Como Avaliar seu Imóvel Guia Completo

olá bom dia meu nome é glauce com boa tarde boa noite depende a hora que você está vendo este vídeo eu estou muito feliz tá eu quero compartilhar com você hoje o guia definitivo pra você aprender a fazer uma avaliação procel e móvel para quem que serve esse guia para você que quer vender o seu imóvel e não sabe o preço dele e pra você quer comprar um imóvel e não sabe se aquele imóvel realmente vale a pena investir pra você também é do ramo imobiliário corretor e que é aprender definitivamente avaliar o seu modo

olha só pessoal eu tenho a plena convicção que um dos principais e eu senão o principal eu na venda ou na compra do imóvel é avaliação por isso a decidir é te ensinar a fazer isso da forma correta existe um método está nós vamos ensinar que você através do método é reconhecido pela abnt o método comparativo de dados aonde vai mostrar o real preço do seu imóvel então partir de hoje você não vai achar que seu imóvel vale x ou pedir opiniões aí de mercado e não ter uma real avaliação do seu imóvel vai aprender

passo a passo tá fica comigo até o final esse vídeo ele vai ser um pouquinho extenso porque ele é uma aula tá uma aula mesmo te ensinar definitivamente você vai aprender é um pouco chato que tem algumas normas técnicas mas você vai até economizar uma avaliação e vai ter a realidade palpável nas suas mãos do que realmente vale aquele imóvel está vendendo aquele imóvel está querendo comprar então fica comigo até o final e aprenda definitivamente a avaliar o seu imóvel tudo bem meu nome é gláucio nessa o consultor de investimentos imobiliários eu tenho aqui uma

colinha que eu vou seguindo ela aqui pra gente bateu o papo e eu não me perder no assunto tá bom é uma aula mesmo te ensinar de fato avaliar o sonho morta só que antes de mais nada eu quero mais uma vez te dá um presente mas é um presente mesmo é um presentaço tá no link da descrição desse vídeo aqui tem um e-book um livro em pdf você pode baixar gratuitamente está a assistir esse vídeo e ele é o livro o guia definitivo passo a passo com todas as informações para você aprender a avaliar

o seu modo tão baixa ele é de graça tá pode baixar clique no link vai pedir seu e mail euvou enviar pra você por e-mail e se pdf exclusivamente pra você que está assistindo esse vídeo aqui tá bom então vamos 100% gratuíta tá bom pessoal aproveitando antes a gente começar a ter um vídeo que eu fiz também chama se à venda você vai avaliar o seu imóvel é provavelmente um dos pontos para fazer essa avaliação é pra vender então o primeiro passo é aprender qual é o valor do imóvel segundo é fazer a venda muita

gente não sabe fazer a venda como divulgar como negociar tá então a ciência segundo vídeo também vai estar no link da descrição clínica lá e assista à venda vai te ensinar os pontos fortes dessa divulgação deixa um like pra mim ajuda estavam compartilhar essas informações é o conteúdo de verdade é conteúdo não é só blá blá blá tá eu vou te ensinar mesma fazer avaliação do imóvel está deixa um comentário você tem alguma dúvida relativa ao mercado imobiliário alguma coisa do ramo se você é corretor investidor ou se você é time tentando comprar ou vender

deixar sua dúvida ou gloss como é que faz isso como faz aquilo que eu vou gravar um vídeo pra você e te ensina tá bom fica comigo até o final você vai aprender definitivamente avaliar o seu imóvel de forma correta então roda vinheta fui vamos lá todos os dias o pessoal me deparo com essa situação imóvel com preço distorcido preço errado e o principal erro um dos principais senão o principal e na venda do imóvel na compra é a avaliação que se você não sabe se uma alta no preço adequado ou você vai perder dinheiro

ou você vai deixar de ganhar nos dois fatores é muito ruim né então o que acontece no mercado imobiliário com todas as áreas elas têm tem muitos especuladores têm muita gente aventureiro aí né que tá cheio de de achômetro se acha que sabe e não tem informação real do que realmente pode te ajudar tá bom então em resumo bem simples para você entender eu vou fazer aqui uma metáfora uma comparação tá digamos que você tem uma casa de 300 metros quadrados estavam fazer uma comparação que um exemplo hipotético essa casa um acabamento de alto padrão

