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Olá pessoal Eu me chamo Jeferson Brito Tenho 31 anos e moro em Natal conheci a metodologia do Pedro Germano há aproximadamente 4 meses e desde então eu venho aplicando tudo na prática aquilo que ele ensina e eu acabei de fechar o meu primeiro contrato mesmo sem ter área sem ter o capital disponível e sem ter tanto conhecimento sobre o mercado esse primeiro contrato deste empreendimento vai me gerar uma renda passiva de mais de R 100.000 pelos próximos 20 anos meu nome é Jéssica broo eu tenho 34 anos sou de Matão interior de São Paulo Sou

empresária do R farmacêutico e há se meses eu iniciei o a aplicação do método do Pedro Germano e eu já tinha feito alguns cursos antes eh cursos para loteamento e não conseguia desenvolver o meu parcelamento de só numa área que eu tenho e porque eu não me sentia segura em relação ao conhecimento e também tinha pouco capital financeiro mas assim que eu iniciei o curso do Pedro eu comecei a aplicar o método eu consegui dar andamento no meu loteamento que vai me proporcionar uma renda de 50.000 50.000 por mês pelos próximos 15 anos Olá meus

amigos eu sou o Guilherme Colombo 38 anos aqui de Farropilha Rio Grande do Sul há cerca de 4 meses eu iniciei o curso CS do Pedro Germano de parcelamento de solo e com nenhum conhecimento na área pouco investimento Hoje nós estamos aqui na frente da área da família onde Em breve vamos ter um empreendimento que durante 20 anos vai nos proporcionar uma renda passiva de R 44.000 Olá pessoal meu nome é Jorge eu tenho 58 anos sou da cidade de Rio Claro interior de São Paulo eu moro há 6 anos aqui nos Estados Unidos e

aqui eu atuo como corretor de móveis na região de Orlando na Flórida eu iniciei a menos de 4 meses os estudos de metodologia do Pedro Germano e na época nós não tínhamos um terreno uma área para começar a nossa ideia era comprar uma área mas após estudar o método percebemos que não era necessário ter uma área E em menos de um mês fechamos com uma parceria no interior de São Paulo que vai nos proporcionar uma renda passiva mais ou menos de R 400.000 por mês pelos próximos 20 anos recomendo para você método Pedro Germano [Música]

[Música] falá pessoal sejam todos bem-vindos hoje pra nossa aula número dois do nosso grande evento vendendo passiva com loteamentos e olha se prepare porque a aula de hoje eu vou fazer sua cabeça explodir e garanto que essa noite você não dorme sabe por quê Porque é isso que acontece após essa aula porque você vai começar a enxergar oportunidade em tudo quanto é lugar então anote tudo que eu falar a partir de agora certo combinado então vamos lá estamos aqui pro evento vend aga passiva com loteamentos aonde eu vou te mostrar o passo a passo abrir

a caixa preta do mercado de loteamento para você obter uma renda passiva de no mínimo R A 20$ 20.000 por mês pelos próximos 20 anos em apenas quanto tempo Pedro 120 dias já imaginou daqui 4 meses você com a sua renda passiva Liberdade financeira geográfica mais tem para ver a vida então é começa hoje começa não começou segunda temos hoje e sexta-feira tá preparado Então vamos lá para quem é esse evento eu sempre vou falar para quem esse evento Sabe por que Pedro porque nesse evento esse evento é para aquele que nunca investiu sequer no

mercado de loteamento tá não investiu nada não sabe nem o que é o mercado de loteamentos esse evento é para você Pedro esse evento eu não quero correr risco eu sou um cara preocupado não quero correr risco é para você também sabe por quê Porque aqui você dorme se Val valoriza ainda mais a terra vou pedir só para desligar aquele ar condicionado ali para mim tá ali atrás do controle que acaba ficando na frente que mais pretende começar investindo mínimo possível ou até mesmo nada é possível começar sem investir nada eu vou te mostrar durante

hoje e a nossa aula de sexta-feira que que mais para você que tem área você que já tem área no mercado de loteamento você já tem área e não sabe o que fazer com ela como multiplicar como met ter o melhor resultado eu vou te mostrar hoje Preste atenção no que eu vou te mostrar e você vai começar a enxergar sua área de outra forma e para você que já atua no mercado dos roteamentos porque eu quero pegar na sua mão e fazer com que você obtenha um resultado ainda melhor valorizando ainda mais o seu

negócio e obtendo o maior lucro certo então esse evento é para todos vocês nó tivemos aí já a aula um na segunda-feira certo e hoje a nossa aula dois tá começando a nossa aula dois e sexta-feira nossa última aula é a partir daqui 4 meses 4 meses para quê exatamente pra sua renda passiva daqui 4ro meses então anota aí sexta-feira é o primeiro dia para os 120 dias e aí você vai entrar em contato comigo e falar Pedro eu consegui mes conseguir minha renda passiva e eu faço questão de entrevistar aqui para que você conte

a sua jornada como eu trouxe pessoas durante a semana passada todinha mostrando como foi o processo de alcançar a tão sonhada Liberdade financeira geográfica mais tempo para ver a vida que para mim é o mais importante segurança poder proporcionar pra sua família algo melhor e é isso que eu quero tá certo eu quero saber da onde você é Tá mas eu quero saber uma outra coisa quem aqui quem aqui assistiu a aula um quem aqui assistiu a aula um escreve aqui eu assisti aula 1 quem assistiu escreve que eu assisti eu assisti eu assisti E

se eu não assisti pessoal faz uma enquete aí para mim passa essa enquete aí veja aí quero saber quem aqui já assistiu a aula 1 e quem não assistiu a aula 1 vamos aqui todo mundo eu quero saber sabe por qu é importante você assistir a aula 1 Primeira coisa lembre-se tem uma tarefa para quem já assistiu e para quem vai assistir e essa tarefa vai proporcionar um super prêmio o melhor resumo da aula um vai ganhar um super prêmio se você fez parabéns você já está concorrendo e se você ainda não fez não perca

tempo vai lá ainda dá tempo faça o resumo e não perca tempo porque essas aulas vão ficar disponíveis durante só o evento depois elas saem do ar e Olha nós já batemos record de visualizações Então corre lá e assiste e não esquece de deixar seu like sua curtida no nosso na nossa aula certo na aula um vimos exatamente o quê eh multiplicando em mais de oito vezes o valor investido Agora imagina você multiplicar o investimento sem colocar dinheiro é possível no mercado de loteamentos é vimos o método do Pedro Germano três cas de sucesso William

