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bom dia bom dia bom dia como é que vocês estão animados para mais uma aula hoje a gente vai falar sobre uso campeão e inventário casos que darem uso campeão casos que darem inventário vamos analisar cinco casos práticos ao vivo por que Maju porque eu quero que você comece nessa aula mesmo a identificar para quando o cliente chegar aí no seu escritório você lembrar da aula e mesmo que você nunca tenha atuado Num caso de uso campeão ou de inventário você saiba Identificar qual seria o caso do seu cliente e como você vai resolver esse

problema porque isso vai impactar você escolher a via certa e também nos seus honorários para você não precificar errado não entrar com negócio errado no final é o seu nome que tá em jogo separei até uma matrícula aqui ó de um imóvel porque aqui gente a gente fala de caso prático de verdade estão animado gente Já assistiram a aula um e aula dois de esquenta quem caiu de para-quedas aqui hoje quem já assistiu as duas aulas de esquenta Qual vocês mais gostaram só para dar um minutinho pra galera ir chegando eh Me conta aí gente

de onde que vocês estão falando Tem gente do Brasil inteiro aqui hoje hoje vocês viram que eu tô no gás viu é energia que eu vou ter que me controlar para falar mais devagar eu abri o Stories ali o Direct mais cedo tinha gente falando para eu falar mais devagar hoje gente mas deu para entender nas duas primeiras aulas né Deu para entender tudo ó Ceará aqui boa tarde boa tarde Márcia Maria Saboia ó Davi Tati Patrícia de Catalão ah Catalão aqui do lado Ó tem gente da minha cidade ó Uberlândia Minas Gerais bora começar

então gente ó um minuto e pouquinho quem não chegou não posso fazer nada aqui o compromisso é com quem tá comprometido quem chega em ponto falei que meio-dia eu já ia chegar metralhando conteúdo pois bem é isso que eu vou fazer não vou enrolar Não bora começar porque ó como saber se o caso do seu cliente compensa regularizar antes durante ou depois do processo de inventário E para isso gente como essa é uma pergunta que assim eu diria que em cada 10 pessoas que forem parar no seu escritório oito Você vai precisar dar uma olhada

nessa aula porque o brasileiro gente adora levar as coisa que a barriga e deixar para regularizar depois para registrar depois compra um negócio com contrato particular com Promessa de compra e venda porque a escritura Fica uns r$ 3.000 R 5.000 e a pessoa deixa isso para depois então essa aula aqui ela vai te ajudar muito nesses casos que é o mais corriqueiro de ver aqui no Brasil e você vai saber quando que você vai regularizar Quando que você inventaria a posse que eu vou falar aqui para vocês que é possível tá e outro dia eu

já até já mostrei esse print aqui para vocês eu fiquei até em choque mas isso aqui é muito comum Olha o que que a francier advogada me mandou lá peguei o inventário cumulativo que o advogado antecessor entrou com uso campeão processo tramitou por três anos e no final a via Eleita não era correta gente olha isso daqui Maju o que fazer como percebemos que cometemos um erro com as suas aulas percebi que ao invés de inventário deveria ter feito uso capião e gente isso aqui é muito importante sabe por quê Porque usa o capião não

é porque você entrou que você vai ter seu pedido deferido e tem custas judicial tem o tempo de processamento Como que você explica pro seu cliente que tem TRS anos que o processo tá rodando e não era aquilo que você deveria iia ter entrado Como que você explica um negócio desse então tem muitos casos de advogados que acha que aquilo ali vai é direto com uso campeão porque é mais fácil porque não tem que pagar imposto Calma lá Será mesmo que é caso de uso campeão vocês vão ver que a minoria dos casos vão dar

direto em uso Cião Por que Maju porque não dá pra gente burlar o sistema quando chega lá o juiz vai falar tá mas isso aí era caso de regularização e posterior inventário Por que que você tá tentando co campeão tá tentando burlar o sistema para não pagar o imposto e tcd ele vai indeferir seu pedido de uso campeão então é muito importante a gente saber analisar os casos práticos para não entrar com a via errada porque lá na frente vai ser indeferido E aí tem custa para pagar tempo que passou como que a gente explica

gente com que cara que você explicaria isso pro cliente e também o seu cliente até trouxe esse print aqui ele pode te processar pelo tamanho do dano causado se ele teve prejuízo com custas você escolheu a via errada gente por mais que a gente não tenha obrigação de resultado se a gente perde uma ação a gente não vai responder mas se a gente aplicou a regra errada no caso do nosso cliente isso é imperícia e a gente pode sim responder de acordo com o dano causado pro nosso cliente então dupla atenção porque eu não quero

que isso aconteça com você quem assistiu a aula um de esquenta que foi a aula de segunda-feira quem não assistiu ainda tá disponível aqui no meu YouTube assistam gente antes que saia do ar eu disponibilizei para vocês essas perguntas aqui para fazer durante o atendimento tá isso daqui gente ó não vou ler todas as perguntas que não é o foco da aula de hoje né perguntas do atendimento mas se você ver a pergunta número seis aí a gente fala do quê gente os imóveis estão regulares e por que que isso é tão importante porque se

eu pego um imóvel e aí eu vou pedir essa aqui até a patia de um cliente vou pegar aqui um dos do uma das matrículas do imóvel dele ó se eu vou lá pedir a matrícula no cartório de registro de imóveis e uma dica gente para você que vai analisar começa analisando de trás para frente da última página da matrícula porque lá que vai constar a última pessoa que é dono do imóvel no primeiro vai na primeira página vai constar dado do imóvel a primeira pessoa que foi dono a matrícula mãe daquele imóvel então a

gente começa a analisar uma diquinha aí de prática para vocês dá o última folha porque se tiver alguma penhora alguma hipoteca se tiver alguma irregularidade vai tá lá no final claro que você vai ter que analisar a matrícula inteira mas Analisa de trás paraa frente certo e aí você vai ver Às vezes o cliente chegou aí para você o pai dele era o seu João e a gente vai lá olhar na matrícula do imóvel el o cliente gente ele vai chegar se você não parou para perceber isso agora você já vai saber e vai prestar

atenção ele chega falando assim para você Doutora meu pai era dono de um imóvel não sei o quê e aí você acha que ele era dono né você tá acreditando ali no seu cliente você pediu a matrícula atualizada do imóvel sabe o que que vai acontecer gente lá não tá no nome do seu João que era o pai do seu cliente falecido tá no nome do seu Alfredo E aí gente o imóvel tá irregular e isso é a primeira coisa que você tem que fazer porque que tá aqui na listinha de documentos porque você vai

ter que ir atrás tem um contrato particular do seu João com esse seu Alfredo Ah não tem Contrato particular Qual que é a origem dessa posse tudo isso deve ser analisado para definir a via com que a gente vai entrar se é US o campeão ou inventário e segundo os seus honorários porque a depender do caso a gente sabe que daria para inventariar a posse se eu tiver um contrato particular uma promessa de compra venda um documento que comprove essa posse fundamento Maju artigo 1206 do código civil se você quiser anotar artigo 1000 206 do

