Ep. 4 Alcançando o Milhão Anual com Leilões de Imóveis - Fernando Tubarão e Renan Lopes

Fala galera bora lá começando mais uma live hoje mais uma live de qualidade trazendo conteúdo inédito para vocês né então conteúdo aí top top top que eu tenho certeza que vai ajudar vocês nessa jornada nessa jornada do mundo dos Leilões construindo negócios altamente lucrativos que faturam aí mais de sete dígitos por ano com qualidade faturam não lucram né mais de 7 dias por ano com segurança com qualidade então é para isso que a gente tá aqui beleza grande Fernando Beleza meu amigo boa noite boa noite Renan Boa noite pessal galera tubarão tá aqui em peso

e hoje conteúdo Top né tô vendo você fazendo aquecimento Aí nós já começamos com 340 pessoas aqui já vai ter que sortear manual né tem que subir a régua que tá indo aí não vai dar não nós vamos ter que subir a régua 350 já a meta já tá baixa vai ter que botar a meta de 400 mas show de bola galera Fernandão seja bem-vindo meu querido Mais um domingo aqui com conteúdo top quem conhece quem já acompanha a gente aqui sabe que a gente não não abre Live para falar bobagem né a gente abre

Live aqui para entregar o ouro entregar conteúdo para vocês então para valorizar até o tempo de vocês né Para que vocês tenham ali fiquem aqui conosco e aprendam de verdade não é Live para falar bobagem para falando coisa teoria não aqui é para trazer conteúdo técnico e prática de quem faz na prática né O que mais tem na internet é gente falando sobre o que não faz a gente só fala sobre o que a gente faz então para valorizar o tempo de você sempre conteúdo top aqui domingo às 20 horas hoje inclusive é a última

Episódio da nossa série Nós criamos uma série para falar sobre as características das pessoas que fazem mais de 1 milhão de lucro por ano com leilões de móveis nós fizemos três episódios falamos sobre mentalidade falamos sobre os recursos de tempo e capital falamos sobre o pré remata e agora vamos falar sobre o pós arrematação essa série foi muito bacana porque ela foi baseada nas entrevistas que a gente fez com mentorados que já completaram um ano de mentoria do sub Barões ou seja trabalhando em escala construindo um negócio altamente lucrativo e que serviu de base aí

pra gente construir essa série de quatro episódios fechou galera estamos quase batendo 400 pessoas senta o dedo sem dó nesse aviãozinho você pode mudar a vida de alguém né Então muda Coloca aí o aviãozinho Tem muita gente que hoje tá aí ó transitando de carreira e começou numa Live como essa assistindo uma live como essa na hora que você caminhou uma pessoa encaminha você pode tá trazendo luz pra vida de alguém você agente de mudança da vida de alguém Diga aí Fernandão legal vou falar f o seguinte para quem ainda não tá no mundo dos

Leilões tá pegando agora começando agora não se assuste tá não se assuste com o que a gente vai falar aqui hoje que isso daqui é conteúdo um pouco mais técnico um pouco mais avançado então para quem já está no no mundo dos Leilões já tá arrematando já tá fazendo saiba que é possível tá então Ou seja você tem como subir degraus e para quem tá começando agora fala assim um dia eu vou fazer isso mas não se assuste com o que a gente vai falar tá não tome susto agora examente até porque a gente vai

trazer aqui casos que casos práticos vamos falar sobre estratégias mas óbvio que existem eh ninguém corre antes de andar existem leilões que não vão demandar isso aqui e é isso que a gente vai conduzindo vocês a gente tem um plano né quando a gente traz quando vocês entram na Smart vocês tem um plano um plano de que vai desde os leilões mais simples avançando pros leilões de média complexidade até chegar nas situações de maior complexidade então você não precisa começar e nem fazer isso aqui e mesmo se acontecer de algum leilão seu se enquadrar por

algum por algum motivo em alguma situação que exige um pouco de habilidade é por isso você tem a comunidade no para você não ficar eh isolado né você tá dentro da comunidade Então você tá lá conosco né comigo com Pedro com o Pier com o Fernando com a Marcela com grandes arrematantes que estão lá dentro da comun com Jason com ih até difícil falar nome aqui porque senão você injusto de apoio uma rede de apoio né então é uma coisa que realmente ninguém fica desamparado não tem arrematação lá sem solução porque os tubarões os grandes

arrematantes da comunidade estão lá para poder ajudar 420 pessoas aqui vamos bater 500 eu tenho tenho dúvida nenhuma que a gente vai chegar lá e com o conteúdo que a gente vai entregar aqui vai valer cada minuto que você tá aqui assistindo essa Live de hoje você não encontra um conteúdo desse em nenhum lugar na internet pode procurar eu falo pode procurar só tem teoria aqui é prática tá de quem faz então senta o dedo no avião vocês não vão se arrepender e quem vocês chamarem também não vai se arrepender pode ser um divisor de

águas na vida de muas gente Fernandão Então nós vamos falar hoje sobre pós arrematação pós arrematação arrematei arrematei E agora o que que eu faço e agora né Isso é uma dúvida muito legal assim as pessoas realmente elas Ah eu arrematei beleza fiz já uma boa análise decidi eh de fato eh fiz uma boa arrematação pela minha projeção Mas agora eu tenho que conduzir o pós arrematação né então vamos falar um pouquinho sobre etapas e daqui a pouco nós vamos falar um pouquinho sobre as características que os arrematantes de alta performance T nessa condução do

pós arrematação mas antes vamos falar de maneira geral o que que acontece no leilão extrajudicial e o que que acontece no Leilão Judicial de uma maneira geral como que funciona o pós arrematação S um caminho lindo perfeito como é que funciona pós arrematação fala pra galera aí quais são as etapas pós arrematação que precisam ser cumpridas E aí a gente vai entrando ali nos detalhes de cada um nas minúcias vocês vão curtir para caramba o conteúdo de hoje fala pra galera aí Fernandão por exemplo você todo mundo aqui já sabe que nós temos os dois

tipos de leilão extrajudicial e o judicial o judicial é aquele que você arremata de decorrente de um processo judicial que tem um juiz que vai homologar uma vara que vai expedir a sua carta de arrematação que vai assinar o o juiz que vai assinar o seu auto de arrematação e depois no próprio processo sai também o mandado de missão na posse né então o arroz com feijão tudo tem ali até o juiz para ajudar Tem jeito de você inclusive conseguir conduzir isso mesmo sem ser advogado o advogado você precisa para peticionar né mas a gente

tem jeitos ali de conseguir andar quando você não precisa peticionar tem jeitinho para lá jeitinho para cá de fazer quando a gente tá falando sobre a questão de escala né da do arrematante profissional que busca esse lucro que tá fazendo resultado ele domina todo o processo judicial e extrajudicial vou falar um pouquinho para vocês do judicial você tem que ter o quê sempre falo começa fal você vai entrar numa arrematação sabendo como vai sair e para você saber como vai sair você já sabe o que você tem que fazer depois que você arrematou né como

