Unknown

seja bem-vindo tamo junto deixa eu abrir aqui o Instagram também 7:10 da manhã e a 7:10 da manhã estamos aqui firme quarta-feira enquanto você tá no carro no trabalho ainda em casa tomando café você vai ouvir sobre lão de móveis porque o que faz a diferença chama-se a Constância Constância que faz a diferença seja muito bem-vindo tô feliz de ter você aqui logo cedo para eu poder transbordar aquilo que eu sei para você e fazer seu dia diferente junto Bora você que tá chegando aqui no Instagram lembra sempre de deixa eu colocar aqui ó ao

vivo no YouTube ao vivo no YouTube Deixa fixar isso aqui você que tá no Instagram vai pro YouTube porque no YouTube que vou compartilhar a tela tem muo eu fiz uma preparei uma live muito muito muito legal Bora lá vai pro YouTube seja bem-vindo você que tá você que tá no YouTube chega chegando fala Quem que tá aí Da onde você é e bora começar esre as mãozinhas vamos tô feliz em poder transbordar isso aqui com você hoje instagr vai lá pro YouTube como que vocês estão Edu Ribeiro grande Edu prazer ter você aqui Du

beleza vamos chegar Farias também aqui no Instagram vamos lá pro pro YouTube é no YouTube que eu vou falar é no YouTube que eu vou transbordar dar tudo aquilo que eu aprendi nos últimos se anos sobre leilão de imóvel ou leilões de móveis hoje eu vou falar um tema que é uma dor é uma dor geral que eu percebo que que foi uma dor por muito tempo minha que é como precificar os imóveis de leilão como que eu sei que aquele imóvel vale aquilo lá para que eu tenha o retorno que eu tô buscando ó

o Douglas chegando aqui Bom dia Bora bora quebrar tudo então Bora chegar junto e vamos falar hoje bom primeira coisa que a gente precisa a entender é o seguinte qual que é um dos maiores erros bom primeiro que por que que eu escolhi esse tema e você tem que entender me lembro que quando eu uma vez eu arrematei o imóvel de leilão Isso foi em 2020 se não me fal a memória e e é um apartamento em São Paulo no lugar simples e aí eu arrematei esse mó por por 150.000 150.000 apartamento pequeno e me

lembro que uma das coisas que eu que eu fazia a pesquisa de mercado e eu lembro que eu tinha uma pessoa que trabalhava comigo ela fez uma pesquisa de mercado e a gente avaliou aquele móvel l por volta de R 250.000 então quando eu fiz toda a viabilidade financeira eh fazia sentido aquela margem o limite até R 150.000 de arrematação bom quando eu cheguei fizemos a arrematação vendem fizemos desembaraço tomamos post do imóvel reformamos imóvel gastamos lá uns R 10.000 para pintar e dar um tapinha no imóvel quando nós fomos vender esse imóvel Ah nós

chamamos alguns corretores para fazer uma visita e os corretores avaliaram o imóvel em r 180.000 r 180.000 então eu havia comprado por R 150.000 tinha pagado o leiloeiro tinha pagado reforma tinha pagado ITBI tinha pagado um monte de custas achando que ia vender por 250.000 e o imóvel valia 180.000 detalhe eu tinha arrematado esse imóvel para um cliente para o cliente a partir daquele momento que não bastava eu saber sobre não bastava eu saber sobre como arrematar um imóvel Mas eu precisava entender algo um pouco mais amplo do que somente como arrematar um imóvel de

leilão um dos grandes erros que eu vejo no mercado é que as pessoas focam muito em como arrematar mas esquece que quando você arremata o imóvel você tem que vender o imóvel você tem que levar o imóvel depois para eh pro mercado então uma coisa que precisa ser feito é quanto realmente custa esse móvel Então vou dar um outro exemplo aqui arremate móvel também em São Paulo na zona na zona sul de São Paulo Sacoman Me falha memória e nós arrematamos esse móvel Cent e poucos mil também só que na hora que nós somos vender

esse móvel a gente não conseguia vender esse móvel porque na esquina do apartamento do prédio tinha um posto de gasolina e de finais de semana ficava rolando um funk todo final de semana e as pessoas não queriam comprar o imóvel lá ou seja eu não fiz uma análise de mercado de região o que dificultava a liquidez do bem o que dificultava a venda do bem e isso trouxe prejuízo porque não conseguia girar o negócio então o que eu quero Quero trazer para você e eu sempre trago são dores que eu tive para você evitar e

fazer um bom negócio no mercado de leilão de móveis você que tá no Instagram Bora pro YouTube porque eu vou compartilhar a aula aqui no YouTube pode fazer pergunta se você quiser aqui mas eu vou mostrar o material que eu preparei exclusivamente para essa Live Então vou compartilhar a tela com vocês e vocês vão entender que eu tô falando quem que tá aqui que eu tô que eu não vi ainda Ricardo Bom dia 244 motos eu não lembro seu nome a gente falou no Instagram Me fala dação me fala da onde são Aí o Augusto

Bom dia muito bom ah o Augusto é o é o cara da moto vamos lá então que eu vou compartilhar aqui bom seguinte Vamos lá eh a primeira coisa que você precisa entender é um dos maiores erros do mercado de leilão é isso daqui ó preço de avaliação de preço de avaliação de imóvel de leilão versus preço de avaliação de mercado muita gente eu vejo que entra no mercado de leilão e se encanta com 40 a 50% de desconto o que chama atenção no mercado de leilão de móveis é o desconto ponto ponto final o

grande problema é que você tem que entender que o valor de avaliação do mercado o valor de avaliação do imóvel de lilão não necessariamente reflete um valor de avaliação real o valor real de mercado uma coisa é o quanto tá lá uma coisa é quanto o mercado quer pagar você precisa entender essa diferença existe uma grande diferença entre o valor de avaliação do imóvel de leilão e o valor real de mercado do imóvel e eu cansei de atender pessoas em especial que vem do Instagram ou que vem do YouTube e a pessoa manda assim para

mim eu encontrei uma oportunidade ó tá com 50% de desconto e a pessoa não fez uma análise de mercado Então o que eu quero que você entenda hoje na Live é qual é o conceito de valor de avaliação de imóvel e como que a gente descobre o valor real desse imóvel Como que o imóvel vai para leilão e é definido o valor do leilão E como que eu descubro o valor real de imóvel porque há duas oportunidades aqui que é o fato de o valor muitas vezes não refletir real de mercado ele pode ser tanto

para cima quanto para baixo então você pode ter um imóvel que é super valorizado como você pode ter um imóvel subvalorizado e aqui que tão as grandes oportunidades do mercado sei que tá aqui me ouvindo quando você olha uma oportunidade você busca o valor de mercado ou você simplesmente bate o olho que tem 40 ou 50% e fala pô isso aqui tem 50% eu vou arrematar coloca que vou saber coloca para saber como que você faz põe aí para saber Ó o Antônio fala Antônio o o jamini aldia Como que você faz você bate o

