Direito Imobiliário de A a Z

nós vamos falar agora dos cuidados na compra do imóvel usado quando nós falamos de procedimento a compra do imóvel um procedimento em é um procedimento que tem que ser respeitado tem começo meio e fim como a novela quando fala desse procedimento é preciso saber que a compra do imóvel nós já conversamos aqui vai depender de estado para estado mas algo em torno de 8% então quem comprou imóvel hoje o imóvel usado precisa ter guardado pelo menos oito por cento do valor do imóvel de valor de compra oi por cento é ideal dependendo da região vai

sobrar um tronco tá por que o senhor fala isso porque você quando comprou o imóvel você não tá só pagando o vendedor você também tem que pagar parte registral e como funciona esse processo então vamos lá o primeiro processo nós conversamos aqui o ideal é que seja feito um contrato preliminar quando eu fecho uma transação imobiliária comprador e vendedor existe a proposta aceite o termo mais antigo mas o ideal que tem o fechamento do negócio esse fechamento do negócio ideal que tem um contrato preliminar pode ser chamado de contato facultativo para contato você vai escolher

o título esse contrato mas é um contrato simples que tem cinco folhas no máximo que é pra amarrar um negócio que se não ficar só no boca a boca e nada acontece então o corretor de imóveis puxa do bolso nem primeira da área de trabalho do seu computador incluindo o contrato terminar se o comprador é comprar se o vendedor de vender vai pedir a gentileza de facto ares ea pactuação vai ser feita através do contrato de compra e venda é chamado de preliminar contrato preliminar de compra e venda é contrato facultativo de compra e venda

pré contrato e comprimindo o ideal seja feito desse jeito para que gere uma segurança jurídica neste contrato você vai informar o que você vai informar o valor a ser pago a forma do pagamento a data da entrega da pós quem paga as certidões em pago registro com mais que isso já fica subentendido o ideal que uma transação imobiliária nada fica subentendido né tem que ser realmente previsto em contrato além disso você pode pactuar informações importantes o que vai na compra e venda daquele imóvel não porque muitas vezes o imóvel tem um mês talvez dentro daquela

propriedade então tudo isso vai ser pactuada nesse contato esse contato não vai ficar extenso não no máximo três quatro cinco folhas máximo pode ter contato terminar bem feito com duas outras duas laudas então quem vai ver isso é você esse é o contrato para amarrar o negócio o segundo passo que vai ser prevista até nesse contrato é o prazo para assinatura porque não tem jeito acima de 30 salários - eu preciso e dirigir até um tabelião de notas para lavrar a escritura pública tabelião de notas eu posso contratar o escrevente pagar sua inteligência e vai

até mim então caso não queira fechar o negócio no cartório tabelião de notas ele pode até a mulher pode até o escritório advocacia pode até a casa do comprador vendedor até a propriedade para que ele possa aí é colher assinaturas e realmente lavrar a escritura pública é o ideal e que esse valor que você está pagando de escritura pública vai pagar por tabelião de notas também faz o recolhimento das guias ou da guia de itbi ou seja o imposto de transmissão quem fiscaliza isso quem exige é o recolhimento é o tabelião de notas é o

escrevente ele que vai exigir nesse momento que é recolhido esse tributo e aí o segundo passo é o melhor terceiro porque o primeiro é a parte contratual o terceiro passo seria realmente o registro no cartório de imóveis então pego essa escritura pública conforme o código de código civil essa escritura pública e vou levar registro no cartório de imóveis competente cuidado com o cartório de imóveis porque o cartório de imóveis nós temos a lei 6015 a lei de registros públicos mas nós temos diversos princípios como princípio a autonomia o cartório ele tem um entendimento subjetivo e

vai respaldar sempre na lei e vai ele vai fundamentar sua decisão com base na lei mas cartório tem essa situação é subjetiva e vai fazer uma interpretação do do oficial do cartório pode ter uma interpretação diferente de outro oficial então qualquer nomenclatura que o cartório entenda que não gere com a segurança isso pode impactar no registo quando falou registo é algo muito sério nós temos um caso no escritório esse cliente tenta registrar uma carta de adjudicação essa carta de indicação ou termo mais utilizado carta de arrematação ele comprou um imóvel no leilão quando ele comprou

