Saiba tudo sobre aprovação de loteamento.

a grande maioria que a gente já se conhece nelson rodrigues toda a prospectar o que ele falou a gente tem dez anos aí de muita luta e foi aprendendo ao longo dos anos como fazer um loteamento que vocês na ponta de vendas recebe um lote recebe a tabela é um folder o material gráfico do loteamento aqui mas com onde surgiu esse loteamento como ele começou o processo inteiro até chegar nesse nesse ponto de venda alguém teve um trabalho atrás ardo não foi fácil é eu faço uma analogia um parto nenhum é o lote como se

fosse um filho nessa tem que passar por todo esse processo se parto até quem quem os técnicos nem adene sair os técnicos que já lutaram com isso pra provar não é fácil é é um negócio muito bom muito muito comercialmente muito bom só tem todo um processo anterior para a gente poder chegar no ponto da ponta de vendas acreditar que os lotes x lotes com matrix individualizadas mas tem um processo longo e atrás vamos falar um pouco sobre isso e junto dessa desse bate-papo que vamos ter vou mostrar pra vocês uma oportunidade de negócio também

vocês podem estar trabalhando pra ter um ganho comercial com isso então vou falar um pouco da prospectar prospectar a gente criou essa empresa junto com a grande ver a grande ver que a prospectar foram sócios durante dez anos acho que todo mundo que vendeu grande ver então esses produtos todos da grande ver a prospectar que fechou a gente brinca lá que é que é prospectar que pegava os carrapatos primeiro a gente ia nas fazendas é definir a vocação deste produto e fazer o contrato e entregar para viver a provar o negócio é prospectar é isso

a prospectar negócios em terrenos disponíveis para implantação de loteamentos conforme as diretrizes e prioridades das cidades das loteadores do nosso negócio e chegou como o dem falou trazer matéria prima pra que faça esse trabalho de aprovação e licenciamento e depois tem um produto para vender na ponta comercial a grande pergunta é como nasce um loteamento alguém que tem idéia primeiramente identificar as áreas eu tenho uma passagem muito engraçada nesse nesse para esse projeto chegando na fazenda chegando na porteira nós não entramos na fazenda a gente chegou na porteira olhando por cima vamos embora que dá

pra fazer alguma coisa pois simples assim nós não andamos a fazenda não entramos lá nada para a gente entender o acesso que o produto que a gente queria que era um um condomínio fechado na loja de mil metros e através de um pouquinho mais barato que o grand a ligar a pé assim foi feito hoje uma realidade acho que já vendeu tudo não sei então foi filho e mesmo gente chegou entendeu e virou uma realidade depois de um longo processo até a prova então o primeiro o primeiro passo é a captação do terreno a gente

brinca a captação de terreno um funil a gente olha sem terrenos para fechar cinco não tem que andar muito você pisa em vários terrenos anda conversa para fechar 55 negócio número é esse agora está mais difícil nessa crise a gente viveu a gente tem que andar muito mais tem que olhar mais terrenos para poder fechar a dez anos atrás todo todos os incorporadores precisavam de terreno e os donos de terreno falar bom fiquei rico sem trabalhar eu vou ficar aqui esperando que me paga mais nesse momento passou agora é o inverso ele seja a banda

passou eles não acompanharam hoje eles têm o terreno e os incorporadores estão gestão é como a gente fala com o pé no freio ela cris que passar um momento que a gente está virando está nos deve ter sentido e sem na ponta de vendas o pior momento já passou a gente não tem dúvida disso este último foi muito melhor os lançamentos a gente vendeu bem enfim as coisas estão tão voltando devagar ao que era então o primeiro ponto captação é aí que tá que tá a gente fala o x da questão você tem que escolher

um terreno bem localizado que têm acesso que tenha viabilidade técnica para fazer fechamento então aqui é aonde a gente gasta mais energia é nesse ponto que não adianta você você capta um terreno que não têm essa habilidade técnica e topografia muito ruim não dá para fazer nada esse terreno serve porque a gente está porque a gente está pensando aí vamos partir para a proposta comercial é o que mais falou essa negociação com do terreno que muitas vezes não é fácil você equalizar os interesses a gente brinca o seguinte é pagar 5 que a venda por

