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e vamos lá vamos lá Começando aqui mais uma live deixa eu colocar aqui para começar aqui no Instagram também sejam todos bem-vindos hoje para mais uma live E hoje vamos falar sobre o quê exatamente sobre a lei 13465/2017 a lei de condomínio de lotes estão preparado todo mundo aqui pronto para nossa Live E hoje olha só nessa lei de condomínio de lotes a gente vai falar sobre o quê exatamente sobre regularização e oportunidades isso mesmo vamos entender o que fala a Lei 13465/2017 e a oportunidade que ela traz para nós incorporadores e a regularização que

ela traz também ao mercado de parcelamento de solo junto aos municípios vou mostrar várias ferramentas no qual vão ajudar a você também argumentar com o município de como aplicar essa legislação no seu município em áreas mais afastadas aonde ali não vemos Não vimos a possibilidade de realizar um um parcelamento de solo urbano mas que podemos fazer sim um parcelamento de solo urbano com lotes menores que o módulo Rural é lógico para isso é necessário transformar a áre Urbano mas vou trazer todo o processo para vocês entenderem e até mesmo utilizarem esse tipo de parcelamento em

esses locais pois eu adoro utilizar ele porque ele nos ajuda muito no mercado mais seguro e rentável do mundo ele é o Nosso caçulinha do mercado de parcelamento solo então anotem tudo que eu vou falar hoje e eu quero ver meus alunos aqui aqui do curso venda passiva com o parcelamento de solo deixo aqui já vou abrir também aqui estarei presente quero ver que o pessoal tá falando aqui no no no YouTube né para ver certinho que o pessoal tá conversando aqui na nossa Live de hoje Deixa eu tirar aqui o som tirar todos os

sons aqui para poder tirar todas as dúvidas de vocês então vamos lá todo mundo seja bem-vindo deixa eu pegar aqui também no Instagram que eu quero acompanhar também todo mundo aqui conversando aqui hoje no Instagram também então vamos lá todo mundo aqui deixa eu ver se o Pedro tá presente o Pedro tá aqui presente em live agora né então vamos lá todo mundo Deixa eu pegar aqui transmitindo aqui no Instagram não foi vai agora então vamos lá foi transmitindo aqui agora no Instagram então sejam todos bem-vindos pra nossa Live de hoje E hoje vamos falar

sobre a Lei 13465/2017 essa lei é a nossa novinha no mercado né junho em 2017 é mais uma lei que traz benefícios ao incorporador trazendo oportunidade mas trazendo um processo que é a regularização de áreas fundar né de áreas rurais e urbanas no município Então vamos entender o que que essa lei fala 13465/2017 então bora lá primeira coisa antes de nós começarmos eu preciso entender o que é um parcelamento de solo e os tipos de parcel solo nós temos eu gosto de dizer da seguinte forma o paro de solo seria como uma árvore né dela

ali a gente tem o tronco vou desenhar aqui para vocês deixa até mudar aqui a cor da minha da caneta passar para Branco fica mais fácil seria como uma árvore eu gosto de explicar isso porque fica muito mais fácil então aqui seria meu parcelamento de solo parcelamento de solo e aí eu tenho dois Galhos né um que vai nesse sentido e o outro nesse sentido um pouquinho maior aqui eu tenho o galho do rural e aqui eu tenho o urbano eu tenho eu acabo dividindo ali a minha árvore e nesse do rural eu vou ter

mais dois Galhos menores um o loteamento são os tipos de parcelamento e o outro desmembramento Rural então eu tenho no parcel só como uma árvore abro dois galos maiores Rural e urbano do rural eu saio o loteamento e o desmembramento e do urbano no urbano eu já tenho maiores né Eu tenho um outro galho aqui tenho um outro no centro e uma outra aqui na lateral Deste aqui eu vou dividir ele em dois aonde eu tenho o loteamento aberto e o fechado aqui eu tenho desmembramento Urbano a nossa mina de ouro e aqui eu tenho

exatamente o condomínio que abre mais dois braços e neste caso eu tenho o condomínio de lotes e o edilício e a gente vai entender um pouquinho sobre eles e aí até vou desenhar aqui como que funcionaria porque ainda nós temos um e vocês devem falar assim Pedro cadê o desdobro desdobro é o seguinte vamos lá eu tenho a minha Copa certo e a da minha Copa aqui eu vou ter a Copa Fechada no Rural vou ter a copa no condomínio e vou ter a Copa entre loteamento e desmembramento entre loteamento e desmembramento a gente faz

desdobro que é divisão de um lote em dois em mais de dois é desmembramento então é em dois Pedro eu posso realizar desdobro em condomínio pode só que você como a gente vai entender hoje um pouco mais de condomínio ainda mais de condomínio de lotes a gente vai ver que ele trabalha como fração e eu sou dono de da minha propriedade e da da área comum então teria que mexer em todas as matrículas caso eu venha fazer um desdobro não o custo é muito elevado então a gente não utiliza ele aqui utiliza ele aqui no

desmembramento e no alteamento porque o desdobro ele é oriundo de um parcelamento de solo né Ele é oriun de um parcelamento solo então eu realizo aqui então seria como uma árvore aí exatamente o a questão de entender o que é um parcelamento solo como ele ramifica Rural e urbano do urbano eu tenho loteamento aberto fechado desmembramento condomínio de lotes edilício no Rural eu tenho apenas loteamento e desmembramento mas Pedro e o chacreamento o chacreamento nada mais é do que o condomínio de lotes ou o loteamento aberto e fechado quando a gente fala com lotes menores

que o módulo Rural e quando a gente fala com lotes maiores ou igual a módulo Rural a gente tá falando em um loteamento o loteamento eh aqui no modo Rural que são frações diárias de dois três ou 4 hectares Pedro eu posso colocar mais de uma pessoa dentro de uma área de 2 3 4 hectares dividir vender para duas pessoas não pode não pode tá não pode isso é uma é burlar a lei de parcelamento de solo Então temos que vir para a segurança desse processo E aí vamos entender Antes de iniciar 1 3465 bar2