Colombo Wilson filho e dona iraídes os três ali sem nunca conheceram o mercado de loteamentos mas tinham uma coisa alcançar a liberdade financeira geográfica mais tem para ver a vida o William queria tá mais contato com a família o Wilson queria ter mais segurança pois o trabalho de advocacia não dava aquela era muito variável só ganhava no fim da sentença e a dona Iraí des buscava exatamente algo estável pois já tinha mais de 50 anos né William Largou uma empresa com mais de 40 anos do mercado Wilson tinha área mas não sabia o que fazer

e veio atrás de mim exatamente para buscar um parceiro para eu entregar um conteúdo para ele encontrar um parceiro para fazer o seu loteamento e eu falei não não não não você não precisa você mesmo consegue e ele conseguiu e obteve mais de R 382.000 de renda passiva mês o William mais de R 400.000 em 5 meses três contratos Dona eraí em 40 dias um contrato de R 242.000 mês como isso foi possível aplicando um método no qual eu tô te mostrando aqui o que é uma renda passiva nós entendemos que a renda passiva é

aquilo que você investe ou eh dedica-se num num trabalho e que ao longo do tempo você não precisa mais fazer nenhum esforço ou investimento para obter aquela renda mensalmente Então você acaba tendo uma renda sem precisar eh fazer um novo investimento ou sem precisar ter que fazer um novo trabalho ela vem com esforço muito menor então a gente viu a renda passiva O que é o incorporador é a nossa função pegar uma área e transformar ela exatamente em algo rentável fazendo com que o met quado se multiplique e trazendo questões habitacionais comerciais e industriais para

ela que que é o loteamento é a transformação de uma área em glebas menores em lotes menores certo e onde eu tenho doação de vias doação de área institucional doação de área verde aberturas de vias e eu trago para quais formatos residenciais comerciais e industriais multiplicando viemos que esse mercado sempre esteve em ascensão isso mesmo em plena pandemia Aonde tíos a maior crise mundial esse mercado cresceu mais de 200% imaginou mais de 200% esse mercado cresceu e vimos os tipos de parcelamento Urbano e Rural Urbano vimos loteamento aberto e fechado vimos condomínio de Lício condomínio

de lote desdobro chacreamento e no Rural vimos o loteamento Rural desmembramento rural e o chacreamento agora começa a nossa aula número dois baixo risco seguro rentável com o menor investimento possível todo mundo anotando aí todo mundo ligado aqui comigo fala aí para mim quem aqui vai viver de renda passiva quem vai viver de renda passiva aqui escreve aqui eu vou eu vou eu vou eu vou eu vou quero saber quem aqui vai viver de renda passiva daqui 120 dias que que é seguro rentável com menor investimento possível eu não tô te mostrando algo que você

vai burlar a lei nada disso Seguro exatamente respeitar o processo existe um processo a ser respeitado é que a gente não conhece esse processo então para quem já tou no mercado fala ah é difícil e como desenvolver o parcelamento demora-se muito tempo eu vou te mostrar que não é isso é que a gente não conhece o processo a gente Depende de profissionais e a função Nossa de Incorporadora é entender o processo para que esses profissionais saibam fazer exatamente aquilo que a gente determina Por quê não é culpa deles a faculdade de engenharia não mostra o

que é um loteamento a faculdade de arquitetura não mostra que é um loteamento a faculdade de engenharia ambiental não mostra que é um loteamento eles mostram uma um conteúdo muito baixo mas não exatamente como ele funciona isso a gente tem essas dificuldades até mesmo no município muitas vezes a minha empresa eu pego os meus profissionais para capacitar o município porque recebe um projeto e não sabem o que fazer e aí chega a nossa função como incorporador e como conhec do processo de mostrar qual é o caminho então a gente tem que respeitar o processo e

respeitar o processo é obedecer as leis federais e as Leis Municipais a lei federal 6766 no caso do loteamento ela vai dar exatamente determinações de metragem de lote mínima frente do lote né tempo de obra ela vai est determinando isso mas o município ele é acima da Lei Então se o lote lá é 125 no seu no na lei federal o seu município pode ser de 125 para cima mas nunca 125 para baixo porque a lei não permite mas Pedro num condomínio meu meu lote não tem 125 M qu sim porque o condomínio Eu trabalho

com área comum mais área privada a soma tem que dar o 125 tá que mais licenças eu tenho as licenças ambientais a licença prévia licença de implantação e a licença operacional prévia plantação e a licença operacional neste caso dependendo do tamanho da área eu tenho também projetos mais burocráticos ambientais como o impacto ambiental e a rima né Impacto de Vizinhança que é necessário fazer quanto maior a área mais será a As exigências do município então é é mais dificultoso não é só o processo que exige um estudo maior não é que vai demorar mais o

processo necessita de um estudo maior e isso é viável fazer tá é uma segurança porque a sua área impacta muito mais rentável multiplicador nós vimos exatamente a multiplicação Até mesmo me perguntaram né hoje nos nos Stories como é possível uma área de do de 20.000 M qu Vamos colocar 20.000 M qu né seriam 2 haar proporcionar 80 lotes naquela pergunta que me fizeram ontem durante a Live F eu falei exatamente qual o tamanho empreendimento Popular certo então empreendimento popular 125 M qu sendo 5 de frente então tendo 50% de aproveitamento 25% para as vias e

25 para área de doação sendo 10 di área lembra se assistirem a aula um eu falo de cinco de área institucional e 10 de área verde aqui eu tô aumentando tô colocando 10 de área institucional e 15 de era verde eu aumentei 5% a mais Então teria 10.000 m quadrado dividindo exatamente na porcentagem eu tenho aqui 80 lotes 80 lotes vezes 50.000 né agora se eu coloco aprazo 80 x 599 e 99 centavos que seria o valor da parcela eu tenho exatamente quase R 48.000 então ele se torna ele multiplica eu multiplico o valor da

área e do valor do investimento nós vimos o William que investiu e 23 23450 e conseguiu 23700 então no primeiro mês ele já obteve o retorno dele então multiplica o investim né a dona Iraí multiplicou em 7400 vezes o valor dela investido e a área Eu já peguei área e já multiplicamos ela em mais de 102 vezes Essa não é a maior que a gente multiplicou mais de 102 vezes então multiplica a área e aproveitamento quanto melhor aproveitamento e o aproveitamento é exatamente obter a estratégia que a gente coloca aqui quanto maior aproveitamento maior o

seu ganho porque é menor o seu custo de investimento então aproveitamento maior lucro eu vou ter aqui no aproveitamento menor menos investimento mais ganho Então o meu lucro vai ser sempre alto então eu vou ter um lucro muito alto então se eu tenho que entender com uma área porque quando eu tiver menor o aproveitamento da área e mais números de vias o meu ganho é menor porque o meu custo de obra é maior e eu sei que muitos estão falando assim Pedro Mas como que eu banco é a obra do empreendimento Calma que eu vou

te mostrar hoje aqui e vou te mostrar na nossa aula número três o processo é importante vocês est não falamos do processo aqui mesmo é um processo vou te mostrar ele do começo ao fim tô abrindo a caixa preta do mercado de loteamentos e Menor investimento possível Como que eu faço obter fazer menor investimento possível estratégia um jogo de xadrez mexer a peça certa o peão a Dama o cavalo a torre cada um tem Tem uma função dentro do jogo do xadrez e o loteamento e o parcelamento não é diferente temos estratégias não é chegar

numa área e fazer isso não se faz um estudo de viabilidade e eu sei que muita gente perguntou até aqui agora antes de começar eu vi ali como fazer o estudo de viabilidade quando quem contratar fazer estudos de viabilidade eu vou te ensinar a fazer isso você é capacitado para fazer isso meus alunos fazem isso quem aplica o método sabe fazer isso eu ensino fazer isso então você não precisa contratar você mesmo vai conseguir fique comigo até o final tá então estratégias como lei de parcelamento nós temos legislações que fazem com que a gente tenha

o melhor aproveitamento da área segundo levantar as infraestruturas água esgota energia onde elas estão e como levar elas de forma gratuita paraa Nossa área e como fazer com que elas venham com custo menor para o empreendimento como que eu pego exatamente o posicionamento de quadras Olha só eu lembra de umaa aula que nós fizemos um estudo de caso entre os alunos e eles fizeram um projeto de um empreendimento um ótimo resultado exatamente alcançaram ali 51% nós mudamos só o posicionamento das quadras e dos lotes isso proporcionou mais 10% 10% aonde nesse estudo 1 met qu

