Unknown

ah [Música] alô alô tá onde será o meu microfone caramba Será que vocês estão me ouvindo bem acho que não né Acho que vocês não estão me ouvindo bem E agora vocês Só me digam se vocês estão me ouvindo bem para eu começar não tá né tá sem áudio não tô [Música] acreditando que dó alô alô alô alô alô alô não tá legal né Tá mais ou menos tá meia boa o meu meu áudio é eu acho que eu fiz alguma caquinha e eu zoei o meu microfone que maravilha áudio bom áudio baixo tá melhor

tá se tá bom então tá bom deixa eu ver aqui se tem alguma coisa errada é a princípio vai ficar assim tá estourado o áudio vocês disseram que tá bom né então se tá bom tá bom então simbora simbora sejam todos muito muito bem-vindos boa noite a todos aí sejam todos muito bem-vindos à nossa aula ao vivo número 156 hoje nós vamos falar sobre estudo de viabilidade de casas como fazer do jeito certo hoje vai ser uma aula que eu vou entregar uma planilha de viabilidade para vocês vou ensinar como vocês fazer a viabilidade no

celular vou entregar uma planilha de viabilidade acredito que vai ser um presentão para quem ainda não é membro da comunidade domos não tem esse acesso à planilha hoje tô Generoso tô Generoso é um dia se aproximando do Natal não é verdade né já começa a ficar com o coração mais mole então hoje vai ser o dia de eu te mostrar como fazer viabilidade de casas do jeito certo e também você vai ter uma planilha de viabilidade para você fazer das suas tá peço desculpas se deu ruim aqui no meu áudio talvez não está aquela Brastemp

paciência Releve isso hoje porque eu fiz alguma caca aqui e eu estraguei o meu áudio que droga Vou até ver de novo né aquele teimoso né mas não vai ter com é o que é mas vamos dar sequência Assim espero que vocês estejam bem vamos pra nossa aula ao vivo de hoje nós vamos falar sobre viabilidade casas tá antes deixa eu até dar um um contexto para vocês de uma palestra que eu fui sábado lá em Brasília era um evento para cerca de 500 correspondentes da Caixa Na verdade era e da associação de correspondentes da

caixa do Brasil todo né mas tinha um presente cerca de 500 lá os mais os mais rel Anes né entre eles estavam lá e foi um evento super bacana uma energia incrível do pessoal de correspondência e lá muitos muitos dos palestrantes também foram eh autoridades da Caixa presidente do do Conselho brasileiro eh da construção civil eh então da indústria da construção perdão da ceic né então muitas pessoas importantes trouxeram com conhecimento relevante trouxeram conteúdo durante aquele evento e eu tive o privilégio de pescar o algumas coisas para vocês aí que são investidores do mercado imobiliário

e uma delas é que a caixa ela está né readequando o modelo dela de captação de recursos vindo de outras fontes que não sejam apenas da poupança porque se nós dependermos da poupança a gente sinceramente olha não não vai não vai dar pé né então Eh Isso vai acontecer nos próximos meses né e isso vai se regularizar novamente questão de funding né de recursos para financiamento é uma preocupação muito grande na maioria dos investidores dos clientes dos empresários da constução Civil não é para menos mas isso vai se regularizar como qualquer outro problema que já

aconteceu nos últimos anos inclusive vai ser um grande benefício porque vai se sofisticar o modelo de financiamentos imobiliário pros próximos anos isso tenho certeza tá então eu não sei o quanto isso te ajuda mas só para te acalentar o seu coração de que vai dar tudo certo nos próximos anos até porque quem seria eu para ficar falando que vai dar se eu não estaria acreditando Afinal também invisto no mercado imobiliário assim como vocês nada diferente tá Então segue o baile vai dar tudo certo financiamento e início de Janeiro starta novamente lá o recurso para financiamento

e quem não conseguiu financiar esse ano consegue financiar ano que vem vida que segue e vamos embora perfeito vamos bora vamos compartilhar compartilhar a tela aqui com vocês é sobre o tema de hoje que é Fin que é a viabilidade não é sobre financiamento né eu vou dividir em quatro grandes pedaços aqui a viabilidade o empreendimento imobiliário né um deles precisa saber a entrada de dados Como assim Léo bom para você fazer um estudo de viabilidade você tem que levantar os principais dados de um empreendimento Imobiliário para você depois ao levantar esses dados tratar esses

dados seja na sua planilha de viabilidade seja no papel seja no celular seja onde for e agora eu quero que isso seja interativo esses primeiros minutos aqui Principalmente agora quais dados são necessários que um incorporador o investidor levante daquele futuro projeto para identificar se há viabilidade ou não Quais são os dados eu quero que vocês vão colocando no chat aqui e gente se tiver errado não tem problema aqui é um ambiente seguro para nós tomarmos essa decisão juntos do que é certo o que é errado pro seu empreendimento e é importante que você solte uns

balão aqui se tiver que soltar uns balão Mas traga isso de forma didática para que eu possa corrigir você ou sugerir que você tá certo enfim quais dados são importantes sobre um determinado projeto um determinado empreendimento para que seja definido se é viável ou não aquele empreendimento Fala aí fala aí vamos ver se vocês têm esses dados aí enquanto isso eu vou ver se eu consigo ligar o outro microfone aqui Uhum é mas eu acho que ele tá quase sem bateria daí não vai adiantar nada valor da venda começou vamos lá pessoal vamos vamos trazendo

aqui valor valor de venda que mais que mais que mais além de valor de venda vamos lá pessoal tá chegando ainda pra Live eu sei que nem todo mundo pode estar aqui no no mesmo momento né mas então aí tem quase 80 pessoas não é possível que somente o João Carlos vai vai me auxiliar aqui na aula cu custo unitário básico sim Luana sim e isso dentro do custo de construção né claro é entrada de dados eu digo assim que você vai colocar na ponta do lápis então por exemplo pesquisa de mercado é o caminho

pelo qual você vai encontrar esses dados né então localização ó custo Geral de construção boa custo global construção que é o cgc CGE custo global de custo do empreendimento né é valor do terreno valor do terreno isso aí tipo ó procura de imóveis região pessoal tudo isso região localização tudo isso vai ser base para você trazer esses dados mas não são os dados em si entendeu você vai ar a localização para entender o quê você vai entender a região vai fazer análise de demanda para para buscar quais dados Quais são os dados não o caminho

pelo Qual tamanho da área construída o tamanho da área construída Fábio juntamente com o que a Luana disse aqui em cima e que é o Cub ou custo unitário básico ou melhor ainda custo unitário de construção que seria o ideal minha câmera tá um pouquinho baixa deixa eu ver aqui tem um pouquinho de Noia aqui agora ficou ficou melhor o custo unitário de construção é o custo por metro quadado daquela área total que multiplicado pela área vai dar o custo global de construção então a gente já tem esse dado aqui custo global de construção valor