olho lá pô tá com 50% E aí você simplesmente eh fala legal vou arrematar porque tá com 50% ou você pesquisa você busca o valor real de mercado deixa eu ver quem tá chegando aqui Thiago posso fazer a pergunta pode pode fazer a pergunta aqui Bom dia Bom dia Bora bora Augusta falando Tem que olhar ó sites e x Beleza então o seguinte eh você nunca deve anota isso aí você nunca deve arrematar o imóvel sem você pesquisar profundamente o valor de mercado que ele vem nunca nunca nunca e você vai aprender hoje eu vou

te dar uma aula de curso de como você fazer isso você vai aprender agora então presta atenção primeira coisa você tem que entender Por que os imóveis vão para leilão com valor de avaliação diferente do valor real de mercado então entenda o conceito aqui vamos falar de conceito rapidamente eu quero ser bem objetivo nessa Live a primeira coisa é que nos leilões extrajudiciais o valor da primeira praça que é costumado falar no mercado que é o valor de avaliação ele na verdade não é o valor de de avaliação na grande maioria das vezes de forma

real porque funciona o seguinte quando alguém vai financiar um imóvel é feita uma avaliação Para que aquele financiamento seja aprovado tá Então imagina que tem um um um apartamento eu gosto de dar exemplo de apartamento porque ele é mais simples imagina que o apartamento foi avaliado lá por R 500.000 E a pessoa financiou R 400.000 ela deu R 100.000 de entrada e financiou r$ 40000000 o que que vai no contrato de compra e venda no contrato de compra e venda Vai um valor para fins de leilão que que é valor para fins de leilão significa

que se aquele imóvel for para leilão vai ser considerado no leilão o valor de avaliação x que é o está no contrato que em geral é o valor de avaliação que foi feito naquele momento do financiamento imagina nós estamos em 2023 imagina que você tem um imóvel que a pessoa financiou em 2015 Tá bom então aquele foi financiado por R 500.000 imagina que esse imóvel vai para Leão em 2023 o banco que é o grande o grande credor dos Leilões extrajudiciais tem volume de financiamentos gigantesco gigantesco Então o que o que acontece ele não consegue

o banco não tem braço para ir lá no imóvel que vai para leilão e reavaliar aquele imóvel que foi avaliado lá em 2015 até porque de 2015 para 2023 naturalmente há uma atualização do valor de mercado imobiliário lembra que o mercado imobiliário ele tem uma tendência de crescimento Ok então se aquele móvel em 2015 valia 500.000 ele não vai valer 500.000 2023 na teoria precisa ter uma Val uma valorização de forma natural Tá bom então o que que o banco coloca o banco coloca no contrato que este valor para fim de leilão deve ser atualizado

por um index x e quem define index é o banco então pode ser SELIC pode ser poupança pode ser inflação pode ser qualquer coisa então imagina que 2015 pode ser GPM ele define o índice Então imagina em 2015 tava por 500.000 quando você tem atualização imagina que de acordo com essa atualização o imóvel lá em 2023 Deva valer 600.000 a minha pergunta é o mercado imobiliário ele segue necessariamente algum í não ele não segue um index por exemplo o mercado eh imobiliário ele não tem um um driver que atualiza o valor dos imóveis não existe

isso então pode ser que agora imagina que no meio desse caminho em 2020 foi construído um shopping perto daquele imóvel perto daquele daquele apartamento o index consegue acompanhar acompanhar a valorização daquele imóvel porque houve uma construção de um shopping do lado não consegue ao mesmo tempo pode ser por exemplo que no contrato tenha sido colocado o IGPM Se você pegar IGPM 2020 2021 no no eh 2020 2021 você tinha por volta de 30% de GPM ou seja imagina que você tinha uma área que tá estável que não tinha uma valorização grande mas ao longo do

tempo temp valorização por IGPM e esse móvel saiu de 500 para 750.000 mas ele não valorizou isso ele valorizou sei lá teve uma correção basicamente de inflação foi para 600.000 tão entendendo o que eu tô falando Então vai ser muito comum você ver um imóvel indo para leilão com o valor de avaliação diferente do valor de mercado é muito comum Exatamente porque a forma como ele é imputada no contrato não reflete a valorização real do mercado e Há muitas oportunidades que foram avaliadas há um tempo atrás Outro ponto e é muito comum você ver por

exemplo o o imóvel que vale 500.000 aparecer como valor de primeira praça que é o valor de avaliação por 1 milhão é muito comum por quê Porque a lei diz que o valor da primeira praça é o valor do contrato que eu acabei de explicar ou o valor venal o que for maior Então se o valor venal desse imóvel tiver muito alto ele vai pelo valor venal e não necessariamente reflete o valor real de mercado ó a imagem tá focada você tem que olhar aí eu tô no eu tô no cabo aqui na internet não

tô no wi-fi tá eh a resolução você tem que mudar a resolução baixa a resolução um pouquinho aí da sua Inter do do do seu YouTube para que ele possa ajustar Ou coloca no automático tá bom se tiver no automático coloca no no mais baixo aí para para porque eu tô no cabo aqui na teoria não era para para est desfocado Ok Tão me acompanhando então primeira coisa você tem que entender primeira praça não reflete necessariamente valor de mercado por quê Porque ele é o valor de Contrato ou o valor venal valor de contrato atualização

valor venal é definido pela prefeitura ponto valor da segunda praça é o valor da dívida mais as despesas um erro comum as pessoas acharem que valor na segunda praça é 50% 40% isso não é real e é muito comum você ver segunda a praça com 70% de desconto por quê Porque se a pessoa arrematou ela financiou imóvel em 2015 R 400.000 e ela pagou desses R 40000$ 300.000 e deixou de pagar o imóvel é para leilão pelo saldo da dívida r$ 1.000 mesmo que ele valee r 500.000 r 6$ 600.000 ou seja se você entender

o conceito e você precisa entender o conceito para não ficar simplesmente achando que são os valores se você entender por trás você vai ter muito mais segurança na hora de fazer uma análise exra judicial Como funciona o judicial eu vou dividir em duas partes aqui para você entender no judicial a primeira praça ele é Analisa é avaliado por um perito avaliador em geral um engenheiro este cara normalmente faz uma análise profunda e real do valor de mercado Isso são para Imóveis da Tribunal de Justiça do TJ da Vara da vara Cívil tá como que funciona

a segunda Praça o desconto é definido pelo juiz normalmente entre 40 e 50% de desconto 40 50% de desconto tá Qual que é o ponto aqui é que o valor de avaliação ele é atualizado pela tabela do tribunal então o tribunal Tem uma tabela que a mesma tabela que eles utilizam para atualizar o valor da dívida eles atualizam o valor de avaliação então se um imóvel foi avaliado em 2000 eh 2010 por exemplo 2015 muitas vezes essa avaliação também é atualizada por um índex que no caso é a tabela do tribunal o que o que

