Especulação Imobiliária - Videoaula

sim fábio povo tudo beleza goiás a gente quer tratar com vocês aqui agora sobre o tema muito importante dentro da geografia urbana que é a especulação imobiliária o problema da especulação imobiliária que é um problema social grave que acomete senão todas a maioria das cidades do brasil tranquilo não recomendo a regar os olhos do lado de cá vem compreender comigo essa ideia pessoal quando falamos não esquece deixar o like no lixo lógico né eu só quando falamos de especulação imobiliária você precisa ter claro algumas coisas começar pela definição para o conceito anal aqui uma definição

bem simples para que você compreenda com facilidade olha lá a situação imobiliária importante é a compra ou manutenção de bens imóveis ou seja um terreno uma casa galpão qual a finalidade de vender os posteriormente na expectativa de que o mercado aumente durante o lapso ou seja intervalo de tempo decorrido como assim gabriel tendi nada nem eu mas vem comigo que você vai compreender melhor olhos que me proponho o seguinte imagine essa área qualquer aqui ó mara qualquer de uma cidade qualquer esse terreno é é de minha propriedade o herdei dos meus pais ou simplesmente eu

tava com dinheiro sobrando o banco foi não vou investir vou comprar um terreno não precisa de se ganhar eu já tem meu próprio imóvel já tem minha própria empresa por exemplo a mas eu tô com dinheiro sobrando para investir e comprar um terreno ou de querer esse terreno aqui ó quando eu comprei esse terreno preciso não tem nenhuma construção aqui perto ó é um bairro novo bairro isolado então eu paguei um preço pequeno por esse terreno se comparado ao valor de outros terrenos na cidade beleza mas qual que é a minha ideia a minha ideia

é investir alguém bom dia espero que você coloca dinheiro negócio esperando que dá lhe um tempo esse dinheiro colocado é a renda ele torna esse dinheiro maior ou esse essa quantia se torna mais significativa para você pois bem com o tempo o que que vai acontecer vai haver uma valorização da área olha lá ó então nesse bairro novo que há cinco dez anos não tinha nenhuma casa olha como ele tá agora já tô em casa já tem área de comércio área de lazer já tem toda a rede de eletricidade de comunicação com internet telefonia é

linhas de ônibus coletivo então terreno que a 5 ou que há dez anos valia x quanto que você acha que ele vale agora mas ou menos que fiz muito mais né então olha o cifrão até maior aqui para simbolizar essa valorização do terreno então vamos passar do tempo há uma valorização da e o aumento o valor do terreno durante esse intervalo e cinco seis ou dez anos esse terreno estava disponível para venda esse terreno está disponível para que alguém o adquire se construir sua casa não simplesmente eu tinha um dinheiro sobrando vou lá compro para

valorizar qual é o problema de isso é de facas teclado imobiliária mas qual é o problema social dessa prática pessoal um simples é um princípio básico do capitalismo olha essa outra sequência aqui de esquema vó quando alguém pratica a especulação imobiliária que que acontece vai haver uma menor oferta de imóveis imagine-se 10 20 50 100 pessoas comecem aí na sua cidade a comprar terrenos para especular ou seja o cara compra para deixar ali parado e aqui terreno se tá parado tá disponível para comprar se eu tenho uma menor oferta de imóveis no mercado para venda

ou para criar pessoas possam adquirir o que que vai acontecer vai haver um aumento do valor desses imóveis princípio básico capitalismo quanto menos um produto é ofertado maior é o preço dele tranquilo isso aí e por quê que é um problema social grave porque se o terreno aumenta de valor a população mais pobre que é aquela que mais sofre a falta de moradias não vai ter condição de comprar esse terreno certo então olha o que que vai acarretar especulação imobiliária dificulta o combate à falta de moradias porque as moradias ficam mais caras sejam terreno casas

