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Boa noite a todos e bora começar Pedro por que que eu faço uma descaracterização por que que eu vou realizar um parcelamento de solo de uma área rural para uma área urbana por qual motivo uma transformando a sua área de Rural para Urbana você vai ter lotes menores do que o módulo Rural Então já muda totalmente aí né você vão ter lotes menores lotes de 12 5000 M 125 M qu em diante do que o módulo Rural aonde ela pode ter ela tem que respeitar o tamanho do módulo Rural né uma área rural tem que

respeitar o tamanho do mulo Rural o seu lote de 2 a 4 ha então de 20.000 m a 40.000 M Olha o quanto de lote que cabe ali dentro então primeira coisa a gente descaracteriza exatamente para obter um resultado maior um lote maior e quando a gente faz isso a gente valoriza ainda mais a nossa área por quê porque a gente vai abrir uma demanda de oportunidades para clientes que T condições de comprar lotes menores e não lotes tão grandes então isso faz com que a gente transforme a área e o valor dela fique ainda

maior então primeira coisa ao ao por transformar é aumentar o valor da área E aí sim aumentar a oportunidade de compra também então eu vou ter um número maior de clientes interessados em comprar área aí possível de comprar área do que uma área de 2 ha 3 ou 4 ha que vai custar um valor ainda maior né outra questão eu quando descaracteriza uma área eu consigo trazer a infraestrutura de uma área urbana né então eu vou trazer água esgoto e eh drenagem pavimentação transforma que lá num Novo bairro então se eu quero fazer lotes menores

e transformar aquilo ali agregando algum valor e eu tenho que descaracterizar é possível fazer ele como área eh uma área rural com um parcelamento Urbano é mas não é obrigado você realizar um parcelamento Rural né você não tem a obrigação de num parcelamento Rural colocar toda a infraestrutura de um parcelamento Urbano Então por que que a gente muda exatamente para aumentar os nossos ganhos Então bora lá começar exatamente aqui deixa eu só abrir aqui vamos começar a nossa Live de hoje existem dois modos de descaracterização diária tá pessoal quando a gente faz o modo de

descaracterização di área tem um modo comum que é quando a área está localizada numa zona rural e eu quero passar ela para Urbano Então ela de Rural tá Rural não Rural numa área urbana Então vamos pegar esse primeiro modo como que a gente faz esse processo hoje o comum é realisado da seguinte forma nós vamos Deixa eu só mudar aqui minha tela fica mais fácil para eu acompanhar as minhas anotações aqui e deixa buchar o pessoal do YouTube aqui para ficar mais fácil para eu pegar Ases é muita coisa né então eu ó hoje defini

pessoal de Goiânia Tem alguém de Goiânia aí tô indo pra Goiânia vamos aí quem sabe mais um empreendimento e encaminhei hoje conversando com o advogado contrato novo de Nova SPE né novo parcelamento eh estudo de projeto de parcelamento que vamos fazer então o dia tá corrida a cabeça fica meio assim e eu tenho que vir aqui colaborar com conhecimento para vocês né e conversando com parceiros temos os alunos turma 1 2 3 4 né temos alunos da turma dois já com fazendo o processo do bônus do nosso curso que é exatamente multiplicar o seu investimento

já está aplicando esse processo Então hoje foi um dia de muitas novidades Eu tenho aluno hoje que já pediu para mim um contato de Uma arquiteta para fazer o seu 3D do seu empreendimento porque já vai fazer a publicidade vai lançar o seu empreendimento Então olha só que maravilha então cabeça meio confusa temos que pegar sempre algo para ir acompanhando e fazer né passar o máximo de conteúdo mais rápido e melhor para vocês Fala Luiz bom Luiz vou te responder vamos lá processo comum como que funciona o processo comum quando eu tenho uma área de

Rural para hoje o que o mercado faz vai na prefeitura protocolo o processo de solicitando a descaracterização di área aí a Prefeitura vai realizar exatamente a tem uma eh Diretoria de licenciamento de parcelamento S que vai analisar essa questão e ali ela vai analisar vai ver se é viável ou não né E vai elaborar a certidão favorável nesse processo ele vai paraa Secretaria de desenvolvimento urbano Olha já Olha como já foi a gente pegou p o imóvel fomos na prefeitura solicitamos ela mandou para uma diretoria que vai analisar Exatamente isso um grupo de análise depois

vai pra secretaria de desenvolvimento urbano paraa assinatura dessa certidão Secretaria de desenvolvimento urbano emite a taxa e entrega a certidão Então vai emitir uma taxa para você pagar você vai ao Incra solicita E aí olha só se o dono da área tiver menos de 60 anos ou um dos sócios tiver menos tiver se todos os donos todos os sócios dessa Incorporadora dessa tiver menos de 60 anos também esse processo aí tem um prazo de 90 dias no mínimo dentro do INCRA E aí do INCRA você emite eh O Incra pede você pede o cancelamento do

cadastro do imóvel rural o ccir né emite a cerdão emitiu a cerdão volta pra prefeitura a Prefeitura vai pra Câmara de Vereadores né na Câmara de Vereadores vai ocorrer duas sessões de votação posteriormente Isso volta pra prefeitura o jurídico Analisa desenvolve a lei publica em Diário Oficial E aí sim você faz o processo de descaracterização aí você vai pro cartório e a verba mais 20 dias todo esse processo aí é um processo de mais ou menos seis a um ano desse jeito que aplicava no mercado porque a gente tem no 3 meses só no Incra

se eu tiver menos 60 anos se eu tiver mais de 60 anos né ou um dos sócios dessa cooperadora tiver mais de 60 anos esse processo aí dá para encurtar em 30 dias podendo ser prorrogado como de 90 também pode ser prorrogado quando uma área tem só uma parte do zoneamento Urbano Jardins vamos lá quando ela tem uma parte do zoneamento Urbano você quer dizer parte dela tá dentro do perímetro urbano e outra parte está dentro do perímetro Rural só me confirma que aí eu respondo já tá então esse processo ele demora exatamente essa quantidade

no modo comum e a gente tem que encurtar né a gente tem que diminuir isso e como que a gente diminui porque o tempo é precioso no parcelamento de solo de repente a gente pode perder o time e aquele momento de vender acaba atrasando porque a gente vai descaracterizar depois da descaracterização a gente vai dar entrada exatamente no processo Pedro eu posso descaracterizar depois de aprovar meu empreendimento pode pode também agora os órgãos que vão analisar tem que ter ciência através de um documento do município que ali já tem o município tem um uma um

ok né Ó o município vai dar um acordo para descaracterização agora você vai lá e o município não dá nada de nenhuma informação nenhum documento que você possa anexar nesse processo o que vai acontecer vai acontecer que você não vai conseguir realizar a descar a aprovação desse parcelamento então se você vai descaracterizar só no final do processo do seu parcelamento na aprovação do seu parcelamento Pegue um documento do município tá a minha indicação é que você sempre faça isso antes para não correr risco né de repente nesse meio aí muda alguém e muda-se tudo então