é que você vai conduzir tudo aquilo ali né então a gente tem casos e inúmeros casos aqui que poderia est trazendo como exemplo mas aí a gente até separa para outras lives para fazer ess detalhes mas o principal como é que eu vou limpar matrícula como é que eu vou conseguir minha posse como é que eu vou acabar com a combatividade do do executado que tá perdendo imóvel né o caso mais recente agora que tá fresquinho na cabeça é o apartamento da lagoa que a gente fez né ren E lá o que que aconteceu é

o cara tá postergando esse processo desde 2011 Então são 13 anos de processo correndo aí é celha do bolo nós vamos contar esse caso aí no detalhe para vocês verem como é que é uma condução de um processo que inclusive envolvia leilão de direitos envolvia demora envolvia o ocupante eh litigante com combativo e um leilão de direitos que ainda tinha um credor de terceiro se nós fizemos agora tá não tô falando de coisas antigas não Leilão Judicial que nós conduzimos agora já estamos na posse colocando para vender e nós vamos trazer aqui para vocês detalhes

dessa operação para vocês entenderem as nuances de uma Condução do pós arrematação Mas falando até sobre você já detalhou um pouquinho aí né Fernando sobre que que é um leilão extrajudicial Então você arremata Lavra escritura negocia desocupação registra e coloca reforme e vende basicamente é isso Leilão Judicial você nem precisa abrir um processo você faz ai desocupação no próprio processo caminho lindo recebe a ca deção registra reforma e vende basicamente é isso né Agora dentro de cada disso cada cada situação dessa tem um bu né Tem um mundo que a gente vai falar um pouquinho

hoje e uma das características né Fernando E aí você já falou um pouquinho aí você já pessa falar te interrompi aí porque nós vamos contar esse caso da lagoa no detalhe tem que ficar me segurando senão eu entrego tudo gente é nós vamos contar esse caso da lagoa no detalhe mas vamos conduzir paraos pra pessoa entender usando vamos primeiro falar as características e depois vamos usar o exemplo prático que a característica da Smart a Smart ensina usando o exemplo prático Então nós vamos falar um pouco aqui sobre as características de quem faz 1 milhão de

lucro na condução do pós arrematação e depois vamos trazer um pouquinho desse caso prático para ilustrar para mostrar a vocês como que isso acontece na prática que é isso que importa né como que isso aí coloca dinheiro no meu bolso né azar de teoria azar do que que tem não livro tem demais aí agora Como que faz na prática é isso que a gente vai trazer aqui para vocês fechou mas uma das características né Fernando você já comentou aí de um arrematante o do pós arrematação de quem faz 1 milhão de lucro por ano é

a capacidade de manejar processos para direcionar o resultado renão o que que é is isso o processo de um arrematante que busca que ganha dinheiro com leilão de móvel ele não é conduzido somente pelo juiz passivamente ele é conduzido pelo arrematante é o arrematante que toma as rédias do processo e nós vamos ilustrar isso no caso do fundo dessa remata da Lagoa nós vamos explicar aqui para vocês passo a passo da operação como que a gente conduziu e você não vê isso no processo é esse que é o detalhe porque se você baixar o processo

você só vai ver lá um do juiz dando a carta fazendo isso fazendo aquilo você fala u Mas que que eles fizeram mas ninguém sabe o trabalho de bastidores E é isso que a gente vai ensinar aqui para vocês vocês não vão encontrar em lugar nenhum porque é de bastidores Você pode baixar o processo lá vocês não vão saber o que que aconteceu mas nos Bastidores a gente atuou ativamente para poder garantir a posse com com com ocupante extremamente litigante e colocar o merc o imóvel à venda agora no mercado mas isso é uma capacidade

a capacidade de manejar processo né Fernando exatamente Então você tem que primeira coisa entender tudo que tá acontecendo e ali você vai conduzindo o curso de tudo né qual isso aqui deu certo tudo que eu penso vai vai acontecer eu traço uma estratégia e ela vai seguir como se fosse num mar calmo ali perfeitinho vai chegar onde eu quero às vezes não né você faz Ali Al uma estratégia o juiz nega indefere o cara vem aperta de outro lado não sai do jeito que você quer você tem que ter conhecimento para poder mudar o curso

corrigir a rota imediatamente né então isso faz toda a diferença então nós tínhamos nesse caso específico era um cara extremamente combativo cheio de recurso e aí a gente correu atrás correu atrás até que conseguiu a o mandado de missão na posse e pressão em cima de oficial de justiça até que chegou o ponto de que falar cara não tem jeito vai ser cumprido agora tal dia aí o que que acontece o cara cede negocia e sai amigavelmente ninguém né que vai parar e baixar aquele processo e analisar aquilo lá e ia suspeitar que isso fosse

possível acontecer tira o cara acabou qualquer tipo de de combate que o cara tem no processo tomei posse aí vem a segunda parte que é regularização de matrícula né Renan de de é fugiu a palavra aqui agora indisponibilidade regularizar a matrícula enfim aí é hora de colocar o imóvel na nossa propriedade na propriedade para poder já vender o imóvel né quem não registra não é dono Então essa capacidade de manejar processo Lembrando que aqui são quatro lives que a gente tá falando das características de quem faz mais de 1 milhão por de lucro por ano

tá com leilões de móveis vive disso quem faz mais de 1 milhão de lucro por ano com o leilão vive disso eh e uma primeira característica é a capacidade de manejar o processo é direcionar o processo para aquilo que ele quer renascent que tem processo Não e aqui eu tô falando de processo em geral até o processo de trabalho mesmo não vou nem falar só de processo judicial embora embora eh a capacidade de direcionar processos judiciais é uma das que diferenciam de fato o grande arrematante dos amadores mas conduzir ativamente para direcionar o resultado minha

internet tá boa gente vocês estão falando que tá travando aí para mim tá ok aqui porque quando congela para mim quando tá ruim eu vejo congelando eh dá um feedback aí se tá legal se não tá legal pra gente ver se é o problema de quem tá assistindo né na internet de alguém que tá assistindo ou o problema que na minha internet que aí vai atrapalhar todo mundo o Marcelo tá falando que tá normal Então se alguém tá normal é porque o problema é de quem tá é da internet de alguém dá um trocado aí

coloca no 5g que vai resolver Fechou então essa capacidade conduzir o processo Cometa pessoas que normalmente se enrolam com o processo é porque não conduz ativamente o processo e conduzir não é só aquilo que tá no processo conduzir fora também do processo vou dar um exemplo aqui tá a gente usa uma estratégia muito comum por exemplo de acertar termos de auto de arrematação por exemplo com leiloeiro coisa que ninguém faz que é o seguinte enxerga um leiloeiro como um cara do outro lado do balcão que tá vendendo o imóvel Não ele tá intermediando uma compra