o imóvel em leilão isso em 2006 ele ele não conseguiu fazer a parte registrado e não tinha condições financeiras deles segurou é os últimos três anos ele vem tentando fazer o registro em cartório e não consegue isto e porque porque existe uma falha nessa carta essa carta de arrematação ou seja é quando ele arrematou na carta de arrematação tem a palavra que rematou os direitos e o cartório exige que que tem uma retificação dessa carta de de arrematação e não conseguia arrematar os direitos mas sim a propriedade ou seja por causa de uma palavrinha uma

palavrinha ele não consegue registrar e preencher qualquer saída disso né aí tá sendo verificados vai ser feita uma ação de obrigação de fazer com o cartório a sustação de dúvida que é um recurso muito utilizado contra decisões do cartório suscitação de dúvida ou ainda até a possibilidade de usucapião porque tudo isso porque o cartório se nega a fazer o registro em virtude de uma nomenclatura dentro dessa carta de arrematação a tematização documento quando comprou no leilão é o juiz vai pedir essa carta e natação eu levo a registo essa carta e natação não vejo é

como a parte registral ela é complexa por isso ideal que você leia atentamente verifique até conversar com um cartório porque qualquer erro até um contrato mal feita e impede sim um registo até uma escritura pública sem talvez uma nomenclatura diferente ou sem um requisito que o cartório de imóveis exige também não consegue o registro de tomar muito cuidado é uma compra e venda de imóveis nós temos aí três fases o procedimento nos leva a entender que nós somos três fases a primeira parte negocial mesmo aquela parte que eu vou fazer um contrato o contrato de

gaveta o contrato chamado de instrumento particular de compra e venda pré-contrato contato preliminar com tatu facultativo é um contrato para amarrar o negócio a partir do momento que conseguir amarrar o negócio fechei o negócio eu vou partir para a segunda fase à segunda fase a escritura pública e dentro dessa segunda fase já tem o recolhimento de tributos ea terceira e última fase é o registro que é um requerimento quando fala de cartório fazer um requerimento chamado de prenotação eu não posso dar entrada no cartório no cartório de imóveis sempre anotar pilotar um controle cartório de

imóveis eu faço esse requerimento onde solicita a oficial de cartório registro em cartório vai conferir os documentos para ver se aceito o registro não se ele não aceitar nem a nota devolutiva essa nota evolutiva são as informações que você deve complementar para que você consiga o registro se se você conseguisse documentos cartório pedir você entrega de novo através de uma pré notação nova o cartório pode falar não de novo que chama nota devolutivo e o ideal é entregar tudo correto porque cada vez que você preenche um requerimento apresentação e entrega no cartório os documentos cada

vez que volta essa nota devolutiva você acaba perdendo valor que cartório diferente do corretor de imóveis o advogado é que aceita e talvez um parcelamento dos seus honorários o cartório não tem isso como eu pago cartoon no brasil ou é dinheiro ou cheque nem cartão de crédito aceita o dinheiro cheque ou seja um cartório quando deu entrada no registro eu preencher o requerimento é chamado apresentação fato é que eu já deixei o dinheiro lá ou cheque ou dinheiro para interessante então se volta o título que não conseguiu autógrafo a autorização para o registro eu vou

perder uma taxa chamada taxa de pré notação outros nomes que cartório utiliza para o brasil é o fato é que toda vez que eu dei entrada no cartório e não consigo registrar além de não conseguir registrar eu também vou perder um dinheirinho porque eu já deixei lá uma caução o cheque ou dinheiro eu vou ter que pagar essa taxa de penetração o chamado de taxa tem outros nomes também mas eu perdesse valor de apresentação ou seja eu sempre que o título volta sem registro eu fico realmente é com a obrigação de pagar o cartório então

já sob um prejuízo era um prejuízo para o requerente para quem pediu registro isso quando se fala de registros a tomar muito cuidado precisa analisará os documentos esse documento de escritura pública talvez assim foi uma carta de arrematação eu preciso olhar os termos dessa carta e natação claro esse exemplo prático ou seja o cartório se nega a registrar em virtude da nomenclatura que não aparece lá é como direitos de propriedade mas sim direitos então o cartola entende que o direito não é de propriedade é lidar com um cartório é esse tem toda uma habilidade porque

porque cartório cada cartório sérios os seus requisitos cartório o oficial de cartório e tem um entendimento diferente tanto é que nós temos o princípio da autonomia que é aplicado no cartório oficial um cartório registro obrigatório um registo que são entendimentos diferentes para o cartório falou não posso fazer alguma coisa nós temos no brasil a dúvida inversa que é um recurso e também a sustação de dúvida que será tema tratado nas nossas próximas aulas também entanto a dúvida inversa como a situação de bíblia é são recursos para que você consiga realmente é recorrer da decisão do

