Método Comprovado para Escolher os Melhores Fundos Imobiliários em 2024!

Qual o melhor fundo imobiliário de papel neste momento vou usar alguns fundos imobiliários da minha carteira para você entender como eu faço essa avaliação e vou te explicar sobre a regra do dois em um usando essa regra para escolher seus fundos imobiliários você vai limitar muita cagada que normalmente você faz você vai jogar muita maçã podre fora e lógico vai ficar algumas maçãs ali que aparentemente são muito bonitas mas que devem ser avaliadas por dentro justamente para ver se não tá poto tem algum coró alguma coisa do tipo né então aqui eu tô na Plata forma da GD Tools que tem essa parte do método 21 Em breve será disponibilizado para você você pode inclusive clicar no link aqui que se já tiver disponível você já vai conseguir acessar isso aqui beleza Como que funciona isso o método 21 eu já te expliquei em alguns vídeos como que eu cheguei neste método como que eu criei este M foi através inclusive daquele livrinho ali e adaptando todo o estudo que o Joel fez lá nas ações Americanas para ear yeld quando a gente traz isso pro Brasil muda bastante né então paraas fundos imobiliários a gente conseguiu enquadrar ele de uma maneira top para caramba e que vem entregando muito T tanto para mim quanto pros meus alunos aí do met 2 E1 hoje Se a gente for contabilizar a rentabilidade mensal média dos alunos tá de mais de 0. 8 0,85 alguns que se dedicam mais à análise vão lucrar ali 0,92 0,94 mensal isso aí é absurdo mesmo cara isso aí é top para caramba vai bate 20 30% a média do mercado então aqui quando você entra nessa plataforma você vai poder colocar aqui alguns filtros e para esse vídeo eu coloquei esses filtros Aqui tá um PVP de 09 até 1,05 pra gente conseguir triar os fundos imobiliários de de papel que estejam pagando mais de 7% de dividendo pelo menos uma liquidez de 500. 000 com esse pvf nesse intervalo tá eu selecionei aqui apenas o segmento de papel porque a gente tá falando de papel então tirei ali fiagro tirei Hotel Laje logística mas aqui você consegue colocar todos os Fundos que você quiser e aí já vai entrar em um rank para você que ele ranqueia tanto o dividendo y quanto PVP Então essa fórmula que já é calculada automaticamente aqui pelo programa você consegue identificar quais seriam o ranqueamento de oportunidade que o met 21 fica apitando para você então aqui no no caso segundo método 2 E1 o r Zac está em maior oportunidade e você deveria analisar o RI dele já fiz essa tarefa de casa para você tá e eu pulei esses fundos imobiliários aqui justamente porque a maioria deles são hild né Inclusive tem alguns hild que termina com H Y justamente para você saber que é haud mesmo né E haud tem muito risco como eu quero comparar aqui com vocês bons fundos imobiliários de papel você não vai olhar só paraa rentabilidade lembra desse gráfico aqui do índice Sharp Não é porque eu tenho o maior retorno que é o melhor investimento tem que juntar um retorno Ideal com um risco ideal senão você tá só correndo risco em algum momento vai dar merda olha o que aconteceu com o hct com tord com Vl sh tudo isso aí caiu por quê era fundo rild que deu merda né muito risco o risco ele tá lá tá entregando uma boa rentabilidade até que o risco Tira toda sua rentabilidade o que que você quer você quer ganhar 16% de divid do wildd ao invés de 11 por exemplo mas perder 30% de valorização de cota Enquanto aqui você ganha mais 10 de valorização de cota O que que você prefere neste caso aqui você ficou no negativo menos 14% hein e neste caso aqui você tá no Positivo 10 + 11 então estude bem sobre índice Sharp tá estude bem sobre índice Sharp inclusive vou deixar um documento aqui para você que é mais estudioso e que gosta realmente de ir para um outro nível aqui nesse canal no YouTube eu quero fazer com que você sinta que você está numa mentoria num mentoria que você PR você sentir que você tá pagando mas na verdade a única coisa que você tem que fazer é deixar o like no vídeo e se inscrever no canal Beleza vou deixar um artigo aqui para você estudar um pouco sobre curva de eficiência índice Sharp beleza logo a gente começa aqui agora com os Fundos interess Anes tem o hackr tem o cpts tem aqui mais para baixo o vigir que é