10 então a gente tem um trabalho a negociação geralmente é longa dura um ano já que eu tinha um negócio que eu fiz do primeiro dia que eu pisei na fazenda até assinar o contrato demorou 45 anos de muita reunião muita negociação conseguiu fazer hoje virou realidade é um produto da gran viver enfim eu tenho uma passagem é a família costa lá em pedro leopoldo são 48 herdeiros se imagina que o elenco estava no mundo no auditório assim com os 48 e eles começaram a brigar entre eles na reunião o presidente então vocês ficam e

resolve o problema de família saifullah fora tomar café e fiquei lá uns 30 minutos hora que eu vi o silêncio pode parar de brigar aí eu voltei enfim como se imagina como é com muita luta conseguimos fazer mas não é fácil então a proposta ea negociação é isso a gente vai aí tem que ter essa habilidade de negociar saber o momento de retrair em algum momento de continuar essa negociação até a assinatura do contrato feito esse contrato o que vamos partir para a parte técnica de aprovar licenciar enfim o proprietário o corretor traz o terreno

para prospectar né acho que alguns de vocês aí muitos amigos já me mandar algum terreno e toda a gente avalia e eu vou buscar essas informações sobre terreno quer saber o registro matrícula é s tem zoneamentos está na área urbana está na área rural que a gente vai buscando informações desse terreno pra nos dar embasamento para ver se ele tem viabilidade técnica e econômica também é porque a gente imagina legend eu tenho que olhar 100 150 terrenos e se eu vou olhar só que nos oferecem 300 então tem que fazer um filme no escritório não

tem jeito então por que a gente pede a foto do google porque tem muita gente descarta na hora que você vê no google e ver tá longe da malha urbana que o acesso é imaginar 10 km de terra não tem negócio a gente já faz um filtro e por isso é que usa tecnologia nos ajuda depois desse filtro não vamos escolher lá 80 áreas é essa nós vamos visitar e volta dessas 80 não fechar 45 mas essas 80 sempre pegar o carro e lá visitar da fazenda toda aqui ou essa foto é bacana a gente

tem aqui a malha urbana a área de expansão ea área rural para este negócio nós área rural não nos interessa o nosso negócio é trabalhar nas periferias da cidade e fazer a cidade crescer aquela fazendo da área rural para o negócio loteamento não interessa é o que a gente fala o último bairro da cidade eu quero aquele terreno logo após o então agente neste negócio eu falei eu vou mostrar pra vocês que uma oportunidade pra vocês de um ganho aí nessa ponta de prospecção de terreno o ricardo falou o cabo e mandou uma fazenda aqui

no município de betim eu fui lá entendi visitei foi catemo tem interesse em desenvolver um produto aqui eu vou negociar com o proprietário da área vou assinar o contrato o ricardo tem que ser remunerado com todos vocês que nos mandar em alguma área serão remunerados a loteadora geralmente pagam 1% do total de lotes você nunca recebem dinheiro porque não imaginar que eu fechar um negócio na fazenda hoje aí eu vou te pagar 50 mil reais comissão não tem um processo de aprovação pode melhorar cinco anos e que eu possa provar como é que eu faço

com esse recurso né não teve negócio a negócio não saiu este não volta é complicado então como que a gente faz com relação à remuneração 11 por cento dos lotes que devem no negócio do vgv geral total então imaginar um empreendimento de 500 lotes não é a 5 a 70 mil cada um são 350 mil reais uma boa comissão lá na frente tem que tem que esperar esse processo de aprovação eu brinco com o seguinte você faz um negócio talvez não seja tão bom você fizer 10 são 50 lotes não é um negócio que é

ao longo do tempo você vai acumulando mas isso aí é um ativo depois e troca vende enfim você vai constrói se vai fazendo que o que se acha melhor é a pergunta física então assim você tem esse ganho aqui ó que é a remuneração pela por indicação né a prospectar afastou do negócio e também poder fazer uma parceria estratégica se for o caso fascina rodrigo eu tenho eu tenho um por cento desse negócio eu queria participar disso dom a obra custou um milhão né 1% e 10 mil não quer colocar os 10.000 quer fazer a

obra eu quero ganhar lá na frente podemos fazer também fez um negócio maior foi na autocom recurso eu quero eu quero participar a gente traz o traz o corretor que nos que nos trouxe o terreno tem uma parceria em juntar forças né é o que a gente fala ali ó o intermediador e entrou de sócio no negócio agrega relacionamento né e vamos fazer nós vamos juntar forças é mais um como a gente fala puxando a corda do mesmo lado porque é muito ruim ricardo mandou o terreno e sumiu a idc de cerveja me ligou documento