cartório e esse recurso vai parar na corregedoria e à corregedoria que vai decidir sobre o caso sobre o tema e fique atento em relação a isso então você já sabe que uma transação imobiliária em esses três passos esses três procedimentos o ideal antes de iniciar essa transação nomear é sempre checar a documentação de certidões o conjunto de sete noites em uma transação lugar no mínimo é preciso da certidão de propriedade que pode ser chamada de transcrição ante 73 em 1983 como se fosse o cic o cpf então sempre eu tenho que olhar porque a certidão

de propriedade e conseguiu confirmar que o dono é o real proprietário então é muito importante essa certidão de propriedade dos irmãos é outro documento importante lembrou que os documentos tanto do comprador como o vendedor eu preciso conhecer as partes envolvidas nessa transação imobiliária então eu preciso conhecer primeiro o vendedor será que o vendedor não está sofrendo um processo que possa gerar uma unidade dessa transação 1 ou senão uma ação de fraude contra credores uma ação pauliana ou seja uma ação que possa impactar na transação imobiliária então preciso conhecer o vendedor eu conheço o vendedor através

da certidão de propriedade para ver se ele realmente é dono ele a esposa ou esposo e ele e também é preciso conhecer a vida decidi ser vendedor como eu conheço a vida de vendedor com um conjunto de certidões no brasil nós temos as certidões distribuições cíveis eu consigo estar com facilidade pela internet hoje no site do tribunal de justiça de cada estado melhorou muito com muita facilidade essa certidão distribuição possível conseguir ter acesso a ações de execução ou seja será que tem uma ação de cobrança uma ação de execução que pode impactar na transação imobiliária

então é isso que eu tenho que analisar certidão distribuição civil no nome do vendedor o show com isto três vendedores estão no nome dos vendedores é casado dele e dela ou dele dele ela eu preciso como verificar a situação do casal e essa situação no caso vai ser verificado através da certidão de matrícula e rematrícula e certidão distribuição possível outra certidão importante também é a certidão trabalhista se esse vendedor é o empresário e está sofrendo ações trabalhistas execuções trabalhistas é preciso descobrir e como eu consigo descobrir isso eu descubro no site da justiça do trabalho

na justiça do trabalho consigo duas certidões a primeira certidão é ação é a certidão de ações trabalhistas seria como se fosse a distribuição se viu aqui na esfera cível essa certidão obrigatório tem que solicitar no nome do sócio nome da empresa que esse vendedor tem em seu nome é preciso consultar também a certidão de execuções a execuções trabalhistas em atenção e você está assistindo questão direito olha só duas 72 no mínimo em certidão camarim são duas ações trabalhistas e execução trabalhista é preciso fazer esta chantagem é preciso conferir o nome do vendedor lembrando que a

gente já solicitou aí três certidões né três conjuntos de certidões matrí sejam de matrícula do imóvel de propriedade pra ver se o vendedor realmente é dono o dono é proprietário é um parceiro pra ver inclusive para verificar inclusive se não existe pra notar ação é ou ainda né a averbação premonitória hipoteca penhor é preciso verificar a matrícula do imóvel rg do imóvel qualquer situação processual avançada ou não pode ela provavelmente vai falar na matrícula do imóvel que tomar muito cuidado não posso comprar um móvel no brasil sem olhar a matrícula não posso vender o imóvel

brasil sem ter matrículas em mãos essa matrícula é muito importante essa matrícula em que será atualizada e não venha com matrícula antiga que não serve quando eu vou comprar um imóvel já sei que tem três coisas diferentes três objetos diferentes né eu tenho um contrato de gaveta é uma coisa que tem escritura pública que é outra coisa feita para o tabelião de notas para escrevente é um ato acima de 30 salários mínimos obrigatórios para que eu consiga fazer o registo e eu tenho um cartório de imóveis que eu faço o registro eo imóvel sai do

meu nome na matrícula do imóvel são três ferramentas diferentes em eu não posso mais confunde contrato de gaveta com escritura pública e ainda não posso confundir mais é também com regista então fique atento em relação a isso olha só esse o nome do vendedor então o que eu preciso verificar você a matrícula ou deixar que ela fica uma situação para verificar o imóvel de quem é proprietário mas no nome do vendedor eu preciso se na certidão de distribuição possível precisa certidões de distribuições trabalhista tanto da certidão de ações trabalhistas com uma execução e é interessante

