aqui até o final e até a próxima