dá aí como é que tá aí não a gente quer é juntar forças então a gente tem essas duas modalidades de de remuneração né volto a dizer se fizer 10 negócio é maravilhoso eu quando eu comecei minha trajetória nesse nesse segmento foi muito assim já que para grande defender bem não quer uma fatia do bolo e aí foi acumulando fazer um negócio na aba 23 lotes lhe fazer outro leva 239 secular ea gente foi né somando essa quantidade de negócios você começa a ter coragem para mudar o patamar um pouquinho vai fazer um outro negócio

criando por exemplo você pega cinco lotes pega meia quadra no loteamento mas se constrói faz uma pergunta com alguém que você vai você vai mudando você vai criando outros negócios e depois é só pegar a comissão do do negócio 5% do valor do terreno eu não sai do escritório olhar um terreno há mais de dez reais o metro quadrado pode ser um trunfo porque a conta não fecha o loteamento porque as áreas são grandes eu eu utilizo 50% dela e médio então que você for pensar pensar uma área de de um de um milhão de

reais são 50 mil 100 62 lotes são 141 lojas 7989 for assim eu ganho muito maior mas tem que esperar esse processo de aprovação estão aqui vamos falar um pouco das premissas da definição de um produto é a viabilidade financeira comercial e modelo de parceria os pontos principais estão indo formula olhar um terreno como falei pode ficar à vontade do do ricardo em betim eu quando eu vou olhar esse terreno eu vou olhar o acesso tem que entender esse acesso é bom anotem que asfaltar quatro quilômetros isso vai fazer diferença na minha conta é um

negócio que pode um quilômetro hoje asfalto costume milhão de reais pronto leonel milhão um milhão duzentos pronto com drenagem fio enfim não vamos imaginar que tenha 4km de de de asfalto para fazer começa a colocar tudo isso na conta porque vai fazer diferença na hora de a gente negociar topografia minas gerais precisa falar não temos uma topografia boa algumas poucas regiões sim então localização apropriada do produto é o que é isso em torno dessa fazenda desse terreno já vai me dizer qual é a vocação dele então você imagina o tema fazendo muito bem localizado com

acesso asfalto na porta da fotografia boa geralmente os proprietários querem fazer quando me fechar tem aquela ilusão quando fechado é o melhor negócio não é pode ser com determinados terrenos em determinados locais lote popular bairro aberto você vende muito pior do ponto de vista metro quadrado né a localização não adianta imagina que eu tenho um terreno para o proprietário eu quero fazer um condomínio fechado só que eu tenho um bairro pobre não vai funcionar este bairro já aqui do lado já determinou a vocação do terreno a gente não pode forçar uma vocação do terreno não

tem né então a gente também não vai fazer o mesmo está ali um bairro muito popular vai melhorar um pouco vamos vamos vamos pensar em alguma coisa popular mas que não seja também com aquilo ali mas não vamos fazer um condomínio fechado né já aconteceu algumas vezes de da gente ter fechado um negócio a negócio contrato assinado e tudo colocar o fizeram minha casa minha vida faixa 1 no terreno do lado e era um produto um pouco mais sofisticado e pará voltada a um passo atrás repensar esse negócio então esse tipo de coisa acontece a

gente tem que ter cuidado mercado riscos e falou vamos entender tem demanda não tem então toda essa análise a gente tem que fazer o zoneamento imaginar que eu encontrei um terreno gostei a localização topografia queria fazê-la um bairro de 360 metros um bar aberto com lotes de 300 assentamentos eo zoneamento do município falam aqui só pode ser de mil metros tá bom negócio não tem negócio entendeu então isso acontece muito muito muito muito não é essa análise a gente desistir do negócio ou seguimos em frente pra gente analisa todos esses pontos a legalização do terreno

então tem um terreno que nos atende o zoneamento nos atende não tem documento um documento antigo tem um inventário é um problema de família que não tem solução ou é uma solução para daqui a dez anos vamos ter que desistir desse negócio então a gente tem que passar por todo esse processo a análise ambiental tem um passivo ambiental terreno 80% dele é mata atlântica por exemplo como é que se faz uma supressão você vai ficar a cinco anos pode conseguir uma licença sem terrenos não vamos olhar o sem fazer cinco porque os 95 ficam nesse

