É o FIM dos Fundos Imobiliários (FIIS)? A Renda Fixa tá pagando mais?

ai Diego esse negócio de fundos imobiliários é uma furada eu não deveria ter investido nisso de fato Galerinha olha lá ó nos últimos 6 meses os fiis caíram aqui no Brasil próximo de 13% isso só nos últimos se meses se a gente pegar na época da covid que teve a pandemia Shopping fechado e laiá Olha só o índice Fix aqui ó os fundos imobiliários chegaram a cair 30% portanto Sim a gente já tá se aproximando de uma queda que corresponde a metade do que aconteceu na época da covid da pandemia quando fechou tudo que era lugar e as pessoas ficaram em casa olha lá ó a minha carteira de fundos imobiliários hoje tem 13 ativos e um total de 288. 000 e tá sim negativo em 15% Aliás se você investe em Fiz antes da gente começar comenta aí quanto a tua carteira de fiz está negativa ou positiva só que o fato é também galerinha que se você olhar ó no mês 11 de 24 eu estava com 304. 000 aplicado e eu passei para 340.

000 aplicado Ou seja eu coloquei eu investi só nesse mês agora aqui de dezembro R 35. 000 em fundos imobiliários ai mas Diego você faz isso porque você é burro você é um jeg você é um jumento que olha só as criptomoeda lá rendendo Bitcoin batendo o record a renda fixa pagando PR caramba e você investir fundo imobiliário vai ser burro Lá na biroca da parafuseta é eu sou burro né você que é o espertão que acha que vai ficar milionário do dia pra noite com o Bitcoin vai lá aliás Peguei até esse meme aqui ó Bitcoin quando tava 3 33. 000 25.

000 eu aqui no canal acumulando falando para você comprar não não quero nem saber Olha a fila aqui ó vazia né aí o Bitcoin atingiu agora 100. 000 aqui tá até 64. 000 que o o meme tá até desatualizado o meme não conseguiu nem acompanhar aqui o o preço do negócio Olha lá a multidão de gente querendo comprar né agora que o negócio valorizou e galera se você parar para refletir tá acontecendo a mesma coisa com os Fi agora é agora que tá barato que ah não fundo imobiliário é o pior investimento do mundo a fila dos fiis está vazia ninguém quer comprar e é por isso que neste vídeo eu quero te mostrar porque é que a gente tá no melhor momento para comprar fundo imobiliário principalmente se você está começando agora começando com um pouco devagar e sempre ai Diego tá bom vai o Bitcoin é meio muito arriscado mesmo mas e a renda fixa renda fixa tá pagando muito não tá pagando mais do que os fiis não vale muito mais a pena eu botar na renda fixa porque tá rendendo mais de fato jovem gafanhoto aí você Tá pescando Olha só Galera tô aqui no site do tesouro direto se a gente for olhar ó tesouro IPC mais pagando 7,71 o IPCA 2029 ou seja ele corrige a inflação e ainda te paga P 7,71 por.

Você tem noção do que que é isso dado que a inflação tende a subir realmente é muito bom olha lá ó o IPCA 2035 pagando IPCA mais 7% essa taxa aqui não é comum da gente ver é uma taxa altíssima e isso aqui acontece porque sim o risco do Brasil o risco da inflação aumentar tá subindo e isso faz as taxas subirem Olha o pré-fixado 2027 pagando 15,39 por uma proesa uma maravilha na renda fixa só que essas taxas aqui pessoal Inclusive a celic que é a taxa mãe de juros do país elas variam ao longo do tempo então hoje tá fazendo sentido hoje é uma taxa boa só que ela tá pagando mais porque a inflação também tá mais alta então o rendimento real não tá tão bom assim claro que o IPC a mais que para quem tá pegando agora Inclusive eu investi né no episódio desse mês da série dos rumo aos 20. 000 de renda passiva coloquei lá R 20. 000 no tesouro IPCA 2 35 que eu peguei esse daqui ó tá rendendo bem para caramba Ai mas Diego então eu vou investir só na renda fixa os fundos imobiliários não Estão valendo a pena então pelo risco que eu corro na verdade gente é exatamente o oposto e eu vou te mostrar isso aqui agora presta atenção vamos pegar aqui o mxrf11 de exemplo olha só a cota hoje tá R 9,10 e o dividende yield dele tá 12,97 por.

o dividend yield pessoal nada mais é do que a distribu ição do fundo dividida pelo preço dele Olha lá no último mês o mxrf11 ele distribuiu 10 centavos de rendimento por cota então pra gente conseguir entender melhor eu fiz essa planilha aqui ó mxrf11 distribuição 10 centavos por cota se o preço desse fundo aqui fosse de R 10 o dividend y dele seria de 12% ao ano você entendeu isso daqui pro dividend yield aumentar ou o rendimento tem que aumentar por exemplo aqui ó vou colocar 11 centavos aí ó o dividend foi para 13,20 ou então ó vamos voltar aqui o preço tem que cair galera olha só se eu colocar 9,50 Olha o dividend o que vai acontecer ó 12,63 se eu botar 9,20 Olha lá 13% então o que que eu quero que você entenda uma vez que a renda fixa tá pagando mais os investidores estão ali e pensam Ué e para que que eu vou ficar num fundo imobiliário que tá me pagando 12% ao ano se a renda fixa tá me pagando 15% 14% não não não não não vendo as cotas dos fiz e vou lá pra renda fixa é isso que a maioria dos investidores que o mercado pensa o mercado vai fazer o dividend y dos fundos imobiliários subir porque ele precisa ficar competitivo com a taxa celic já que a taxa celic tá subindo também e a taxa SELIC é a taxa mãe de juros é o investimento mais seguro do país você entende e aí a gente vai ver o preço da cota do mxrf11 R 9,10 r$ 9 que foi o que bateu fazendo o dividend yeld do fundo imobiliário subir Se você olhar olha o que aconteceu aqui ó o dividend do MX rf11 foi de 1. 07 por.