em geral reflete a inflação então pode ser que muitas vezes tem esse mesmo Ponto que a gente discutiu aqui no no no leilão extrajudicial Você pode ter muitos Imóveis que estão mais caros do que o valor real de mercado porque não acompanhou a valorização do do do mercado imobiliário ou ao contrário pode ser que tenha atualizado Mas aquela região tenha dado um Boom imobiliário ali por exemplo e essa atualização não refletiu então primeira primeira praça é sempre por um perito segunda segunda praça é sempre por um juiz e esse preço é atualizado pela tabela do

tribunal importante aqui atenção hein conceito de preço Vil você não pode arrematar um imóvel no Tribunal de Justiça Sem atualizar o preço pela tabela do tribunal senão isso pode ser anulado beleza no tribunal do trabalho aqui existem enormes oportunidades primeiro porque quem faz a avaliação do imóvel é um oficial de justiça pessoal oficial de justiça não tem expertise para fazer avaliação de imóvel não é expertise Dele quem faz a a avaliação é um cara comum e em geral Ele pergunta para porteiro pergunta para zelador pergunta para vizinho e pergunta para alguma imobiliário da região esse

cara não conhece do mercado e muitas vezes há avaliações erradas aqui muitas vezes avaliação errada porque ele não conhece ele não é especialista do mercado na segunda Praça quem define o desconto é o juiz em geral entre 40 e 70% de desconto 70% de desconto é muito comum você ver 60% de desconto e 70% de desconto em especial nos leilões trabalhistas do trabalho Ah desculpa não S trabalhistas redundante né trabalhistas do trabalho qual que é a grande vantagem do leilão trabalhista o preço não é atualizado pela tabela do tribunal então muitas vezes há uma avaliação

que foi feita em 2015 do imóvel por R 500.000 ele vale r$ 80000000 hoje em 2023 e ele vai para leilão na primeira praça por 5$ 5.000 porque ele não é atualizado na tabela do tribunal entenderam estão me acompanhando aqui tudo bem Manda o ok a para saber se estão me acompanhando é possível o juiz a aceitar uma proposta menor que 40% Almeida se você tiver falando no no no no tribunal do trabalho isso pode caracterizar preço vi Cara depende depende tá o juiz pode determinar 70% de desconto 80 Eu já vi 80% de desconto

em especial no trabalhista então o imóvel vai para lão com 20% do valor de mercado o o fato de você fazer uma proposta ele pode até aceitar o problema é que o o o exequente Ele Pode alegar preço vi que é o preço abaixo do valor determinado pelo pelo juiz tá então há esse risco tá bom proposta você pode fazer é garantido que vai ser que vai ser aceito tá eu te diria que a chance é baixa Beleza então fechou ou seja quando você olha um valor de avaliação a primeira coisa que você tem que

saber é não acredite no valor de avaliação investigue o valor de avaliação se esse valor é o valor real de mercado por tudo isso que eu falei aqui Você pode ter n variáveis aqui por exemplo Às vezes você pode ter um imóvel que na época que ele foi avaliado a pessoa depois durante o período ele fez um puxadinho ele aumentou ali sei lá ele construiu uma piscina ele reformou a casa então tem uma infinidade de variáveis que pode eh demonstrar que o valor de avaliação não é o valor real isso pode inclusive te dar oportunidade

de arrematar imóveis na primeira praça em vez de esperar a segunda Praça Como assim Bruno por exemplo Imagine que no leilão extrajudicial aqui que eu falei tem esse móvel de 500.000 construi um shopping do lado e ele vale hoje e r 800.000 mas na atualização da tabela Lá do banco o imóvel tá indo para na primeira prça por 550.000 Pô você tem 30 35% de desconto Qual é a chance das pessoas darem lance na primeira praça é praticamente zero Então tem muito imóvel que pode ser arrado na primeira praça Sem concorrência porque o que acontece

na segunda Praça Isso vai acontecer eh Isso vai acontecer muito presta atenção uma vez eu vi um uma garagem tava indo para lelão por R 80.000 não r$ 60.000 era uma garagem foi por 60.000 e e devia valer uns 90.000 essa garagem tava com baita preço e aí na segunda Praça tava V indo por R 30.000 o que que aconteceu ninguém deu lance na primeira praça foi pra segunda Praça por 30.000 começaram a dar um monte de lance foi arrematada por 70.000 mais caro do que na primeira praça ou seja se a pessoa tivesse dado

na primeira praça por 60.000 teria provavelmente levado sozinho Exatamente porque o fato de que levar pra segunda Praça abre muita concorrência então se você sabe o preço de mercado se você sabe que aquele imóvel tem liquidez você vai aprender agora Como avaliar se você tem todas as informações vale muito mais a pena você ter uma margem um pouco menor mas com menor concorrência e levar esse imóvel do que você querer esperar ir pra segunda e todo mundo vi com massa de lance e o valor subir isso acontece toda a hora toda a hora deixa eu

ver tem pergunta aqui no Instagram no judicial parcelamento precisa ser enviada a proposta Anes do início do leilão Ricardo não necessariamente pode ser depois do leilão e você pode protocolar direto no processo você não precisa nem mandar pro leiloeiro Tá só deixa o ouv isso aqui que eu tô falando beleza Então como que você avalia o valor de mercado como que você avalia o valor de mercado você vai fazer o seguinte primeira coisa que você vai fazer são quatro formas de você descobrir o valor de mercado quatro formas anota isso que eu vou falar porque

isso vai fazer diferença para você primeira coisa são os portais Imobiliários que que você tem que fazer tem uma coisa tem uma dica muito legal quer ver deixa eu ver eu consigo abrir aqui para vocês pera aí [Música] ã eu acho eu acho não eu consigo tudo que eu quero ó se a gente pegar no Viva Real vou dar uma dica bem bacana aqui que é um portal que a gente utiliza muito né eu utilizo muito se você vir aqui ó e você colocar Condomínio ó o que acontece aqui você tem bairros ruas e com

domínios então uma coisa que faz muito sentido que você precisa fazer quando você for fazer uma pesquisa em especial no Viva Real que é um portal grande e condomínio o Viva Real Tem uma parte que você consegue olhar quais são todos os imóveis que estão naquele Condomínio sendo anunciados Então em vez de você ficar olhando um monte de de imóvel solto que é a forma como a gente olha aqui um monte de móvel solto ó deixa eu dar um exemplo aqui vou fazer isso aqui na na prática quer ver vamos pegar o caso da zcar

aqui mostrar um negócio PR vocês e vamos pegar aqui um apartamento quer ver ó V pegar esse não sei se eu vou conseguir não eu vou conseguir sim ó Rua Rodrigues Alves 611 deixa eu ver o nome do se condomínio aqui apartamento não fala o nome do condomínio né não fala o nome do condomínio Tá mas deixa eu achar aqui apartamento tá vamos ver não fala o nome do condomino deixa eu tentar achar outro aqui pera aí queria pegar um vamos ver esse aqui ó Rua colmbia Residencial Aldeia domínio Residencial O que que a gente