muito interessante também temos aqui o mxrf11 o kcr inclusive dentro da minha própria carteira você consegue perceber que eu tenho alguns fundos de papéis aqui ó o kcr o mxrf11 o por O hackr o cpts aqui de fundos de papel Então a gente vai definir entre alguns fundos imobiliários aqui o que que você tem que olhar como fundo de papel e qual que eu escolheria hoje Se eu fosse comprar neste momento porque justamente usando o método 21 que vai te orientar qual R você vai ler aí a a gente sai da análise quantitativa para ir pra análise qualitativa a gente consegue perceber aqui na análise qualitativa através do ri qual seria a melhor decisão E quando você vai pro met 21 aqui no fundo de papel no momento atual com CAD SELIC muitos vão aparecer mas quando você coloca por exemplo L corporativa logística aqui no caso Olha só fica bem mais fácil fazer a sua análise com o meto 21 você consegue ir ali treando bem facinho né o papel realmente no momento aparece muito fundo ali no met 21 porque a taxa tá muito alta então o rendimento deles estão muito altos e já começaram a ficar contados por causa da previsão né pelo menos a expectativa de queda do taxo cí e aqui nesses cinco relatórios que eu abri a primeira coisa que eu preciso te falar é sobre o que a gente vai olhar tá e como que a gente vai definir essa oportunidade nos fundos de papel primeira coisa que você tem que entender é que os fundos de papel eles funcionam um pouquinho diferente dos fundos de tijolos então aqui quando a gente for olhar o fundo de papel que que a gente vai analisar a gente vai analisar as taxas que eles estão indexados tá então o nosso foco principal vai ser a taxa e aí o que que a gente vai olhar nessas taxas Quais que são as indexações né E principalmente cdis e PCA e também usando ali o gráfico do índice Sharp a gente vai tentar ficar nessa posição aqui que é a parte mais segura ou seja menor risco aqui menor risco a gente vai querer o menor risco com a maior rentabilidade possível É lógico que quanto mais rentabilidade eu quiser mais disposto eu estou a correr risco Só que eu não quero correr tanto risco assim Afinal a gente tá falando de papel né não vou correr tanto risco assim eu prefiro correr meus riscos em tijolos quando tô falando de fundo imobiliário Então a gente vai pegar o menor risco possível com a maior rentabilidade possível E aí a gente ajusta o método 21 ali que vai ficar delicinha você vai entender tudo bem certinho então para avaliar isso aqui a primeira coisa que a gente avalia são as taxas depois a gente poderia avaliar garantias mas isso aqui vai ficar para um outro vídeo tá então garantias dessas taxas desses empréstimos vai ficar para um outro vídeo e a gente pode avaliar aqui também meu parceiro Quais são os setores tá então dessa vez a gente vai avaliar por setor ali a parte rápida porque eu vou fazer cinco ris aqui senão ficar muito grande a gente vai avaliar por setor e por taxa indexada E aí a gente vai chegar numa conclusão juntos Eu e você nós vamos nós precisamos chegar na mesma conclusão caso você esteja olhando pelo mesmo ponto de vista que eu estou olhando é lógico o que te diferencia de investidor é de mim é justamente a Sua percepção de risco às vezes eu tô olhando para uma coisa falando que é arriscado você pode olhar paraa mesma coisa e falar isso aí não é arriscado não para mim isso aí tá tranquilo então a Sua percepção de risco vai te mudar como investidor mas a gente olhando agora pro mesmo ponto de vista Teoricamente você vai chegar na mesma conclusão que eu Beleza então bora lá eu vou começar aqui por dois fundos que provavelmente você não conhece que é o PD 11 e o rec r11 que são dois fundos que estão na minha carteira e eu quero que você vá anotando junto comigo aí essas taxas justamente para você entender Qual é a taxa mais arriscada no final e aí você vai ver nossa aí você vai ver qual é a percepção de risco que você tem que ter dentro dos fundos de papéis porque no tijolo é fácil né no papel fica um pouquinho mais complexo então aqui eu vou passar todas as informações não vou ler nada eu vou só lá na taxa tá faça esse estudo aqui quando você for ler o seu R Lógico você tem que ler o r inteiro Mas faça esse estudo só para você definir risco de taxa aqui a gente