VALE A PENA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA OU É BURRICE?

Então vamos lá será que faz sentido comprar um apartamento na planta ou é simplesmente burrice isso é o que eu vou tentar desmistificar explicar para vocês um pouco aqui nesse vídeo mas antes de mais nada antes de mais nada mesmo quem é essa sardinha raiz já deixou aquele like na confiança porque sabe que o vídeo vai ser e se você não deixou o seu like ainda não deixa faz o seguinte se o vídeo Te agregar e te trouxer alguma informação que você não tinha você deixa seu like aqui para mim se não agregar eu tento de novo na próxima Quem sabe a gente consiga né então o que que a gente observa no mercado quando alguém quer comprar um apartamento na planta primeiro que existem perfis diferentes de pessoas querem comprar esse apartamento na planta que quando a gente fala na planta realmente aquele desenho da uma planta um apartamento que ainda será construído muitas vezes em TR 4 5 anos né já vi gente comprar até para 6 anos que é uma loucura um neg demorar 6 anos ficar pronto mas existe esse caso Então a gente tem uma vantagem ali muito de cara que a pessoa acaba procurando que é a forma de pagamento né então geralmente uma pessoa quando ela compra na planta ela tem uma flexibilidade muito maior por qu ela não precisa nem montar um financiamento ali ela fala o seguinte ó eu vou pagando aqui se organiza a empresa decide você a a construtora normalmente ali ou a imobiliária que está vendendo para a construtora ela decide você escolher eu vou dar 20. 000 de entrada agora pago 2. 000 nessa 2.