2017 vamos entender aqui a questão da legisla as diferenças do paro de solo ah a A Mariana tá perguntando a tá perguntando vai ficar gravada vai ficar gravado pode ficar tranquilo vai ficar gravado tá e gravado Vamos ver que tem mais alguma pergunta pessoal falando não não tem mais ninguém então vai ficar gravado pode ficar tranquilo mas Mariana Assiste porque vai ter coisa aqui que eu vou falar e acho que você vai interessar em ver aqui vamos lá vamos ver entender aqui aqui exatamente a parte de diferenças de condomínio de lotes edilício primeira coisa vamos

entender os dois são empreendimento fechado certo certo Pedro os dois são fechados segunda questão os dois são Empreendimentos particulares que que é o empreendimento particular Esse empreendimento eu sou dono dele todo a minha infraestrutura não é de responsab do município e sim dos moradores ali dentro então o município eu não dou a minha infraestrutura paraa concessionária para o município não ela é de responsabilidade do empreendimento então a manutenção é do empreendimento é dos moradores né manutenção dos moradores dos proprietários que mais o acesso desse empreendimento nós temos empreendimento que o acesso é é controlado e

temos empreendimento que o acesso É restrito quando eu tô falando de empreendimento particular eu tô falando que ele tem um acesso restrito por quê é como se fosse a minha casa Só entra quem o permito entrar não pode entrar qualquer um lá ali dentro então só vai entrar quem eu permitir então acesso É restrito acesso restrito e todos somos donos de tudo então todos São donos de tudo isso mesmo eu sou dono dentro de um condomínio da área privada Aonde tá ali exatamente o lote e o edilício eu sou dono daquilo que eu comprei mas

eu sou dono na da mesma proporção que o meu a minha unidade ali autônoma Vamos colocar unidade autônoma a minha unidade autônoma eu sou dono da minha unidade autônoma Eu quero explicar porque ainda falta mais uma diferença por isso que eu não posso falar então eu tenho uma unidade autônoma aonde eu comprei e daquela minha proporção da unidade autônoma dentro do meu empreendimento eu sou dono da mesma proporção da área comum área de lazer vias da da Praça da guarita eu sou dono também então eu sou dono de tudo também com daqui no edilício e

no de lotes Mas e a unidade autônoma aqui Os dois têm unidade autônoma e as minhas unidades autônomas mudam aí que vem a diferença aqui a minha unidade autónoma é o lote e aqui é minha uh unidade Habitacional aqui eu tenho construção como eu digo edilício é de edificação Então esse aqui eu tenho construções de casas e sobrados né o condomínio edilício é também o vertical além do orental que eu tenho casas e sobrados eu tenho a verticalização que são os prédios então no condomínio edilício eu tenho a verticalização e ten no horizontal e no

horizontal eu trabalho exatamente com sobrados e casas no mesmo padrão eu posso ter aprovado mais de um projeto de casa posso então no processo de aprovação ao município Eu apresento esse projeto né de mais de uma casa ali dentro deste empreendimento aqui não eu não Constru as unidades habitacionais aqui eu vendo apenas o lote mas eu comprando o lote ali eu sou dono também de um todo da área comum também faz parte do meu do meu do da minha posse eu tenho tá lá descrito na matrícula que eu tenho X por da área comum do

empreendimento certo mas nós também não temos só Esse empreendimento fechado o condomínio de lotes e o edilício nós também temos o loteamento fechado e que nos dois vende-se a mesma coisa lote né então nós vendemos lote nesses dois tipos de parcelamento e qual seria a diferença deles então vamos lá os dois são fechados sim os dois são fechados esses dois empreendimentos necessitam ser fechados neste caso aqui eu faço o fechamento sem pedir autorização para o municí município aqui não eu peço uma concessão para o município para que eu possa realizar o fechamento atenção nos dois

empreendimentos aqui a minha área de doação pro município fica voltado ao lado externo aqui também então prestar atenção na hora que colocar a área institucional deixar voltado pro lado externo agora a área verde pode estar aqui dentro como aqui também tá a área verde pode ficar dentro do empreendimento até mesmo se tiver a p é interessante ficar dentro do empreendimento que agrega muito valor ele é um empreendimento particular aqui é particular aqui não ele é um empreendimento público isso mesmo sabe por quê Porque eu acabo doando as infraestruturas e solicitando uma concessão para realizar o

fechamento e utilizar as vias públicas dentro do empreendimento então eu solicito uma autorização então a manutenção aqui é pelos moradores e aqui é pelo poder público e concessionárias então aqui as concessionárias e o poder público município então MMC né E aqui só MM aqui vai ser o município e as concessionárias vão dar manutenção na infraestrutura e aqui não só os moradores dão manutenção eles não entregam por isso torna um empreendimento particular que mais Pedro o acesso aqui É restrito e aqui é controlado que isso quer dizer aqui eu tenho muito mais segurança do que aqui

Aqui eu não tenho tanta segurança como este parcelamento de solo Como assim Pedro eu não tenho tanta segurança assim aqui se eu não tenho um imóvel aqui dentro do loteamento fechado eu posso adentrar ali dentro tem uma uma incorporadora muito conhecida aí com o nome com a letra A se a gente acessar eu posso acessar o empreendimento deles sem ter um lotte ali dentro eu posso e qual é a segurança que os moradores T ali tem por causa tem uma portaria que que tem o controle de acesso dos moradores ele controla o acesso ele não

pode restringir eu não sendo morador acessar ali mas ele pode ele controlar ele pode acompanhar ele só não pode impedir o meu acesso lá dentro então aqui Esse empreendimento é controlado agora aqui não aqui o acesso É restrito é como se fosse sua casa Só entra quem você permite tá que mais Pedro aqui eu sou dono de tudo aqui eu sou dono do lote aqui eu sou dono só apenas do meu lote eu não sou dono da área comum eu pedi uma concessão para utilizar aquilo ali e ainda tem mais eu não sendo um morador

poderia utilizar aquilo ali sim mas não vamos fazer isso né então poderia estar utilizando exatamente também porque eu não sou dono eu não posso impedir as pessoas de acessarem ali tá E aqui eu trabalho com lote e aqui eu também trabalho com lote né Eu não tenho a unidade Habitacional eu não construo casas aqui na verdade eu vendo o lote e aqui também vendo o lote essa as diferenças entre os condomínios certo entre os condomínios e os loteamentos para que a gente Entenda como que vai funcionar a lei de condomínios de lote a lei 13465/2017

entendemos O que é o parcelamento de solo diferenciamos os tipos de condomínios edilício de lotes e diferenciamos exatamente o condomínio de lotes com o loteamento agora vamos entender o conceito exatamente de um condomínios de lote o condomínio de lotes é um domínio fechado em que cada lote é uma unidade autônoma Então eu tenho uma unidade autônoma dentro de uma fração porque eu vendo dentro do condomínio de lotes fração fração da área privada da unidade autônoma mais a fração da unidade comum que dá exatamente a unidade autônoma né então área privada área comum é igual unidade