do met quadrado de vendas já ten aqui o valor de venda ó o Sérgio Nogueira disse o Cook né que é o custo unitário de constução sim o Cook multiplicado pela área ele dá o custo global de construção então nós já temos esse dado tá tudo certo já está aqui tem mais dados pessoal se tem o valor de venda tem o custo da construção nós chegamos no custo Global daí tem o valor do terreno não tem comissão de os os honorários do da corretagem que é uma entrada de dados Qual que é o percentual né

colocar aqui corretagem impostos tributos Qual que é o formato de tributos Isso aqui é uma saída de caixa Isso aqui é uma saída de caixa Isso aqui é uma saída de caixa esse aqui é uma saída de caixa esse aqui é uma entrada de caixa Gutenberg estudo de viabilidade financeira evf mas é justamente que nós estamos fazendo eu tô falando de dados dados galera dados o lucro Rafael Claro também não é um dado não é uma entrada de dado é uma saída de dado faz sentido já vou colocar aqui saída de dados você tá dando

inputs e você quer outputs entendeu Vocês estão entendendo galera tão entendendo tão entendendo ó por exemplo custo de projetos custo de projetos é não é um uma um um dado grande porque se você quiser entrar nesse nível de detalhamento na viabilidade custo de projeto aí você vai ter que entrar no custo do concreto aí no custo do maderite aí no custo da porta de entrada isso não é estudo de viabilidade gente porque você não tem esses dados ainda você tem que encontrar dados macro para fazer estudo de viabilidade Qual que é o preço do terreno

Qual que é o custo de construção unitário Qual que é a área desse empreendimento para você multiplicar um pelo outro e você ter o custo final daquela construção Ah mas o INSS gente INSS é custo de mão de obra já tem que tá dentro do custo de construção o custo de construção é material mais mão de obra com seus próprios encargos mais administração então é o custo da da chave na mão a chave na mão com a casa prontinha Ela tem que dar determinado custo isso é custo global de construção ó isso aí isso aí

prazo o Fábio trouxe uma boa aqui prazo né Eh prazo estimado de venda né isso aí Pedro raz isso do custo do projeto estaria dentro do custo Global do empreendimento né sim saída de dados vou pegar lá o nosso colega Rafael Claro que trouxe lucro lucro líquido sim lucro líquido é um indicador esse aqui é um indicador então nós temos que analisar alguns indicadores vamos ver se Vocês entenderam a gente tem eh a gente analisa o mercado a gente fala com corretores de imóveis a gente fala lá no condomínio a gente encontra oportunidades de terreno

fala com construtores vê a obra dos outros colegas faz todo o estudo de mercado de de demanda levanta dados coloca isso num papel e essas são as entradas de dados Essas são as entradas valor de venda custo global de de construção o custo do terreno Ah mas o IPTU tá dentro tem que tá dentro ah mas o custo do condomínio tem que fazer parte porque veja só o que que eu tô querendo dizer eu sei que que tudo isso é ir relevante que o custo da verbação da construção também tem que ser levado em conta

que o custo do prego tem que ser levado em conta mas se você quiser levar nesse nível o teu estilo de viabilidade meu amigo você não acaba nunca em 201 para 17 eu fiz o meu TCC de engenharia sobre estudo de viabilidade de prédios de um prédio de 30 pavimentos aqui em B Camburiu e eu queria a minha orientadora me deixou eu bti a cabeça por um tempo ela eu queria fazer o orçamento analítico daquele empreendimento orçamento completo de todo prédio de todos os detalhes mas eu fiquei pensando meu deus como que eu vou fazer

um orçamento de um prédio inteiro se nem projeto eu tenho Jamais eu ia seguir né eu não tinha esses dados Então a gente vai Pô estimativas baseado no histórico de outras pessoas até chegar no custo unitário de construção e esse custo unitário de construção ele já engloba o prego ele já engloba a mão de obra ele já engloba o epi ele já engloba o a caçamba de entulho já engloba tudo isso para e e você não E aí aí a minha viabilidade meu TCC foi muito mais rápido porque se eu tivesse que ficar fazendo orçamento

de construção não rola veja eu tô comprando alguns terrenos para prédios né esse ano comprei um Tô fechando mais dois agora nesse finaleira de ano e para fazer a compra desses terrenos para fazer a compra desses terrenos é necessário e muito esses dados macro paraa tomada de decisão não micro terreno que eu comprei em junho do prédio agora foi contratado uma empresa terceirizada para fazer o orçamento analítico Para detalhar Um item por item terceirizados a gente não internaliza o orçamento analítico a gente internaliza orçamento e compras depois na hora de comprar mas não o detalhamento

do orçamento concorda faz sentido a terceiriza o máximo que nós podemos que nós pudermos tá Já já valeu a dinâmica aqui e eu vou avançando um pouco mais né Nós temos então o valor de venda né o prazo estimado de venda eh aqui eu recomendo três cenários de valor de venda o prazo do valor de venda em três cenários também tá recomendo você precisa fazer isso não Quais são os cenários ideal esperado e adverso que que é o ideal cara se os mundos se o mundo inteiro conspirar a favor se os astros se alinharem eu

vou vender por 1 milhão esse imóvel e aí você vem no esperado olha se tudo der como eu planejei aqui eu tô muito satisfeito com vender esse imóvel por R 900.000 E aí eu adverso olha se tudo der errado eu vou vender esse imóvel por 800.000 apenas exemplos Gerais tá e o e o e o prazo estimado de venda ó se tudo der certo eu vendo durante a obra O esperado se tudo der certo eu vendo até 3S meses depois de pronta e o o adverso cara se as coisas não derem não forem bem eu

vou levar até um ano no pós-obra para vender Então são os três cenários que você deve levar em consideração para você cruzar esses dados e ser mais preciso no teu estudo de viabilidade perfeito custo global de construção custo global de construção é o custo unitário unitário de construção que é Cub mais x por tá que nunca é somente o Cub o Cub ele é apenas um indicador que tá defasado em vários aspectos não é mais um indicador preciso tá E aí você vai ter a área construída total aí você vai ter a multiplicação do custo

unitário de construção pela área construída total você vai encontrar o custo global de construção perfeito o valor do terreno valor do terreno IPTU esses custos T que estar inclusos aí corretagem geralmente é 15 é 5% sobre valor Geral de vendas sobre valor de venda colocar valor de venda e tributos se for na pessoa [Música] física pessoa física 15% sobre ganho de Capital sobre antes do lucro né se for na PJ cerca de cerca de 6.5% sobre receita sobre o valor de venda o valor de venda é uma coisa a receita é outra né o valor

de venda é o que Você assina o contrato mas depois tem correção você entra um pouquinho mais de dinheiro na tua conta e e o os tributos são sobre esse valor tá então você tem que definir ou um ou outro você pode fazer pela R lá você vai conversar com a Dra Adriana e ela vai te mostrar que dá para fazer eh 4% sobre receita também numa casa tá Schneider você já passou pelo adverso sim Schneider uma casa que eu vendi agora em agosto eu já passei pelo meu cenário adverso do valor do não do