000 naquela 2. 000 nessa pago 15 na no meio do ano e depois vou pagando e no dia da entrega da chave eu pago 200. 000 e a consultora fala para você Opa beleza então tem uma flexibilização muito maior ali do que você teria para comprar um imóvel que já tá construído então isso aqui é é uma coisa que atrai demais né a pessoa quando ela quer e fazer ali a compra da casa própria e etc Outra vantagem que existe muito forte nesse caso do apartamento da planta é a oportunidade de customizar aquele móvel essa oportunidade Aqui as pessoas gostam muito Ah eu tenho um apartamento de 90 M vou precisar de três qu4 porque eu tenho três filhos não é um filho que eu tenho e aí o cara bota ali três quartos e e assim tudo permite a cozinha eu quero mais ou menos aqui os caras TM ali alguns layouts e permite que você adapte esse layout para deixar com seu jeito ali isso aqui também acaba sendo muito atrativo para quem quer comprar um apartamento né para morar ali é possível você escolher itens ali totalmente customizáveis também ainda nesse sentido como ah os armários embutidos você pode escolher como pô e a qualidade desses armários a cor desses armários que é uma coisa que quando você compra o imóvel já pronto ali se ele for novo e nunca tiver ninguém morado você consegue essa mesma carac Mas no geral você acaba pegando ali isso já Pronto né ainda existe um último detalhe aqui que acaba fazendo grande diferença também que pesa na mão na hora que a pessoa vai tomar decisão de escolher um apartamento na planta que é o fato da construtora garantir ali 5 anos de garantia naquele móvel né então quando algum produto hidráulico alguma coisa dá problema ali o cliente tem ainda 5 anos de garantia aqui e que normalmente e acaba compensando Outro fator que acaba sendo muito relevante É de fato a possibilidade de vender esse imóvel por um valor maior do que o que você comprou então tem muita gente que é especialista nesse tipo de investimento que não compensa muito a gente compara com fundos imobiliários ou com outra coisa mas que no Imaginário do brasileiro parece que compensa né que é aquela coisa o seguinte você compra aqui o apartamento na planta e no dia da entrega da chave você vai lá e vende para alguém e tal tem gente fala ah eu ganhei 40 30% é um migué porque na verdade a própria Construtora ela ela levanta aquele prédio ali com com seu dinheiro na verdade e ela vende aquilo ali dentro da da faixa Então na hora que vai lançar muitas vezes o empreendimento só tá sendo vendido até mais barato do que ela mesma tá vendendo ali não é uma coisa que compensa muito corrige normalmente pela inflação Tá bom mas eu vejo muita gente comemorando isso aqui eu coloquei como a vantagem também agora Quais são as desvantagens da de comprar um apartamento na planta na maioria esmagadora dos casos a construtora te fala que tá vendendo por um preço menor ali na hora da construção mas aquele imóvel não consegue ganhar atração e ela acaba vendendo o imóvel pronto mais barato do que vendeu para você então ela constrói seu dinheiro ele vende mais barato para quem não pagou nada daquilo por quê Porque você foi pagando parcelada ali tarará ela acaba vendendo o imóvel por um valor menor desvalorizando o seu imóvel isso acontece assim ó largamente a pessoa nem fica sabendo por quê Porque ela já pagou ela não vai ficar olhando o preço dos imóveis ali isso aqui é o que eu mais vejo acontecer no mercado e aí é aquela que de fato você acaba pagando mais do que o imóvel válido para mim essa um das primeiras desvantagens aqui segundo caso aqui é que quando dá tudo certo esse apartamento de fato é construído muitas vezes o apartamento não bate com a uma realidade eles fazem aquela visita naquele super decorado e você observa nas Entrelinhas ali que tá escrito Ah o seu aqui é só o poente sei lá o que corta um pedaço não tem esse pedaço aqui e tal só que o cara tá tão comovido e viu o apartamento funcionando viu aquele desenho do prédio que ele não repara que na realidade um apartamento que ele tá comprando não tem nada a ver com aquele que ele tá visitando e aquele modelo nem vai ser construído tá bom muitas vezes isso aqui é uma coisa que atrapalha demais outra coisa que acontece bastante terceira coisa é a questão da escala você precisa observar a escala que tá escrita na planta esse é outro fator que nossa isso aqui deixa muita gente chateado você observa ali uma planta que ela tá numa escala muito diferente daquela que você vai ter E aí quando você observa o tamanho do apartamento a as áreas dos ambientes você tem uma grande mudança ali em relação ao que tinha sido te prometido isso aqui Causa muita decepção você vê muito processo por causa disso mas normalmente quem comprou acaba perdendo quarta desvantagem aqui que acontece demais também é o seguinte o apartamento demorar muito mais do que o planejado para ser entregue as construtoras menores ali Elas trabalham com margens extremamente apertadas então elas trabalham ali com uma margem que muitas vezes se o preço dos insumos sobe alguma coisa acontece ela para ali a construção daquele imóvel e com isso ela acaba atrasando eles mensuram errado o prazo e aí aquele prazo que é previsto que pode atrasar no máximo 6 meses em lei se transforma em 2 anos 3 anos ali acontece demais gera morosidade você tem que gastar dinheiro com processo você consegue recuperar o seu dinheiro mas não é reajustado Ali pela inflação e sei lá o quê e muitas vezes também acontece demais no Brasil a construtura quebra deve ter alguma região na sua cidade aí que você vai lá e vê aquele prédio que tá ali há muitos anos e que aquele prédio nunca foi entregue ou muitas vezes são assumidos por bancos como o Bradesco Itaú etc que tinha a ver com aquele empréstimo ali Eles pagam alguma empresa para executar a obra mas aí com atraso muito grande e Nesse caso eles ficam te oferecendo ali simplesmente um contrato para você evitar dor de cabeça e receber o seu dinheiro at Espado Mas você tinha um sonho de morar naquilo ali às vezes acaba virando um pesadelo né E nesse caso Você pode até processar e fazer qualquer coisa mas vai demorar demais e para mim esse aqui é o principal critério pelo qual eu jamais jamais Olha que eu já até Entrei numa furada dessa mas eu jamais compraria um apartamento na planta novamente é um monte de problema e no fim das contas você acaba ali colocando todo o seu patrimônio muitas vezes que é uma família querendo uma casa para morar uma pessoa um casal esperando uma casa eh e um apartamento ali para poder começar a viver e aí fica ali aquele tempão né e acaba perdendo a oportunidade de se casar de fazer alguma coisa que eu tava esperando a casa ficar pronto então é é uma coisa que eu não recomendo eu acho que é uma maneira burra realmente de comprar um imóvel vou falar bem bem o português correto tá vocês me desculpem mas eu acho que é uma maneira bem burra de comprar um imóvel eh você tem outras formas você pode ali falar de um financiamento tarará as formas Mais Burras que eu considero elencando aqui né primeiro para mim um consórcio segundo na planta são as duas formas menos inteligentes aí vem financiamento também uma das formas menos inteligentes ali e aí a gente fala iia da da quarta forma que ainda assim eh não é inteligente financeiramente Mas é uma coisa que eu entendo perfeitamente inclusive fiz também comprei minha casa também que é comprar um imóvel com dinheiro próprio às vezes não faz sentido pela descapitalização e tal mas é a forma mais agradável agora significa que a gente não vai comprar um imóvel por conta disso é claro que não mas a gente tem que ser pobre ali mas não ser burro né então aqui agora eu vou ensinar aqui para vocês de graça como é que você vai decidir que a gente já sabe que financiar é o melhor jeito mas como é que você vai decidir se se vale mais a pena você financiar o imóvel já morar nele ou se vale a pena você alugar o imóvel por um tempo juntar o dinheiro investir na verdade juntar nunca faz sentido e comprar o imóvel à vía daqui uns anos então é isso que a gente vai fazer aqui nesse momento eu criei uma ferramenta gratuita você vai falar ah ra Mas você vai pegar meu login se lá o qu Não não vou pegar nada seu não vou pegar nada é de graça mesmo tem nem anúncio na ferramenta pode ver aí ó tem nem anúncio aqui vou te ensinar essa ferramenta aqui você pode usar de graça vou deixar o link aqui para você quando terminar o vídeo você vai lá e nessa ferramenta aqui você vai aprender se vale mais a pena financiar ou morar de aluguel e ir investindo dinheiro ela vai falar em números tá isso aqui não tem apego ah Raul eu prefiro financiar Então você nem precisa usar isso aqui isso aqui é para quem quer fazer conta tá coloquei aqui uma ferramenta que eu criei é Nossa aqui mesmo e é uma coisa super legal a gente usava só no curso tô liberando aqui para vocês gratuitamente para que que eu tô liberando que eu sou bonzinho não porque você vai ver a qualidade das coisas que a gente faz aqui dentro o comprometimento e Óbvio na hora que terminar isso aqui você vai lá pô vou entrar na VP porque sei que os os caras são se de graça é desse jeito imagina pago então aqui valor do imóvel você coloca ah 250.