consegue ver a indexação de carteira do P que tá 44% CDI 48% em PCA tá então ele tem CDI e IPCA ele não é só de um Nem só de outro né IPC é CDI mais IPCA o CDI Tá mais 5,06 e o IPCA está mais 9,54 então vamos voltar aqui pro quadro preço só pr pra gente já anotar algumas coisas uma coisa que você tem que ter em mente Sempre quando você for comparar essas tax você tem que comparar com quem com o benchmark que que é o benchmark é a nossa métrica ali de avaliação Então dentro do CDI qual que seria ali o nosso bmk a taxa SELIC né taxa celic hoje tá de 10,50 nesse momento que estou gravando esse vídeo para você logo o CDI está de Esperei você responder se sem vergonha eseri você responder o CDI sempre vai variar ali em torno de menos 0,11% da Seli ou seja neste momento ele está de 10,40 perfeito então isso aqui é o que a gente vai ter de rendimento investir no CDI e quando a gente investe no IPCA a gente tem que ir lá e conferir a taxa no tesouro direto pra gente ver quanto que tá o IPCA hoje então vamos lá na taxa você pode digitar Aí ó tesouro direto taxas e preço aí a gente vem aqui pega o tesouro mais curto vamos pegar aqui ó 6,33 então voltando lá pro quadro a nossa taxa de benchmark do IPCA é IPCA + 6,33 Léo por que que eu pego esses dois benchmarks aqui né por que que eu pego o 10,40 do CDI e o IPC a+ 6,33 porque quando você pega o tesouro SELIC e o IPC a mais do governo cara é o investimento que tem menos risco possível você concorda comigo que é o investimento que tem menos risco possível então se você vai investir em outra coisa que não seja isso você tem que ter um spread você tem que ter uma diferença você tem que ganhar mais do que isso que que você vai investir no fundo imobiliário que está na renda variável ou seja tem chance de você perder dinheiro para que que você vai investir no fundo imobiliário que rende menos do que 10,40 ou rende menos do que IPCA + 6,3 não faz sentido né principalmente se for de papel quando é de tijolo a gente vai ter uma aulinha de como você escolhe o melhor tijolo aqui no canal também então se você ainda não se inscreveu se inscreve logo mas no papel como a gente tá falando de juro fica mais fácil você comparar dessa maneira então vamos voltar aqui agora e vamos escrever eu vou escrever tudo aqui junto com você Você também deveria estar escrevendo aí e você como tarefa de casa você vai fazer isso com mais três Fundos imobiles que estão ali dentro do met 21 tá eu posso até te mostrar ali de novo Quais são os Fundos mobilaris dentro do M 21 Então vamos no port que a gente achou aqui a taxa é CDI + 506 e PCA + 954 então eu deixei escrito aqui a gente já vai falar sobre esse spread Mas você consegue perceber aqui que o p tá rendendo CDI + 5 enquanto se você investir no tesouro celix você vai render só o CDI né porque esse 10,40 aqui é apenas o CDI Você pode considerar o tesouro Celi ali como CDI então aqui tá tendo um ganho de 5% no CDI e aqui no IPC a mais tá tendo essa diferença de mais o IPCA é o mesmo né então de 9,54 para 6,33 tá dando ali uma diferença de 3,20 de spread né então vamos pro próximo fundo agora olha só o próximo fundo que eu peguei aqui foi o hack r11 Tá e fica de como tarefa de caso você lê todo o relatório mas quando a gente chega aqui na parte das taxas Olha só o hackr ele tem uma taxa menor do que o por né uma taxa menor CDI + 4,02 e o IPCA IPCA + 8,21 Então vamos anotar ali e já já eu quero te passar sobre percepção de risco então o recr tá com CDI mais 4,02 por tá E aqui 8,21 de IPCA que você já consegue perceber que o port tá pagando mais né o port paga mais Teoricamente ele tá pagando mais ele só vai pagar igual ou menos o recs o recs vai mais descontado mas a gente vai chegar lá vamos passar pro próximo fundo imobiliário agora vamos PR os fundo imobiliário que vocês conhecem esse fundo imobiliário aqui que na minha opinião um dos melhores fundos imobiliários de papel que é o knin cr11 ele só tem CDI praticamente toda a carteira dele é CDI então o CDI dele tá indexado a 2 + 51 tá 2 + 51 Léo você tá pegando só as taxas Calma que eu tô pegando só as taxas depois a gente vai falar sobre o setor Tá então vamos lá agora pro knc R então o kcr ficou simples né porque é só CDI então não tem lá a taxa de PCA e é 2,51 por.

