MXRF11 CAINDO ABAIXO DOS R$9,00! O QUE NINGUÉM ESTÁ VENDO?

mxrf11 caindo sendo negociado agora aqui abaixo dos R 9 o que que será que tá acontecendo com MX rf11 que só nos últimos 30 dias caiu mais de 4% nos últimos 6 meses mais de 10 e nos últimos 12 meses mais de 13% Será que tem alguma coisa que ninguém tá vendo Será que é só um momento ruim por conta do momento de mercado se fundo de papel sobe com a SELIC mais alta Por que que o MX rf11 tá caindo vamos trocar uma ideia sobre tudo isso pra gente entender o que que tá acontecendo

com MX rf11 que tá caindo tanto assim mas antes é claro me responde aqui embaixo você tem MX rf1 aí na sua carteira se você tem você tá segurando tá comprando ou tá vendendo antes da gente começar esse vídeo eu quero lembrar você que na segunda-feira agora dia 10 às 7:30 da noite eu vou fazer uma aula ao vivo aqui no YouTube para te ensinar como construir renda mensal de forma exponencial com fundos imobiliários em queda vocês já sabem que a gente está no melhor momento dos últimos 10 anos para aproveitar essas oportunidades nos fundos

imobiliários né você não paga nada para participar essa Live Aliás você só tem a ganhar e depois dessa aula eu vou abrir as vagas pra sexta turma do rcf que é meu curso específico de fundos imobiliários com foco em renda mensal para você receber o material de apoio e ter acesso a esse conteúdo gratuito é só escanear esse QR Code que tá aqui na tela ou Clicar no primeiro link aqui da descrição Panorama rápido aqui para você que nunca ouviu falar do MX r11 Ou começou a estudar agora o fundo o MX rf11 é um

fundo que começou em 2012 onde o foco do fundo é ganhar dinheiro com três estratégias diferentes uma é comprando Cris que é onde ele empresta dinheiro para empresas do segmento imobiliário outra ele compra cotas de outros fundos porque ele vai fazendo um capital de giro ele vai recebendo os aluguéis E também compra e vende essas cotas e ele também faz permutas financeiras que é onde o fundo se arrisca um pouco mais com foco em maiores rendimentos usando essas três estratégias hoje a carteira do fundo tá distribuída dessa forma 81% tá em Cris 10% tá em

cota de outros Fundos 3% em caixa e 4% em permutas o que você tem que sair aqui desse vídeo entendendo caso você seja estudando mxrf11 ou se você nunca ouviu falar desse fundo ele é o fundo com o maior número de cotistas da bolsa né com mais de 1 mil. mil cotistas ele é um dos Fundos mais populares porque uma cota dele gira em torno ali de r$ 1 e ele é um fundo de papel híbrido Então ele ganha dinheiro com crédito e também essas outras duas estratégias em menos de 3 minutos você já teve

um Panorama rápido aqui de como o fundo funciona agora vamos entender aqui Será mesmo que caindo mais de 13% ao ano MX rf11 hoje tá barato se fundo de papel sobe com a relique mais alta acaba pagando mais por que que o MX rf1 está caindo tanto assim depois da gente entender tudo isso vamos entender como você decide se a hora de comprar mais se é hora de segurar ou se é hora de vender primeiro para você entender se um fundo de papel tá barato caro ou no preço justo a gente precisa olhar a relação

entre o valor patrimonial e o preço da cota que que significa isso é você pegar todo o patrimônio que o fundo tem dividir pela quantidade de cotas emitidas a gente vai chegar no valor justo pela divisão do patrimônio sobre cada cota para ficar mais fácil para você é só você ol olhar aqui no investidor 10 o indicador PVP e usar uma regrinha bem fácil PVP de papel acima de um o fundo tá ficando caro PVP igual a um o fundo tá no preço justo PVP abaixo de um o fundo tá ficando barato fundo de papel

a gente consegue precificar dessa forma que a gente pega tudo que o fundo investe divide pela quantidade de cotas e encontra o valor justo do fundo Como que tá a MX r11 hoje aqui no mercado ele tá com PVP de 0,99 então mesmo caindo mais de 13% nos últimos 12 meses a gente percebe que o MX r11 não tá tão barato assim né ele tá praticamente no preço justo então isso aqui também já é um dos pontos do porque o MX f11 tá caindo porque a precificação do patrimônio pelo valor da cota já coloca o

