37 dicas para LUCRAR COM LEILÕES e transformar imóveis de leilão em DINHEIRO NO BOLSO

[Aplausos] Fala galera Smart Boa noite pós arrematação na prática com o nosso tubarão Fernando Merle Fala Fernando boa noite boa noite tudo bom Pedrão tudo bom meu parceiro como é que vai ser hoje pós arrematação na prática pós arrematação a gente tem visto bastante na comunidade que a galera tá com uma dificuldade nesse ponto aí né também Smart deixou o pessoal mal acostumado tô fazendo Assessoria caixa ali não sei o qu e a maioria dos arrematantes gente é exatamente isso 98% dos arrematantes negligenciam essa parte do pós arrematação né que é a questão de registro

de desembaraço da matrícula E isso tem atravancado demais aí a galera porque atrapalha a venda eh demora pra questão de posse Então tem muito detalhe ali que tem que dominar né a gente como arrematante não basta eu ter alguém para fazer para mim eu tenho que saber como funciona isso eu tenho que saber como resolver os pepinos né Pedro perfeito nosso tubarão sempre fala você tem que entrar no leilão gente já sabendo como é que você vai sair dele como é que você vai né regularizar o imóvel inteiro e colocar ele no mercado vender para

quem que você vai vender como é que você vai driblar os percalços ali de eventuais gravames que podem atrapalhar seu registro Fernando já no TV tudo gente é por isso que ele tem uma estratégia aí ó que ele consegue implementar arrematações sucessivas em escala tá nós vamos trazer casos práticos que nós né passamos no nosso dia a dia para destravar as arrematações de vocês vocês tem que entender o pós arrematação tem que ser pensado por vocês fo B de vocês quem é que vai cuidar do filho senão o arrematante não é isso Fernando exato aí

o Paulão aqui grande Paulão perguntando tem um passo a passo né o passo a passo tem lá no check list mostra tudo certinho Qual que é o grande o grande segredo gente de quem faz na prática que é o que a gente traz para vocês aqui aos domingos eh primeiro que para poder entregar isso aí eu tô até com vergonha aqui viu Pedro a gente não bateu nem 200 o Renan bate 400 aqui que Di é nós não é possível não é possível um negócio desse Mas vamos lá Paulão sobre o passo a passo qual

que é a grande dificuldade que tem cada prefeitura cada local é um passo a passo diferente por isso que a gente tem que dominar entender o porquê das coisas porque aí a gente resolve em qualquer lugar do Brasil né porque eu já sei como funciona eu tenho argumento para poder resolver tudo hoje a grande dor que a gente tem aí principalmente para quem arremata a caixa a in nova condo que não paga os condomínios aí o cara oh meu condomínio que não tá pagando como é que eu resolvo como é que entendeu por quê porque

ele não sabe como lidar com essa situação nós vamos falar sobre isso hoje aqui também só depois que bater 400 né Pedro perfeito galera Ó dedo no aviãozinho compartilhe a Live com quem vocês gostem para aí ó pessoas para a arrematar junto com vocês para prosperar junto com vocês tá bom antes de iniciarmos o conteúdo também dois recados primeiro clique aqui em cima ó na setinha e Sigam o nosso tubarão Fernando merne tá bom então só clicar aqui e seguir o Fernandão segundo recado digite mentoria para reabertura de vagas da Smart leilões nós vamos reabrir

as vagas da Smart leilões amanhã 10 horas da manhã então fiquem ligados vagas limitadas 10 horas da manhã abre quem aí perdeu a oportunidade que sexta-feira já tinha fechado e aí muita gente reclamou Então a gente vai lá e faz o quê a reabertura 10 horas da manhã aqui digita em mentoria que aí você vai receber tudo que tá ofertado a black friday da Smart foi mantida então é quatro cursos pelo preço de um É mentoria dobrada Então são duas mentorias da Smart do dza curso de house flipping da Carla Rocha e curso de leilões

lucrativos da caixa com o nosso querido Guará galera recado os dados vamos que vamos seguinte vou dar um Norte aqui o Fernando vai começar a colocar a prática dele pra gente arrematou o imó pronto seja leilão extrajudicial ou judicial começa aí a sua caminhada para desembaraçar o imóvel e colocar ele registrado em seu nome pronto para revenda Quais são os percalços quais são os caminhos a burocracia que você passa até col colocar ele no seu nome você tem aí ó que tá com título translativo né correto para conseguir registrar e o que que é título

translativo O que que esse nome feio é ou Escritura pública ou contrato de financiamento ou contrato de cumpra venda se for abaixo 30 salários mínimos ou carta de arrematação Tá além disso você tem que tá ali com o seu ITBI Pronto né emitido e pago para conseguir o imóvel tá bom gente e aí com isso tudo correto você chega no registro de imóvel e aí você vai lá protocola muitas vezes chegou aí tá liso passa registrou ótimo mas por outras vezes vem aqueles cartórios burocratas chatos que falam que são zelosos são zelosos porcaria nenhuma minha

opinião muito das vezes eles são ali é é chatos mesmo e podem te dar várias devolutivas ruins ali e te dar trabalho Fernandão vamos lá primeiro título translativo conte aí é como é que que pode que que é bom ter parceria com com ccas para um para um contrato de financiamento sair mais rápido tem um parceiro o Fagner aí ó tem hora que a gente acha que até namorado do Fernando que o Fernando e o Fagner são assim ó tem um cartório de nota um escrevente parceiro conta aí as estratégia nessa parte é a gente

tem que ter tem que zelar demais por essa questão das parcerias né tanto a questão do CC gerente da Caixa é muito importante gente porque tem muita coisa muito detalhe e exigência de cartório que o gerente da Caixa tem competência para resolver ele só precisa ter uma declaração assinada pela Caixa e pode ser por qualquer um da caixa né então se ele assinou o contrato você precisa lá de um adendo para cancelamento de uma CCI o cartório pede isso aí é uma situação bem interessante já tô antecipando né indo lá na frente um pouquinho mas

isso é muito é muito comum para quem arremata a Caixa vai fazer o registro o cartório daa devolutiva dizendo Olha eu PR precisa do título original da CCI para cancelamento pera aí cadê nem a caixa sabe onde tá isso né então o que que você faz uma declaração de que foi extraviado e que tá autorizando a cancelar o gerente carimba ali ele tem procuração tá solucionado o seu problema tem que entender isso daí mas assim o que que é muito importante a gente ter esse tipo de parceria não só com Tabelião para poder lavrar a

escritura de uma forma cél ali pra gente o mais breve possível eh com o egeiro também para poder acelerar às vezes do banco quando a gente faz a arrematação extrajudicial teve quatro ocasiões que eu consegui já registrar diretamente a carta de arrematação também passa por isso o Pedro falou eh registrador é muito burocrata não sei o qu primeira coisa que eu dou de orientação pros meus tubarões lá ó nunca jamais regra de ouro brigue com o registrador nem sequer Olhe feio para ele ele tem a chave na mão gente se você se dispor com eles

eles vão te travar não é isso f tem tratar com o maior carin do mundo ex exato exato então por exemplo essa o Pedro tá falando de título translativo né então a gente tem contrato de financiamento imobiliário ele tem força de Escritura pública por causa do artigo 38 lá da lei 9514 de alienação fiduciária a a carta de arrematação no process quando for uma arrematação judicial ela também é E no caso a Escritura pública de compra e venda quando a gente faz a arrematação à vista ó tô vendo Valdenir aqui a black acabou vai voltar

amanhã por que gente segunda-feira às 8 horas é a primeira aula ao vivo da turma nova tá quem vai entrar atrasado já perdeu ali o apresentação o acompanhamento né Já tá no prejuízo então ainda dá tempo de correr atrás amanhã às 8 horas é a primeira aula não se recomenda entrar nemum segundo depois porque gente é muito conteúdo é muita intensidade tá a gente traz aqui pra Live são uma hora e pouco de Live que a gente faz aqui a gente já bombardeia de conteúdo imagine lá é o tempo inteiro assim né E muito mais

aprofundado então não percam isso a black friday por o Pedro falou todo mundo eu vi um monte de gente comentando mas não teve o preço tá o mesmo ué Como assim e a quantidade de coisa e a quantidade de coisa que tá no carrinho de supermercado você vai com R 1000 de supermercado você volta com 1 kg de carne aí você tá voltando com 5 Kg de carne carvão acendedor e ainda tá achando que tá tá a mesma coisa não é são quatro cursos Cara eu fiquei eu falei caramba não é possível até o da

