Como Escolher o Terreno Ideal: Economize e Valorize Sua Construção

como escolher o terreno certo para fazer uma casa olha a gente acabou de comprar esse lote aqui nesse vídeo eu vou te mostrar várias Sacadas de terreno e é uma casa para venda eu vou comentar sobre modelo de construção com investimento como é que você consegue alavancar uma casa legal paraa venda por que escolhi esse lote vários detalhes interessantes para você que vai construir uma casa Aí fica nesse vídeo até o final que eu tenho certeza que vai te ajudar bastante Olha esse lote aqui teve eh uns dois meses atrás eu fiz um vídeo nesse canal com vários lotes que estavam à venda eu Visitei vários e fiquei entre quatro lotes e esse foi um dos finalistas Eu fiz um vídeo explicando os prós e contras tá e naquele vídeo eu te mencionei que esse lote aqui ele é 300 ele custou R 300. 000 a mais que os outros e mesmo assim eu comprei esse terreno aqui então eu vou te explicar porque essa doid e por é que isso vai compensar Então já vai manjando aí não comprar lote não é qualquer assunto não vai manjando aí vou te explicar aqui mais pro finalzinho do vídeo ó primeira premissa minha é o seguinte é pegar um lote diferente Qual o lance desse lote aqui ele tá numa rua sem saída Isso é ótimo para uma casa PR venda porque é uma rua mais intimista não fica passando aqui toda hora gente quem entra aqui é só a galera que mora aqui ponto pra venda Tá e agora aqui olhando pro lote mesmo Qual o negócio desse lote aqui percebe que ele tem ó é o fundo é uma mata e a lateral também é uma mata o que que eu não queria era pegar um lote comz que tivesse um preço de lote comum que fosse meio de quadra que que é um lote de meio de quadra é um lote que ele é zero diferen diferente né vizinho de um lado vizinho do outro vizinho do fundo E você tem uma casa inserida no meio de vizinhos no meio de construção esse lote é diferente porque ele tem uma mata lá e uma mata aqui do lado tá E aí a gente tem um lote que ele é mais caro lógico por não ter vizinho quando não tem vizinho a a brincadeira fica mais interessante ó inclusive cara foi só a gente começar a gravar aqui ó começou a chover vou terminar o vídeo antes da chuva tá se cair uma gotinha na lente aí você não liga não Mas qual é a ideia aqui a gente posicionar uma casa em L aqui ó que ela fica aberta pra mata então a casa é fechada pra rua fechada pro vizinho um quintalzão aberto aqui virado para essa mata bem legal né Inclusive a gente vai trazer o Paisagismo até a casa aproximando a mata da construção Então essa é a premissa básica aqui cara e tá chovendo para valer viu olha só choveu para caramba aqui a gente teve que entrar no carro mas é bom para eu te mostrar uma coisa ó essa é a rua você vai ver que é uma rua sem saída e do outro lado da rua Olha só eu achei o lote incrível ele tá posicionado do lado de cá Do outro lado da rua olha os perfis de lote isso aqui é um aclive de uns 7 m mais ou menos como é que eu sei disso porque fui eu que executei essa casa aqui ó is é uma casa finalizada que a gente que fez essa casa aqui a gente gastou mais ou menos R 150. 000 com adequação de terreno O que que significa isso 150.