descera é a melhor passo que você vai fazer exatamente qu Antes de iniciar todo o seu processo você vai ter a garantia e segurança que o seu área já é Urbana E você tá respeitando a legislação de parcelamento Urbano que o município tem tá E aí como que eu prossigo Pedro Como que você prossegue neste processo tá eu prossigo de duas formas duas formas e isso é muito interessante a primeira forma que eu prossigo eu aplico bastante ela é exatamente vender o meu empreendimento para o município para o prefeito então eu vou ao município essa

já é uma área rural de Rural então eu minha área está numa zona rural e ela se consta como Rural eu quero fazer ela eu quero mudar a zona dela de uma expansão Urbana para uma Z para uma área urbana então vou fazer a minha aonde sol tá a minha área com uma expansão Urbana entenderam então vou fazer uma expansão Urbana na minha área como que seria aqui tudo é rural mas a minha área tá aqui ó e eu quero passar só esse esse pedacinho aqui em Urbano tá então vou transformar então fazer uma expansão

Urbana e aqui tá Urbana certo Urb Rural e aqui eu quero fazer uma expansão Urbana então V fazer exatamente isso aqui agora Como que é esse processo eu vou ao município e apresento o meu projeto eu vou apresentar o meu projeto de parcelamento e o município vai falar assim cara que interessante e aí eu vou mostrar para ele que ali é possível ter um ganho maior né saindo de ITR para IPTU e o município vai falar Opa quero mas temos alguns problemas Quais são os problemas geralmente o município fala assim você tem tem que levar

infraestrutura para lá né Não dá para fazer isso hoje porque como que vai fazer coleta de lixo como que a gente vai fazer com a água com esgoto com questão de segurança e o transporte público Esses são serviços públicos que o município necessita entregar para nós num empreendimento né num parcelamento de solo e aí que que a gente faz a gente faz exatamente a contrap então o que que eu faço hoje eu chego para município falo assim a questão da água eu posso muito bem fazer um poço lá um reservatório e fazer uma casa química

para tratar essa água é interessante para mim sim eu agrego muito valor aí né e eu não preciso ser um posto tão grande dependendo do meu empreendimento E se for maior É lógico eu vou ter muito mais lotes vou ter um ganho que vai suplir a o custo disso então para mim é interessante determina isso na diretriz município a diretriz o que que é a diretriz Pedro é um documento aonde quando você vai realizar um parcelamento solo você solicita ao município para ele informar o que pode e como pode ser feito o seu parcelamento de

solo né Então você pede para ele determinar que mais a questão do esgoto ó a gente tá distante ali a fala séptica atende aí você mostra os modelos de fossa séptica para fazer tratamento e se tiver uma área muito grande como nós temos alguns Empreendimentos hoje que eu realizo você pode realizar uma uma estação de tratamento compacta que também é interessante desde que tem um rio ali um córrego que você possa desaguar e essa água tratada esse esses e o esgoto tratado e e a questão do lixo Olha o empreendimento a gente vai fazer ele

fechado então você determina na diretriz aonde que eu destino o lixo Pois eu vou cobrar uma taxa de condomínio para para o o empreendimento e os condôminos ali vão pagar e eu vou arcar em levar este material até o aterro sanitário Pô eu já resolvi três problemas eu mostrei três soluções pro município mandei ele determinar dentro de uma diretriz o que eu posso fazer e como eu posso fazer e aí vem a questão da segurança mas espera aí eu não tô falando que ele é fechado tem portaria vai ser uma área como um chacreamento Então

para que que eu vou colocar segurança se ele já está bem distante do município o município fal assim verdade então então não necessita da segurança Ah mas temos o transporte mas estamos pensando em casas de Veraneio né então casas paraos final de semanas ou uma segundo lar não é uma casa paraa pessoa sair da cidade todo dia ir trabalhar não a gente vai fazer algo para uma segunda moradia então não há necessidade de transporte e outra esse ess esse público que já vai lá adquirir ele já está indo com o seu meio de locomoção Até

lá então o município não necessita resolvemos todos os problemas entendemos as necessidades do município e aí eu vendo pro pro prefeito o prefeito nesse momento fala assim Opa achei interessante Então por favor Senor Prefeito faça um documento formando que a matrícula 1 2 3 4 5 de propriedade de Pedro Germano vai o senhor tem interesse em transformar ela em Urbano para realizar um parcelamento de solo que vai trazer crescimento ao município e aí ele faz esse documento com esse documento eu falo para vocês eu dou entrada exatamente já no Incra e esse prazo que o

Incra dá de 30 dias já não importa a idade seu eu tenho 30 se eu tenho 60 se eu tenho 90 é 30 dias e digo mais esse processo demora em torno de 15 a 25 dias não chega nem a 30 com a carta do prefeito E aí você pega essa carta do prefeito vai o winca e pede a descaracterização eles já emitem a certidão para vocês então primeiro processo sentou com o prefeito e a mesma coisa que você fez lá que a gente faz você já pede essa carta o prefeito emitiu essa carta ali

mesmo você já vai pro Incra monta a passa e vai pro Incra e entrega temos 25 dias né com isso O Incra entregou 25 dias volta paraa prefeitura e a prefeitura já manda automaticamente pra Câmara porque já vem a baixa do certificado né já vem a baixa exatamente do CCR cadastro de e certidão de cadastro de móvel Rural nisso nós fazemos o quê foi pra Câmara a prefeitura mandou pra Câmara com uma carta da prefeitura do prefeito falando que vai trazer crescimento é um processo de 30 dias dentro da câmara a câmara não vai analisar

ela vai prosseguir isso experiência e na hora que ela começa a prosseguir com isso o que que ela faz em duas sessões uma semana aqui ou na outra semana daqui 15 dias ela faz a outra sessão 7 dias desculpa faz a outra sessão já se finaliza então foi 25 vamos colocar aí que o prefeito pegou esse documento Demorou mais uma semana 7 dias que é mais ou menos esse prazo então 25 7 Dias 32 dias vamos colocar mais 30 dias dentro da câmara estamos aí falando em 62 Dias saiu da câmara volta pro prefeito mais

uma aí mais uma semana trabalhando 69 dias vai para cartório foi publicado diá oficial 69 dias mais 20 dias nós estamos falando em 89 dias menos de 90 dias que é o processo de análise Se fosse no modo comum só dentro do INCRA a gente já descaracterizou essa área com apenas um documento o prefeito conversando com ele vendendo o parcelamento para ele mostrando o crescimento que Esse empreendimento trará para ele Pedro Mas se eu não tiver essa relação com o prefeito você vai ter que apresentar isso para alguém próximo ao prefeito e mostrar o crescimento

