Conselho x Síndico: Entenda o papel de cada um - Condomínio & Soluções

[Música] bem-vindos a mais um condomínio soluções o programa que trata do dia a dia com dominó não se esqueçam de se inscrever no nosso canal ativar o Sininho para receber informações dos próximos programas e hoje o nosso tema é com Mestre Mauro possato bom gente o tema de hoje a gente vai falar um pouco sobre o a relação entre síndico e conselho tal seja ele fiscal consultivo alguma coisa qualquer conselho que tenha dentro do condomínio a gente precisa verificar duas coisas primeiro que é o que diz a nossa a convenção do prédio sobre os papéis

e os conselhos que podem ser criados e também tá atrelado as questões do Código Civil sobre as missões e do Conselho da incorponomia muitas vezes o conselho confunde as coisas e se coloca como chefes do Síndico como quem manda no condomínio como se você não faz e fizesse nada sem que o conselho aprovasse e tudo mais e na verdade assim eu acho que quando se tem uma gestão um sentido de gestão compartilhada que é aquilo que a gente pega quando é o síndico profissional por não morar no prédio e tudo mais tudo aquilo que o

Síndico faz e compartilha com o conselho ele acaba fazendo por cortesia tá Por uma questão muito mais de ser um cara legal de querer discutir querer conversar é para decidir algumas coisas e essas coisas que vão ser decididas não desrespeito ao assinar ou não determinado contrato contratar ou não determinado fornecedor porque isso faz parte é a única exclusivamente responsabilidade do Síndico então o Síndico jamais deve estar subordinada um conselho no sentido de deter que aquele fornecedor x que o Síndico não deseja seja contratado o Síndico tem os seus motivos às vezes ele não se dá

bem com aquelas pessoas ou ele sabe de algumas questões relacionadas àquele fornecedor então ele não pode se sentir coagido a assinar um contrato com determinado fornecedor que ele não queira dá em compensação Que cor que a gente vai pintar a parede do salão de festa aí sim o conselho tem que dar opinião por quê porque aquele prédio é deles Eles é que sabem o que é melhor para eles tá não adianta eu chegar lá porque eu quero pintar Não exatamente quem vai pintar vão descer de acordo aquilo ali e é o conselho são os condôminos

e uma série de coisas então assim eu queria colocar isso um pouco porque eu tenho sofrido bastante acredito que vocês também com um conselho que fala assim um conselho não autorizou quem é o conselho para não autorizar alguma coisa em alguns aspectos Ah você está assinando um contrato sem validação no conselho Não conselho tem que validar contrato é o jurídico entendeu então é assim quando o conselho se coloca numa situação de oposição ao síndico a coisa perde completamente o sentido a coisa vai travar Eu queria colocar isso no debate aqui para gente bom esse é

um tema bem polêmico com muito assunto para a gente falar aqui é mesmo porque eu entendo que com crescimento da atividade do síndico profissional porque quando é assim de moradores eles são vizinhos eles acabam Ah eu conheço ele ele deixa ele então como ele trouxe o síndico profissional começou-se essa questão da gestão compartilhada aí cria o tal do corpo direitinho né que ele tem um conselho fiscal conselho consultivo subsídicos queria todo um time para trabalhar isso tem um lado bom e o lado ruim né tudo isso tem que ser explorado né Eu fiz uma assembleia

esses dias Me perguntaram você vai acatar todas as decisões do Conselho eu falei desde que a DNA as decisões dele não esbarra em nenhuma obrigação é obrigação é legal não não enfim já deu uma lei regra ou é convenção não tem um problema né porque eles o conselho Não é verdade é um corpo né escolhido pelos moradores para representá-los assim como o Síndico também é né porém eu costumo usar um exemplo esdrúxulo que é extintores né falar gente precisa recarregar recarregar extintores se o conselho falar a gente não quer eu vou fazer você está aqui