lembre-se que eu posso praticar situação com uma casa parada eu tenho ali um imóvel que eu não quero vender pelo menos não agora vou esperar construir um shopping aí do lado para valorizar por exemplo é provável organização descontínua como as urbanização descontinho se terrenos da cidade ou do interior da cidade são muito caros onde que essa população vai buscar adquirir terrenos ou vai buscar moradias nas periferias então tá cheio de terreno vago no centro da cidade mas a periferia está crescendo porque ela lá na periferia o terreno mais barato saco ideia de problema sua reta

e aqui ó só para ilustrar toda a minha explicação quero te mostrar a realidade da minha cidade de uberlândia aqui especulação imobiliária é infelizmente muito grande olha as foto aqui é uma imagem de satélite de um pedaço da zona oeste de uberlândia essa imagem inclusive eu utilizei na minha dissertação de mestrado e eu fiz um estudo sobre esse bairro aqui o residencial pequis só para ti explicar melhor para que você fique melhor contextualizada isso só pegar aqui um uma caneta pode ser beleza olha e o centro da cidade tá pra cá ó ó não aqui

já é o comecinho do centro da cidade de uberlândia vou fazer uma setinha indicando que o centro tá pra cá beleza esse bairro aqui ó residencial pequis ele foi construído há poucos anos a 56 anos então vai recente foi feito para atender a população de menor renda faixa 1 do programa minha casa minha vida mas olha só que você tem uma noção do tamanho do que quis porque não construíram pesquiso bairro residencial perfis nessa área tá vendo só aqui tem um terreno não gigantesco propriedade privada por que que a prefeitura não desapropriou isso aqui e

instalou o bairro aqui porque nesse local tá mais perto do centro da cidade tá mais perto de outros bairros já com cuidar certamente o proprietário não tem esse imóvel para venda pelo menos não agora ele tá fazendo o quê tá esse e quando eu não quero vender quero vender compra outra então onde foi instalado o bairro lalonde qual é o problema é que construiu o bairro lá longe e constrói bairro a distante a população vai mora mais longe do centro mas longe do comércio mais longe de atendimento médico se ela está mais longe ou mais

distante dessas áreas ela vai gastar mais com deslocamento vai perder mais tempo ao longo do seu dia a dia então carrega uma série de problema além de que esse terreno tá só se valorizado aí daqui 2 35 anos então resolvi vender então se hoje ele venderia os terrenos aqui ó pegar essa área muito grande pedido aí dois no terreno ele vender o terreno hoje por x daqui cinco anos ele vai vender por a5x valorizar porque vai ter uma série de recursos melhores aqui no entorno pegou a maia do problema não que é isso e aqui

tá para você perceber outras áreas também ó em uma área vazia olha essa grande área vazia aqui ó dentro da cidade olha aqui ó área vazia área vazia olha esse outro trecho percebeu como a especulação imobiliária é forte aqui em uberlândia pois bem segue aqui uma ideia ó o que que a constituição diz sobre essa questão e de imóveis urbanos de acordo com a constituição brasileira de 88 a nossa carta magna o imóvel urbano deve cumprir sua função social qual é a função social de imóvel urbano ele deve servir de moradia deve servir de habitação

porém a constituição brasileira ela não estabelece regras frases em frases de quem é o estatuto da cidade uma outra lei criada em 2001 estatuto da cidade lei 10257/2001 a estátua da cidade não vende em algum instrumento os proprietários donos de imóveis atribuam função social seus móveis então o estatuto da cidade ele vai falar o seguinte ó você é proprietário de um imóvel seja um terreno ou uma casa vazia você tem que dar função social esse imóvel você fazer com que ele sirva de habitação ou abrir um comércio ou abrir de algum local para prestação de

serviço em tem que ter a sua utilidade então você proprietário de imóvel não pode especular você tem que atribuir função a esse móvel quais são os mecanismos que estatuto da cidade prever e podem ser usar para forçar o proprietário atribui a função social ao seu imóvel primeiro delas edificação compulsória ou seja colar estabeleça um prazo para que você é dono de um terreno construa nesse terreno e dei a ele a função social se essa edificação compulsória não surte efeito pode-se implantar o iptu progressivo que que é isso iptu é o imposto predial territorial urbano posto