autônoma então eu vendo exatamente uma fração porcentagem do metro quadrado daquele Total daquele empreendimento Então se o meu empreendimento lá eu tem 100% é a área total do empreendimento eu comprei aqui exatamente 2% 2% do empreendimento ali se eu tenho 50 lot então eu tenho 2% do total do empreendimento sendo que X é da minha área privada e x por da minha área comum então soma-se a área total do empreendimento e o e os proprietários compartilham das áreas comuns como falei área comum aqui ruas áreas de lazer Guarita é semelhante a um condomínio edilício mas

sem as unidades de construção ou unidades uh unidades habitacionais Essa é a diferença que eu tenho de um e do outro eu não vendo Pedro no o que nós vimos em na Live da semana passada que foi de tributação nós vimos que o condomínio de lotes ele se encaixa como condomínio de Lício exatamente no R então eu não preciso enquadrar nada ali para entrar no R apenas colocar como patrimônio de afetação o meu empreendimento então aqui como esse outro também eu trabalho no R que é 4% quem não assistiu corre lá para assistir porque é

essa Live foi uma live muito boa onde a gente falou da parte de tributação Qual a melhor tributação para o seu parcelamento de solo tá e a gente viu que exatamente o condomínio ele entra no R E aí vem o património de afetação então se você quer saber como funciona que é o patrimônio de afetação tá tudo lá explicando na nossa Live anterior de patrimônio de de tributação características do condomínio de lotes vamos lá Quais são as características de um condomínio de lotes aqui que a gente vai realizar como que funciona todo ele então os

ários tem A Propriedade Exclusiva do lote eu sou exclusivamente dono daquele lote como se fosse no edilício eu sou dono da unidade de Habitacional né os proprietários compartilham das áreas comuns Como já disse cada lote representa uma unidade autônoma como no edilício empreendimento particular com acesso restrito e nós temos aqui a nomeação de um síndico dentro do empreendimento tá aonde ele vai ser responsável ali como uma associação dos moradores e que vão determinar as regras ali dentro do seu parcelamento de solo daquele empreendimento de como vai funcionar tudo ali dentro a manutenção as regras e

falando em regras aqui é adotado regras para o que vai ser a boa convivência Entre todos pode determinar o condomínio de lotes a metragem da construção pode como pode determinar também afastamento entre as áreas Ao lado né então os lotes vizinhos Qual que é o afastamento entre o muro distância né padronização de casa acessos veículos tudo que como funciona animais tudo ele determina como qualquer outro empreendimento fechado e eu tenho que fazer isso antes e depois posso colocar a votação depois que vende Pedro Qual é a sugestão que o Pedro faz eu sempre coloco uma

padronização não colocando muita restrição Porque quanto mais restrição eu colocar mais Eu afasto o meu cliente mas eu trago Pois para a votação para que eles ali junto dentro do condomínio possam exercer exatamente o que eles desejam em comum acordo entre todos né então quando a gente faz a convenção ali todinha montagem da do da convenção do condomínio eu acabo colocando um regramento um pouquinho mais liberado para que eles possam determinar Quais são as regras mas é importante você determinar modelos de construções nesse tipo de parcelamento porque você acaba moldando e valorizando usando ele coisas

que eu já não faço isso no empreendimento aberto no empreendimento aberto eu já não gosto de de restringir a construção colocando regras por e é um processo aonde as pessoas estão iniciando seu crescimento aqui aqui não eu já tenho um poder aquisitivo já um pouco maior nesse tipo de parcelamento até mesmo quando surja a lei de condomínio de locks ela empresta um artigo dela se eu não me engano o quinto exatamente para o loteamento para restringir o a acesso mas o que acontece nem todos os municípios se adequaram então os municípios começaram a se adequar

ao condomínio de lotes e aí neste caso as incorporadoras estão indo para o condomínio de lotes né até mesmo por uma questão de tributação e a outra questão é também pela questão do acesso restrito aonde eu como cliente busco uma segurança maior para minha família onde eu vou residir então eu vou para um empreendimento aonde eu Gero uma segurança maior e o condomínio de lotes ela acaba trazendo isso então é um parcelamento no qual muitos municípios estão adotando e além de mais ele o município acaba tendo uma arrecadação sobre todo o empreendimento e não só

sobre a área do lote Como do loteamento eu recebo sobre o todo por qu o Pedro comprando um lote ali né uma unidade autônoma ele vai ser dono de um todo a também das ruas da portaria da área de lazer da área verde então eu vou ganhar o IPTU sobre 100% da área para isso o município é muito interessante Então é uma questão que os municípios hoje estão adotando Exatamente esse tipo de parcelamento pois ele tem uma oportunidade tá vendo que a gente tá falando de oportunidade Esse é uma outra oportunidade que Esse empreendimento traz

além da segurança ele traz também uma arrecadação maior para o município e olha só até digo para vocês tem município hoje por exemplo que eles estão impedindo o empreendimento aberto e trazendo focando em Empreendimentos fechados para quê exatamente ele não necessita para Empreendimentos fechados ter a responsabilidade de construções públicas né serviços públicos para aquela população então ele acaba falando assim olha para essa área de expansão Urbana nós não estamos adotando Empreendimentos abertos e quando adotam eles colocam um valor de outorga muito alto então ele quer que você venha para o fechado Quando você vem para

o fechado você consegue pagar outorga exatamente por causa que ele tem um valor mais agregado Esse empreendimento fechado e com isso o município te exenta de ser responsável pela os serviços públicos isso mesmo porque tem município que está cobrando já do incorporador assim que coloca dentro uma área de expansão não é todos tá Eu já peguei um já começando fazendo isso e eles Já sentaram em reunião comigo até mesmo falou assim fizemos de forma er Ráo fizeram porque o município não não vai viver só de empreendimento fechado tem que vir empreendimento aberto aí né para

continuar o crescimento da forma que está vindo Então vai existir a necessidade de vir Empreendimentos eh abertos mas olha só o que ele estava fazendo ele estava obrigando ao incorporador ter uma responsabilidade por 10 anos imagina só você tem uma responsabilidade por 10 anos pelo um serviço público caso o seu empreendimento necessite ali aqueles moradores necessitem olha só que eu digo como um absurdo isso mas a gente tem que tomar cuidado e prestar atenção quando vai fazer um parcelamento de solo para ver se não é o momento como por exemplo eu nesse momento Cheguei ao

município e falei assim não é o momento de realizar o parcelamento solo nesta área se torna inviável podu ter algo que eu não sei o que vai acontecer daqui 10 anos eu não posso para empreendimento aberto além de pagar uma autorga alta ter que ser responsável por 10 anos por um serviço público talvez que falte ali e eu não posso responsável por isso isso por isso que eu pago meus impostos por isso que eu pago uma autó exatamente para o município ser responsável Então hoje o município já se discute exatamente após uma reunião Nossa e