também se for um apartamento é seja residencial ou comercial e verificar também se esticou no mini atrás como eu verifico isso através da certidão negativa econômico condominial tem outros nomes também assistiram se consegue com o síndico seja profissional ou administradora eu preciso verificar isso também a parte tributária também é preciso verificar será que esse imóvel não tem iptu em atraso vou verificar isso no site da prefeitura com o número do contribuinte e conseguiu verificar através da certidão negativa de débitos esse foi o imóvel rural e tr também consiga verificar com facilidade tudo isso tem que

ser verificado para que realmente é não não de uma certa unidade ou realmente alguém possa ficar no prejuízo principalmente o corretor que faz a intermediação que aí vêm os documentos do comprador ou computadores no plural então é importante também fazer a checagem no nome do comprador aos compradores eu oriento você sempre solicitar uma certidão distribuição civil também no nome do comprador isso é importante também que o comprador pode ter a iaa ações de execução ações de cobrança no seu nome isso pode impactar sim na transação imobiliária lembro também tanto no computador como vendedor o ideal

é que você faça uma consulta criminal também quero lembrar a vocês que nós temos uma justiça sem nós temos a justiça federal ea justiça estadual então essas consultas devem ser feitas nas duas esferas está tanto no site do tribunal de justiça de cada estado como na região da justiça federal onde você se encontra então isso é muito importante seja feito para que a transação imobiliária de si é importante em quem assiste questão direito não confunde mais contrata em um mundo jurídico nós temos diversos contratos de gaveta e tem gente falar contrato é tudo igual em

nada o contrato de gaveta contrato de gaveta porque é instrumento particular todo instrumento particular pode ser chamado contrato de gaveta eu tenho cinco contratos de uso é o uso prático aí o primeiro é o compra e venda compra e venda pago à vista instrumento particular de comprimento pagou à vista não é compra e venda que o ideal é que seja feita a escritura pública é porque o professor fazer um particular depois eu faço cultura pública não depois não conseguir registrar a compra e venda o ideal que eu faça um contrato preliminar de compra e venda

eu ajuste tudo né forma de pagamento valor e o dia que eu vou assinar a escritura pública porque não adianta fazer compra e venda quando o imóvel é acima de 30 salários - que depois você não vai conseguir registrar preste atenção o código civil exige é obrigatória a escritura pública para fazer o registro de uma propriedade cujo valor ultrapasse a 30 salários mínimos então tem que fazer a escritura pública tá então não adianta fazer contrato de gaveta pode não conseguir registrar então compra e venda pagamento à vista compromisso é um imóvel usado eu comprei é

posso fazer a averbação desse compromisso na matrícula do imóvel mas estou pagando tem um banco no meio talvez eu eu passei direto com o vendedor isso acontece muito nas transações imobiliárias então o ideal que eu faço um compromisso de compra e venda e eu faço a averbação no cartório de imóveis existe ainda a promessa é promessa é quando compra um imóvel na planta comprei um imóvel na planta o jurídico como é bom sabe o que está fazendo está fazendo normalmente um contrato de promessa de compra e venda porque a promessa uma expectativa de direito se

comprou na verdade uma fração ideal e vai ser construído o empreendimento tem obrigação de fazer no meio do caminho seria o terceiro contrato aparece os contratos jurisprudenciais e doutrinários que é o contrato de cessão de direitos possessórios e o contrato de cessão de direitos hereditários quando compro através de um contrato de cessão de direitos possessórios quando estou comprando um imóvel irregular aí o contrato mais correto a ser feito porque companhia aposta no sujeito qual da cessão de direitos hereditários e eu estou comprando direito de herança do herdeiro então contar de cessão de direitos hereditários tá

então você veja que nós temos aí os cinco contratos mais utilizados no mundo jurídico no mundo dos negócios imobiliários mas não vai esquecer que o ideal que eu faço é sempre um pré contrato grandes transações são feitas nos mundos num negócio é é eu preciso fazer através de contatos preliminares então as transações são feitas no mundo dos negócios são feitas através de contratos preliminares 123 se pega grandes empresas quando vai adquirir uma outra empresa uma fusão é normalmente faz a empresa assinar dez contratos 20 contratos é muito comum eu preciso tomar cuidado com isso a

