A VERDADE...SOBRE TERRENOS PRA CONSTRUIR...(E NINGUÉM TE CONTA)!

Poxa eu já tenho um terreno eu comprei um terreno x eu não preciso comprar um terreno mas grande parte das pessoas que eu acredito possa ser você Elber Poxa Engenheiro Elber Que tipo de terreno que eu vou comprar eu não tenho a mínima ideia Poxa quais terrenos eu tenho opção de comprar quais terrenos eu vou Poxa você fala muito de terreno em declive em terreno aclive terreno plano Mas qual tipo de terreno você vai comprar então para isso aqui para que você para que esclareça para que te ajude aí na decisão né de comprar um

terreno eu vou mostrar praticamente seis tipos de terreno aqui para você seis tipos de terreno cada um com uma particularidade em relação aqui ó a essa quadra ok que é uma quadra que nós temos aqui em um bairro onde nós temos um praticamente aclives e declives e também terreno plano então por exemplo ó eu vou começar o primeiro aqui olha só né Você pode vir aqui inclusive comigo Olha eu vou começar com esse aqui olha só esse terreno aqui é um terreno que ele já foi realizado um corte Então imagina que ó ele tem aqui

um aclive então ele já foi realizado um corte e aí uma tensão que especial que eu quero que você venha comigo aqui é o seguinte ó ali no fundo eu tenho uma construção mais alta e ali já foi feito um muro de arrimo então por exemplo quando você for realizar o corte desse terreno você precisa tomar bastante cuidado com procedimentos de terra plenagem para que você não comprometa para que você não derrube aquele muro é uma particularidade muito grande de cortes de terreno em aclive onde você tem principal ente muros na parte de cima você

já tem uma construção na parte de cima OK então você quando você for contratar uma uma equipe de Terraplenagem precisa se atentar para não se tiver muro na lateral esquerda pode ter muro na lateral direita lateral esquerda e ali ó por exemplo aquele corte ele foi feito muito próximo do terreno Já faz um tempinho Mas ele foi feito uma ele tá um pouquinho muito próximo do Muro o corte daquele terreno não precisa trabalhar aí de repente com Estacas de concreto curtinas de concreto ou deixar pelo menos no mínimo 1 m 1,5 m longe daquele muro

colocar plásticos você não pode cortar a prumo cortar reto ali se você cortar reto aqui no numa num período de chuvas por exemplo que acontece aquele você pode derrubar aquele muro e aí a culpa vai ser sua tá então uma atenção especial para esse tipo aqui de terreno que é a cli que tem o corte são terrenos maravilhosos Você tem uma vista maravilhosa mas atenção especial na hora de cortar terrenos em aclive agora eu quero chamar você aqui para esse terreno que é um declive Então vamos olhar aqui por exemplo esse daqui que é um

terreno bacana ele parece ele tá meio de esquina assim mas ele é um terreno considerado interessante olha só aqui eu tenho o muro do vizinho então aqui que eu faria aqui no caso aqui por exemplo você pode planejar uma entrada naquele canto ali então você faz uma entrada ali por exemplo você pode fazer parte da sua construção aqui na parte de baixo Olha só você pode faz parte da sua construção aqui de baixo só que daí importante você vai precisar estruturar com um muro de arrimo aqui muro de arrimo aqui também Você precisa Contender ó

é onde eu tô o barranco aqui ok então eu preciso fazer um muro de arrimo aqui tá certo faz o muro de arrimo aí você pode estruturar então você pode fazer por exemplo a garagem aqui na parte de baixo faz uma garagem como disse a entrada por ali ali você faz um muro de fechamento porque que a contenção ela é aqui né a contenção é aqui ou e aí você faz a construção na parte de cima ou ainda se você quiser aterrar essa parte não eu quero deixar esse terreno plano aí você vai ter que

trabalhar com muro de arrimo aqui muro de arrimo aqui muro de você tem que fazer três muros de arrima e encher de terra e aí vai sair caro para você é uma sugestão que eu não recomendo que você faça eu acho que não vale a pena esse tipo de de aterrar tudo aqui e sim para ó bar a custo para você faz um apenas um muro de arrimo aqui e aí o restante é fechamento você faz a garagem embaixo pode fazer o escritório você pode fazer janela olha que Vista bonita que você tem ó olha