valor de venda não do valor de venda mas sim do tempo de venda Olha só o cenário que foi cara Eu vendi pelo meu valor ideal no prazo adverso então É como se eu tivesse um lucro no do esperado entendeu esperado esperado Porque eu peguei o melhor dos mundos no valor de venda e o pior dos Mundos no prazo perfeito beleza vamos em frente 4% sobre receita aí saídas de dados agora vamos para os indicadores alguns indicadores que você deve levar em conta para fazer o teu estudo de viabilidade obviamente que um deles é o

lucro líquido outro deles é a margem de lucro líquido alguém me explica no chat o que que é margem de lucro líquido por favor alguém me explica no chat o que que é margem de lucro líquido eu sei que tem alguns de vocês aqui que me acompanha há muito tempo já viram uma aula como essas algumas vezes nos últimos anos eu vi aqui que tem o Léo scoz ali de Rio do Sul aquela região o Léo me acompanha Cara eu acho que desde 2021 ou 2020 aqui nas aulas ao vivo então o Léo já viu

muitas vezes essa aula sobre viabilidade mas da mesma forma eu sei que tem você que nunca assistiu uma aula desse que vos fala é a primeira vez hoje e não sabe o que que é margem de lucro líquida então eu como professor devo a você a explicação de forma mais mais simples possível do que que é esse indicador que é muito importante para todos nós tá então colo no chat o que que é margem de lucro líquida vamos ver se você sabe o que que é essa margem aí como que se calcula Quais são os

dados que se pegam tá bom enquanto vem alguém que fala isso no chat para mim eu gostaria de saber dessas 111 pessoas que estão aqui ao vivo agora menos que apendo mimos de você aula ao vivo que você tá assistindo primeira vez que tô assistindo nunca assisti dessas 156 semanas que d aula ao vivo primeira vez é hoje Coloca aí no chat por gentileza vou ler aqui dicas simples desde 2020 fui aluno da primeira e segunda turma da primeira turma então eu vou saber teu nome como que é o teu nome porque foram 15 alunos

da primeira turma provavelmente lá lá em 2020 eu lembro de todos né Rafael Claro porcentagem retirando todos os custos e corretagem Pedro ras lucro sobre a receita Total ó aqui o que sobra depois de retirar tudo imposto corretagem não ai ah não não não não tá certo fui eu que interpretei errado fui eu que interpretei errado foi mal Pedro ras Tá certo margem de lucro líquido é você pegar o lucro líquido o que sobrou no teu bolso como ele disse ali ó né O que sobrar depois de tirar tudo impostos corretagem etc o que sobrou

limpo na tua conta não o dinheiro que você colocou lá no começo o que aquele empreendimento gerou isso se chama lucro líquido não é o somatório com o dinheiro que você aportou no começo tá lucro líquido e aí você divide o lucro líquido sobre o valor de venda sobre como o o nosso colega Pedro disse sobre a receita então supondo que você lucrou 250.000 e vendeu o empreendimento por 1 milhão você teve uma margem de lucro de 25% que é uma média inclusive tá Anota aí esse é o indicador que você deve sempre buscar uma

margem de lucro líquida de 25% no segmento Popular você vai encontrar a margem de 15 20% no médio médio AL alto padrão você vai para 25 em regiões de muita expansão do mercado imobiliário você vai para 30 35% parece que você não mas não é tão comum tá 25% é a margem de lucro líquida assim tá tá tá tá tá bonitinha tá tá bonitinha Pedro ras primeira vez vendo Vivo Sempre V gravado mas já veio com as informações bacana aí legal ah perfeito alguns aqui dos colegas já sabem eu vi Aí que o ramé e

o Léo Andrade primeira aula bem-vindos tá eh espero que vocês estejam gostando espero que vocês gostem Espero que seja útil essa aula para vocês vamos embora então margem de lucro líquido que é lucro líquido sobre receita sobre o valor não só sobre o valor de venda mas é todo o valor que entrar na conta porque você ganha uns uma uma quirerinha a mais não é verdade você ganha um uns troco a mais com alguma multa algum juro algum a o parcelamento o reajuste da parcela assim por diante tá beleza mas nós temos mais indicadores que

são importantes Aqui nós temos mais indicadores a margem de lucro é uma das mais importantes mas não é só essa exposição de caixa é muito importante muito importante e ela vai dar origem ao quê ao Roy e e depois ao Roy não ela mas exposição de caixa é muito importante exposição de caixa é basicamente quanto você precisa tirar do bolso para produzir determinado empreendimento por exemplo querido querida você vai fazer um empreendimento que custa R 1 milhão deais Mas você faz um financiamento de meio milhão porque agora ficou um pouco mais difícil né nesse momento

ano que vem em Janeiro vira vira o ano começa o novo orçamento do banco e tudo volta normal e Vida que segue tá então você tem 5então no teu caixa e você pegou do banco 500.000 aí você gerou de lucro R 250.000 vendeu o imóvel lá por r00 mas no final das contas sobrou 250 teu bolso 500 foi o qu foi tua exposição de caixa você tirou do bolso 500000 Só que teu custo Global entre terreno e construção foi de 1 milhão e você deve pegar mais 500000 do banco faz sentido me acompanhando do banco

e o Ro é justamente o indicador que ele vai analisar lucro líquido sobre exposição de caixa Ou seja eu gerei um lucro líquido de 250.000 e a minha exposição de caixa Foi de 500.000 ou seja o meu Roy foi de eu não vou continuar a aula aqui enquanto você não responder essa pergunta básica meu vou vou vou vou notar aqui vou anotar aqui e eu eu já vou dar o exemplo mas eu quero que vocês Tragam o número real tá Roy já vou dar um exemplo aqui que vai ficar mais fácil Roy já é é

lucro líquido sobre custo Global do empreendimento sobre todo o custo que foi necessário para produzir o empreendimento imposto de venda não foi necessário para produzir o empreendimento comissão do corretor não foi necessário para produzir o empreendimento INSS de obra foi necessário custo do terreno foi necessário mão de obra foi necessário custo de material foi necessário para produzir o empreendimento E aí você divide o lucro líquido sobre o custo Global vocês já deram as respostas maravilha maravilha maravilha maravilha agora eu vou dar um exemplo real oficial aqui tá vou dar um exemplo E aí depois só

que agora a gente vai para tá antes de eu dar viabilidade aqui eu vou antes de eu dar o exemplo tá nós temos dados nós temos entrada de dados e nós precisamos ter saída de dados que é o que nós vamos analisar aqui se é viável ou não Esse empreendimento perfeito cer vou baixar diminuir um pouquinho o tamanho da da letra que daí Vocês conseguem ver melhor agora nós vamos ter duas análises de viabilidade análise de viabilidade sintética e análise de viabilidade dinâmica que que quer dizer cada uma A análise de viabilidade sintética é é

