Aula 2 - Conceitos para a Elaboração do Loteamento - Curso de Loteamentos

antes de iniciar qualquer projecto de loteamento é muito importante vocês conhecerem todas as informações de acordo com o município que vocês vão trabalhar porque cada município tem as suas legislações tem a sua padronização além da padronização é importante vocês definirem vocês conhecerem o plano diretor do município porque você tem que conhecer quais são as normas a organização a estruturação pra vocês construírem elaborarem o seu projeto durante esse curso vocês vão ver que nós vamos trabalhar conforme a padronização do município de limeira mas tudo que a gente encontrou de acordo com o município de limeira que

nós vamos tomar como exemplo vocês podem fazer o projeto de acordo com o município que vocês estão pegando o trabalho que vocês vão começar a elaborar o projeto então aqui vocês têm que conhecer todas as configurações de acordo com o município nós pegamos de como exemplo a prefeitura de limeira por que é mais fácil a gente achou mais fácil a localização dos documentos se a gente olhar aqui no próprio site da prefeitura se eu descer aqui com a barra de rolagem nós temos a opção aqui olha das secretarias aqui nós vamos trabalhar com o urbanista

fico então nós vamos trabalhar com a secretaria de urbanismo olha que legal ela tem um menu de navegação e aqui vocês têm todas as opções e uma que a gente vai trabalhar é a regularização fundiária então aqui a regularização fundiária ela tem todas as informações a alegislação os decretos além dos secretos olha que interessante mas temos os anexos e aqui olha tem exemplo de tudo o levantamento planialtimétrico projeto urbanístico projeto de perfil de greide que nós vamos pelo próximo curso o plano de regularização fundiária até modelos imemoriais olha que legal aqui a declaração então tudo

isso vocês vão pegar de acordo com o município de acordo com a região que vocês vão trabalhar então nesse curso aqui nós pegamos a prefeitura de limeira como exemplo mas como eu falei pra vocês nós temos que conhecer as informações de acordo com o município que nós vamos trabalhar porque é que nem aqui no município de limeira nós precisamos trabalhar com o plano topográfico local de acordo com a norma da abnt 1466 para trabalhar com plantas topográfica local a legislação aqui em limeira ela já tem as monografias de acordo então se a gente vir aqui

em legislação mapas e dados vocês estão vendo que tem aqui olha as informações dos mapas o plano diretor como eu falei pra vocês está tudo aqui a legislação mapas e dados os decretos de acordo aquela parte regularização fundiária nós vamos ver depois na construção de todo o nosso projeto e aqui olha vocês estão vendo a malha urbana essa malha urbana é importante pra nós criamos o projeto de viabilidade técnica porque pra gente começar elaborar um projeto a gente precisa da viabilidade pra solicitar para o município se eles estão de acordo com esse empreendimento e como

eu estava falando para vocês aqui olha tenho as informações das monografias e vértices que é de acordo com a norma da abnt 1466 que de acordo com o plano topográfico local então eu posso baixar esses monografias verificar todos os marcos que espalhados pelo município aqui eu já deixei essas informações aqui olha dos vértices eu já baixei porque eu já tenho que me preparar para trabalhar de acordo com o município que eu estou atuando então aqui em limeira nós temos 29 marcos que estão espalhados pelo município e nele só eu já tenho as informações das coordenadas

então todo o projeto que eu vou entregar no município eles têm que estar de acordo com as monografias ele tem o marco zero então do marco zero nós vamos pegar todos os marcos do município pra nós é posicionarmos o empreendimento nessas coordenadas de acordo com o plano topográfico local que é o pt l aqui a 150 mil dias canta mil trabalharmos com altitude or tomé 30 vocês estão vendo aqui então tudo isso nós vamos fazer durante o curso o chamado plano topográfico local trabalhar com a altitude e tomé trica então tudo isso a gente vai

fazer durante as aulas tá certo porque como eu falei pra vocês no município de limeira ele pede as coordenadas no plano topográfico local então a gente precisa conhecer todas as configurações porque imagina fazer um projeto inteiro em o tm chega na prefeitura para fazer a aprovação ele perde no plano topográfico local então tudo que eu fiz eu teria que refazer no plano topográfico local por isso é importante conhecer toda a organização do município antes de começar a elaboração dos projetos como eu falei pra vocês é importante vocês conhecerem o plano diretor porque no plano diretor

vai ter as informações de qual que é as os tamanhos dos lotes que nem nós vamos trabalhar no município que o mínimo seria 8 por 25 às quadras nós temos traje para as quadras são as quadras não pode ser superior a 200 metros então aqui olha só para utilizar o exemplo aqui o nosso loteamento daqui até aqui as quadras não pode ter a largura superior a 200 metros das ruas vamos pôr eu tenho que ter a largura mínima mas porque 12 metros 2 e calçadas então tudo isso está no plano diretor do município às ruas