que Vista bonita aqui da Mata ali já não pode construir mais ali é a área Nativa Então esse terreno aqui é um declive e mas é um terreno que dá para você trabalhar com um projeto sensacional apenas com um muro de arrimo aqui agora aqui ó nessa mesma rua interessante importante Como disse para você né eu mostrei aqui à direita um terreno em aclive mostrei aqui à esquerda não tem declive agora vou mostrar um terreno que não foi feito não foi feito corte é um terreno com um perfil natural Então vem cá que eu vou

mostrar essas particularidades para você inclusive terreno que está até à venda se você se interessar em comprar fique à vontade que é um baita de um terreno Olha só nós temos aqui como eu disse um terreno com um perfil natural perfil natural Então olha como aqui é diferente daquele que nós mostramos primeiro aqui você tem algumas opções por exemplo primeira delas você pode realizar uma rampa aqui e fazer a sua construção ali na parte de cima no caso seria uma construção menor porque você vai perder um pouco de terreno com relação aqui à rampa Mas

você teria apenas um pouquinho de contenção de 1 m 1,5 M ali na em cima e você faria a construção no alto e aí ó imagina a sua construção lá no alto Olha a vista que você tem aqui em para baixo olha só que Vista Bonita dessa mata e você pode observar que nessa primeira opção de você realizar a casa na parte de cima você economiza com contenção porque você não gasta com retirada de terra primeira economia que você tem olha só Ah não preciso gastar com terra plenagem você apenas faz uma rampa faz apenas

um leve acerto ali no fundo com murin Como eu disse então você tem economia com o qu aqui você tem economia com com terra plenagem no mínimo a economia aqui de no mínimo pessoal para trabalhar com essa terra plenagem aqui no mínimo de 10 a R 15$ 15.000 No mínimo a economia fora também que você não gasta com muros de arrimo tá então seria uma vantagem muito grande você fazer a sua construção lá na parte de cima aí você pode fazer uma rampa aqui ou uma rampa aqui lateralmente na diagonal e você faz a construção

em cima pode fazer um sobrado mais uma vez né uma vista maravilhosa agora nós vamos pra segunda opção que é a segunda opção mais cara que é o quê você cortar esse terreno que fora o que o vizinho aqui pode até mostrar aqui Nosso vizinho que é nosso amigo ó ele fez o corte dessa construção que é o que nó foi foi feito ali no primeiro terreno que eu mostrei para você que é cortar só você faz uma um você não vai zerar tá você não pode pegar aqui nível zero aqui cortar até o final

não isso você não pode fazer se você fizer você vai gastar aí uma você vai gastar o custo de comprar um outro terreno aqui do lado então não faça Corte Zero então o que você pode fazer aqui é fazer uma leve rampinha igual o Gabriel fez aqui ok ó ele fez um uma leve rampa então você vem aqui por exemplo ó olha só você realiza um corte uma um leve rampo uns 2 m aqui e você corta o restante então mantém aqui 2 m 2 m e pouquinho faz o corte tira parcialmente essa terra mas

mesmo assim essa opção até pedi para você afastar um pouquinho essa opção vai fazer o quê Você vai precisar cortar o terreno e aí o que que eu falei lá naquele terreno do lado você tem ó muro de arrimo ali na parte de cima aqui é mais tranquilo porque o muro de arrimo ele ali do outro lado não tem terra Então tá mais tranquilo mas a grande preocupação que você tem é com aquele muro ali então que que você que que eu sugiro uma situação dessa que você faz antes de você vai lá e faz

as cortinas de concreto ali ó você faz as cortinas de concreto e aí você pode até cortar né o terreno aqui ó a prumo você pode cortar ele a prumo direto OK aí você pode cortar rente se você não realizar as cortinas de concreto você realizar igual fez lá no primeiro aí você vai ter que deixar no mínimo no mínimo Obrigatoriamente 1 m longe daquele muro longe daquele muro um 1 m proteger com plástico depois estruturar para cortar Ret para cortar prumo que nós chamamos vai precisar colocar cortinas de concreto se você cortar muito próximo