como corrigir esse erro porque se torna inviável e isso vai afetar o crescimento do município tá então a gente tem que olhar e o município Hoje os municípios estão olhando com bons olhos exatamente o condomínio de lotes porque ele traz uma arrecadação ainda superior ao município né no seu nas no seu rendimento mensal que mais a legislação vamos entender aqui qual é a legislação né Qual é a lei que a gente vai utilizar aqui a lei 13465/2017 que foi sancionado ali por mes de junho julho ali que ela foi sancionada com objetivo de regularização e

a ocupação de áreas urbanas e o melhora e e a melhora a gestão de parcelamento de solo no Brasil então que mais ela aborda a regularização fundiária de áreas urbanas e Rurais trata-se de regularização de imóveis urbanos e rurais informais e facilita a criação de condomínios de lotes que que isso quer dizer vamos lá eu vou trazer a história exatamente antes de 2017 quando surgiu a lei eu né já atuava do mercado de parcelamento desde 2014 e eu lembro muito bem que a gente no mercado de parcelamento solo viamos buscando exatamente um processo onde a

gente podia ter um aproveitamento maior mas vender lote e a gente tinha apenas o condomínio de Lício ali no condomínio de Lício eu podia vender o o o só o lote não eu tinha que vender com unidade Habitacional tinha que vender com uma construção mas acontecia que muitos incorporadores faziam Exatamente esse processo porque a gente não tinha uma outra lei além do loteamento que nos desse um aproveitamento maior que o loteamento a não ser o condomínio de Lício que que eles faziam eles vendi fazia o empreendimento aprovavam vendia-se os lotes então era fechado então fazia

aqui faz conta uma rua aqui fazia os lotes só que aprovava ali uma duas três unidades habitacionais seriam as casas ou sobrados E aí a pessoa que comprava tinha obrigação de construir aquela casa e caso ela ia construísse uma casa diferente daquela que foi aprovada ela teria que entrar com um projeto de alteração e no processo de aprovação ela teria que colocar que era possível alterar o projeto poderia aprovar caso o proprietário quisesse olha só ele jogava a responsabilidade da construção e da conclusão e da entrega da matrícula em si para o cliente por quê

Porque neste caso no condomínio de de edilício Eu só consigo entregar a matrícula individualizada quando eu construo a unidade Habitacional então eu não consigo olha só eu não consigo ter matrícula individual enquanto eu não construo a minha própria casa ali dentro eu não posso jogar essa responsabilidade para o cliente eu tenho que ser responsável se eu estou fazendo parcelamento de solo e isso Começou a Gerar muitos problemas né junto aos municípios tinha município que não fic não não não fazia olhos e Vista grossa e deixava a coisa rolar né aí surgiu exatamente lá no sul

do país um um estado aí fez a lei de condomínio de lotes não é a lei 13465/2017 também trazendo a opção a opção de ter um aproveitamento maior como um condomínio edilício por quê tava se tornando caro fazer loteamentos fechados o custo muito alto né doação muito grande di área então foram atrás os condomínios para tentar no edilício a gente conseguia E aí no condomínio de lotes foram lá e Fizeram essa legislação o que aconteceu até aprovou parcelamento de solo mas assim que aprovado e plantada a infraestrutura o Ministério Público chegou e falou essa lei

não é regulamentada lá por por uma lei federal como Condomínio edilício nós temos a lei 4591 de 64 como loteamento aberto e fechado a 6766 de 79 e no condomínio de lote nós não tínhamos aí o que acontece isso foi por volta ali de 2015 essa legislação lá no sul do país e aí o que acontece começa surgi o bubulin que vai falar assim Opa vem uma lei aí que vem exatamente ajudar aí o parcelamento de solo Mas vinha falando só de regularização isso mesmo vinha falando só de regularização ela vem regularizar resolver os problemas

de muitos parcelamentos de solo clandestino por quê muitos pegavam e faziam o quê pegavam áreas e colocava todo mundo dentro de uma matrícula E aí todo mundo tinha uma parte daquela matrícula só que ninguém tinha matrícula Estavam todos numa matrícula só E aí veio exatamente essa lei para regularizar em 2017 sai essa lei mas ela ainda não estava valendo muita gente não usou isso a regularização aí em 2018 começa a regularizar alguns municípios mas não muito forte porque eles queriam exatamente uma posição do do modelo de de estado brasileiro que é São Paulo então São

Paulo que falava pera aí o grapo AB o órgão lá em São Paulo ele falava ele que todo mundo gra pro AB que falava a regra Então grap falou exatamente de 2018 ó chegou a lei condomínio de lotes então municípios adotem essa lei dentro da sua legislação que em 2019 nós vamos permitir que vocês realizem o domínio de lotes no no seu município Então os municípios começaram a correr durante o ano de 2018 a fazer a legislação para que 2019 comece a funcionar a lei de condomínio de lotes a partir daí a lei de condomínio

de lotes começou a situar em todo o Brasil né estamos ainda em transição por exemplo nós estamos participando agora em Três Lagoas exatamente da legislação ali do seu plano diretor estamos incluindo a lei de condomínio de lotes né Campo Grande também vai adotar agora condomínio de lotes então começa a surgir as leis de condomínio de lotes em outros municípios no país né então a gente começa a trabalhar essa legislação para trazer um benefício maior exatamente para o município pois essa lei acaba trazendo uma arrecadação maior ao município e um aproveitamento maior ao incorporador e trazer

uma segurança maior ao seu cliente então ela acaba atingindo né de forma positiva várias os três pontos né envolvidos nesse parcelamento de solo então ela não vem só para regularizar mas também exatamente trazer um novo tipo de parcelamento de solo no país né facilitando ainda mais e regularizando algo que vinha se tornando eh perigoso né sem segurança alguma para os clientes que ali estavam adquirindo Empreendimentos irregulares conhecidos como Empreendimentos clandestinos E aí como que a gente trabalha agora a lei de condomínio de lotes né ela acaba abrindo espaço pra gente não estar atuando apenas só

na área urbana mas também regularizando áreas que estão afastadas do perímetro urbano e tornando ela se um condomínio de lotes por quê Como eu disse é um empreendimento particular o município não dá manutenção então entra a regularização e a responsabilidade é daquele grupo de manter o empreendimento Então o que acontece Então vamos lá só pra gente entender aqui está exatamente um município então aqui todo aqui é o município e aqui nesse município está o meu perímetro urbano então aqui é a área urbana e aqui o branco é o município então todo o município Isso quer