conta treinar protege a relação de transação fique atenta em relação a isso [Música] quais as certidões necessárias um abraço para você e felipe youtube quais as certidões necessárias para a comprovação da de boa fé e como fica a questão da averbação da matrícula em caso de imóvel comprado de forma parcelada lp olha só que interessante certidão prova boa fé das partes é com certeza e é importante para dar segurança para o corretor e para as partes também a averbação é feita quando ocorre o contato compromisso compra e venda o ideal é que seja feito público

você consegue averbada na matrícula do imóvel isso gera uma baita de uma segurança para o comprador em porque se o vendedor ciúme ele pode fazer uma ação de adjudicação compulsória que é a ação que tem a obrigação de obrigar né o vendedor a transferir a propriedade fazer a transmissão da propriedade para o computador quando tem averbação fica muito mais fácil conseguir nessa ação nada impede que essa ação pode ser feita sem a formação mas com averbação fica muito mais fácil tá bom então um abraço pra você e as certidões sempre eu posso inventar mais coisa

claro é o ideal é chegar até o instrumento de compra e venda é do comprador e do vendedor é o vendedor comprou de alguém então o ideal é que o corretor olha esse instrumento de compra e venda particular ou público normalmente público eu posso sim fazer uma checagem melhor ainda mas ruim o básico básico certidão de propriedade e preciso olhar para ver se o vendedor é o vendedor mesmo que consta na propriedade 72 distribuições cíveis e criminais tanto na esfera federal como estadual o nome do vendedor e do comprador e certidões trabalhistas que são duas

na certidão de ações trabalhistas certidão de execução trabalhista então o básico do básico em e o criminal também certidões criminais certidão distribuições criminais e seria o básico o apartamento não pode esquecer de checar o condomínio e também os tributos mas se eu quiser fazer algo melhor ainda eu posso até solicitar uma certidão de propriedade e veterinária para ter acesso à i aos últimos 20 anos da propriedade ou ainda pedir cópias de documentos como ele adquiriu o vendedor então eu posso sim fazer algo a mais mas o básico é isso para que você possa se proteger

e provar o afetavam um abraço para você vamos lá aparecida aqui ó quando eu compro um imóvel indicado caixa tem o prazo para registrar esse imóvel então na verdade aparecida é o correto que você faça o registro quanto antes tem o ideal é que você faça o registro do caso é de 60 dias mas não tem um prazo obrigatório é lembrando sempre quando compra um imóvel de cada caixa moto ao mutuário está na casa ou ainda tem um terceiro vazou eu tenho que fazer ação de imissão da posse desde que já tenham registro está pra

não perder essa ação legal para se dar um abração pra você maurício o youtube uma avaliação olhar essas certidões são necessárias ou posso fazer o documento só serem auferidos legal maurício avaliação imobiliária depende do caso que você tá trabalhando né se foi solicitado para você como perito avaliador como assistente técnica avaliação o senhor faz a avaliação não há que juntar certidões no nome das partes na mão de quem tem que fazer são as partes no processo ou numa transação imobiliária quando o corretor é contratada para fazer a avaliação lugar é só para avaliação tá bom

um grande abraço é alessandro olha só alexandra baixo pra você seleciona abaixo humorista meio caso uma certidão com 11 ônibus porém não conte abaixo citados nomes e documentos do vendedor é obrigado a fazer cá carta manual de ciência deixar que trata da nova ciência ou declaração e próprio punho é o ideal se tem uma se tem um nome parecido muita gente com o processo faz uma cartinha de sim isso é ideal é o correcto tá qualquer situação anormal faça declaração em ciência é importante sim um abraço alessandro rogério oliveira bom dia adquirir um imóvel com

certidão positiva mesmo que eu consiga registrar pode dar problema mesmo imóvel registrado hoje eu sim na verdade quando a certidão positiva tem um gravame talvez aí uma averbação premonitória pronto que a averbação proprietário de um processo contra você eu pego e vou lá e faço uma averbação no seu nome premonitório nome disso é sempre um problema porque já gerou publicidade é um problema pra você e por terceiro que vai comprar porque o terceiro que vai comprar e comprou ciente né então não pode falar que a não sabia então sempre gozo o ideal que seja uma

certidão limpa tá bom gerou mais casa a parte que ia comprar mesmo assim coloque no contrato então como macau dizendo que ela estava ciente não poderá reclamar posteriormente perdas e danos tá bom abraço richard legal está um abraço pra você e eu possuo um imóvel no litoral de valor menor que 30 salários mínimos com o documento é preciso e direto o cartório você vai você na verdade quando você tem um imóvel abaixo de 30 horas - senão você da escritura pública faz um contrato de gaveta e você consegue registrar no cartório sim é bom isso