era R 5.000 Olha só o quanto que eles estavam deixando de dinheiro na gaveta na mesa e deixando de ganhar então entender a área e neste processo na hora que a gente mudou o posicionamento o custo de infraestrutura também diminuiu porque obtive o melhor aproveitamento diminuir os números de vias a parte de drenagem diminuiu então o parcelamento de solo é estratégia é entender enxergar o relevo da área enxergar o local e obter o melhor resultado através do conhecimento tá vimos aqui vou Recordar exatamente os tipos de parcelamentos de solo aqui do urbano temos o loteamento

que pode ser aberto e fechado se ele for fechado o acesso é controlado qualquer um pode adentrar ali porque eu peço uma concessão para o município por 30 35 anos para utilizar as vias públicas lembrando fechado área institucional voltada para fora do empreendimento nunca para dentro aqui nesse loteamento ele influencia nos outros parcelamentos sim porque ele determina o tamanho mínimo do lote 125 M qu 125 quadrado isso na lei federal cada município determina a sua Ele fala também do prazo de obra 48 meses tá Isso mudou exatamente em 2022 após a pandemia podendo ser prorrogado

por mais 48 mas isso determina de município para município podendo ser de 24 36 ou 48 terminou também a questão do IPTU nós vimos isso na aula um podendo isentando IPTU e o IPTU só vai ser cobrado após o entregue da obra olha só mercado tá maravilhoso para você entrar não lá quando eu comecei eu tinha que pagar o IPTU sem tá vendendo tá no obra lá agora não agora não eu consigo ir a essas isenção eu não tenho que pedir pro prefeito ele já libera ali porque é lei federal tá Vimos a lei de

condomínio de edilício edilício Tem o quê tem edificação então eu trabalho com fração não é mais lote e cada o condomínio de liço ele tem uma unidade habitação essa unidade Habitacional é a casas e sobrados e é o empreendimento 100% particular então o acesso É restrito é como se fosse sua casa quando a gente fala de condomínio é acesso restrito Pedro Ah aqui na minha casa aqui na minha região tem tem condomínios ali antes de 2017 tudo condomínio de casa onde comprava lote isso não é Condomínio a lei de o aquilo ali é loteamento nós

surgimos exatamente o condomínio de lotes Aonde você compra o terreno e constrói essa casa em 2017 mas ele começou a ser utilizado em 2019 após São Paulo colocar isso como pauta no grap OAB e ali em 2019 todos os estados brasileiros começou a aplicar a lei de condomínio de lotes então aqui daqui de 2019 para trás tudo fechado era loteamento fechado então o acesso é controlado e isso era uma questão de muita briga para quem morava ali porque eu que não morava ali poderia eu posso poderia e posso adentrar então o condomínio de lotes ele

vem para trazer mais segurança e muitos clientes que já moravam Aqui começou a amigar para esse tipo de parcelamento por ser um acesso restrito Trabalhamos também com área comum e área privada como o o condomínio de Lício é fração né a gente tem fração então a soma das duas áreas tem que dar o tamanho mínimo do lote esse parcelamento esses dois aqui muitas vezes o município isenta de doação então não necessita da doação mas a área verde é importante ter no empreendimento porque é uma área permeável mas área institucional ele abre mão nós vimos também

o desdobro que é uma ferramenta na verdade não é um parcelamento porque ele vem de oriundo do parcelamento de solo de um loteamento né E aí o desdobro a gente utiliza ele como uma estratégia ou como uma correção de um parcelamento feito de forma errada e ele não tem uma lei federal ele vai estar no município na lei de do município ou no cartório de registro do município e o chacreamento que são aqueles Empreendimentos mais afastados do perímetro urbano numa área de expansão Urbana ou urbanização específica aonde eu tenho lotes menores que o módulo Rural

que que é o módulo Rural são áreas rurais Aonde a metragem varia de região pra região de 20.000 a 40.000 M qu então 20.000 30.000 40.000 2 ha 3 ha e 4 haar então no chacreamento nesse formato aqui Eu transformo a área em Urbana e faço o empreendimento aonde os lotes são menores e eu consigo emitir matrícula individualizada na questão do de chacreamento aonde a gente transforma a área nesse caso a gente utiliza dois dois tipos de parcelamento o loteamento aberto e o fechado ou condomínio de lotes eu indico para quem vai fazer um chakr

momento sempre que ele seja fechado você consegue agregar muito valor no metro quadrado por é uma casa de Veraneio nesse caso de muitos que ali que estão adquirindo ele só vai no final de semana então ele não precisa ter um caseiro para cuidar se for fechado então um caseiro que é um salário mínimo mais os custos ali de energia alimentação que você vai destinar para ele você vai exatamente reduzir esse custo então você pode agregar ali mais um valor no metro quadrado mais um valor na parcela porque ele paga por ser fechado e viemos o

o parcelamento Rural aonde nós temos o loteamento Rural lei 4504 de 64 a mesma mesmo ano da lei de ecomin de Lício 4590 4591 de 60 44 a lei de condomínio de lotes aqui só para Recordar para vocês 13465/17 que lançou em 2017 esse é o nosso queridinho o nosso bebê nosso Caçula na lei de parcelamento de solo Então temos a lei de o loteamento e o desmembramento e o chacreamento todos eles respeitam o tamanho mínimo do módulo Rural fração mínima da propriedade que é de 20.000 30.000 40.000 isso vai depender de cada uma das

regiões do Brasil tudo varia é de município para município tá Pedro eu posso fazer lotes menores ou colocar todos aqui dentro de uma matrícula numa área rural Não não pode isso é um loteamento clandestino e o Ministério Público hoje tá pegando pesado e isso pode criar uma penalidade para você tá o que tá acontecendo exatamente tá correndo na Câmara dos Deputados uma lei Aonde que a lei 60.000 6.88 né bar2 tá desde 2023 lá para que a as áreas módulos rurais passem para 5000 M qu ainda não foi eh finalizado esse processo ele está em

andamento tá Então essas são as as leis de parcelamento solo mas falta uma e essa uma eu falei para vocês que hoje vocês iam conhecer a nossa mina de ouro e eu digo que essa mina de ouro é exatamente o nosso trevo da sorte também aonde em 99% dos Municípios do Brasil eu consigo obter 100% de aproveitamento já imaginou você fazer o empreendimento eu tenho 10.000 M qu eu vou lotear exatamente 10.000 M qu é 100% de aproveitamento em 99% dos Municípios do país além disso em 99% dos Municípios do país não existe infraestrutura e

aquele que exige aquele 1% eu vou te mostrar que você vai colocar a infraestrutura que não vai sair do seu bolso não vai sair do seu bolso basta você ter estratégia lembra que eu falei de estratégia menor investimento possível estratégia eu vou te mostrar hoje como que você vai fazer eu faço já mostra o documento já mostra o documento porque a gente tem que mostrar o documento aqui falar como que faz certo essa é a mina de ouro e quem é essa nossa mina de ouro anotem aí quero ver todo mundo escrevo mina de ouro