Código Civil é fundamento para inventariar a posse E aí você vai precisar de um documento senão na hora de fazer a declaração do Imposto E aí já fica a dica aí para vocês o imposto você paga como se fosse propriedade imposto de PSE propriedade é do mesmo jeito você não vai pagar mais barato de imposto só porque você tá fazendo o inventário da Posse tá e deixar essa regularização para depois Calma que eu vou especificar melhor na aula de hoje tá só tô exemplificando aqui para você entender o panorama geral antes mas se você você

for fazer a regularização Você pode cobrar a parte e a depender do tipo de regularização né vai custar caro e olha uma técnica de ancoragem para você já que a gente pode inventariar a posse você na hora de mandar proposta de honorários você aumenta o valor da regularização Então vamos supor que você cobrou R 70.000 para regularizar aquele imóvel E aí embaixo você cobrou 40.000 para fazer o inventário quando a pessoa olha 70.000 muito caro Mas aí você fala que dá para fazer o segundo que é mais barato sem precisar fazer o primeiro parece mais

barato por quê Porque ela tá ancorando num valor maior gente isso de novo a gente que é advogada a gente não tem aula de marketing a gente não tem aula de venda a gente tem aula de nada disso na faculdade mas se você for parar para para pensar no seu dia a dia quando você entra num site e tem que fazer alguma assinatura Você já parou para ver que lá ó por exemplo Netflix tem uma mais baratinho Tem o valor do meio que geralmente tá destacado em e tem um valor mais caro eles não querem

que você Feche o mais barato nem o mais caro eles querem que você Feche o do meio que é o valor o qu gente da assinatura que ele quer que você fecha mas como Tem um valor maior está ancorando quando a gente vai entrar não sei se você já entrou homens né isso acontece muito loja de terno você entra lá para comprar um terno eles te mostram o terno mais caro clo que tem R 4.000 o terno aí você fala assim meu Deus do céu não tem esse dinheiro para gastar no terno agora não já

dá vontade de sair correndo da loja aí ele vai falar assim não mas calma a gente tem aqui também esse outro de r$ 2000 daqui a pouco ele tá te mostrando uma camisa de 300 E você tá achando super barato por quê Porque você tá ancorando no terno de 4.000 Você não tem o dinheiro dos 4.000 mas 300 dá para comprar agora e aí você sai da loja com a camisa isso gente é o que a gente chama existem vários tipos de técnic de ancoragem essa é uma delas e a gente tem que aplicar também

na nossa advocacia então anota aí na sua proposta de honorários diferentes serviços você pode aumentar o valor do que você não quer atuar e deixar ali mais barato que você vai atuar porque ele vai parecer mais barato do que de fato é pegaram essa técnica gente porque aqui você vai precisar entender sobre isso porque é outro serviço mas isso também não vai impedir que de que você faça o inventário tá você consegue deixar essa regularização para depois posso prosseguir tô falando uma velocidade ok Vocês estão entendendo o que eu tô falando só fala sim ou

não aqui gente isso gente sempre metralhando aqui tá deu para entender OK tá então vou prosseguir então aqui é muito importante que você analise isso porque o honorário da regularização Ele é separado muitas vezes você pode deixar para regularizar depois tá isso é muito importante agora a gente vai entrar nos casos práticos de fato para você saber se é caso de inventário ou de uso capião tá aqui quando a gente vai pro caso um olha aqui ó o seu Jarbas ele comprou um imóvel da daf em 2003 a data é muito importante tá por meio

de contrato particular e mora lá desde então no entanto a matrícula do imóvel o dona é o seu Paulo estamos em 2023 seu Jarbas pode fazer oo campeão direto gente para aí para pensar porque quanto mais você parar ativamente para entender o que eu tô falando maior a chance de você reter essa informação e nunca mais precisar assistir nenhuma aula sobre isso para passar e isso gente vai aumentar sua segurança durante o atendimento aumenta a chance do seu cliente fechar com você entenderam o exemplo o Jarbas comprou o imóvel da daf em 2003 contrato particular

mora lá há quantos anos gente há 20 anos morando no imóvel no entanto na matrícula do imóvel dono é o seu Paulo dá para fazer uso campião direto gente ó a Soraia sim a Marlene sim Davi sim na verdade gente é depende primeiro que tempo de posse não é o único requisito da uso capião Cuidado se você acha que só tempo de posse é o único requisito para uso capião você pode se lascar lá na frente segunda coisa porque a depender da situação aqui seria caso de regularização e posterior inventário Você quer um exemplo Então

vamos o primeiro caso que vai derivar desse caso um seu Jarbas comprou o imóvel da Dafne ele tem o contrato particular o imóvel tá no nome do seu Paulo e aí A Dafne tem o contrato também particular que ela comprou do seu Paulo então aqui eu tenho duas coisas eu tenho o Paulo vendendo pra Dafne a primeira coisa ó eu tenho ó deixa eu colocar as canetinhas o Paulo aqui vendendo pra Dafne e depois eu tenho A Dafne vendendo para quem gente aqui ó vou colocar o slide aqui de novo para vocês verem pro seu

Jarbas nesse caso aqui eu tenho uma dupla compra e venda se eu tenho os contratos eu vou ter que a gente sabe que aqui no Brasil imóveis de valor acima 30 salários mínimos é obrigatório lavrar a Escritura pública então vou ter que pegar esse contrato lavrar a escritura como é imóvel eu tenho que pagar ITBI que é o imposto sobre transações imobiliárias eu vou pegar esse imóvel que tá no nome aqui do seu paau passar pra Dafne da Dafne eu vou lavrar a escritura do outro contato particular pagar o ITBI dessa segunda compra venda E

aí sim eu vou passar pro nome de quem gente do seu Jarbas E se o seu Jarbas falece eu vou fazer um inventário e passar pro nome dos herdeiros isso daqui é o caminho certo se você entra direto com uso capião o juiz pode indeferir lá na frente por quê Porque aqui eu tenho uma cadeia de duas compra e vendas eu tenho que pagar ITBI aqui e TBI aqui e tem que pagar ecmd do inventário seu Jarbas faleceu é muito importante ah Maju mas aí vamos para uma segunda derivação desse caso para você entender que

uma peculiaridade que muda no caso pode mudar o desfecho de qual é o que você vai entrar se você por exemplo tem até o contrato particular daqu ó da Dafne para o seu Jarbas Mas você perdeu o do Paulo para Dafne não Ach acha mais ou porque o seu Paulo morreu e você não acha os herdeiros ou porque às vezes não era o seu Paulo era uma imobiliária por exemplo que faliu e você não tem acesso mais aos administradores pode acontecer então aqui o caso do seu Paulo que é o proprietário registral também pode ser

uma empresa pode ser uma imobiliária que tá falida que deixou de existir que tá baixado Você não acha nesse caso em específico você pode E aí gente a minha dica aqui dica de de prática mesmo você não vai achar ens nenhum livro é você ir documentando então toda essa pesquisa que você faz para ir atrás A Dafne para ir atrás essa pessoa alguém te diz que tá baixado você tentou ligar grava a ligação tira print dos e-mails que você mandou porque você tá documentando e depois você vai lavrar uma ata notarial disso para dar maior

força probatória para comprovar que você tentou regularizar pela Via normal que seria o quê gente lavrar ura e registrar Mas você não conseguiu quando você comprova que tentou a via normal que seria regularização e posterior inventário mas não conseguiu você aumenta muito a chance de conseguir um uso campeão lá na frente então você tá vendo que o mesmo caso poderia ser e regularização e posterior inventário ou se você consegue comprovar que tentou a via normal que seria regularização e impor inventário não conseguiu lára o mar notarial que vai Serv como prova lá dentro do processo

de uso campeão isso vai aumentar a chance dela não ser né negada lá na frente Gente é muita muita informação eu sei mas vocês estão entendendo o que eu tô falando esses dois exemplos que eu já dei Vocês entenderam Só fala sim ou não aqui gente mas ata notarial é muito caro gente é muito caro mas não tem outro jeito é o que a gente tem que fazer dentro do processo um dos documentos que a gente tem que fazer na US Cião é a ata notarial não tem como a gente se livrar ela gente aí

ou a pessoa eh é aí você tem que falar para ela ou você não quer ter um imóvel no seu nome regularizar e pode estar sujeit a perder isso daí ou esse é o preço para ter um imóvel gente aí tem que fazer também explicar pro cliente que se ele não regularizar o imóvel chega a valer quase a metade do valor por estar irregular Então se o imóvel seria de 500.000 pode chegar a valer 250.000 pela pendência de regularização e se é ela paga ata notarial o imóvel dela valoriza porque às vezes ela tá achando