perfeito tá rendendo menos né Tá vendo que knc tá rendendo menos do que o por que tá rendendo menos do que o knc que tá rendendo menos do que o recr a gente vai já olhar sobre isso aqui vamos para um fundo imobiliar que inclusive eu nem tenho carteira Ele tá é o vigir o pessoal fala muito dele então trouxe ele aqui também aqui você consegue ver a indexação dele Olha lá IPCA mais 6,5 e o CDI + 4,3 perfeito Então vamos colocar aqui também então o IPCA é mais 6,5 e o CDI é mais 4,3 perfeito ó aqui a gente já começa pegar alguns fundos imobiliários que tem basicamente uma disputa aqui pô esse aqui tá quase igual né só que o PCA tá menor Então a gente tem que ver aqui e aqui no final você vai conseguir tomar essa decisão junto comigo tá vamos pro último aqui o último é o MX rf11 que é o modinha é aquele fundo imobiliar que todo mundo quer comprar aquele fundo imobiliar que ninguém nem Analisa para comprar né vamos ver se ele realmente está no momento bom de compra que você será que o MX rf11 é o melhor fundo imobiliário para você comprar agora mesmo né devido ao quanto de risco você tá tendo e ao quanto de rentabilidade você tá tendo vamos dar uma olhada nisso aqui então aqui ele tem CDI mais 2. 8 já com a marcação mercado e PCA mais 9. 16 Bora lá então vou colocar aqui o mxrf11 mais ou menos aqui ó na metade aqui vou colocar o MX rf11 aqui ó mxrf11 tá com a taxa aí de CDI mais 2,8 e o IPCA + 9,16 perfeito 9,16 Então vamos lá vamos dar uma olhada aqui só olhando nas taxas né Depois de toda essa coleta de dados aqui vamos dar uma olhada só pensando nas taxas quais seria os fundos imobiliários mais arriscados em ordem Se a gente fosse colocar as taxas CDI e aqui lembrando que basicamente você tem que olhar também o percentual em cada um A na carteira aqui do MX rf11 por exemplo é 25% CDI e 65% e PCA o ideal é que você Olhe isso aqui também tá mas para ficar didático aqui e não bagunçar tanto sua cabeça com tanto número o que eu quero te mostrar agora é literalmente qual seria o perigo aí dessas taxas Considerando o valor mesmo porque presta atenção comigo se eu faço o empréstimo para uma pessoa por que que eu vou cobrar mais caro dela se tem aqui a Aninha e o Joãozinho eu vou emprestar R 100 para cada e da Ana eu cobro r$ 50 para ela me devolver e do João eu cobro R 170 o que me levaria a cobrar mais do João qual qual que é o motivo de eu cobrar mais do João se você parar e analisar o cenário macroeconômico você cobra mais e lembrando do Triângulo dos investimentos onde o risco ele é proporcional à rentabilidade Teoricamente você vai cobrar mais do João porque provavelmente ele tem mais mais chance de nência Ele oferece mais risco ele já atrasou alguma dívida antes então você tá emprestando para ele vou emprestar para você João Mas você vai ter que me pagar um pouquinho mais Ah vou emprestar para Você viu Ana mas você nunca tive problema nenhum com taxa você sempre me pagou no dia certinho né Às vezes até antecipou algumas parcelas Então vou te emprestar cobro Só 150 no final Então você percebe que quando os fundos imobiliários eles cobram taxas mais altas eles estão correndo mais risco e você pode literalmente tirar assim ah taxa mais alta é mais risco literal cara se você for olhar basicamente isso você consegue sim dizer que a taxa tá extremamente ligada ao risco é lógico que E aí tem vários outros pontos que vai diminuindo pode ser uma taxa alta com um pouco menos de risco Devido as garantias devido ao tipo de devedor né você é credor você vai escolher seu devedor bem enfim tem outros parâmetros que não cabem nesse vídeo mas o que eu quero te mostrar é que a taxa sim está diretamente proporcional ao risco Então vamos olhar aqui primeiro pra taxa de CDI qual que seria o fundo imobiliário mais arriscado do CDI Você concorda comigo que seria o por Então vou colocar aqui ó o por seria o fundo mais arriscado ali na parte do CDI certo então se ele é mais arriscado Teoricamente ele tem que me pagar mais para eu investir nele né Aí o segundo mais arriscado aqui seria o vigir certo ó lá o segundo seria o vigir depois o rec R depois o MX rf11 tô escrevendo meu torto aí né mas não tem problema não você vai conseguir entender do mesmo jeito o knc r11 Então seria o fundo mais conservador aqui seria o fundo que menos tem risco então aqui a gente já consegue definir ele até como primeiro lugar aqui de menos risco por quê Porque ele só tem tem o CDI então ele é o que tem a taxa CDI mais baixa tudo dele é nesse é CDI então Teoricamente ele tá com esse spread de 2.