Carla falei não acredito já tá com combo completo para não ter desculpa vai arrematar de qualquer jeito tá a Smart coloca tudo na mão de vocês só depend de vocês galera Fernando fez uma analogia ótima basicamente você poderia estar no supermercado voltando com 1 kg de carne nessa black friday você vai voltar com 4 kg de carne porque vai ter mentoria dobrado então só aí a 50% de desconto do dza E ainda vai ter Carla Rocha e Guará ali complementando ali o combo galera seguinte Fernandão tava falando então de ter parceria com gerentes ccas gerentes

da caixa e com parceria com escreventes não é isso Fernando muito importante essas parcerias exato porque o que que acontece gente então às vezes você necessita por exemplo leiloeiro né vou vou fazer falar um exemplo aqui de quatro vezes que eu consegui fazer o registro diretamente arrematei do Santander Então isso é muito importante falar quando que eu consegui registrar uma arrematação sem precisar fazer a escritura porque a escritura ela é necessária já é prá Então você arremata em qualquer leiloeiro ali se você arrematar Bradesco Itaú eh qual o banco Inter qualquer outro banco qualquer outro

credor fiduciário você não consegue registrar direito eh direto eles exigem que faça a escritura de compra e venda ponto aí o Santander não o Santander não tem ess essa exigência interna e como é que você consegue então arrematei do Santander e quero registrar Direto você vai falar com o leiloeiro vai fazer uma carta de arrematação específica atendendo os requisitos que diz a lei e que é exigido pelo cartório Mas qual é o segredo antes disso você vai ligar no cartório você liga no cartório de regist de imóveis meu amigo tudo bem registrador meu amigão do

peito não te conheço ainda mas olha vou te falar acabei de fazer uma arrematação aqui exatamente nos termos do artigo do artigo 27 lá da Lei na segunda segundo leilão é um leilão obrigatório previsto em lei e eu queria saber eu eu já consegui registrar algumas vezes diretamente a carta de arrematação eh qual é o seu entendimento você também entende que eu posso enter ou você exige a escritura só para mim não perder tempo né porque os outros cartórios lá fazem seguem tem lá o o requisito legal então eles passam por cima disso se eu

não me engano acho que é o artigo 216 da lei de registro público que diz di que um documento emitido por uma entidade financeira pode ser registrado então quer dizer uma carta de arrematação assinada pelo Santander basicamente se enquadra dentro daquela interpretação ali então você vai provocar o registro de móveis antes para que ele Diga ó não traz aqui que eu vou analisar se ele fez isso ele já tá sabendo do seu caso você já andou muito e ele vai naturalmente Fazer o registro Então você fala com o leiloeiro atende aquilo ali e leva para

registro foi assim que eu fiz algumas vezes e algum cartório que bateu e falou não priso da escritura aí eu falei Ah desculpa eu entendi é porque o outro cartório que eu fiz ó inclusive tá aqui na na na petição posso te mostrar matrícula e tudo eles estão fazendo eu acho que eles estão mais atualizados mas eu entendo tem cartório que ainda não tá não tá nesse nesse patamar eu vou fazer a estura aí SMS cobriu Como assim eu não entendo se o cara fez eu vou fazer também né E aí o cara vai e

passa galer dicas de ouro do Fernando então vocês tem que saber o que tá fazendo e nada melhor para evitar notas evolutivas do que combinar ali tá com o Don da chave é monopólio gente não adianta cartório de de notas você escolhe um bom Cartório de Notas parceiro Cartório de Registro não tem como escolher você é refém então o que que você faz você trata a pão de ló o registrador e outra combina com ele antes tá como ele quer que você protocole já faz tudo chega combinado o cara vai chegar ó já vai já

tá mais solto às vezes até alguma coisa que você coloca errada vai passar porque não já seguiu as orientações bonitinho inclusive Isso é muito bom tocar outra coisa desmaterialização Vai protocolar gente online beleza ótimo não precisa nem sair de casa só que cada registrador tá e entende que materialização deve ser de de uma forma existe um decreto que é o decreto até notei aqui ó Decreto 10.278 que ensina como desmaterializar tem dentro do site registradores um botão lá que você tem tipo um scanner que você desmaterializa lá mas não é sempre dessa forma Tem cartório

que pede desmaterializado pelo Cartório de Notas pela pelo SENAT Tem cartório que pede pelo desmaterialização pelo site dos registradores Tem cartório que ô gente as cada um é de um jeito né Fernando Então você liga antes e Fala companheiro deixa eu te falar como é que você quer que eu desmaterializa o documento quer que desmaterializa o documento pelo sená quer que eu desmaterializa pelo site dos registradores tem alguma coisa que você quer eu vou fazer do jeito que você quiser Pronto já é outra forma que você evita devolutivo você desarma né Fernando exato inclusive teve

um caso nessa situação que eu liguei exatamente pro pro ali pro pro pro registrador e falei olha Eh eu preciso superar essa situação aqui só que eu já desmaterializar já fiz você ainda tá dizendo que não tá de certo Eh vamos fazer o seguinte posso te mandar o CDex com o físico aí e você fecha isso daí para mim é lá tá bom mandei o cedex com físico e resolveu mas eu já tinha dado entrada pelo registrador tem alguns que batem e falam você deu por entrada virtual tem que ser tudo virtual não tem jeito

mas assim o que que é muito importante pra galera entender Acabei de fazer a arrematação da caixa antes mesmo de pagar o boleto já sai igual cavalo doido querendo não tirar o ocupante tomar posse resolver tomar posse no condomínio com pagamento do boleto eh quer dizer vai atropelando tudo não tem necessidade dessa sabe dessa correria toda né todo mundo tá ali buscando ter finalizar a operação no menor eh tempo possível mas não pode ser desse jeito né vai primeiro você tem que entender exatamente qual que é todo o processo primeiro Ah você vai olhar lá

na matr atualizada já registrou os leilões negativos se já teve os leilões negativos já registrou não então você vai precisar de toda a documentação do leilão que nem foi o que você participou se você se arrematou na licitação aberta na venda direta né então tem detalhes ali não é só chegar arrematei e quero fazer qual aonde é que tá essa documentação do leilão que eu preciso né então eu vou ter que ir atrás do leiloeiro que fez por isso eu preciso de um CCA bom ou que tenha ali um relacionamento ali que consiga os caminhos

da do CV Às vezes o próprio gerente da Caixa quando tá mais envolvido quando a gente faz assim um relacionamento bom na caixa não se olha eu tenho que pagar lá um comprar um produto fazer uma jogo gente é troca de de favor eu tenho que que favorecer ele fazer ele bater as metas deles Para quê Para quando eu precisar ele me atender prontamente então eu preciso necessariamente fazer todo o rito arrematei em segundo leilão em primeiro ou segundo leilão eu tenho que ter o alto positivo o alto negativo da primeira praça o alto positivo

das segunda o as intimações eu tenho que ter toda a documentação do leilão para poder passar registro da minha remata né e muitas vezes a maioria dos arrematantes simplesmente desconhecem isso não desconhecem não pode dizer porque isso é falado tá no checklist o problema é que eles não fazem né a gente meio que mima ali na Smart vai lá e passa então eles não TM noção dessa dificuldade aí vem a segunda parte primeira coisa que eu sempre falo também para poder antecipar a questão do ITBI gente tá lá o STJ determinou ITBI agora é pelo

valor do negócio é então aí você chega na prefeitura ela vai a prefeitura e fala ó vou te cobrar pelo que eu tô querendo cobrar aqui não importa que você se você comprou na venda direta na arrematação Isso é uma confusão que fazem também o STJ determinou é valor do negócio né E aonde é que isso não prevalece quando eu vendo pro Pedro e coloco lá com o imóvel vale 1 milhão por 100.000 a prefeitura fala Não isso aqui tá errado é uma coisa mas é o valor do negócio a prefeitura tem que provar que

eu tô errado Começa por aí agora quando eu tô comprando da Caixa Econômica do Bradesco do Itaú do Santander de qualquer outro credor fiduciário e pela atividade que o banco exerce ele não pode mentir o valor da negociação então aquilo ali já tem uma uma fé pública vamos dizer assim então quer dizer a a a operação teve aquele valor O IPT o ITBI tem que ser recolhido por aquele valor mas uma coisa é o que diz a lei a outra coisa é quem é que faz a lei valer Qual é quem é que faz a

lei ter eficácia senão a gente vai virar aqui lá de BH o o Ben Mendes lá não porque aqui O Código do Consumidor e daí Cadê a sentença quem é que vai fazer eu cumprir isso aí né então não é o jeito que eu tô querendo como é que eu faço a prefeitura me cobrar pelo valor certo aí entra segundo ponto né Pedrão quanto eu tenho de tempo para resolver isso né então primeiro ponto quando você tá fazendo análise para fazer uma arrematação ou imediatamente após fazer arrematação quem já foi consultar a prefeitura para verificar

qual é o valor venal do imóvel que você acabou de arrematar até para você saber se a Prefeitura vai te cobrar por um valor maior ou não do que o valor que você arrematou quem escreve aqui para mim quem já fez isso alguma vez arrematei fui lá na prefeitura para ver o valor venal do imóvel entendeu Começa por aí vamos ver para ver quem que tá se antecipando as coisas isso é muito importante né e eu vou dizer aqui o por que é importante quando você já sabe que o valor venal na prefeitura é maior

você já sabe que você vai ter problema no ITBI que que você já faz com a própria carta de arrematação ali com o alto de arrematação a proposta que você fez da Caixa ou de qualquer outra você já inicia o mandado de segurança para poder conseguir a liberação entendeu Você já vai fazer o pedido já vai lá você já sabe que você vai ter que suprir aquilo para quando você precisar o ITBI para ir pro cartório você já tem a liminar você já tem a guia né Prefeitura de Curitiba por exemplo e eu entrei com

a liminar pedindo a prefeitura de Curitiba me cobrou lá uma diferença de quase r9000 alguma coisa assim e eu entrei com judicialmente pedindo alinar o juiz deferiu eliminar foi questão de um dia pro outro e a prefeitura falou nós vamos recorrer não vou te dar guia e aí a gente tem direito a recurso Aí eu falei não você tá certo tem problema não aí volta lá no processo fala pro juiz olha Prefeitura se negou a dar guia tá descumprindo a ordem que ainda vai recorrer Então como a gente tem urgência tá sendo prejudicado nesse sentido

gostaria que o senhor arbit trasse uma multa deárea aí nesse ponto né até o juiz despachar até ter estabelecido uma multa levou uns 20 dias paraa prefeitura juntar no processo a guia né então eles são teimosos eles são são são terríveis não são simples assim né Essa semana eu coloquei no no Stories né ontem aliás eh foi a mesma coisa quinta-feira nós assinamos o contrato na caixa já sabia dessa diferença só que era a Prefeitura de São Paulo nós arrematamos uma casa em São Paulo r. 24.000 e o valor venal dela na prefeitura 1.600 quase