que o imóvel dela vai valer o que ela acha que é o valor de mercado mas quando o imóvel tá irregular ele vale menos do que o valor de mercado porque está pendente regularização e a regularização tem um custo a pessoa que comprar vai ter que arcar com esses custos de regularização então é muito importante você deixar claro isso pro seu cliente porque às vezes Nossa Gente eu odeio essas automação que que dá os brilin porque às vezes o seu cliente não sabe disso gente vai ter material sim tá da aula de hoje vai ter

material sim da aula de hoje tá eh nesse caso ó Maju não entendi a relação da transferência de Paulo para Dafne O inventariante assim na escritura sim exatamente se o Paulo aqui no no caso se o Paulo tá falecido tem que abrir o inventário do Paulo O inventariante que vai assinar no lugar do Falecido ah Maju eu preciso de autorização judicial não você não precisa precisa porque nesses casos Desse exemplo que eu tô dando na aula de hoje eu já tenho o contrato particular ou seja eu consigo comprovar que a alienação foi feita antes do

Paulo morrer o que não dá para fazer sem autorização judicial que é o que a gente tratou na aula de ontem é fazer uma compra e venda ou uma sessão pós morte né pós morte aí a compra-venda vai precisar da autorização judicial ou dos requisitos da compra-venda né extrajudicial que eu falei na aula de ontem não vou citar aqui agora senão vocês vão ter um monte de dúvida E aí eu vou travar a aula de hoje que já é complexa por natureza mas Vocês entenderam sim então no caso é O inventariante não precisa de autorização

judicial porque você já tem o contrato de compra e venda de antes de morrer a alienação foi anterior à morte não posterior à morte então aqui nesses dois casos gente nesses dois casos Vocês entenderam que você tem que analisar tem os contratos seja um contrato particular seja uma promessa de compra venda qualquer um desses você consegue comprovar a alienação antes primeiro caso tem os dois contratos você vai regularizar os dois depois fazer o inventário do Jarbas que é o falecido no segundo não achou vai documentando aí já não é caso de regularização inventário aí seria

o uso campeão mesmo tá E aí a gente vai né aqui ó para um terceira derivação o Jarbas compra um imóvel de daf em 2003 por meio de contrato particular e mora lá desde então no entanto na matrícula do imóvel dono é o seu pau estamos em 2023 o seu jabas pode fazer o uso campeão direto aqui é uma outra derivação que não daria tá em uso capião vamos supor que nesse caso aqui nesse primeiro exemplo a o seu Paulo né o seu Paulo se Negra a lavrar a escritura tem até o contrato particular aí

tem a promessa de compra e venda tanto faz o título daquilo ali mas uma das pessoas se lavrar a escritura que que você vai fazer a primeira coisa é você pegar esse contrato e analisar o conteúdo dele então a nota por gente quando você pegar esse contrato independente do título o título pode ser Promessa de compra e venda contrato particular de compra e venda contrato preliminar de compra e venda Promessa de compra e venda independente do título o título não importa por que Maju porque as pessoas erram as pessoas botam lá promessa e na verdade

aquilo ali já é um contrato de compra venda o povo faz uma salada de fruta erro de nomenclatura então independente do título O que que você vai buscar ali no contrato se existe a cláusula assim ó esse contrato não admite direito de arrependimento ou ao invés de estar escrito dessa forma pode estar falando assim esse contrato é irrevogável ou esse contrato é irretratável ou Gente esse contrato não admite direito de arrependimento irrevogável irretratável tudo a mesma coisa se tem essa cláusula e você consegue comprovar que A Dafne comprou do pau você tem um comprovante de

quitação você tem aí o estrato bancário Para comprovar ou tem o recibo mesmo Para comprovar o pagamento mesmo que o Paulo se Negue a lavrar ou os herdeiros do Paulo né no caso eh se neguem a lavrar essa escritura O inventariante você vai ter que abrir o inventário tem um inventariante nesse caso você pode entrar com o que a gente chama de adjudicação compulsória eu vou obrigar o vendedor a lavar a escritura em favor do comprador e a gente também tem o que a gente chama de adjudicação com pulsora inversa que é porque às vezes

a pessoa que comprou que tá se negando às vezes ela não quer arcar porque no Brasil Quem geralmente né claro que a gente pode ter disposição diversa em contrato mas geralmente quem paga o ITB que é o imposto sobre transação Imobiliária é a pessoa que compra E aí essa pessoa não quer pagar o imposto agora e aí ela fica de ano passar o imóvel pro nome dela acontece só que às vezes aquela pessoa que tá comprando ela não tá pagando o IPTU tem dívida no imóvel e tá chegando a notificação pro proprietário registral que era

lá quem gente o seu Paulo e aí o Paulo pode entrar com adjudicação compulsória inversa para obrigar a Dafne a passar pro nome dela e aqui gente Claro né que essa informação ela vale pros casos de regularização aí e também aqui pro inventário então é uma aula gente que você chegou aqui para entender de uso campeão de inventário você vai acabar conseguindo atar em outras coisas também toda vez que o comprador ou o vendedor se nega lavrar escritura E você tem o contrato e nesse contrato tem essa cláusula de que não admito de arrependimento que

o contrato é irrevogável que ele é irretratável pode estar escrito de diferentes formas né então você anota essas três formas aí aí tá E você tem o comprovante de quitação você consegue entrar com a edificação compulsória ou a edicação compulsória inversa quando a inversa é quando eu tenho que obrigar o vendedor a edicação compulsória normal é quando eu tenho que obrigar o o vendedor a lavrar a inversa é quando eu tenho que obrigar o comprador o comprador que não quer lavrar a escritura aí eu passo pro nome da pessoa que comprou como nesse nosso exemplo

aqui eu tenho duas cadeias eu tenho A Dafne né Eh que comprou do Paulo e depois A Dafne vendeu pro Jarbas certo ten duas cadeias aí eu posso ter que fazer duas adjudicações só que aqui é muito importante eu só consigo fazer adjudicação compulsória contra o proprietário registral então primeiro eu tenho que entrar da Dafne contra o Paulo uma vez que o imóvel está em nome da Dafne aí sim eu vou entrar do Jarbas contra A Dafne para conseguir Ah é só um que Tá negando é só o Paulo Então você só vai entrar com

uma adjudicação se tá todo mundo de acordo eu não preciso fazer a edicação compulsória eu vou pegar a pessoa que é o proprietário registral e o o outro né E se a pessoa que tá comprando ou vendedor tiver falecido no meio inventariante inventariante assina no lugar da pessoa falecida consegue lavrar normalmente entenderam essa parte então aqui não seria caso de uso capião seria caso se alguém se nega a lavrar é caso de entrar com adjudicação compulsória caso tenha a cláusula né que que o contrato é irrevogável é irretratável e tem o comprovante de quitação aí

a gente vai pra quarta derivação de o mesmo caso que seria o quê gente o contrato não tem essa cláusula mas eu li li o contrato não achei esse negócio aí de revogável não achei nada falando que era retratável não fala nada de Direito de arrependimento né que que não pode enfim nesse caso você não vai entrar com ajudicação compulsória aí você vai entrar com a obrigação de fazer obrigando aquela pessoa que tá se negando a lavrar a escritura Por que Maju que eu vou obrigar a pessoa a lavrar a escritura porque não é caso

de uso capeão se você achou a pessoa e ela simplesmente tá se negando a lavrar você pode entrar com ação para obrigar ela a lavrar a escritura aí passa do Paulo para Dafne da Dafne pro seu Jarbas E aí você faz o inventário do seu Jarbas tá não é porque a pessoa se negou que você vai entrar com os capião isso seria caso de quê regularização tem cláusula que impede direito de repente ento e o comprovante de quitação a deificação compulsória não tem obrigação de fazer não seria caso de uso capião Deu para entender esse