o banco em pagar progressivo quer dizer o que quer dizer que ele vai subindo de valor então se no primeiro ano que eu comprei um terreno construir nada nele eu vou pagar um posto x manda o seguinte se continuar sem nada sem nenhuma função social nesse terreno o imposto que era x vai aumentar o terceiro ano aumenta de novo no quarto da mesma forma tudo para forçar o proprietário a atribuição social é esse módulo e o depois cinco anos o proprietário não atribuir função a esse móvel ou imóvel pode ser desapropriar a prefeitura vai lá

e compra esse modo certo pagando o valor de mercado não quer vender agora quero esperar mais cinco anos por imóvel vale mais não vai desapropriar o problema galera é que a constituição diz que o imóvel tem que cumprir a função social o estatuto da cidade que é uma lei de 2001 definir aqui os instrumentos a passar o proprietário atribui a função papel em cima porém isso só é aplicado se a prefeitura municipal aí da sociedade pois qualquer outra cidade criar uma lei específica para isso olha só cabe a cada município legislar sobre o tema então

baseado na concepção baseada no estatuto da cidade cada município cada prefeitura da câmara de vereadores têm lac propõe votar a lei que estabelece os prazos todas as regras para aplicação desses instrumentos que que você acha que acontece então a maioria das cidades brasileiras até hoje não legislação sobre isso não criaram leis ou se criaram as leis elas não são aplicadas e por que isso acontece quem infelizmente sabe quem pratica muita especulação imobiliária justamente aqueles que deveriam combater lá que são muitas das vezes prefeitos vereadores a prefeitura porque são esses a os indivíduos são essas as

os atores aí do da produção do espaço urbano que muitas vezes tem informações privilegiadas a fiquei sabendo que vai construir um shopping tal lugar normalmente quem fica sabendo disso os membros ali da administração pública então pessoal vai lá para a gente comprar terreno ou então um terreno que vai ser loteado para construir terrenos e casas é de propriedade de um vereador de um prefeito de um vice-prefeito como acontece aconteceu muitas vezes aqui na minha cidade de uberlândia aqui em uberlândia por exemplo existem pelo menos quatro immobiliaris que foram fundadas por antigos prefeitos então você consegue

ter uma noção do com forte isso é por aqui e aqui só para ilustrar finalizar nos desse breve bate-papo uma manchete 2017 o jornal diário de uberlândia aqui da minha cidade hora que ele disse prefeitura irá implantar a área isento de iptu progressivo o projeto em votação na câmara revoga todos notificações 2016 que que aconteceu aqui em uberlândia ó em 2011 foi aprovado a lei do iptu progressivo seja aplicar um imposto cada vez maior ano após ano desde que o proprietário não atribui a função social essa lei foi aprovada 2011 só que ela não foi

implementado ela foi implementado de forma equivocada olha o que diz o texto tirado 2011 além que implementa o iptu progressivo internado até hoje não surtiu efeito prático para coibir o que a especulação imobiliária e consequentemente reduzir os vazios urbanos quase lotes vagos existentes no perímetro urbano ou seja a lei até que foi aprovada mas ela não ser aplicada efetivamente então até hoje o berlandia continua aparecendo aí dos efeitos sociais danosos da especulação imobiliária compreendeu ideia conseguiu entender com base nesse que eu trouxe por aqui espero que sim viu aprovei boa tarde me diga se você

aí na sua cidade consegue visualizar este prática de um passeio aí depois pela cidade do seu pai verifique se há terrenos vazios isso é muito comum às vezes a pessoa tem lá no terreno ea proprietária do terreno mas tem nem placa de dentes por quê porque ela não tá interessado em vender agora aqui é uma valorização maior problema que este ficou o acesso das pessoas e populações mais pobres ao imóvel próprio valeu né gente é isso aí qualquer dúvida deixe aqui nos comentários será um prazer te ajudar grande abraço nos vemos na próxima vídeo aula