1.700 então dava uma diferença de R 19.000 19 19.000 e aí o que aconteceu CCA caixa lá me manda lá ó tá aqui a guia de TBI 50 e poucos mil falei você tá doido rapaz vou pagar só 30 não e aí o que vai aí você vai falando nessa situação como é que você faz eh você vai orientar quem tá fazendo isso para você não vai lá e faz você tem que saber como fazer né E foi exatamente isso que eu fiz na quinta-feira à noite já distribui o processo já emiti a guia porque

com o número do processo na na prefeitura de São Paulo você já consegue emiti a guia com valor correto e aí na na na sexta-feira eh logo na primeira hora 10:30 da manhã ali eu já saiu a liminar falei Pronto agora já tenho a liminar já tenho a guia posso pagar e dar entrada no cartório perdi quanto nemum dia assinei na quinta ou na sexta-feira tá prenotado com a guia correta r 19.000 a menos é conhecimento gente né te economiza tá e tem um detalhe você não pode pensar só diretamente só economia pura e simplesmente

não porque tempo também é dinheiro então você tem que saber Balancear economia monetária direta ou economia de tempo que vai reverberar em economia monetária depois inclusive o Otacílio colocou aqui ó se a diferença é pequena eu pago certíssimo tá Otacílio é muito bom a gente fazer essas ponderações também por a gente tá aqui ó a gente ensina vocês dentro do ecossistema Smart a ter a arrematação mais eficiente possível e a gente fala tudo onde você pode economizar dinheiro falamos só que aí depois tem umas pessoas que não são ponderadas e Elas começam a querer pegar

pelo em ovo em tudo em todos os detalhes e o pelo em ovo acaba tomando o seu tempo você vai reclamar de um ITBI que tá que tá ali te dando r$ 500 r$ 1 1000 R 2000 de diferença provavelmente não vale a pena gente porque tempo é dinheiro então tanto você se dispender esforço né com isso quanto você às vezes demorar a ter uma guia e com isso atrasar o seu registro não vale a pena tá bom não faz sentido então vocês T que saber Ó nesse caso do Fernando R 19.000 de Economia tá

bom inclusive que que a gente eh ensina vocês que vocês têm duas formas de reaver o dinheiro de reaver não de ter o r TBI correto você vai lá vai provavelmente se precisar judicializar se vale a pena você pode judicializar né com pedido liminar antes de corrigir a guia antes ou não você pode virar e falar assim nossa eu sei que nesse nessa vara nesse município vai ser difícil corrigir essa guia eu vou pagar ela errada e depois eu vou entrar com uma ação pedido a restituição Então são tudo questão de análise de estratégias o

Fernando tocou num ponto bem interessante nós estos aqui numa Live falando de pós arrematação na prática e aí é bom vocês terem noção de todos esses tá etapas do pós arrematação para vocês terem uma noção de tempo de desembaraço tanto para vocês fazerem a viabilidade financeira de vocês sabendo que tem que contar com o desembaraço ali do imóvel com prazos específicos sabendo onde você pode economizar tempo onde você não pode a gente sempre fala para vocês tempo hoje é um dos bens mais preciosos que a gente tem tempo é dinheiro é só que aí mais

uma vez às vezes pessoas que não ponderam pronto termina de arrematar não vocês mesmo ensinam pra gente que que tempo é dinheiro e tal tá demorando isso aqui e que eu não sei o que que agarrou tudo o que que tá sendo feito porque a Smart vai lá faz tudo pelo arrematante no caso da Smart cas só que a pessoa cobra grita cobra grita sem saber o que tá sendo feito e tem todo um desembaraço todo um processo cada município é um parto diferente pro ITBI cada cartório tem uma devolutiva mais maluca que a outra

então gente tem ali o o o o como fazer que às vezes vai ter uma remata que vai sair um registro em 15 dias 20 dias e vai ter outra que vai sair em 90 dias por quê Porque são municípios diferentes cartórios diferentes vocês tem que saber aí ganhar tempo economizar tempo é isso que a gente tá falando para vocês que saber fazer o procedimento para saber cobrar inclusive Fernando tava falando para vocês então vamos terminar essa parte de título translativo contrato de financiamento gente ó gerente bom que corrija o que você precisar corrigir se

se o cartório de devolutiva Eu por exemplo Fernando Outro dia eu tive uma devolutiva do cartório falando assim ah não mas tem disponibilidades aí eu fui e virei citei o artigo da lei que fala Car imóvel consolidado não tem problema pode registrar mesmo a venda em disponibilidade tá lá na lei de registro público né artigo 27 parágrafo 11 tá que pode a cartão perfeitamente só lei 914 né Pedro só corrigir é lei lei de elação fiduciária né 9514 9500 514 não é 14 pronto artigo 27 parágrafo 11 tá lá aí o cartório perfeitamente só que

eu preciso pelo menos que dê ciência e a caixa que não colocou isso no contrato tranquilo fui lá no gerente gerente por favor eh corrija eh faça um adendo aqui um adicional e tal ele ah não mas isso aqui tá estranho e tal vou ter que consultar o jurídico aí pronto aí eu falei não não precisa ser consultar o jurídico aí eu fui mostrei o artigo da Lei e tal falei ó nós fazemos isso diariamente então assim são vários e vários casos não precisa ter esse receio expliquei fez Mas se eu não soubesse argumentar pronto

ia pro jurídico do banco que daqui uma duas semanas vai responder o cartório da devolutivo o banco da devolutivo então cartórios parceiros escreventes parceiros é muito importante também que sabe ali conduzir saber circunscrição tá de escreventes é muito importante você você saber quando você pode lavrar em outro estado ou não é legal e aí também é importante Fernando pra gente ultrapassar essa parte de título translativo a questão da carta de sentença E aí mudando um pouquinho que a gente tá falando mais de extrajudicial Mas quando for Leilão Judicial se a carta de arrematação tiver demorando

a a ser feita vai de carta de sentença não é isso é inclusive até abrindo parênteses aqui por causa dos comentários que falaram é mas para você é fácil você advogado sobre a questão do ITBI é olha só para vocês terem noção como funciona a nossa comunidade Smart lá na pasta compartilhada tem petição Pronta Pronta para você fazer isso e pelo valor porque normalmente a diferença de valor é pequena e aí você não precisa é juizado especial né comub da Fazenda Pública você não precisa nem nem de de advogado você pega a petição pronta você

vai lá e protocola sem advogada não tem custo para fazer isso o que que você precisa de conhecimento que tá lá disponível na comunidade né então tem por isso aí voltando na questão da carta de sentença essa semana Inclusive eu tava ajudando né um um Smart que que acontece gente também é muito comum arrematei judicial aí você vai lá e pega o advogado que você conhece que é seu amigo que já cuida da sua empresa que é amigo de alguém tal tal que não tem no negócio que que aconteceu nesse caso específico desse Smart foi

uma arrematação que ele fez em abril o juiz homologou lá em junho Demorou até um pouco foi em maio maio lá para Julho em Julho saiu a decisão do juiz ó pode fazer carta de sentença no modo extrajudicial tal tal tal se se quiser manifeste no processo para pedir a carta de de arrematação nos autos né ou seja o juiz já deu a dica vai fazer carta de sentença lá longe eu não quero saber despedir carta de arrematação Isso foi em Julho em Julho aí o que que aconteceu eles ficaram esperando a carta de arrematação

que não saiu o imóvel tava alugado lá já tinha conversado meio com a inquilina tal mas eles não conseguiram tomar posse não resolveram e agora nós estamos em novembro acabou novembro agora já estamos em Dezembro né aí vai lá peticionou em outubro para falando pro juiz eu quero a carta de arrematação e aemissão da Posse ó o juiz Ó depois do registro eu vou dar emissão na posse espera essa carta de arrematação E aí nós estamos já em dezembro e a vara não deu a carta de arrematação para ele eu falei cara nós passamos agosto

setembro outubro novembro e dezembro nós estamos chegando em dezembro são quatro meses que você tá esperando um título translativo para poder fazer sua seu registro que loucura por que que não foi fazer tipo assim arrematou passou os 10 dias no judicial tá gente aqui nós estamos falando de judicial passou o prazo do legal dos 10 dias de impugnação corro lá na vara ligo lá na vara enche o saco lá da vara Olha eu preciso que você certifique o decurso de prazo Porque isso é uma necessidade que o telinho precisa para que eu faça a carta

de sentença e elimine aí a sua sua a tarefa que você tem aí ou seja vou vou tirar um pouco da da da carga do seu trabalho mas certifica para mim aí por favor decurso de prazo que eu já resolvo aqui cara 2 minutos saiu lá nos aut certificado já manda o processo para tabeliã né nossa querida Letícia que tá lá mão na roda já é especialista Nisso porque muitas vezes também é isso Você vai bater em qualquer Tabelião aí fora o cara nem sabe do que você tá falando por gente carta de sentença é

uma coisa que é muito barata que dá muito trabalho pro tabelão então ele às vezes Prefere falar para você que não tem tempo que vai postergar de algum jeito tal tal Porque não é a praia dele tá então por isso que a gente direciona pro cartório da dout Letícia Lá em lá em em BH que ela vai olha ela já tá acostumada com isso então você manda para lá e no dia seguinte dois dias depois ó Tá pronta a sua carta aqui paga aí r$ 700 R 600 sabe é muito barato pelo ganho que você