caminho que às vezes acontece todo mas ao ambiental não tem solução ou tem uma solução para daqui deus sabe quanto a gente recua hoje a gente pode escolher os negócios há dez anos atrás não colocava tudo pra dentro todo mundo queria negócio isso acabou a gente escolhe a dedo e se tiver um ponto aqui a gente entende que a solução demora um pouquinho mais vamos partir pra outra não gastar energia com o negócio nesses dez anos aí eu não sei perdi as contas de quantos terrenos eu visitei pisei eu não conheço nenhum nenhum zero que

tinha documentação 100% redondinho carro sem multa fazendo uma analogia um carro não tem multas ipva em dia o desconheço todo mundo vai falar quando toma me manter não tem está redondinha tudo certo nunca está bom agora a prospectar buscas terreno entende a gente vê aquela todos aqueles pontos de viabilidade técnica e econômica ok tem interesse agora vamos pensar no documento desse terreno que vai conectar no cartório de sua escritura se tem registro muitas vezes têm sua escritura o registro não tem outras vezes e possa enfim tem de tudo né tem que entender que tem uma

reserva legal averbada que é obrigação lei tem tempo de fazer exame entender vão imaginar o cara tem um terreno de 1 milhão de metros quadrados ele quer fazer negócio em 500 em desmembrar essa área ou o contrário ele tem um terreno de 1 milhão de metros em 3 matrículas talvez a gente tem que unificar essas matrículas então a gente tem que entender todo esse processo documental já que amanhã a vir negócio tem que passar então vocês estão vendo aí como é que como é difícil é um processo aí de anos então a gente tem que

passar por toda essa esse processo aqui pode ter uma sucessão familiar o inventário a maioria dos terrenos tem um inventário a gente tava conversando sobre exemplo e não tem dinheiro pra fazer um inventário aí começa enquanto complementar 6 milhão pronto e aí como é que se faz agora não tendo uma vocação boa bem localizado aí nós entendemos que vale a pena vale a pena a gente debruçada isso gente consertando essa documentação ao longo do tempo de uma trabalheira danada família não tinha recurso à greve teve que colocar dinheiro que pague o inventário no meio do

processo hoje uma dívida trabalhista que trava tudo a ele ia lá que tava sdr fomo fomos colocando tem determinados pontos no contrato a gente coloca que se a gente entender que isso aqui estava também muito grande a gente recua não dá pra fazer nenhum negócio é tão bom que vale a pena a nossa voz é mais ou menos não tem que botar 100 mil a parlamentar não quer sair uma decisão interna a gente vai pensar vai entender e tem de ser um problema muito grande pra gente poder seguir então eu tenho que passar por essa

por essa etapa depois de empatar na etapa de aprovação passar então vocês vão entender se tem um lote hoje na mão vou vender que tem um cliente que tem esse processo aí que não é fácil então feito isso quando eu passo por todo esse processo eu vou eu posso ter o terreno registrado em nome da espécie aí sim eu tenho um negócio é a sociedade se consolida e aí sim eu tenho um negócio então tem um terreno que tem viabilidade técnica econômica e jurídica então tens aí pronto ocupa agora de fato temos um negócio em

tese a favor da aprovação pode ser uma prova já aconteceu em alguns casos você tá eu vou citar o caso mas não vou contar o santo andré pode ter algum amigo que enfim um prefeito no interior aqui há anos atrás ele comprou um lote grande ver e deu para a amante dele até aí não tem problema nenhum e colocou escritura em nome dela tá tudo certo e usando se passaram quando a gente se deparou era o prefeito dessa cidade pela seleção da greve ok bom o tal de um lote já tive um lote com vocês

e tudo aí foi um caminhão com o processo de aprovação na hora de assinar assim pois é obriguem a minha a minha amante lá muitos anos e nós também não dela e eu sou a prova se vocês me deram a escritura foi um companheiro muito isso não existe isso se rolar atrás fica no lote é seu mas não está no meu nome mas o lote é seu não é assim que tem de ser feito e ele segurou isso meses meses para dar uma aprovação não é ou anos sei lá quanto seguro o que você não

enquanto eu não me deram uma nova escritura eu não eu não aprovo olha que mas acontece evite exigindo se fosse a colher real o fato é real isso não é isso não é caso é verídico entendeu então a gente passa por tudo isso na hora que a aprovação e não temos garantia de nada ainda eu temo outra outra etapa para poder seguir então aqui a gente essa engrenagem toda que a gente tem que passar então é o que estava lá atrás em um cartório a gente vai entender se tem registro da escritura você tem reserva