outro exemplo também essa derivação gente eu sei que isso aqui é muito complexo porque eu tô pegando o mesmo caso e e É como se eu abrisse perninha de uma árvore para você entender como o mesmo cliente que pode chegar no seu escritório a depender de uma chavinha que muda muda a resolução do caso dele a solução jurídica é diferente tá tá é muito importante que você entenda isso e é por isso que eu vou pegando o mesmo exemplo e trazendo peculiaridade diferente para você ver que não é um caso totalmente diferente às vezes no

mesmo caso pode dar uma coisinha Só que muda é isso que eu preciso que você saia da dessa aula tendo noção Às vezes você vai precisar assistir ela de novo porque é muita informação eu sei mas Vocês pegaram essa primeira parte metralhadora está calma hoje é gente mas é porque esse daqui Meu filho se eu falar rápido demais vocês não entendem nada aí vocês vão ficar boiando aí não dá né porque no final eu quero que vocês entendam o negócio se eu falar rápido demais vocês não vão entender gente o material Calma que eu vou

disponibilizar tá para vocês vai ficar aqui na descrição do vídeo do YouTube e no Instagram até postei nos meus Stories Quem não recebeu me chama no meu Direct que eu vou mandar o link porque é uma automação gente teve até uma pessoa uma abençoada que foi lá falando que eu tava enganando que não tem material não assim gente eu eu demoro um tempão para montar o material para pensar num caso para derivar um monte de coisa eu tenho que pensar nos casos que eu já atuei mas que vão tá de acordo com o exemplo que

eu quero que você aprenda exatamente na aula de hoje um tempão para pensar no negócio para eu prometer que eu vou te dar um negócio e não te entregar me fala qual que é a lógica aí deu vontade de responder para essa abençoada que ela falou que eu tava enganando o povo falando que tinha material e não tinha falei assim para você minha querida não tem material não vou dar mas eu fui lá e mandei o link do material para ela então gente é uma automação às vezes trava às vezes Você comenta e você não

recebe se você não recebeu me chama no Direct tem tem botei gente a Ana que é minha assistente pessoal para ficar lá de plantão naquele Direct para não ficar ninguém sem material então se você não recebeu todas as três aulas de esquenta aula um que é todos os casos que a viúva meia todos os casos que a viúva erda todos os casas cara não recebe nada é uma aula resumão tem tabelinha tem material a de ontem que eu falei de sessão de direitos editais e cpra e venda tem material e a de hoje vai ter

também se você não recebeu fica calmo Me chama lá no Direct do Instagram quem tá aqui no YouTube no final da aula vai tá na descrição do vídeo tá gente mas bora lá continuar porque ainda tem muita coisa para falar na aula de hoje É isso aí gente o povo tem Speed de Pork É isso aí não queria dizer não mas foi Alessandra que disse tô só lendo aqui o comentário dela Olha aí é isso gente mas é aquilo eu acho que que quem reclama diz muito mais sobre a pessoa do que sobre a gente

eu tô aqui me desvirando em 350 para dar essas aulas para pensar nos exemplos para facilitar a sua vida e tem gente reclama mas bora né chega de falar desse povo chato bora aprender aqui ó porque já falei do caso que daria em uso campeão esse mesmo exemplo aqui já falei um caso que daria uso campeão você vai documentar já falei um caso que você entraria com adjudicação compulsória para regularizar e já falei um caso que você entraria com obrigação de fazer para regularizar tá E aí a gente vai agora para um terceiro caso que

daria o usucapião e aqui é muito importante que você ó o imóvel sem matrícula ou sem transcrição Quando você vai pegar esse imóvel né que o seu cliente que é o filho do Jarba chegou a para você falando que o imóvel era do pai dele você foi olhar o imóvel tá foi olhar né cadê o imóvel Cadê a matrícula do imóvel e aí você não acha nada não é que tá no nome do seu pau você não acha nada Você só tem lá o contrato né que é um contrato particular e aí você vai procurar

a matrícula Cadê o número da matrícula Você não acha matrícula duas coisas podem acontecer nesse caso em específico a primeira delas é você tentar procurar e aqui é uma dica de prática você também não vê em livro nenhum já quase morri por causa disso quase entrei com o negócio errado porque cada imóvel é igual gente bairro eu tô no no no imóvel aqui meu bairro tá situado no bairro C meu imóvel tá situado no bairro Copacabana certo moro em Uberlândia quando eu vou olhar os imóveis do bairro Copacabana eles vão estar em algum cartório de

rede de imóveis em Uberlândia a gente tem três então eu tenho três circunscrições de cartório cada cartório fica responsável por uma região então eu tenho a região um tem a região dois tem região três é igual o Brasil a gente não tem cinco regiões norte nordeste Sul sudeste centro-oeste E aí eu tenho vários instados dentro daquela região a mesma coisa acontece com o cartório só que o que que acontece aí você vai ter que ir atrás do cartório que tá que abrange a Circunscrição do seu bairro para ir lá ver se existe às vezes não

existe matrícula realmente do imóvel do seu cliente mas pode ser deix até pegar o meu teclado aqui que o seu o imóvel do seu cliente é a letra M aqui ó tá aqui só que não tem a matrícula do imóvel m né Mas tem uma matrícula mãe que é aqui ó o teclado é como se o teclado fosse um terrenão maior e aí aquela pessoa que era dono desse terrenão foi vendendo o terreninho o a o s o d o f o g o h o b o n e o m que é o do

seu cliente só que ele não regularizou isso lá no cartório só que quando a gente chega lá nesse cartório a gente consegue descobrir que existe uma área maior que o terreno do seu cliente tá dentro que é o que a gente chama de matrícula mãe então às vezes você vai achar a matrícula mãe não a matrícula do seu cliente e aí você vai fazer o quê um procedimento de desmembramento para destacar e abrir a matrícula específica do seu cliente Esse é um procedimento de regularização só frisando que esse procedimento gente você vai cobrar a parte

é só para você entender você até poderia fazer o inventário da Posse inventariar só de acordo com o contrato particular que você tem aí mas caso você for fazer a regularização porque você pode regulariz inventariar direta a propriedade ou você pode deixar para regularizar isso depois mas são honorários separados só para você entender tá gente e aí você vai puxar e Aonde que tá o erro Maju então que você falou aí que deu tudo errado porque às vezes você vai no cartório que atualmente é o da circunscrição né que tá a região do bairro aí

do do seu cliente só que houve mudança de circunscrição nesse meu caso eu fui lá no cartório eh a região que tava o o imóvel do meu cliente era do Primeiro Ofício né cartório de red de imóvel do Primeiro Ofício só que aí eu não achei nada lá não achei matrícula mãe não achei transcrição porque antes de 1977 a gente tinha regime de transcrição não de matrícula Então pode ser que o seu o imóvel do seu cliente seja tão antigo e ninguém nunca fez nada que ainda é transcrição ainda nem foi pro pro pra matrícula

só que pode ter havido mudança de circunscrição às vezes um cartório diminuiu a área dele ou aumentou abrangeu de algum que Fechou então não esqueça de perguntar também no cartório fala assim eh tá não achou nada aqui mas houve mudança de de região de Circunscrição do cartório porque pode ser que mesmo que atualmente o cartório não abrange aquela região antigamente poderia ser o outro cartório que atuava naquela área então anota isso daí para você nunca perder para não entrar errado porque sabe qual é o maior problema disso aí você vai assim ah não tem matrícula