o tipo de análise onde você é uma análise rápida que nós vamos aprender hoje você vai fazer no celular análise rápida ela serve para um primeiro filtro serve para um primeiro filtro das oportunidades que surgem quanto Quando você vai crescendo na incorporação imobiliária vai surgindo muitas oportunidades toda semana e você tem que ser muito seletivo naquela que você vai adquirir naquela que você não vai adquirir né considera entradas e saídas todas Em momento zero então é tudo no momento de agora as entradas a as saídas terreno custo hoje construção hoje hoje hoje hoje esse dia

corretagem hoje comissão impostos hoje valor de venda hoje tudo hoje não tem uma linha do tempo porque as coisas vão acontecendo ao longo do tempo não tem uma correção de custo de constução não tem uma correção do terreno não tem uma correção do valor de venda nada disso é uma análise tudo no momento zero Então ela é rápida de ser feita e a maioria das incorporadoras param por aqui param por aqui onde tem o custo do terreno custo da conção valor de venda impostos às vezes também tem em alguns casos aqui o custo do Capital

tá Além do valor terreno colocar do juros do financiamento é um custo de Capital você não tinha aquele recurso e você pagou para ter aquele recurso então você pode extrair também tá essa é análise de viabilidade sintética Beleza agora vamos para o exemplo exemplo pegar um terreno que custa R 300000 e a construção entre ó aqui material mais mão de obra mais impostos mais ADM taxa de administração sua tem um custo de 1.200 1.2 milhão Qual que é o tamanho dessa casa Léo cara uns Eu não eu não tô considerando isso né mas talvez uns

250 m a r 4500 o met né Talvez um pouquinho mais Talvez um pouquinho menos aí tem a administração tem todos os impostos eu não tô fazendo um número real aqui tá porque o meu custo de construção aqui em B camburu galera é R 6.000 o metro talvez o seu ali seja 4.000 talvez dependendo do padrão que você vai fazer é 3.000 então aqui eu não tô te dando ó o custo de construção aí na tua cidade em qualquer momento da história é tanto porque isso não vai servir de nada para você aonde que você

tem que levantar esse recurso essa informação aí na sua região com os colegas construtores com os corretores de imóveis com os empreiteiros com o zelador com as famílias ao redor da na tua casa não com Léo aqui em Balneário porque eu terceirizo a mão de obra vai que você não queira terceirizar eu contrato uma assinatura de um arquiteto mais renomado talvez você não queira eu coloco Esquadrias caras no meu empreendimento talvez não faz sentido para você capite boa eu vi que vocês fizeram algumas pergun alguns pontos aqui Schneider sintética não existe fator tempo perfeito Vou

até escrever aqui do lado aqui ó sem depois vocês querem essa colinha aqui vocês querem que eu entregue para vocês esse PDF esse PDF eu Gero um PDF para vocês e eu posso liberar para vocês lá tá só vocês tem que me dizer no chat se vocês querem aí eu passo um link no final da aula vocês fazem download eu vou mandar o link aqui na no chat mesmo tá de uma pasta no final da aula se vocês quiserem essa esse PDF e mais uma planilha que eu vou liberar para vocês de presente ela vai

ter uma senha eu vou falar depois a senha você vai digitar ela se você não pegar o momento que eu falar a senha você não vai conseguir fazer download dela você vai lá no meu dir eu não vou te passar porque você não prestou atenção na aula beleza é eu sou Mazão sou Mazão eu sou Generoso mas somzão também então e e mais um ponto aqui ó o projetos residenciais falou Roy retorno sobre investimento e o Roy retorno sobre patrimônio líquido perfeito e vamos entender logo na frente números real oficial então o custo aqui eh

da construção desse produto 1.2 milhão custo do terreno R 300.000 perfeito custo Global do empreendimento que quer dizer isso todos os custos de terreno todos os custos da construção de 1.5 1.5 milhão eu sei Andre eu sei que tá chegando Natal mas mas eu tenho o lado obscuro aí né então às vezes eu tô Generoso às vezes eu tô tô bravo 1.5 milhão certo agora como que a gente vai descobrir o valor de venda nós definimos um markup que é um indicador importante que eu não coloquei aqui em cima né Eita Vou colocar aqui markup

que que quer dizer isso aqui é fator deixa eu achar no Google que deve ter uma definição mais bonitinha mas é pra precificação do do do teu produto né marcap Deve ter uma forma mais bonita de falar é um termo usado para na economia para indicar quanto de preço o produto está acima do seu custo de produção eh tá é indicador usado tá ele é ele é um precificador né ele cria o percentual ele ele cria um coeficiente coeficiente para definir valor de venda a partir do custo de produção de de produção Não não ficou

legal colocar aqui custo de produção vocês não conseguem ver né custo de produção aí por exemplo se o markup é 50% exemplo 50% tá então isso que era para est aqui né foi mal aí galera Passei o dia em reuniões eu adoro dar aula tá de verdade eu sinto um prazer enorme em estar aqui dando aula para vocês ensinando de graça nossa se fosse uma coisa que eu pudesse fazer pro resto da vida eu seria ensinar só que segunda-feira né não sei para vocês mas eu costumo reunir várias várias reuniões na empresa de segunda-feira então

reunião do comercial reunião da engenharia hoje teve reunião com todo o time reunião de Marketing e chega a noite né O cara já tá com tá mais tá mais cansado mas eu tô tá tudo certo aqui só um pouquinho mais lento para para raciocinar Então vamos dizer que o markup aqui foi de 50 % logo se o marcap é de 50% logo 1.5 milhão foi o custo de produção vezes 1.50 1.50 certo você acresce 50% sobre o valor de produção sobre o custo de produção então 50% acima de 1,5 milhão vai dar 2.250 faz sentido

eu quero ver se Vocês entenderam isso V ver no chat vamos ver se Vocês entenderam aqui no chat Andrei Vinícius significa diferença entre o custo de um de um bem ou serviço e seu preço de venda pode ser expresso com uma quantia fixada ou com percentual Maravilha um coeficiente multiplicador Ó ficou até mais bonito coeficiente multiplicador ah mas aqui aqui já tá deu para entender né senão vai ficar muito longe eu entendi beleza André Gobo disse que entendeu então nós seguimos aqui então o nosso valor de venda agora que nós já definimos o valor de

venda valor de venda 2.25 milhões de reais por favor gente não atropelem o português 1.5 milhão 2.25 milhões por que milhões porque tem é dois um é um não tem dois então é um certo e aí não tem plural né Léo também é cultura e português não vamos assassinar e por assim uma outra coisa aqui é que eu acho eu acho motivo para um término de relacionamento a pessoa trocar o má pelo mais escreveu mais depois da vírgula Ah eu gosto de comer tal coisa mas eu prefiro outra coisa mas é adição fofinho mas com

i difícil difícil levar uma relação a sério com uma pessoa com um profissional desse jeito né dói no coração aí então nós temos o valor de venda agora nós temos os corretagem Quanto que deu agora agora é com vocês é fazend no celular aí turma fazendo celular isso aqui ó esse é o tipo de viabilidade para vocês fazerem na frente do terreno eu faço isso de verdade juro para vocês desde 2019 eu vou na frente do terreno eu ver quanto que tá pro corretor Ah tá tanto beleza que tipo de construção dá pr fazer aqui

cara uma construção aqui uns 300 m e tal aí é vai fazer no celular vai multiplicando pelo valor do met quado você já vai definindo ali se é viável ou não você já dispensa descarta a viabilidade ou não ali na hora tá Então qual que é o valor da corretagem aqui Qual que é o valor da corretagem de 2.225 2 milhões 250 perdão ó Célio Humberto que coisa boa ver você Célio o Célio cara bom vocês depois vocês procurem aí o nosso glorioso Célio na no podcast construir para vender ele veio aqui me visitar em