legal averbada em 20% esse terreno tem que ter uma reserva legal tem que está averbado na matrícula se precisamos fazer o desmembramento ou unificação da área ou uma retificação de área eu estou fazendo uma retificação aqui em casa branca por conta de um hectare mas só que o negócio faz diferença de ser receptador tem 90 dias e eu estou lutando porque não acho confrontante tem que enfim ninguém sabe quem que é meu eu viajo mudou então isso é uma luta que tem que ter a assinatura do cara então a gente não é um processo que

demora volto a dizer sucessão familiar pode ter um inventário ocorre muito eu falei a turma tinha um inventário e não e não tem dinheiro pra fazer esse processo de pedro leopoldo é um problema já tinha um inventário e durante o processo de aprovação faleceu outro a iniciou-se outro inventário então aqui os pré e prec exige aprovação ter essa poligonal a topografia ver essa área de matrícula que não às vezes geral às vezes não a grande maioria das áreas são mais antigas daquelas medições antigas fazia tudo sem na corda no olho netão nunca a matrícula bate

com a medição novo a gente pega esses equipamentos mais modernos gps drone o que for eu vou te falar que 100% não bate vou falar nunca vi uma área que bate matrícula com a nova medição no contrato que a gente faz aí uma uma mãe eu acho que todos nós que temos terrenos viemos até terreno em nome de pessoa jurídica de uma empresa põe nome de pessoa jurídica enfim é melhor para o futuro né amanhã é uma sucessão muito mais fácil né cvc inventariar os bens a inventariar as cotas dessa empresa então eu aconselho então

eu sempre aconselho proprietário já que está dentro da da espécie é transferir as cotas da espanha pra ele 'você tem 100% das cotas da empresa ea empresa é dona do terreno no contrato que a gente faz é que eu tenho 70% nos meus 70 por cento das cotas pra você tem proprietários que exigem voltar o nome da pessoa física e tem que pagar outro bebê e outra escritura outro registro cai durante a negociação você vai mostrando para ele é uma bobagem tem um spam não quero o meu nome e não quer sp e não entende

que é difícil mesmo é entender se imagina o cara fazendeiro tirador de leite que vai explicar pelo que é um espelho como funciona a cabeça dele não vai não vai não vai funcionar então volta toda a escritura no seu nome e aí tem essa despesa toda pra retornar o terreno ao que era antes então aqui gente tem um ciclo do produto tudo né a prospectar já foi lá atrás já define tem viabilidade dá pra fazer regularizamos vencer uma etapa o que temos hoje uma tripla registo reserva legal averbada do documento um carro sem multa eu

posso falar no detran agora transferir o carro deverá em dia tá tudo certo e fazendo uma analogia para facilitar não regularizem vencer essa etapa agora vamos pra outra etapa que aí é as diretrizes municipais estaduais as concessionárias água luz esgoto aqui não vão entender com o município o que podemos eo que não podemos fazer é o que eu falei lá atrás aqui o produto que nós definimos é um bairro aberto com lotes de 360 metros mas a diretriz do município informa que mil metros não tem negócio a não ser que a loteadora ainda assim entenda

não eu ia ganhar 10 mas se eu fizer um mesmo lugar 7 ainda assim vale a pena aí muda o produto da concepção do produto e tocando em frente ou não falar não tem jeito acabou tem muita gente que quer fazer aquelas coisas ultra modernas megalomaníacas que tem no interior de são paulo acre minas gerais não funciona não adianta o interior de são paulo é o país reserva e ao interior de são paulo é outro mundo é o país lá funciona tem tem gente para comprar o povo gosta o metro quadrado é alto não adianta

você querer fazer é um projeto aqui ó do lado alphaville os donos dos terrenos são os maiores empresários aqui em belo horizonte juntar e comprar o terreno faville valores inglês iam pra nova gravei tentamos participar desse processo mas eles queriam um campo de golfe hotel centro de convenções a gente esquece esquece não funciona aí até hoje não tem produto para isso o reserva el enquanto as pessoas conhecem avião vai fazer o fla em jaboticatubas não funciona vai gente aí funciona lá enfim ribeirão preto funciona aqui não funciona não adianta mais capa solar funciona só tem