vai ter já aconteceu da gente fazer em duas ou três oportunidades a carta de sentença E aí sair no dia seguinte a carta de arrematação e daí mudou nada né para mim inclusive porque na carta de sentença a gente pede para dar destaque lá Olha tem hipoteca que eu quero baixar coloca lá tal página já tem a intimação do credor hipotecário sabe então Você já consegue direcionar na carta de sentença aquilo que você quer mostrar pro registrador para que ele tome Providência é diferente que às vezes você fica esperando a carta de arrematação sair no

processo e ela vem ainda vem pela metade ela vem ainda vem errada entendeu então carta de sentença gente é é chocolate é muito gostoso e aqui é isso e continua atuando nas duas frentes continua também apertando o lavara por quê Porque você não sabe daqu daqui a pouco Qual que é o próximo passo é protocolar lá no cartório de registro e ali pode vir devolutivas então já vai atuando nas duas frentes mesmo que saírem al próximos uma da outra Ok o caminho que for mais rápido o caminho que der certo ótimo ali a economia de

tempo também te faz depois economizar dinheiro Fernanda é a gente Seguindo para ITBI muitas vezes o arrematante vira e fala assim Nossa mas vocês estão demorando de mais com essa guia de TBI Outro dia eu fiz uma guia e tal em outra cidade lá tirei rapidinho ah outro dia na mesma cidade eu tirei rapidinho porque que essa tá dando errado Galera vocês T que ter consciência que o ITBI é um imposto Municipal que nós temos no país cerca de 5000 5000 e poucos municípios e cada um tem sua particularidade cada um tem sua burocracia qu

quando não o mesmo município não tem padrão perfeito ISO falar aí a pessoa tem aqueles que reclamam dando outro município como paradigma como ponto de comparação aí eu já falo Poxa você tá comparando alho com bugal tem aqueles que viram e falam não mas nesse município aí eu já eu já tive e foi diferente eu foi perfeitamente eles muitas das vezes tratam de forma diferente e existe tem particularidades de caso a caso por exemplo o cadastro do imóvel nenhum caso podia est certinho então chegou lá e emitiu o cadastro do outro imóvel podia est errado

o município lá segurou resolveu atualizar o cadastro não bateu com título translativo que você que se apresentou para ele caiu num ponto de auditoria do município então vocês têm que saber que tem percalços um dos percalços Fernando é o município virar e falar assim Ah não Vou emitir su G TBI não tô vendo que você tá devendo IPTU aqui enquanto você não me pagar o IPTU eu não te emito a guia TBI já passou por isso Fernando Eu graças a Deus não mas eu já vi vários casos ali que a gente ajudou na comunidade né

porque realmente é de um absurdo porque ess o nome disso chama seguinte gente tem base legal não tem então ele é chantagem extorsão coersão coersão aí o que que acontece não dá mas assim como é que você funciona é igual a gente tava falando agora a pouco a lei diz né a jurisprudência pacífica STJ já determinou it TBI é pelo valor do negócio não importa se você comprou na venda direta se é a leilão obrigatório se não é tem uma discussão eterna aí também falando não se você comprou na venda direta é é venda direta

é negócio entre particulares que caixa e você num não é arrematação né não é isso isso aí não tem nada a ver o valor do TBI É sobre o valor do negócio aí o que que acontece bate ali na prefeitura E ela fala tem débito de ptu como é que você resolve não adianta você chegar lá você vai vai pegar uma arma e vou lá resolver não vai né quem é que faz valer quem é que obriga alguém a fazer alguma coisa uma ordem judicial então necessariamente você vai precisar de uma ordem judicial agora vale

a pena né muitas das vezes você vai pegar ali principalmente nessas vendas diretas da caixa lá que é os Pops que a galera eu eu já vi muita exigência disso na parte dos Pops quando você tá com valor um pouco mais alto Ainda que tenha valor alto de ptu a Prefeitura não faz isso é engraçado Então as prefeituras menores e principalmente quando você pega lá eles parece que abusa sabe e até porque o custo do processo nesse caso Aí não vale a pena então o cara vai ter que dar um jeito então usa né Pedro

fala ó tá bom quanto é que é o IPTU aí 2000 3000 1500 4000 Tá bom vou pagar e com base na exigência dele só pede por inscrito pede o reembolso para caixa que vai demorar né a gente já sabe que vai Mas ou seja você fica calçado e depois você vai tentar buscar ali eu acho que é é a melhor forma de fazer agora não não vou fazer porque a lei diz que não vai sabe não adianta ser turrão gente a gente já tá cansado de saber que no nosso ramo a gente é Ó

você vai lidar com ocupante não o cara não tem direito ele tem que me fazer que a lei diz não eu quero pagar e quero resolver quero sair rápido da situação quero Ou seja eu tô ganhando tempo eu tô comprando tempo eu tô comprando solução na verdade né é solução porque tempo por tempo não adianta nada né Eu ó vou pago preocupante sair e 20 dias antes 15 dias antes e aí depois eu fico com imóvel agarrado lá três meses para vender jáa nada muda nada então é o fato todo é que que eu tenho

que fazer você Você tocou no ponto antes da gente entrar nessa questão do IPTU eu até falei sobre prefeituras que agem de formas diferentes tem um grande exemplo que a gente sempre cita que é a Prefeitura da capital da República da Farropilha adoro Rio Grande do Sul né mais Porto Alegre Porto Alegre judia mas judia demais tem a nossa casa que nós arrematamos lá né Pedro Santander financiado que aconteceu veio lá cobrança de de TBI da da Guia deles quase 6.000 a mais a gente já sabia Viu o valor venal que lá eles avaliam Toda

vez que você pede a guia de TBI eles demoram alguns dias para fazer avaliação do imóvel para te cobrar não tem um valor venal igual São Paulo lá que já tá disponível lá não tem então veio cobrando a maior a gente já tava em negociação com a ocupante ó a gente tem tempo vamos vamos fazer a liminar depois a gente registra né a gente já tava andamento já tinha entrado com a com a missão na posse no caso com o contrato de financiamento isso é muito importante falar pra galera também com o próprio contrato de

financiamento mas antes do registro já entrei com a missão na posse e conseguimos eliminar Então a nossa pressa deu uma acalmada ali acabou e aí eles estavam cobrando maior Vamos entrar com a liminar Vamos entrar com uma de segurança lá na prefeitura entramos aí o que que o juiz fez negou a liminar pera aí mas o TJ tá dizendo não não quero saber o que o STJ tá dizendo não vou dar não deu né aí o que que a gente fez pagamos o ITBI completo com valor maior levamos a Registro resolvemos nosso problema e deixa

o processo tocar ali né aí pedimos até a conversão ali paraa restituição tal que aconteceu saiu a sentença o juiz julgou improcedente o nosso pedido de TBI aí improcedente perdemos o direito de de pagar o ITBI pelo valor do negócio na justiça que que caberia a gente ali recorrer Aí teria mais gasto mais custo não vamos fazer o seguinte como o pedido liminar era para pagamento ali vamos deixar ess esse processo transitar julgado depois a gente entra com outro pedido para pedir a restituição para verificar o que acontece mas por que eu tô trazendo esse

exemplo necessário para vocês um exemplo que eu perdi na justiça o direito de pagar o ITBI pelo valor correto na mesma prefeitura a Andreia por exemplo eu adoro Andreia Andreia cita lá ela entrou lá com pedido administrativo e ganhou Olha a entendeu E às vezes a gente tá cansado já de levar não de pedidos administrativos que a gente ah vamos direto lá na justiça Olha aí gente o administrativo resolveu legal entendeu então gente aí não tem não tem regra não tem passo a passo como disseram aí cada caso é um caso diferente e a mesma

pergunta você pode ter respostas diferentes então isso atrapalha demais o andamento o que que é importante para nós arrematantes profissionais pra gente que tá vivendo de leilão que tá usando para quem quiser entrar nesse meio é tá ciente de tudo que pode acontecer né que esse desembaraço ele faz parte da nossa atividade né a prefeitura exigir IPTU irregularmente a prefeitura cobrar ITBI além do que pode o aí entra a questão dos dívidas do condomínio depois a gente vai para esse tópico Então tem um monte de situações que acontec que a gente tem que est preparado