5 aí do Tesouro celic beleza olhando pro CDI né olhando pro CDI quando a gente vai pro IPCA vamos fazer o seguinte aqui agora eu vou traçar aqui uma reta para você entender que isso aqui é do CDI e agora a gente vai falar do IPCA Beleza então vamos aqui pro IPCA agora então qual seria o fundo mais arriscado aqui agora de IPCA vamos ver 954 Depois tem o IPCA aqui o MX rf1 916 e depois vamos vamos ir anotando aqui ó o port também seria o mais arriscado aqui nesse caso depois viria o mxrf11 depois viria ali o rec r11 né rec r11 depois viria o vigir 11 né então aqui você consegue definir por risco do IPCA perceba então que o por 11 Teoricamente ol que te oferece mais risco mais risco tanto no CDI quanto no IPCA logo quando a gente volta aqui no m 21 Então você consegue perceber que o p Ele tá num rank nove de rentabilidade risco né você olha ele tá descontado ali com o pvp de 095 pagando 11,96 enquanto o hackr que tá pagando praticamente a mesma coisa 11,87 tá descontado 0,91 o método 2,1 ele já te induziu a escolher o melhor fundo imobiliário É lógico que você tem que ler a respeito porque eu só consegui excluir esses Fundos imobiles que são muito mais arriscados justamente lendo o RI Então você precisa ler o ri agora você Repassa o método 21 para conseguir entender qual seria o mais bem posicionado então entre o por 11 aqui eu tô usando a análise só de cinco fundos imobiliar para você entender né entre o por 11 e o ha r11 qual compensa mais eu comprar se a gente voltar para cá a gente vê que o rec 111 ele seria aqui nem muito risco nem no CDI nem muito risco no IPCA seria ali o intermediário como se fosse o médio risco ali né E você consegue perceber que o p ele é mais arriscado ele é mais arriscado logo Entre esses dois com qual eu ficaria com certeza com recr olha só a noção que você tá tendo aqui agora para avaliar esses fundos imobiliários tá Tô te passando de fundo de papel se você quiser também aprender sobre fundo de tijolo depois é só você dar o like no vídeo se inscrever no canal porque depois você vai ser notificado aí com uns vídeos Absurdos como esse isso aqui nem curso pago tem eu te falo isso porque a maior parte dos cursos pagos eu já comprei meu parceiro eu já comprei então tô te falando de verdade aqui porque eu ralei muito para aprender isso e hoje você pode aprender isso aqui de maneira gratuita no YouTube A única coisa que você precisa fazer é literalmente clicar aí para você seguir Então vamos apagar aqui o p 11 que agora a gente não vai mais escolher entre o p 11 que a gente já viu que o hack R é melhor que o por 11 então a gente vai comparar o hack R agora com outro fundo e agora a gente aqui na parte do CDI a gente consegue perceber que o vigir ele é é mais arriscado aqui no CDI mas ele é mais seguro no IPCA levando em consideração esses três fundos porque que a gente tem o knc que não tem IPCA né então levando em consideração esses Fundos que tem a indexação nos dois nas duas taxas a gente deveria então comparar agora o recr ou com MX rf1 ou com vigil não vai ter para onde escapar aqui né Vamos ter que fazer a comparação com os dois só que quando a gente olha pra parte composição aqui que vai ser muito importante nesse momento para diferenciar esses dois fundos como o vigir e o mxrf11 eles ficaram ali né pau a pau um é mais arriscado no IPCA mas o outro é mais arriscado no CDI olha só a gente tem que entender qual que é real verdadeiro risco do IPCA do vigir você consegue perceber que 98% da carteira dele é CDI 98% ele só tem um pedacinho IPCA 1,3 IPCA logo quando a gente volta aqui nesse risco do IPCA praticamente ele não tem né praticamente ele não tem por quê Porque é muito pequena essa posição dele na carteira então Teoricamente ele é um fundo basicamente de CDI e quando você vai comparar o risco dele com o risco do MX rf11 quando você leva em consideração CDI ali mas o IPC a que é o spread né Se a gente for levar em consideração esse spread aqui ó dá uma olhada aqui dá uma olhada aqui IPCA + 9 Qual que é o spread aqui do do IPCA + 6 nesse momento ah Leo Não sei