tiver num período de chuvas agora aqui nós estamos meado em junho então é um período Seco não tem muita chuva mas imagina você imagina você cuidado você realizando terra plenagem em dezembro em janeiro em fevereiro você cortando o muro de arrimo na parte de cima o risco de cair é muito grande nós temos vídeos lá no canal engir na prática que fala muito sobre isso muros de arrimo que cai porque processo de terra planagem errada então essa segunda opção aqui do corte ela é uma opção mais cara porque envolve cursos com terra plenagem e também

envolve cursos com muros de arrimo tá Então essa é uma particularidade ali aqui nós praticamente temos um outro terreno aqui praticamente são dois aqui você tem uma outra tipo de entrada aqui vai ter que trabalhar com as matas mas aqui não é um assunto que eu quero entrar e agora o que que eu vou fazer eu vou mostrar para você um terreno eu vou mostrar um terreno em declive um outro terreno em declive e eu vou mostrar também um terreno considerado plano e vou mostrar também um terreno de esquina eu vou mostrar dois terrenos de

esquina esses de esquina Você tem uma particularidade bastante também tem árvore dentro desse terreno tem um posto de visita ali de esgoto dentro do terreno eu vou mostrar na sequência para você mais três terrenos aqui na sequência para você agora eu vou abordar com você dois terrenos aqui de esquina que tem também particularidades que precisam ser levadas em consideração nós estamos aqui em um morro então então nós temos esse primeiro de esquina eu vou até aproximar afastar um pouquinho a câmera aqui ó você tem esse primeiro terreno de esquina que eu mostro subida aqui é

bastante íngreme Ok E aí você tem esse outro aqui também de esquina primeira particularidade do terreno de esquina você tem calçamento ó como eu mostro aqui em volta de Fora a fora Ok então Olha só o calçamento como você perde bastante terreno Então observa de longe aqui então você olha só praticamente ali ó 2 m de Fora a fora lá do canto ó até aqui é calçada então você perde muito terreno com relação quando este é de esquina o mesmo para cá imagina ó olha só esse aqui é maior mas ele vai ter toda a

calçada que vai circundar ó de Fora a fora então quando você comprar um terreno de esquina tenha ciência de que você perde bastante com relação a calçadas Ok primeira particularidade segundo nesse caso aqui ele é um terreno considerado declive Então você vai ter que Tem vários tipos de projeto você pode trabalhar com a entrada aqui no no embaixo e aí você trabalha com menos contenção aqui você pode trabalhar com a entrada aqui quando você se você optar por essa entrada aqui você vai ter que fazer contenção aqui ok então Ó você vai ter que realizar

muros de arrimo aqui e Ó você vai ter que fazer um muro de arrimo aqui para estruturar mais ou menos um nível para colocar sua construção aqui na parte de cima eu faria o quê eu faria uma contenção aqui né faria uma área Gourmet na parte de cima e faria a minha entrada lá aqui eu faria te tá eu faria um muro de arimo que o muro de arrio viria aqui pessoal para vocês entenderem ó ele vai começar aqui vai nivelar e vai para lá então você tem uma uma considerada aí uma contenção pesada para

fazer Então vai ter custos com estrutura precisa Avaliar na minha opinião um terreno ótimo tirando essa questão de você perder bastante espaço com calçada Mas é um terreno que você pode contenção aqui e fazer o seu projeto aqui na parte de cima ou fazer a a entrada aqui e trabalhar com a construção mais alta aqui também e ali tem uma particularidade que eu queria mostrar para você ele tem um PV que é um poço de visita aquilo ali ali a rede de esgoto ela passa ali se você tiver isso dentro do seu terreno você não

pode aterrar você o que que você faz na hora na hora que aterrar você sobe com as anilhas se se o nível da da sua terra chegar aqui você tem que deixar a saída aqui ok não pode deixar Terra tudo por baixo aqui se um dia a empresa precisar desobstruir ela vai ela pode acessar o esse PV Então nesse caso aqui ó suba as anilhas Se caso você for aterrar e deixa ela na parte de cima que é importante essa particularidade e um outro detalhe aqui desse terreno que tem uma baita de uma árvore gigante

aqui no meio é uma outra informação que você precisa saber no seu caso aqui com certeza o terreno você vai ter que para trabalhar fazer muro de arrimo aqui na lateral e você fazer a entrada por exemplo ali né ou mesmo aqui por que não mas olha essa árvore você não pode simplesmente chegar aqui e cortar essa árvore de forma alguma se você cortar essa árvore de imediato eles podem embargar sua obra que que você vai precisar fazer aqui pedir autorização na prefeitura Ok nos órgãos ambientais para você poder fazer a retirada desta árvore aqui