não tem transcrição Qual é a solução uso o campeão direto ou reurb que que é reurb Maju reurb é um projeto de regularização fundiária que você descobre se pode ou não ter uma reurb na prefeitura então onde está esse imóvel você vai procurar a prefeitura da cidade né De Onde tá localizado aquele imóvel para ver se existe algum projeto de regularização fundiária por quê Porque precisa ter autorização né Legislativa para ter projeto reurb se não tem não tem como falar assim vou entrar com reurb porque eu quero não não dá precisa ter autorização e aí

você aí sim é caso de reurb se não tiver aí vai ser caso de uso campeão mas se tem matrícula mãe e depois sai uso campeão e na hora de abrir a matrícula já existia pode dar um be lá na frente então é muito importante você anotar essa dica que não vai ter nenhum livro aí é só a gente que já sofreu na prática que sabe do Be que pode dar então você anota para perguntar se houve mudança de circunscrição antes de achar que automaticamente Aquilo é caso de uso capião Deu para entender isso aqui

gente então esse mesmo caso aqui do seu Jarbas A Dafne poderia ser um caso poderia ser um caso de uso capião direto ou de reurb caso eu não tenha eu tenho contrato particular ou contrato preliminar mas eu não ache nenhuma matrícula nem matrícula mãe nem transcrição para aquele imóvel então aí a gente tem uma quarta já tô na quarta derivação do mesmo caso só para vocês entenderem Então vai fazer a pesquisa aonde que eu faço essa pesquisa Maju você vai pegar a cidade onde aquele móvel está localizado e vai procurar os cartórios de reg de

móveis tá cada região é uma circunscrição de um cartório aí você tem que descobrir isso na cidade mas esse é o Caminho das Pedras para você resolver esse bo Deu para entender essa parte gente eu adoro gente que vocês mesmo pedem like para mim quantos likes é o povo não gosta de dar likes gente eu tô aqui dando conteúdo de graça coisa que tem gente que vende curso de uso capião demora cinco aulas para te dar todas essa informação faz lá uma aula de adjudicação compulsória que você aprende o que que é a origem do

Instituto mas não sabe aplicar a na prática Ah dá uma aula de uso capião dá uma aula de obrigação de fazer aí no final você não junta l com crp porque você não consegue achar no caso do seu cliente aonde que aquilo aplica Aí você fica perdidinho aqui eu tô condensando a informação falando na velocidade da luz para você entender de um jeito assim né eu tento explicar de um jeito bem leigo tá gente Inclusive eu já fui até criticada porque advogado tem advogado que gosta de falar bonito né mas se eu ficar falando bonito

aqui minha filha você não vai entender nada nem você nem o cliente quanto mais simples você fala e nem fui eu que disse isso tá foi aen se você não consegue colocar em termos simples alo complexo é porque você não domina o negócio você só tá reproduzindo com conceito então no final gente a gente tem que falar simples tanto por ninguém nasceu sabendo nada nem eu sabia disso daqui tive que aprender você não nasceu sabendo o seu cliente durante o atendimento você tem que aprender a explicar dessa forma para ele também por quê gente porque

se você só fala que é um caminho x e ele vai em outro advogado e explica ó porque se acontecer isso é uma modificação R sória se acontecer Aquilo é uma obrigação de fazer se a gente não acha nada é um oso campeão então precisa analisar o seu caso se ele chega num advogado que explica tudo isso que eu acabei de te explicar tá tudo na ponta da língua e o cara cobra R 30.000 E ele chega em outro que só fala que eu uso campião direto e cobra 5.000 para entrar você acha que ele

não vai ficar desconfiado porque o outro advogado explicou um monte de coisa que o cara nem sabia falar aí fala assim Hum eu não vou trocar o certo pelo duvidoso não prefiro pagar mais para não ter dor de cabeça vai ter gente que vai querer pagar mais barato não vou mentir para você não vai ter gente vai querer pagar mais barato sim mas sabe aquele barato que sai caro e aí nesse caso você pode ser o segundo advogado desse coitado que preferiu arriscar no barato e no final vai ter um indeferimento vai o qu gente

ficar no prejuízo a gente não tem culpa a gente fica até com dó né Tem gente que não tem dinheiro mesmo E ae prefere no mais barato só que gente tem coisa imóvel já é uma coisa cara custa é caro É tudo caro faz parte tem gente gente que não adianta a gente querer ajudar não a pessoa precisa quebrar a cara para entender a importância Ah mas isso é injusto gente a gente tem que bota na sua cabeça se você não se valorizar ninguém vai te valorizar a gente po não tem como obrigar alguém a

valorizar a gente mas a gente pode se recusar a ser desvalorizado e isso gente é uma coisa que demorou muito a virar minha cabeça porque no meu primeiro ano de advocacia gente eu contei aessa história várias vezes para vocês eu ganhei r$ 8000 trabalh igual uma condenada eu fazer audiência por R 50 eu fazia cópia de processo tinha processo de 300 páginas ganhava R 20 por cada processo que eu fazia cópia chegava em casa com pé inchado de tanto fazer cópia de processo ainda tinha que resolver os casos do meu cliente era uma loucura gente

era uma loucura meu primeiro ano de advocacia audiência em vara cív vara criminal Vara de Família vara de do trabalho fazia de tudo gente já fiz de tudo um pouco só Jesus na causa só fui me me tornar especialista inventário no segundo ano porque cai um inventário de paraqueda que eu ganhei R 20.000 hum ganhei 20.000 o ano passado trabalhei quase um ano inteiro com uma condenada para ganhar quase isso E aí eu fui olhar para inventário e foquei nessa área aí corta para 5 anos depois a gente tá aqui hoje então gente no final

a gente naquele ano para mim pedir uma pizza no iFood tinha que ser com Fred grátis e a pizza mais barata porque eu fazer bico de b no final de semana e eu tinha que juntar dinheiro para quitar meu apartamento que eu tinha comprado meu apartamento só para vocês terem uma ideia meu apartamento custou 100 29.000 né o que eu morava antes desse daqui e eu financiei né porque a gente financia em 35 anos minha parcela acho que custava 650 mas minha meta era todo mês adiantar mais parcela para quitar o apartamento em do anos

minha meta era essa graças a Deus consegui quitar em um ano e fazia Bigo de bmo e trabalhava na prefeitura trabalhava 6 horas na prefeitura tinha meu escritório era uma loucura mas como que eu ia imaginar que alguém ia pagar 30.000 de honorários 40.000 se eu tava fazendo bico de Bé trabalhava 6 8 horas para ganhar r$ 50 no final de semana era tipo assim gente era tipo não dava como que alguém paga 30.000 não existe isso a gente acha que é impossível pra gente mas na verdade bota na sua cabeça você não é o

seu cliente e inventário gente é sobre um patrimônio de uma vida de uma pessoa e quem tá te pagando não é a pessoa que construiu aquilo ali é um herdeiro que vai receber de bandeja uma coisa que não era dele ele então é muito mais fácil a gente cobrar outos honorários do inventário exatamente por isso porque ele já tá recebendo e quanto maior o patrimônio maior a chance de dar merda e hoje em dia a informação circula muito gente na internet antigamente nem existia isso não por isso que a gente tem inventário aqui de 10