300 metros quadrados em um bairro nobre quanto que você acha que essa casa vai tá vamos colocar esse primeiro exemplo aqui no mesmo exemplo pegando a mesma casa arrancar essa casa tá pega arrancar ela se fosse possível colocar uma rodinha vamos levar ela pro mesma casa 300 metro quadrado alto padrão construtivo vamos levar ela para a periferia agora quando essa casa vaga você concorda comigo que é um vale e não vai valer a mesma coisa mas é a mesma casa então quero começar aqui abrir sua mente entendimento do que é uma avaliação nós estamos falando

do mesmo imóvel com situações diferentes só que com preços totalmente diferente eu quero quebrar que o mito muita gente pensa que o valor do imóvel é relativo somente ao padrão construtivo bom essa casa tem um alto padrão construtivo de um acabamento de primeira então ela vale x não sei como é que pode afirmar isso tem outros fatores e vão te ensinar que passa páscoa enquanto só abrindo somente para esse entendimento o princípio básico é esse não vou te mostrar mais detalhes vou te mostrar técnica real para você aprender a avaliar o seu modo não é

só o padrão com sutil tá então vamos lá temos duas informações agora tá você sabe que é um dos itens para avaliar o imóvel é assim o padrão construtivo quanto que você gastou por metro quadrado naquele imóvel e o outro ponto segundo ponto a nota está é a localização mas não são só esses fatores têm um terceiro fator é o mais importante senão aquele que rege ele que manda no valor do imóvel qual é o terceiro fator além do padrão construtivo além da localização qual é o terceiro fator que rege quem manda no preço do

imóvel é o mercado se você pensou nisso você acertou parabéns eu vou te dar dois exemplos aqui pra você ver que quem manda no preço mesmo é o mercado tá olha só a situação digamos que você gastou 500 mil reais numa obra numa determinada casa e essa casa ela está num excelente localização um local nobre tá bom então você gastou 500 mil reais está no local do nobre e vamos dizer que o mercado está favorável está em alta então nós temos três fatores padrão construtivo localização em um mercado em alta tá então para avaliar você

vai cruzar essas três informações não botar a mão na massa pessoal vou te ensinar passo a passo não vou botar a mão na massa por enquanto só abrindo o seu entendimento para você entender esses três princípios básicos que uma aula mesmo você vai sair daqui hoje aprendendo avaliar o seu imóvel está bom então olha só você vai cruzar algumas informações o preço do metro quadrado localização e mercado no exemplo agora citado da carga de 500 mil ta tudo top a casa bacana lugar bacana e com o mercado bacana então ótimo nós então vamos ver que

por causa da localização esse imóvel é agrega 30% a mais do valor é um exemplo é o valor só vai aprender a fazer ao valor por causa da localização então você gastou 500 mil mais 30 por cento eo mercado tem alta vamos colocar mais 20% aí que você consegue ganhar então mais 50% do que gastou dizer se vai conseguir vender a casa por 7 150 mil agora vamos pegar o mesmo exemplo a mesma casa que gastou 500 mil reais tá só que agora na periferia na favela tem um simples palavras em palavras claras e objetivas

gastou 500 mil reais lá numa mansão e toque na favela na periferia você pode afirmar que vai vender e se move por 500 mil eu posso afirmar que não vai vender em cima por 15 mil porque a casa é bacana mas o lugar não é bacana o mercado pode estar em alta mas quem que dentro desse perfil que tem potencial é poder de comprar esse imóvel vai querer comprar um móvel de 500 mil nessa localização talvez você não acha nem a metade do que você gastou está no geral olha bem a primeira dica no geral