e venda independente ser o não judicial extrajudicial ele tá ele tá intermediando uma compra e venda se ele tá intermediando uma compra e venda é o objetivo dele conciliar as partes E aí é o arrematante quando ele entende esse poder que ele tem que é o poder de olha eu tô dando efetividade pro negócio eu tô dando efetividade para pro o leilão e começa a trabalhar em conjunto com o leiloeiro e não enxergando o leiloeiro como adversário muitas coisas acontecem esse apartamento do Rio por exemplo o leiloeiro foi um grande parceiro foi um grande parceiro

na na trajetória por quê Porque ele juntou o auto ele ficou atento à decisão ele juntou o Auto do jeito que a gente queria ele ficou atento à decisão judicial e mandou a gente fazer o recolhimento o pagamento do leilão né ou seja ele ficou atento a isso eh porque ele sabia que a gente tinha o máximo interesse naquele leilão a gente já tinha dado a maior proposta são grandes parceiros então o o arrematante profissional ele não se distancia ele cria parcerias né Isso é um ponto importante que é importante falar também né Fernando muito

muito e aí tipo falamos aqui sobre a questão do judicial E aí tem o que é a maioria né que é o extrajudicial então leilões da Caixa Leilões do Bradesco leilões do Itaú leilão de qualquer credor fiduciário que a gente vê por aí o Extra jud social é a mesma situação é o tempo de lavrar escritura é o tempo de limpar matrícula é o enquanto em qual momento que eu começo a questão de desocupação qual vai ser a abordagem que eu vou ter de desocupação não é um mero checklist né ó faz isso agora depois

faz aquilo a gente às vezes faz três quatro quatro coisas ao mesmo tempo quatro etapas eu não preciso esperar terminar uma para começar outra né e na parte do extra judicial que é a grande maioria das nossas arrematações eh não é nada diferente também precisamos os parceiros precisamos desenvolver parcerias e relacionamento que isso acelera e acelera muito o nosso rendimento né E principalmente na parte da emissão na parte da negociação da desocupação e do desembaraço da matrícula exatamente sensacional Fernandão E aí vamos pro segundo ponto aqui tá e a gente vai entrando aqui contando as

detalhes daqui a pouco a gente vai trazer todo o histórico aqui desse apartamento que a gente arrematou há pouco tempo eh multimilionário com todos os problemas que vocês podem imaginar que tá lá vai ser registrado agora e já tá desocupado já em breve colocado à venda Então nós vamos trazer tudo para vocês para que vocês ó o o áudio do Cabeça Branca tá baixo cara tá te zoando aí tá longe se f Lar perto aqui é isso aí foi é Fernando vai ter que pintar o cabelo cara a galera já tá começando a zoar fando

não vai ter jeito não é e o mais legal de falar desse apartamento né Não só da questão da emissão na posse da reforma já tá pron pronto paraa venda foi que a gente também conseguiu no próprio processo a baixa de todas as indisponibilidades que eram 24 né Renan 23 exatamente então isso aí a gente a gente vai trazer da já já trazendo para vocês agora vamos para o segundo ponto que é uma característica Isso aqui vai bugar a cabeças suas tá porque eu tenho certeza que vocês que ficam fazendo continha de planilha vocês vão

falar assim cara eu não tinha pensado nisso ou eu não concordo Pode ser que alguns de vocês até não Concorde tá eh mas o foco do arrematante que faz mais de 1 milhão de lucro por ano é extrair o máximo de valor de cada operação e às vezes abre-se mão até do tempo Nossa Renan mas como assim eu vi na internet alguém falando que 10% em um mês é excelente e é mesmo fato é ah se se eu fizer 30% ó 40% em 1 ano ou 25% em 6 meses é melhor para 25% 6 meses

porque a tir Quando eu for analisar taxa interna de retorno vai dar como mais meses verdade não tô dizendo que é mentira é tudo verdade agora você tá desconsiderando o tempo para você vender arrematar um outro rodar uma outra operação que vai colocar mais energia mais trabalho então você tem que entender você tem que fazer uma grande uma grande análise de tempo e capital não é só tempo tempo e Capital tá então é importante travou gente vocês estão falando travou aqui para mimando tá me escutando Eu tô achando que tá ok É então a grande

análise de tempo e valor e aí entra uma segunda estratégia travou agora você travou deixa eu ver aqui voltou voltou tá tudo certo beleza então entender essa extração de valor extração de valor muitas vezes abrindo um pouquinho Mão do Tempo é uma grande estratégia que a gente usa por quê Porque quando você tá trabalhando em escala não adianta você só gerir capital você tem que gerir tempo e aí o que que acontece muitas pessoas fazem assim comprou um imóvel vou te dar um exemplo de Cascavel fo um imóvel que a gente comprou lá por 480.000

se lance se a gente quisesse v e olha deu 80% em 15 meses tá a gente poderia ter vendido esse imóvel a 800 os 1000 lotes lá eram 650 Se a gente pudesse a gente pudesse vender esse lote pros 800.000 sem fazer nada e desse por exemplo vou te dar um exemplo 45% de lucro que que vocês preferiam 50% de lucro em 6 meses vocês preferiam vender um imóvel e não daria isso tá porque depois eu vou explicar para vocês que a extrair valor também envolve aumentar um pouco a liquidez Mas vamos fazer só uma

conta direta aqui o Fernando vai me ajudar se eu comprei o imóvel tive um custo total nele de 500.000 480 e TBI r20.000 e eu pudesse vender ele por 800.000 em 6 meses ou pegar 1.330 gastando 100.000 a mais em 15 meses o que que vocês prefeririam Primeiro vai dar mais ou menos ali uns 50% de retorno o segundo deu 80 em 15 meses vocês preferiam pegar 50% em 6 meses ou 80% em 15 meses que que vocês preferem eu quero que vocês pensem 50% em 6 meses né Vamos lá vendi menos tempo André já

falou 15 meses prefere o primeiro 15 meses liquidez legal é isso mesmo que eu quero quero que vocês participem O Rob já falou 80% Primeira opção agora se eu te falar o seguinte que 80% do trabalho de uma remata é caragem a tomada de decisão ali no funil arrematar registrar desocupar 80% do trabalho tá aí então você gastou 80% do seu trabalho para faturar 50% e daqui a pouco você vai pegar esse dinheiro para fazer complementar os 30% que você teria a mais você vai ter que fazer de novo tudo isso tudo isso você vai

ter que arrematar um outro imóvel garimpar desocupar registrar fazer tudo de novo 80% do seu trabalho ele tá até aí ó porque que reforma você delega você não faz a reforma nós não fizemos reforma nós delegamos nosso trabalho todo nosso trabalho todo ele basicamente ele tá até desocupação registro depois você delega a reforma Claro você vai tomar decisões da reforma Mas você delega reforma 80% do trabalho tá ali então você gastou 80% do trabalho para ter 50% de retorno eu preferia adicionar mais 20% de trabalho para ter 80% de retorno aí pode parecer mas e

o capital Cara você não pode analisar só o capital você tem que analisar capital e trabalho você trabalhou já naquela remata 80% do tempo você já gastou ali então você você tem por isso que o raciocínio ele não pode ser uma planilha de excel isso é importante né Fernando é importante de falar aqui né muito porque o que que acontece é aquilo que a gente sempre fala como é que eu vou sair eu consigo ali 50% em 6 meses pode ser que sim tudo é pode tudo é entendeu é relativo e se eu não conseguir