dizer a hoje Se eu tiver um parcelamento aqui nessa distância eu consigo regularizar eu regularizo ele com a lei 13 465/2017 Por quê o município a legislação permite que eu regularize is esse parcelamento de solo através do reurb reurb Social ou reurb especial o social É entra exatamente o município regularizando aquela áreas de invasão favelas essas questões áreas invadidas é o reurb social o município que toma frente o reurb é especial aí eh os moradores ou empreendedor que fez ali entra em entra com o município com uma solicitação para que o município autorize ele regularizar

esse processo Então a gente tem dois tipos de reurb que trabalha na lei 13465/2017 então ele começa a permitir a regularização de áreas mais afastadas do perímetro urbano passando ela em Urbano e fazendo exatamente a sua regularização Mas ele também permite e isso é interessante que ele vai permitir e é uma ferramenta utilizada a realizar já parcelamento legal em áreas mais afastadas por o município não se torna responsável em manutenção como se fosse um loteamento fechado então o município vê essa legislação com bons olhos para áreas mais afastadas do perímetro urbano para a realização de

empreendimentos como casas de veraneios chakras chacras de Recreio então ele só muda o nome mas nada mais é do que um condomínio de lotes então eu acabo utilizando e trazendo isso ao município esse tipo de parcelamento como solução quando eu encontro oportunidade aqui dentro mais uma vez oportunidade então basta a gente entender e trazer uma solução para a expansão Urbana como esse parcelamento de solo por ele é particular manutenção moradores esquece município então o município vai determinar o que precisa ter nesse empreendimento para ser aprovado você vai fazer o município só vai o quê arrecadar

só vai arrecadar então começa se extinguir os clandestinos e começa a surgir Empreendimentos regulares mas ele me também resolve a questão dos clandestinos trazendo uma arrecadação para o município quando eu regularizo então começa aí a utilizar esse tipo de parcelamento como uma ferramenta vamos ver se eu tenho perguntas aqui deixa eu ver deixa eu ver deixa eu ver ver a Mariana falando aqui Pedro agua retorno Renê Renê tá falando aqui vamos falar Renê Fabiano Robson é isto é o meu professor Fernando compartilhando conhecimento vamos lá vamos lá vamos aqui no Instagram só ten mais uma

pergunta Boa noite Pedro condomínio fechado necessário precisa ter portaria porteiro físico eh e área de lazer Rafa olha o condomínio não é necessário você ter a área de lazer em si mas tem que verificar a legislação porque tem municípios e eu já descrevi a legislação aonde eu determinava que tinha que ter uma área de lazer ali é até 6% da área total do empreendimento tinha que ser no mínimo da área de lazer né porteiro f o porteiro físico não mas tem que ter a portaria né E hoje você pode trabalhar com acesso remoto conteúdo inol

obrigado obrigado obrigado conteúdo ímpar Obrigado excelente Pedro vamos lá vamos lá vamos lá boa noite vamos vamos vamos vamos vamos vamos vai ficar gravado falei aqui deixa eu ver se no YouTube tenho aqui é valeu mestre deixa eu ver aqui se no YouTube Eu tenho perguntas Ah será que entrando na próxima turma você consegue me assessorar para liberar queria iia trabalhar nessa consultoria Pedro tem uma amiga que tem um condomínio de lotes mas está parado há 2 anos segundo ela a prefeitura tá travando ela até começou mas parou né Será que eu entrando na próxima

turma você consegue me assessorar para liberar queria trabalhar nessa consultoria vamos lá Pereira olha aproveita fica ligado aí que vem novidades em breve vem mais uma turma provavelmente vem nova Turma Porque nós já temos novos incorporadores toda vez que nós temos novos incorporadores vem uma nova Turma não perca a chance tá e eu digo para você fica ligado assiste o conteúdo dentro do curso você tem todo o processo também para entender como resolver essas questões e eu digo o que falta na gente e eu passei por situações como essa é exatamente o conhecimento de mostrar

para o município para que até mesmo porque o município não muitas vezes o profissional que tá ali ele não sabe o que fazer já chegou que momentos aonde a minha equipe teve que dar aula a prefeitura exatamente para ensinar analisar um projeto de drenagem de esgoto porque não sabiam analisar os números então a minha equipe teve que lá dar uma aula exatamente para que depois eles aprovassem o nosso projeto Olha só e eu digo ainda mais aqui D nós temos vários profissionais de prefeitura Porque como disse a a a em si a faculdade não ensina

todos esses detalhes então aqui dentro eles acabam aprendendo e a gente tem que compartilhar isso temos que levar esse conhecimento enquando encontrar essa dificuldade também entender e mostrar de forma humilde como resolver aa situação para que o processo continue e a gente ali possa crescer junto com o município certo aprende quando pode oportunidades assim são raras bora bora bora bora bora Emi Fala seu Emir legislação Três Lagoas estamos mexendo seu Emir vou mandar lá a sugestão de lei para ele lá Pedro no condomínio de lotes tenho que pagar IPTU das apps Afonso ela vai agregar

valor exatamente dentro da área então ela conta como área verde como Área de APP conta também como parte de pagamento da do IPTU gostaria de saber se o chacreamento rural tem o três alqueires para lotes de 1000 M qu Cláudio Cláudio Santana vamos lá você tem que descaracterizar passar sua área para Urbano e fazer lotes menores que o modo Rural utilizando a lei de condomínio de lotes Então assiste essa aula eh Cláudio porque aqui você vai entender como você vai utilizar essa legislação no município e descaracterizar sua área e levar Exatamente esse tipo de paramento

para lá para poder fazer lotes menores que o módulo Rural tá Ah vamos lá vamos lá tem eh tem tamanho mínimo de lotes urbanos eh Cristiane tem que respeitar o tamanho mínimo do módulo eh tamanho mínimo do lote mínimo do município uma questão importante no condomínio de lotes que a lei federal fala em 125 met qu se o município falar que o meu lote é de 125 lá a o lote em si no condomínio de lotes ele não precisa ter 125 ele pode ter 90 M qu E o restante 35 M pode ser da área

comum pode ser da área comum Olha só não precisa ser da área privada Ah vamos lá pergunta aqui a Mariana Mariana Mariana Ah Pedro vamos lá vamos lá Pedro em preciso preciso de orientação Valeu mestre Socorro Vamos lá Pedro estou com uma área parada por conta do reurb única área regular é a nossa mas mas que que essa área irregular tá afetando o seu empreendimento depois me diz aqui posso conhecer comear com loteamentos e depois transformar condomínios não Danilo loteamento é loteamento Condomínio é Condomínio Pedro o mais vantajoso do condomínio ou desmembramento tudo vai depender