MX r11 ali exatamente no preço que ele precisa custar só que por que que mesmo caindo 13% ele ainda não tá tão barato assim fica aí até o final desse vídeo que eu tenho certeza que você vai sair daqui entender mas outra dúvida que você pode ter aí é a seguinte eu sei que você escutou a vida inteira aí falar que quando a celix sobe os fundos de de papel Eles pagam mais e por isso eles também sobem mas se fundo de papel sobe com essa Lique alta Por que que o mxrf11 tá caindo mesmo

analisando individualmente um fundo imobiliário seja papel e tijolo a gente tem que analisar o ciclo de mercado todo mundo sabe que na última reunião do COPOM o banco central Aumentou a CIC 1% agora a SELIC tá em 13,25 porém a previsão é que a SELIC chegue a 15% até Julho então mesmo se o fundo é bom mesmo se o fundo tá pagando bem mesmo se não tem nenhum problema o fundo que você tá analisando historicamente já existe a correlação em entre celic e fundos imobiliários onde quando a celic sobe muita gente acaba vendendo os fis

Por isso os preços caem Outro ponto agora um pouco mais analítico é que fundo de papel principalmente os atrelados à inflação sofrem com a marcação a mercado na carteira de Cris então quando a gente olha aqui o MX rf11 a maioria dos Cris tem uma taxa de PCA mais 8 né a média da carteira por ele também tem aqui Cris com taxas abaixo das taxas que estão sendo oferecidas no mercado hoje nos títulos do tesouro direto então da mesma forma que que você compra um título no tesouro direto e esse título passa por marcação a

mercado e momentaneamente você acaba vendo seu rendimento negativo os cris de uma carteira de um fundo imobiliário também passam pelo mesmo efeito de marcação a mercado por isso o rendimento acaba sendo menor um outro ponto também é que uma das três estratégias do MX rf11 é comprar a cota de outros fundos para ganhar aluguel e depois fazer giro com ganho de capital só que como os fundos imobiliários estão caindo muito por conta da alta da Celite os Fundos que compra outros Fundos também acabam ficando um pouco engessado na hora de fazer esse esse giro do

ganho de Capital então MX rf11 tem aqui R 63 milhões deais em HGU 34 milhões em gar 11 16 milhões em Mana 11 e Como que estão as cotas a mercado desses Fundos HGU caindo mais de 17% nos últimos 12 meses gar 11 o fundo tá negociando nas mínimas desde que o fundo começou mana 11 C mais de 18% nos últimos 12 meses então todos esses Fundos que compram cota de outros Fundos também estão engessado ou estão sofrendo muito é só a gente pegar aí os fofs pra gente entender que eles não estão conseguindo fazer

esse ganho de Capital Porque o mercado de fundos imobiliários como um todo tá caindo Outro ponto também são as permutas financeiras essa é uma estratégia onde o fundo empresta dinheiro direto paraas construtoras não toma o risco da operação mas ele vai recebendo dinheiro ali conforme os imóveis vão sendo construídos essa estratégia é uma estratégia muito boa a gestão do MX f11 sabe acompanhar de perto e fazer o giro dessa carteira porém por mais que essa estratégia não pegue nem 5% do patrimônio do fundo com uma taxa de juros mais alta o mercado imobiliário também se

desaquecer um prédio e não vender acaba sendo maior então a gestão ela sempre vai acompanhando isso mas o mercado também começa a precificar esse tipo de risco você sabe que o MX f11 tem uma carteira que tá tomando marcação a mercado fazer o giro da Carteira de fiz Acaba ficando um pouco mais difícil e a permuta financeira também Acaba ficando um pouco mais arriscada tudo isso no final das contas acaba impactando o quê o resultado operacional líquido do fundo tanto que no último dividendo eles reduziram em um Cent o aluguel da cota em relação ao