antes de você iniciar a construção então antes de você mexer em toda a construção O que que você faz entra nos órgãos ambientais da sua prefeitura pede a retirada eles vêm avaliam tem uma taxa para pagar depende de cada prefeitura etc etc aí eles autorizando Aí você faz a retirada da árvore não corte o terreno fala assim não a árvore é minha eu faço o que eu B entender não é assim pessoal existem regras ambientais e essa essa árvore aqui é uma árvore de grande porte ela exige que você peça autorização na sua prefeitura Ok

e aqui com construção mesmo processo você pode trabalhar aqui com você pode trabalhar aqui com muros de arrimo aqui nivelar fazer a entrada lá na frente ou você pode fazer a entrada aqui e fazer a construção em cima você pode ter você tem algumas opções aí que depende muito do seu projeto né mas em geral aquilo que eu vou vou repetir o que eu falei no outro terreno A grande questão aqui são os terrenos de esquina você perde mu você perde muito com calçada Olha só você perde bastante aqui com calçada isso você tem que

avaliar na hora de comprar o terreno né você vai pagar um IPTU maior Então olha um baita de um terreno dá para você desenvolver um ba no projeto mais é um terá custos então custos com contenção aqui custos com contenção aqui isso vai Claro de acordo com o seu projeto oná a sua construção tenha ciência disso agora eu quero falar com você com relação a esse terreno que podemos considerar aqui um terreno plano observa você que nós temos uma certa considerado uma certa declividade no processo pouquinho ele tem uma uma certa declividade na lateral mas

praticamente é considerado um terreno plano você vai fazer apenas um ajuste aqui nessa lateral Ok e para você poder nivelar aqui né você vai você praticamente pega o nível zero aqui ok E aí você nivela essa parte aqui para você realizar a construção bom ali você tem que retirar um pouquinho daquela pelo menos ali 1,5 M dos dois lados ali praticamente uma contenção aí de 1 m 1 m e pouquinho suficiente para você realizar a construção uma grande desvantagem aqui que eu considero para esse tipo de terreno é que você não tem uma paisagem você

tem Vizinho ao fundo você tem vizinho na sua lateral esquerda você tem vizinho na sua lateral direita então eu considero quando eu falo dos terrenos planos são terrenos que eu particularmente não gosto para construção Acho que são terrenos que você acaba perdendo muito com relação eh vistas Então você tem que por exemplo se você fizer uma casa terre aqui você é engolido por essa casa à sua esquerda e é engolido aqui pela casa de sua direita então aqui Obrigatoriamente O que que você vai ter que fazer um sobrado você vai ter que fazer um sobrado

jogar sua construção lá na parte de cima OK E aí você tem uma outra desvantagem que eu considero aí como é que você vai janelas aqui pra esquerda onde você tem o vizinho nesse caso aqui não tem mas você vai ter que jogar janelas pra direita no fundo você tem vizinhos Então você tem uma particularidade bastante complicada com relação aí a esses terrenos aonde você você tem vizinhos de ambos os lados precisa analisar bastante aí com relação a compra desses terrenos planos porque você fica bastante limitado com relação ao que você tem à esquerda com

relação ao que você tem a sua direita né Eu particularmente é um terreno que você ó quase de gasta com contenção você apenas vai acertar um pouquinho o terreno aqui acertar um pouquinho o terreno à esquerda não é nada complicado mas imagina que você você vai ter como eu disse vizinhos da esquerda vizinhos da direita vizinhos no fundo então precisa estruturar bastante o projeto precisa ser muito bem desenvolvido né Para que você não não confronte janelas com esse vizinho janelas com esse vizinho vai ter que trabalhar com janelas PR frente ok então essa é uma

particularidade aí do terreno plano que você precisa se atentar claro que quanto mais plano menos você vai tirar Terra ali é mais ou menos essa situação com relação aqui importante com relação a esse terreno eu queria só exemplificar aproveitar que nós falamos daquele primeiro terreno plano esse daqui por mais que ele tenha ó ele está na mesma rua ó esse terreno aqui ele está na mesma rua que aquela ó nós gravamos ali Ok mas esse daqui ele já tem menos terra para ser retirado olha só ele tem aqui ele praticamente um pequeno desnível aqui pouquinho