é o correto um abraço pra você recebeu de willian sabará legal e um abraço para você de oferecer um usado mas está com um inventário o preço está muito bom o preço está muito bom o bar oferece é muito bom tem como fazer um contato seguro para garantir o elenco quando a gente compra um imóvel irregular irregular eu falo direitos possessórios direitos hereditários claro que o contrato pode ser bem feito isso ajuda muito mas a gente está atenta ciente que pode ocorrer é um processo pode aparecer um herdeiro não tem paciente está não tem jeito

quando compra um imóvel que é irregular eu estou assumindo um risco por isso pagam mais barato e é importante sim fazer um contato bem feito pra amarrar o negócio amarrar as partes para que você possa usufruir desse contato faz um campeão amanhã uma ação para regularizar o imóvel mas se está comprando na verdade está com um modo regular você está assumindo o risco da bolha após forte mas faço um contato bem feito mesmo do google não tá tive muito contato mal feito se você é a compra desse modo que tem preço faz um contrato muito

bem feito com causas importantes informações importantes que posso te ajudar a manhã na realização desse modo eu costumo dizer que nessas horas nesse momento é importante contratar um advogado especializado em direito imobiliário tá bom o abraço pra você olhar o gilson vilson abraço pra você bom dia quando o quinto empréstimo do financiamento da caixa preciso novamente fazer um tabelião cartório o show é é cada caso é um caso mas é os contatos da caixa eles têm força de escritura pública é normalmente precisariam olhar a matrícula do imóvel tipo de financiamento mas provavelmente deve ser o

padrão ou seja aqui tô a caixa vai te dar a carta de quitação se eleva no cartório faz a transmissão ou ainda já está dependendo do caso já está averbado lá que você com o compromissário comprador então o próprio cartório já faz isso mais importante é você verificar o tipo de contato e no cartório também obter informações bom qualquer dúvida estamos à disposição para tirar também o heliton alexandre bom dia professor tem um imóvel em fase de acabamento tenho que tirar o habite se o vendedor não vai terminar o comprador vai terminar porém como fazer

um contato para ter um bom acordo o ideal é você fazer um aditivo não é fácil um aditivo e tentar ajustar a a actuar é o consertar o que está errado né o aditivo ele pode ser feitos indo com o primeiro cuidado em questão direito que já se sabe aditivo não pode ser feito muito a alocação de errado em aditivo é só no mundo dos negócios então pode fazer um aditivo tá bom porque você me falou que um abraço pra você josé júnior bom dia mas na venda parcelada o registro no cartório de imóveis como

fazer após a quitação então depende é nesse caso josé se você fez a afirmação do compromisso de compra e venda aí você pega a prova que você que toda a prova de quitação e tem cartório que você consegue dar baixa no compromisso com previsão da baixa que vai ficar na matrícula você consegue fazer a transmissão para você tem cartório que vai exigir é que seja feito um pacto vai depender da região que você tá aí vai depender se foi feita a afirmação do compromisso ou não mas fato é se foi feita a afirmação se consegue

com facilidade e fazer a transmissão para você um grande abraço a caixas jales o abraço kátia quais artigos devem constar em um contrato de compra e venda gostaria muito de enriquecer meu contato com artigos o que você me diz claro que tinha um abraço pra você kátia um contato bem feito não pode ter erro de tipo cuidado vocês já sabem que achar quem acompanha aqui em outro nível em contato compromisso é uma coisa promessa outra coisa compra e venda outra coisa contato preliminar é outra coisa cessão de direitos possessórios outro objetivo cessão de direitos hereditários

outro objetivo então um contato bem feito começa pelo título e não pode ir ao título se você está fazendo fora do cartório um instrumento particular cuidado com a qualificação das partes caso é casado tem que o marido tem esposa lá tanto o comprador como vendedor no contrato não pode faltar objeto objeto capricho número de matrícula no contribuinte coop aquela parte da matrícula aquela parte inteirinha mesmo aquela parte que discrimina o imóvel coloca lá e outra coisa forma de pagamento não pode faltar rescisão não pode faltar também no contrato tudo isso ajuda muito é responsabilidades a

data da entrega da posse tudo isso é o básico em contato bem feito tá bom [Música]