a cotação eu vou fazer e vou provar porque isso enfim de responsabilidade eu tive eu entrei no condomínio recentemente eu tô passando por uma fase bem difícil com um corpo diretivo justamente por alguns motivos Eu aceitei a forma de trabalho deles que é não é nada normal é fora totalmente do que é praticado mas eu aceitei né E então acima de tudo tem o que a gente a palavrrou porém aconteceu alguma situação logo de cara que eu achei né é ótima para demonstrar o como funciona na prática um membro do corpo diretivo ordenou a poda

solicitou a poda de uma árvore para empresa que trabalhar a empresa fez a poda né não deveria porque ela teria que falar primeiro com o Síndico que é o que responde fez a poda houve uma denúncia quando me falou atuada em 20 mil reais aí agora eu chamei a empresa para conversar e aí Ah mas ele me pediu Mas quem é ele né quem é ele não é o Síndico você deveria ter falado comigo falou olha eu recebi essa solicitação Posso fazer você não fez então agora você vai ter que pagar isso daí você vai

ter que arcar com esse custo Então o que eu sempre costumo dizer tem muito conselho parceiro mesmo tenho várias a maioria dos meus Condomínios A gente é muito fechado Como assim com o conselho porque eles ajudam no dia a dia né e é muito difícil você trabalhar com um conselho opositor Porém tem conselhos que eles querem síndico para usá-lo como fantoche ou usá-lo para fazer as coisas que ele queria fazer e não que a gente determina né isso gera uma série de implicações né a gente sofre assédio o tempo inteiro quando existe essa situação e

realmente tem que dosar até onde vale a pena esse tipo de situação na verdade ele querem eles querem uma pessoa para assumir a responsabilidade do que eles fazem do que eles querem fazer entretanto e empresta seu cpf eu confesso para você que no teu caso nesse caso da árvore eu teria processado a empresa que fez e a pessoa que que ordenou porque porque a responsabilidade ela é minha existe uma tem que ficar claro uma situação que é assim o que é um síndico no condomínio é um representante de todos os condôminos tá o Síndico é

o representante de todos os condres pego lá um colocar números redondos para facilitar você tem lá um condomínio com 100 unidades não dá para 100 pessoas quererem fazer cada um a sua vontade Então se criou a figura do Síndico isso tá no código civil que tem as suas responsabilidades lá no artigo 1348 esse síndico é eleito por esse sem condôminos e esse cara é o representante eu falo ele mas pode ser ele ou ela tá sem nada pejorativo pode ser essa síndica também essa pessoa é Eleita por essa comunidade né Por esse por esse condomínio

e essa pessoa representa o todo então quando ele faz alguma coisa ele tá fazendo aquilo em nome de todas de todas aqueles sem condômens que que o elegeram quando uma empresa faz alguma coisa que não foi ordenada pelo síndico ela praticou um ato ilegal ela entrou numa propriedade privada aonde você o representante efetuou uma situação irregular porque você não deu Essa ordem para fazer então eu no caso para servir de exemplo eu teria acionado o Síndico o subsídico lá o conselheiro quem foi que determinou e a poda e a empresa principalmente a empresa porque ela

entrou numa propriedade particular sem que o Síndico desse permissão essa é uma situação assim a gente sofre um pouco Eu graças a Deus não tenho tido assim grandes problemas com conselho mesmo os conselhos que eu tive de oposição as coisas foram sempre cordiais eu sabia que eles eram de oposição eles deixavam claro isso porque na verdade não é que eles eram de oposição eles queriam impor coisas que eu não aceito né eu jamais eu falo eu sempre digo assim eu trabalhei 36 anos numa empresa criei meu patrimônio e jamais vou colocar o patrimônio dos meus

filhos em risco por conta de fazer uma coisa irregular jamais não Condomínio aí o pessoal trouxe uma empresa de vigilância quando foi pedir a documentação não dava eu simplesmente Chamei outra Assembleia eu falei aquela empresa que foi decidida por vocês que foram trazidos por vocês por moradores ela tá irregular então agora sim essa é essa tá E aí Eles escolheram realmente a empresa que tem condições documentais para atuar naquilo Então você fazer alguma coisa irregular não tem condições e muitas vezes o conselho como Mauro falou o conselho se acha chefe do Síndico Eu graças a