B Camburiu veio lá do Paraguai tá lá com esposa e com a filha ela tá cursando Medicina né tá cursando medicina ele constrói Palmas e constrói a distância ele tá construindo a distância morando lá no Paraguai né contrabandeando e jbls jbls e perfumes né Célio é brincadeira brincadeira beleza pegamos aqui 5% da corretagem não é verdade a gente definiu aqui em cima né que a gente ia passar 5% pro corretor então deu c e Opa 1 milhão aqui certo agora Andrei Vinícius aqui no Rio Grande do Sul 150.000 pá Vocês estão pagando bem hein a

gente paga deixa eu explicar essa questão da corretagem para vocês nós estamos num ambiente controlado pros corretores não ficar chateados com a gente quando é um cliente final uma família que quer vender a casa liga para um corretor ó quero vender minha casa esse corretor Vai lá vai fazer filmagem vai fazer material fazer divulgação e tal para vender quando é um E aí ela ele cobra 6% quando é uma incorporadora o corretor interno a equipe interna comercial interno da Incorporadora ganha 1% e passa 5 PR Imobiliária tá então no nosso caso nós somos incorporadores e

é importante você definir isso claro mas se quiser pagar também 6% gente Vale em grande parte dos casos vale muito a pena você pagar tá vale muito a pena você pagar você vai ter um bom parceiro aí beleza e aqui o assunto da aula é o seguinte como fazer viabilidade do jeito certo o que que a maioria das pessoas fazem ah obra custou entre terreno e constução 1 milhão e e eu vendi por r250 então eu tive 750.000 de lucro não não teve não porque você teve que tirar aqui 112.000 do corretor de móveis e

aqui você tem imposto de renda na pessoa física supondo que você você fez na tua pessoa física que ele é 15% sobre o ganho de Capital tá aqui ó 15% sobre ganho de Capital Então vamos calcular aqui o ganho de Capital ganho de Capital como que a gente calcula 2.250 que é o nosso valor de venda menos 1,5 milhão que você aportou de recursos próprios fez financiamento enfim já sobrou 750.000 tira a agem 112.000 já não sobrou mais 750.000 já sobrou 600 e 87.500 687.5 687.5 não não não não não não não não 6375 6375

6375 né Vamos fazer a calculadora aqui 750.000 Men 112500 6375 637 com 500 esse é o nosso ganho de Capital ó João Carlos mais INSS não Carlos não Carlos não INSS é sobre é custo de mão de obra olha aqui onde que ele tá mão de obra mais impostos INSS é mão de obra é é custo de construção é custo global de empreendimento Não é custo de venda tô sendo mais incisivo aqui com todo o carinho do mundo para que vocês entendam de uma vez por todas calcular é necess subtraindo do valor de venda é

calcular errado não é assim primeiro você coloca as entradas de dados entrada de dados é o custo da construção onde NSS é uma Um dos fatores de custo de construção porque custou parte da mão de obra é tributação de INSS se tu contratar uma Empreiteira de Mão de obra preço fechado ela tem que pagar o INSS Então tá ali dentro da construção não é você que paga depois e nem deveria pagar depois tem que pagar durante a construção não é um custo de venda o INSS eu errei 750.000 Ah eu viajei né Desculpa eu subtraí

a corretagem eu subtraí a corretagem novamente aqui perdão gente não tá certo 637 X 15% que é igual Schneider para verbar o imóvel precisa ser ND da receita igual NSS Sim meu querido para verbar o imóvel só que vocês talvez você não mas a maioria só deixa para pagar NSS no final e aí vocês pagam três vezes ve mais caro do que deveria INSS gente assim que você emite o alvará de construção Você tem 30 dias para abrir cno Cadastro Nacional de obras é o CPF da obra Cadastro Nacional de pessoa física né de pessoa

jurídica CNPJ cno Cadastro Nacional de obras é o mesmo é é um número que detecta cada obra e aí no começo da obra é feita a vinculação de cada colaborador mei simples fichado CLT vinculado aquela obra e é tributado pelo serviço que ele presta a sua construção vai ter um valor de NSS que deve ser pago todo mês se você ó tem uma casa minha que se eu deixasse para pagar no final INSS teria custado R 45.000 como eu fui p P durante a obra sobre mão de obra eu paguei R 15.000 ins INSS é

um custo de construção porque está dentro do valor que você paga para Empreiteira de Mão de obras para mão de obras é o imposto sobre o serviço da mão deobra logo é um custo de construção não é um custo de valor de venda no entanto a CND que é certidão de negativa de débitos emitidas pela Receita Federal só é feita no final da obra quando termina ela e você precisa desse documento para fazer a averbação da construção sim mas não é porque você precisa no final que é um custo do final que é um custo

sobre sobre venda que você tem que subtrair da venda não é um custo da construção entendido pessoal ó Célio Humberto cada mês sem pagar NSS paga-se R 100 de multa Célio você era Servidor Público da receita eu não lembro se você era Servidor Público da receita se você trabalhava com isso ou se essa informação que você trouxe é referente a alguma outra coisa mas viu pessoal é é não na viabilidade do jeito certo não se subtrai ncs do valor de venda fechou fofinhos Obrigado Schneider por ter sugerido isso aí porque foi bom para para poder

esclarecer para todos tá Ah mas eu ainda não finalizei aqui a o nosso ganho de Capital veja para nós calcularmos o ganho de Capital nós temos que subtrair o nosso ganho de Capital ele é o valor da vendido de de venda da casa 2.250 menos 1 Milhão do custo da construção sobrou 750.000 menos a corretagem supondo que o cara emitiu nota fiscal sobrou 637 Esse é teu ganho de capital e o imposto de renda da pessoa física ele é o imposto sobre ganho de Capital Então é 15% eu disse aqui em cima né 15% grande

capital ou seja IRPF é 6375 x 15% que deu ó o Céli Humberto eu iria pagar mais de 9.000 contratei um profissional indicado pela salet que foi pessoa do INSS estou pagando pouco mais de 5.000 legal lá na comunidade domo Célio tem a a Sheila que presta serviço de NSS é uma grande parceira Nossa esteve nas imersões ela que faz a nossa o nosso ajuste de INSS tá agora a gente contratou uma consultoria da Luciana contadora se você achar no Instagram Lu contadora ela é minha parceira há muitos anos el lá de Minas e ela

faz ela prestou essa consultoria para nós agora pra gente fazer internamente essa redução de INSS não ter que pagar para terceiros tá então meia 6375 que é o teu imposto de renda da tua pessoa física vees 15% 95 625 que foi o que o Schneider e o ramé disseram ali em cima certo 95 625 reais teu imposto de renda na pessoa física agora nós vamos para o lucro líquido qual que é o lucro líquido dessa operação Qual que é o lucro líquido dessa operação meu Deus zero padrão né milhão aqui tudo bem vai embora 6375