o que que é spread spread é a diferença Então você pega aí ó 9,16 - 6,33 o que vai dar um spread real mesmo de 2,88 né então Teoricamente isso aqui tá bem mais seguro esse PCA mais novo tá Teoricamente mais seguro do que o CDI +4 então a gente chegou à conclusão de que sim o MX rf11 ele é mais seguro ele é mais seguro do que o vigir ele levaria aqui a posição dois né do fundo imobiliário mais seguro nesse momento a gente tem que ir quadrando aqui as posições do fundo porque depois vai fazer muito sentido quando eu te mostrar o gráfico do índice Sharp tá então o mais seguro seria o k CR mesmo sem sobra de dúvidas depois viria o mxrf11 depois a terceira posição está entre vigir e entre hackr né porque grande parte da posição do por é CDI e o CDI tá com spread mais alto aqui de 5,6 então Teoricamente esse aqui já vai levar ali a posição de que quinto lugar né E pra gente definir aqui quem é mais arriscado entre vigila e hackr antes de voltar lá pro met 21 pra gente ver quem tá mais acima na tabela você consegue perceber que o spread do hackr aqui é inclusive menor do que o mxrf11 né menor do que o mxrf11 aqui na parte de percentual da carteira o o hackr tem aqui em torno de 20% de CDI e uns 65% aqui também de IPCA logo praticamente a mesma composição aqui então ele perde realmente na parte de risco aqui do CDI que ele é mais arriscado do que o mxrf11 mas a parte de PCA ele ganha né você for levar em consideração o spread aqui vai dar 1,88 de spread né spread novamente é só você pegar aqui o valor que ele paga no caso 8,21 menos o valor que o tesouro tá pagando por que que eu faço isso Léo porque o tesouro é um investimento mais seguro então para eu investir em algo que seja diferente do Tesouro ou seja qualquer coisa que é diferente do Tesouro vai ter mais risco do que o tesouro então tenho que ter mais rentabilidade nesse caso aqui é 1,88 aqui de spread então Teoricamente esse spread aqui é bem menor do que esse o que faz com que o hack que R fica aqui no terceiro lugar e o vigil em qu quarto lugar tá eu não sei nem onde o editor me deixou aqui no meio dessa tela porque foi tanto risco na tela que pô qualquer lugar que eu tiver aí vou tampar alguma coisa né mas a gente chegou numa conclusão a gente chegou na conclusão de que o rank de mais seguro está de 1 2 3 4 5 PR kcr mxrf11 vigir hackr por 11 então vamos colocar isso aqui e anotar pra gente ver lá no método 21 qual que seriam as posições de maior rentabilidade então quando eu olho para isso aqui e e lembro lá do Triângulo dos investimentos onde o risco aqui o risco ele é proporcional à rentabilidade vou colocar só rente aqui significa que quanto mais risco eu tiver mais rentabilidade eu tenho que ter então pro por 11 estar no último lugar aqui já que ele corre muito risco muito muito risco ele tem que ser o primeiro lá na posição do met 21 porque ele tem que me entregar mais rentabilidade quanto mais baixo aqui eu tenho que ter mais rentabilidade certo então vamos voltar agora lá no met 21 e ver se isso aqui é real mesmo vamos ver se o porte tá no primeiro lugar porque agora vai ficar simples você fazer sua escolha vai ficar simples você fazer sua escolha Você nunca tinha visto uma análise ir desse jeito né É lógico que você não vai olhar só as taxas isso é um pré-requisito é é um passo é um passo nas lives que eu faço junto com os alunos do mét 21 a gente faz isso aqui e mais um monte de coisa lendo ali o ri o risco não vai dar nem tempo de eu te falar aqui sobre setores mas quando a gente volta aqui pro método 21 você consegue perceber aqui inclusive salvei como favoritos para facilitar aqui o nosso estudo Vou colocar aqui só apenas favoritos e aqui agora você consegue perceber Quais são os rankes de maior rentabilidade Olha que loucura olha os rankes de maior rentabilidade quando eu trago aqui o rank de risco eu vejo que o por 11 é o mais arriscado Teoricamente ele deveria estar aqui em primeiro lugar mas quem tá em primeiro lugar o rec 11 ou seja o por não está na melhor oportunidade agora porque ele apresenta muito mais risco do que o