APROVAÇÃO DE PROJETO NA PREFEITURA: POR ONDE COMEÇAR?

fala time querido sejam muito bem-vindos Muitas pessoas me perguntam Michele a aprovação de projeto na prefeitura por onde começar e pode ser que você e do outro lado agora nesse exato momento esteja se fazendo a mesma pergunta mas calma porque eu fiz esse vídeo para te ajudar com o passo a passo prático para que você saiba exatamente por onde começar quando a sua aprovação de projeto chegar inclusive se você quer se aprofundar e regularização de imóvel aprovação de projeto na prefeitura esse é o canal específico para isso tá aqui eu vou distribuir muito conteúdo riquíssimo

vou compartilhar com vocês toda minha vivência de todos esses anos atuando a nível Nacional dentro da regularização em projeto de prefeitura então não perde tempo já se escreve agora aqui no canal mas sem muitas delongas você pode estar se perguntando eu tenho um projeto na prefeitura E eu não sei por onde começar Qual que é o primeiro passo Michele e eu queria te dizer que o primeiro passo é você entender Qual é o tipo de projeto que você vai aprovar se é uma regularização se é uma construção nova uma reforma se é um desdobro se

é uma unificação porque muitas pessoas hoje acreditam que a aprovação de projeto é só construção nova e na verdade não existem outros tipos de projeto que também precisam passar pela provação na prefeitura Então esse é o primeiro passo porque se você for aprovar uma regularização ou uma construção nova alguns documentos na apresentação na Prefeitura vai mudar então você identificando qual o tipo de processo que você vai aprovar você já vai seguir a tramitação certa para o tipo de processo que você tem em mãos Então esse é o primeiro passo e você já pode anotar aí

porque porque quem é nota lembra quem não anota esquece e o segundo passo que eu trouxe para vocês é a questão do zoneamento né você Identificar qual que é a zona que esse imóvel está inserido será que é uma zona exclusivamente Residencial uma zona comercial Industrial uma zona mista tá a partir desse momento você sabe se essa atividade ela é permitida ou não e através do planeamento você também consegue consultar todos os parâmetros urba críticos que são os coeficientes de aproveitamento taxa de ocupação gabarito de altura recursos taxas de permeabilidade e assim vai tudo isso

você consegue identificar através do endereço do imóvel quem é meu aluno sabe né eu falo muito isso no curso de regularização falo muito também lá no Instagram que o primeiro passo quando o cliente chega para você querendo aprovar um projeto regularizar um imóvel você solicitar a documentação né como a documentação Você tem o endereço do imóvel e já consegue ali consultar zoneamento ao qual esse imóvel está inserido Então esse é o segundo passo já anota aí também para você não esquecer o terceiro passo galera é a questão da legislação Municipal eu falo muito um bordão

que todo mundo já conhece que quem domina as leis com certeza vai dominar o mercado a legislação Municipal tem que ser a sua melhor amiga né a legislação ela vai tornar de você um profissional especialista um solucionador de problemas que a maioria que são profissionais Aventureiros e que não se aprofundam no assunto não conseguem resolver então você tem que conhecer aí o código de obras além de uso ocupação do solo né o plano diretor o zoneamento para que você seja guiado da melhor forma possível durante todo o processo Afinal você só vai conseguir aprovar um

projeto na Prefeitura se ele estiver de acordo com que a legislação Pede então não dá para fugir tá parece que é difícil mas na verdade não é eu costumo dizer que é uma receita de bolo uma vez que você aprendeu você aprova projeto em qualquer lugar e o próximo passo seria o que você precisa se atentar eu coloquei aqui três coisas que fazem parte do meu método de ensino tá o primeiro em relação aos prazos Por que que você tem que se atentar os prazos eu sempre falo para os meus alunos e comento muito até

nas lives gratuitas que eu faço aqui de terça-feira inclusive se você ainda não participa das lives né já anota aí no seu reloginho para você participar toda terça às 19:30 faço ao vivo aqui sobre regularização e projeto de prefeitura então no meu método eu sempre falo que o primeiro ponto que você tem que se atentar em relação aos prazos qual que é o seu prazo para desenvolver um projeto de regularização por exemplo a Michele o meu por causa de 15 dias tá bom Mas qual que é o prazo da prefeitura Qual que é o prazo

que está estipulado no código de obras edificações você tem que saber isso para que você possa passar isso para o seu cliente porque às vezes o cliente acha que tá demorando e ele acha que a culpa é sua porque você não avisou que o seu prazo é x mas que o da prefeitura é y então é muito importante fazer esse alinhamento de expectativa e entender Qual que é o prazo de aprovação lá na prefeitura E se tiveram comuniques Qual que é o prazo de prorrogação após você fazer esse atendimento o segundo ponto é os documentos

cada tipo de processo vai ter documentação obrigatória né então é importante você consultar lá no código de obras edificações Qual é o check list de documentação obrigatória para o tipo de processo que você vai fazer isso é muito importante para que você atenda exatamente os documentações que estão ali exigidas né E que você apresente faça essa juntada na hora do protocolo lá na prefeitura E o terceiro em relação ao projeto cada prefeitura tem um tipo de apresentação de projeto diferente eu costumo chamar de projeto simplificado um projeto completo simplificado é aquele projeto que para prefeitura

só importa a área construída só importa volumetria do imóvel então a Prefeitura não quer saber onde é sala cozinha banheiro nada disso ela quer saber quanto de área construída existe nesse imóvel e para algumas prefeituras Não elas querem um projeto mais completo Aí sim importa onde essa onde a cozinha onde a banheira onde que está a escada e tudo mais então tudo isso você vai encontrar no código de obras edificações na legislação Municipal Esses são três pontos essenciais que você não pode esquecer na hora de aprovar o seu projeto na prefeitura então gente é basicamente

isso eu espero que você tenha gostado se você gostou desse conteúdo super direto ao ponto com muita didática já se inscreve aqui no canal para não esquecer e Ative o Sininho Porque toda segunda e quinta-feira a gente tem vídeo novo sobre assunto aqui no canal um beijo obrigada por tudo sempre eu te vejo no próximo vídeo