ó se a gente pegar daqui até aqui talvez aí em torno mais ou menos não chega a 1 m acredito que não chega nem a 1 m e você tem aqui ó esse eu digo que praticamente é considerado quase que um terreno plano né então ele tem menos ele não tem ali o fundo para retirar não tem a lateral então se você comparar com o que nós mostramos agora ele sim é um pouquinho aqui tem se preca tirar essa terra tem um pouquinho mais de terra para tirar mas olha só faz a sua entrada aqui

e ó praticamente só que tem o que as mesmas particularidades né você já tem vizinho aqui da esquerda Vizinho ao fundo vizinho à direita e observa ó olha só observa janelas Tem janelas aqui ó janelas no fundo janelas para cá Essas são as particularidades que você vai ter que vai ter que estar jeito quando você não gastar com contenção não gastar com Terraplenagem não gastar com muro de arrel mas tem toda essa particularidade dos vizinhos em volta isso é importante você avaliar bastante na hora da compra do terreno plano agora nós vamos aqui PR pro

último terreno que eu fiz questão de deixar este justamente por último pra gente trabalhar com alguns detalhes importantes pois ele tem um um declive bastante acentuado então você observa que ele se nós tivermos um comparativo aqui do do nível da rua do nível zero aqui temos mais ou menos um declive em torno aí de 4 m esse declive daria mais ou menos ali ó naquele ponto aqui neste caso aqui deste terreno inclusive ess teren inclusive está até à venda ele tem uma uma eu posso dizer para você que aqui já é uma uma Teoricamente uma

vantagem mas uma vantagem que você não deve levar em consideração importante isso porque aqui nesse nesse declive aqui ele poderia não ter esse vizinho aqui da esquerda e poderia não ter esse vizinho aqui da direita mas o que que você pode realizar aqui Como projeto a primeira opção que você teria aqui é realmente trabalhar com uma uma uma casa menor lá no fundo Então você faria aqui uma rampa né você desceria aqui faria um sistema de uma rampa e faria uma uma uma praticamente uma edícula eu posso chamar no fundo aí depende muito das suas

condições Mas você faria uma edícula no fundo e você praticamente não trabalharia com processo de Terraplenagem muro de arrimo nada é o tipo de con ção mais barato que você tem você realizar uma edícula lá no fundo veja só né uma rampa aqui por exemplo um acesso aqui para Você cons no fundo a outra opção é você fazer também uma casa até mesmo maior pra frente trabalhar com um corte aqui e você realizar uma rampa de ambos os lados mas aí você tem uma par particularidade que você não aproveita o terreno Ok o grande intuito

aqui do da nossa do nosso aquecimento desse vídeo é Você aproveitar o terreno ao máximo Então você pode sim Realizar sua construção para baixo né fic seria ficaria abaixo aqui do nível da rua ok então essa seria uma opção Uma das uma das opções mais baratas que você teria Mas qual o grande intuo aqui por exemplo de Quando você compra um terreno em declive Olha a vista que você tem né olha aqui você tem essa essa área geralmente você tem matas você tem grandes paisagens né a grande as grandes vantagens dos terrenos em declive terrenos

e aclive são as as paisagens que você tem ao fundo olha só que paisagem bonita então por exemplo olha só uma outra opção que é uma das mais utilizadas é você realizar aqui olha só você trabalhar com TR contenções Então você trabalha com um você vai realizar um muro de arrimo aqui no fundo você vai fazer um muro aqui na lateral esquerda e você vai fazer um outro muro na lateral direita aí você me pergunta assim poxa mas esse aqui já não tem muro de arrimo Ok quando você realizar o seu muro de arrimo você

colocar Terra praticamente um anula o outro agora aqui nesse canto aqui ó aqui não é muro de ar aqui ele ele cortou o terreno até lá embaixo então se você realizar muro de arrimo aqui o seu muro pode empurrar o daqui que é de vedação Então você tem que fazer um muro você tem que fazer três muros de arrimo Então você faz o primeiro muro de arrimo aqui você faz o segundo muro de arrimo aqui e você faz o terceiro muro de arrimo aqui tá são três muros de arrimo aí você fala assim poxa mas