o que você tem em mente o lugar certo um móvel certo você tem que construir algo de acordo com a região sem um bairro nobre beleza pode gastar muito dinheiro que o seu imóvel vai valorizar mas se é um lugar com um padrão baixo você tem que construir uma casa com um padrão baixo que ali não vai ter uma grande organização local não ajuda não adianta você enterrar um milhão de reais naquele local que não vai te ajudar a vender o imóvel em enfeitar carro feio né então é esse mais ou menos a ideia pra

você ter um comparativo quero fazer aqui é tudo muito simples a pessoa tudo muito dinâmico pra você realmente aprender tá bom então o que acontece o contrário também é verdadeiro a gente tem um bairro em um condomínio de alto padrão se a construir um barraco uma casinha de lona né ou exagerar a cni para você entender uma casa de uma meia a mim de lado a eternit aquele negócio cair cai não cai porque que resolvem valorizou nada ou aquele terreno né então o primeiro ponto ao seu entender faz as coisas de acordo com o padrão

da região tá bom então é nesses dois exemplos coloquei o imóvel bacana no lugar bacana com o mercado bacana no segundo exemplo eu coloquei o mesmo imóvel só que um lugar ruim mas o mercado bacana pode acontecer que é o caso que estamos vivendo agora de uma crise certo que o mesmo imóvel bacana no lugar bacana mas com o mercado em baixa e isso vai afetar diretamente o preço do seu imóvel lembra que um exemplo colocar uma carga de 500 mil no lugar bacana com o mercado bacana e poderia dizer que ela vale 750.000 ótima

e agora com o mercado em baixo em baixa com certeza vai ter uma dificuldade de venda é regrinha lá oferta meses demanda diminuiu a demanda aumenta a oferta que acontece com os preços caiam tá bom pessoal por isso a regra do método comparativo de dados que é único e meio de você saber se realmente o senhor vale a b c ou d vale x y z tá bom que eu vou te ensinar então vamos colocar a mão na massa vamos aprender definitivamente não é o que você acha que não é o seu vizinho acho que

seria o que se construiu poxa mas eu gastei 500 mil reais aqui eu tenho que pegar quem tem nada de pessoal avaliação ela é técnica e racional tira a emoção tira o que você acha tira opinião de desvio de tio e não sei de quem tá bom vamos pôr a mão na massa vamos lá fica comigo a avaliação não é assunto tá bom então por isso qual é o primeiro passo que você tem que dar a primeira coisa que você tem que fazer coletar dados da região onde está o seu imóvel é importante aqui que

esses dados sejam semelhantes ao imóvel que você está vendendo então você quer um exemplo hipotético aqsiq a regra de ouro verde é a regra de ouro talvez é a parte mais difícil da avaliação mas você precisa determinar o preço daquele imóvel tá bom então o que acontece é a parte mais difícil é a cor é coletar dados mesmo porque você vai ter que bater de porta em porta você vai ter que perguntar os vizinhos têm que perguntar pra gente naquela região é quanto o que foi comercializado os imóveis com aquela semelhança do imóvel que você

está querendo vender ou do imóvel que você está querendo comprar aí você vai colocar uma planilha lá no e book eu tenho direitinho essa planilha para você aprender a fazer essa tabela e com a coleta de dados informações e o que você vai fazer porque tem uma técnica para você organizar os dados tá bom então vamos lá coletou os dados tá é importante marcar aí dados de imóveis comercializados porque não adianta você pegar vamos supor vou fazer um exemplo aqui de um terreno por que não vender um terreno tá e aí eu vou no meu

vizinho e ele pede 120 mil reais no terreno eu penso caramba eu não sou mais feio que ele então eu tenho também vale 120 mil só que aquele imóvel que está na vitrine ainda e não foi comercializado então não demonstra não tem nada a ver com o preço de mercado lembra que quem manda na avaliação é o mercado então você tem coletar dados de imóveis comercializados você tem que descobrir naquela região ali quais foram os imóveis comercializados como um exemplo do terreno então você vai sair naquela região se descobriu que tem um terreno a china