000 para tirar a terra fazer muro de arrimo para drenar para impermeabilizar Então quando você tem um terreno que ele sobe em relação à rua que é os terrenos desse lado de cá da rua o que tá é que você vai gastar uma grana adequando a obra e eu não quero gastar essa grana Por que que eu não quero gastar essa grana porque é uma casa PR venda Eu Quero investir R 100. 000 é em Cortina em bancada em churrasqueira Não quero gastar essa grana é com muro de arrimo muro de arrimo não vende entendeu Aí ó parou a chuva um pouquinho aqui é o nosso lote percebe o seguinte esse é um lote de ouro porque ele é reto então Repara bem esse lote aqui não oferece nenhum desafio topográfico aqui ó plano plano plano com a Matinha no fundo agora tem uma armadilha nesse lote C plano que eu vou explicar para vocês aí olha só quando o lote é plano assim que que acontece a gente já tem uma prerrogativa inicial de poder construir com a fundação mais barata possível que é uma Fundação em radier que é uma fundação muito muito em conta primeiro a aspecto que a gente precisa ter para um rier que é uma Fundação leve barata é ter um lote relativamente plano e a gente tem isso aqui e o que nos ajuda a uma Fundação assim essa é uma casa térrea e esse é um lote que ele é mais espaçoso que a média na média no condomínio os lotes t esse tamanho aqui ó Então esse lote ele tem adicionalmente essa área triangular com esse espaço a mais Então veja bem eu comprei um lote mais caro com um pouquinho mais de espaço para eu tirar a casa de dois pavimentos e passar para um pavimento com isso eu tenho uma estrutura mais leve tem uma Fundação mais leve também uma casa terrea e um dos Segredos tá se a casa é terria eu não vou construir ela com a estrutura tradicional eu vou fazer uma alvenaria estrutural presta atenção não tem como uma casa ser mais em conta do que isso esse é o combo da máxima economia eu chamo isso de projeto de custo mínimo que é o qu como uma casa pode custar o osso do osso do osso cara Fundação em radier uma casa terrea com paredes estruturais se eu juntar essas três coisas é impossível custar menos Então essa casa ela vai ter uma execução bem em conta agora esse terreno tér aqui é um terreno plano ele é um falso plano ele não é plano por natureza isso pode ser um desafio muito grande no oramento da obra eu vou explicar para vocês Vocês estão ouvindo aqui o barulho da cigarra aqui ó tem de tudo aqui viu cigarr sapo sapo a gente não quer na obra não mas o barulhinho da Cigarra e do grilo aqui ele é muito bem-vindo tá inclusive né é uma Raridade é uma possibilidade de ouro você construir num terreno dentro da cidade com esse barulhinho aqui ó mas o que que eu ia dizendo para você repara que aqui a gente tá na copa das Árvores as árvores estão nascendo aqui ó há uns 5 m ali para baixo ou 6 m significa que ali embaixo é o terreno natural Ó daqui ó eu consigo enxergar as árvores nascendo lá embaixo Então qual que é o lance esse essa superfície não é natural ela foi aplainada porque era uma um um um precipício Zinho né lá da rua Até Cair lá pro Fundão ó então isso aqui é um aterro essa Terra aqui foi depositada E aí se é uma terra que não é natural se é uma terra que é depositada então a gente tem aqui uma Fundação que vai ser feita no aterro E aí cara quando a loteadora remodela a superfície do lote a gente tem um lote que ele é desafiador eu vou ter que pensar muito bem aqui como posicionar essa casa para sair o máximo desse aterro porque Fundação no aterro é bomba tá eu tenho um vídeo aqui no canal de uma casa que eu gastei 300. 000 na Fundação porque era uma fundação de aterro então eu não quero repetir essa experiência aqui então quando você vai escolher um lote pode perceber ó se tem cara que a superfície foi remodelada isso aqui não é superfície natural ele não era plano assim isso aqui é fake né é um plano fake então é um desafio para você para você ficar bem atento olha só vou comentar contigo sobre o esquema de construção para investimento que a gente tá fazendo nesse lote aqui e eu vou vou caminhar até a casa que a gente concluiu ali ó é uma casa terminada para eu te mostrar as diferenças de de topografia de terreno no caminho aqui a gente vai comentando tá sobre esse esquema de construção com investimento Qual que é a ideia Qual que é o conceito a gente juntou um grupo de 10 amigos um grupo de 10 pessoas conhecidas e nós vamos ratear dividir o custo da casa e depois dividir né o ganho com a venda então aqui vai ser uma obra de R 3 milhões deais você pode pensar assim puxa vida cara eu não tem R 3 milhões deais Mas você pode ter para investir em construção paraa venda 300.