as inclinações tem que ser de meio por cento a 10 por cento as áreas verdes horas institucionais as áreas públicas qualquer porcentagem de áreas públicas porque eu tenho que criar a tabela com as informações então aqui área institucional tem que está com 10% de toda a e todo o imóvel a área verde vamos por 7,5 por cento as ruas que é o sistema viário 20% então tudo isso e está no plano diretor do município então por isso que eu sei que sempre verificar tudo antes de começar o projeto nós temos que verificar como está os

arruamentos no entorno tem município que pede pra levantar o entorno do imóvel para saber quais são as ruas existentes para fazer o plano altimétrico cadastral no entorno do município porque isso vai ser utilizado no projeto de água no projeto de esgoto então tudo nós temos que nos preparar antes de começar a fazer o levantamento a pra a fazer um estudo para vez tem viabilidade ou não esse empreendimento então no plano diretor vocês vão ter todas essas informações a parte ambiental também é muito importante então nós temos que ver também essa parte mental então tudo aqui

vocês vão ver no plano diretor então por isso que é importante antes de começar o projeto vocês lerem o plano diretor conhecerem as informações de acordo com o município entraria no site da prefeitura ver se tem alguma informação irá até o local é muito importante vocês conversarem ver se o município tem ou não interesse nesse empreendimento então aqui nós utilizamos como exemplo essa prefeitura porque ficou mais fácil a gente localizar todas as informações de forma online então aqui nós temos todas as informações nós podemos baixar visualizar tudo então aqui olha todas as legislações a legislação

específica a tem todas as informações a iluminação a legislação específica tem aqui o banheiro shoppings tão bons porque eu vou fazer um shopping vôos porque eu vou fazer pelo mercado o clube tudo isso tem aqui as informações todas as legislações de acordo que as informações para a acessibilidade que é muito importante hoje em dia que nossos projetos estejam todos com acessibilidade aqui as informações olhos sobre os recursos hídricos e aqui como eu falei pra vocês só têm como vocês acharem tudo aqui a base territorial a malha urbana então essas informações é que esses mapas eles

já estão todos indo wg aqui em formato km l a monografia como eu falei pra vocês eu mostrei aqui tem pdf então isso km l eu posso importar ele numérica topo para vocês saberem onde terá cada marco do município aqui o cw jesus se consegue abrindo métrica topo trabalhar com eles certo então tudo a gente tem que ver antes se iniciar o nosso projeto aqui também olha eu já peguei as informações também de acordo aqui é o zoneamento a malha urbana a monografia para ver quais são as informações do local peguei também as informações de

acordo pra saber e até montei um check list do que tem que ter o meu empreendimento tá certo como eu falei pra vocês o sistema viário 20% a área institucional 7 meio área verde 10 as inclinações as ruas quando foi fazer um projeto de terraplenagem de meio por cento a 10 por cento aos lotes 8 por 25 que seriam 200 metros quadrados largura das ruas 12 metros as avenidas e 15 as calçadas se dois então tudo eu criei um planejamento então eu sei quais são as informações o padrão de acordo com o município então através

dele eu vou criar o meu estudo eu vou criar o meu projeto eu vou construir todo o empreendimento então é importante a gente saber disso tem municípios também que tem configuração de declividade das quadras também não tem município vamos pôr a esses dias mesmo a gente fez um mapa de gravidade de um loteamento que a prefeitura pedir aqui de 0 a 30 por cento você pode construir lotes você pode colocar lotes naquela região acima de 30% teria que ter a plena agem nas quadras então tudo isso vai depender do município então dependendo de como que

é a região também vocês podem ter algumas diferenças entre as cidades então por isso é importante sempre que você for pegar o projeto entrar em contato com o município verificar todas as configurações antes de iniciar o projeto antes e até ele fazer um levantamento de campo pra você saber o que você vai fazer no campo quais são as informações que você precisa para o projeto precisar e várias vezes no local então isso é muito importante vocês fazerem toda essa pesquisa é verificar todas as informações procurar o município verificar o plano diretor então tudo isso toda

essa pesquisa foi feita para a construção do nosso loteamento então isso é muito importante então aconselho sempre que vai começar um projecto de loteamento primeira coisa é verificar o plano diretor de acordo com o município dae tem muitos que falam se ano tem um plano diretor vá na secretaria de planejamento da secretaria de obras da secretaria de urbanismo e veja quais são as padronizações a nota essas informações monta o seu projeto pra você ver se está de acordo com a padronização do município então a gente tem que fazer isso antes para não precisar fazer retrabalho

tá certo pessoal então vocês vão ver todas as etapas para a elaboração do projeto de acordo com o plano diretor do município de limeira então até a próxima aula [Música]