um que o resto nenhum pingo escapa de um gol ao receber esses caras ligou eu vou fazer um aqui do lado que vai dar certo não é assim nós temos uma uma situação das casas quem vocês vender o grão aeroporto dunga fez quatro casos lá se não me falha a memória a idéia era vender o lote e da os próximos projetos das casas para vender também os projectos vendeu porque você chega lá para comprar o lote a a família a esposa o marido tinha idéia que eu quero a minha casa assim assado eu quero uma

churrasqueira sim mas isso é do meu jeito então não adianta querer nem outros em outros estados pode ser que funcione aqui não não adianta nos estados unidos é uma coisa que chega aqui nesses condomínios na flora ficar tudo parece parece quando me popular futebolzinho funciona funciona aqui não funciona para a classe média e média alta que a casa dê do jeito e não é só para vender um lote de 300 mil reais vai falar na casa essa não case é a minha está aqui na minha cabeça né então é o que falou o brasil não

é igual e não é mesmo tem um produto dá uma uma cidade cidade moderna como a gente fala em fortaleza marketing funcionou aqui na minha concepção mega fofo média popular é exato se você falar comigo assim extremamente popular funcionaria mais popular mesmo agora a classe média é exatamente aí eu acho que até funcionaria em vendê-lo e barato ou caro mas em beleza eu moro numa região muito ruim e aqui vou morar num lugar melhor planejado e tal vou pagar um pouco mais o cara vai o poder público vai me dizer o que eu posso que

eu não posso eu loteador eu do terreno pois nada nós temos um acordo privado aqui mas o poder público que vai me falar o que eu posso eu não posso pode acontecer de o enxergar que a copasa assinou não tem viabilidade técnica não tem água tá tudo certo terreno de vocês é muito muito mais gente a gente pede uma análise prévia que chama de bebê ea copasa me dizer tem água não tem pode ser que tenha tem água etá 5km da equipe precisa buscar a inviabiliza o negócio com toda essa eu falei o asfalto lá

que às vezes eu tenho que falta um pedaço grande uma uma viabilidade de água e esgoto tudo estava botando a conta que faz o negócio seguir ou não a gente tem que passar por todo esse processo vai passando por um processo de desenvolvimento do projeto aí já vencemos aqui as diretrizes nos atende às concessionárias deram ok tem viabilidade de água esgoto luz a partir do projeto vamos desenhar vamos pensar e papel aceita tudo vamos pensar em tudo nesse ponto tem que segurar um pouco do terreno porque o dono do terreno ele fala viagem de mais

ele quer um nerd que é um dinheiro que é um negócio talvez não funciona ali né não é tem é aquela coisa sentimental ele é um negócio muito sofisticado que às vezes o terreno permite o entorno não permite então a gente pode pensar por exemplo fazer um bairro que tem um bairro muito popular que vou fazer um bairro um pouco melhor que fazer uma praça um colocar uma quadra vamos pensar em alguma coisa fica melhor do que o bai do lar mas também não seja tão sofisticado que até essas deve sentir se na ponta de

vendas às vezes um orçamento muito sofisticado capaz e não é pra mim não é vocês devem sentir que ela não tem condição de comprar então pode até assustar também o comprador feito isso passando para o licenciamento ambiental que é o que a gente tem sofrido em muito nos últimos anos o novo governador nos seus deve ter visto e ele como empresário que ele não tem condições de um empresário que quer criar renda que é criar tributo que há três anos sem uma licença existe nós nós estamos nós estamos na expectativa de viver um momento que

as coisas vão fluir mais rápido um pouquinho que não dá três anos sem uma licença não existe assim a idéia dele é agilizar isso pode ser sair rápido para o empresário investir ge ea roda começará a girar de novo então aí tem a turma do contra agora quer destruir o meio ambiente não não é isso ele vai com as regras que que a lei determina porém o cara no funcionário vai ficar três anos sentarem-se hoje é é perfeito a 0 são perfeitas só que o cara senta em cima do projeto falar de um seu aprovar

agora daqui dois anos pra mim não muda nada é isso que ele quer mudar espero todos nós esperamos que ele mude porque aí o empresário também a si a lima e as coisas vão eu tô com um processo em congonhas um terreno que estou aprovando lá e daí eu falei com o secretário a minha vontade é vender o terreno voltar nunca mais eu não entro aqui nessa cidade nunca mais porque tem cabimento né antigamente o cara pedia propina e as coisas fluíram ninguém pede propina também trabalha com cavas e me dá um lote que eu