Olha esse parcelamento vai transformar sua vida ele vai te gerar aori dade ele vai te dar credibilidade num processo simples fácil baixo custo e altamente lucrativo simples imagina em 30 dias você aprovar o seu parcelamento olha eu tive aluno que fez em quatro eu tive que correr para fazer em dois porque o meu menor Antes desse aluno fazer em quatro eu tinha feito em 21 dias Olha só como é possível basta você entender e a gente não enxerga eu não enxergava e eu não culpo você que é do mercado a não enxergar esse processo eu

não enxergava ele e esse processo hoje a gente utiliza em mais de 95% das nossas áreas de parcelamento de solo que a gente realiza no Brasil eu falo da Germania Empreendimentos em 95% eu utilizo esse esse parcelamento a minha minha mina de ouro Eu considero ela mina de ouro e quem é ela quem é ela exatamente o desmembramento urbano o desmembramento é um processo que eu necessito apenas de uma coisa de uma infraestrutura que ela tenha e olha se você olhar a matrícula da sua área você vai ver que existe essa infraestrutura você só precisa

olhar dentro da matrícula da área ele é um processo simples simples por quê são apenas dois projetos são dois projetos deixa eu pegar aqui dois projetos uma prancha como essa são dois projetos situação atual e situação futura que que é situação atual perímetro da área situação futura a divisão da área dividi a área acabou dividi a área mostrei os lote zinhos tudinho ali é isso que eu preciso fazer simples fácil são apenas dois projetos situação atual e situação futura a área em si e a área em si Dividida com os seus lotes desmembramento tá são

dois projetos acompanhados do quê do memorial descritivo eu vou ter o meu melor descritivo lá junto Porque determina como que tá no cartório tá que mais rápido análise dos projetos que que eu vou analisar o met Quad o projeto sim qual que é o tamanho que é da área que o município exige Ah o município exige lotes de a partir de 200 m qu tá tá no projeto 200 m qu em diante Opa então ok Memorial de descritivo e a prancha a prancha tá ali com os metragem do lote memorial descritivo dica vai no município

e pede o modelo de memorial descritivo cada município tem o seu modelo pegou o modelo lá descreve os dados do seu lote conforme ele exige lá o modelo Leste tal Norte tal escreveu pronto por isso que ele é rápido de aprovar Eu Não olho mais nada não tem licença ambiental não tem projeto de infraestrutura não tem esse processo ele ele é muito rápido de fazer que mais baixo custo eu preciso sabe de quem contratar um topógrafo para fazer o quê fazer o levantamento da área preciso de um cara fazer os projetos quem que é esse

cara fazer os projetos são dois profissionais arquiteto ou engenheiro civil são esses dois profissionais que eu preciso um ou outro não precisa ser os dois é um ou outro e abertura de uma SP eu vou falar sobre a SP hoje Fique tranquilo por que eu falo disso eu vou te mostrar porque eu sempre bato em abrir uma SPF e após isso ele é altamente lucrativo Por quê o custo é baixo e o ganho é altíssimo porque meu aproveitamento em 99% do país é 100% 100% de aproveitamento então meu lucro é alto isso quer dizer que

eu vou ganhar muito e muito dinheiro e que o que eu preciso fazer esse parcelamento que que é necessário para fazer um desmembramento eu preciso ter uma coisa são quatro letras vias anotem aí vias e o que que é vias rua avenida travessa Rodovia mas as rodovias prestem atenção coloque um asterístico aí é estadual e municipal BR não pode ser feito desm só desmembramento Rural desmembramento Urban onde os lotes são menores que o modo Rural eu não consigo fazer e Esta área no qual eu tô trazendo aqui Esta área aqui é exatamente o empreendimento no

qual eu realizei Esse empreendimento no qual realizei anotem aí a gente vai falar sobre ele ainda no outro evento ele estava sendo vendido essa área por 650.000 eu na minha primeira etapa eu peguei fiz isso aqui ó aí sobrou uma área remanescente eu fiz lotes voltadas para uma Rodovia Estadual fiz lotes aqui voltado e fiz lotes voltados para cá para remanescente eu deixei um acesso aqui deixei outro Acesso aqui outro Acesso aqui e outro pela rodovia eu deixei quatro acessos pensando no meu futuro minha segunda etapa eu fiz o desmembramento exatamente numa distância aqui de

20 de 25 M da limite da área o que que eu vi eu peguei a matrícula e vi a área está lindeira a AMS 450 e a rua a Avenida a Rua Coronel Camisão Opa a área tá ali e quantos metros que eu tenho exatamente 650 m de vias eu deixei quatro quatro exatamente vias de 10 m e uma de 15 três de 10 e uma de 15 me fiz exatamente 65 lotes ao realizar esse processo me deu 66 matrícula 65 lotes comerciais e um remanescente para a segunda etapa eu preparei a área a área

e esse processo foi aprovado em 21 dias 21 dias em todo o processo e eu vou mostrar tudo isso para vocês aind do evento os custos tudinho essa área em 109 dias eu já tava recebendo a minha parcela de todos os lotes vendidos em um mês olha só que extraordinário tá esse então a gente viu as vias esse parcelamento me gera dinheiro e credibilidade eu não tenho dinheiro para fazer Tá ok cara mas eu não tenho dinheiro para fazer o desmembramento Calma que eu vou te mostrar Calma que eu vou te mostrar eu fiz com

o meu dinheiro mas se eu não quisesse fazer com o meu dinheiro é possível sim é possível e eu vou falar tudo isso para você esse processo anotem a mina de ouro a mina de ouro Esse é o processo que vai transformar e acelerar o seu a o seu a suu ingresso dentro do mercado mais seguro e rentável do mundo e ele para você que tá dentro do mercado ele vai fazer com que você tenha o melhor aproveitamento da sua área e vai fazer com que você não precise ir atrás de investidores ou de bancos

para pegar financiamento como o Romão veio aí falou numa Live eu vi a Incorporadora no qual eu trabalhava e ela tinha que ir atrás de financiamento para fazer os Empreendimentos e não precisa porque ela deixava dinheiro na mesa e dinheiro tava lá hoje olhava que ela poderia ter pego 884 lotes na primeira etapa e ter um resultado ainda melhor por qu a área que sobra não vai contabilizar Esta área como doação Olha só 65 lotes eu não tenho doação Então o que me sobra é o que eu vou doar o que vem na primeira etapa

é 100% aproveitável eu já tô ganhando aí em porcentagem de área tá E aí nessa área eu vou pegar aqui ó tá até a plaquinha eu gosto de pegar essa foto porque tá aqui a plaquinha de vendee dela tá aqui a plaquinha de vend dela né estava vendendo aqui e essa área chegou aqui através de um corretor para mim um amigo meu cnp cnp conhecimento ele sabia que eu tinha conhecimento do processo Coloca aí todo mundo quero ver eu quero explodir esse esse esse eh Esse chat hoje vamos explodir cnp conhecimento Network prática eu tinha

o conhecimento sobre cel solo ele sabia só que ele tava vendendo essa área ele sabia que poderia ganhar muito mais porque eu falei olha se você tiver uma área eu vou fazer você ganhar muito dinheiro e aí ele me trouxe a área Falou o cara lá tá querendo vender mas uma incorporadora foi lá e tá tentando fazer o empreendimento você não quer ir lá conversar com ele fui lá e conversei e ganhei a negociação por causa do meu conhecimento cnp conhecimento Network prática nessa área O que a lei de loteamento e desmembramento fala que na