vai colocar na planeta na planilha lytha baixa aí de novo e book tac fica fácil para você compreender tem o passo a passo é bem simples então foram comercializados um terreno por 80 mil esse terreno tem 360 metros e outro terreno foi comercializado por 90.000 esse terreno tem 400 metros por um dos 60 e 70 você vai coletar todas as informações e vai colocar numa planilha para descobrir um metro quadrado de cada amostra daquela coleta que você captou tá então vamos colocar aqui bem simples e dinâmica para você você pegou uma amostra de um terreno

de 360 metros no valor de 80 mil se descobriu que alguém naquela região vendeu um terreno por 80 mil com um tamanho de 360 você sabe agora tá que esse terreno tem um valor de mercado de duzentos e vinte e dois reais o metro quadrado aí você pegou colleton a segunda informação um outro elemento foi vendido agora por 90 mil que também tem 360 metros quadrados olha importância da coleta de dados sabia que o terreno foi vendido por 80 com o mesmo tamanho o outro foi vendido por 90 e aí você vai começar a descobrir

o real preço que o mercado está pagando nos imóveis daquela região e é isso que interessa tá é a informação de campo que vai determinar o valor do seu imóvel então você pega duas três quatro gente pega quantas amostras você conseguir quanto mais amostras aquela região mais real a avaliação eo método comparativo de dados vai te informar quanto que realmente vale o seu imóvel já então no exemplo aqui que eu coloquei no e-book está bem claro eu coletei 5 a mostra está um exemplo hipotético aqui coletei cinco amostras de terrenos e aí o que a

gente faz o segundo passo é um primeiro passo é a coleta de dados anota aí bem direitinho pega o e-book rabisca baixo primeiro estudar pra caramba e aprendi a fazer a avaliação segundo passo agora você vai utilizar um método que até inclusive é é uma norma técnica da abnt para homogenizar esses dados para que esses dados não sejam tirosina está porque pessoal olha só que interessante às vezes alguém vendeu um imóvel que coletou um dado nessa região que alguém vendeu um imóvel por 60 mil e o outro vendeu por 100 que acontece a realidade no

mercado é a mel dia dessas amostras tá bom às vezes aquele cara que me deu por 60.000 estava apertado e essa não é a realidade do mercado é aquele cara que vendeu por 100 mil talvez colocou como pergunta no outro negócio que tá valendo 80 então também não é a realidade daquele negócio então veja bem você tem que saber e com essa técnica de método comparativo de dados você vai saber a realidade e que o mercado está pagando naquele moto então se organizou na planilha linha tal se vai fazer uma média média mesmo tem dez

amostras só umas dez famosos achou a média do metro quadrado na no e-book você vai receber a i set em que a hora que você descobriu a média do metro quadrado no imóvel dessa região você tem que fazer uma homogeneização desses dados que é você vai somar 20% a mais vai fazer uma média ponderada achou metro quadrado desse modo soma 20% a mais pega de novo essa média soma 20% a menos batida duas médias lembra que tem um quadro famosos lembra agora só tem mais duas médias e vai excluir do seu quadro de amostras qualquer

coisa que esteve fora desse intervalo que você encontrou então aquilo que diverso na no seu quadro de amostras abaixo do intervalo que você encontrou e acima você vai excluir as suas amostras então você tinha dez amostras e agora tem só sete agora você vai fazer uma nova média e essa média é a média real do mercado daquela região sobre o imóvel que você está avaliando baixo e book gente está bem simples tá eu quero pra não ficar ouvindo muito cumprido apesar de ser uma aula eu quero ser bem simples com você para você entender é