e essa esse eh geralmente é o secretário de planejamento urbanístico ou de obra infraestrutura né E ali junto com os vereadores apresentar a expansão urbana da sua área também é um processo mais curto do que você não for no modo tradicional pois ali você vai apresentar vai pedir para que eles obriguem você na certidão na diretriz na diretriz eles não vão ter preocupação risco nenhum para eles porque eles vão induzir que você faça isso E aí o processo não vai mais paraa Câmara de v não vai mais para pro Incra só vai pro Incra assim

que a câmara sair a lei que aí vai mais um processo Vamos colocar aí mais uns 60 dias então desse processo prefeitura ao ao a legislação do município né ao a a câmara de vereadores desenvolver essa lei junto com o município fez 60 dias nisso você pegou a lei Sea tá numa área de expansão Urbana encaixando a sua matrícula você monta pass com os documentos da sua área documentos da sua área e vai exatamente para o Incra só para protocolar a solicitação de cancelamento do cadastro de certidão de cadastro do imóvel rural o CC E

aí você faz isso na hora que você faz esse cancelamento solicita você ganha um protocolo você não tem a carta do prefeito Então você vai ter que respeitar o prazo de 30 a 90 dias né nesse caso não temos 60 anos se tiver 60 anos é 30 dias podendo ser prorrogado e o 90 dias para quem tem mais de 60 anos que também pode ser prorrogado E aí nesse momento você ganha esse prazo porque você não vai precisar esperar pois você tem a lei já dizendo que a sua área tá dentro da expansão Urbana E

aí você pega apenas o protocolo que você deu a entrada no Incra e vai direto pro cartório mais ou menos aí mais 90 dias você está também definindo essa esse processo de descaracterização de uma área localizado numa zona rural afastada do município né para e se quer transformar ela numa expansão Urbana então neste caso você seguindo desses dois caminhos com carta do prefeito ou partindo para alteração da legislação Você tem uma diminuição do seu tempo muito grande no caso que eu falo aqui em torno de 90 dias tá E isso eu falo por quê por

experiência por realizar esse processo desse formato tá hã hoje a área que estou vendo está no Rural fazendo vou vou falar aqui que a BR lotes né tá me perguntando exatamente aqui no YouTube e aí para quem tá no no Instagram só pra gente saber qual foi a pergunta dele hoje a área que estou vendo está no Rural fazendo loteamento fechado o município precisa colocar a área em expansão Urbana Se você vai fazer um loteamento fechado vamos lá se você fazer um loteamento rural de tamanho de módulo Rural você não precisa passar sua área paraa

expansão Urbana agora se você está fazendo a sua área num formato com lotes menores que o módulo Rural você tem que fazer sua área se encaixar uma expansão Urbana expansão Urbana faz que você tenha lotes menores que o modulo Rural é isso eh caixa d'água um loteamento Rural não necessita de infraestrutura né até mesmo a questão da energia é de responsabilidade do governo federal e monofásico tá então você não tem a obrigação o que eu indico para quem vai fazer um loteamento Rural pelo menos faça o estudo de impacto ambiental Tá bom então respondido respondido

wion deixa eu ver aqui me perguntaram se parte da área está dentro do perímetro urbano acho que era isso tô aguardando aqui ver se é isso mesmo que ele se for parte da área dentro do perío urbano como que funciona você qual o tamanho da caixa d'água por lot tamanho de lote hoje o consumo vai determinar acho que é 400 l por de 200 a 400 l não tô lembrado por habitante dia né então cada casa aí tem a média de quatro habitantes no cálculo Então a gente tem que fazer esse essa multiplicação tá para

um reservatório [Aplausos] eh Tá então vamos lá uma pergunta que fizeram aqui Jardins parte da área tá dentro do perímetro urbano e a outra parte não quando você faz a descaracterização de uma área você faz ela como um todo não como parte dela o que você não pode é só desmembrar a parte Urbana e depois mexer na parte rural você não vai conseguir porque você já separou Então você só vai ter aquela parte que tá dentro Urban e aquela parte que ficou no Rural não descaracteriza mais só se você conseguir a expansão Urbana tá agora

se se parte da sua área não importa se é 10 cm Mas ela tá dentro do perímetro urbano se encaixa dentro do perímetro urbano ela tem que transformar toda a área em Urbano E aí nesse caso eu indico que você transforme tudo de uma vez só tá E aí depois você pede anuência do prefeito para ele dar um desconto aí no IPTU enquanto você finaliza suas obras do seu parcelamento tá deixa eu ver mais pergunta aqui que eu vou da outra for tem mais uma tem um outro tipo de área que a gente faz Desc

triação também então vamos aqui só fazer mais responder mais pergunta fechado em área grande não fica inviável muito caro não hoje a gente tem cerca viva Patrícia nós temos hoje eh você pode utilizar a própria cerca do empreendimento e fazer uma cerca viva fazer uma portaria aí você só faz uma fachada bonita da sua área é muito indicado você fazer isso tá Qual o valor do mét quadrado para fechar uma área hoje se a gente pegar aí sanção do campo é uma planta muito barata acho se eu não me engano o último orçamento que eu

fiz o pessoal com a sanção do campo o metro plantado já com a mudaa custando em torno de R A R 15 uma coisa assim tá Ah e quanto e quanto metade de terreno pertence ao município diferentes tem que ir as duas prefeituras ah Ótima pergunta Renata quando a o a área do empreendimento Tá parte num município e parte no outro você vai ter que respeitar asações de cada município não tem como então a sua área parte dela tá no município por exemplo caso de Campo Grande Terenos eu fui uma vez visitar um empreendimento uma

área para realizar um empreendimento metade dele estava em Campo Grande metade estava em Terenos a metade de Campo Grande eu tinha que respeitar a alização de Campo Grande e fazer aprovação por Campo Grande e a outra metade por Terenos se for o empreendimento fechado eu tenho que fazer Duas portarias porque uma é um processo em um município e o outro é um processo em outro município Então tem que fazer isso e a questão da descaracterização também vai ter que funcionar nos dois caminhos nos dois lados aí é uma questão de você conversar seo é municípios

vizinhos Geralmente os prefeitos são bem relacionados Então você consegue trabalhar isso mostrar Olha o prefeito tal lá já fez o Ok vamos dar uma sequência aqui também porque a nossa área acaba abrangendo os dois lados tá Qual o preço mais ou menos para fazer essa primeira fase e da descaracterização é isso Fábio Se for isso olha você só vai se for a descaracterização isso é um processo que você mesmo consegue fazer você não precisa contratar ninguém tá você consegue fazer esse processo aí como é feita a carta para o prefeito para depois levar ao Incra