- 9562 esse aqui é o lucro líquido alguém fala qual que é o lucro líquido aí quero que vocês façam no celular qual que é o lucro líquido para que a gente possa chegar no número aqui exato ramé 538 875 Beleza agora margem de lucro lucro líquido sobre o faturamento sobre 2.250 e qual que é o Roy que vocês já aprenderam aqui em cima lucro líquido sobre o custo global de empreendimento neste caso o nosso retorno sobre patrimônio líquido ele vai ser o mesmo porque a gente não fez um financiamento Caio Prates fica à vontade

meu irmão pode dar sugestão aí cara fica à vontade não precisa pagar alum comentário não fique envergonhado nós estamos entre amigos estamos entre amigos falem aí margem lucro líquido Ah o Célio aposentou como servidor público estadual em metro legal legal legal já que você trabalhou noem metro sério Qual que é a melhor trena matc é online Caio matc Deixa procurar aqui já abri aqui para ver depois depois eu vou ver se como que funciona o matc beleza Tá lucro margem de lucro líquido 23,95 ou seja quase 25% tá dentro da Média retorno sobre investimento é

538.000 sobre o custo Global do emprendimento então 538 538 875 dividido por 1.00000 35,92 35,92 pessoal que que você deve buscar torno de 24 25% de entorno de 20 a 25% de margem de lucro líquido e o ri de 35 a 40% de retorno sobre investimento tá 35 tá ótimo que que aí quer dizer isso aqui se você tirasse 1 milhão e me do seu bolso você teria nesse período sabe lá Deus quanto tempo uma casa dessa talvez 1 ano 1 ano e meio 35 5% 1 ano e meio 18 meses não é tão interessante

você não ganha nem 2% ao mês ganha 2% ao mês né só que aí entra o ponto da alavancagem financeira tá alavancagem aqui faz o quê se você financiar aqui 80% desse custo Global aqui você financiaria 1 mil. mil e você tiraria do bolso apenas R 300.000 mais os juros durante obra e aí o teu retorno sobre exposição de caixa iria lá em cima retorno sobre no patrimônio líquido né iria lá em cima no nosso caso a gente não considerou aqui porque o Roy não tem como a gente saber ele numa análise sintética porque a

não ser que a gente estime qual que vai ser a exposição de caixa mas para saber a exposição de caixa precisa de um fluxo de caixa e o fluxo de caixa ele vem através da análise dinâmica que é a nossa a nossa próxima etapa tá a análise de viabilidade dinâmica ela analisa o comportamento do dinheiro no tempo esse é um grande diferencial que vai te trazer muito mais acertividade na análise desse empreendimento você vai ter um fluxo de caixa você vai criar umux de caixa você considera vários cenários de rentabilidade vários cenários de rentabilidade tempo

de venda e valor de venda considera vários cenários de rentabilidade tá o que você analisa além daqueles dados que a gente mandou ali em cima Além do valor do terreno fluxo de pagamento do terreno além do do custo da construção fluxo de desembolso da construção com correção mensal né tem correção a construção vai dizer que o preço do concreto hoje é o mesmo do mês que vem não necessariamente você vai e formato e custo do capital para cobrir exposição de caixa né formato e custo do Capital investido usado [Música] né formato de aquisição Vamos colocar

assim aquisição e custos com impostos e corretagem Sempre no tempo tá no tempo Sempre no tempo em qual momento cenários de valor de venda e tempo de venda com com correção mensal porque afinal tem correção mensal no nas parcelas parcelas com correção mensal aumento do valor do imóvel até ficar pronto não vai aumentando o preço do imóvel ao longo do caminho hein então quando você faz orçamento quando você faz a viabilidade do teu empreendimento Hoje você tá estimando que daqui 12 meses esse teu empreendimento vai valer 20% mais quando você faz um uma Estimativa de

custo da construção hoje você está estimando que vai haver aumento no custo dessa construção mês após mês quando você está captando recursos hoje você já está Considerando o custo desse capital até o valor até o momento de venda desse empreendimento tanto no valor quanto no momento de venda em cada porque se você vendesse empreendimento rápido o teu custo de capital é menor se você demorar mais para vender Esse empreendimento teu custo de capital é maior e isso tem que estar na sua análise de viabilidade para tomada de decisão certo PR tomada de decisão faz análise

de viabilidade dinâmica não tem jeito tem que utilizar uma planilha para criar um fluxo de caixa porque ela você vai fazer os inputs você vai fazer as entradas de dados nela Ela vai gerar um fluxo de caixa para encontrar os indicadores que ela precisa margem de lucro exposição de caixa retorno sobre investimento e assim por diante vamos usar agora as duas planilhas Vocês estão com tempinho ainda que eu quero mostrar aqui ao menos eu vou usar sóa planilha de viabilidade eh sintética ao menos contigo aqui porque é a planilha que eu vou vou te dar

de presente perfeito Então vou aqui achar a planilha de viabilidade sintética é essa daqui e essa aqui eu vou te dar de presente logo mais cortesia da comunidade idos de incorporação tá para você que está ao vivo nessa aula de hoje você vai receber de graça essa planilha aqui que vai te trazer cenários de rentabilidade vai te mostrar gráficos tá de de rentabilidade ao longo do tempo aqui tá carregando o gráfico ainda né Para que você possa fazer a viabilidade dos teus Empreendimentos Lembrando que essa aqui é uma análise de viabilidade sintética sem considerar um

fluxo de caixa sem mais dados tá bom para você que não é membro da comunidade de domos ainda deixa eu te dar um contexto comunidade de domos é uma comunidade que eu que eu fundei há mais de 4 anos atrás já passou mais cerca de 7.000 membros na comunidade domos onde tem todas as gravações dessas aulas ao vivo 156 aulas ao vivo mais curso sobre construção de móveis para venda financiamento na pessoa física sobre INSS sobre blindagem na corpora a parte jurídica sobre redução de custo da mão de obra e de materiais sobre planejamento e