vai fazer nós vamos vir aqui Viva Real ó Aldeia você vai vir aqui e ele vai trazer ó todos os condomínios que tem o nome Aldeia Residencial Aldeia dos pássaros Aldeia eh reserva da Aldeia Edifício Aldeia Cambuí não tem nesse caso mas imagina que aqui a gente nós tivéssemos procurando Residencial Aldeia dos pássaros quando você clica aqui no Residencial Aldeia dos pássaros o próprio Viva Real traz para nós todos os imóveis que estão que estão localizados na estrada velha P 88 Tatuapé e aqui você tem relação de todos os preços por met qu e por

preço tá vendo Então você não precisa f como eu mostrei aqui ó eh como eu coloquei aqui o endereço por exemplo e você entra aqui e tem que ficar procurando um monte de oportunidade um por um você consegue de uma vez olhar onde tá todas as oportunidades na sua tela isso traz alguns benefícios por exemplo você sabe a quantidade de móveis que tá sendo anunciado você consegue ver pela foto que às vezes tem o tem o mes imóvel sendo anunciado por várias imobiliárias outra coisa você consegue Ligar para as vezes algumas imobiliárias para saber se

esse imóvel foi vendido ou não isso Vai facilitar demais a sua busca eu demorei para entender como funcionava o sistema aqui do Viva Real depois que eu entendi eu parei de perder muito tempo porque muitas vezes você fica lá procurando um monte de oportunidade solta e aqui tá tudo numa lista só outra coisa que pode fazer nessa mesma linha vamos pegar o imóvel eu vou encontrar o imóvel de lilão aqui pera aí eu vou encontrar eu sei que vou ó vamos pegar esse aqui na Estrada Aldeinha 7509 colocar aqui o Estrada deinha 7509 ó outra

coisa deixa eu bentar aqui para vocês verem tá vendo que quando eu abro aparece aqui ó vivareal.com.br com domínio ó quando aparece o condomínio eu clico aqui ele já vai aparecer o condomínio ó lá ó estada 7509 tá aqui ou seja o imóv para leilão por 150.000 e ele tem um preço médio aqui de 320.000 faz sentido faz sentido H que eu bato o olho aqui o que que eu olho isso aqui já me faz ele realmente reflete 50 do mercado eu diria até mais porque o mais barato aqui é 285.000 ah mas tem um

250.000 aqui Bruno esse de 50.000 que você tá vendo é alguém que tá anunciando Exatamente esse leilão ó 150.000 015 150.16 ó lá ó imóvel indo pela zuk muitas pessoas utiliza esses portais para divulgar os seus trabalhos para que as pessoas liguem para elas e contratem seu serviço ISO de assessoria última dica com relação a vida real imagina que você eh clicou aqui ó você não clicou onde tava o o o condomínio Você clicou aqui ó 750 Ah esse é quto andar desculpa clicou aqui ó apareceu aqui essa lista que ela é mais difícil de

ver tá beleza Quando você clicar num imóvel dá uma olhada aqui embaixo se aparecer o nome do condomínio aqui e aparecer a mãozinha em vez do mouse e você clicar em cima ele vai para aquela tela onde tem todos os imóveis pegou ah Bruno mas eu queria saber valor de aluguel só clica aqui ó alugar pronto você tem os imóves que estão para alugar aqui 17 100 1900 1900 2,5 simples assim Bruno tem muito imóvel aqui nossa mas tem muito imóvel para vender com certeza não vai conseguir vender você não sabe tem vários Imóveis com

valor com ó foto igual ó foto igual foto igual esse aqui deve ser o mesmo imóvel o que você tem que fazer investigar se aprender a fazer isso aqui no Viva Real você vai ganhar sério você vai ganhar 70 80% do tempo com relação às outras pessoas que ficam se olhar um por um então primeira cois que você tem que fazer primeira que você tem que fazer é portais Imobiliários e não é só Portal imobiliário mas saber me no portal imobiliá primeira eu posso arrematar um imóvel Então quer dizer que esse imóvel vale 350.000 não

olha aqui as quatro formas que eu vou te ensinar elas se complementam isoladamente não te D certeza nenhuma da oportunidade nenhuma ela se complementa Então você tem que fazer essas quatro coisas que eu vou falar para você eh Viva Real para todos os estados do Brasil alg sim Viva Real se não me fala memória é o maior portal que existe de mobiliário eh do país Tá bom então primeira coisa você vai entrar nos portais e vai saber utilizar os portais agora você sabe fazer segunda coisa que você vai fazer você vai fazer uma do met

qu da [Música] região eu separei de duas formas aqui tá primeira coisa que você precisa saber Imóveis dentro de condomínio ou imóveis em condomínio não seria dentro de condomíni seria em condomínio que que você precisa fazer você precisa ver valor de condomínio área de lazer quantidade de garagem andar em especial se é baixo andar não coloquei aqui elevador e se é cobertura você vai fazer o seguinte você vai pegar Como que eu analiso o metro quadado da região gente é simples você precisa pensar simples você precisa pensar o seguinte se o imóvel tá valendo 200000

e ele tem 200 m quer dizer que o valor do met qu é R 1000 simples sim conta básica tá conta de matemática básica só que você não pode se limitar àquele móvel que você tá vendo Então o que que você precisa fazer você precisa comparar colocar numa planilha vários Imóveis que tem metragens quadradas parecidas para saber se o valor daquele imóvel reflete o valor do metro quadado da região se uma região paga R 2000 m r 2000 o m qu não adianta você precificar o seu imóvel a 4.000 1 m qu Então você vai

pegar o seguinte você vai pegar várias amostras Bruno aonde que eu pego as amostras a onde eu acabei de te mandar no Viva Real te mostrar no Zap móveis no ol x você vai pegar vários seja no próprio prédio ou nos prédios ao redor na mesma rua E você vai fazer o valor de met qu Como que você faz isso você vai colocar lá ué 70 m R 100.000 vai dividir um pelo outro para saber o valor de met qu aí o outro 70 m r 110.000 aí o imóvel lá o vizinho tem 80 m

r 150.000 e você vai colocar um com o outro e vai tirar uma média ou seja o valor médio do metro quadado daquela rua daquela região é X ok Além disso você precisa levar isso aqui em consideração por exemplo valor de condomínio Anota issso aí o valor de condomínio não pode passar de uma forma geral de 0 15% do valor do imóvel então se você tem um imóvel de R 1 milhão deais de novo depende da região mas via de regra o valor máximo aqui para ter liquidez para você não perder com venda é de