mês anterior então muita gente que tem mxrf11 que já estava esperando um dividendo maior fundo de papel e tudo mais ao ver que o fundo diminuiu 1 centavo nas cotas acaba vendendo o fundo eu sei que parece doideira a gente pensar que as pessoas fazem isso né se vendeu um fundo só porque diminuiu 1 centavo no dividendo Mas isso acontece é o mercado de fundos imobiliários e funciona assim uma outra dúvida que talvez você deve estar se perguntando aí também se você estuda ou se você já tem mxrf11 quando o fundo de papel diminui os

dividendos mesmo com a celix subino como você decide se é hora de segurar comprar ou vender anota aí porque você só deve vender seu fundo imobiliário Se os seus objetivos mudaram por exemplo eu já tive fundo imobiliário uma época onde eu tava juntando dinheiro para fazer um intercâmbio eu peguei todo o dinheiro que eu tinha fui fazer o intercâmbio depois eu voltei então vendi os meus fundos imobiliários tava no lucro e tudo mais consegui fazer um dinheiro bacana Outro ponto se o fundo perdeu os fundamentos cara se trocou de estratégia se o fundo tem um

problema muito grave aí sim você vai analisar L ali os últimos relatórios para você entender se o fundo tem ou não tem um problema muito grave e um terceiro ponto é quando você tá fazendo um rebalanceamento da sua carteira Às vezes você já tá no lucro naquele fundo o fundo tá com um preço muito esticado você pode realizar a venda para você equilibrar fora isso não fique vendendo seus fundos imobiliários à toa principalmente porque quando a cota cai o dividendo aumenta Então hoje a gente tá vendo aí vários Fundos pagando até mais de 1% ao

mês mesmo sendo um fundo de tijolo no caso do MX rf11 o fundo perdeu os fundamentos obviamente que não fundo continua com a mesma estratégia desde que ele começou então vamos deixar esse ponto aqui de lado o fundo tem algum problema grave caló ou alavancagem alavancagem do fundo hoje tem menos de 1% do patrimônio então tá bem tranquilo o fundo tem aqui alguns calotes para resolver o que é normal em fundos de crise né Tem muitas operações Mas se a gente juntar tudo isso aqui não dá nem 2% do fundo Resumindo não tem nenhum problema

grave que justifica essa queda tão grande no MX rf11 e entendendo isso fica muito mais fácil você decidir se vale a pena segurar se vale a pena comprar ou se vale a pena vender o ponto aqui é você tem que olhar pra sua carteira de investimento V se cabe mais mxrf11 aí ou ver se é hora de você segurar e aproveitar outras oportunidades Por que que o MX rf11 tá caindo ciclo normal de mercado correlação entre SELIC fundos imobiliários isso aí acontece sempre vai acontecer SELIC mais alta fundos imobiliários para baixo marcação a mercado na

carteira de Cris acaba reduzindo os rendimentos do Fundo O fundo também tem ali cotas de outros Fundos e as permutas financeiras comprando cota de outros fis se o mercado de fis cai acaba dificultando o giro de Capital permutas financeiras acaba ficando mais arriscado Porque o mercado imobiliário se desaquecer uma pessoa pegar um empréstimo a construtora também passa a ter um pouco mais de risco na hora de vender aquele imóvel por isso o risco da permuta financeira acaba ficando maior e juntando tudo isso e entendendo como o fundo funciona a gente percebe que de novembro para

dezembro o fundo gerou um resultado menor e por isso distribuiu 1 centavo a menos e eu sei que a gente olhando assim pensando em apenas um centavo parece muito pouco né cara só que para um fundo base 10 isso aqui conta e conta muito só que sabendo analisar os motivos do por o fundo tá caindo fica muito mais fácil você decidir se você vai segurar se você vai comprar ou se você vai vender então para você aproveitar o melhor momento da década para construir renda mensal com fundos imobiliários esane ess CR code para você est

comigo na aula da segunda-feira para você aprender como construir renda mensal de forma exponencial com os fundos imobiliários em queda agora responde aqui embaixo Você já tem o MX rf11 tá segurando tá comprando mais nessa queda ou você tá vendendo se inscreve no canal ativa o Sininho de notificação te beijo no próximo vídeo