gestão de obras Car tem muitos cursos lá dentro tá E foi muito legal dar aula durante todos esses anos aqui ao vivo e também sempre atualizar os conteúdos da comunidade Mas chegou o momento de eu ir para um próximo nível eu vou fazer prédios a partir de agora e eu vou focar a minha produção de conteúdos o meu momento na internet para atrair novos investidores para cp8 Empreendimentos Porque faz muito mais sentido ao invés de eu criar colegas como vocês os quais eu tenho muito carinho faz muito mais sentido eu produzir conteúdo para trazer mais

investidores comprar meus apartamentos um apartamento que eu vendo é R 2 milhões deais se acha que eu faturo quanto ensinando aqui a construir para vender cara faturei uns 10 11 milhões ano passado esse ano vou faturar mais ou menos isso 10 11 milhões ensinando a construir para vender mas o meu primeiro prédio já vai ser de R 55 milhões deais de vgv de faturamento Então não é desprezando tudo que eu construí ensinando porque eu tenho um prazer de ensinar mas gente faz muito mais sentido eu produzir conteúdo e focar na construção dos meus empreendimentos para

venda do que ficar ensinando né então só que então eu vou eu não vou mais Abrir Turmas da comunidade domos ano que vem a última turma que eu vou abrir é agora em dia 11 de novembro última turma com todo o conteúdo atualizado e vai ser uma Black fr Então vai ser numa num formato diferente tá eu vou dar acesso a vários cursos que eu não dou na comunidade de dons e por tempo indeterminado ou seja vitalício tá ou eu nunca fiz esse tipo de oferta antes porque e também não fazia sentido porque a comunidade

domos é tem acesso anual só que como o ano que vem eu não vou abrir novas Turmas da comunidade domos provavelmente nem 2026 vai saber o que vai acontecer que eu vou continuar dando suporte atualizando conteúdo para quem já está na comunidade mas eu não vou abrir novas turmas pelo simples fato que isso consume muito tempo meu faz muito mais sentido eu focar na viabilização dos meus Empreendimentos Tá certo então se você quer fazer parte da black friday dia 11 de novembro eu vou fazer uma live explicando como vai ser feita essa abertura de Turma

da comunidade domos a última turma sabe lá Deus até quando vai ser a última turma só sei que ano que vem eu não vou abrir nova Turma eu vou colocar um link aqui no chat para você fazer sua sua inscrição para essa live dia 11 de de novembro eu vou explicar tudo como vai funcionar black friday você se inscreve por esse link tá aqui no chat ou na descrição dessa aula ao vivo aqui para você participar dessa aula dia 11 de novembro onde que eu vou explicar sobre a comunidade domos para você fazer parte através

da black friday tenho certeza que vai valer a pena ou você entra nessa turma ou você não entra mais eu vou vou continuar dando aula ao vivo aqui toda semana com certeza eu amo ensinar só que eu vou est ensinando para investidores do mercado imobiliário e não mais para colegas Então não vou mais falar sobre construir para vender eu vou falar sobre investimento imobiliário vai fazer sentido você continuar assistindo as aulas ao vivo com certeza vai fazer sentido porque você é um empreendedor no mercado você tem que entender sobre macroeconomia sobre investimento imobiliário sobre Brasil

mas o meu foco vai ser para investidores tá então se inscreve aqui pra black friday Infinity da comunidade domos dia 11/11 eu vou falar sobre a black friday tá às 20 horas da noite e aí você pré inscrevendo eu tenho certeza que que vai valer a pena e quem já é membro Leo esos quem já é membro vai ter uma oferta especial não vai ser a mesma oferta pros demais tá mas você vai poder ter acesso a todos os cursos que estão lá os que vierem sobre incorporação imobiliária também e principalmente acesso vitalício para não

precisar mais renovar tá Céli Humberto é um GPS comunidade domos ele te leva ponto a a ponto b com maior assertividade e segurança legal espero que vocês tenham e o o Célio Com certeza Aproveitou muito da comunidade eu fico muito feliz o Léo tá muito tempo também lá muito bacana vamos dar sequência aqui vamos preencher agora a planilha lembra do terreno Então vamos fazer juntos aqui antes de eu liberar essa planilha com a senha para vocês tá logo vou liberar a senha aqui vamos colocar esses dados agora na planilha essa planilha você vai ganhar de

presente eu vou já vou te ensinar como você usar ela presta atenção eu vou te dar essa planilha de presente Vou te mandar um link logo depois do Google Drive para você fazer download dela desses comentários que eu fiz durante a Live aqui vai tá tudo num num numa planilha num numa pasta do drive você faz download ela tá E aí você vai poder fazer o que você bem entender usar ela no dia a dia mas ela vai ter uma senha e vai ter né para você poder acessar a planilha então presta atenção porque eu

vou te ensinar agora como usar essa planilha no dia a dia e logo depois eu passo o link da pasta para você fazer download dela bom área do terreno vou considerar aqui que o terreno tem 300 m Opa 300 m e o valor de aquisição dele é R 300.000 supondo que o ITBI a é e escritura o o IPTU a taxa de condomínio tá tudo fora custou 311.000 esse terreno tá beleza e você deu uma entrada de de 50.000 você fez um um parcelamento do do restante aí durante alguns meses até a construção desse empreendimento

depois você ajusta tá todas as linhas que estão em branco são para você preencher as linhas de Cinza você não toca a mão não mexe tem cálculos tem fórmula se tu mexer tu vai estragar tua planilha faz um backup se tu quiser brincar com ela faz um backup deixa de ladinho mas não mexe ela tá área construída Total 260 M qu supondo que essa casa tem 260 m e que você vai considerar o o custo e de um orçamento dela você fez um orçamento de R 4.000 1 m qu então deu um custo de 920.000

não lembra que nós fizemos mais 5.000 o metro r50 é por aí né quase r200 que é mais ou menos que nós tínhamos falado lá né 5180 fez um orçamento aqui ó 1 milhão 209 mil 202 projetos terraplanagem tu quiser colocar fora quiser colocar outros itens você aqui tá mas o teu custo deu 1 mil e o valor do teu terreno Ah eu vou tirar esses dois aqui também eu vou tirar esses dois aqui também porque o projeto de terraplanagem já tá no custo orçado e tem tudo Tá se fosse o Cub Você poderia colocar

outros aqui fora mês de início da obra terceiro mês depois da compra do terreno levou 8 meses para construir uma casa Terra 260 m de área construída tá susegad dito taxa de administração Vou cobrar 12% no custo da obra não leva vou fazer administração direta corretagem na venda 5% vou fazer na pessoa física na pessoa jurídica pessoa física é 15% sobre o gan de Capital aqui você tem que selecionar um ou outro tá E aqui tem os cenários adversa esperado ideal do valor de venda 20% de entrada vai receber uma permuta de 30% E o