Quando você vai fazer análise para poder arrematar você já Olha a matrícula E você já sabendo qual cidade Principalmente quando a gente faz em escala em um monte de cidade você já sabe como Cada Praça funciona né Ó lá demora um pouco mais aqui demora um pouco menos isso também é determinante pro nosso cálculo do custo benefício da arrematação Compensa eu pagar até quanto né então às vezes você vê os preços disparando numa numa disputa no leilão alguma coisa nesse sentido você fala não ali para mim não dá o cara tá sendo louco mas ele

não tem noção do que ele vai enfrentar para desembaraçar logo na sequência né então isso tanto a questão do Judiciário da região como é que eles entendem a questão da prefeitura a questão do cartório de registro de imóveis né Tem cidades que já naturalmente você sabe que o cartório é difícil né então pera aí isso vai me dar uma canseira isso vai me deixar não vai deixar a operação tão gostosa como deveria ser então isso já entra no cálculo do custo benefício cálculo do custo benefício vocês arrematar qualquer lugar do país D para rematar em

qualquer lugar do país lucro não tem CEP agora ter noção expertise de como funciona os cartórios da região a Prefeitura da região também te dá um diferencial Então por vezes é legal você entrar em contato com Smart ano da região vocês têm acesso ao mapa dos Smart anos vocês têm ali o grupo de WhatsApp ali ó com gente do país inteiro gente então trocar a experiência com marans da região eles podem te dar o pulo do gato quem entrar em contato por exemplo com André já vai falar ó Porto Alegre dá bom lá já deu

bom comigo pelo menos uma vez um recurso administrativo tentem um recurso administrativo então vocês vão pegando aí o Noal também lá de cada região mas nesse ponto do ITB então gente a gente passa por alguns percalços avaliação incorreta avaliação incorreta Então ela está sujeita a você reclamar administrativamente ou judicialmente mas lembrem-se sempre o que o Fernando falou tá você tem que fazer uma análise de vale a pena recorrer gente o valor que que você tá sendo cobrado a maior é algo que vale a pena você despender seu tempo seu esforço ou não vou vou arrematar

vou garimpar outros Imóveis Aí você faz essa análise segundo faz a análise Eu entro com com pedido liminar eu tô com tempo para entrar com pedido liminar eu o imóvel tá desocupado eu já negociei a desocupação amigável Tô com tempo Ah não não tô com tempo eu preciso registrar isso logo opa vou pedir restituição análise então sempre analisando sempre sabendo o que tá fazendo e não pegando pelo em ovo sem saber o que tá fazendo o pedido de pagamento de IPTU é outro exemplo disso que o Fernando falou gente primeiro apresenta os argumentos corretos um

colega aqui colocou Ah eu acho que foi o Paulo Águas Lindas de Goiás me exigiram pagar o IPTU para emitir ITBI fui lá conversei e resolvi muitas das vezes é isso já tinha conversado vocês com o Paulo acho com o Getúlio vai lá na prefeitura e apresenta os julgados da STJ falando que prefeitura fazer esse tipo de exigência ela tá ali usando métodos coercitivos para cobrar ela não pode fazer isso boa parte das vezes vocês vão resolver não resolveu E aí vou ficar esperando a eterno uma caixa pagar sendo que aí às vezes é r$

2000 Talvez um 10 ptu vai lá e paga então sempre seja prático tá bom galera que aí vocês vão acelerando outra pergunta que eu sempre recebo Fernando Paulo Então já me fez ela várias vezes e fez ela aqui hoje de novo é sobre o valor dos emolumentos cartoriais Ah se foi cobrado a maior também se isso muda cartório gente é complicado você lidar com eles e Paulo eles não não estão e sujeitos pur e simplesmente ao valor de avaliação do TBI em geral as leis né e estaduais porque o cartório monumento cartorial ele é cobrado

com base em lei estadual fala que o valor É pode ser quatro os valores é o valor do IPTU ou é o valor do ITBI ou é o valor declarado na transação ou é o valor de mercado que aí eles podem arbitrar dos quatro o maior então com cartório a gente geral não briga muito com isso não você às vezes briga com ITBI e consegue às vezes baixar o cartório de tabela mas com o cartório em si a gente não acaba eh brigando muito com isso não podem passar paraas devolutivas e paraas estratégias de cartório

de registro Deixa eu só só abrir um parênteses nesse que você colocou sobre a questão das custas de cartório Esse é o tipo de coisa que é o seguinte eh Principalmente quando você faz na arrematação judicial parcelada você tem ali a hipoteca judicial que se fala né então além da compra e venda você vai registrar a hipoteca judicial isso é caríssimo Isso é uma cacetada Então quando você faz lá no no parcelado judicial ainda que você fala assim não Beleza eu vou quitar daqui a pouco vem uma vem uma paulada lá de de de valor

de registro agora o quanto custa de monumentos s no cartório não faz não pode fazer diferença na sua viabilidade então não adianta você colocar ali na calculadora e querer ó não na minha calculadora elá falou que ia ficar 1.800 o cartório tá me cobrando r500 não pode fazer diferença isso entendeu se você chegar lá e reclamar com o cartório e falar o seguinte ó mas não deveria ser só 1800 e ele falar assim ah tá bom vou corrigir Ok se ele falar assim não vai ser pelos 2500 Tá bom também tô pagando e tô resolvendo

não dá para ficar preso por isso a gente tá falando de uma coisa muito maior né é regularização rápida não dá para ficar se prendendo nessa situação Isso muda também na questão da Posse você vai tirar o ocupante lá Não não vou pagar pro cara um carreto de R 500 não vou pagar R 1.000 não sei o que meu resolvo eu vou tirando o problema da frente né Por porque no leilão a gente tem que fazer isso você tem que limpando a mesa bateu tira bateu tira um problema menos por qu você tá fazendo isso

constantemente né agora não eu vou ficar pegando ali o pelo novo como você diz vou ficar puxando não sei o que eu quero discutir não eu quero saber por que o cara não pode tá em irregular isso daí isso aí não tá certo cara olha a energia que eu tô gastando com isso Leilão de Móveis é pra gente ganhar dinheiro e PR ser mínimo divertido né porque raiva a gente passa um monte de vez mesmo mas aí normalmente a raiva você resolve com dinheiro tá cobrando maior toma não tem problema não Depois eu vou arrematar

vou ganhar de novo tem problema simples assim tem que ser resolutivo galera isso aí no final das contas você vai ali ó chegar no final das contas desembaraçar mais rápido colocar o dinheiro no bolso muito mais rápido tá bom Ó Nós já vamos ir pra parte aqui ó de registro que é uma das partes mais importante do pós arr ação mas antes eu vou deixar novamente o recado para vocês ó tá fixado aqui embaixo digite mentoria para reabertura das vagas da Smart vamos reabrir poucas vagas am manhã 10 horas da manhã para quem ainda não

entrou na turma 29 galera se tem aqui ó 267 pessoas nessa Live se algum de vocês ainda não é smarton não deixa passar essa oportunidade não tá nunca mais vai ter isso quatro em um digitem aí mentoria que vocês vão entender o Paulo é tão bom que o Paulo tá querendo entrar de novo tá Paulo já digitou aí mentoria digita tem mentoria que vocês vão receber o que que vocês vão ganhar esses quatro em um tá já tem muitos marando aqui com certeza da turma 29 que já tomou a decisão já resolveu fazer o ano

de 2025 melhor tá mudar de vida prosperidade financeira Às vezes a pessoa Ah mas eu não tô no momento correto eu não tenho tempo Ah eu tô sem dinheiro é justamente pela falta de tempo e pela falta de dinheiro que vocês T que tomar uma decisão botar a faca no dente e ir porque senão vai continuar pro resto da vida sem dinheiro sem tempo não é isso Fernando exatamente gente olha é muito Is leilão de móveis ele transforma realmente vidas né ele vai mudar o contexto e primeiro no começo até eu acho que até a

metodologia que que funciona Exatamente isso é para assustar mesmo sabe dá aquele choque ó é muita intensidade é muito conteúdo a ponto da gente precisar aqui voltar te falar de uma coisa e isso é engraçado de falar nós estamos falando aqui hoje sobre essa parte do pós arrematação de desembaraço né de de documento que é negligenciado por mais de 90% dos arrematantes por quê Porque todo mundo entra pensando no comprar e não vender não comprar e não vender só que tem todo o meio né é igual vamos falar do Airton Sena lá que o cara

era o melhor piloto mas ele só não dirigia ele sabia tudo do carro né então se você quer ser o cara né olha eu quero ganhar dinheiro com isso eu quero transformar a minha vida você tem que entender parafusinho carburador a suspensão você tem que entender o contexto todo e isso é muito importante primeiro por você vai conseguir naturalmente desenvolver os melhores ccas os melhores gerentes os melhores tabeliões até mesmo balcão da prefeitura do cartório de an de móveis porque você vai entender a dor de cada um você vai entender que que acontece do outro

lado então não é só pegar fazer pegar fazer entendeu Por quê Ah não tem que ser quando o cara é chato o que que acontece né você trabalha ô já trabalhei em balcão viu quando chegava a gente chata lá eu esquentava a xícara lá do café no negócio para deixar bem F para queimar a boca do chato entendeu então a gente tem que aprendendo no se chato galera a verdade é que leilão de moro é tão bom que muitos talvez estão aqui assistindo a Live já até já rematar já lucraram não s smartos e acham

que estão fazendo lindo maravilhoso perfeito tudo certinho tal eu te digo se arrematou e lucrou fora da Smart eu tenho certeza teria lucrado mais se tivesse dentro do ecossistema Smart isso que o Fernando acabou de falar ó esse mix aí ó de saber mexer nas pecinhas do parafuso carburador e tal dentro do ecossistema Smart você vira um expert em tudo então você vai otimizar o seu lucro a sua remata tá tudo tudo ali é colocado para que você otimize e seja o mais eficiente possível por isso que a galera fala que é é muito caro

ficar fora da Smart o ecossistema Smart ele aumenta o que já é bom fica ainda melhor tá com ecossistema Smart galera mas vamos lá dica e até pegando uma dica né sobre o ecossistema Smart na semana umas três semanas atrás teve um mentorado que colocou lá na turma 28 um problema que ele tava enfrentando no cartório de móvel do Distrito Federal que é aquele que eu te mandei aí aí o que que aconteceu o cara disse seguinte arrematei na Caixa já tomei posse do imóvel e o cartório não quer registrar o meu contrato de financiamento