exatamente como eu falei ó eu peço para o prefeito eu não faço a carta eu vou ao prefeito eu marco uma reunião com o prefeito Tá laurense eu vou marcar uma reunião com ele e vou conversar apresentando o meu empreendimento e quanto Esse empreendimento vai trazer de rendimento então eu já busco a questão de IPTU próximo a minha área né para ver olha o IPTU aqui mais baixo é tanto imagina Trazer isso aqui aqui O senhor não vai ter custo com água esgoto nada segurança coleta de lixo tudo isso vai ser de minha responsabilidade e

ainda você vai ganhar IPTU e ele fala assim é maravilhoso falei assim então eu não quero tirar custo do município eu quero trazer dinheiro crescimento para o município que ainda vai ter prestação de serviço muitas coisas ali dentro acontecendo são obras né vão ter empresas vendendo material de construção tudo para mim então eu mostro isso pro município quando eu mostro isso pro município o município enxerga diferente aí o Prefeito fal assim tá e o que que você precisa de mim eu falei eu preciso que o senhor faça um documento mostrando que o Senhor tem interesse

que a matrícula 1 2 3 4 5 de propriedade de Pedro Germano localizado na estrada tal ou corredor público tal o município tem interesse em transformá ela em Urbano pois irá trazer crescimento e Ganhos eh crescimento para a região é isso que ele fez e eu Prefeito tal autorizo pronto ele vem fazer uma solicitação uma carta solicitando mostrando que ele tem interesse em transformar em Urbano a minha área então tem que ter a informação da minha área a localização dela a matrícula E quem é dono que sou eu então ele coloca isso lá e falar

por ele quer fazer isso E aí na hora que ele faz esse documento ele assina esse documento eu dou sequência no processo E aí não tem quem vai dizer não porque é um processo que ele diz que ele quer um crescimento pro município Então quem é o vereador que vai dizer não e o O Incra ele não não é um órgão que fala sim ou não ele faz o que mede então se você pedir e tiver a lei faz se você pedir e tiver um documento de alguém que rege para aquele município que demanda naquele

município ele vai fazer também tá para o loteamento rural qual o tamanho teria que ser o tamanho das chakras vamos lá G loteamento Rural módulo rural de 2 a 4 ha depende da sua região então Então isso é determinado pelo INCRA pelo Governo Federal o a metragem do seu módulo Rural da sua região então cada região pode variar Ah o estado do do Rio de Janeiro são 2 hectares Não não é o estado são os municípios cada município tem a sua determinação Qual é o seu módulo Rural Tá ok não é pelo Estado Ah tá

então voltando aqui ah BR lotes não valou Então vamos lá agora para segundo tipo de descaracterização o comum que o mercado aplica e também Ah vamos lá para pedir esse documento oor já deve ter constituído sim e não ele não precisa ter porque vai est em nome do proprietário então você pode fazer isso aguardar E aí depois você coloca agora é importante que você tenha uma carta de intenção porque se você vai transformar essa área já é importante que você tenha uma carta que você fazendo todo esse processo e que o terrena caso venha fazer

uma parceria não volte atrás e tire você da jogada Então tem que ter alguma coisa que assegure isso tá então toda H que tiver entre a área urbana e a minha área que pretendo transformar em Urbana passa automaticamente para Urbana tamb não não rogo não não só vai passar se fazer uma exp Urbana Urb de aqui vou fazer aqui ó de pegar aqui Urbano Urbano e aqui é rural Rural e nesse Azul vou pegar aqui só tô desenhando para ficar mais fácil então que que a gente vai fazer esse é um caso de processo de

expansão Urbana Então olha aqui a sua área tá urbano certo aqui quer dizer desculpa Aqui tá o zoneamento urbano do município aqui é o município aqui a região Rural do município e aqui está a sua área certo você vai pedir uma expansão Urbana então só esse azul vai virar Urbano aqui nada fica tá nada fica então este caso não confundam este caso aqui é Urbano aqui tudo é rural e você sua área está aqui só aqui vai transformar Pedro e se minha área tivesse aqui e se minha área estiver aqui agora que que vai acontecer

você vai pedir uma expansão Urbana e só vai transformar exatamente este Azul ó este Azul Então você vai fazer uma expansão Urbana tá expansão Urbana Então você não vai transformar mais nada em torno ou no trecho desse caminho tá ok você vai pedindo apenas paraa sua matrícula como é que eu falei na carta na matrícula 1 2 3 4 5 então o perímetro dela que vai transformar Urbano certo ah Tem surgido algumas matérias sobre condomínios de lotes em área rural sem transformar em expansão humana somente partes IDE a matrícula isso pode Não isso não pode

isso é modo de burlar a lei de parcelamento de solo então a gente não pode fazer isso isso a gente tem que tomar cuidado tá Ah Pedro eu posso fazer um clube também não também você vai est burlando Porque você vai estar vendendo uma fração da sua área em lotes né então isso vai ser identificado burlando a lei de parcel de solo o que tem que ser feito a expansão Urbana E aí mostrar para o município o quanto ele vai ganhar né A partir de quantos a alqueires FC torna-se viável uma área quando é necessário

fazer uma uma estação de tratamento com avaliar isso olha vamos lá hoje uma estação de tratamento compacta vamos pegar ali eu fiz a última agora e a gente tá analisando exatamente para Gramado que vai ter que ter essa estação de tratamento o empreendimento Ali vai ter em torno aí de lotes é o investimento de uma estação que já vale a pena pelo valor do metro quadrado no qual eu vou comercializar o meu empreendimento né então o que eu tenho que fazer é exatamente adequar Depende de repente eu tenho uma área de 4 he E lá

eu tenho uma área de 16 ha o valor do metro quadrado área de 4 he na hora que eu fizer o parcelamento Pode ser que ele seja maior do que a de 16 e ali eu consigo exatamente bancar toda essa infraestrutura todo o esgoto Então o que vai depender é o valor do metro qu que vai interferir Tá quanto maior a área a estação vai ser maior mas o custo individual por lote acaba caindo quanto menor a área o valor da estação ela cai mas o custo individual por lote aumenta porque tem alguns umas estruturas

dessas estação de de tratamento que são meio fixo né ele não tem tanta variação ele só vai ter variação quando eu fico quantitativo quando eu aumento a a o tamanho dela aí ele cai porque eu só vou ter mais eh reservatórios exatamente para realizar o tratamento e isso fica um pouco mais barato do que todo o processo ali aquele o o Inicial que tem em todas as em todos os formatos de estação Tá então não tem uma determinação de tamanho e sim o valor do m quadrado que vai ser comercializado lembrando quanto maior a área