6766 a lei de desmembramento é guard do loteamento é a 6766 de79 eu sei que deve ter gente falando mas o grapo AB não permite fazer calma calma calma que eu vou responder todo mundo aqui o que eu tenho na minha área a lei do desmembramento ela fala que eu preciso ter apenas o quê uma via a área ser lindeira essa via e eu vou fazer lotes voltadas para essa via agora Pedro eu vou abrir não é mais desmembramento se eu abrir ruas é um loteamento ou é um condomínio então então eu não vou abrir

vou utilizar a área lindeira então eu tenho uma rua aqui que é essa aqui é a Coronel e aqui uma outra que é uma MS 450 certo essa área tá lá em Camisão MS 450 aqui eu já vou identificar lembra que lá no começo quando eu falei estratégia identificaram Onde estão a infraestrutura então eu eu não precisei preparar a área antes de anunciar que eu ia fazer um desmembramento porque vou mostrar como você prepara para vai essa infraestrutura lá caso não tenha aqui eu já olho eu tenho um poste aqui eu tenho uma casa aqui

eu tenho outra casa aqui na frente eu tenho poste na frente da minha área e lá no fundo eu tenho um reservatório para quem é aqui do Mato Grosso do Sul da sanu que atende aquele distrito então eu tenho já as Ener as infraestruturas no local Mas se eu não tivesse impedia eu de fazer o empreendimento Não não impedia até mesmo por as concessionárias terão que levar essa infraestrutura lá eu solicitando porque a minha área é Urbana e ela está voltada para uma via urbana então ele tem que levar Pedro não é bem assim eu

vou te mostrar documento é o que prova que é assim mas Pedro eu tenho uma área mas ela não tem via E se ela tem via é uma via o quê exatamente uma via que é uma BR como essa aqui pedra essa é uma área nossa de 35 hectares e eu tenho uma BR na frente dela não dá para realizar um desmembramento você está enganado Dá sim e até mesmo essa área vai nos proporcionar mais de 500 lotes na primeira etapa que é um desmembramento mais de 500 lotes como PED você falou que a a

BR não faz só est Municipal Estadual Avenida Rua Travessa como aí lembra que eu gosto de trabalhar os tipos de parcelamento falei isso na aula um Olha o loteamento Rural é uma Peça um parcelamento que eu amo mexer como como é que eu vou fazer este empreendimento virar isso aquela área virar isso sendo que tá vendo os lotes em vermelhos esses lotes vermelhos são a minha primeira etapa a minha primeira etapa E como que eu fiz esse lote se virar aqui p um desmembramento você tá fazendo um loteamento Não na verdade isso aqui vem disso

aqui eu separei elas em módulos fração mínima da propriedade eu fiz um loteamento Rural essas esses corredores que estão aqui são considerado quem tem propriedade rural quem já viu propriedade rural matrícula nós temos servidões corredores públicos que são as passagens entre as propriedades rurais então Nós criamos exatamente 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 e 11 e o corredor público 12 fração mínima da propriedade entregamos a servidão isso virou uma um corredor público uma Servidão ao passar isso para Urbano pois essa área está lindeira o perímetro urbano e a cidade não cresce

nós passamos essas vias a serem consideradas esta principal em uma avenida e as outras em rua ao fazer isso eu faço desmembramento mas calma que eu vou te mostrar uma estratégia de como levar essa infraestrutura tudo para cá de como levar tudo isso para dentro da área e você fazer ainda e poder obter um resultado extraordinário neste nosso caso mais de 500 lotes então se sua área não tem uma via ou tá na frente para BR basta você enxergar ela jogo de xadrez saber qual peça você vai mexer para preparar ela para obter o melhor

resultado para obter o melhor resultado lembra o melhor resultado vai fazer com que o seu custo de empreendimento seja menor e eu posso levar ainda inf estrutura para dentro dessa área e nós estamos levando para dentro dessa área tá exemplo vamos l lá muita gente fala aqui que ia olhar uma área dessa Ia fazer ela tudo de uma vez só certo tá errado uma área dessa eu estou vendo exatamente aqui que eu tenho vias aqui dentro certo que eu tenho vias aqui dentro e como é que eu faço para enxergar eu se fosse o Pedro

há anos atrás a gente ia fazer aqui um loteamento ou um condomínio mas quando eu vejo a via e vejo que eu tenho imóveis do lado exatamente como minha área eu tenho entender que tenho infra E se eu tenho infra para que que eu vou fazer um loteamento de cara se eu posso realizar um desmembramento então eu pego passo aqui um desmembramento e me sobra a área remanescente paraa segunda etapa então eu começo a enxergar a área e aí eu começo a ter aqui nesse desmembramento um total de 32 lotes de 200 m qu isso

é exatamente é igual a 64.000 eh 6400 M qu certo eu obtive 100% de aproveitamento dessa parte então se eu fosse fazer o empreendimento normal eu ia perder aqui já 20% na média nacional que seria exatamente 1200 se eu não me engano 1200 e 80 isso dividindo em números de lotes de 200 m qu seria em torno de seis lotes Se eu colocar cada lote desse na faixa de R 100.000 eu tô jogando fora exatamente r 600.000 e eu acho que você não quer jogar fora R 600.000 mas eu fiz uma parceria se for 50

por 50 que é a pior situação por incorporador você tá jogando R 300.000 fora e você não gastou isso para fazer o desmembramento não gastou isso para fazer o desmembramento e até pode fazer sem dinheiro eu vou mostrar isso para vocês olha só quanto el joga fora e olha quanto mais você tá gastando por se a gente pegar aqui 232 mais 124 eu tenho aqui exatamente 300 e 56 356 M certo vezes mercado valor de mercado a infraestrutura água esgoto energia não tô colocando nem a pavimentação fala o mercado aí em torno de 400 R

450 o metro linear então eu teria um custo aqui de R 160.000 E R 200 para fazer isso aqui e ainda perder 300 he Então teria um custo aí ia jogar fora R 760.000 agora não eu utilizo a vias as infraestruturas aqui eu utilizo eu utilizo isso olha eu sei que muita gente tá mandando mensagem on Ant perguntou manda o link e tal quero saber do curso Calma eu vou falar sobre o curso eu promesso prometo na nossa aula número três correto eu vou falar sobre ele hoje eu quero que você concentre exatamente aqui tá

eu sei que gente tá perguntando Pedro já quero curso tal tal tal Calma que eu vou falar sobre ele eu prometo é um combinado meu com você e você então esteja comigo na aula três que lá eu vou explanar sobre o curso de venda passiva com parcelamento solo aonde ele abrange todos os tipos de parcelamento abrange exatamente estratégi de como você vai desenvolver seu parcelamento ele é um curso do começo ao fim aonde você entende como encontrar uma área todo o processo dele do começo ao fim ele funciona como administração de carteira tudo você vai

vai entender todo o passo a passo até mesmo como fazer o seu estudo de viabilidade Então fique aqui comigo que na sexta-feira eu combino que irei dear um espaço para falar sobre ele certo então bora lá então vimos essa área vamos ver nessa outra situação aonde eu não tenho a infraestrutura E aí muitos não enxergam esse processo Pedro Como que eu faço por exemplo nós estamos aqui na frente tá estamos aqui na frente se a gente vai fazer um desmembramento Vamos pensar Estado de São Paulo grapo AB o grapo AB fala no seu artigo oitavo

que a partir de 10 lotes é necessário ter todas as infraestruturas Então até 10 lotes a partir Então até 10 lotes eu não preciso ter a infraestrutura tá no artigo oitavo do grap eu vou trazer ele aqui então se eu tivesse lá em São Paulo ou no estado do Paraná que também tem essas regrinhas agora estão parece tá fazendo ali na região metropolitana de c eu não vou fazer um desmembramento aonde já tem a infraestrutura eu vou fazer um desmembramento aonde não tem a infraestrutura Então se aqui tá a minha infraestrutura eu vou desmembrar exatamente