eu vou fazer o muro de arrimo até o nível aqui né nível zero não de forma alguma que que você vai fazer você vai estruturar com um arrimo aqui de pelo menos pelo menos aí uns 2 m mais ou menos e aí você estrutura aqui 2 m 2,5 E aí você faz a sua você faz a construção o subsolo ou a parte de baixo ou áa Gourmet enfim né E aí você no nível de cima você faz o nível térreo Ok então quando nós falamos em muro de arrima aqui não é para você nivelar chegar

ao nível aqui ó ó ah vou nivelar aqui vou chegar vou aterrar tudo isso aqui até aqui imaginou essa altura aqui pessoal Com certeza ela passa de 5 m Eu falei quatro no começo mas ela vai passar de 5 m então que que você vai fazer aqui Trabalhe com muros de arrimo aí muros de arrimo de 2,5 m mais ou menos os três faz o Aterro o Aterro aqui quando você depositar essa terra tem que ser feito um aterro de forma compactada com todos os procedimentos e daí você faz a primeira parte da sua casa

o subsolo aí você pode colocar escritório aqui embaixo ar Gourmet churrasqueira né Toda a parte de estrutura para daí você depois na parte de cima parecido com o que o vizinho fez aqui ó aí você realiza a parte de cima da construção mas mais ou menos seguindo esse modelo então é esse procedimento que eu recomendo aqui para esse terreno importante muro de arrimo ele envolve contenções são muros considerados caros Então você quando compra esse terreno aqui né no caso aqui você que planeja comprar um terreno desse você tem que saber que você vai demandar uma

estrutura considerada você vai demandar uma estrutura aí considerada você vai ter custos aí com essas contenções Ok custos que você tem que colocar aí no planejamento da sua obra né você que tá planejando aí a construção Ó você tem custos com esses muros precisa planejar precisa estruturar olha muro de arrimo aqui de novo muro aqui muro aqui precisa estruturar quando você for comprar um terreno se o seu projeto é um projeto sobrado subsolo térreo esse terreno é para você ok então precisa estudar são ótimos terrenos mas precisa avaliar avaliar o que que você vai realizar

Como projeto Mas sabendo que antes de você iniciar sua construção você vai ter custos aí com contenções custos com terra plenagem custos com aterro e tudo isso precisa ser colocado no papel antes de você chegar ó antes de você iniciar a construção Essa é a parte importante aqui desse desse terreno em declive que você precisa estar ciente Então mostrei para você aqui praticamente Sete Tipos de terreno naqueles repetição dos dois de terrenos plano Sete Tipos de terreno que nós temos aqui praticamente nós temos aqui praticamente em torno de três quadras como é um é um

loteamento com uma uma declividade né considerado uma aclives que você percebeu a particularidade de cada um deles né Você tem um terreno que já foi feito um corte muros de arrimo você tem um terreno praticamente declive mais um pouco mais leve aqueles terrenos planos terreno de esquina questão complicada aí de você perder muito com calçada Mas são terrenos ótimos e aquele declive maior ali que ali envolve custos maiores com contenção Então você tem tipos de terreno o que você precisa entender importante é você que planeja comprar um terreno Isso você precisa entender é importante que

quanto mais contenção você tiver no seu terreno custos com Terraplenagem custos com tensões você vai gastar mais você precisa adequar o seu projeto a esse terreno então Poxa vou comprar aquele terreno aqui poxa eu sei que ali eu já tenho um muro de arrimo eu vou comprar esse terreno aqui eu já sei que eu vou ter vou ter que vou ter que fazer muro de arrimo ali em cima eu vou comprar aquele último lá eu vou ter que fazer um muro lá de 3 M eu tenho que fazer muro dos 3 M Então tenha consciência

que isso vai onerar custos maiores e às vezes por exemplo uma situação dessa aqui dependendo um projeto uma situação dessa com muros aqui você vai gastar 50 80 R 100.000 até mais para você estruturar e para daí você construir então tem a ciência já um terreno plano como eu mostrei o terreno plano mais tranquilo você trabalha né você trabalha ali com a pequenas contenções zinhas quando não quando for plano plano mas você tem as particularidades de ter vizinho dos lados janelas dos lados tá