vou provar esse processo semana que vem a nossa expectativa é que a coisa melhore nesse ponto de vista ambiental que essas licenças saiu mais rápido e que a roda volte a girar e aí fui chegando na fase de aprovação no estado no município tem alguns determinados locais na região metropolitana o estado tem que há no ir a gente fala que a prova no município tem que subir o estado o estado também é provar outras regiões não faz só no município em tese é mais fácil em tese em tese é mais fácil ao tamanho 50 hectares

para baixo em tese é mais fácil fazer bombons não tem que o estado tem dois anos que estou lá no ano assim se for o estado olha só o tempo e não aprovamos nada ainda lutam de coisa que nós já passamos aqui estudo o município está usando o exemplo de congonhas eu passei por tudo isso e não foi postado no sul do estado acabou porque lá está tem mais 500 processos ou 85 e não anda essa trabalheira toda e um ótimo show na prateleira da turma da do comercial vender não tem essa esse processo é

é mais fácil chegar lá vamos lá mas não a gente vai e aí eu registrei loteamento aprovei o que a gente chama de abrir as matrículas ou registravam abrir suas matrículas e aí sim na prateleira para vender a imagem aí é uma estratégia comercial vamos lançar hoje amanhã daqui mesmo em um ano então vamos lá eu eu penso na concepção do produto define que a vocação do terreno de 360 metros bairro aberto vez topografia estudo em torno do que falei o entorno é que vai me dizer estou o tempo já pensando em vocês lá na

frente ao milan até o rodrigo mas o dono do terreno em um condomínio fechado esquece fala com ele esquece nem traz um negócio trazendo cargas não só faço se for condomínio fechado companheiro não tem jeito seu terreno aqui tem um bairro popular do lado não vai funcionar sem trazer um negócio para orientar os filhos com seu sonho aí e um só mudar de idéia no futuro a gente volta a falar não só com a gente estão estudando o entorno estudando essas leis vamos levar isso urbanista desenhar e os projetos executivos e aí esse projeto está

a aprovação vencemos todas essas etapas por exemplo você dá o exemplo de minas gerais 20% a reserva legal se você for po norte de minas é 33 hectares 30 mil metros a gente chama de módulo fiscal então dentro do estado ainda tem algumas variações não pode ser menos que eu vou falar um pouquinho de módulo rural é uma outra oportunidade que a gente tem como imaginar que acontece muita vou dar um exemplo eu tô fazendo um chamamento aqui em nova lima a 30 quilômetros de bh shopping né ele está do lado de nova lima atualmente

falam perto é um perde perde longe em longe está muito próximo da cidade não está colado não antes não vale nada mesmo e não está colado na malha urbana então não serve a fazer um bairro porque eu tenho que andar alguns quilômetros de asfalto mas não tá colatto ea topografia não ajuda ea área rural - se fosse a área urbana a gente não conseguia fazer por essas questões topograph tal muita mata enfim então eu estou fazendo módulos rurais é só as famosas fazem dias que a gente está acostumado aqui né em outro lugar chama granja

cada um tem uma nomenclatura aqui sua fazenda é um processo muito mais simples muito mais fácil do que não que seja é tranqüilo o processo de regularização da fazenda igual a gente tem que mexer tudo nós falamos de documentação tem que ser feito mas a aprovação bem mais rápida bem mais bem mais suave vamos dizer assim por aí é a união a eles é na união porque é módulo rural e pertence à união área rural da união eu não tenho que o estado não tem que o município a município em alguns casos da nova gripe

se isso não precisa ir bom até agora não precisei não é incra entra então eu vou lá no incra e vou e vou é cartório em eu não eu nunca vi a não ser que se queira que você queira suprimir alguma coisa então enfim então algumas fazendas que você tem alguns conhecidos falando de uma fazenda grande não consegue vender a fazenda o cara tem 300 hectares gente nem ser colocar um real metro quadrado a 3 milhões de reais a fotografia foi muito ruim e não servir para a agricultura não terem pagado não consegue render o

cara anda 200 quilômetros do norte de minas pelo mesmo preço como a duas vezes o tamanho da fazenda pronta pagava ou para agricultura né então o que a gente faz vamos criar essa fazenda vou colocar pra vocês eu faço essa aprovação há dez por cento o que deu custou mil não imaginar se trouxer uma fazenda que eu consiga fazer lá trezentas chakras vou fazer tudo vai entregar pronto e ficam 30 chakras o proprietário não gasta um real entre pronto emprego então se temos outra oportunidade também de fazenda se vocês tiverem proprietário não consegue vender a