pra caixa porque tem uma indisponibilidade do devedor Olha o problema que ele troue olha para vocês ver gente o tamanho que é Smart esse mesmo problema eu tinha acabado de solucionar pro nosso outro meu outro mentorado um mês atrás e o que que aconteceu eles arremataram acho que foi em dezembro ouem janeiro se eu não me engano tomaram posse da casa reformaram a casa e Venderam a casa mas não conseguiam registrar por quê Porque tinha uma indisponibilidade de um processo eh e o cara do cartório não aceitava o registro do contrato da Caixa enquanto não

baixasse aquela indisponibilidade Olha só para vocês verem vem uma exigência nesse ponto Olha você tá com seu contrato de financiamento Ok mas eu não vou registrar Porque tem uma disponibilidade do devedor Então todo mundo que tá na Smart já sabe que olha disponibilidade penhora do devedor que perdeu a casa paraa caixa isso cai não tem mais eficácia nenhuma aí você imagina a sorte dele é aqui ele já estava na posse já tinha reformado E pior já tinha até aliás pior não muito melhor já tinha até vendido né a casa para um terceiro Então você imagina

eh se você precisa e depende do registro para uma emissão na posse para um entrar num condomínio para resolver qualquer situação nesse nesse sentido de um litígio ali com o ocupante você não registra Porque tem uma indisponibilidade lá atrás não tem o menor cabimento como é que você supera isso e o que que aconteceu Ele chegou com essa dor no meio da turma lá falando olha Alguém sabe como me ajudar no mesmo momento Já acionei ali o Pierre ó tá aqui a gente já tem inclusive o próprio escrevente lá do do cartório e como é

que a gente resolveu isso se você consegue até mostrar a exigência aí vou mostrar galera aqui ó primeiro já tô até aqui com a com o artigo da Lei também para mostrar depois para vocês mas vamos lá ó tá aqui taguas jinga então cartório de Taguatinga a gente pensa assim pô mas tá na lei Então pronto não precisa ficar observando cartório cara Estudou para passar no concurso cartório é difícil e tal não galera né muitas vezes eles erram e você tem que nortear então tá aqui a exigência ó exigência feita pelo escrevente autorizado inclusive ó

sor thalison tá aqui sor thalison você fazendo exigência errada compre venda com alienação fiduciária para Que ela possa ser averbada aí fala ó pres presento título por hora não comporta registro por quê Por isso porque ao observar nos registros do imóvel tal eh constatamos que encontra-se indisponível por ordem do juízo da sexta vara tal tal tal tal tal tal para tanto será necessário solicitar a juíza da vara Supra mencionada tá para fazer fazer o cancelamento dessa indisponibilidade Além disso recolher os emolumentos Então quem não é smarano iria ir lá fazer o quê Pô então Vou

solicitar o cancelamento dessa indisponibilidade vai demorar lá bobear duas semanas um mês dois meses até Essa ordem de de cancelamento Enquanto isso você tava sem registrar o imóvel né Fernando exatamente então Gente o que que acontece e é muito interessante quando a gente vai e faz isso né Olha eu eu vou vou arrematar eu imagino eh pego a matrícula eu já tenho que prever essa situação inclusive quanto tempo eu vou precisar para poder baixar essa indisponibilidade eu já passei por um problema desse num apartamento que a gente tinha em em Uberlândia que eu vendi o

imóvel E aí ele tinha automaticamente lá uma disponibilidade trabalhista E aí o que que aconteceu registrei registrei não tive esse problema mas na hora da venda eu precisava baixar e vendi muito rápido o apartamento E aí antes até mesmo já tinha peticionado e o processo tá lá parado O que que a juíza do trabalho fez pediu paraas partes se manifestarem gente olha só para vocês terem uma noção que que que que era um processo trabalhista era alguém que um funcionário que tinha dinheiro dinheiro para receber do patrão que perdeu a casa pra caixa aí o

cara pediu a penhora do imóvel que penhorou os direitos aí chega lá o juiz eu chego e falo olha o imóvel era era do cara a caixa tomou eu comprei da caixa agora é meu baixa esse negócio aí o juiz pega e fala manifeste-se as partes só por isso já tá errado você não pode nem permitir a manifestação deles e foi o que aconteceu lá O reclamante o advogado reclamante foi lá e falou o seguinte olha não vai poder baixar não a caixa sabia que tinha penhora a caixa não podia ter vendido Olha o argumento

do carro aí o que que aconteceu fom lá meti uma petição informando dando uma aula de alienação fiduciária pro juiz juiz ó independente do que a Caixa ou o cara vier a falar tá aqui tá registrado isso daqui não prevalece mais não tem jeito não é fraude de execução nada não tem nada que eu vi eles tem que baixar e detalhe tá aqui o meu contrato de compra e venda eu já vendi já já vendi o imóvel vou ser penalizado com multa Lógico né Fiz um negócio meio floreado lá não ia assumir esse risco mas

vou ser penalizado aqui esse risco não cair agora porque o cara precisava fazer um financiamento do imóvel então eu precisava liberar isso e liberar rápido e aí o que que aconteceu imediatamente a na minha petição o juiz foi lá e espeça esse mandato de de de cancelamento da disponibilidade imediatamente Não quero mais ouvir ninguém né Então quer dizer você tem que esclarecer tem que estar sabendo qual que é a questão da abordagem resolvi Aquele caso né ponto então isso a gente tem que est ciente que não é que vai cair que tem que cair como

a gente falou do ITBI que a prefeitura tem que fazer uma coisa é ter que fazer é o que diz a lei outra coisa é quem vai obrigar alguém a seguir a lei ponto né então tem esse detalhe nesse é como fala não eu queria que você mostrasse o seguinte o pessoal tá aqui ó o Paulo Félix falando aqui então consigo registrar antes de sair a ordem para baixar a disponibilidade é isso que o Fernando tá falando aqui ó boa agora vamos mostrar a veio a devolutiva do cartório aí do Distrito Federal falou não vou

registrar E aí o que que aconteceu os caras ficaram sem se meses ali ó é a al a Flávia que tá falando aqui Era exatamente ela era sócia do do meu do meu mentorado lá que eu resolvi isso daí para elas e uma ligação falei deixa aqui comigo que eu vou resolver esse negócio e eles bateram lá e foram lá e falaram com o cara e o cara entendeu Por quê faltava ali o feeling né Qual é a abordagem que eu vou fazer e aí nesse caso eu liguei quero falar com esse senhor thalison gente

boa finíssima Adorei o cara Talison tudo bem vou dizer para você cara tá expresso na lei aqui que tem que registrar eu entendi a sua exigência mas eu vou fazer o seguinte eu vou formalizar né um requerimento vou citar esse artigo da Lei e vou pedir para que você fundamente porque é que o cartório não quer seguir o que diz a lei porque é que o cartório tá descumprindo o texto legal né se se já que vocês vão insistir nessa exigência vocês estão né naturalmente cumprindo o que diz o texto Expresso da Lei posso fazer

isso eu vou formalizar aqui e aí você justifica pra gente por que que vocês não vão seguir a lei Por que que vocês estão simplesmente rasgando a da Lei se vocês pode ter esse direito não tem problema aí você fundamenta para mim que com base nessa fundamentação a gente vai dar andamento aqui aíe não mas como assim falei ué mas tá na lei você não viu a lei não eu eu sei da Lei e tal mas o nosso registrador aqui ele não quer saber disso não então só fundamenta coloca no papel para mim o porquê

né Porque até então você tá fazendo uma exigência eu quero entender porque que você Tá exigindo aí é até aí o que que acontece ainda que ele fala não porque tem uma Norma aqui do estado não sei o que beleza a norma do estado a norma do Estado ela prevalece sobre uma lei especial que é a 9514 qual das duas leis que são conflitantes que prevalecem não tem problema você vai fundamentar para mim aí ele falou assim não faz o seguinte pede para trazer aqui para mim de novo a documentação que eu vou reanalisar aqui

não precisa não precisa formalizar nada não entendeu vai dar mais trabalho para ele fundamentar negativo do que registrar vai lá e registra exato aí o que aconteceu a Flávia foi lá ó apresentou a documenta vai lá agora Flávia não mas eu tô no cabeleireiro brincando com a Flávia n vai lá agora vai lá agora que tá fresco o negócio fala com ele entendeu tá resolvido a situação e aí saiu a matrícula aí que você vai mostrar né Pedro com a disponibilidade com a exigência e com o registro boa galera e eu já eu vou mostrar

o texto da lei para vocês a gente já teve um outro registrador que virou e falou assim não eu conheço texto da Lei Só que lá fala que que não impede a consolidação e a revenda para fins de de fazer jus a garantia e tal agora não agora já passou é venda direta isso aqui não atende merda gente Ô é cada pelo em ovo que esses registradores colocam e a gente tem que ficar lá explicando pedindo fundamentação vamos lá ó a matrícula tá aqui então Ó mostra a a a disponibilidade Primeiro vamos lá trás a

disponibilidade consolidação ó verbação 10 pronto a verbação 11 consolidação a lei fala que para consolidação e para revenda não precisa baixar o cartório deu devolutiva sem baixar a disponibilidade magicamente registro 12 já aparece aí a compra e venda e depois alienação fiduciária em nome dos arrematantes galera então isso com quê com capacidade de argumentação e conhecimento legal tá aqui ó parágrafo 11 do artigo 27 da lei de elação fiduciária os direitos reais de garantia ou constrições inclusive penhoras arrestos bloqueios e indisponibilidades que era o caso aqui de qualquer natureza incidente sobre o direito real de