Vai ser menor o custo individual do esgoto da estação de tratamento por lote quanto menor a área o custo ele acaba aumentando por lote tá Uhum show evand Aita gostei hein eh Pedro fala para ele sobre a isenção do IPTU então quando Quando você vai realizar um parcelamento de solo a gente tem como pedir a isenção do IPTU E aí é no processo da diretriz que você solicita exatamente a isenção do IPTU Então quando você vai encaminhar solicitar a diretriz do seu parcelamento você pede a isenção aí você pode pedir essa isenção pelo período de

implantação do seu parcelamento D toda infraestrutura terminou de implantar você o o município começa a cobrar o IPTU tá esse prazo pode ser de 48 meses que é com base na lei federal 6766 mas a gente tem que entender que cada município tem sua legislação então pode ser de 24 36 ou 48 meses esse prazo de isenção do ipto a gente pede sempre Antes de iniciar o parcelamento para que venha na diretriz exatamente essa informação porque a diretriz ele é publicado em Diário Oficial então torna-se uma lei exatamente para aquela área para aquela matrícula que

vamos realizar o parcelamento solo Boa noite Pedro posso utilizar a lei de perímetro urbano de uma certidão de localização expedida pelo prefeito já seria necessário para mudar no cartório ah Luiz você já adiantou o o próximo passo né como que faz isso então vamos lá como funciona o segundo processo quando a minha área já está dentro do perímetro urbano mas ela se encontra ainda como Rural né na matrícula tá lá a área eh Rural mas quando eu vou no de zoneamento do município ela está dentro do urbano como que seria esse caso vou eu fazer

um desenhinho aqui de novo para vocês né como que funcionaria aqui Urbano e a minha área aqui está área R Rural Então como que é a minha área já está dentro do perímetro urbano e ela aqui está numa área rural outra situação ela tá ainda como área rural tá ela eu não mudei na matrícula outra situação em volta desse vermelho que Urbano é tudo Rural E aí eu tenho uma faixa que o município colocou lá que é zona de urbanização específica Então nesse caso olha fazend desenho aqui é urbano mas a minha área tá ainda

como rural na matrícula e ou essas duas situaçõesem para esse meso esse mesmo processo ou aqui é rural já está fora do perímetro urbano mas eu ten uma faixa de urbanização específica como que eu prossigo nesse processo como Lu aqui falou eu vou à prefeitura né isso é o normal eu vou lá com o meu móvel na prefeitura protocolo o processo de descaracterização E aí a prefeitura pega a legislação e me entrega ó a sua área está dentro do perímetro urbano E aí eu vou na secretaria emito a eh a Solicito a assinatura de uma

certidão eles vão me dar certidão emito a taxa dessa certidão e vou pro Incra e ali eu vou no incre eí Fico aguardando se eu tenho 30 até 59 anos tenho menos de 59 de 60 anos eu espero aí 90 dias se eu tenho mais de 60 anos 30 dias podendo ser prorrogado esses dois períodos então eu fiz todo esse trâmite aí eu fui na prefeitura peguei eh a legislação a legislação peço uma certidão isso dei entrada não fui eu me motivando E aí eu vou na secretaria emito a a taxa né pago vou O

Incra espero O Incra me dar o retorno me d a certidão de baixa do certidão de cadastro de imóvel rural ccir E aí eu vou pro cartório solicitando A descaracterização então montei todo o processo mas quando eu já tenho a legislação eu não preciso mais pedir Bena para o município o município já me informou Olha você tem aqui a descaracterização da sua área a sua área já é Urbana tá aqui ó no perímetro urbano ela já está dentro do perímetro urbano olha ela já está numa área de urbanização específica Então existe uma lei que que

eu pego eu pego essa lei monto toda a minha documentação de proprietário desta área né monto essa documentação de proprietário dessa área e com matrícula tudo os meus dados endereço tudinho e vou ao cartório esquece a Prefeitura não passei na prefeitura só peguei a legislação lá no site dela que mostra que eu estou dentro do perímetro né e vou ao Incra pedir o cancelamento do da certidão de cadastro de móvel Rural CC O Incra vai lá e eu protocolo eu vou esperar os 30 ou 90 dias ou esperar a prorrogação desse prazo não eu pego

a certidão ess eh pego desculpa eu pego a o protocolo desse processo pego o protocolo que eu dei entrada no Incra pedi o cancelamento do do da certidão de cadastro de móvel Rural peguei esse protocolo com a mesma pasta que eu fiz pro Inc eu faço uma outra parecida e anexo exatamente o quê o protocolo e vou pro Inc vou pro cartório então eu vou na prefeitura pego a lei ou no site da prefeitura perímetro urbano veja ó minha área está aqui ou área de de urbanização específica tá tá aqui peguei peguei a lei pego

lá matrícula dados de se for uma SPS já Peg os dados da empresa os seus sócios e monta uma pasta pedindo o cancelamento lá pro superintendente do Inc da minha região pedindo o cancelamento certidão de cadastro de móvel Rural ccir e ali vou pegar um protocolo peguei esse protocolo com uma pasta igualzinha que eu fiz pro Incra eu anexo esse protocolo e vou pro cartório em 20 dias o cartório me entrega a área como Urbana em 20 dias o cartório me entrega a área como Urbana Quanto isso Demorou se no mesmo dia vamos colocar dois

dias você pegar lei montar a pasta e mais 20 dias de cartório 22 dias você fez todo o processo a sua área já transforma Urbana e não exatamente eu tenho que ir na prefeitura esperar me entregar uma certidão vai lá mostrar que a lei tá ali pagar a taxa e para o Inc esperar de 30 a 90 dias podendo ser prorrogado esse tempo e depois ir pro cartório mais 20 dias não eu encurto todo o processo por quê Porque eu tenho um conhecimento e sei como o negócio anda que que eu falei lá no começo

o cartório o O Incra não vai mandar não vai dizer olha aqui não pode descaracterizar você já tem a lei se já tem a lei você utiliza ela só protocola no Incra e vai pro cartório e eu falo para vocês Eu vi gente eu vi Incorporadora perder parcelamento de solo uma parceria com 147 lotes Exatamente porque não sabia descaracterizar uma área Demorou 5 anos nesses 5 anos a área tinha que ser feito uma expansão Urbana lá no começo demorou tanto tanto que quando foi ver a área já estava dentro do perímetro urbano era só ter

pego a lei lá no cartório no no Incra e depois cartório acabado Foi aí que eu entro na história Então olha só o problema por não saber o processo de como descatar uma área tá PED sou mais perdido que segue tirot como começo estou em São Paulo capital tenho de viajar até tá e ver se existe um pedaço de terra disponível é isso vamos lá se você está em São Paulo você não precisa sair você tem que encontrar uma área Raul encontrou a área para realizar o parcelamento de solo você não tem que ir nas