Deus é o que eu falei eu não tenho esse problema a gente tem discussões saudáveis né teve condomínio que eu renunciei que o conselho renunciou comigo teve já teve conselho que o os conselheiros falaram Se precisar de alguma coisa pode me chamar pode colocar a gente para debater com morador e tal então assim eu não tive tanto esse problema confesso que tem horas que alguns né perturbam um pouco mais tal pergunta mas faz parte Às vezes a pessoa não tem conhecimento esse tipo de situação eu confesso assim cada um é como a gente falou do

valor no outro condomínio Cada um tem o seu é sabe a sua característica e eu aonde consegue aceitar eu não tenho estômago suficiente para aceitar aonde eu não vá poder ser o responsável por aquilo que eu fui eleito né Eu tô aqui pensando eu acho que uma coisa que me vem enquanto tá ouvindo vocês falam é aquela história esse Conselho fosse bom ninguém dava nem entendi mas eu acho que no fundo Talvez uma reflexão que eu tava fazendo agora isso enquanto tá ouvindo vocês falarem só que eu falo bastante e aí consegue falar meia hora

ele consegue refletir não refletir isso em 5 minutos mas na verdade assim eu acho que muito da da talvez da responsabilidade dessa de se empoderamento do Conselho tenha sido Nossa como os índios porque a gente tirou o nome conselho e atribuir o nome de corpo diretivo Então quando você fala em corpo direitinho é diretoria não sei o que é que todo mundo na mesma exatamente então eu tava pensando nisso agora eu falei Talvez seja alguma coisa que eu tenho que mudar na minha concepção dos condomínios aqui para frente no meu modelo de gestão pelo menos

porque assim existem dois conselhos basicamente fiscal e construtivo o papel do conselho fiscal fiscalizar as contas e o papel do Conselho consultivo aconselhar aconselhar quando for perguntado solicitado entendeu Eu acho que a gente tem sim que continuar fazendo o cortesia de conversar de dividir algumas questões e tudo mais principalmente no que diz respeito eu usei aquele o exemplo da parede do salão de festas mas não só isso é tipo assim por qual quais são as prioridades que vocês vêm para o condomínio de vocês o que que vocês querem fazer primeiro querem reformar uma quadra querem

formar um salão querem pintar a fachada Eu acho que isso sim tem que ser uma consulta feita ao conselho não significa que eles vão decidir eu acho que a decisão é sempre majoritária da Assembleia mercadinho interessante ele vai levando aquilo lá para Assembleia para nortear o seu trabalho tá em paralelo você vai fazendo tudo aquilo que tem as responsabilidades as manutenções e tudo mais mas assim eu acho que uma coisa que talvez a gente tem que começar a fazer é abolir o termo corpo diretivo e passar a usar conselho tá estabelecer papéis responsabilidades divulgar isso

pra todo mundo é até porque eu acho que você tem isso num num dos outros problemas é o ensino foi agora que eu fiz com o próprio Ricardo eu acho que a gente precisa deixar os condôminos muito mais cientes do Papel irresponsabilidade de cada um porque senão virar aquela situação do tipo do Síndico se é responsabilizado por de uma condômenina me chamou de incompetente tá porque eu não tinha ninguém no prédio para saber da onde estava quem qual era a unidade que estava fumando e arremessando cinzas de cigarro para pedra da janela eu sou incompetente

por causa disso eu tenho que ficar ali o cheiro do corredor fica fica fácil de você descobrir vem aqui e cheira sabe eu falo assim meu Deus do céu onde essa pessoa tá com com todo mundo aí já era né aí essa pessoa vai para o grupo e fala que ele aquele monte de coisas aí o conselho vem para cima de você com a caráter de corpo direitinho você será destituído entendeu o conselho deu razão para a mulher dá uma razão para ela entendeu porque tipo é uma uma são coisas que eu fico pensando até