Mário da do seu do estudo de viabilidade onde identifica o cliente ideal o parcelamento certo as condições de venda o estudo de viabilidade que vai identificar qual tipo de parcelamento você vai realizar tá por exemplo nós temos empreendimento que tem 800 m de frente a gente não realizou desmembramento fizemos um condomínio de lotes tá eh é eu trabalho e é e eu trabalho na prefeitura e sempre temho confusão tá vendo Mariana a gente sabe disso então por isso que a gente tá aqui exatamente para poder ajudar e trazer para vocês exatamente uma segurança Eu sei

que existe uma dificuldade porque a escola a faculdade não mostra isso pra gente então nós que estamos ali no campo de batalha fazendo isso todo dia podemos Compartilhar esse conhecimento para que você consiga aplicar esse conhecimento não só no trabalho como na prefeitura mas também no como uma uma profissão e você se tornar incorporador você aplicar esse esse conhecimento e obter um resultado um ganho maior na sua vida financeira Tá então vamos lá a lei 13465/2017 estabelece procedimentos para a regularização de áreas ocupadas dando segurança jurídica aos moradores então se eu comprei um lote no

lugar aonde foi um loteamento clandestino eu posso solicitar a regularização desta área Para ter segurança que que é segurança é ter matrícula né então eu tenho matrícula E isso agrega o quê agrega valor ao meu ao meu lote né então eu começo agregar valor e ao agregar valor e ter segurança jurídica o município começa a ter também arrecadação Então também não posso ser né hipócrita e falar que só eu estou ganhando nisso o município também está ganhando nío Então se o município vai lá ah vou regularizar ele tá regularizando uma para trazer uma segurança maior

para aquela população para trazer infraestrutura de forma correta para aquela população Mas ele também vai ter arrecadação daquela população né introduz novo mecanismo de parcelamento de solo como a gente viu no artigo um dessa legislação ele traz um novo mecanismo incluindo a possibilidade de criação de condomínios de lotes com uma área eh com uma alternativa viável então aonde lugares mais afastados como aqui o o o o Cláudio falou acho que era Cláudia perguntou chakras de 1000 M qu eu consigo levar a lei de condomínio de lotes para aquele local mais afastado porque é o empreendimento

particular e o município não é mais responsável em manter aquela infraestrutura concessionária não é responsável em manter aquela infraestrutura Então quem é responsável o próprio morad do empreendimento isso faz com que o município tenha uma arrecadação em um local que era rural Mas ele tem uma arrecadação de área urbana eu atendo as necessidades dos meus clientes porque eu tenho cliente querendo lotes naqueles locais porque o estudo de viabilidade me identificou então eu acabo tendo uma oportunidade no mercado trazendo o empreendimento regularizar regularizado regularizado e regular e também acabo trazendo para o município um ganho maior

sem responsabilidade para ele né que mais a lei busca simplificar o processo burocrático relacionados ao parcelamento de terrenos e a criação de lotes urbanos né irregulares e regulares também artigo primeiro ah eu falei lá no artigo primeiro mas nem tinha dito tá aqui o artigo primeiro então muita gente falava que e eu recebi muita gente falando assim Pedro condomínio de lotes não é parcelamento de solo é sim é um parcelamento de solo e não sou eu que digo é a própria lei no seu artigo 1 Ela diz que eh a lei determina que condomínios de

lotes são uma forma válida de parcelamento de solo e regularização fundiária especialmente em áreas onde o parcelamento tradicional não é viável não é viável fazer um loteamento não é viável fazer um loteamento fechado não é viável fazer um desmembramento mas é viável fazer um condomínio de lotes por qu o meu aproveitamento é maior porque o município não leva a infraestrutura Então eu levo a infraestrutura então eu começo ter alternativas com uma lei nova aonde Sana uma dor que eu tinha em áreas de expans urbanas áreas afastadas em áreas aonde o estudo de loteamento não deu

porque financeiramente não batia os valores e aí na hora que eu jogo um condomínio de lotes Eu tenho um aproveitamento maior E aí financeiramente ele se torna mais atrativo Então ele me torna né no lugares parcelamentos tradicionais não eram viável ele me torna a situação viável para realizar um parcelamento de solo como que vem a regularização requisitos para cri criação de um condomínio de lotes o parcelamento solo precisa atender os requisitos de municípios incluindo a infraestrutura mínima rede de esgoto água luz né conforme estabelecido na lei 13465 13465/2017 com uma solicitação de reurb ao município

né querendo regularizar uma área então faça um croqui Faça um levantamento daquela área dos lotes no qual foram vendido as construções que ali já tem e encaminho para o município solicitando a regularização de acordo com ali com o proprietário e mais alguns moradores assinando Beleza então mandei para o município o município deu de acordo ok pode dar sequência na regularização no reurb especial neste caso porque quem motivou foi o empreendedor e ali alguns moradores ele colocou ali para motivar essa regularização então ele fez então é o especial Quando é o município que motiva é o

social então eu fiz então no segundo caso que que eu vou fazer eu vou exatamente desenvolver os projetos de infraestrutura Então vou desenvolver os projetos de infraestrutura atendendo exatamente a legislação do município o que ali larguras de vias tudo mas Pedro as vias que eu fiz são de 10 e o município fala de 12 então como você trabalhando exatamente como um condomínio você pode adotar regras e eu falo isso porque eu já realizei isso então que que você faz então você determina que os veículos não podem ser ficados ficar parados nas vias não pode estacionar

né ou vai ser uma via de vai e a outra do outro lado da quadra que vem então eu já coloco sentidos de quadras Eu determino regras ali dentro exatamente para justificar o tamanho mínimo da Quad das vias né quando eu coloco exatamente a questão do da rede de esgoto lá não tem não tem como fazer então a gente coloca um projeto para trazer uma solução pro esgoto ou fossa séptica ou biodigestor ou até mesmo uma estação de tratamento compacta ali pra região Então tem que começar a trazer soluções então começam trazer tudo isso mas

assim que o município ele aprova aqui eu tenho que seguir com os projetos Lógico né com o cabível ali na região atendendo a legislação para que ele finalize e ali emita as matrículas lembrando é um condomínio então Toda a manutenção da infra é de responsabilidade dos moradores o município não vai opinar ali naquela manutenção quem vai vai ser os moradores responsáveis Ali pela manutenção condomínio de lotes documentação eh documentação e responsabilidade o projeto de parcelamento precisa ser registrado no cartório de registro de imóveis e aprovado pelos órgãos competentes como qualquer outro tipo de de parcelamento

de solo seguindo as diretrizes e legislação Urbana e ambiental Então se vai ter que passar exatamente pelo Município secretaria meio ambiente Municipal ou Estadual vai atender as mesmas situações também aqui né na questão se for a regularização o processo ele é mais rápido porque eu tenho uma carta de urgência ali dentro né Eh no condomínio de lotes os proprietários são responsáveis pela manutenção das áreas comuns e o Regimento Interno estabelece as regras para o convívio de uso desse espaço como falei lá atrás vantagens em fazer um condomínio de lotes Quais são as vantagens da lei