aqui então fazer 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 são nove lotes 9 8 7 6 5 4 3 2 1 e o décimo que que vai acontecer conforme grapo AB e outros municípios a concessionário vai levar água luz esgoto para os meus lotes o que acontece depois vou desmembrar a segunda etapa aí eu venho fazendo lote lote Lembra que eu falei que jogo de xadrez eu tenho que enxergar a área montar estratégia Qual é o melhor resultado que eu tenho que fazer legal Pedro você fez essa agora vamos pensar que o

município exige a infraestrutura não importa a quantidade então lembre-se se você tem um lote Urbano dentro do município ele tem a obrigação a concessionária ou o município de levar infraestrutura para você eu vou mostrar artigos que falam isso ele tem a obrigação é de responsabilidade o Ministério Público fala o Tribunal de Justiça fala o município que tem que levar toda a infraestrutura para os lotes urbanos Então tá aqui a infraestrutura certo se tivesse do outro lado aqui a gente ia enxergar desse outro processo então vou fazer eu tô do lado oposto então o que que

eu faço Primeira coisa eu descaracteriza a área para Urbano certo e aí eu venho e Solicito a ligação na outra extremidade Aonde se encontra a infra a infra tá aqui então eu vou pedir aqui não vou pedir aqui nessa ponta vou pedir aqui então aqui eu vou colocar o relógio vou colocar o medidor de água e vou pedir a ligação a concessionária vai Vi vai levar tururu tururu colocou aqui sua área urbana colocou a infraestrutura só desmembrar é só desmembrar é só desmembrar por qu a gente tem que começar a enxergar eu falei a estratégia

para vocês eu mostro is aqui para vocês eu aplico isso aqui e meus alunos fazem isso quem aplica o método faz Exatamente isso ah Pedro mas você só ensina o desmembramento não já falei o curso fala sobre todos e eu expliquei Acabei de mostrar aqui um loteamento Rural peguei uma áa fiz um loteamento Rural e fiz o desmembramento depois eu fazer exatamente ali um loteamento nas partes remanescentes então nessas partes remanescentes aqui dentro desta área após o desmembramento em vermelho que me sobra esses miolo aqui exatamente o que tá em azul são loteamentos eu fiz

três tipos de parcelamento o loteamento Rural o loteamento Urbano aberto e o desmembramento primeiro segundo terceiro e fazer em etapas faz com que eu Valorize ganhe mais dinheiro porque a primeira etapa valoriza a segunda e assim vai eu agrego valor a minha área tá então eu tenho que saber fazer e eu amo fazer aqui o parcelamento eu penso aqui eu vivo isso aqui eu isso aqui transformou minha vida isso aqui transformou minha vida agora vamos lá se eu fizesse no formato na onde eu levava levasse a infraestrutura para fazer isso aqui ah eu vou levar

a infraestrutura aqui tá falando 232 m 232 M vezes R 450 sem contar a rua a gente tá falando aqui em 104 e 400 Olha você tá jogando dinheiro fora sem contar a doação que você tá jogando lote fora a gente falou neste caso aqui seis lotes R 600.000 Olha o prejuízo e o dinheiro tá onde tá na terra a gente que não enxerga e eu não culpo ninguém que já atua nesse mercado é por isso que eu tô aqui para te mostrar porque eu também não enxergava estamos aqui para caminhar junto para ter o

melhor resultado certo e aí eu vem mostrar exatamente o grapo AB o grapo AB ele fala aqui artigo oavo submete-se à obrigatoriedade análise do grupo de análise do de aprovação projetos habitacionais grapo Av para fim isso só existe em São Paulo pessoal não vai levar aí isso para outros estados ah Mato Grosso Mato Grosso do Sul Rondônia Bahia não é São Paulo então muita a gente fala do grapo AB o grapo AB é um bicho sete de cabeça e o grapo AB não é eu Quando cheguei em São Paulo para fazer o meu primeiro empreendimento

eu não falava é um bicho sete de cabeça cara eu ficava com medo ficava com medo de chegar no grapo o dia que eu entendi falei com grapo pessoal lá dentro patría Dona Helena tudinho eu falei meu Deus do céu como isso aqui seria bom em todos os estados Seria maravilhoso em todos os municípios tem um grapo AB aceleraria mais um resultado Mas tudo bem Quero só mostrar que o grapo AB tem uma legislação para o estado de São Paulo Então vai paraa análise de loteamentos parafins habitacionais mas ele fala que de desmembramento parafins habitacionais

que resultem em mais de 10 lotes Então até 10 lotes não necessita do quê de equipamentos urbanos como escoamento de águas das chuvas pluviais iluminação pública esgotamentos sanitário abastecimento de água potável e energia elétrica Eles tiraram aqui ruas vias pavimentadas que antes tinha que ter Eles tiraram melhorou e se você for fazer o empreendimento faça 10 depois faz o restante mas Pedro a minha área já tem toda a infraestrutura aqui em São Paulo faça tudo não tem limitação não só tem limitação se você não tiver infraestrutura faz a primeira leva a infraestrutura depois fo resistante

e se sua área fosse assim ó aqui aqui você faz dois lotes aqui faz mais dois lotes aqui faz dois lotes aqui separa ele vai levar infraestrutura tudo assim ramificada enxergue a área não precisa fazer contínua faz um pouco aqui um pouco aqui separa ele vai levar a infraestrutura pense de forma estratégia tá então o grapo AB ele permite que você faça E aí eu bem Falar o quê como que eu levo a infraestrutura lá naquele loteamento aqui ó minha área não tem energia minha área não tem energia como essa aqui vamos lá como que

eu faço para levar a infraestrutura aqui para dentro quando ela tá Rural existe um incentivo do governo federal então eu abri coloquei asos servidões e o governo federal ele me dá um incentivo que veio exatamente em 2011 do governo federal esse incentivo que é o nosso incentivo conhecido Luz Para Todos isso mesmo Luz Para Todos Deixa eu só mudar minha caneta aqui a cor para o nosso Luz Para Todos esse programa ele leva energia para propriedades rurais muitos vão falar mas é só que 50 kW área e eh é monofásico pede o melhoramento eu fiz

800 m de rede iria gastar muito gastei apenas R 30.000 para colocar só os transformadores e eles melhoraram a rede e viraram bifásico isso lá atrás exatamente no meu primeiro empreendimento em 2017 hoje tá aqui ó 200 m de rede concessionária energ energiza Espero que eles não estejam assistindo mas eu tô na lei né eles aqui ó custo 29.000 para fazer quem vai pagar a energiza a energiza eu utilizo isso fiz o desmembramento pedi energia eles levaram na boca da minha área eu iria pagar se não soubesse agora quem pagou foi ele cadê o dinheiro