20 anos travado Porque as pessoas não tinha acesso ao inventário hoje tudo online As pessoas estão atenta à informação e ela não fica com advogado ruim ela troca de advogado e aí você você pode ser o segundo advogado dessa pessoa Às vezes vai ter gente que vai ter que quebrar a cara num advogado ruim que às vezes a pessoa nem escolheu ser ruim gente Você já parou para pensar que às vezes a pessoa ela simplesmente nasceu desfavorecido não tinha advogado na família não tinha Pai Rico e aí ela precisa pagar as contas e aí ela

fecha um cliente por r$ 2000 e as contas continuam chegando e ela precisa fechar mais a hora que ela vê ela tem 50 clientes ela não consegue mandar mensagem ela não consegue responder ela perde prazo só espera o juiz intimar então o processo fica mais parado do que tudo porque ela não é dirigência dirigente não marca despacho com o juiz não vai atrás para resolver as coisas não tem tempo de estudar porque todo mês ela precisa fechar mais contrato porque ela cobrou barato já foi embora o dinheiro daquele cliente ela precisa demais para continuar pagando

as contas e aí ela tá preso no que Robert k osak dizia que é a corrida dos SOS advocacia nessa hora gente não dá mais não sobra tempo para estudar e ela vai precisar nesse loop tá preso ali a gente precisa antes disso acontecer entender que tem cliente que é melhor não ter é melhor você estudar se capacitar para pegar um cliente de 40.000 do que ficar louco atrás de 10 clientes que vai te pagar R 4.000 porque 10 vira 20 20 vira 40 40 vira 80 daqui a pouco você tá atolado e você não

consegue atualizar você não aprende técnica esforço na garantia de resultado né porque você tá ali ó que o dinheiro vai entrar por isso que a maioria dos ADV não ganha dinheiro hoje porque não para para pensar nisso antes e quando menos espera tá atolado e não consegue sair daquela realidade aí realmente a vontade de desistir gente vai ser muito grande então presta muita atenção e busque se capacitar com estratégia o quanto antes antes de você ficar preso nessa corrida dos satos aí da advocacia porque aqui gente ó se você entrou com o negócio errado depois

você vai ter que entrar de novo com certo fora a chance de responder civilmente aí vai ter que trabalhar de graça no inventário que você achou que era uso campeão e aí é o qu gente tempo que você podia estar com outro cliente recebendo outro honorário você tá preso nesse daí Porque você não teve tempo de se capacitar tá Outro ponto muito muito importante aqui gente agora eu preciso que vocês tenham dupla atenção nessa parte porque quando a gente fala de uso Cião existem atos de oposição à posse Que interrompem o prazo para uso campeão

então às vezes você acha aí que a pessoa tá 20 anos morando no imóvel e ela vai vai ser dona só que não necessariamente esses 20 anos computam para uso campeão Você quer um exemplo vamos pegar o exemplo do seu João que ele comprou o imóvel né que ele comprou o imóvel em 2003 comprou o imóvel em 2003 agora em 2024 ele vai entrar com os campeão só que quando ele comprou o imóvel ele fez só um contrato particular e esse imóvel era do falecido e aí Os Herdeiros aqui no meio desse período há 10

anos atrás entraram com o quê gente entraram com inventário inventário é ato de oposição à Posse A mera entrada no processo de inventário então se eu tenho um herdeiro por exemplo que tá morando no unimóvel porque a gente vai falar já já aqui da questão da usuc campeão por herdeiro se entram com processo de inventário interrompe o prazo tá contando aqui ó o prazo de 15 anos certo essa caneta azul é 15 anos tá passando Ó passou 7 anos 8 anos 10 anos e não sei o quê quando deu Aqui ó 10 anos entraram com

o o inventário esse prazo volta para trás interrompe significa não é suspende começa a contar de novo então isso daqui é muito importante primeiro para você falar nas suas redes sociais tem algum irmão ou alguém morando no imóvel h mais há muito tempo Cuidado você pode perder esse imóvel Mas a meia entrada no processo de inventário já faz com que essa pessoa perca o direito de ficar com imóvel só para ela Será mesmo que as pessoas que você acompanha sabem disso porque isso é um ato de oposição você quer outro ato de oposição gente isso

vai aumentar a chance de você fechar contrato de inventário também porque às vezes a pessoa fica ali achando que pode deixar a o o irmão morar o primo morar na casa será que ele sabe que ele pode perder o direito sobre aquele bem outra coisa que pode configurar né é oposição à posse Às vezes tem alguém morando ali seja um um herdeiro seja um primo ou um terceiro só fazer um contrato de comodato esse TR comodato não sei se você sabe mas é tipo um aluguel mas sem pagar aluguel porque no aluguel você a pessoa

mora lá e ela paga para morar naquele lugar existe uma contraprestação pecuniária quando a gente fala de contrato incomodado é uma sessão de uso gratuita então a pessoa ela mora ali de graça mera lavratura do contrato de comodato é tipo falar assim ó eu sou dono desse imóvel tá não é você não isso configura oposição à posse outra coisa contrato de aluguel notificação extrajudicial essa parte aqui do contrato de alguel gente é uma coisa que é muito muito importante eu falei sobre isso acho que na aula de segunda-feira eu vou falar hoje de novo durante

o atendimento de inventário existem coisas perguntas que você tem que fazer sobre Regime de bens sobre quem tá concorrendo sobre eh a regularização dos bens São document eh perguntas padrão do atendimento só que um bom advogado ele solta tem alguém morando no imóvel porque é isso gente se a alguém fala Tem algum herdeiro ou tem alguma pessoa morando no imóvel isso é gatilho mental que pode ser usado assim Vixe Maria quanto tempo a pessoa tá morando Ah tá morando lá há 10 anos cara é melhor a gente dar uma olhada nisso porque se ele continuar

lá o STJ tem entendimento que é possível do campeão perdeo essa pessoa pode ficar com o imóvel todo para ali você é como se tivesse Abrindo mão vamos supor que esse imóvel vale R 500.000 E esse herdeiro ia ter direito à metade você quer abre mão desses 250.000 que seria seu fora que você pode falar isso e pode falar também da questão do arbitramento de aluguel porque eu não sei se você sabe se a pessoa tá morando no imóvel e não existiu interpelação judicial ou extrajudicial que que é isso Maju eu não notifiquei a pessoa

eu não entrei com um processo judicial arbitrando aluguel ou seja não teve uma interpelação extrajudicial que é a notificação nem uma judicial que é a citação em um processo não tem como eu cobrar retroativo então se a pessoa tá morando lá há 5 anos não tem como eu cobrar esses 5 anos para trás a maioria da população acha que quando for atrás para resolver vai eh receber tudo e não é assim se não tem notificação ou não tem citação em processo judicial não tem como cobrar retroativo só consegue cobrar retroativo a partir do momento que

a pessoa é notificada ou que ela é citado em um processo judicial mesmo que demore o processo 5 anos desde a data da citação é devido a aluguel e você pode cobrar o percentual desse retroativo então aumenta o seu honorário também mas será que a pessoa tá sabendo será que você tá fazendo conta durante o atendimento é 5 anos R 1000 12 x 5 dá o quê gente 60.000 que a pessoa já abriu mão Será que ela tinha noção em números isso gente é um trabalho que você tem que desenvolver de fazer durante o atendimento

fazer conta quanto que a pessoa tá perdendo não é só falar você tá perdendo tá perdendo quanto cara porque na hora que a gente escuta 60.000 a pessoa fala meu Deus D para ter comprado um carro aí que ela realiza do valor que ela tá perdendo então anota aí gente isso aqui é uma dica de atendimento sempre pergunte se tem alguém morando Qual que é o prazo faz a conta de quanto que ela deixou de ganhar simplesmente pela inércia de não agir Porque nessa hora vai ficar claro que mesmo pagando o seu honorário ela ainda

sai no lucro lá na frente isso gente não é só fazer pergunta padrão Pergunta aí que você vai achar em livro de inventário em não é isso daqui é você pensar estrategicamente isso é uma postura de um especialista é a gente entender o panorama geral que vai muito além do que a situação que o cliente tá relatando isso vai fazer com que o cliente feche com você porque é palpável para ele o prejuízo isso gente é gatilho mental muita gente associa gatilho mental a enganar pessoas gatilho mental não é sobre enganar as pessoas é você