r$ 500 o valor do condomínio se você tem um imóvel de um de R 1 milhão deais que tem o valor de condomínio de R 2.500 R 3.000 eu te digo você provavelmente não vai conseguir vender esse imóvel ou vai demorar muito para vender área de lazer conta demais quantidade de garagem imóveis sem garagem imóveis sem garagem tem pouquíssima liquidez a não sei que seja tipo centro de São Paulo que todos TM Não tem garagem andar andar baixo prédio alto quando andar baixo O valor é menor cobertura em geral ele é 70% mais barato metro

quadrado do que os comuns do que os tradicionais então se você tem um apartamento que é R 2000 o met qu o valor o metro quadado da cobertura é de 70% 70% então ele deve valer ali por volta de uns r00 M qu Ah então como que eu descubro o valor ué se o imóvel tem 100 m qu por exemplo e vale R 2000 M qu ele vale 200.000 se a cobertura tem 200 m qu ele não vai valer o dobro porque o valor do met quadado é menor o valor do met quadado é menor

ter Não valeria 400.000 entenderam ele ia valer 70% dos 200 70% a mais e não dobro e não 100% a mais por quê Porque ele tem uma tendência de ter um valor um pouco menor ão acompanhando aqui se você não fizer esse tipo de análise você vai fazer a seguinte conta Ah sem 100 eh o 100 m é 200.000 então 200 m é 400.000 eu posso arrematar por 200.000 que eu tenho 100% não é verdade Bom dia meu nobre isso porque a cobertura seria a área perdida entre aspas não necessariamente thgo é porque muitas vezes

a cobertura tem um valor de condomínio maior tá tem um valor de condomínio maior e e é por é por uma questão de mercado eu não sei te explicar especific assim francamente a resposta é não sei tá não sei te falar o motivo Exato eu tô te falando por experiência por pesquisa e porque quando eu precifico é o que reflete o mercado uma das coisas eu sei que impacta é o valor do condomínio por exemplo valor Val do IPTU mas eu não sei te responder o motivo específico tá aora que se alguém souber aqui compartilha

com a gente 015 Davi é o valor de de do condomínio você precisa Então verificar tudo isso imóvel com três garagens duas garagens tudo isso faz diferença Então você precisa comparar o o imóvel daquela rua com outros outros prédios daquela rua porque se uma pessoa chega no seu imóvel que custa 500.000 o imóvel do lado que custa 550 mas o imóvel do lado tem piscina tem academia tem duas garagens na sua não tem piscina não tem academia só tem uma garagem ele vai pagar os 550.000 o seu imóvel vai ficar sem liquidez você não conseguir

não vai conseguir vender el no mercado por mais que ele vale 500.000 entende o que eu quero dizer e você não precisa de muita coisa para fazer isso tá aqui ó é basicamente isso que você precisa olhar Então você precisa analisar o metro quadrado da região e calcularse o metro quadrado qual é o valor real do metro quadrado do seu imóvel como a partir de comparativo entre várias amostras e levando isso aqui em consideração Imóveis fora de condomínio o que você precisa fazer você vai fazer o seguinte não é fácil você precificar uma casa fora

de condomínio porque tem vários fatores vários fatores tá então o que que eu sugiro que você faça quando você for pegar uma casa de bairro vou falar de Residencial aqui depois eu vou falar de comercial Quando você vai pegar uma uma casa de bairro você precisa separar o valor do terreno do valor da construção Como que você faz isso a primeira coisa você vai procurar Quanto custa um terreno naquele bairro qual é o valor do terreno aquele imóvel tem 300 m qu de terreno qual é o valor do terreno naquele bairro Ah o metro quadado

do terreno é R 1000 então beleza então o terreno custa R 300.000 ponto tá bom E aí se o valor do imóvel se o valor do imóvel tá R 500.000 é que o valor da construção é de R 200.000 se você faz isso você consegue distinguir o valor do metro quadado da construção da região porque senão fica muito difícil de você precificar um imóvel por exemplo que tenha 100 m qu de construção num terreno de 600 imóvel que tenha 100 m qu de construção num terreno de 300 Então você tem que isolar essas duas informações

você isola o valor do terreno e você isola o valor da construção Como que você isola sabendo quanto custa um terreno na região pelo valor do metro quadado tão me acompanhando a prima que você fez isso aí fica mais fácil porque você consegue saber quando você calcula o valor você consegue saber diferenciar um ou outro e aí sim você consegue encontrar o valor final então primeira coisa que tem que fazer Imóveis fora de condomínio seja Residencial ou seja comercial não tô falando Industrial você tem que diferenciar o valor do terreno do valor da construção e

o que mais que você tem que levar em conta proximidade de rodovias shoppings e metrô isso é muito importante localização da Rua se ela tá no começo da rua no meio da rua ou esquina isso faz diferença em especial quando você tem Avenidas grandes ou é próximo de uma avenida x Às vezes tem uma rua mas ele é próximo da Avenida que tem muito movimento a outra é no fundo da rua que tem pouco movimento você precisa saber disso tá isso aqui é muito importante atenção nesse conceito é preferível que você compre o imóvel mais

barato da rua do que o imóvel mais caro da rua então você precisa saber qual o valor médio dos imóveis na rua naquela rua você precisa saber eu já vou ver as perguntas aqui do Instagram tá só um minutinho por quê é muito mais fácil você vender um imóvel que é o mais barato da rua do que o imóvel que é o mais caro da rua é muito mais fácil você vender o imóvel mais barato da rua do que o imóvel mais caro da rua porque em geral as pessoas elas buscam um padrão elas querem

estar num local com pessoas que tem padrão melhor do que elas melhor do que elas então se você tem um imóvel que tá numa rua a 500.000 mas o valor médio dos imóveis da rua é de 300.000 as pessoas que frequentam aquele local em geral tem padrão para 300.000 você vai ter dificuldade de vender imóvel de 500.000 porque a região dificilmente absorve um imóvel de 500.000 agora se você se os imóveis valem em média 500.000 e você tem um imóvel na rua de 300.000 a probabilidade de você vender esse imóvel é muito maior porque você

dá acesso para aquelas pessoas que querem estar num nível maior e se você pega em especial um investidor ou alguém você reformando aquele imóvel ele passa a ter uma potencial valorização para chegar em 500.000 Então como dica evite comprar o imóvel mais caro da rua e você precisa saber qual é o valor médio se você tá arrematando o imóvel por 20 50.000 ele vale 500.000 mas a rua os imóveis São médio de 300.000 você vai ter dificuldade de vender esse imóvel e por fim valor de ptu também influencia muito Como que você faz isso gente

planilha Excel planil Excel terreno x terreno Y B médio tanto construção valor médio tanto um com outro simples assim simples assim como a pessoa anuncia nova real por exemplo ah Márcia não sei se eu entendi sua pergunta mas eu eu quia que ela só entrar lá e enfim fazer um cadastro fazer um um trabalho intuitivo não sei se se é sua pergunta aqui tira as fotos coloca o anúncio lá ou pode ser por imobiliário muito imobiliário utiliza o portal Ok terceira forma que você tem para eh saber o valor de imóvel real você vai consultar