restante financiado não Léo não recebo nada de permuta é só 80% financiado e 20% de entrada pode ser também e agora você vai pros cenários adverso esperado e ideal tanto em prazo de venda Quanto em valor de venda Poxa e ideal vendi ela em 12 meses a partir da assinatura do contrato da compra do terreno então durante a construção Provavelmente porque ela vai levar 8 meses para ser construída o término da obra ali vai sero na finaleira não então ainda antes no mês oito aqui você vendeu essa casa e no mês 12 no cenário esperado

e no pior cenário você vendeu em 18 meses é uma casa terria mais sossegados do do do de venda dessa casa aqui no metro quadado Olha ela vai ser vendida aí por cerca de R 10.000 o metro não r 9.000 o met R milhões 300.000 r$ 8000 cenário esperado aí você vai fazer análise Com base no na tua região 8500 colocar R 8500 R 10.000 o met 22 aqui que era mais ou menos isso que nós tínhamos projetado lá né e 7.500 7000 é o pior cenário 8 milhões não mas daí vai dar muito ruim

né 7500 não tem como aí ó pior cenário Vendeu por r950 quase 2 milhões cenário esperado 22 Ceno ideal 2 bem longe né vamos baixar um pouquinho aqui 270 2 milhes praticamente legal e aqui tem todos os cálculos tá receita menos honorários de corretagem menos tributos menos terreno construção administração não tem E aí vai te dar os cenários de rentabilidade pior dos piores cenrios tempo possível 18 meses no caso pelo pior preço possível 19950 e aqui tem o melhor cenário Eu vendi em 8 meses né pelo melhor preço por R 9500 o metro e aqui

tem o cenário do meio eu vendi em 12 meses por r. 210.000 que foi o preço do metro quado que eu estimei aqui e aqui tem a comparação de rentabilidade com um CDB Ah o mensal do CDB 0 85 hoje 0,85 legal um tesouro direto mensal 0,98 Pô dá 10% ao ano CDB tesouro direto dá 12% o pior cenário aqui do teu empreendimento dá dá 21% ao ano no cenário esperado da 39 no melhor cenário da 80% ao ano de rentabilidade e aqui tem uma evolução do teu patrimônio supondo que você reinv esta todo o

Capital Inicial mais o o lucro em cada empreendimento em cada empreendimento você tem um retorno né em quatro ciclos em 48 meses né Você tem um patrimônio acumulado de R 4.7 milhões de reais aqui reinvestindo todo o lucro com emente considerando e o cenário ideal aqui o cenário esperado de rentabilidade tá então isso aqui Obviamente as as células elas estão abertas você pode fazer alterações e uma planilha eu vou até salvar ela do jeito que ela está aqui e agora eu vou organizar Aqui a pasta para você fazer download dessa planilha tá porque ela vai

te ajudar bastante no dia a dia Claro claro que Ah deixa eu te mostrar isso aqui é a viabilidade É dinâmica da comunidade domos aí é bem mais completa tem várias Abas fluxo de caixa tá eh formas de captação de recursos cenário de venda muito mais detalhado com fluxo de caixa resultado com vários indicadores porque essa aqui é análise de viabilidade dinâmica tá que ela considera o dinheiro no tempo e eu vou te dar de presente hoje A análise de viabilidade sintética para você fazer download de graça você não vai precisar preencher datos para fazer

download nem nada disso aí é é de graça porque o meu coração é bom e eu só vou colocar aqui eu vou arrumar para vocês para poder passar a a ah lembra que existe uma senha na planilha né vou falar agora a senha da planilha aqui senha da planilha vou falar só nesse momento comunidade donos comunidade domos tudo junto tá essa é a senha da planilha para você fazer download tá vou agora gerar um PDF desse arquivo aqui que eu criei para vocês salvar a planilha numa pasta gerar um link para que você possa fazer

download [Música] perfeito quem gostou da aula aí eu acabei não vendo o chat mais se tiver alguma pergunta eu posso responder agora também tá vou responder neste exato momento Ok planilha aqui eu vou fazer aqui o pdf compartilhar essa pasta tch tch tch tch tch tch tch tch qualquer pessoa com o link pode ser um leitor exatamente está pronta Deixa eu só renomear o arquivo para deixar bonitinho espero que vocês gostem da planilha Vamos para o chat do Google do YouTube aqui Aqui tá no chat ou download da planilha façam agora porque eu vou tirar

do ar E é verdade simples assim façam um download da planilha faça o download do PDF sejam felizes vocês já sabem a senha espero que vocês façam um bom proveito se vocês gostarem sejam gratos eu não estou pedindo pics eu não estou pedindo dinheiro a única coisa que eu peço para vocês é uma coisa Presta atenção a única coisa que eu peço para vocês é uma coisa quem consegue enxergar deve guiar quem está cego é uma obrigação sua como ser humano se você consegue enxergar se você tem um conhecimento se você se você aprendeu algo

você ajudar o próximo é uma obrigação não é um direito uma obrigação sua você consegue enxergar no sentido de você ter conhecimento você tem que guiar quem não tem conhecimento quem está cego então não tô te pedindo nada em troca a única coisa que tô te pedindo é que você passe adiante coisas boas tá só isso só isso Beleza Conseguiram fazer download Rafael Mendes quem já é membro ficará com acesso vitalício ou temos que comprar novamente Rafa você tem duas opções ou você continua renovando anualmente o seu acesso ou você compra o teu acesso vitalício

da Comunidade os e nunca mais se preocupa com isso e se tiver mais algum curso sobre construir para vender você vai ter acesso gratuito Tá certo bom vocês tê o link façam um download agora porque amanhã Durante os próximos dias eu vou tirar do ar e aí babal tá quero fazer um convite para vocês toda terça-feira de manhã às 8 horas da manhã eu dou uma aula eu dou uma aula ao vivo eh eu eu bato um papo tanto no Instagram quanto aqui no YouTube sobre as principais notícias do mercado imobiliário sobre investimento imobiliário então

amanhã terça-feira de manhã às 8 horas da manhã tem o café com Imóveis aqui no YouTube no Instagram também depois vai pro Spotify tá então você pode procurar no Spotify café com Imóveis se você for lá no Spotify se se você já assistiu construir para vender o podcast e você me acompanha no Spotify eu vou te pedir uma gentileza dê cinco estrelas no Spotify porque vai ajudar a ranquear aquele podcast cada vez mais isso ajuda bastante a minha mensagem chegar para mais pessoas como você que estão sendo beneficiados com esse tipo de conteúdo tá então

vai no Spotify isso é um pedido que eu te faço agora e você me ajude a rankear bem aqueles aquele podcast e ele ir para mais pessoas Beleza espero que vocês tenham gostado dessa aula ao vivo de hoje e amanhã de manhã terça-feira de manhã tem o nosso café com Imóveis pontualmente às 8 horas e alguns minutos fechou ótima noite para vocês espero que vocês tenham gostado até segunda-feira que vem ou até amanhã de manhã Tchau e beijo no coração de todos até mais