falar exatamente a coisa que vai aumentar a chan do seu cliente fechar com você no final ele não podia perder o imóvel não é ele que tá perdendo o dinheiro você tá enganando ele não você tá avisando para ele uma coisa que ele tá saindo no prejuízo só que adivinha quem que vai ajudar ele a resolver esse problema e mesmo recebendo muito dinheiro a pessoa ainda vai sair no lucro é isso que o seu cliente tem que sair do seu atendimento sabendo que mesmo te pagando ele ainda SA no lucro se ele não te contratar

o prejuízo é maior Esse é um exercício que você sempre tem que fazer para mostrar Ah o imóvel tá irregular Cadê você abrindo o seu notebook e mostrando lá a notícia imóvel irregular Vale 40 50% a menos mostra no Google abre e vira a tela para ele Ah o inventário 88% se for amigável 10% for litigioso abre a tabela de honorário da abab não é da sua cabeça isso é o mínimo que você pode cobrar Será que você tá fazendo isso que é o mínimo de mostrar para ele que se ele for em outro advogada

aquilo ali que é o AB é o mínimo que tem que cobrar porque isso já diminui a chance dele procurar outro porque ele vai ver escrito lá mínimo honorário mínimo 10% em cas mental litigioso você não tá tirando da sua cabeça tá ali ó tá na tela você mostrando você abre o site na hora abre a tabela na hora para mostrar para ele dá um control F inventário vai aparecer lá o honorário do no inventário Gente o que eu falo vocês não estão ganhando dinheiro porque vocês não estão valando básico acha que formei agora o

cliente vai c não vai cair do céu e seu cliente não é burro bota isso na sua cabeça se você ficar fazendo atendimento de bosta não acha que você vai ganhar altos honorários desculpa ser eu ter que te falar isso daí dá tá esse dá esse tapa na cara na sua na dá dá Opa dá esse tapa na sua cara não vai não vai fechar e é por isso que a a maioria dos Advogados continuarão ganhando pouco dinheiro a diferença é você tá pronto para aplicar tudo isso que eu tô te ensinar aqui de graça

isso aqui é só a ponta do iceberg gente isso aqui foi só as três aulas né de aquecimento Você tem noção do que que eu vou te mostrar a semana que vem terça-feira 8 horas da noite começa o nosso evento e especialista em inventários milionários gente é sem noção Vocês não tem noção bota despertador para não perder porque quem perder gente vai ficar no prejuízo é só isso que eu quero dizer é por isso que tem tem tanto aluno gente que entra aqui nas minhas aulas e faz dinheiro olha aqui ó só que suas aulas

gratuitas conseguir fechar o inventar de 80.000 O Jardel fechou um de 120.000 com azal do YouTube A Carla aqui ó 150.000 eu quero que você seja o próximo agora se você não acreditar que isso é possível já desiste logo vai embora daqui não aparece semana que vem não quero gente não é sobre número se você não acredita se você acessar as estratégias certas Isso vai acontecer com você sabe o que que vai acontecer semana que vem vai est uma correria sabe o que que fez você não botou despertador Você não botou na G você esqueceu

sabe o que que é isso você não acreditou que aquilo era possível você não botou como prioridade aí você vai chegar exausto não vai sobrar tempo porque gente no final das contas todo mundo fala ah eu não tenho tempo meu amor quem tem tempo o tempo que sobra eu quero assistir Netflix eu quero ficar com meu marido eu quero ir lá na minha mãe eu quero viajar mas eu sei que para eu ter o resultado que a maioria não tem eu preciso acessar o conhecimento que a maioria das pessoas não Tá acessando E aí eu

vou lá e boto isso como prioridade por isso que todo dia eu acordo eu sento ali ó naquela sala e vou ler livro eu vou estudar chato chato para um Caramba vocês acham que eu gosto não gosto não mas eu tô ali Porque eu sei que é isso que vai mudar a minha vida eu botei como prioridade ao invés de acessar o Instagram porque a hora que a gente menos espera ó uma hora que a gente tá perdendo o Instagram era uma hora que você podia est assistindo aula então bota como prioridade porque no final

das contas gente é o conhecimento estratégico que vai mudar sua vida não é qualquer conhecimento não você pode sentar e ler um livro caba você não vai conseguir juntar lé com cré mas bora voltar aqui só para finalizar porque essa parte de oposição né se falta de tempo foros requisito para sucesso gente só desocupado e ter sucesso na vida tá essa parte de oposição à posse Você pode cobrar olha como você deriva honorários aqui também se for entrar com ação de arbitr de aluguel é o outro honorário tá se você for fazer um contrato de

comodato outro honorário mesmo que o honorário seja mais baixo dessas ações já parou para pensar como um honorário de R 2.000 R 3000 R 4000 Você já consegue contratar uma pessoa e te desafogar para você ter mais tempo de estudar mais tempo para se divertir ou até para investir mais conhecimento para se tornar cada vez mais diferenciado porque tá todo mundo corrido não é só você só que quem se prioriza que se destaca porque na ora tô cansado depois eu faço passou um ano e você tá prometendo ano que vem a mesma coisa que você

prometeu na virada desse ano só vai ter resultado quem de fato bota em prática e essa notificação contrato de jogar Você pode cobrar a parte dá para você contratar um estagiado dá para você contratar um advogado para te te desafogar tá E aqui gente só pra gente passar na parte de uso campeão por herdeiro é muito importante que você entenda Olha esse caso aqui ó jbas era casado com a Ana tércia no regime de comunhão parcial e tinha um imóvel que compraram após o casamento tiveram três filhos a Nina A Lorena e o thgo o

seor Jarbas falece não faz o inventário a Maria fica no imóvel mas 10 anos depois falece também após a sua morte thago se muda paraa casa dos pais e lá permanece por 16 anos cabe uso campeão gente aqui sim ou não gente só fala uma coisa aqui para eu saber se vocês estão acompanhando o negócio sim ou não porque aqui gente é muito importante de você saber que se não teve nenhum ato de oposição à posse provavelmente vai caber o US campeão sim sabe por quê Porque o STJ anotem esse resto e ó 1631 859

vai est no material para vocês tá Pode ficar tranquilo o STJ pass ficou entendimento de que é possível a usucapião por herdeiro desde que se enquadre nos requisitos a usuc campeão extraordinária que é US campeão de o quê gente de 15 anos de posse mana pacífica independente de Justo título tá então que que é posse Mansa e pacífica é sem Oposição não pode ter tido nenhum ato de oposição à posse que eu já passei para vocês agora se aqui no caso o herdeiro tivesse morado por 14 anos aí já não caberia uso campeão por quê

Porque o prazo da uso campeão extraordinária o STJ entende que é de 15 anos cuidado porque uso campeão extraordinária ele tem hipótese de redução para 10 anos mas não se enquadra na parte aqui de uso campeão por os campeão pro herdeiro tem que ser posse eh Mansa e pacífica por 15 anos 15 anos tá sem interrupção muito importante isso daqui e gente é o que eu falo para vocês no final das contas cada caso vai ser um caso você tem que analisar mais de uma coisa ficar atento Nessas questões de oposição e esse conhecimento você

pode utilizar inclusive se você percebe que tá no meio do caminho do prazo é gatilho mental paraa pessoa fechar o contrato para você entrar com arbitramento de aluguel com algum ato de oposição à posse ou com o próprio inventário por quê Porque se ela demorar mais a entrar ela perde o direito sobre aquele bem então esse conhecimento dessa parte de usucapião de notificação de prazo é muito importante mesmo que você nem faça um usucapião né Eu por exemplo o no meu escritório a gente manda para parceiro fazer o usucapião Mas você pode mandar para parceiro

mas isso aqui aumenta Inclusive a sua chance de fechar mais contratos de inventário Simplesmente por ter esse conhecimento e aumenta suas chance também de ter contratos derivados aí então o único conhecimento que ele pode ser monetizado de diferentes formas e gente só para dizer eh é uma coisa que os alunos sempre sempre me pediram né um curso de uso capião e eu confesso que eu relutei a gente tá fazendo três anos de familiariza hoje né que é meu treinamento completos de de inventários e gente vai sair o curso de uso campeão e a boa notícia