E se eu tô lá com a casa feia toda destruída eh sem liquidez né e chega alguém e fala pô tá muito barato mas eu não quero né tá muito barato tá vendendo quase preço de lote mas eu não quero e aí o que acontece você perdeu esses seis meses perdeu mais seis e tem que fazer tudo do mesmo jeito né então é muito melhor você ter aquele objeto de desejo para poder negociar você tá sentando na posição confortável da mesa do que o oposto Então já passamos já fizemos né todos qualquer tipo de experiência

nesse sentido imóvel que não esse daqui não compensa mexer vamos vender barato e rápido vendeu barato e rápido por quê Porque os 20% ali seria mais do que 20 né ou seja se vai dar muito trabalho para você mexer ele não é mais 20 ele já passa a ser 40% do trabalho todo né porque o custo benefício da reforma é muito grande agora quando você tem aquela estrutura não tenho que mexer aqui mas é coisa simples uma outra coisa até Guarapuava que nós tivemos que fazer um quarto a mais Eh ou uma reforma um pouco

mais complexa ainda que seja ele não vai atingir né ou seja agora pega ali e se eu não vendo né E aí qual a garantia que eu tenho de alocar de novo se eu sou um bom arrematante eu tenho condição de fazer isso então eu muda a questão da escala muda a questão do negócio agora para quem tá aí Geralmente quem escolhe eh detalhe se eu sou um bom arrematante eu tenho facilidade de alocar então eu não teria problema de alocar esse dinheiro novamente só que eu já tenho muito a minha esteira tá grande não

faz diferen para mim ficar lá mais se meses ou não esse é grande ponto de virada aí da questão né é quando você tá trabalhando em escala entra nesse ponto né Fernando Mas mesmo quem tá trabalhando com um dois Imóveis você não tem a garantia que você vai vender o imóvel agora que você vai alocar rápido essa é uma realidade e o seu grande parte do trabalho na média é claro que Fernando comentou aí de fato tem que analisar o contexto da remata mas o seu trabalho pessoal na média Ele termina na desocupação o resto

delegado você vai ter eh Fernando travou para mim aqui ah não congelou não congelou tá você vai ter reforma que normalmente você vai delegar e venda que normalmente você vai trabalhar com corretor tá então seu grande trabalho pessoal colocando a mão na massa ele vai até de ocupação Então você tem que entender isso né então você pode vender e se tiver uma garantia que vai alocar você um grande arrematante tem uma garantia que vai alocar claro que você pode fazer até mais você pode pegar o dinheiro tem fazer uma de 100 Ninguém sabe né Agora

você tem que fazer uma avaliação correta do custo benefício da operação nem sempre 50% em 6 meses embora matematicamente você calcul ti vai ser maior mas nem sempre para a estratégia de negócio é melhor essa é a grande realidade Então você tem que entender isso gente senão você vai virar acompanhar gente que fala na internet que não fez uma remata e fica falando bobagem porque não sabe o que que é o negócio na prática é só quem sabe o negócio na prática que sabe como é que funciona cara que sabe que o trabalho tá ali

você já locou 80% do seu trabalho eu prefiro agora nos 20% do trabalho colocar mais 30% de lucro no bolso e foi o que aconteceu lá em em Cascavel vendemos lá o imóvel 15 meses vendemos agora 1.335 dinheiro no bolso Quando colocar mais 30% Qual o trabalho que deu adicional nenhum o ó cara a gente colocou lá uma reforma que Alice fez reforma ficou top apareceu três propostas vendem uma casa quase três vezes cara imóvel top deu liquidez eu não tinha garantia nenhuma que se eu não fizesse a reforma eu venderia esse imóvel também não

tinha essa garantia que é o que Fernando falou o imóvel ficou bonito desejado então ele só tava com essa liquidez porque também foi desejado então não tem garantia que se eu colocasse R 800.000 também venderia se meses não tá então eh eu eu é é importante vocês terem isso né uma das características de quem faz 1 milhão de lucro por ano é a capacidade de extrair o máximo de valor em cada operação e o Fernando ele tem de fato essa característica também o Fernando tem essa capacidade de trazer de agregar cada arrematação é uma visão

que ele tem e que ele trouxe muito pra comunidade Smart né Fernand isso aí você trouxe com a questão do flipping né que hoje a gente usa muuito a Carla inclusive tá aqui que é a maior especialista do Brasil em flipar imóveis né que é tornar extrair o máximo é colocar o imóvel extrair o máximo de valor do imóvel Claro dependendo de cada operação para poder botar mais grana no bolso não é isso exatamente e é muito interessante essa parte porque o que que acontece a A grande maioria dos meus imóveis hoje eu já coloco

no mercado com preço acima do que ele vale por quê Porque tem a estratégia de venda né Nós vamos chegar lá daqui a pouco nessa questão da estratégia de venda e vai cair nisso que você tá falando a O que que a gente escuta por aí é muito melhor você comprou barato você vende um pouco mais barato e vende rápido não funciona desse jeito o mercado cada caso é um caso extremamente diferente né E você tem também o tempo de maturação que é uma situação que é muito importante aí do po falar que é a

questão de de desembaraço do documental Então você vai pegar matrícula seja da Caixa seja seja de qualquer outro banco que às vezes tem penhora do ex-d devedor que te impede de vender então o que que adianta eu tomo a posse em dois dias às vezes tá até desocupado e eu ainda tenho que regularizar matrícula né como é que eu consigo acelerar esse processo de de de de de de baixa da penhora de baixa da indisponibilidade né de de limpar a matrícula para que o novo comprador consiga fazer o financiamento então tem todos os meios e

estratégias aí tem um caso muito legal que que eu acompanhei agora de um aluno meu nos tubarões que eles arremataram em janeiro da caixa e agora chegou em Julho tava vendido o imóvel tomaram posse pintaram Venderam baita de um lucro e aí o que que tinha não tinham conseguido fazer o registro nem o registro do imóvel a caixa Foi lá assinou o no caso deles foi uma uma compra vista da caixa né a escritura e não conseguiu registrar era um cartório do do Distrito Federal por quê Porque tinha uma indisponibilidade do ex mutuário do ex