13465/2017 né pessoal aqui conversando conversando muito aqui tô vendo aqui se eu faço o desmembramento vamos lá vamos lá erma vamos lá se faço o desmembramento de uns 40 lotes e quero fazer um condomínio de lotes depois os lotes desmembrados posso incorporar na segunda etapa não er não pode tá que o condomínio você faz apenas um lote e dele eu vou ramificar dentro dele eu não posso pegar já 40 lotes feito um tipo de parcelamento e depois juntar e fechar eles não posso fazer isso tá bom isso não é permitido tá Pedro tem um C

alguns clientes que tem boas áreas de até 200 para realizar realização de projetos gostaria de falar com você sobre manda mensagem via Direct mas cara tá na hora de você seu incorporador ser dono de 100% disso né do seu parcelamento de solo o que falta exatamente uma coisa conhecimento para entender o processo e saber fazer el de forma segura e rentável Pedro sobre a Incorporadora você afirma que todos fazem eh todos que fizeram a SP como pessoa física e ainda onde a neta a Incorporadora e quem vai fazer a administração através de qu vamos lá

vamos lá vamos lá vamos lá eh gestores Vou colocar aqui na spee Vamos mudar um pouquinho de assunto na spee vamos lá na spee você entra como pessoa física ou jurídica né Hoje é indicado porque a legislação tem questão de você administrar os recebíveis a ESP não pode mais administrar os recebíveis Então você tem que entrar como pessoa jurídica e aí a Incorporadora coloca o kinai de exatamente de administração de recebíveis de carteira e ali ela que vai fazer a administração Mas quem recebe é exatamente a ESP Tá bom então respondendo a dúvida acredito que

agora eu acabei tirando ah vamos lá vamos lá vamos lá falando na imersão você ficou vamos lá me ajuda amigo demanda alta Robson vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá então qual é as vantagens quando de lote facilita a regularização de áreas rurais e urbanas informais dando aos moradores segurança jurídica sobre a posse da terra valorizando a propriedade e gerando arrecadação ao município oferece uma alternativa para as áreas urbanas com grande demanda por loteamentos ao mesmo tempo que preserva o controle e a organização do território vamos lá uma vantagem eu vou até pegar uma

Cola e uma coisa que eu levo exatamente na questão do condomínio de lotes que a gente tem que levar em consideração são números quando eu vou fazer um condomínio de lotes e vamos pegar que eu falei lá no começo da Live Lembra quando eu falei de parcelamento de solo mais distante do prmio urbano eu sei que muita gente aqui fala ah Pedro Qual o parcelamento como é que eu faço para fazer um parcelamento de solo lá na área mais distante do perío urbano pessoal vamos fazer o seguinte quem tá assistindo aqui no YouTube tem muita

gente vamos fazer o seguinte vamos dar um like aqui quem der um like aqui vai fazer com que essa Live chegue pro máximo de pessoas é só dar um joinha isso isso não dói não machuca é só clicar no joinha isso vai fazer com que essa Live fica gravada e seja transmi para o máximo de pessoas porque é isso que a gente tem que fazer impactar na vida das pessoas chegou um dia eu para você e hoje eu tô aqui impactando na sua vida por que não a gente ajudar a impactar na vida de outras

pessoas então dê um like curte aqui e para você que tá no Instagram também curte Compartilha transmita esse conteúdo pro máximo de pessoas e uma coisa já digo a gente faz aqui cnp e conhecimento Network prática isso vão trazer resultados conhecimento vocês estão tendo aqui agora vamos exatamente transm itir esse conhecimento vamos fazer o seguinte depois durante essa Live vai dando Unos print aqui marca aqui né e dá um print na tela me marque lá no Instagram PG anderl Pedro Germano e escreve exatamente o que você achou de máximo Hoje durante essa aula que eu

vou postar e isso vai fazer sabe com quê com que a sua rede de relacionamento veja que você está atuando no mercado de parcelamento solo e vai te trazer o oportunidade aonde você menos imagina tem alguém com área lá e você aí correndo atrás de uma área e vai lá chegar alguém fala assim Fulano Ô Robson olha aqui ó tem uma área aqui cara tô vendo que você tá aí mexendo com parcelamento de solo toma aqui vamos fazer um parcelamento Então é assim que surge Então vão lá compartilham tiram uma foto aqui e transmitam mas

diz ali o que você achou de interessante na nossa Live de hoje compartilha porque isso faz exatamente eu preparar a próxima aula temos muita aula aí vindo aí certo então bora lá vantagens né qual é as vantagens e isso aqui Olha isso aqui é toda a conta que eu faço com o município que chega para mim e fala assim ah não vou transformar aquela área urbana não sabe por quê Porque para mim não tem vantagem alguma eu vou ter que levar a infraestrutura para lá aí eu trago todas as informações de um condomínio de lote

po já imaginou ter uma lei aonde você não é responsável pela infraestrutura ele falou sério tem aí eu mostro a ali condomínio de lotes ele falou ah mas mas espera aí eu vou te mostrar ainda mais coisas vou te mostrar exatamente que isso vai te proporcionar porque você já não vai ter custo você só vai ter ganho e quer saber como que eu mostro esses ganhos então anota aí se eu vou fazer um condomínio exatamente com total de 100 lotes 100 lotes certo aonde esses lotes eu vou vender eles no valor de 200.000 cada um

Olha só 200.000 cada um neste caso eu vou vender o lote eu vou pagar IPTU exatamente sobre todo certo então o município avaliou exatamente o meu lote num todo porque eu tenho área comum área privada exatamente em 200.000 se eu tenho né então eu vou pagar exatamente de ptu 2% do certo 2% é exatamente a r000 se eu tiver construção é 1% neste caso el tá me cobrando 2% porque ainda não tenho construção Mas vamos lá então se eu tenho aqui 100 lotes eu vou o município Eu não o município vai ter uma arrecadação exatamente

só de IPTU de R 400.000 no ano isso se pagarem à vista se pagarem parcelado o ganho ainda é maior Mas vamos lá não para por aí quanto que tá meu lote 200.000 Então vamos lá de novo 100 lotes Vamos colocar tudinho que vai ter de arrecadação valor do lote 200.000 certo e eu vou pagar exatamente ITBI Eu não quem comprou vai pagar ao município ITBI e olha eu vou ser bem legal com o município porque a média dos Municípios é de 2 a 5% do ITBI né no valor do lote aqui eu vou trabalhar