aquisição do fiduciante não obstam a consolidação de propriedade no patrimônio do credor fiduciário e a venda do imóvel para realização da garantia Então tá aqui ó Claro e cristalino Fernando foi lá exato isso daí foi uma alteração essa venda né a venda para terceiros foi uma inclusão que teve aí no Marco legal das garantias né então quer dizer os cartórios eles nem se atualizaram da Lei e aí por conta disso às vezes já tem uma situação prévia um costume de fazer isso e fazem então aí Se você não souber como responder para eles como argumentar

com eles você fica preso nisso né preso em detalhes Esse é o ponto eh é sensacional isso e E aí vem a a Flávia até falou aqui ó a vara até hoje não baixou aquela indisponibilidade né então Eles já compraram já reformaram já venderam o imóvel conseguiram registrar mas a vara até hoje Não bastou então quando cai pro Judiciário a gente fica numa situação que você pode fazer pressão pode fazer um monte de coisa mas não tá no seu controle né então isso é importante falar porque quando a gente vai calcular o custo benefício para

poder arrematar antes né lá ó vou arrematar eh eu tenho que entender tem muita disponibilidade tem não É só o custo financeiro do re do cartório de baixando é o tempo que eu vou levar né para poder fazer isso então às vezes você tem ali acessoria da Caixa ou o CCA fazendo para você esse processo de registro você tem que entender que às vezes não tá no controle tudo que a gente pode fazer a gente faz mas às vezes Depende de um fator externo e esse fator externo é o que demora né é o que

acontece perfeito galera então conhecimento tá faz você destravar sua rotação mais rápida capacidade de argumentação conhecimento isso é importantíssimo a gente tem outras séries aqui de devolutivas de cartórios que a gente consegue desembaraçar antes de passar para eles eu acho que é importante esse ponto que a Flávia falou aí de que até hoje não foi baixado os gravames para vocês também entenderem o seguinte essa exceção de poder e registrar o imóvel tá com disponibilidades serve para ali você comprar o imóvel de leilão mas depois para você revender galera tá você tem que deixar a matrícula

limpinha Porque por mais que perdeu efeito Todas aquelas indisponibilidades banco cria pelo em ovo nisso o comprador pode criar pelo em ovo Então você tem imobiliári então Pois é imobiliári então Pois é então vocês tem não é que a gente tá falando que vocês não tem que se preocupar em baixar esses gravados que a gente tá mostrando é que você tem o argumento legal para registrar o imóvel do seu nome e quanto antes você registrar o imóvel do seu nome melhor mesmo com a existência do gravames depois mas de imediato Você já pode começar a

trabalhar na baixa desse gravames para quê pra sua revenda futura Tá bom então são coisas dissociadas você tem um argumento para registrar ainda com a disponibilidade Mas você vai adiantando a a limpeza da matrícula para depois revender o imóvel Então até da Dica aqui a Flávia tá falando né ela perdeu duas propostas de venda porque porque tinha ind disponibilidade na matrícula e perde não vai comprar aí qual que é o ponto era difícil de você conseguir abaixo da indisponibilidade sem o registro né porque você tinha que explicar pro juiz que eu comprei e não consigo

registrar não você não conseguiu registrar Agora imagina com o registro pronto como que oiz com registro Você tem uma opção inclusive de entrar porque o que que acontece essa indisponibilidade ali é de duas partes que estão procurando algum dinheiro que pertencia ao devedor então você pode chegar para advogado da parte como eu fiz por exemplo com advogado do reclamante lá da trabalhista ó se o senhor ficar criando caso aí enchendo no saco para não baixar a indisponibilidade eu vou entrar com embargos de terceiros e aí vai gerar sucumbência vai gerar prejuízo pro seu cliente é

isso que o senhor quer entendeu isso também faz parte do conhecimento né então tem meios também tem vários juízes que a gente pede para poder baixar penhora baixar eh indem disponibilidade e o juiz não aceita E aí você tem que necessariamente entrar com embargo de terceiros para conseguir isso também pode demorar um pouco mais né agora o que acontece eu entro com embargo de terceiros eu agravo da decisão do juiz faço os dois não faz sentido então a estratégia jurídica para poder fazer isso também é importante então o primeiro ponto eh você tem que entender

eu sempre Brino o seguinte para você ter sucesso em estratégia de arrematação você precisa ser advogado não mas aqui na Smart você vai saber muito mais que 90% dos Advogados você tem que saber o que que seu advogado tem que fazer né você tem que saber e aqui a gente tá falando de uma forma que para mim parece ser natural pro Pedro né parece ser natural mas lá na mentoria é tudo traçado transformado isso num num linguagem que todo mundo entende tá é que aqui a gente faz as coisas correndo é a Live tem um

curto espaço de tempo aqui não dá para explicar direitinho mas a é aberto câmera aberta microfone aberto o que que é isso o que que é aquilo você vai sair do zero a virar professor de direito né é isso que acontece ali no final final das contas você sai ali com conhecimento maior do que muitas vezes ó 5 anos de faculdade o pessoal sai da mentoria da Smart sai não né porque eu acho que galera só larga Smart se quiser mas a galera adquire um conhecimento ali muito maior não é nem que pósgraduação não é

do que 5 anos de faculdade Falando Em mentoria inclusive vamos lá que o corretor ortográfico tá sabotando o Sérgio o Sérgio ofc Sergio P Alves digitou mentira o corretor ortográfico aí tá te sabotando Sérgio tá digita de novo mentoria e não deixa o corretor corrigir essa informações não porque V mentira aí você não vai receber a oferta da mentoria da Smart então gente tá fixado aqui só digitar mentoria vocês vão receber no inbox de vocês tá as condições para entrar nas últimas vagas que vão ser abertas reabertas am manhã 10 horas da manhã pra turma

29 vocês vão ter lá acesso tá ao qu em um explicar o que que é o quat em um é a oferta da black friday Day SM nós vamos manter para amanhã vai ser a Cyber Monday amanhã tá galera vai continuar recebendo mentoria da Smart dobrada então dobro de tempo curso de house fping da Carla Rocha reformas inteligentes que agregam valor e liquidez aos seus Imóveis e curso de arrematação de imóveis caixa com o nosso querido guaraca então digite mentoria viu Sérgio que aí vai dar certinho perdão nós temos aqui ó uma série de outras

devolutivas que poderíamos falar mas o tempo é muito escasso Muitas vezes os cartórios dão bomba no registro por conta do princípio da especialidade o título translativo não tá batendo certinho com a matrícula Ah e deixa eu ver mais o que aqui é desmaterialização uma série de fatores mas que a gente explica isso tudo detalhadamente dentro do ecossistema Smart dentro da mentoria Smart com os tubarões então isso aqui ó é uma aula enxuta E olha que quantidade de conhecimento que a gente passou para essa galera aqui hoje né Fernando muita eí Detalhe tem uma coisa que

eu acho que é que já tá 15 já né mas para falar que é uma dor hoje grande de todo mundo que é a questão das dívidas de condomínio que a nova conta não tá pagando gente então aí o que que acontece é um problema para mim não é né Isso daí é uma outra situação que gente a gente arruma solução para tudo e quem tá com dor pode gritar levanta a mão lá que a gente socorre não fica ninguém sem Socorro né agora também não dá para ter preciosismo demais ó tem que pagar eu

quero negócio baixar não pera aí primeiro esse apartamento de Uberlândia que eu falei eu vendi ele com a disponibilidade da matrícula porque eu ia receber financiado também tinha independente quint então era do meu interesse mas principalmente dívida de condomínio ele tinha lá uma dívida que o condomínio tava cobrando c e poucos Mila da Caixa já tava Juizado contra a caixa a caixa já tinha entrado com embargos da execução já tinha depositado o que ela entendia ser cabível no no processo não tinha previsão para acabar aquele processo né como é que eu resolvo Eu preciso vender

e o cara vai falar eu quero CND não com o CND eu não tenho mas eu te garanto que a responsabilidade por esse débito é meu por quê Porque eu tenho direito de regresso contra caixa então eu não preciso me preocupar com o condomínio eu preciso me preocupar com o meu cliente Olha o que que você precisa de garantia para mim te falar minha palavra baixa meu bigode aqui ó não tenho bigode o fio do meu bigode aqui basta para você não então vamos colocar no contrato se a caixa não pagar depois de um trânsito

julgado de cobrança eu pago tá bom para você você vai você gostou todo apartamento Então você vai comprar o apartamento você vai pagar vai financiar tudo certinho o a dívida de condomínio tá sendo discutida em processo Depois que terminar o processo ISS resolve enquanto isso daqui pra frente da minha parte paraa frente tá todo em dia da sua parte você vai manter em dia a dívida pretérita tá em discussão judicial simples né então o que que acontece você tem que esclarecer isso pra pessoa e dar segurança para ela agora tem todo um jeito um jeitinho

que a gente eu falo eu brinco bastante né no Le Imóveis quem tem sucesso não é o jurídico não é o advogado quem tem sucesso é o comerciante Então você tem que entender das coisas né para você chegar ali pro síndico e falar olha tem dívida tem a Caixa vai pagar quando eu não sei mas tudo bem ela vai pagar o senhor tá com pressa de receber se o senhor tiver com pressa não tem problema eu vou eu tenho meios também eu vou entrar com ação vou vou mover o processo contra o condomínio vou questionar

todos os valores vou entrar com consignação e pagamento vou intimar vou V trazer a caixa para esse processo aí vai pra Justiça Federal e na Assembleia eu vou dar publicidade para todo mundo que foi a sua decisão que gerou esse processo pro condomínio tá bom pro senhor só que é só esperar né então tem jeito de falar tem lógico tem condomínio que vai ser turrão e vai falar vou cobrar Vou colocar você no processo então o processo antes mas a gente tem que tá ciente de que situações corriqueiras n corriqueira isso aí tá passendo mais

rotina do que qualquer coisa que esse tipo de situação a gente pode enfrentar que não é porque tá dizendo lá que a Caixa vai pagar que as dívidas são da caixa que eu vou ficar sossegado né E pior quando eu tenho uma matrícula onde já ten uma penhora dessa dívida de condomínio enquanto a caixa não pagar eu não tiro essa penhora aí eu vou ter o problema para financiar esse imóvel né Isso faz parte do jogo tem que analisar isso antes de arrematar por quê Porque eu tô C A ciência de todo mundo que a

