PASSO A PASSO Para Você Entender a Simulação de Financiamento Através do Minha Casa Minha Vida.

atenção passo a passo para você entender a sua simulação de financiamento nesse vídeo mas antes de nós iniciarmos esta aula para você roda a nossa [Música] vinheta Olá meus amigos e minhas amigas mais uma vez sejam muito bem-vindos ao canal da imobiliária você com seu ap uma imobiliária que hoje é uma imobiliária de grande sucesso que faz processos aí dentro do programa Minha Casa Minha Vida que era o nosso primeiro foco e agora já estamos aí e fazendo processos também do sistema financeiro de habitação médio alto altíssimo padrão Estamos atendendo todos os públicos que era o nosso objetivo inicial mas ainda continuamos aí com carinho especial ao nosso público minha casa minha vida pessoal para quem não me conhece meu nome é Wagner Eu sou corretor imobiliário e também sou consultor especializado do prama Minha Casa Minha Vida e agora também do sistema financeiro de habitação Então seja muito bem-vindo você que está aqui pela primeira vez e não é inscrito no canal se inscreva no canal Ative o Sininho para receber as notificações deixando ali o seu like para dos nossos vídeos E compartilhe com muitas pessoas que eu tenho certeza absoluta que você vai amar o nosso conteúdo tá queria mandar um beijo a todos os nossos inscritos porque estamos aí crescendo freneticamente no YouTube né então hoje é um prazer e uma alegria e uma satisfação pessoal saber que eu Wagner através através deste canal desta grande empresa você com seu AP está levando até você essas informações tão importantes sobre financiamento imobiliário nas suas mais vastas modalidades que nós temos hoje pessoal hoje nós vamos destrinchar para você a simulação o que que é a simulação pessoal nada mais é do que você ter uma prévia do que provavelmente acontecerá na aprovação do seu financiamento com a Caixa Econômica Federal nós vamos explicar e no final eu vou ressaltar alguns pontos importantes porque as pessoas falam Poxa mas eu fiz a simulação e deu tal resultado e na hora da aprovação mudou então No final a gente vai explicar um pouquinho sobre o que pode mudar e alterar a simulação então o primeiro ponto que eu quero salientar pra gente não tornar esse vídeo muito longo mas um vídeo que vai ensinar você né um vídeo bastante didático para você aprender é que a você com seu AP ela é uma empresa que não vai fazer a sua simulação e vai mandar a simulação do site da Caixa Econômica Federal para você porque o entendimento a interpretação ela é um pouco mais complicada lá pelo site da Caixa então A grande maioria faz isso e manda pro cliente só que ali você vai ter alguma juros efetivos juros nominais você vai ter alguma algumas tabelas que você não vai conseguir entender ali todo o campo de informação fica do lado direito ali da simulação da Caixa então você acaba não entendendo a entrada fica diferente enfim o que que você com o seu AP faz através do formulário que você preenche lá no www. vc seap. com.

br nós fazemos a simulação sim pelo site site da Caixa lá pelo simulador da Caixa e nós trazemos essas informações e sintetizamos nós eh tornamos essas informações mais didáticas para que você possa entender compreender e tomar a sua decisão se você quer seguir com o processo aí de análise e também de compra do seu imóvel através da você com seu AP então é importante você entender nós vendemos Imóveis tá se você tem um outro corretor a você com seu AP não é uma empresa que pode te ajudar porque você já tem um profissional que atende então se você quer comprar o seu imóvel aí você pode nos procurar que nós te daremos aí todo o suporte tá então o primeiro ponto a simulação da você com o seu AP ela começa exatamente com as informações que você e mandou lá no site D você com o seu AP então ali você tem a sua renda data de nascimento entrada FGTS se você é trabalhador com olerite ou se você é autônomo se você for com olerite se você tem 3 anos ou mais de registro porque faz ferença os valores que você tem ali de entrada os valores que você tem de FGTS o seu estado civil enfim todas as informações que você preencheu por que que eu começo para falar sobre esta primeira parte da simulação porque é o momento em que você precisa conferir e saber se você enviou as informações de forma correta né renda bruta não é líquida se você tem filhos menores é importantíssimo você colocar que muda a a questão do subsídio se você ganha uma renda acima de 4 400 o subsídio sempre vai vir Zerado Enfim então você precisa data de nascimento quando tem proponente sempre vai ter que ser do mais velho então você tem que conferir as informações que você enviou porque às vezes da rapidez envio ali você pode errar algum dado o que é mais importante para você que nós vamos abordar Neste vídeo é o retorno caixa então quando você desce a nossa simulação você vai ter lá embaixo retorno da Caixa Wagner significa que é o retorno da Caixa mesmo já foi aprovado foi reprovado não pessoal como eu expliquei no início é o retorno da caixa referente ao quê aos ao simulador aquilo que foi inserido no simulador da Caixa e que trouxe aquelas informações para você aqui é importante nesse primeiro tópico ali na nossa simulação né da você com seu AP vai ter o quê valor máximo do teto do imóvel ou seja o teto máximo ali que você pode comprar Nós temos dois tetos hoje no programa Minha Casa Minha Vida para quem ganha uma renda de até 4400 sempre vai vir este primeiro tópico ali esta primeira frase do do valor máximo do imóvel 24. 000 sempre vai vir esse valor porque você está no grupo dois tá ou se você ganha acima de 4,400 o valor que vai aparecer ali nessa primeira linha de valor máximo do imóvel será de 350. 000 Wagner Mas por que vocês colocam o teto dos imóveis porque nós precisamos saber qual é o máximo de parcela que a Caixa vai te liberar então ali nós vamos ter uma ideia quando quanto que você vai liberar em cima de 264 e quanto que você vai liberar em cima de 350.

