Video aula Análise Matrícula Imóvel

é só Miller a matrícula do imóvel verão e ver e sob condições investidor ramo de leilões imóveis hoje trago mais esse conteúdo é que é a leitura de uma matrícula de imóvel que é o principal documento de um imóvel fique comigo até o final desse vídeo que você vai saber como que eu faço Esse é o que queria sua matrícula de imóvel né é um documento que prova que uma pessoa de fato é proprietário do imóvel não especificaram é um documento que que mostra todo o histórico é do imóvel desde a sua origem tá então lá vai constar a descrição do imóvel é todas as compras e venda né compra e venda todos os proprietários que passaram na que comprava esse imóvel gravames todas as todos os registros aquele que foi feito no decorrer do tempo desse desse novo bom então assim pessoal é essa essa matrícula normalmente o leiloeiro disponibiliza no site do próprio site do leilão tá mas assim se por acaso não não tiver se eu levo ele não disponibilizar você consegue pegar essa porque são documento público você consegue buscar esse esse documento no próprio cartório onde foi registrado o imóvel ou no site tem um site que é de pegar o nome aqui que eu não de cabeça não lembro mas é o central registradores de imóveis central registradores de imóveis você lá cê consegue pegar o esse esse documento tá é então vamos lá eu vou falar de alguns pontos importantes que a gente tem que verificar nessa na matrícula é a que eu vou fazer uma leito o valor de matrícula como se eu fosse fazer para mim tá se eu para vocês tem noção de como eu faço para quem não conhece né como que é feito e o como no meu jeito de fazer né E cada um tem seu jeito né mas esse é o meu jeito eu vou fazer um jeito que se eu posso ir tivesse interesse em participar do leilão em para poder arrematar esse esse imóvel tá então os pontos a cerveja o caso aqui é esse documento de ter um número tá então é o número da matrícula descrição do imóvel não proprietário atual e eles gravamos eles têm que ser iguais ao que está no edital do leilão tá então todos esses esses itens tem que estar postando no edital do leilão é um ponto muito importante que a gente tem que verificar com relação a garagem está é as garagem né uma ou mais pra gente tem que constar é também cê deve ficar né a gente tem que verificar e nessa nesse documento da matrícula de volta porque assim é às vezes o imóvel aí pode pode pode pode abrir né pode conter a garagem só que ela não não não está na matrícula do imóvel porque antigamente era muito usual do desistiu a matrícula do imóvel e uma matrícula para garagem Então a gente tem que ver se a garagem tá constando na matrícula tá então eu vou pegar aqui ó essa esse essa exemplo que eu vou pegar aqui dessa matrícula de um imóvel de uma sala comercial que tá indo a leilão por causa de dívida de condomínio Ah tá então ela é e aqui ela começo bom então é um imóvel que está indo a leilão para o nível de condomínio é Tokyo primeiro passo a gente analisar é esse número aqui dessa matrícula Esse número aí tem que estar postando um edital é através desse número que a gente vai conseguir buscar o documento por acaso o leiloeiro não não se podem realizar no site do leilão é com esse número aqui que a gente vai pegar no edital EA gente vai conseguir o documento ou no cartão de registro ou Naquele site que eu falei então esse nove aqui ele é registrado no 5º Cartório de Registro de Imóveis São Paulo é origem de era de Vinte e Cinco de Agosto de 1980 Então essa primeira parte aqui ó são os dados do imóvel da são as descrições do nome então aqui essa aqui é uma unidade autônoma número 2913 do 29º pavimento do edifício Palácio Zarzur e Koga situada na Avenida Prestes Maia 241 em Santa Efigênia com área privativa de construção de 37. 2 mais quadrado sal comum Edifício 12. 12.