isso que é uma avaliação não é mais o que você acha comparar com um vizinho que está pedindo 120.000 fulano que eu não vendo meu imóvel por menos duzentos mil reais ainda por isso que ninguém mas você está pensando em vender você está tentando comprar é preciso saber a realidade do preço tá então agora você tem a realidade é assim que faz passo a passo está então o que acontece é bem simples tá então és e pegou seu terreno tem achou a média do preço do metro quadrado a 300 reais num exemplo 250 reais então

agora você sabe que eu tenho por exemplo ali 90 mil e olha só lembro que tinha um vizinho pedindo 120 aqui que mora a sacada quem não sabe o preço do seu imóvel perde venda e ajuda os outros a vender você concorda que você coloca uma placa de venda no seu terreno vizinho coloca uma placa de venda no outro terreno dele e agora você é detentor da informação real de mercado o seu vizinho pode olhar pra você falar assim poxa mas você é bobo você vai vender seu tempo por 90 mil e você pode ficar

com aquela sensação meu deus eu vou perder 30 mil reais tem o foco na solução você não tá perdendo 30 mil reais porque o imóvel não vale 120 mil o seu vizinho tá perdendo 90 mil reais e você vai conseguir o sucesso da venda porque o terreno vale 90 mil reais é o que o mercado paga tá então se o mercado está em alta pode ser que pague mais se o mercado em baixo pode ser que pague momento então são essas variáveis que aqui com o método comparativo de dados que é na realidade então olha

só vou dar um exemplo hipotético pessoal aproveitar o gancho aqui olha só há dois anos atrás um terreno que valia 100 mil pode ser que não vale mais foi no vale mais que vale 80 e pode ser que vale 120 eu não sei não sei o que aconteceu naquela região depreciou veio crise agora diminuiu o número de compradores ou seja diminuiu a demanda que vai acontecer automático conta antes eu tinha mil mil compradores e dois lotes para vender aí vira leilão quem dá mais ainda mais agora eu tenho um imóvel a vender nenhum comprador quanto

vale esse imóvel eu não consigo vender ninguém quer se entendeu porque não tem dinheiro disponível no mercado alguma situação dessa por isso que você tem que entender a partir de agora que a avaliação ela é racional e técnica para de achar que seu imóvel bali xyz porque o seu visita pedindo que o fulano está pedindo você só sabe a realidade do preço sem moda em cima de uma amostragem de coleta de dados de informação de comercialização daquela região de preferência dos últimos seis meses essa é a realidade do preço de mercado aí o que acontece

quando não tem 11 preço real acontece às vezes de travar a comercialização daquela região ninguém vende que tá todo mundo iludido eu quero um milhão no terreno que era o 2 milhões o outro é 3 e não vale nem 500 mil não acha nem 500 mil quem é que manda lembra quem é que manda um exemplo simples para você entender eu tenho uma moto com a vender tá e não tem ninguém querendo comprar certo tem uma moto vários 5 mil um exemplo tá chega alguém com dinheiro na mão quem é que manda esse cara é

o mercado quem é que manda no preço sou eu que não tem nenhum comprador ou é o cara que tem a solução do mercado que é o dinheiro o cara que tá com o dinheiro na mão nessa situação ele manda no preço eo que determina no preço o contrário é verdadeiro quando existe uma moto e dez compradores aí eu que mando no preço porque eu posso sim selecionar que eu tenho uma demanda certo é isso que você tem que aprender parar moço tem gente está desesperado com a vender o terreno vendeu a casa tá lá

há 23 anos no sábado o goiás quer perder essa estou desesperado não está desesperado tá eu vou te contar uma história que é muito bacana mas muito bacana mesmo é que eu vivenciei fez parte aqui da minha e do meu dia a dia é que realmente fez uma diferença está essa história tá num vídeo que eu gravei que chama se quero vender o imóvel não consigo está no link da inscrição tá o vídeo não ficarmos cumprido aqui eu coloquei no link da inscrição tá então agora você sabe tudo o que precisa para o seu imóvel

ter o preço real então a vale da forma certa agora mais uma dica tá fica comigo aqui com avaliação realizada acabou o negócio de você ter medo de quanto o seu imóvel vale se você está ganhando você tá perdendo dinheiro você sabe agora quando se mova a chega de blábláblá nós estamos vivendo um período de crise pessoal taqueti dão a dica você quer um consultoria uma aula então agora mais do que nunca é a hora é o momento de você saber avaliar se tem que ser criterioso na avaliação avalie bem o seu imóvel o ideal