000 só que o nosso formulário ele tem uma vantagem ele já vai somar ali o valor do FGTS logo abaixo já vou explicar para vocês ele já vai somar o seu valor de entrada que você tem dinheiro E para aquelas pessoas que pegarem de subsídio ele já vai somar o subsídio Então você já vai ter ali tudo certinho quanto que você vai precisar ter a mais de entrada ou se você Zerou a conta ou se você não vai precisar utilizar todos os seus recursos isso é importante Então vamos lá primeira linha valor do imóvel segundo grupo que eu estou inserido de acordo com a minha renda a segunda linha valor financiado pela Caixa ou seja em cima daquele valor máximo de imóvel com a renda que você declarou ali quanto que a caixa provavelmente vai te liberar ali tá na segunda linha tá então se você pegar os 80% Ali vai tá a segunda linha aí onde vai te mostrar ali os 80% que você pegou a caixa não vai te aprovar 100% do imóvel tá nós temos vídeo aqui aonde nós falamos que imóveis novos e na planta vale o valor da avaliação então às vezes o valor da avaliação é maior do que o valor do imóvel aí neste caso pode ser que uma ou outra pessoa consiga zerar a entrada isso não é uma regra aliás nada é regra nada é regra tá tem as exceções a regra é o valor que está ali e você pegar o seu financiamento de acordo o quê com a sua renda com a sua idade e uma série de fatores que vão influenciar ali Quando a Caixa vai te liberar depois da segunda linha nós temos três linhas que vão vir a primeira de valor de FGTS a segunda linha de valor de subsídio e a terceira linha valor de ato vamos explicar valor de FGTS É aquele valor que você tem ali naquele momento da simulação por isso é importante você colocar as coisas muito certinhas ali tá porque é o raio x daquilo que pode acontecer lá na frente tá a segunda linha do subsídio Como eu disse para quem ganha até 4400 vai aparecer um valorzinho ali para quem ganha acima de 4400 não vai aparecer nada sempre vai vir Zerado porque não tem mais direito a subsídio e a próxima linha que é o valor de ato ou seja a sua entrada é o valor que você guardou ali que você tem para dar de ato de entrada na compra do seu imóvel até aqui eu espero que você esteja entendendo aí como é que você interpreta a simulação que tá bem facinho tá então nós paramos aí aí nós vamos ter uma outra linha que está escrito saldo de entrada a pagar o que que é esse saldo de entrada a pagar nós estamos fazendo uma simulação em cima do valor teto do valor máximo do imóvel dentro da sua renda então pode ser que ali naquele saldo de entrada a pagar apareça em vermelho no seus na sua simulação quando aparecer em vermelho significa o quê que aquele valor está faltando para você zerar a conta o que que significa zerar a conta somar o valor de ato se a pessoa tem subsídio somar o valor de subsídio se não tem Ok somar o valor de FGTS mais o valor que a caixa Possivelmente vai te financiar fez essa conta bateu com o valor do imóvel não não bateu faltou 20. 000 Então significa que você terá que desembolsar mais r$ 2. 0 Wagner eu não tenho mais R 20.