que entre um pouco nos problemas que a gente falou do do do alimentar Saúde Mental da questão da União da classe e e todos os outros que a gente já falou no passado mas é assim a gente precisa começar até aquela situação de não ter medo de perder condomínios e não ter receio de renunciar o condomínio eu acho que todos nós temos as nossas questões financeiras pessoais a gente tem que levar em consideração às vezes fala assim pô eu vou renunciar naquele prédio vai cair minha renda vai ser difícil de pagar a escola da minha

filha alguma coisa nesse sentido Mas se a gente abaixar a cabeça para conselho para corpo direitinho cara assim a gente vira marionete marionete a gente não pode virar é mas é aquilo que você falou uma coisa muito importante é conhecer os papéis né o pessoal fala muito de Ah eu quero um que compra com a convenção beleza aí você chega lá ah o conselho quer mandar mas pera aí tá escutando a convenção o que a sua função do Conselho a sua com todos os caras já começa o que vale para eles eles querem eles querem

levar a sério aquilo que vale para eles né em relação Enquanto ao ponto de eh levar as demandas o conselho trazer as demandas você tem que tomar um cuidado também com isso eu tive tem um condomínio que o conselho nas mapeamos as demandas do que os moradores têm né lá diversas demandas tal tal umas de emergência outras no entanto que mais de obras de melhorias uma construção de uma quadra de areia tal e o conselho parte do Conselho meio que rachou comigo porque eles não queriam que eu levasse para a assembleia a que eu tinha

mapeado essa quadra falei gente eu vou levar pra assembleia sei lá 20 itens que nós mapeamos aqui levantamos pra assembleia decidir de acordo com o que a gente tem por onde que aí começa Ó a gente fala ó esse aqui é emergencial isso aqui eu tenho que fazer e isso aqui eu tenho que fazer e agora tem esses outros aqui que vocês podem escolher né Vocês preferem sei lá pintar a quadra ou construir uma quadra nova né E eles não queria que eu levasse esse tema esse tema para Assembleia a gente coloca isso contra o

resto gente aí tem aí o que acontece aí vem a turma de moradores que quer se ver essa atividade aí tem a turma que não quer que eu leve aí tem o outro perdido então assim você acaba perdendo todo o comando daquele então a gente precisa primeiro cada um saber o seu papel cada um entender né até onde você pode ir né e eu queria que você falou um contrato não vale a Vanessa fala isso né acho que um contrato vai CNPJ você não vale um AVC e é isso você tem que que se posicionar

é difícil porque se você sair dali ele vai pegar um síndico ou menos experiente ou que ou lá que vai aceitar o que eles querem por um período né A questão é essa que que eu aceitei recentemente aí quando eu tô bem pensativo até quando a gente vai aguentar eu sou o quinto síndico em um ano o quinto síndico um ano com o mesmo conselho quem tá errado o Síndico ou o modelo que os caras implantaram né então é isso que a gente precisa avaliar até onde a gente está disposto aí só um detalhe eu

não sei se quando esse programa for ao ar o Gustavo ainda será possível Talvez já seja aceso já tem o sexto eleito e não tem jeito não na verdade assim ó existe existe algumas coisas primeiro o pessoal tem que entender assim ó tá aqui no artigo 1356 do Código Civil poderá ter um conselho fiscal Código Civil já diz isso poderá ter ou seja não é obrigatório o sindical obrigatório o Conselho Fiscal poderá ter É que geralmente a convenção obriga geralmente a convenção Coloca aí a convenção coloca às vezes um conselho fiscal e um conselho construtivo