do do do ex-proprietário do imóvel e o cartório não deu deu negativa a nota devolutiva dizendo ó tem que baixar aem disponibilidade para você registrar e eles ficaram naquela lenga-lenga né tipo P E agora como é que resolve como é que resolve e não sabiam resolver até que caiu ali para mim pera aí dou um jeito nisso aqui e uma ligação que eu liguei no cartório com o argumento e abordagem fácil certa eles não prenota de novo aqui saiu o registro na semana seguinte né nesse meio tempo o que que tinha acontecido tinha pedido abaixo

da disponibilidade no processo estava aguardando des baixo falei ó registro você já registrou agora pode vender né E aí vamos correr atrás de baixar a disponibilidade então tem jeito né Você sabe o processo sabe como fazer você sabe o que você está falando até com oficial de registro você consegue eh uma melhor abordagem você consegue Solucionar problema que foi também eu postei essa semana aqui um caso que eu precisei fazer um novo leilão do imóvel que eu arrematei e o cartório não aceitava a documentação que tinha pronta teve que fazer uma documentação nova então quer

dizer tem jeito de fazer né E isso daí muda totalmente o jogo no pós arrematação essa foi sensacional né regularizou Tem tudo de jeito gente na verdade tem como resolver e Na pior das hipóteses quando precisa de um distrato você recebe dinheir too de volta então a grande vantagem do leilão é que o pior que pode acontecer você receber o dinheiro de volta mas assim 99% dos casos tem jeito você resolve e ganha ganha grana com o leilão ainda mesmo que o leilão tiver sido enrolado você consegue ganhar dinheiro Então essa é uma grande vantagem

quem tá vivendo isso respirando isso e se capacita né consegue desenrolar qualquer coisa aí no mercado para ganhar dinheiro terceiro ponto uma das características uma terceira característica dos tubarões daqueles que fazem mais de 1 milhão de lucro por ano nesse mercado de leilões de móveis eu tô falando de 1 milhão de lucro por lucro não é faturamento não faturamento você vende noa fatura é lucro tá operar comprou todos os custos somou vendeu tirou todos os custos da venda bateu 1 milhão de lucro por ano uma terceira característica é embora eu tenha dito aqui para vocês

que a gente delega muita coisa principalmente a parte de reforma e venda isso não quer dizer que a gente não tenha controle da operação tá então a gente tem controle de todas as fases isso tem sido uma característica cada vez mais dominante entre aqueles que fazem mais grana no mercado de leiles de imóveis dominar inclusive as operações de flip e entender pelo menos para para para poder fazer a estratégia porque o que ganha dinheiro gente é a estratégia não é o braçal muitas vezes tá então é óbvio que tem que alguém para executar Mas você

tem que tomar as decisões para que essa pessoa Execute da forma correta para onde vai por exemplo arremata uma casa eu quero fazer um flip nessa casa e reposicionar para onde essa casa vai quanto que eu vou colocar de dinheiro e aí Obviamente você vai ter as estratégias de gente altamente qualificada como a Carla Rocha Como a Alice que fazem esse essa ideia acontecer na prática Mas você tem que ter estratégia que não permitem o arrat antes pintar a casa de azul colocar um piso marrom salva a gente da gente mesmo né do bom gosto

né mas enfim a estratégia é o que manda E aí você tem que ter controle controle tanto da parte de todas as fases Né desde desocupação registro eh reforma e venda tá recentemente por exemplo a gente criou a Smart Link né justamente para ter mais controle sobre a venda então o que que a gente faz os arrematantes todos os arrematantes da comunidade tem aberta a smartlink para eles gratuitamente eles sobem o anúncio da casa do imóvel do apartamento a gente IMP paga o anúncio só de anúncio que a gente paga por mês por aluno dá

r$ 1500 que é aluno que coloca por imóvel a gente coloca no Viva Real Zap imóvel web Chaves na mão inclusive estão bem ranqueado lá tá chegando bastante bastante interessado quando chega o interessado a gente encaminha para o arrematante não tem custo nenhum arrematante vende inclusive muitas vezes sem corretor próprio Fernando vendeu um imóvel aí sem corretor né chega lá ele coloca sobe o imóvel a gente paga o anúncio para ele quando chega o interessado a gente entrega toma Fernando interessado negocia diretamente aí e ele consegue vender sem pagar o corretor só disso aí é

R 1.500 por mês por imóvel Mas qual que é o grande objetivo por trás ter mais controle sobre a venda então não só delegar 100% dos corretores Mas começar a ter controle interno Além disso usar também tráfego pago tráfego direto para poder também ter um acesso paralelo à venda para você não ficar refém do trabalho de corretores que você não sabe estão trabalhando seu imóvel né Essa é a grande realidade é isso né Fernando exatamente e tudo e passa exat porque Qual que é o grande receio também às vezes né Principalmente para quem tá começando

mas como é que eu vendo sem corretor como é que eu faço um contrato de compra e venda eh qual o que que eu tenho que fazer para mim converter o interessado no meu imóvel a proposta que chegou para mim via Smart Link do meu apartamento ali no Alfaville Poxa o cara falou assim olha é 750.000 eu posso te pagar te dou 300 agora mais um pouco no 15 de outubro e 15 de Novembro falei claro que pode eu não sei se eu vou vender dentro desses 90 dias para outro a vista o cara não

ia nem financiar era vista só que ele queria prazo como é que você formaliza isso com segurança para quem sabe fazer tudo é muito simples fou beleza vamos lá no seu Tabelião ele queria fazer na tabeliã dele uma brilhante tabeliã ali de Santana do Paranaíba e beleza eu quero fazer vai fazer escritura para Su venda falei de jeito nenhum quero alienação fiduciária entendeu E aí fizemos estura de alienação fiduciária ou seja tem ele tem duas parcelas para me pagar e depois ele quita e o imóvel tá com a terma de quitação averbado na matrícula é

fácil de fazer isso todo mundo sabe não mas aqui a gente Domina esse processo então caiu o cliente para tá interessado no meu imóvel ele quer comprar o meu imóvel eu vou dar um jeito de vender o imóvel para ele né de viabilizar o negócio por quê Porque a gente Domina todo o processo essa é a questão que não é são inúmeros advogados Imobiliários inúmeros corretores por aí que às vezes perdem negócio porque não tem tem um feeling e também às vezes bloqueiam né o o cliente direto da gente então o cliente chega ali Quer

comprar Eu quero vender mas o cara não sabe casar É muito raro até né mas às vezes dá tudo certo mas Entretanto a gente tem que ter o domínio de toda a operação eu entrei como é que eu vou sair essa é uma grande realidade né então a gente começa a ter braços para ter contato direto com os clientes né então a smartlink é um sucesso absoluto já vendeu bastante imóvel dentro da Comunidade vendeu uma agora a semana passada que o cara tava com três visitas que vieram da Smart links gratuitamente gente só só nessa