com 2% tá então de novo R 4.000 por lote vendido o município arrecadar vezes 100 na verdade aí mais 400.000 na venda só dos lotes né o município vai ter uma arrecadação mas não para aí também começa as construções então a gente vem exatamente o quê o ISS certo então aqui ISS eu vou construir aqui uma casa de 200 m qu são lotes grandes de 1000 M qu né 200 m qu no valor avaliado de obra exatamente de R 2.500 então cada casa vai ter a sua avaliação só a construção de r00 1000 eu tenho

que levar esses números para o município porque quando eu levo esses números para ele não estou fazendo uma conta de padaria Tô levando a realidade que vai acontecer dentro de um empreendimento de um loteamento e é isso quando a gente fala de argumentação em transferir eh a a a questão de uma área de Rural para Urbano é assim eu levei ainda uma lei para eles e agora eu vou falar aqui que essa lei vai impactar de arrecadação para eles e aí eu trago eu não trouxe só IPTU não trouxe só itv mas vou trazer também

o ganho sobre as construções e aí quando eu coloco aqui o ISS é 5% 5% nós estamos falando aqui em 25.000 que cada o município vai ganhar por casa nós temos aqui 100 lotes 100 lotes a gente tá falando em R milhões 500.000 de arrecadação para o município ainda 400.000 de TBI e 400.000 de ptu e ainda não tô colocando a compra de material os impostos trabalhadores dinheiro movimentando o município por tem outras coisas acontecendo é caçamba é tudo vai est funcionando as empresas vão tá pagando valores ao município então quanto que o município ganha

ali exemplo no seu primeiro ano a gente tem que falar isso olha só só no primeiro ano que vai acontecer com o município a gente vendendo 100% do empreendimento então primeiro ano vem aqui IPTU Vou colocar até aqui ó IP tu it bi ISS então no primeiro ano eu tenho aqui 2 milhões e me de ss eu tenho 400.000 de TBI e 400.000 de IPTU eu tenho no total aqui exatamente 3 2,5 é isso 2,5 9 3 milhões e 300 isso no meu primeiro ano cara o município não tinha arrecadação numa área que tá lá

pagando exatamente R R 200 por ano de it e ele vai passar a ter R milhões 300 só em um ano só em um ano e aí eu falo assim ah mas e os próximos anos então vamos lá nos próximos anos no próximo ano Deixa eu ver se eu tenho mais uma folha tem mais uma folha então vou colocar aqui no meu próximo ano segundo ano meu segundo ano vamos lá eu não tive a construção então a construção é 500.000 certo eu não tenho mais o terreno 200.000 não tô colocando valorização do empreendimento tô falando

em 700 IPTU agora tem construção mudou é 1% 7.000 vezes 100 lotes os próximos anos você tem mais 700.000 de faturamento aonde você tá ganhando lá vamos colocar no máximo R 700 por uma área que não tá te trazendo mais nenhuma arrecadação além de R 700 e olha tá de it Tá muito caro tá pagando muito caro para uma área da 100 lotes tá muito caro não é aí eu como que eu ganho exatamente mostrando isso para o município trazendo uma legislação e trazendo números para eles que ele deixa na gaveta de ganhar 700.000 em

diante sem contar que todo ano tem uma valorização né E sem contar que só de cara a gente tá falando em 3 milhões sem contar ainda pedreiro serviço colocando material de construção vendendo né Se tiver prestação de serviço tr tr coisas estão vindo ali isso aumenta o quê a arrecadação do município e é assim que a gente senta com o município e aí fala ah Pedro para você é fácil descaracterizar uma área não eu entendi a legislação e entendo que essa legislação vai trazer ao município ao fazer um parcelamento de solo eu não funciono na

casa só do parcelamento eu funciono na Progresso da cidade então o que vai acontecer depois disso é movimentação é obra é dinheiro lá dentro né E aí quais são os desafios exatamente a gente viu as vantagens e os desafios a principal dificuldade está na falta de infraestrutura básica no momento da criação dos condomínios Esse é um Desafio e a a gente já Sana exatamente levando um condomínio de lotes lá né na queé mes na questão da regularização muitas vezes não tem a infraestrutura básica nesses loteamentos clandestino esses empreendimento clandestino que pode exigir um investimento público

ou privado para garantir as condições mínimas para o parcelamento a administração do condomínio exige um bom rendimento interno né tudo que se fala que fecha gera um pouco mais de desconforto Então tem que ter um bom rendimento interno então para se tornar algo mais eficaz certo pessoal mais uma vez queria agradecer a presença de todos Quem gostou aí manda foguete compartilhe essa Live dê um like aqui faltam poucos pra gente chegar em 100 curtidas vai vai lá todo mundo no YouTube que tá aqui agora Curte lá quem não curtiu curte agora pra gente finalizar aqui

com 100 curtidas essa Live vamos passar pro máximo aí vamos explodir isso e para quem tá aqui no Instagram também vamos compartilhar e dar um print marquem eu aqui também escreve ali o que vocês acharam dessa Live de hoje e me digam tá quem aqui olha só Olha só quem tá aqui no Instagram quem tá aqui no Instagram e quer ter uma sessão estratégica com um especialista do meu time onde ele vai me mostrar o caminho de como ingressar no mercado mais seguro e rentável do mundo ele vai te mostrar o caminho escreve Elite aqui

que uma pessoa da minha equipe vai entrar em contato com você E agendar um horário para uma sessão estratégica aonde ele vai te mostrar o caminho para você exatamente percorrer o mercado mais seguro e rentável do mundo então escreve aqui Elite para receber o link para marcar um horário com ele agendar corre porque são poucas vagas a gente tá abrindo umas vagas aí então corre e não perca a chance exatamente de ter a oportunidade quem tá no YouTube escrevendo Elite cara corre lá pro Instagram escreve ali embaixo da Live no no no Instagram Elite para

poder ter essa sessão tá vai lá no Instagram é lá no Instagram que funciona para minha equipe poder falar com vocês aqui no YouTube eu não consigo Então vai lá no Instagram Marcelo eh gestor Marcelo Siqueira Marcos vai lá no Instagram e escreve Elite tá realiza Imóveis vai lá no Instagram e escreve Elite para receber o link pode ser qualquer postagem minha que o pessoal vai estar falando com vocês tá o quanto antes para que você tenha uma sessão estratégica para direcionar o caminho certo para você ingressar no mercado mais seguro e rentável do mundo

certo qualquer coisa é só escrever nos Stories Ah deixa eu ver deixa eu ver se você estão mandando algum recado para mim pessoal muito Obrigado uma ótima noite e quinta-feira tem Live o quadro que eu faria espero vocês lá tchau tchau pessoal até mais