áreas visitar procurar não como que chega uma área para você exatamente o processo de cnp conhecimento Network prática quando você começa a obter conhecimento mostrar exatamente que você está fazendo que você está buscando conhecimento sobre parcelamento de solo a sua rede vai mudar no momento que você começa a falar sobre parcelamento de solo o seu relacionamento vai mudar e as áreas vão surgir é assim que aconteceu comigo e assim que aconteceu com vários alunos né quando você segue o processo cnp então Raul lá é por isso que a gente tem até todo a o no

no método o passo a passo por que que é liberado três módulos depois três módulos depois três módulos exatamente para que eu tenho que entender o que é um parcelamento sendo que o primeira aula é o cnp para que que serve o cnp depois como para que que é cada parcelamento Como que é o mercado de parcelamento como que eu enxergo uma área pronto nesse momento eu já consigo identificar uma área E aí eu vou seguind os outros processos Tá então não fique perdido não tenha que ficar viajando atrás de uma área comece a encontrar

a área falando sobre ela né falando sobre parcelamento com Mestre Raul se aparecer nas suas redes sociais nas suas redes de relacionamento que você está fazendo né Tem aluno hoje que ele fala sobre parcelamento de solo mesmo não ter realizado mas ele fala na sua rede social tem aluno que ele já aplica um processo de busca di área falando que ele tem conhecimento sobre parceir que está procurando parceiros né E como que ele aparece hoje no dia e do outro eu acabo sendo uma uma autoridade uma pessoa conhecida muita gente hoje me que é meu

sócio meu terrena me conhece exatamente por aqui então quando você coloca a pessoa vê que você está num processo de conhecimento de participent de solo até mesmo comigo por isso que a gente faz todo o fim de Live um print e você me marca e ali as pessoas vão começar a enxergar que você mexe com paramento solo é ali que começa o seu primeiro processo do seu cnp você tá obtendo conhecimento mostrando para a minha rede para a sua que você tá buscando o conhecimento e com isso vão surgir áreas e você não precisa sair

de São Paulo Capital para PR viajar e ver se existe um pedaço de terra disponível né e eu falo vai ter lá e vai ter em São Paulo também agora depende exatamente de como você vai chegar nessas áreas né Não adianta ter área lá se a gente não tem o conhecimento sobre o parcelamento como disse a empresa aqui Incorporadora fechou um parcelamento de solo de 147 lotes e não sabia o processo de descaracterização ela perdeu o processo ela perdeu o parcelamento de solo Então como fazer isso então é o conhecimento que é importante certo Raul

show a urbanização específica afastada da zona de expansão seria viável a urbanização específica tem que vir diretamente do município é uma lei do município tá fica um um pouco difícil o incorporador conseguir fazer uma expansão específica por quê e junto com o município porque ele pega muito mais E aí nesse caso tem que fazer uma expansão Urbana tá Mas é interessante fazer ela Pedro se se nessa área rural tem um rio que passa no fundo Como podemos mostrar ao prefeito que o rio será preservado para conseguir transformar a expansão Urbana respeitando exatamente a lei do

conami né de lei ambiental o rio a sua largura a p é isso que você tem que fazer mostrar exatamente para ele que você vai obedecer o que a legislação do município exige para um parcelamento de solo urbano tá tem uma área de 100 hear tenho que descaracterizar ela toda Ou posso fazer por parte você pode fazer por parte lembrando Vai ser tranquilo segundo o processo se sua área está colada dentro do per colada como esse processo aqui ó Fábio se a sua área está nessa situação ou é é o município você acha que vai

te ajudar a fazer o restante por exemplo você diz que teriza 20 hectare e depois você vai fazer mais 20 mais 20 mais 20 até se o município você vê que é ele vai te ajudar ótimo se V que ele não vai te ajudar aí é uma questão de se analisar e passar ela para Urbano agora pode ser que você fala pro município ele fal não não pode fazer parte depois eu faço a outra parte depois a gente faz a outra parte só que o prefeito muda Quadra A cada 4 anos e se mudar e

aí né então é uma questão de analisar se vale a pena fazer tudo de uma vez só ou parte dela tá lembrando se você fizer toda ela o IPTU vai vir por tudo então você tem que correr com prazo de desenvolver o seu parcelamento tem 100 mas ela tem três glas como fazer é o que eu falei aí sem quitar Você pode até fazer ela por parte só que tem que ver se o município não vai interferir depois de dar um problema e você não conseguir fazer outra parte dela tá eh pode ser feito por

parte sim separando os modulos rurais pelo mínimo sim show é obrigado Evandro Pedro se eu descaracterizar a área aprovar o loteamento abrir as matrículas e não fizer em 4 anos loteamento o que acontece tem que reprovar rea não você vai perder seu empreendimento seus bens vão ser bloqueados e você corre risco de ser preso porque João se você não implantar a infraestrutura que é o prazo que a lei exige de 4 anos Caso for aí seu município que a lei federal fala hoje já de 48 meses né Eh é o que vai acontecer Exatamente isso

você pode prorrogar por mais 48 meses sim desde que você tenha feito algo e seja justificável o atraso tá agora se você descaracterizou você aprovou vendeu e não entregou Ministério Público vai bloquear seus bens vai arranjar um outro incorporador para tocar essa obra ou ele mesmo né porque se for ainda um loteamento existe um calção dos seus lotes então você não consegue vender tudo e se você vendeu Você cometeu um crime de estal natário Então tem que tomar esse cuidado tá e seus bens ficam apreendidos até tudo isso ficou resolvido ou até mesmo seus bens

servem como garantia para arcar toda a implantação do parcelamento Então tem que tomar muito cuidado com os compromissos que nós fazemos no parcelamento solo daqui vem muito mas um erro acaba com a vida tá então a gente não pode ter a gente tem que tomar muito cuidado para uma área de 1 heare já tem água energia porém está em uma área rural mas já está dentro do zoneamento Urbano só falta só só mudar né porque na ver idade toda a área todo o imóvel que está dentro de um perímetro rural tem que ter o tamanho

do módulo Rural então de dois a 4 haar Então nesse caso ela já está dentro do perímetro já tem e algumas infraestruturas em torno dela é só a descaração da matrícula junto com o cartório protocolar na no Incra e ir para o cartório tá como esse último pedaço mas já está dentro do zoneamento preciso fazer tratamento de esgoto e infre do esgoto e colocar a infraestrutura vamos lá Antônio se você já tem água se você já tem energia se ela está de repente voltado para uma via você pode realizar o desmembramento agora se você vai

realizar um loteamento e ali o município exige que você faça o tratamento do esgoto você vai ter que fazer se caso a rede de esgoto não atenda ou o município não tenha ele vai exigir isso ele pode exigir E você tem que colocar loteamento abriu vias as infraestruturas são de responsabilidades do incorporador tá Uhum Paul levand Me manda a mensagem depois aham beleza Mando sim seu Moacir como que tá boa Qual o tamanho mínimo de uma de um parcelamento viável já mostrei Élcio que com áreas de 6.000 M qu dá para fazer aí numa parceria