Pedro fazer a infraestrutura tô te mostrando aqui ó a estratégia é enxergar o processo tá então toda a propriedade rural pode solicitar exatamente a energia mas as áreas urbanas também tem que ser atendida Porque além do Luz Para Todos nós temos a universalização que veio na normativa da Anel a 414 a normativa 414 da Anel Aonde a energia para áreas urbanas se eu tenho uma via obrigação do município levar a energia para esta área para esse lote por isso que eu falo tá aqui a infra e tá aqui a o terreno pede a energia neste

ponto a infra lá naquele ponto ele vai passar pro frente do seu terreno depois você desmembra todo ele ou realiza um loteamento ou que você quiser agora para dentro da área só a questão Rural é possível aqui no Rural se eu tenho uma área aqui a concessionária além de passar na frente entrar dentro da área uma reta ele não vai fazer o zigue-zague para você fazer todas as vias mas ele entra com um ponto lá dentro Olha só e nós não utilizamos isso e o governo dá esse incentivo tá então hoje eu olho em mina

em São Paulo já não estão colocando monofásico estão colocando Bi e até trifásico já a rede de energia na áreas rurais por quê Porque a demanda dentro das propriedades são grandes então eles já estão levando essa energia tá então nós temos incentivo e o governo federal anunciou exatamente em 29/2 de 2024 exatamente mais de 2.6 bilhões bilhões para as concessionárias colocar em rede de energia ele liberou 2.6 bilhões de de em financeiro para as concessionárias levarem a energia e isso ele quer atender mais de 70.000 unidades consumidoras eu tô pedindo lá na Bahia nós pedimos

11 ligações pedimos no mato groso do Sul também e assim a gente tá pedindo você tá fazendo você a gente não enxerga eu lembro muito bem quando e o o Evandro e o Alexandro assistiram O evento tem até depoimento dele aí no Instagram e eles falando na hora que ele veio na segunda aula e falou isso aqui eu falei assim cara eu preciso entrar no curso desse cara isso aqui eu nunca enxerguei e é possível eu não imaginava fazer um loteamento e solicitar energia é estratégia e hoje olha o empreendimento deles eles fizeram isso eles

solicitaram a energia para dentro da área deles tá que mais aí você a gente vai falar então nós temos aqui a portaria que é luz para todos que é exatamente a portaria 70 750/20 da União né aonde você pela Minas energias aonde aqui diz que o governo liberou exatamente o programa Luz Para Todos orçamento certo e aí vem uma outra questão que é a parte de saneamento água esgoto Tribunal de Justiça de São Paulo e o São Paulo é uma referência pro Brasil todo ele fala F casas com áreas de preservação T direito a fornecimento

de água se a concessionária não entregar o serviço de água e esgoto para a residência urbana o município se torna responsável em levar e custear este serviço é obrigação E aí a gente usa isso aqui como jurisprudência dentro de um processo caso não precise caso precise Mas se a gente mostra isso ao município ou a concessionária que é de obrigação dele para áreas urbanas atendimento dos serviços básicos eles não vão questionar basta a gente entender e obrigar as as fazer as exigências das obrigações dele outra coisa que eu trago aqui é exatamente a questão dos

custos de infraestrutura de os custos com cartório hoje se a gente pegar um lote se a gente vai aprovar um lote aí na faixa aí de R 100.000 a vo vai vender ho a gente custa num formato tradicional de uma incorporação a gente vai gastar em torno aí de taxas do município e cartório para o registro R 2.400 isso aqui uma ideia no Mato Grosso do Sul r400 R 2450 mas a escritura isso vai variar de região para região geralmente Vamos colocar aí entre 2800 a 3800 é o que você vai gastar para registrar um

lote de R 100.000 então de r800 a 3800 imagina fazer 100 loot o custo disso é pesado por isso que diz que o mercado de loteamento necessita ter dinheiro mas quer saber como que você vai gastar exatamente r$ 9 como Alagoas quer saber como você gastar R 29 como Mato Grosso do Sul R 36 em São Paulo quer saber como é abrindo este cara aqui aspe aspe é o que vai fazer com que seu custo com cartório caia porque ao abrir a SP que é uma sociedade de propósito específico que que é específico ela é

específico para fazer aquela atividade neste caso a gente abriu uma spé Então vamos lá eh Pedro Germano empreendimentos imobiliários spee ilimitada então classifiquei SPE é essa empresa só vai fazer um empreendimento ela não faz outro então a matrícula 22 22 22 ela vai ser feito um empreendimento nessa empresa e ali eu vou realizar um loteamento um desmembramento um loteamento um desmembramento um condomínio assim ela vai determinar ali vou escrever o objeto dela fiz isso tá ele vai fazer na hora que eu aprovar o empreendimento os custos com cartórios eu vou ter só aberturas de matrícula

eu não vou ter que fazer escritura eu não vou ter que fazer o registro eu vou fazer aberturas de matrícula E esta abertura de matrícula hoje o estado mais caro é o estado de do Ceará aonde você vai gastar em torno de 200 a 40 R 270 por unidade por lote então o custo é muito baixo na diferença de exatamente três eh 3.800 se a gente colocar 3.800 em R 29,90 porque Quanto quantos por cento ó R 3.800 para registrar um lote de 100 de 100.000 e aqui no mato gruz R 29,90 isso aqui é

menos de 1% disso aqui menos de 1% Olha a economia que está aí no processo Ah vou fazer uma scp com o terrena você vai pagar caro vai pagar caro não é assim você tem que abrir uma spee ela vai gerar o quê segurança ela vai blindar o seu negócio o seu cliente na hora que vê que é uma spee ele vai comprar o empreendimento por quê mesmo estando na planta porque ela é protegida e ela tem especificação que ela tem que fazer só aquilo ela não pode fazer financiamento ela não pode comprar nada ela

não pode fazer nada mas Pedro para que que serve scp sociedades contas e participação contas e particip eu sou investidor ou um prestador de serviço para spee aí eu abre a scp porque o sócio fica oculto ele não aparece isso aqui não é um CNPJ é um contrato normal aonde descreve sociedad contas e participação para investimento Para prestação de serviço ou se o terrena não quer aparecer na aí ele entrega a área paraa spee a SP registra isso dentro da daquela da propriedade passando depois na matrícula que ela é dona da da daquela área né

mas os o terrena não aparece mas ele recebe e esse contrato da scp ele é ele é registrado no cartório de notas aonde o cartório de notas Manda para a receita por Como que você comprovar que você tá recebendo R 80 100 r 200.000 a receita pera aí não você vai informar que esse contrato você tem com mais pe e Esse valor já tá sendo tributado e descontado na fonte Então você se exenta já do imposto de renda e esse processo como eu falei vem para investidor prestador de serviço Ou sócio terrena que quer ficar

oculto no processo Pedro Quais são os quinais desse processo Quais são os quinais desse processo tá os quinais desse processo exatamente para uma spee para eu fazer exatamente aqui ó vou marcar aqui desmembramento loteamento e Incorporadora aqui é desmembramento e loteamento e aqui Incorporadora Esses são os Kis que você vai utilizar dentro da sua abertura da sua SPE Quando você vai fazer um condomínio desculpa aqui condomínio aqui Condomínio tá eu falei incorpor Condomínio quando você fazer o loteamento um deseno condomínio você vai usar sempre esse aqui fiz desmembramento loteamento este e esse fiz um um

condomínio este e esse quais são 6810 TR 2/01 compra e venda de imóveis próprios você pode comprar aquela área onde você vai lotear ou você pode e você vai vender então se você não comprar é uma parceria Mas você vai vender Então você tá vendo vendendo o imóvel próprio Então você tem que ter esse Skin se fazer loteamento de terreno próprio Então essa área entrou dentro da SP não foi integralizada Então você tá loteando um terreno próprio Então você tem que colocar desmembramento e loteamento ah 41 10-o 7/0 zer empreendimentos imobiliários em Corporação é o

condomínio eu tenho unidades habitacionais trabalho com fração então trabalho com condomínio então o condomínio aqui eu não posso fazer loteamento com kinai mas aqui eu posso fazer exatamente um loteamento e desmembramento no 6810 traço 2/03 e nos barra 01 é loteamento e mamento e no 6810 2/01 condomínio e no 4110 7/0 cond domínio certo para Incorporadora quando eu vou fazer ah Pedro eu posso entrar como pessoa física no pode mas eu indico que você entre já com uma pessoa jurídica Então você vai abrir uma incorporadora e essa Incorporadora vai ser sócia da sspe com o

terrena ou se a área é sua você vai ser Incorporadora e a e vai ser desenvolvido ali dentro da sspe Então tem que ter uma outra empresa por causa deste cara aqui gestão e administração da propriedade Imobiliária Então você vai administrar o dinheiro ali a venda dos seus lotes a spee ela não pode fazer administração de carteira ela pode vender mas administração de forma parcelada quem faz é a Incorporadora Então dentro dos quinais da sua Incorporadora você pode repeter todos esses aqui aqui o 4110 traço 7 para fazer incorporação Condomínio então só Incorporadora pode fazer