brincadeira e não tô aqui dizendo que a gente não quer pagar corretor não muito pelo contrário Smart Link não foi criada para isso a gente já continua colocando com vários corretores continua colocando trabalhando em multicanal mas a gente tem o nosso próprio impulsionamento o nosso próprio trabalho na smartlink para poder vender e como benefício o objetivo é vender mas como benefício aind economiza 6% lá do valor da menda então seu explode aumenta muito mais porque você conseguiu fazer uma venda direta e com habilidade o importante é fechar negócio né Essa é a grande ideia eh

da smartlink Então esse controle da operação de ponta a ponta eu lembro lá em Janeiro numa aula que eu dei Eu falei esse ano eu quero ter mais controle sobre reforma e sobre venda né eu tinha me proposto a fazer isso e a gente lançou a smartlink hoje a gente tá começando a ter um controle muito grande sobre venda tá chegando toda semana imóvel nosso chega Lead chega venda chega possibilidade de venda vários negócios acontecendo tudo né através de uma ideia lá de impulsionar anúncio do est lá com 600 milhões em carteira Então tá tudo

indo caminhando e por isso que a comunidade Smart performa mais porque a comunidade Smart controla absolutamente todo o processo tudo tudo não tem nada não temum ponta solta sistema completo e tipo gente novamente nós falamos desde o começo rede de apoio né então ou seja tem tudo tudo que você precisar qualquer dúvida que você tenha né você vai chamar ali além da gente que somos os mentores tem n outros top arrematante ali para falar já fiz isso já faz assim faz desse jeito estão perguntando aqui por exemplo da questão da alienação fiduciária Por que que

não foi passou a escritura só depois de pagar porque se ele desiste no da compra daqui a um mês eu vou ficar com a multa e com o imóvel para vender de novo não quero já vendi já vendi é dele né se ele não me pagar consolida a propriedade faz leilão retoma imóvel então tem segurança tem tem Tudo tem um porquê né e quando você descobre o porquê você fala nossa tem um universo de informação que eu preciso adquirir se eu quero est no mercado imobiliário eu preciso dessas informações simples assim exatamente né Então essa

sacada da alienação é sensacional Você já recebeu entrada do cara se ele parar de pagar você pega o imóvel de volta acabou e você não devolve entrada Esse é o grande segredo do negócio você fizer uma escritura o cara distratar você tem que devolver entrada às vezes já gastou entrada já colocou em outro imóvel como é que você vai devolver entrada pro cara vai virar um litígio quer dizer o que era uma venda virou cabeça né agora com alienação não você pode aliena alienar uma pessoa física pode alienar para outra né então você pode vender

o imóvel parcelado e receber garantia estamos agora com a negociação lá em Campinas que é exatamente isso né ó cara vou te dar um carro ó como é que foi dua uma casa quando eu vender o lote eu eu te pago o restante e ainda pego 700.000 com banco falei não mexe com o banco não ali eu te alieno eu eu faço o financiamento para você me dá essa casa aí eu faço avaliação eu faço alienação para você por qu se ele depois não vender esse lote o problema é dele se ele parar de pagar

parcela eu vou tomar casa de volta e perder o dinheiro dele perdeu a entrada dele a entrada ficou comigo então saber conduzir o negócio é que faz a diferença eh dentro do negócio né então show de bola e outra coisa né Fernando e aí eu já vou trazer até pro caso lá do fundo imobiliário que a gente vai falar de estratégia de ocupação estratégia de processo como conduzir como baixar um direito como receber uma carta de armação que limpa a matrícula do imóvel Vamos falar agora sobre o caso concreto que foi sensacional para quem não

sabe né eh eu Fernando jeis o Pedro Pierre nós somos Consultores né então a gente tem uma empresa a sim que é consultora de um fundo imobiliário que é dedicado a Smart anos tá só alunos Smart entram lá nesse fundo imobiliário que é um fundo imobiliário dedicado a comprar imóveis de alto padrão realmente Imóveis milionários tá a gente fez algumas aquisições compramos agora sexta-feira de 4 milhões 565 imóvel que vale 9 tá lá na Barra da Tijuca no Rio compramos um apartamento por baixo compramos um apartamento na Lagoa Rodrigo de Freitas na orla da Lagoa

que é isso que a gente vai falar para vocês por R milhões 500 e venda dele é 5 milhões tá então comprando esse imóvel por R milhões 500 o imóvel rolado vocês tem que ver mas por habilidade tubarão quem sabe resolver problema compra bem né Então esse esse fundo imobiliário é dedicado a smartos inclusive nós vamos abrir uma captação agora para para os alunos né quem tiver dentro da turma lá já vai receber informação quem quiser entrar nesse fundo imobiliário eh para comprar imóveis milionários com a gente tá bom esse caso aqui vamos falar um

pouquinho aqui desse caso do do apartamento da Lagoa foi uma remata em abril né em abril que a gente fez essa remata eh um imóvel de direitos que que é direitos você tinha uma alienação fiduciária e o condomínio executou eh abriu uma execução contra o ocupante mas o ocupante não era proprietário do imóvel o ocupante era ele tinha direito aquisitivo ou seja tinha comprado e financiado tinha uma credora fiduciária envolvida no processo isso é mais técnico quem ainda não conhece sobre isso dentro da mentoria você vai aprender exatamente sobre isso você pode aplicar o que

a gente falar aqui você pode aplicar para Imóvel de 100.000 200.000 300.000 500.000 1 milhão 2 milhões aqui é um imóvel de cinco Mas o que você aprender aqui a Conceito é o mesmo tá essa essa credora fiduciária né então você tinha credora fiduciário ali dentro do processo você tinha o ocupante que é o executado do condomínio Condomínio executou ocupante por dívida de condomínio e a gente fez essa arrematação conta um pouquinho pra gente aí Fernando da arrematação e da Condução do processo pra galera agora entender o que que é a estratégia de de de

tubarão ó o Marcel tá falando que não tá entendendo nada vou só explicar rapidamente aqui de novo e o Fernando já vai conduzir aqu o processo quando você tem Você tem dois tipos de leilão extrajudicial e judicial extrajudicial é aquele financio do banco não pago em geral você vai lá compra o imóvel recebe o imóvel livre de ôni Sem problema nenhum leilão oficial mesma coisa você compra o imóvel recebe a cara de remata caminho perfeito é isso agora o que que acontece Às vezes o cara tem um financiamento ele tem um financiamento e quando você

tem um financiamento o imóvel tá em propriedade do banco lembra disso eu comprei o imóvel de 1 Milhão só tinha 200.000 peguei 800.000 com o banco o banco falou tá bom te empresto 800.000 mas esse imóvel fica comigo para garanti se você parar de pagar as parcelas do financiamento eu tomo esse imóvel fechou Beleza então tá lá pagando o financiamento só que aí ele deixa de pagar o Condomínio o condomínio tem que executar via Justiça então é um Leilão Judicial que vai piorar não a propriedade porque a propriedade é do banco lembra ele vai piorar