que quem entrar nessa turma que é vitalícia hein ó única chance isso nunca aconteceu provavelmente vocês nunca mais vão ver isso é a única turma do familiariza vai ser a melhor black friday da vida né E quem entrar nessa vai ganhar acesso vitalício inclusive no curso de uso campeão então você paga um treinamento completo de inventário que a gente fala de investimentos coisa que não tem nenhum outro treinamento de inventário do Brasil tá gente só no familiariza que tem banco gente Às vezes você tem valores de investimentos e como se fossse reter pré imposto essas

coisas banco não pode reter e o advogado não sabe disso deixa lá retido no banco tá perdendo a chance de ganhar outro honorário porque seria uma ação que você poderia entrar para reaver aqueles valores tem um monte de peculiaridade cada rendimento é de um jeito mas no familiariza vocês vão ter acesso a esse treinamento também vitalício para quem entrar nessa turma que vai abrir agora dia 18 de novembro Mas enfim você mesmo que você não vai entrar que você não Quira saber de investimento no inventário Não Quira saber de curso de uso campeão vou ter

certeza que só com essas aulas gratuitas já dá para você fazer muito dinheiro e aí você pode falar ah mas eu moro em cidade pequena aham gente olha aqui ó a raiele numa cidade de quatro de 3.000 habitantes com 4 meses de OAB fez 22.000 fechou quatro clientes só para você ver gente que não é sobre número de habitantes não é sobre tempo de OAB né Eu gostei muito do que a Renata falou olha ela falou assim ó dá o sangue que a colheita vem ela veio aqui gente falar né que olha lá ó ela

não tinha dinheiro para comprar a Renata né Ela falou que um tio pediu para ele passar no cartão em três meses gente ela já tava ganhando mais do que nunca imaginou na vida as pessoas também querem tudo na mão se sacrifica fia dá o sangue que a colheita vem se você não tiver disposto a dar o sangue a acessar o conhecimento e aqui gente elas são alunas familiar Claro mas só aqui no treinamento gratuito eu mostrei para vocês tem gente que faz dinheiro bota aí na agenda se você perdeu alguma das aulas de esquenta Essa

foi a nossa terceira e última volta aqui no YouTube acessa e terça-feira dia 12 a gente tem a aula um do evento especialista em inventários milionários eu vou dar dicas práticas mesmo da advocacia a gente vai analisar caso prático ao vivo vou dar dica de prospecção tudo gente para que você saia desse evento gratuito mesmo n você nunca um real fazendo dinheiro mas a única coisa que você precisa é se comprometer com o seu sucesso se tiver 10 pessoas 500 pessoas 1000 pessoas na aula o conhecimento que eu vou transmitir é o mesmo a diferença

é será que você você que tá aqui você vai tá lá você vai aproveitar essa oportunidade mesmo que você não queira aproveitar a oferta de black nada aproveite o treinamento vão ser mais de 12 horas aula totalmente voltada paraa prática da advocacia da prospecção então bota aí na agenda terça-feira dia 12 8 horas da noite a gente tem um encontro se você ainda não Se cadastrou gente destrava o seu acesso aos modelos e materiais é só entrar no grupo de WhatsApp o link para se cadastrar no evento especialista inventários milionários tá aqui na descrição do

vídeo quem tá aqui no Instagram gente é só comentar especialista Tá e agora eu vou falar sobre o material da aula de hoje o material da aula de hoje vai est disponível aqui na descrição do vídeo do YouTube vou abrir para vocês que eu sei que muitos eh muitas pessoas não são da tecnologia e fica um pouco perdido eu vou mostrar aqui para vocês ó essa aqui é a tela de agora certo se você clicar aqui nesse maizinho aqui embaixo ó todos os materiais então se você perdeu o material daa um daa dois e que

é o de agora tudo vai tá aqui nesse nessa aba todos os materiais quem quer sód a três tá aqui em cima e para você se inscrever no evento é só clicar nesse link aqui de baixo tá quem está aqui no Instagram gente é só você responder M3 M3 vai chegar o material no seu Direct caso trave a automação Como eu disse é uma automação gente são milhares de respostas 2 3.000 respostas por dia nessas épocas de Live então assim gente pode ser que com você falhou a automação se falhou manda no meu Direct ou

comento em alguma postagem não recebi o material Porque tem uma uma minha assistente tá de plantão para não deixar ninguém sem o material e também se você não recebeu você que tá aqui no Instagram você consegue vir no YouTube O link tá na descrição da TR tá da aula TR beijo beijo beijo desejo aí ó que vocês aproveitem esse conteúdo gratuito que você se priorize no final das contas gente o resultado que você não tem tá por trás do conhecimento que você não acessou se você quiser acessar esse conhecimento estratégico você vai ter que se

organizar vai ter que botar aí na agenda senão vai perder e depois gente vai ter que pagar tô avisando semana que vem é de graça depois vai ter que pagar se você quer aproveitar de graça bota aí na agenda para não perder terça-feira 8 horas da noite tá ajuda a Prof aí se você conhecer algum advogado gente compartilha essa Live aqui do YouTube que gente facilita demais às vezes a gente pega um inventário a gente pega um caso e o cara fica travando o inventário por ausência de conhecimento Vai tratando o processo de inventário como

se ele fosse um processo de divórcio e não é tem muita particularidade então ajuda aí a Prof no nosso no Nosso propósito aqui de difundir né de democratizar o conhecimento né É tudo gratuito aqui então ajuda a Prof a divulgar e eu espero vocês terça-feira na nossa aula um do evento especialista inventários milionários ah antes de eu ir deixa eu perguntar gente valeu ou não valeu a pena tá aqui foi ou não foi uma aula de milhões deu para explodir a cabeça as aulas vão ficar disponíveis até o final de semana então se você quiser

reassistir ou se você quiser né assistir alguma das outras aulas que você perdeu né de esquenta é só e aproveitar esse restinho da semana e assistir foi boa gente valeu demais a gente que felicidade de verdade eu fico muito muito feliz Vocês estão vendo minha voz né Eu ainda tô meio gripada é sempre um caos para organizar essas aulas para est aqui mas eu não abro mão sabe porque eu poderia simplesmente fazer a oferta da black que a gente sabe que vai ser um sucesso quem aproveitar vai aproveitar quem perder eu sinto muito né vai

perder e o vitalismo normalmente familiares é só um ano de acesso Então você vai ter uma chance assim que realmente não tem mas a gente sabe gente que a maioria das pessoas pessoas eh não não tá disposto a investir na carreira e é um investimento né gente porque no final das contas se você não investe quem vai investir porque quem investe vai pegar o cliente que poderia ser o seu porque ele vai acessar o conhecimento estratégico que você não acessou Mas mesmo que você não entre né a gente tem aqui a parcela do conhecimento e

eu paro realmente para analisar Se você olhar as aulas gratuitas são coisas que as pessoas têm mais dúvidas são coisas que vão te ajudar muito durante o atendimento é para você de fato ganha dinheiro com a sua pressão eu sei gente eu vim de uma família humilde meu pai cortava cano minha mãe era professora de escola pública eu sei o que quer não ganhar dinheiro com a profissão eu sei que a gente tem que ralar para conseguir as nossas coisas e eu sei que muitos de vocês querem muito vencer na vida mas tá passando por

uma dificuldade financeira Então aproveite essas aulas existe aqui um propósito de democratização mesmo aproveite tá eh ajudar a profe aí a divulgar a democratizar também compartilhe com colegas advogados e eu vejo vocês terça-feira 8 horas da noite