rec r11 só que o rec r11 está mais descontado e pagando proporcionalmente mais dividendo do que ele olha a facilidade que você tem agora quando você tá usando M 21 aí o vigir seria o segundo mais risco então Teoricamente ele teria que est em segundo lugar só que ele não tá em segundo lugar né tá lá em terceiro Então também não seria a melhor oportunidade agora e aí Perceba o quanto que isso aqui ajusta enquanto o mercado ajusta bem né o knc e o mxrf11 são os mais seguros e você consegue ver que é certinho inversamente proporcional ó lá rentabilidade dele em oportunidade está lá embaixo e o MX rf11 em segundo lugar também então ele tá em último lugar para rentabilidade e o MX rf11 tá em último lugar paraa rentabilidade também justamente porque aquele eles oferecem mais segurança então Lógico que eles vão oferecer menos rentabilidade do que os outros e quando a gente olha pra parte de rentabilidade não não tô entendendo esse negócio que você tá falando de rentabilidade porque eu olha aqui o vigir tá rendendo 13 é muito mais do que os outros ele rende mais do que os outros não não por quê Porque você tem que levar em consideração a rentabilidade junto com o pvp junto com o pvp Justamente por isso que o metodo 21 organiza os fundos imobiliários de uma maneira e ranquei esses Fundos mobiles de uma maneira eficiente porque ele junta o quanto você vai receber dividendo yield junto com o quanto você vai ter de Upside de ganho pro recr subir 10% é muito mais fácil do que pro vigir subir 10% na valorização de cota né para ele subir de 84 aqui para 92 é muito mais fácil do que o vigir subir de 9,88 mais 10% ali para 10,70 por quê porque ele já tá com PVP mais alto né e fundo de papel você não vai ver fundo de papel com PVP muito muito muito alargado porque normalmente eles vão ficar ali próximo do patrimônio mesmo isso aqui já é meio caro né 1,05 1,04 já é meio meio caro né Lógico que lógico que esses Fundos aqui tanto o p quanto o hackr eles não entram como fundos de ancoragem se você quiser aprender o que que é fundo de ancoragem eu deixei nesse vídeo aqui para você entender como que você aplica o méo 21 e seleciona os seus fundos de ancoragem nesse caso aqui você consegue perceber que o rec r e o por on entrariam ali na nossa parte da carteira dentro dessa bolinha que eu monto a carteira junto com os alunos do met 21 dentro desses 50% aqui de oportunidade tá então entendi Léo qual seria a escolha neste momento então se eu tivesse hoje um dinheiro para investir e eu quisesse investir em fundos de papéis com certeza eu iria investir neste momento dado as outras informações que também você vai encontrar lá dentro do RC como setores duration médio dos dos contratos Quais são as garantias o LTV né o l to value tudo o que tem de na diência o que que não tem é todas essas informações conjuntas com essa análise que eu fiz para você me indicaria comprar hack r11 isso aqui não é recomendação de compra nem de venda tô falando para você vender um para comprar outro não tô falando para você pegar o seu dinheiro e comprar hack é isso aqui foi uma análise didática para te ensinar a fazer as suas análises também e lógico se você compra um fundo desse e não sabe quando é que você tem que sair de nada adianta então fic o convite para você se você quiser aprender comigo como que você vai analisar profissionalmente os fundos imobiliários de maneira que não vai te deixar dúvidas e quando você for investir você vai realmente conseguir bater a média do mercado tanto em yield quanto em valorização cara é só você clicar no link aqui embaixo para você entrar na turma do met 21 e se você quer ter acesso a essa plataforma tem o link aí da GD tus também beleza eu espero que você tenha gostado desse vídeo se você gostou inclusive deixe seu comentário aí se o desen tá ficando melhor tá pior ainda tô acostumando com a canetinha é meio difícil mas acredito que fica mais organizado se você gostou deixa o like no vídeo se inscreve no canal at mais vestidores me ajuda a bater esses 300. 000 inscritos rápido me ajuda a bater esses 300.