Condomínio ela pode fazer gestão e administração da propriedade Imobiliária então 6810 2/00 ela pode fazer compra e venda de imóveis próprios sim 68 10 TR 2/01 né E ela pode fazer loteamentos de terrenos próprios 68 10/0 2/03 então aqui você pode fazer tudo isso então vai montar uma enceradora tem tem que ter esses quatro quinais vou abrir uma SP vai fazer um loteamento esses dois desmembramento esses dois vou fazer um condomínio é esses dois na SP não confundam tá então a gente tem que entender isso para quê Porque isso vai fazer com que a gente

pague um custo menor exatamente na parte tributária como que esse custo parte tributária Então vamos colocar aqui nós quando trabalhamos exatamente para lote e desmembramento a gente tá falando em lucro presumido vamos pagar em cima do valor que a gente recebe qual é o valor 5.93 a 6.73 é isso que a gente vai pagar em cima do valor recebido tá quando a gente fala de um condomínio a gente vai para o r e o r encaixa exatamente em 4% do valor recebido por quê porque o r ele tem que ser vinculado à construção então o

condomínio eu tenho a construção da área comum e da área privada no condomínio edilício no condomínio de lotes é a área comum no condomínio edilício eu tenho a área privada e a área comum que tenho construção então Eu encaixo o r posso encaixar em loteamento posso desde que eu vincule a construção da casa então eu tenho que vender a construção da casa nesse empreendimento e eu digo para você você eu Pedro hoje eu gosto de vender o lote e é muita pouca diferença para esse momento existe uma reforma tributária para melhorar isso sim e propriedades

de interesse social na Onde estão localizadas nas eis zona de interesse social hoje se fala em na faixa de 1 a 2% se vira a reforma tributária então nós temos vários incentivos e para ter esse incentivos nós temos que saber encaixar entender a legislação deste processo certo pessoal que eu falo aqui para vocês lembre-se de tudo que eu tô falando anotarem por nós temos três chances de você ganhar um super prêmio quer fazer o resumo aonde eu coloco esse resumo Pedro embaixo dos comentários embaixo dos comentários aqui no YouTube você põe ali seu resumo faça

se você não fez da aula um dá tempo vai lá e faz se não vai agora depois terminar essa aula faça da aula dois não deixe para depois e ainda digo para vocês o processo né Então faça isso anotem tudo certo tudo que eu vou estar te falando aqui para você não perder nada certo até mesmo Isso aqui é uma aula para você ficar aqui os quinais Ah então falando resumo consolidação o resumo ele vai proporcionar o quê um super prêmio e não um prêmio um super prêmio um super prêmio mas eu vou dar na

aula um aula do e na aula TRS o melhor resumo você tem três chances para ganhar esse prêmio certo sendo que na aula 3 prepare-se na aula 3 é a aula mais importante desse evento sabe por quê eu vou destrinchar exatamente o mercado de loteamento eu vou pegar e vou te mostrar toda a contabilidade desse parcelamento no qual eu falei desse desmembramentos custos tá receita recebíveis e como isso foi custeado todo o processo Quais são os profissionais que eu contratei como que eu paguei Quanto custou cada um deles cartório topógrafo Engenheiro o tempo de tudo

isso e como foi a venda e quanto de retorno isso veio e qual foi o meu ponto de equilíbrio eu vou abrir de forma detalhada e vou mostrar para você também exatamente como fazer isso se não tivesse dinheiro se não tivesse dinheiro sabe por quê Porque eu tenho aluno que fez sem dinheiro exatamente se vocês estiveram comigo durante essa semana de aquecimento arian e Derlan não tinham o dinheiro e fizeram o empreendimento a sua primeira etapa 62 lotes e já tem mais de 20 R 2 3.000 de renda passiva em menos de duas semanas já

tem de receita dentro disso como isso é possível eu vou mostrar isso na aula três que é a aula mais importante desse evento e você não pode perder então eu só quero o seguinte eu quero saber quem vai estar aqui comigo na sexta-feira às 20:20 horo de Brasília lembre-se Vai ter uma oferta única nunca visto nesse mercado aqui dentro do curso de vendendo passiva esteje comigo se você quer ingressar no mercado mais seguro e rentável do mundo Esta é a sua oportunidade certo espero vocês sexta-feira amanhã temos mais uma live perguntas e respostas e até

lá lembre-se Descanse mas eu sei que a sua cabeça hoje vai explodir para onde você olhar até mais pessoal Olá pessoal Eu me chamo Jeferson Brito Tenho 31 anos e moro em Natal conheci a metodologia do Pedro Germano há aproximadamente 4 meses e desde então eu venho aplicando tudo na prática aquilo que ele ensina e eu acabei de fechar o meu primeiro contrato mesmo sem ter área sem ter o capital disponível e sem ter tanto conhecimento sobre o mercado e este primeiro contrato deste empreendimento vai me gerar uma renda passiva de mais de R 100.000

pelos próximos 20 anos meu nome é Jésica bro eu tenho 34 anos sou de Matão interior de São Paulo empresária do Ram farmacêutico e há se meses eu iniciei o aplicação do método do Pedro Germano e e eu já tinha feito alguns cursos antes eh cursos para loteamento e não conseguia desenvolver o meu parcelamento de solo numa área que eu tenho eh porque eu não me sentia segura em relação ao conhecimento e também tinha pouco capital financeiro mas assim que eu iniciei o curso do Pedro eu comecei a aplicar o método eu consegui dar andamento

no meu loteamento que vai me proporcionar uma renda de 50.000 50.000 por mês pelos próximos 15 anos Olá meus amigos eu sou o Guilherme Colombo 38 anos aqui de Farropilha Rio Grande do Sul há cerca de 4 meses eu iniciei o curso do Pedro Germano de parcelamento de solo e com nenhum conhecimento na área pouco investimento Hoje nós estamos aqui na frente da área da família onde Em breve vamos ter um empreendimento que durante 20 anos vai nos proporcionar uma renda passiva de R 44.000 Olá pessoal meu nome é Jorge eu tenho 58 anos sou

da cidade de Rio Claro interior de São Paulo eu moro há 6 anos aqui nos Estados Unidos e aqui eu atuo como corretor de móveis na região de Orlando na Flórida eu iniciei H menos de 4 meses os estudos de metodologia do Pedro Germano e na época nós não tínhamos um terreno uma área para começar a nossa ideia era comprar uma área mas após estudar o método percebemos que não era necessário ter uma área E em menos de um mês fechamos uma parceria no interior de São Paulo que vai nos proporcionar uma renda passiva mais

ou menos de R 400.000 por mês pelos próximos 20 anos recomendo para você método Pedro Germano [Música] [Música]