60 40 Caso seja uma parceria ou se você for dono aqui no mato gros Sul num estudo de que eu faço toda quinta-feira o que eu faria uma carteira de 10 milhões nesse caso quem me mandou prosseguiu por um processo de parceria 6040 então ele ficou com 6 milhões nessa carteira e o investimento dele foi em torno aí de 500 600.000 Qual o tamanho mínimo para parcelamento na viável já falei aqui met cnp não tem erro não tem Fala Carol fala su paga ptu de 100 hectares dá ruim hein dá muito tem um potencial o

cliente que tem uma gleba obtida por processo de uso capião mas o cartório diz que não tem a matrícula vou me aprofundar neste caso mas achei estranho já viu o caso semelhante sim ele tá no processo de uso capião então ele só tem a posse da área ele não tem a matrícula Então ele tem que regularizar isso e a área só pode ser realizado o parcelamento de solo assim que tiver a matrícula em nome exatamente dess seu cliente tá bom então Gislene tem que transformar a área tem que ter a matrícula da área então tem

que sair de uso capião e resolver e obter a matrícula dessa área já em nome do seu cliente vamos lá Quantos lotes ficam em caução para um loteamento pode variar de 20 a 60% tá com relação ao loteamento aprovado e não feito não tem venda nenhuma então seria o caso de solicitar mais prazo é isso se você aprovou o loteamento não impl nada não vendeu nada aí nesse caso pode acontecer do município até cancelar o processo tá você pode fazer mas lembre-se quando você faz João um loteamento você faz um cronograma de obras e financeiro

né então quando você faz cronograma de obra e financeiro você fez um estudo de mercado para saber o quanto você vai arrecadar e quanto que vai custar e tudo isso e você coloca esse cronograma Então você tem que respeitar isso esse nesse período você não respeitou você se tornou negligência você fez um compromisso com o município e naquele período de 48 meses 24 ou 36 você determinou quais seriam as infraestruturas que você ia colocar em cada prazo desse nesse período todo então se você não faz isso você acaba se tornando em negligência e pode ser

que o município cancele todo o seu processo e tudo aquilo que você investiu no processo de aprovação seja perdido também mas pode ser prorrogado pode pode também tá e mas geralmente 20% é de 20 a a 60% o município pode comar ptu após registro e cobrança de taxa de lixo e iluminação pública se a sua área tiver Urbana sim agora você consegue a isenção do IPTU consegue também até a conclusão de toda a obra de infraestrutura do seu parcelamento lá no começo do processo quando você solicita diretriz que você consegue solicitar isso tá hum Pedro

Qual o procedimento para fazer a prefeitura reabrir uma estrada que existe apenas no mapa da prefeitura neste caso se a prefeitura consta lá no mapa e na sua área consta essa estrada na sua matrícula consta que ela é lindeira a a sua área se o município não for vivo eu abriria porque ali já tá constando que ela é existente tá E caso ela não esteja existente Eh vamos colocar assim na matrícula e n em loco aí já fica um pouco mais difícil ela tem que est em loco e talvez não na matrícula aí se não

tiver na matrícula mas tá em loco você pede pro município solicitar a desapropriação dessa área a custo zero para você você não quer ganhar nada mas você quer que a sua área você não quer pagar imposto ITR ou IPTU para uma área que você não tá sendo utilizada que é para questão de um corredor né ou uma estrada e Pedro se for feito o loteamento numa área que tem três matrículas ou tenho que unificar todas para só depois lotear vamos lá Haroldo tem dois formatos aí se você se elas estão em matrículas separadas tem como

lotear tem só que os lotes vão ter que ficar todos encaixados dentro de cada matrícula eles não vão ter que se eh pegar metade um lote como se fosse de um município pro outro né de um município pro outro eu não posso jogar uma parte de um lote numa matrícula E parte de lote na outra matrícula se isso acontecer aí eu indico que você remembre as três matrículas e realize de forma tranquila a posição de cada lote tá bom Hum vou responder aqui o pessoal do YouTube vamos lá vamos lá quando des cicatriza uma área

de munic o vamos lá vamos lá tá aqui mais em cima BR L tá perguntando aqui qual da caixa d'água para vender os lotes com build gestor isso entra como obrigação de quem as áreas que não consigam interligar na rede Olha tudo vai tá informado exatamente na sua diretriz se na sua diretriz o município falou que você tem que colocar o b de gestor a responsabilidade é sua tá eh quando descaracterizar a área do município pode começar a cobrar IPTU pode só que como com o o município cobra IPTU a partir de setembro Novembro é

o que ele faz a leitura dos novos lotes para vir cobrando IPTU no início do ano então ele não vai pegar ali ah fiz em Janeiro ele não vai cobrar né então ele vai cobrar sempre no próximo ano o que você faz quando você descaracteriza uma área de Rural para Urbano você vai sempre ter o intuito de realizar um parcelamento de solo e quando você faz essa solicitação você o município vai dar 180 dias para você entrar com o projeto de um parcelamento de solo aí nesse momento você solicita para o município também a isenção

do IPTU até a implantação do seu parcelamento tá de toda a infraestrutura Boa noite Pedro como faço para saber se a área está dentro de uma em expansão Urbana aonde eu consulto a lei do município fala até onde vai o perímetro urbano sim você vai procurar lei do do município e zoneamento do município então quando você for no município fal Ah eu queria saber onde tá o zoneamento do município geralmente tá lá o mapa do município né deixa fazer um outro desenhinho aqui é o município né município e aqui tem uma área de expansão Urbana

urbanização específica Então você vai ver exatamente assim ó então você vai ver aqui é o município perímetro urbano dele então lá você vai tá lá escrito lá na hora que você pedir a lei de do município e o zoneamento do município vai mostrar lá aqui é o município Então tá marcando o o o seu perímetro da área urbana mas aqui ó eu vejo que tem uma urbanização específica então todas as áreas que tiverem aqui em algum momento elas podem solicitar que isso aqui vire Urbano e essa aqui é uma área de expansão Urbana Que foi

solicitada por alguém para realizar um parcelamento de solo Então você vai ver exatamente essas posições no seu zoneamento Tá bom vamos lá Ezequiel área que estou interessada tem água e ion área de energia instalada na consulta alel aqui em Joinville está como Rural a área pode ter toda a infraestrutura agora você tem que ver se ela está dentro do perímetro urbano tá não tem problema nenhum o que você tem que ver se ela está dentro do perímetro urbano se não estiver você tem como solicitar e a área já está próxima né já tem toda a

infraestrutura entorno dela então fica mais fácil de transformar para Urbano porque o município não vai criar um impecílio a outra a questão é exatamente a área pode se encontrar como Rural mas na hora que você vai exatamente no no cartório é só porque ela está como rural na matrícula mas no perímetro urbano do município aí é só questão de mudar tá Ezequiel PED a prefeitura tem prazo para aprovar um loteamento tem todo o processo que você entra na prefeitura ele tem 30 dias para te dar retorno tá lá na lei de paramento do solo né