o quê os direitos do fiduciante Então na hora que você compra isso aqui se você comprar isso aqui que que acontece você vai assumir a dívida do financiamento é basicamente isso agora Tem jeitos de você não assumir é o que a gente vai falar aqui agora conta pra galera aí Fernando nesse caso gente vocês imagin o seguinte vocês se depara com a oportunidade no leiloeiro Aonde tem uma apartamento que ele vale no mercado 5 milhões ele tá indo para leilão por R milhões 500 E aí você faz o seguinte o cara deve R milhões 20000

pro credor fiduciário ou seja o credor fiduciário que no caso lá era construtora que vendeu para ele com alienação fiduciária tem uma dívida de 2.200 o cara devia de condomínio 800.000 e devia de ptu mais 700 e poucos mil Então quer dizer era totalmente insuficiente o valor da arremate para poder pagar todo mundo né então o que que a gente aconte como é que nós solucionamos essa situação detalhe a matrícula além de tudo tinha mais 23 averbações de penhora e indisponibilidade Então aquela matrícula parece um livro mas o imóvel é extremamente desejado imóvel Top né

como a gente chama aqui carne de vaca porque todo mundo quer né mas ou seja foi a gente lá com a nossa proposta por quê Porque nesse caso você não pode dar l você tem que fazer uma proposta condicionada colocamos as nossas condições manobram junto ao leiloeiro junto a vara junto a ao credor viabilizamos a arrematação e pau 2.550 de arrematação né Que que aconteceu isso foi em abril o devedor extremamente combativo dezenas de recurso para qualquer decisão que o juiz dava um monte de situação acontecendo abriu chegamos agora 4 meses de depois a gente

já está na posse do apartamento preparando ele lá para poder dar colocar ele no mercado eh e matrícula totalmente limpa então a gente solucionou em tempo record né poderia ter dado uma outra coisa errada poderia mas a gente foi no momento certo com a abordagem certa né e o que que isso muda isso é a característica que a gente tá falando de quem faz resultado Porque como é que você consegue 2 milhões de lucro Com um único imóvel né enrolado desse jeito quem é que vai lá colocar 2,5 milhão e me e vai falar assim

Eu ainda tenho tudo essas essas buchas para resolver não isso aqui tá descartado a gente vai lá encara e coloca o dinheiro no bolso aí pegando e tudo isso costurado E aí vocês vão ver lá no processo vocês abrem o processo Ah mas eu não tô vendo isso aqui cara mas tudo costurado com leiloeiro com quantos despachantes quer quantos correspondentes jurídicos a gente pagou para ficar indo lá e despachando com o juiz despachando na vara quantas pessoas a gente fez isso cara foram vários Condução do processo é ativa o que você vê no processo é

20% do que acontece na realidade na realidade é muito mais né Fernando detalhe aí você tem uma segunda eh situação que é abordagem para com ocupante né como é que você foi negociando com ele ponto a ponto o cara que queria 400.000 de indenização para sair de lá porque gente e eu nem eu não conhecia tem uma marca de cozinha chamada kitching então o forno embutido que tá lá custa R 40.000 não 27 ele falou não mas não sei cara aí a gente fez o quê negociou com ele e ficamos com o apartamento todo montado

montado Marcenaria assinada móveis e utensílios assinados eh negócio sensacional Então como é que funciona tudo isso como é que você faz tudo isso só com base na no conhecimento com base na experiência não é nem nem só o conhecimento não adianta você conhecer e não fazer né você tem que saber o momento certo ali de apertar o botão momento certo ali de chegar e e pegar no telef iPhone ligar do que você fazer e como e quando fazer isso muda totalmente o jogo e é a característica de quem consegue chegar nesse resultado né que era

essa a proposta da gente trazia na Live para vocês aqui o que que muda o que que diferencia um mero arrematante de um arrematante tubarão né É exatamente esses pontos exatamente quanto que a gente pagou F 70.000 né 70.000 pro cara é 27 Aí você faz o seguinte Mas como que o cara aceitou de qu 200 por 70 cara aí você vai na questão da condição né de colocar a situação para ele olha você tá aqui eu vou cumprir agora terça-feira eu tô aí né eu iria lá Provavelmente na terça o oficial de justiça resistente

tá não foi o negócio assim que o oficial tava com a gente não vamos lá não uma briga Dan nada para fazer o oficial de justiça sequer ir lá né mas aí o que que acontece ó vai acontecer vai ser desse jeito daquele jeito você tem que estar sentado na posição confortável da mesa para tomar decisão né ó a a negociação começa da onde eu tenho poder de negociação não adianta eu pegar Ah o que que todo mundo faz vamos mandar lá um telegrama lá pro cara se você não me responder eu vou fal cara

e daí ele fala tô nem aí para você né primeira coisa tem que ser concreta Então não dá pra gente jogar essa característica que a gente tá falando de buscar resultado não dá para você pegar um arrematante que fica com dó de gastar dinheiro numa desocupação de pagar as custas num processo de missão na posse né então tem meios ali você tá faz fazendo o quê você tá no num negócio você tem um giro Você tem uma uma roda girando né E ali o custo que você vai colocar é muito além ou muito a quem

às vezes do que consta né no checklist do que você tem que considerar Daqui Dali você tá girando então o tempo que você vai eh Minimizar ou se o tempo que você vai conseguir solucionar esse problema e o dinheiro que você tem que gastar nesse período às vezes vai te evitar anos de recurso de de de de de processo de outro as coisas que você evitaria ali com com o detalhe no no no no momento pontual ali de de solução é isso isso aí né então sabendo aplicar as estratégias corretas e o pessoal perguntando se

a gente ensina Tudo Claro que a gente ensina eh para isso vocês entram na metoria para vocês aprender estratégias práticas e não ficar escutando teoria na internet né vocês devem escutar ficar acompanhando canal de lein não aí só fala teoria aqui é na prática de quem faz a matrícula tá lá mostrando que a gente comprou o imóvel então aqui não é para Ah eu comprei Cadê mostra o imóvel a gente mostra tá lá daqui a pouco vocês vão ver esse imóvel a gente vai lá no Rio gravar uns vídeos lá no no Rio de Janeiro

tem uns três lá agora a gente pode ir lá só imóvel Top né a casa da Barra a o apartamento aí na lagoa agora esse apartamento na barra e é muito legal falar porque é a posse desse apartamento que a gente tá falando aqui hoje aconteceu no dia do lançamento da turma 27 o Luiz mandou o vídeo na hora que o Pedro tava fazendo o ao vivo com vocês entendeu então gente foi ao vivo essa posse foi foi postado lá no lançamento da turma anterior foi muito legal Sabe como é que eu tô entrando no