às vezes coloca um conselho construtivo com função fiscal também então o conselho é tem lá as suas atribuições construtivas e faz a função fiscal o grande problema é que geralmente a gente tem alguma pessoa ou algumas vezes alguma pessoa não conselho que ela desejaria ser o Síndico ela queria ser o síndico e ela por algum motivo ela não consegue ser o síndico e ela fica querendo mandar no condomínio e contrata um síndico contrata não né que eu falo o Síndico foi eleito na Assembleia Por isso que eu digo eu participei de um de uma de

um bate-papo assim Assembleia nesse Condomínio vai ser só em março e a gente foi eu fui apresentar lá pedido de um de um conhecido quando a gente está na apresentação um rapaz lá que faz parte do Conselho ele falou não aqui fica tranquilo fica assim quem quem os dois Tocantins ficam na mão do Conselho então é o conselho que fala a conta que paga que assina lá tipo assim no cheque né que vai entrar lá no site do banco lá e aí eu fiz a pergunta para ele para mim é menos trabalho tá Acho ótimo

que vocês dois ou que dois de vocês na verdade paguem as contas eu só quero saber o seguinte quem vai ser acionado judicialmente se você não pagar uma conta de uma empresa se a empresa protestar a Comgás por exemplo uma empresa que protesta o boleto não pago quem vai responder por aquela conta não paga que vocês um de vocês dois Porque lá é os dois não é um ou outro é dois de todo o conselho no mínimo dois vai ter que assinar quem vai responder não sei o que que não sei o que lá outra

aí falou da empresa também é não tem uma manutenção no portão lá quebrou o motor do portão eu tenho que entrar em contato com o conselho para perguntar se eu posso arrumar o portão não existe a responsabilidade de arrumar o portão ela é minha porque se der algum problema sou eu que vou responder nós estamos com problema num condomínio lá com o portão que tá lá um mês parado porque a peça na verdade ela vem do Rio Grande do Sul ela é encomendada porque a construtora botou um portão lá de Um fabricante que tá no

Rio Grande do Sul e aquela peça ninguém tem para vender não é uma peça que você tem em qualquer loja da esquina e aí tá esperando mas a gente tem um outro portão de backup que a gente já fez deu um trato no outro portão trocou o motor justamente para não ter problema né porque se der problema a responsabilidade é minha se o outro portão quebrar responsabilidade é minha de pegar chamar um cara da empresa terceirizada botar ele lá na porta para dar segurança para o condomínio mas o conselho acha que ele na verdade é

o responsável entra naquilo que vocês falaram o conselho que é ser o chefe eu não tenho essa situação mas nesse caso desse prédio que o filme apresentar o conselho quer ser o chefe do Síndico mas muitas vezes porque é contra o síndico profissional tá Também também então assim eu tava até olhando aqui o celular enquanto você tava falando porque chegou uma mensagem tá bom É não é que aqui a curiosidade bateu mais forte exatamente por conta de toda essa discussão aí tava assim ou você faz tal coisa ou você ou exigirmos a sua renúncia a

iniciaremos um processo de destituição com coleta de baixo assinada essas coisas é ameaça velada sabe como é o tipo de coisa não precisa se preocupar daqui a pouquinho na carta de renúncia vai chegar no meio de todo mundo é prazer fazer isso é não tenham manutenção da saúde para manutenção da saúde mental e porque assim na boa para conseguir controlar um cara deste tamanho você precisa ter muito cabo de aço na tua marionete aí aqui no bairro rolar é difícil então é assim entrando nessa Seara a gente é em prol da Saúde Mental em prol

de todo esse processo de união entre o síndicos que a gente falou em prol dessa questão do do dos papéis e funções e responsabilidade de cada um deles Comunica a todos que renunciam valeu Dom Pedro por me esperar nessa frase é Gustavo por favor encerra vocês viram aí que o tema polêmico a gente a gente deixa aqui nosso recado aos síndicos aí que estão começando tome bastante cuidado comenta aqui embaixo se você já renunciou vai ser divertido eu quero ver os comentários aqui a gente como que vocês lidam com isso pra gente poder entender também

e só deixando claro aqui é a gestão colaborativa todos aqui são a favor não é isso que a gente pega não é nada diferente disso porém a gente entende que todo mundo tem que ter o seu papel com certeza o seu papel o Síndico tem o dele e isso deve ser respeitado mas eu peço que curtem compartilhem com maior número de pessoas possíveis Estamos nas plataformas de podcasts e nos vemos no próximo programa [Música] [Música]