000 então aqui a gente juntou um grupo de 10 pessoas cada uma dando 300. 000 né Eu sou o uma delas inclusive uma cota de 300. 000 é para minha administração da obra então ficou muito bom bom para todo mundo o valor que a gente pretende vender uma casa ali é quase 5 milhões então vai custar três vamos vender por cinco quem botou 300 de investimento vai ter um retorno de 500 isso é muito legal né E a pessoa não tem trampo não tem trabalho nenhum porque eu que tô cuidando de tudo então construir para investimento é muito legal tá e se você tem interesse de eu fazer mais vídeos sobre isso comenta aqui nos comentários porque isso me desperta para entender o que que eu trago de conteúdo e não se você tem mais interesse por exemplo como é que é contábil como é que funciona o jurídico disso como é que é um contrato e me fala se se esse assunto for interessante eu trago mais sobre ele aqui tá e aqui a gente chega na obra que eu concluí eu concluí essa obra aqui também é uma casa pra venda só que foi para um cliente eu concluí ela aqui tem mais ou menos um ano e olha só aqui a gente tem uma comparação muito Evidente com o terreno plano que Eu mencionei para você ali né a gente precisou escavar nesse terreno a profundidade que você tá vendo aqui da garagem ó então percebe o terreno tem esse desenho natural ali esse vazio do lado dá para entender bem né E aí a gente precisou tirar a terra que que a Terra é suficiente para encaixar essa garagem aqui ó percebe essa tirada de terra é uma das coisas mais caras numa construção porque você bota a terra para fora da obra aí você precisa aqui ó fazer um paredão de concreto para estancar esse barranco né esse paredão de concreto é um muro de arrima é uma contenção eu comentei aqui há poucos minutos né que foi 150.

000 então é muita grana cara quando a gente vai construir pra venda eu quero gastar 150. 000 não com esse movimento de terra porque isso não é vendável a pessoa vai comprar uma casa aqui de 500 m qu deixou de saber se gastou com a rima ou não mas se tiver um spa ela e eu quero gastar com isso com um spa com uma piscina melhorando o acabamento porque aí eu vendo se eu gastei com acabamento muro de arrimo eu não consigo vender isso depois é só um custo mesmo ok por isso eu paguei mais caro naquele terreno planinho do que uma possibilidade assim de um aclive como esse aqui que cá para nós ficou bem legal essa casa ficou uma casa bonita nada contra tá uma casa com a vista perto aqui da rotatória ó como eu comentei contigo ó uma rua sem saída muito muito muito privativa uma matazinho aqui ó preservada é um espaço legal essa casa é uma boa casa paraa venda também tá venda inclusive Tá mas eu preferi pagar 300. 000 a mais no terreno plano do que gastar com essas adequações de terreno aí você vai me perguntar assim mas Mateus Por que o plano eu já entendi que se você construir subindo você vai gastar uma grana E se for construir descendo ó aqui a gente tem por exemplo o caso aqui ó de um terreno que ele desce é um declive agora 300.

000 a mais no terreno plano significa o seguinte o met qu de construção para mim ele sai aqui a R 6. 000 então 300. 000 a mais no terreno É como se eu estivesse e pagando a mais um valor de 50 m qu de percebe tá bom E aí se eu tenho um terreno que ele cai se você é espectador antigo Desse Canal Você já entendeu o seguinte quando o terreno ele cai assim ó ele é um terreno que você vai consumir metragem é o que aconteceu na casa matriz tá por qu você precisa gastar a metragem lá de baixo para posicionar o terreno aqui ó no nível da rua posicionar a casa aqui ó e aí você gasta uma metragem adicion obras em declive frequentemente ficam grandes grandes então o fato de ser um terreno térreo eu consigo enxugar na construção esses 50 m qu deixando de construir áreas de acesso então não tenho área de escada não tenho área de elevador eu não tenho área de rampa não tenho área e respiro arquitetônico entre um andar e outro eu consigo cortar os 50 m construtivos então valeu a pena pagar 300.

000 a mais porque eu não tô pagando esses 300 na construção deu para pegar essa não é sempre que você que vai compensar um terreno térreo né mas nesse caso Compensou Então tem que saber fazer essa matemática Olha só esses assuntos de terreno eles são bizarros porque pouco ajuste te faz economizar uma pancada de dinheiro né a gente falou aqui de verbas como 300. 000 150. 000 então o conhecimento certo na hora certa ele faz você colocar muita grana no bolso ou deixar de gastar essa grana né esse é um vídeo sobre isso a escolha do terreno ideal e se você sente que esse vídeo aí pode ter ajudado Alguém vai ajudar alguém que quer construir e fala cara envia esse vídeo para essa pessoa fala assim olha fica de olho no que esse cara tá falando esse aqui é um canal para quem vai construir uma casa tá então se você vai construir fica ligado aqui porque sempre e sempre tem vídeo relevante para você e cada vídeo cara cada vídeo é no mínimo R 1000 então se você quer economizar R 1.