o valor de transação real dos imóveis por meio de TBI que que é isso Bruno vou abrir aqui para você ver eu só conheço isso aqui na cidade de São Paulo capital e em BH capital ebh a Prefeitura de São Paulo disponibiliza os dados das transações imobiliárias com recolhimento de TBI O que que significa isso aqui ó tem todo o histórico todo histórico de todas as transações realizadas na cidade de São Paulo através do Excel Ou seja você consegue saber o quanto realmente foi vendido aquele móvel naquele número naquele prédio x nos últimos 5 anos

você consegue saber porque a Prefeitura de São Paulo Ela deixa o registro aqui de de qual o valor de TBI cobrado ou seja o valor da transação e você consegue ter esse acesso então se você tem um imóvel de para leilão por 300.000 o que você consegue fazer é entrar aqui e saber se Quais foram as últimas unidades vendidas em 2023 naquele mesmo prédio se for por 300.000 você consegue ver isso tá deixa eu ver se eu consigo abrir aqui é que ele é muito pesado esse esse arquivo aqui ó ele é bem pesado eu

vou deixar ele rodando aqui mas ele é bem pesado tá Assim que abrir eu mostro para vocês Então qual que é a terceira coisa tem que fazer Bruno eu não sou de capital São Paulo nem de BH você precisa ver se na sua prefeitura tem aí na prefeitura da minha cidade não tem da região não tem tá então para mim não se aplica esse ponto três mas para quem tá nessas duas regiões que eu falei tem você tem que verificar se na sua capital se se a sua prefeitura disponibiliza isso se disponibilizar me deixa saber

também para que a gente possa divulgar para as pessoas encontrarem eh eh essa ferramenta tá Ah mas aí todo mundo vai saber deixa de ser egoísta rapaz deixa de ser egoísta eu tô aqui doando meu tempo para você você não vai doar informação também vamos compartilhar eh deixa eu ver aqui se tem pergunta eu já vou pro próximo nunca o preço é valor nunca o preço da avaliação é real sempre osando para mais o problem geralmente é é para menos né é eu diria que eu tenho encontrado um bastante imóvel super valorizado tá deixa eu

ver se tem mais alguma aqui às vezes o imóvel tem até aviação imobiliário aperto exato deixa eu ver se tem mais alguma coisa aqui Não beleza Último Ponto corretores de móveis com informação de qualidade nunca arremate o imóvel de leilão sem você conversar com o corretor de imóvel da região Esse é o quarto e principal ponto para você saber qual o valor de mercado Ah eu sempre mas Bruno você não conversou com aquela remata de 1.000 que tava 250 e na verdade valia 180 conversei conversei O problema é que eu não soube fazer as perguntas

corretas eu não sou fazer as perguntas corretas eu coloquei algumas perguntas aqui que você precisa fazer Obrigatoriamente por exemplo você precisa conversar com alguém que conhece o prédio ou conhece a rua o bairro a região Então a primeira pergunta que você tem que fazer é você conhece bem esse prédio Você conhece bem Essa região é muito comum você ver corretor falando assim ah não eu só captei essa oportunidade coloquei na imobiliária o cara nem o cara nem sabe esse cara não vai te ajudar esse cara sabe o que ele vai fazer ele vai falar com

você vai entrar no Viva Real vai entrar no Viva Real e ele vai falar ah o preço médio aqui é de 300.000 é isso que ele vai fazer você tem que conversar com o cara que tem resultado com o cara que conhece com o cara que já vendeu Então você vai perguntar para ele você já vendeu algum imóvel nesse prédio nessa rua se o cara não vendeu se o cara não conhece Tchau vai para outro esse cara não vai te D informação que você precisa muitas informações você já tem ó você já fez essa Você

já fez essa lição de casa você já entrou nos portais Você já viu o valor do metro quadrado da região Você já olhou o valor de transação se tiver em São Paulo capital ou BH o que você precisa é basicamente da experiência do cara agora você não precisa que ele entre no Viva Real e olhe para você Sai fora desse cara você precisa perguntar viu Já que você vendeu aqui ah qual que é o preço médio do met quadado da região por que que você precisa saber isso para bater com isso aqui para ver se

tá fazendo sentido Tá qual que o valor das últimas Três Vendas você tem que saber se o cara tem resultado ele já vendeu já Ah eu vendi um por 400 um por 420 outro por 410 beleza tá na linha cara eu vendi um por Eu vendi por 250 200 e você tinha pricar 300 Pô então então tem alguma coisa estranha Então minha precificação não tá correta e pergunta muito importante Há alguma coisa que desabona o imóvel quando as pessoas vão visitar o que chama atenção ou espanta elas você precisa saber quais são os pontos fracos

e os pontos fortes do empreendimento você precisa saber eu arrematei um imóvel em São Paulo também em São Paulo vai tem vários em São Paulo teve um em São Paulo que era um um prédio ali no Morumbi e o imóvel tava com a estrutura comprometida e tinha risco de alagamento quando chovia forte eu não fazia essa checagem eu fui descobrir isso depois que eu arrematei foi aí que eu comecei a investigar mais a minha pergunta é como que você analisa que o imóvel tem trinca na estrutura que tem a estrutura pode ser comprometida ou fazendo

fazendo pesquisa por por Viva Real outra coisa tive uma cliente uma vez que ela comprou o imóvel eram dois eram dois duas torres duas torres eh só que uma tava virado pra cidade a outra tava virado pra favela e ela comprou a unidade virada na favela aí o que aconteceu o imóvel da Torre que era virado pra cidade valia 900.000 o imóvel da Torre que era virado pra favela valia 700.000 ela precificou o imóvel a 900.000 arrematou por 600 o imóvel que valia 700 entendeu E quem vai te falar isso esse cara aqui ó o

corretor de imóvel que tem resultado eu criei aqui uma um checklist eh deixa eu ver se eu consigo abrir Ah não não era para acontecer isso ah ó só voltando aqui eu já vou abrir o checklist tá vendo aqui abriu aqui a a a a guias de TBI paga 2023 lá com o o site da prefeitura tá vendo Então aqui embaixo tem todos os meses no caso que tá atualizado até agosto e aqui você tem o o endereço você vai você vai filtrar vai procurar por endereço por número e aí você vai saber que vai

ter por exemplo Ó cadê Aqui é que tá dando erro aqui não sei por qual motivo tá dando erro deixa eu abrir com essa panela Google aqui enquanto vai abrindo aqui eu volto deixa eu abrir também o meu Google que eu quero mostrar essa essa planilha para vocês enquanto isso eu vou ver se tem alguma pergunta aqui alguma achar corretor de móvel da cidade tenho Sim tenho sim vou te dar uma dica aqui pera aí deixa eu só abrir esse aqui eu quero mostrar para vocês aqui eh aqui ó vocês estão me vendo aí Ó