é contratar um avaliador de imóveis e aqui eu vou te davam abrir um parêntese eu vou te dar um gancho pra você eu vou pegar um gancho aqui para você entender exatamente qual é a função e como se você quisesse não precisa mais mas se você quisesse tem a técnica aqui se você quiser qualquer avaliador certo que dá uma dica que está porque o futuro do seu património do seu dinheiro depende da avaliação do imóvel ela tem que tá certa tá ela tem que estar correto que se não seu modo vai vender você vai perder

dinheiro tá acorda desperta pra isso você tem que fazer a avaliação da forma certa nasceu morta bom qualquer dica se você duas dicas você quiser contratar um trabalhador 1º essa dica até parece boba verifica-se ele cobra mas como um avaliador e está cheio de gente cheia de corretor cheio de gente quer fazer moral tayah não vou te cobrar avaliação não eu levo quase dez dias dependendo do imóvel deu o remédio para fazer uma avaliação porque porque a coleta de dados e não faz do dia para a noite é mentira quem fala que orça imóvel vale

tanto em golpe em sua avaliação se a opinião de mercado e opinião de mercado até sua mãe te dar seu vizinho que dá achar tá e nós acabamos de beja a primeira dica vai contratar um avaliador perguntei quanto você cobra um avaliador de verdade em cobre não cobra barato vai te pegar pagar mil dois mil reais para uma avaliação mas é um documento que serve até de um documento que serve de argumento pra você na negociação olha que eu paguei uma avaliação e avaliação diz que o imóvel então não posso fazer por mim pra você

me desculpa o meu modo vale isso aqui né então observe se ele realmente é achei que achou muito bem está sendo realmente cobre é um profissional de qualidade segunda dica se você for contratar um avaliador entra no site do cadastro nacional de avaliadores e veja se ele tem uma certificação competente pra fazer essa avaliação pra você no e-book eu deixo o linck certinho pra você observar se esse avaliador realmente tem um cadarço e a certificação necessária competente para fazer uma boa avaliação pra você essa avaliação por escrito assinada tal como eu disse serve até de

argumento de negociação para você tá que a avaliação de uma série de base técnica que você viu e com esse book você vai conseguir fazer a avaliação não é fácil também estou te dando toda ferramenta aqui pra você fazer e acabar com a ilusão de que você não sabe mais o preço do imóvel se quer comprar o que você quer vender tão bom com certeza que essas informações você vai ficar esclarecido quanto vale o seu imóvel com a intenção de ajudar que talvez não tem noção nenhuma de quanto vale seu modo não sabe por que

ele não vem quem sabe por que o cara não compra você pode investir pensando em investir 100 mil mas o imóvel não valem 80 então estou perdendo dinheiro lembre se o valor do imóvel não é o que você acha que sim é o que o mercado paga vejo todos os dias esse erro principal é o pessoal que encontrava à venda as pessoas têm muita pegada emocionalmente ao preço do imóvel movem-se e avaliação lembra é técnica e racional a partir de hoje não vai mais a charmosa x e vai ter certeza porque você tem a ferramenta

e na sua mão tá bom espero que vocês tenham gostado muito antes de mais nada não curtir compartilhe esse vídeo tá é uma aula sobre a avaliação baixa o e-book estuda e faz avaliação do seu imóvel está para você não perder mais dinheiro tá bom ou se você for um investidor você vai comprar um imóvel no preço correto e não vai também perder dinheiro tá bom espero ter auxiliado e até o próximo vídeo tal