Caixa tá demorando apagar com domingo se você der sorte ela vai lá e paga rápido se você não deu não tem o que fazer então gente a gente eu sempre explico lá nos tubarões para todo mundo a gente tem que trabalhar com os ingredientes que a gente tem não adianta inventar moda né Não adianta eu querer Puxa vida eu tô com calabresa aqui vou querer fazer pizza de musarela não dá não dá é só calabresa ponto Então e se a caixa não está pagando rapidamente eu tenho que contornar a situação para mitigar os riscos os

prejuízos que essa situação Vai me causar o que que eu posso fazer posso vender do jeito que tá se eu conseguir eu vou vender e vou colocar lá vou assumir o problema Eu vendi né Graças a Deus essa deu tudo certo essa semana a gente teve uma smana lá que ela arrematou a dívida da Caixa a o condomínio o apartamento Vale acho que 3 350 a dívida de condomínio é quase 600 e a caixa foi lá e falou pago 100 falei ô óbvio que o condomínio não aceita E aí agora como é que resolve isso

não é um problema seu né E aí vem exatamente o quê foco no no no síndico fala olha eles vão ter que pagar Então você sossega vai receber não tem uma coisa quando você tem que receber dívida de devedor insolvente a caixa é solvente ela só é só é enrolada melor coisa é quando você tem ali um crédito que é o banco que vai ter que pagar Gente ninguém precisa ter medo que uma caixa que um Bradesco Itaú vai pagar algo se ele for condenado a qualquer coisa não tem que correr atrás de penhorar nada

deles aquele ali ó eles são solventes eles vão pagar Melhor coisa que tem é ter um credor eh eh ser ser credor de um banco não podíamos deixar de enar essa Live sem falar desse dfos condominiais muito bem pontuado pelo Fernando primeira coisa tá gente inclusive que você também consegue registrar o Imóveis seu nome com débitos condominiais e muitas das vezes cartórios eles não te D O Caminho das Pedras Ele simplesmente dão uma devolutiva e falou assim você não me apresentou a CND eh de do do condomínio porque eles pedem a cestão de quitação eles

não te falam às vezes que você pode declarar em vez da CND que não existe débito tipo você pode declarar as ciências dos débitos então saibam disso você pode declarar a ciência dos débitos e registrar aí depois o problema permanece por para revender Ninguém vai querer comprar um imóvel como uma dívida própria terreno com uma dívida condominial e aí você tem que pensar com a visão que o Fernando falou a visão do comerciante e não simplesmente sentar em cima e começar o gente novaco por favor o Smart cxa acelera para mim não começa a pensar

na saída você pode negociar tá com o comprador você pode fazer um contrato com ele falando que a responsabilidade é sua que se você se a caixa não pagar você pode explicar para ele por A mais B que a Caixa vai pagar que demora mais pada pode fazer um contrato pode dar inclusive um outro imóvel seu ou alguma outra coisa em garantia disso para dar conforto pra pessoa que tá comprando imóvel que tá com aquele D falou assor Pode ficar tranquilo botar a cabeça no travesseiro e dormir igual o neném eu vou te dar toda

a tranquilidade do mundo que além de você ter um credor solvente que é o maior banco do país agente fiduciário do país que você vai ter uma declaração minha de que eu pago se o banco não pagar que eu te dou um imóvel garanti e você tem como sair você só tem que pensar fora da caixa e é isso que o nosso tubarão Fernando Merle ensina vocês diariamente pensar fora da caixa gala sensacional esta Live Fernandão só complementando aqui o Vinícius falando ó e quando tem a dívida do condomínio com ação de cobrança e o

escritório de advocacia não manda a documentação para mandar para novaca eu tô entendendo né como podemos agir primeiro já tem um processo judicial né então Ou seja é aquele processo que tá ali Você pode mandar o processo paraa caixa ponto segundo ponto você pode formalizar um e-mail paraa administração do condomínio com cópia pro jurídico dizendo o seguinte Eu exijo para finalidade para poder pagar a a dívida imediata porque o condomínio nem o jurídico sabe que a Caixa tá demorando né ou um outro lá se for arrematante talvez saiba Mas você vai formalizar o seguinte olha

paraa caixa poder quitar esses esses débitos eu preciso dessa documentação que ela exige então eu preciso que você me apresente isso imediatamente e peço que esse e-mail seja dado publicidade em Assembleia levado para os demais condôminos dizendo que só depende desses documentos para a caixa fazer o pagamento para encher a conta corrente do condomínio né Então quer dizer você joga a responsabilidade para o Síndico né o cara vai falar pô todo mundo vai saber que a caixa não pagou até agora porque eu não mandei a documentação entendeu Então na hora que você mexe com o

poço do Caboclo tá síndico você então tá aqui ó Expresso você vai ter responsabilização pessoal porque você tá bancando não enviar os boletos aqui ó então depois não é o condomínio que que pode sair em Apuros não você responsabilização pessoal na hora que você mexe com o bolso do Síndico Ah rapaz aí as coisas mudam de figura né Fernandão isso aí acontece muito é quando não quer emtir boleto e quando tem síndico que dá um de valentão e fala que não vai deixar o arrematante entrar dentro do imóvel enquanto não é paga o débito de

condomínio não aqui você não entra daí também é outro que a gente tem que virar e falar É mesmo então você tá indo contra a lei contra a constituição o imóvel é meu eu tenho direito de entrar nele então saiba que você não é o condomínio que eu vou entrar com ação não vou entrar com ação depois é contra você vai sair do seu bolso porque você não tá deixando eu entrar no meu imóvel as portas se abrem não se abrem na totalmente Olha a missão na posse eu vou entrar então contra o condomínio contra

o senhor contra quem que tá me Quem é que tá me negando a minha posse é o Senhor e é o condomínio não é aí começa a gaguejar entendeu Não eu só preciso saber para me qualificar na ação é desse jeito galera aí o Vinícius falando complementando aqui Falando mandei duas notificações extrajudiciais Vinícius notificação extrajudicial é igual a cartinha que manda pro ocupante se o cara souber um pouquinho do que ele tá de qualquer coisa ele vai rasgar aqu não serve para nada porque não gera efeito é aquilo que a gente falou é você chegar

lá igual Celson somano com o Código do Consumidor ó tá aqui na lei e daí né quem é que vai me obrigar a seguir o que tá na lei só uma ordem judicial nesse caso você tem que jogar contra o síndic fala ó eu quero que eu agora como condômino eu quero que dê publicidade para toda a coletividade que a sua decisão tá acarretando isso daqui pronto é galera é muito conteúdo nessa Live se alguém tivesse com papel e caneta na mão eu vou te falar aqui que foram passados mais de 20 tá dicas aqui

de Como acelerar seu pós arrematação como fazer el da forma correta como desembaraçar embaraços que surgem no pós arrematação porque é isso cada arrematação uma história cada imóvel talvez você tem que agir de uma forma diferente é isso que a gente ensina vocês dentro da Smart tá a gente passa conhecimento passa ferramentas e te ensina a pensar de forma resolutiva de pensar de forma eficiente para colocar o dinheiro no bolso mais rápido tá galera anotem aí também ou então coloquem no despertador 10 horas da manhã 10 horas da manhã vão ser abertas vagas extras paraa

turma 29 da Smart então para quem não quiser perder Porque vão ser poucas vagas tá coloca despertador 10 horas da manhã tem certeza que dentro desses 250 seguidores que estão agora nessa Live alguns não são Smart ainda boa parte já são então aqui ó consom contúdo Smart o tempo todo mas os que não são se não colocar o despertador aí amanhã 10 horas da manhã depois de uma live dessa eu acho que é doido né Pedro eu ia falar exatamente isso Pedro porque o que que acontece gente a gente sempre tem aqueles amigos aquelas pessoas

que a gente tem um carinho um um amor especial ali sabe uma amizade muito grande que a gente vê que tá ali olha o leilão pode mudar sua vida né você só precisa dar um start Às vezes a pessoa não tem noção aí quando ela vem assiste uma live assiste um lançamento pega ali o negó cara aí começa a dar o start nela ela fala não eu vou tentar aprender esse negócio aí Entra naquele videozinho lá do do professor acho que C de Barros lá ô o cara inventou o negócio eu só tenho que entender

né eu vou entender esse negócio é simples assim a gente tá essa à disposição para isso né Apesar de que né a gente bate 400 aqui todo domingo por causa do Renan já entendemos já nós não passamos na eles acham o Renan bonito É é duza viu galera seguinte e teve que anotou Wagner colocou anotei foram 37 dicas imagina 37 dicas numa Live de 1 hora imagina então o que que é dentro da mentoria da Smart leilões Só digo isso para vocês Despertador amanhã 10 horas da manhã Fernandão valeu demais pela Live grande abraço meu

parceir pedão tau tchau tchau [Música] k [Música]