fazenda muito grande de baixar criar e nesses dois modelos de negócio gente vai imaginar o fabrício me trouxe um terreno fiz um negócio com ele preferência da venda dele vocês ganham aqui na ponta um pedaço do negócio seja em lote ou seja em chaco e por que eu vou entregar com o terceiro vender não é fabrício vendendo foi o que trouxe nós lutamos juntos nós aprovamos junto enfim ao rodrigo não quer vender eu não tenho não possuem estrutura e mail quem não contratar outra empresa enfim mas a preferência é sempre quem trouxe não se consegue

ganhar nas duas pontas aí é um negócio que aí quando chega na ponta de venda é a praia de vocês conseguem fazer a lei fala diz o seguinte eu tenho que abrir rua tem que ter tem que ter acesso ao seu juramento a sua leva a sua fazendinha esse é obrigação fora isso é obrigação nenhuma a não ser que faça ok como a gente fala vão enfeitar a noiva né não vou colocar uma uma desertificação rural vou fazer um poço artesiano e coloco um ponto de água aí uma decisão comercial falou que se eu vender

só fazendo o vento 100 mil se eu colocar volume de 250 ou para fazer contas quanto que me custa colocar veneno sem uma decisão meramente comercial possa fazer com essa região permite mas só foi entrar numa toca pra fazer um poço artesiano vou ficar aqui até amanhã vamos agir na qual tudo certo que o estado autorizou por pode furar um poço e na fazenda foram um poço artesiano na fazenda por vale a pena colocar o encanamento botão bond água em casa fazendo dia 10 mas aí tomar cuidado com eles é público e fazer roupa esses

caras estão fazendo em um loteamento eu sei mas você não tem obrigação legal de fazer aí o cara você comprou em casa e comprou falei eu ficava pedindo a água eu vou ligar lá na cemig ele no projeto luz para todos o que for e vou pedir um padrão aqui pra mim é preferir é porque senão você vai entrar num numa seara que é mais complicado ainda tem que ver versus o investimento eo retorno vale a pena vale que eu vou agregar muito valor que vou recuperar esse investimento é comercial a exigência legal é só

o acesso é tive um problema lá né com relação a isso exatamente isso que fez eo marcelo falou isso aqui um saque em um condomínio fechado e aí eles deram 10 uma brecada lá o negócio foi problema para resolver mas se tiver muita dor de cabeça para resolver aqui eu sou eu coloquei slide aqui pelo seguinte vamos imaginar que esse lote 360 mesmo muita gente viesse a todo mundo mas todos nós já vimos em dividir o lote e em dois lotes fazer duas casas a gente você vê anúncio e vendo meio lote não sei aonde

existe mas não é tem gente que faz é como você passa um documento que às vezes o município assim ok lote de 360 metros mas e você não pode dividir com a diretriz latina vai me dizer o povo de vídeo você não vai ter documento nunca então só chamando a atenção aqui que esse tipo de coisa acabou analisa toda essa matrícula reserva verificação hipoteca sucessão inventar tudo que eu falei vamos ter confrontar a matrícula com o campo aquilo que eu falei a estrutura tem que estar de acordo com a medida geralmente não está transfere esse

terreno da fpf e registra que beleza tem um produto tão bom documentalmente estão com isso legal feito e finalizando esse processo que é prospectar finalizou esse processo e e a loteadora vai vai tocar isso a entregar pouco o arquiteto que ela achar melhor mais competente vai contratar a empresa de licenciamento ambiental que ela já está acostumado a trabalhar com ela o processo termina aí e aí tem esse período todo até sexta-feira em produto na prateleira então vocês entenderem que não é fácil né vamos fazer um lançamento amanhã porque bacana lançamento em que passando atrás aí

olha o que aconteceu então na hora que o cara vai ser bom esse lote é muito ruim para o nosso voto é ruim não volte veloso você não sabe o que é que nós nós já passamos aqui para chegar nesse nesse ponto é o melhor lote que tem esse tempo não ajuda vocês a valorizar o trabalho de vocês e valorizou o produto também porque não é brincadeira beleza a gente então agradeça a atenção de vocês e toda exposição cidade alguma coisa vamos sair juntos [Aplausos]