ou no plano diretor ele informa que todo o processo ele tem 30 dias para te dar um retorno e Podendo prorrogar também isso tá eh isso pode demorar pode também muitas vezes isso acontecia comigo a gente não conversava com o município né E hoje é o que eu mostro a gente um bom relacionamento a gente resolve tudo então você tem que conversar com o município e entender o que ele pensa na sua área e você mostrar o que você quer lá tá isso diminui muito o prazo de aprovação do seu parcelamento a lei para o

loteador em relação aos órgãos cumprirem os prazos você se respeitar o que o município determinou em diretriz e o município obedecer o prazo você pode entrar se ele não obedecer o prazo você entra com mandado de segurança falar eu respeitei tudo que exige aqui e já tá agindo de má fé exatamente o município travando o meu empreendimento mas uma boa conversa é muito melhor do que um mandato de segurança tá então conversando com ele tendo argumento mostrando conhecimento muitas vezes como município Nem fala nada e ti a prova rápido por quê hoje a gente não

tem uma faculdade que fala sobre loteamento nós não temos cursos que falam sobre Então os profissionais que estão na prefeitura muitas vezes eles tocam as coisas muito Lego E aí eles não sabem o que fazer e É nesse caso que eu ganho até muita área quando eu vou no município porque eu chego lá e falo o próprio secretário o próprios profissionais ali fala ó tem um um pessoas que com área querendo realizar um loteamento você não quer conversar com elas e aí você acaba vai ganhando isso tá Ah para chacreamento tem caução de lotes como

um no lote da cidade pode ter sim tá pode ter sim se for um um um chacreamento nada mais é que um loteamento de um loteamento Urbano né então pode existir sim agora lembrando se for um desmembramento se você fazer um chacreamento que é só desmembrar ele na Via aí não tem problema nenhum você não vai ter que ter calção tá boa noite Pedro Prefeitura da minha cidade quer cobrar 5 anos de ptu retroativo minha área ainda é rural sendo sendo mas o zoneamento é urbano consigo reverter essa situação eu digo para você que é

melhor você transformar sua área logo em Urbano porque a sua área Reinaldo vale muito menos ela como Rural do que Urbano Então se ela o município quiser desapropriar né Agora ele pode cobrar ele pode é uma briga grande aí né Ele Pode Ele tem esse poder sim porque ele transformou a sua a área de expansão Urbana ele tá entregando toda a infraestrutura urbana em torno da sua área então ele tá tendo custo Então ele pode cobrar tá então eu correria exatamente e negociaria esta questão com eles para não ocorrer uma desapropriação da sua área no

valor de área rural E aí aquele valor que você imagina da sua área dentro do perímetro urbano já não vai valer mais tá deixa eu ver se tem mais alguma pergunta viabilidade política é nós temos que realizar as viabilidades política para chacreamento também tem tempo e o município emite algum documento igual ao da cidade igualzinho é um loteamento Marcos Urbano então emite tudo liberando a entrega para osos compradores igualzinho o chacreamento nada mais é que um alteamento de solo urbano tá Ah Jeferson Qual o melhor a melhor garantia Qual a melhor garantia podemos oferecer a

internista para ele confiar no nosso oferta e não achar que pode acabar perdendo a sua área à frente ou inação mal realizada conduzida Jeferson um bom contrato esse dia estava conversando com um parceiro terrena né numa área Milionária né só para vocês terem ideia no projeto a entrada no plano de de venda paga-se todos os custos ainda D lucro e neste caso você vê o tamanho da área né como é rentável e ali nós conversamos e mostramos exatamente o que ia gerar segurança para ele primeira coisa ter habilidade no que você fala é o que

eu falo cnp cara pessoal escreve aí cnp # cnp conhecimento Network prático tá quando você gera isso você mostra uma autoridade você tem habilidade do que você tá falando você mostra algo que dá segurança para ele posteriormente é mostrar que a área ficará em nome dele dentro de um contrato e nesse contrato teremos multas né e multas essas para ambas as partes então cada um tem que cumprir com a sua parte e Em que momento que essa área sai dele quando eu aprovo então em todo momento essa área está lá com ele com esse terrena

ele entra na sociedade como capital social dele então ele acaba tendo segurança é assim que eu passo é assim que eu faço chr momento é diferente do loteamento Rural sim né isso Exatamente isso pessoal vou abrir caixinha de pergunta após a Live tirem as dúvidas que vocês quiserem a eh hoje Nós aprendemos dois processos de como descaracterizar esse a a nossa área e esses processos vão encurtar o nosso prazo de de entre 20 a 90 dias né então assim a tem um processo que demora um ano que a gente consegue fazer em 90 dias e

tem um processo aí que vai demorar 90 dias que a gente consegue fazer em 20 dias então hoje eu mostrei Exatamente isso salvem essa Live se vocês tem interesse exatamente de realizar um parcelamento transferir a sua área de Rural para Urbano Não perca isso aqui é um processo no qual vai te ajudar muito ganhar tempo não perder o time agora o que que a gente faz todo o fim de Live Exatamente isso aí aí Evandro foguetinho então a gente vou mandar foguete todo mundo mandando foguete porque agora a gente vai se mostrar a gente vai

fazer o nosso n do cnp conhecimento acabamos de passar agora vamos para o n mesmo Network então todo mundo mandando foguete e bora lá Pedro essa Live vai ficar na sua página fica aqui no Instagram vai ficar no YouTube e vai lá pro curso também que eu vou subir essa Live lá L pro curso exatamente para vocês poderem ter esse material lá dentro tá bom então bora lá Bora lá Bora lá todo mundo foguete vamos dar o print e me marquem tá me marquem 1 2 3 e já 1 2 3 de novo cadê o

pessoal do YouTube pessoal do YouTube vamos lá vamos lá vamos lá 1 2 3 e já também pessoal me marquem eu vou repostar vocês esse é o processo cnp acabamos de fazer o conhecimento vamos fazer agora o NS Network isso a gente tá praticando vão surgir áreas para vocês Enquanto vocês vocês têm que aparecer exatamente nas suas redes de relacionamento suas redes sociais é ali que trabalha é ali que surge uma área tá bom pessoal muito obrigado uma ótima noite para todos vocês lembre-se caixinha de pergunta daqui a pouco vai lá pergunte o que você

quiser e eu vou ter o maior prazer de responder e ajudá-lo exatamente a realizar um parcelamento de sol Bora lotear Um abraço pessoal pessoal do YouTube muito obrigado uma ótima noite V abr cx de pergun F algumas perguntas uma pergunta para responder aqui responder aqui Pedro Como que você faz em relação a proposta primeiro estuda a área e corre o risco eh do tern não aceitar Sim esse é o risco do negócio Júnior eu estudo a área primeiro para saber exatamente o que eu vou fazer ali dentro tá bom Um abraço pessoal uma ótima noite