000 duas possibilidades de nós diminuirmos o valor do imóvel ao invés de você comprar o imóvel no teto de 264 ou de 350. 000 diminuir esse valor para que você zere a entrada ou você fique com um valorzinho menor de entrada essa é a primeira opção a segunda opção é você parcelar este saldo em vermelho de entrada com a construtora se este móvel estiver na planta ou faltar aí alguns meses ainda pra entrega por quê Porque a construtora vai te parcelar Somente durante o prazo de construção do imóvel ai Wagner tem construtoras que fala que elas parcelam até 100 vezes até 60 vezes pessoal existem construtoras que parcelam sim até 100 vezes aí e às vezes até mais aí só que nós temos que ficar atento a duas coisas importantes que não é o tema do vídeo falar bem rapidinho tá primeiro parcelas pós obra não podem comprometer muito a sua renda Então vai ser bem bem baixinha essa parcela pode não cobrir talvez a entrada que você tenha que parcelar que dar aí para construtores segundo os juros também são juros diferenciados O que é parcelamento pré obra ou seja durante a obra é INCC O que é pós-obra só Deus sabe aí cada Construtora cobra aí o índice que ela achar melhor geralmente aí GPM mais 1% tá então aí tem que ficar atento porque você vai ter parcela de financiamento para pagar que começa a pagar depois a chave condomínio e outras despesas mais a parcela de entrada muitas pessoas se enrolam né se animam lá na hora da compra mas depois se enrolam aí com essas parcelas de entrada pós obra por conta disso vamos deixar de vender por isso não mas vamos deixar o cliente ciente de que isso pode acontecer Tá bom então voltando aqui a falar sobre a questão da conta então a conta ela precisa zerar e bater Wagner se sobrar 30. 000 de entrada e eu posso parcelar com a construtora Depende a construtora assim como a Caixa Econômica também tem um comprometimento em percentual da sua renda então você não pode por exemplo parcelar tudo se a sua renda não comporta Então você faz o cálculo geralmente de 30% 40% da sua renda para parcelamento de entrada com a construtora geralmente mais que isso ela não vai fazer tá só que com a construtora você tem vantagem de poder colocar anuais aí você você aumenta um pouquinho mais você pode colocar semestrais você tem um percentual que você pode colocar na entrega das chaves então tem uma flexibilidade um pouquinho maior aí para você parcelar a sua entrada mas hoje nós estamos querendo dizer se essa coluna onde tem saldo de entrada na simulação estiver em vermelho é o que você vai precisar dar para a construtora caso queira comprar o imóvel de no máximo né de 264 ou 350.

000 agora se ela estiver em verde significa que você tem dinheiro a mais que não vai vai precisar utilizar Então você tem lá fez todas as contas deu r$ 2. 0 ali no saldo de entrada a pagar só que tá verde significa que você pode usar aquele recurso da forma que você quiser ou aplicar no financiamento ou guardar ou dar menos de entrada enfim aí você decide o que você faz vamos aqui para próximo item os juros do programa tá a simulação também vai dar os juros anuais do programa Lembrando que a base de juros não muda porém ele é corrigido pela TR então tem uma correção inha sim nas suas parcelinhas que é a correção da tr mas a base em si que é o mais gordo vamos dizer assim que é o mais robusto do financiamento ela não muda é aquele juros que você vai pegar durante todo o financiamento porque é calculado durante todo o período tá próximo item pessoal valor da parcela de financiamento esclarecendo aqui quando você fecha o imóvel o valor da parcela elá congela ela só vai começar a ter a correção da tr Quando você pegar a chave do imóvel e efetivamente iniciar os pagamentos do seu financiamento porque no programa minha casa e minha vida você só inicia os pagamentos assim que você pega a chave do imóvel eu vou até melhorar um pouco isso assim que a construtora entrega o habits na prefeitura e libera lá o imóvel tá porque às vezes a pessoa eh já tem muitos casos aí que pegou a chave só continuou pagando juros de obra porque a a consultora não entregou a bits ou seja pra Caixa Econômica aquele prédio ainda não foi entregue então é um outro vídeo também eu peço que vocês maraton nos nossos vídeos nós temos temas para tudo isso Tá e por último pessoal o prazo de finan então nós temos dois prazos aqui para quem está dentro do grupo aí de pessoas até 50 anos tá ou seja 420 meses ou 35 anos ou 360 meses 30 anos podendo você ir amortizando né você amortizar aí o seu prazo e conseguir efetuar aí o pagamento do seu imóvel em 10 12 8 7 aí depende do seu esforço também para amortizar o seu imóvel Wagner qual que é melhor tabela não vamos falar de tabela hoje mas geralmente para amortizar a price é uma melhor tabela porque os juros ele ela vai amortizar mais juros né então ela vai amortizar as parcelas finais pro início e como todas são lineares ela vai conseguir te dar um prazo menor de financiamento tá bom Pessoal espero que você tenha entendido vou utilizar este vídeo também para os clientes que vão fazer a simulação conosco que pretendem comprar imóvel conosco vou enviar esse vídeo assim que nós enviarmos a simulação para você recapitular aí entender de direitinho e qualquer dúvida sempre estaremos à sua disposição quer entrarem conosco para comprar o seu imóvel fazer a sua consultoria prévia totalmente gratuita com a melhor Imobiliária a melhor equipe aí de corretores por quê Porque eu faço parte dela e eu posso dizer do esforço em querer aprender dos nossos corretores em querer se aperfeiçoar e se capacitar para oferecer o melhor de cada um para vocês entre em contato através do nosso telefone de São Paulo que é o 0119 3147 6862 somente o WhatsApp tá ou se se você quiser que é o tema deste vídeo fazer a sua simulação conosco somente em São Paulo tá nós poderemos fazer a sua simulação através do site www. vc seap.

com.