000 por exemplo é o valor do meu imóvel quanto você tá pagando de aluguel importantíssimo Tá quanto você pagaria de aluguel para morar nesse imóvel hoje por que que você tem que preencher isso aqui porque você precisa calcular ali se faz sentido você alugar o imóvel ou não então você tem que colocar aqui porque ele vai abater aqui né do investimento ali ele vai colocar isso como um prejuízo ali em relação ao financiamento Então porque você tem que pagar aluguel até lá se você não tiver uma para morar não vai ficar de graça Então você vai colocar aqui ah eu tenho 2500 tá o aluguel 2500 ou o aluguel é 2100 aqui coloquei beleza valorização anual do imóvel isso aqui é muito importante a média no Brasil é de 3 a 5% Vou colocar aqui três Então vou colocar quatro para ficar no meio da Média né da valorização do imóvel o IGPM para que isso aqui para você saber quanto vai reajustar o seu aluguel ali a média dele esses últimos anos tá muito alta mas o aluguel Não reajustou nessa intensidade Porque o povo usou in DC os outros indicadores Mas pode considerar aí Deão Dezão tá bom tá porque estão usando agora outros indicadores porque esse índice subiu demais e nem usaram ele ninguém cobrou esse índice e quanto que é o financiamento a entrada pode colocar uns 50. 000 é por aí quanto que você vai pagar de custo ali para transferir imóvel e tal para colocar mais uns 12. 000 aí você vê o custo real lá no seu né Você tem que ver eu tô colocando aqui pela simulação que eu tô fazendo 360 meses é o padrão quanto é a taxa anual isso aqui é a c custo efetivo Total todo o contrato de financi tem isso aqui ah Raul tá 12.

50 meu 12. 60 você vai ver ali quanto tá colocou aqui 12. 50 ali beleza e agora você vai clicar em simular seus investimentos manualmente se você já entende de investimento senão nem precisa só era clicar em calcular aqui que ele já ia colocar Então você vai colocar Quanto é o seu depósito inicial ou seja nos investimentos pode colocar 50.

000 que é o mesmo da entrada se você não fizer nada ele considera automático mas aqui eu tô fazendo quanto que eu consigo investir mensalmente né então vou colocar aqui ah eu consigo investir mais 800 se eu fazendo desse jeito aqui é eu com imóvel alugado se eu não tiver que alugar não precisa se o aluguel for mais barato ali eu consigo fazer mais aqui então tudo isso vai depender porque ele vai usar a conta aqui do que que compensa e quanto que tá sua rentabilidade anual hoje se você já tem um conhecimento técnico Pô eu não vou precisar dessa Celi aqui Raul pô eu tô recebendo 14% no CDB eu eu sou esperto sei fazer tô recebendo 12. 5 aqui na minha carteirinha de outras coisas Ah não não sei não sei fazer nada silicona Tá vou pegar o valor que tiver aqui da SELIC e colocou não tem grilo digitou que a Celi que ele vai calcular e aqui ele vai te dar a resposta Ah é melhor alugar nesse caso aqui por quê Porque o valor do imóvel vai tá atualizado lá vai tá valendo 81. 844 seu imóvel né valorização dele o total que você vai pagar financiando olha a grana porque aqu ele considera também a perda de oportunidade são 6 milhões ali tu vai pagar né Por casaa desses juros aqui bizarro 30 anos o valor total pago de aluguel que você vai pagar é de 4$ 4.

5. 24 37 ele já tá corrigindo pelo GPM e você teria investindo aqui R 3. 724 725,4 Ou seja no prazo final vai compensar mais para você fazer o investimento aqui se esse aluguel aqui for mais caro mudou ah 3100 meu aluguel aqui ou alguma coisa nesse sentido Putz não vai compensar ó ele vai dar lá na hora financia negão não deu bom para você isso aqui não funcionou Tá bom então aqui ele já coloca para você ali que não vale a pena ou que vale a pena eh você fazer ess calculador Zinha é versão Beta a gente ainda tá arrumando algumas coisinhas talvez no dia que você olhar ela vai est melhor já na verdade ela vai eu tô gravando esse vídeo antecipado no dia que você olhar ela vai estar melhor e o negócio é seguinte se você quiser aprender a investir de verdade pô e calcular isso aqui muito melhor do que isso aqui foi feito entender como é que se faz uma carteira de investimento mais robusta PR você receber mais que 11.

75 vai vir aqui a vp. com.