Então como que você investiga o imóvel bom primeira coisa que você tem que ter os dados do imóvel básico né metragem quadrada número de vagas de garagem andar quantidade de cômodos localização etc antes de entrar com com com com contato com o corretor que que eu vou falar pro corretor eu dou sugestão de duas abordagens aqui tá você pode falar que tá em leilão Ah tem um leilão nesse móvel tal ou se você não sentir confortável Porque você tá com medo do cara roubar sua oportunidade Você pode falar ó tá para entrar para mim aqui

uma um imóvel nesse prédio tá para entrar aqui um imóvel nessa rua e assim por diante tá o que não é mentira você tá falando a verdade tá para entrar mesmo e aí você quer algumas informações simples assim tá tá um pouco pequeno aí né deixa eu aumentar aqui eh aqui e aí algumas perguntas que você tem que fazer eu coloquei algumas eu sugiro que você faça 10 perguntas 10 perguntas para eh os corretores Então você tem que ter os dados na mão você tem aqui uma abordagem eu coloquei uma abordagem simples você pode colocar

várias abordagens aqui tá algumas abordagens que funcionam para mim e perguntas para o corretor pergunta de qualidade com resposta de qualidade e o que que você vai fazer você vai e anotar as respostas aqui resposta um resposta do resposta TR gente muito simples isso aqui tá Qual o grande ponto o ponto aqui não é o Excel o ponto é você tem que saber fazer as perguntas corretas abordagem correta as perguntas corretas com os dados corretos se você tem isso aí sim vai fazer diferença aí sim porque você vai pegar isso aqui e você vai conectar

com os portais Imobiliários você vai conectar com a análise de metro Quad da região com a transação de tb aplicável e com as informações dos corretores com esses quatro elementos j a probabilidade de você entender Qual o valor real de mercado é muito muito muito grande muito grande ah perguntou como que encontra corretor né jo Vitor sabe no Viva Real que eu mostrei você tá aqui no Instagram você não YouTube Você vai no Viva Real por exemplo vou voltar aqui no Viva Real Como que eu faço aqui eu fao assim ó real eu abri aqui

um imóvel que tá anunciado naquele prédio tá ou naquela rua eu abro aqui um uma um um imóvel qualquer tá e tem o anunciante aqui que é o corretor eu ligo para esse cara eu ligo para esse cara pego lá o corretor que tá anunciando o imóvel no mesmo prédio e ligo para ele aí eu pergunto Ó você conhece bem o prédio Você conhece BG você já vendeu Ah não então tchau vou ligo para outro até encontrar um cara que domina e em geral você encontra muita gente o cara fala meu já vendi um monte

eu conheço eu já morei nesse condomínio e assim por diante você pega esses caras eles conhecem de cabo a rabo o imóvel à vez eu conheço até o dono uma vez eu liguei para um cara que eu fiz isso aí ele falou cara eu já morei lá aí eu falei para leilão tal ele falou não cono unidade cara unidade foi reformado conheço o proprietário lá o cara tranquilo o cara passou toas informações para mim trabalho de investigação tá bom perguntas eh o mês tá acabando precis saber sobre o sobre a turma que será aberta no

próximo mês para projeção dos meus custos Thiago vai abrir dia 23/10 23/10 tá bom se você quiser eu tô pensando em alguma coisa de pré-inscrição especial aqui tá tô conversando com o meu time e se você tem real interesse de entrar na próxima turma Turma S inclusive Tô vendo que tem alguns alunos que estão aqui se você tem real interesse fique esperto que eu vou abrir algumas condições de pré-inscrição Então você vai ganhar vai ser uma condição melhor do que a próprio o próprio lançamento tá definido ainda tá mas fica de olho a maioria das

prefeituras cobre tb sobre o valor de planta genérica que usam para cobrar IPTU todos os tribunais dizem que está errado cobrar baseado em IPTU exato Edivaldo depende né se o valor é o que for maior né valor de transação ou valor de ptu mas ali tem um histórico importante você vai investigar um pouco mais não é cegamente mas ali te dá um bom Norte ah significado de desabona né desabonar importante ver como do fundo de reserva e se a previsão de fundo de obras muito bom Marco bom ponto ah em Salvador procure a para vender

seu imóvel arrematado bom então recapitulando aqui como que você primeira coisa que você tem que fazer só pra gente poder finalizar então primeiro número um não acredite no valor de avaliação do imóvel número um no extrajudicial porque ele tá baseado ou numa atualização de Contrato ou no valor venal e para Leilão Judicial porque ele tem uma pela tabela do TJ eh no tribunal de justiça e no trabalhista porque é um oficial que faz avaliação e não perito tá então você não deve confiar E como que você analisea então quatro pontos portais você aprendeu como fazer

portais você aprendeu inclusive Como olhar com domínio facilitar muito sua vida número dois por metro quadrado número TR por ITBI se é aplicável e número 4 pelo menos três corretores com informação de qualidade de qualidade de qualidade fez isso Você tem o valor real pode arrematar com força vai para cima vai para cima é assim que você analisa Bruno não tem que ter a metodologia x y Cara você não precisa você não precisa complicar você só precisa ter uma metodologia simples para você olhar a mas dá muito trabalho dá trabalho porque você não sabe fazer

porque a hora que você aprende a fazer Fica no fica no automático fica no automático fica simples de você fazer você começa a entender e é muito interessante quando você começa a ver tanta tanta tanto você já olha e fala assim ah eu sei que nessa região aqui não existe móvel de R 10.000 M qu não existe móvel de R 5000 M qu não casa casa de Rua 1 milhão casa de R de 1 milhão não faz sentido o cara vai para um condomínio não faz sentido entende você começa a perceber e só de bater

o olho você fala Puxa vida aqui hoje eu analiso dessa forma eu a imóvel na minha cidade ol imóvel em São Paulo de tanto imóvel que eu vi em São Paulo eu sei que Moema é R 15.000 met qu se eu vejo lá 20 pau met quadado tem que ser um imóvel muito violento muito violento senão não faz sentido vou pra região um pouco mais simples imóvel sei lá e 10.000 M falo não isso aqui não faz sentido Fica muito simples de você começar a entender o valor da região de tanto que você pesquisa por

isso que você precisa Começar a se especializar em uma em uma área e depois você vai expandindo você quer arrematar distância arremata perto para depois você arrematar a distância ou arrematar em parceria Bruno como arremata em parceria entar na mentoria para você conhecer pessoas que T meso propósito E aí você vai compartilhar isso o imóvel de 500.000 você entra com 100.000 pega cinco caras que tem tem 100.000 Ah eu quero financiar pega outras pessoas que financiam também e assim por diante pode disponibilizar essa planilha valor de mercado eh ô ô Rangel a aula vai ficar