18 metros quadrados no total 50 metros quadrados então é diária pronta que a menos a Fração Ideal de terreno com 57 e a conta do Superior geral. 079 tá escrito lá então é aqui o pessoal aqui já tá me chamando atenção que esse novo não tá constando garagem Então se por acaso Se for acaso eu não nos laudos de avaliação tá um lado do que foi feito de avaliação pelo pelo juiz como está que é que lá tiver constando que existe garagens imóvel é no caso aqui ela não consta no na matrícula de morre Então a gente tem que se fosse a peça interesse móvel para que em qualquer outra pessoa que tiver interesse em Sinop vier me ver era a irmã tá esse móvel que tem que estar ciente que ele vai estar arrematando somente a sala comercial pela sua mente ou ele morre e não a garagem porque provavelmente se houver garagem é existe volta matrícula só que não está indo Legal está indo a leilão aqui é somente ela a sala tá então a pessoa tem que estar ciente disso e já arrematar se focar não queria arrematar sabendo que a garagem não vai estar junto né então aqui me seguindo aqui ó contribuinte esse alumínio com depoente da prefeitura e aqui ó é que são os proprietários tá são os primeiros proprietários nessa soma é no caso aqui Jose opino sua mulher Elsa amor Manuel Joaquim e sua mulher Francisca Augusta Esses são os primeiros proprietários que registraram o imóvel é teve um registro interior de 1891 Bem antigo tá então aqui ó Primeiro Registro desse primeiro movimentação né essa matrícula é 25 de Agosto 1980 que foi uma à venda então a pela escritura de Vinte e Cinco de Julho de 1980 do vigésimo quarto Cartório de Notas da Capital livro tal for e tal os espólios de José Eustáquio os esportes que serão dispostos é essas pessoas é realização falecidas então aqui tá sendo representada pelos povos que cês podem sermos inventariantes tá dessas pessoas então os representados de forma do título venderam o imóvel desta matrícula pelo preço de 155 mil aqui 1980 chega aqui que eu lembro Cruzeiro tá tão 155 mil cruzeiros ele vendeu Orestes Mega brasileiro superficial reserva da Aeronáutica casado com Goiás cita para é que tem o documento os documentos né dos compradores Ah tá endereço na época aqui foi feita a negociação dos compradores é então conseguindo aqui mas para baixo tá aqui agora eu tenho uma averbação a matrícula que foi datada em 23 de janeiro de 1986 foi uma alteração de da denominação pelo requerimento datado 15 12 de1985 processo se a essa relação constar que o condomínio edifício Palácio os azuis de fogão é situado à Avenida Prestes Maia 241 no quinto Às vezes tem Santa Efigênia passou a denominar-se Condomínio Edifício Mirante do Vale conforme prova a assembleia então aqui essa esse registro essa essa relação é foi somente para fazer essa alteração Então quer dizer que o aqui tá falando que o esse Condomínio Edifício falar seus azul e cobram ele passou a chamar Condomínio Edifício Mirante do Vale tá então foi foi registrada essa essa alteração é tão segundo Aqui é aqui é um outro registro em Dois de Maio de 1989 o que também foi uma venda tá então por escritura de 21 do quarto de 1189 de Total Florestal lavar do vigésimo quarto cartório de notas dessa capital ou para os proprietários Orestes Mega já qualificado e sua esposa goiazita Jaime é brasileira transferir para mim estar analógica do tão então eles eles vendem restante tiro por venda feita a exalta de Camargo Dias brasileiro solteiro maior publicitária Ai que têm documentação dela e o endereço dela então eles venderam a escritura foi invente um do quarto 89 Venderam por 9 mil aqui essa mulher de 89 aqui é o 9 mil cruzados novos Brasil já teve tantas moedas na tantas siglas que a gente nem nem lembra massa Ah então é aqui pelo jeito ó essa exalta de Camargo dias é que a última que a proprietário é realmente que a propriedade de Fato né o último movimentação de de compra e venda foi essa aqui então ela ela realmente a proprietária exalta de Camargo aí aqui entrou um gravame uma penhora e é datada em 21 ou 22 de Maio 2015 tão pela certidão é vôlei aqui Essa pérola mente para vocês entenderem né pela certidão expedida aos Dez de Abril 2015 pelo juízo de direito do 15º 15ª direito de vício de Direito da 15ª Vara Cível do foro Central Cível desta capital extraída dos Autos número tal esse é o número do processo que gerou é e essa também hora tá então é isso terminar dele aqui ó extraído dos Autos número total da ação de procedimento ordinário Condomínio Edifício movida pelo condomínio Edifício Mirante do Vale CNPJ Total essa com sede nesta capital na Avenida Prestes Maia do Esquadrão em face de Exalta de Camargo Dias residente e domiciliado nesta capital endereço tal e já pode ficar verifica-se que o imóvel objeto desta matrícula foi penhorado tem os distribuído a causa o valor de 6. 225 tem esse nome era nomeada fiel depositária a executada exalta de Camargo dias então aqui Pessoal esse é eu aqui ó é o número do processo tá que foi movido pelo condomínio Edifício Mirante do Vale é contra em face de Exalta Camargo dias então o domínio morreu sensação para receber os as taxas de colocar condomínio e condominiais atrasadas é Natal na data que foi movido esse esse processo não existe um deve de 6.