disponível aqui por um período você pode assistir a planilha que eu fiz de de eh eh checklist um corretor tá disponível somente pros alunos da mentoria tá bom perguntas finais gente se preparem mês que vem eu vou fazer eu vou continuar com essas lives tem Live domingo à noite inclusive vou fazer Live com aluno que arrematou dois Imóveis um judicial e um extrajudicial em um mês de mentoria ele vai compartilhar tudo aquilo que ele aprendeu vai ser muito muito legal um cara que tá muito engajado super engajado domingo à noite às 20 horas então a

gente tem Live E se prepara se você quer se aprofundar mais se você quer ter segurança Se você quer ter ambiente ambiente gente faz a diferença demais pode assistir qualquer vídeo dos caras que estão no topo a primeira coisa que eles falam é você precisa mudar de ambiente precisa estar no ambiente de pessoas que t o mesmo propósito que você se você quer crescer no mercado de leilão você precisa tá no ambiente de pessoas que querem crescer no mercado de leilão ponto não adianta você quer fazer sozinho você não vai conseguir não vai conseguir se

você quer ambiente se você quer metodologia se você quer acesso você precisa est num lugar que te dê isso tá se você quer segurança arrematar porque você quer alcançar a independência financeira construção de patrimônio liberdade de escolha cara mercado de lilão você pode trabalhar no mundo inteiro eu tenho aluno do Japão tenho aluno dos Estados Unidos eu tô falando para você você precisa tá dentro de um ambiente que é uma um lugar seguro mentoria vai te dar isso não aí primeiro ponto ó já tá aqui ó eh não confere na avaliação leiloeiro deixar a emoção

tomar conta não estudar digitais correto é isso aí é isso aí isso aí thago tem um site que most sução do preço de m por região sabe qual o site não me lembro era FIP móveis é confiável cara FIP móveis ele pega uma mostragem geral assim ele não consegue eh ser tão específico no seu caso ele seria só para um cara é um Norte mas um Norte bem bem torto tá eu não usaria não Vinícius como como referência cara não usaria já já usei eu já usei várias métricas hoje eu vejo que não para mim

você pegar met qu imobiliárias em especial os corretores cara os corretores são muito importante de todos eles se você se eu pudesse escolher um o que ainda seria deficitário seria conversar com os corretores tá Seria conversar com os corretores os outros basicamente vão confirmar informação do corretor porque o corretor dá detalhe o corretor vai falar assim ó Nossa essa torre tá do lado da área de lazer ninguém compra lá porque a molecada fica gritando é sábados 8 horas da manhã a piscina tá aberta cara não pega o corretor vai te falar isso nenhuma outra informação

na internet vai te falar isso o corretor é muito importante o corretor vai falar ó sabe nessa rua que você tá vendo essa casa essa casa tá no meio da rua eu conheço bem aquela rua tem um terreno Baldo lá que que os caras ficam indo de dormir lá entende o corretor cara ele é preciosíssimo você só precisa saber qual é o corretor É por isso que você tem que eliminar os caras que não tem resultado e você precisa fazer as perguntas certas se aperfeiçoa nisso estuda isso cria cria experiência com isso porque o restante

é basicamente informação mas para garantir aquilo que o corretor para bater que o corretor tá falando tá corretor é muito importante cara muito muito muito Aliás você que é corretor de imóvel que tá aqui ouvindo você é o cara para entrar no mercado de lilão de móvel Você conhece tudo você só precisa saber comprar mais barato Você já tem toda a estrutura arquiteto eh engenheiro civil profissional da construção civil profissional no mercado imobiliário o cara que não entra no mercado de leão de imóveis eu não consigo entender o por que ele não entra o grande

segredo de uma boa venda é a boa compra você ganha na compra não ganha na venda dono de Imobiliária cara investidor no mercado financeiro qual coloca a sua profissão aqui para eu pra gente finalizar Quero saber qual é a sua profissão põe aqui coloca a sua profissão aqui Deus abençoe sempre amém Marcão Tô orando por você Marcão você trabalha somente com leilões de móveis Sim somente com leilão de móveis como saber o limite de financiamento eh tem que falar com com correspondente bancário procura thí thí thí Taí Line ó den corretora de móveis que eu

tô falando cara DJ massa bom e vamos finalizar Obrigado por você tá aqui tá antes de sair deixa um Lone aí um lones aí e bora fazer o que tem que ser feito faz o que tem que ser feito que o seu dia seja abençoado eu vou fazer uma oração antes da gente finalizar que o seu dia seja abençoado hoje faz as coisas com diligência faz as coisas pro senhor não pras pessoas não importa o que as pessoas vão pensar o que importa é que o senhor vai pensar dá o seu melhor se dedica naquilo

que tem que ser feito seja Gentil Seja humilde Respira fundo duas vezes você tem duas orelhas e uma boca Escuta mais do que fala eu falo isso todos os dias aqui ó ó tá aqui ó ouvir mais falar menos tá aqui na minha colado aqui no meu escritório vou fazer uma oração pedir a direção do senhor tá Feche seus olhos se você puder senhor o senhor é bom pai teu amor é bom e tudo que vem do Senhor é bom obrigado por essa manhã obrigado porque nós podemos ah acordar abrir os nossos olhos andar respirar

coisas simples que estão no automático mas que o Senhor nos proporciona como é bom poder saber que o rei dos reis o senhor dos Senhores Cuida de nós hoje foi mais um dia que o senhor nos deu a oportunidade de transbordar tudo aquilo que o Senhor tem nos ensinado obrigado por pela internet que nos dá acesso a levar para mais pessoas Essa mensagem não é sobre nós não é sobre o nosso querer mas é sobre o que o Senhor espera de nós o que o senhor busca de nós que é falar do teu nome tudo

isso é só um um meio de chegar até o senhor é só uma uma forma de falar de algo que nos interessa inicialmente porque o nosso o nosso egoísmo ele é grande nós queremos para nós isso é fato mas é muito mais do que isso isso é só um primeiro passo para depois as pessoas e nós todos não as pessoas eu também claro possamos enxergar que é pro senhor e não para nós abençoe a cada homem e a cada mulher que está aqui que possam proteger suas famílias prover paraas suas famílias pros seus filhos para

as pessoas que amam Que o senhor possa permitir que elas construam aquilo que elas estão buscando seu patrimônio sua independência sua liberdade de escolha sua provisão com a família seus prazeres Mas acima de tudo que elas possam olhar servir como um estilo de vida servir ao Senhor e servir uns aos outros eh o propósito vertical e o propósito horizontal e os dois formam uma cruz que foi onde Jesus morreu por nós muito obrigado senhor pelas bênçãos Que hoje seja mais um dia conduzido pelas tuas mãos protetoras que nós possamos ter um dia debaixo da tua

graça honra e glória ao Senhor em nome de Jesus amém Deus abençoe gente estamos [Música] junto domingo 8 horas da noite estamos junto mais uma vez vem para você ver resultado muito legal vai ser uma experiência super bacana o wace é um cara super legal e vai compartilhar muita coisa com você e comigo tá bom tamos junto gente uma boa quarta-feira para você