imóvel aqui olha só como é que tá o imóvel do jeito que eu tô pegando aqui agora tem gente falando que aqui ó Será que Mas é difícil tem que ter muito tempo disponível e não disponível e não é esse que o detal do leilão o cara faz uma faculdade 5 anos sai da faculdade para ganhar r$ 2000 vai fazer uma faculdade de direito a você vai ganhar ficar C anos para ganhar aqui com com 12 semanas você tá preparado você já começa a fazer bons negócios e você vai evoluindo é claro que obviamente o

arrematante ele tem que eh se desenvolver sempre e você tem que est no ambiente para isso se você não tiver no ambiente para isso Obviamente você vai estar sozinho navegando sozinho vai ficar mais difícil você atingir esse nível agora você tá dentro do ambiente correto você vai atingir esse nível você vai atingir o nível daquele que faz negócios bons negócios dentro do mercado de le de móveis você ganha muita grana isso aqui galera Ah qual o trabalho que deu atenção ó tem que atenção tem que contatar correspondente agora se você perguntar Quantas horas efetivas de

trabalho que deu deu 2 milhão de lucro Então tô falando negóci de cara trabalha 40 horas por semana ganha um salário cara tô falando de 2 milhões de lucro e o que que a gente fez você acha que eu bati lá na P do juiz não tá lá o correspondente que foi lá ele que fez diligência pagou o qu R 150 cada vez que ele foi isso esse aqui é legal de responder ma mau gentee éo de advogado especialista em leilão para comprar o curso pro povo comprar o curso vou te falar os nossos maiores

arrematantes na comunidade tem vários advogados tem mas há muito A grande maioria esmagadora não é advogado Mas eles dão aul eles dão aula para qualquer advogado aí qualquer um qualquer um o próprio Marton que tá aqui comentando martom é um brilhante arrematante ele sabe tudo de direito e ele não é formada não fez direito então eu não sou eu fiz direito mas eu não sou advogado eu não advogo né então eu fiz agora já era um grande arrematante fazer direito aí ó nossa Andreia arrematante enfermeira ela dá baim em qualquer ela domina processo acabou de

fazer fizem uma proposta junto lá condicionada no leilão de direitos então gente é muito muito mais amplo do que isso o leilão ele é um nicho específico ele só funciona para quem efetivamente faz o Murilo perguntou aqui Ah vocês não podem passar um pouco dessa estratégia de desocupação isso não tem como você a gente pode até falar mas na hora de você fazer cada casa é diferente né E aí você tem que tá fazendo o quê na experiência você muda e corrige o curso a característica de quem consegue O resultado é correção de curso o

tempo todo né olha eu tento desse jeito não bateu eh não deu certo eu vou por aquele outro ali mas eu vou fazer eu tenho o meu objetivo né a a gente tem um time dos tubarões aqui que a gente tá com um caso bem emblemático lá em Foz do Iguaçu pegou e nós vamos fazer né Vamos tirar vamos vamos tomar posse vamos por quê tem uma liminar impedindo e mantendo o ocupante na posse e impedindo do banco de vender registrou Vai tomar posse com liminar sem liminar Ah foi a primeira vez lá o juiz

negou não tem problema nós vamos fazer por esse outro caminho aqui por quê Porque a gente tem meios e estratégias precisa ser advogado não precisa entender do negócio e quando é que você vai entender quando você começar a fazer simples assim exatamente Ó tem professor de química tem caminhoneiro tem dentista né tem dono de escola de inglês tem tudo né Tem tudo então Eh o que menos tem aqui eu vou te falar que os 10 15% é advogado e os maiores arrematantes na maioria das vezes nem advogados São tem grandes arrematantes advogados também mas a

maioria nem advogado é e esse caso aqui que a gente citou do Fundo O Grande estratégia aqui não foi jurídica não aqui não é jurídico não a grande estratégia é a condução é a negociação quando vocês entenderem que leilão ó lá o Alisson também falando professor de educação física quando vocês entenderem que a grande sacada do leilão não é nada jurídico é saber negociar é comércio é entender de de compra e venda é entender de negócio de de de de de persuasão e de comunicação vocês vão perceber que o jogo muda Enquanto vocês ficam focado

em jurídico vocês não vão para lugar nenhum na hora que vocês entenderem que cara saber quando isso aqui tudo foi fora do processo tem nada de processo processo tem umas três petições Nossa lá se você pegar fora o que aconteceu fora do processo foi o quê pagar ó tem que ir lá cara vai lá dar uma apertadinha vai lá faz isso vai lá faz aquilo basicamente é saber o momento certo de fazer certas coisas e aprender a negociar né então aprender a negociar é uma das grandes coisas que fazem a diferença aí no mercado de

leão de imóveis Então na hora que vocês entenderem isso esquecer associar leilão a à questão do juridiques vocês vão voar longe juridiques cara você vai aprender tudo você vai depender da matrícula ler processo como que conduz um processo agora o grande segredo dos Leilões é quem bota dinheiro no bolso não tá nisso tá em saber comercio saber precificar as coisas e saber atuar na negociação das coisas não é issoa exato lidar com pessoas até com o próprio ocupante principalmente com ocupante né você colocar ali a situação Às vezes você chega lá ah quer resolver para

ontem não às vezes você precisa dar um tempo a pessoa digerir né E muito arrematante que entra na questão da ansiedade não eu tenho que tomar posse É amanhã você tem o prazo até amanhã senão não sei o queê vai piorar você vai conseguir estender de mais o seu tempo porque você não teve paciência no no no no momento anterior a a a consultoria PSR Smart não faa só imóvel da Caixa para judicial tá doido a gente faz imóvel de qualquer tipo direito falência judicial a gente arremata ensina tudo tá a caixa é um bom

imóvel para começar a gente não não não não tira esse reconhecimento não quem começa aí normalmente começa na Caixa mesmo porque é mais fácil mesmo agora nós a último que a gente arrematou agora sexta-feira foi fazer uma aula lá com contando para você se tem hipoteca para baixar que não foi intimato tem um monte de coisa lá que a gente vai resolver eu mostar foi um Leilão Judicial tá esse aqui foi leilão de direitos né Então e o que mais a gente faz a gente na verdade não tem eh e preferência depois se apresenta não

tem preferência você faz o que D dinheiro é a gente tá por exemplo com a casa da da Barra também que a gente arrematou na caixa por R milh 670 arrematado com 5% de entrada entendeu então a gente tem casos aqui do que vocês pensarem a gente tem qualquer um né Eh eu tenho hoje mais de 200 arrematações eu já perdi a conta mas passa disso então qualquer tipo de situação que você pensar eu já passei né então é é daí que vem o histórico não é porque a gente quer mais do que o outro

tem um desejo maior não é porque a gente já fez mais e a ideia é que todo mundo faça né É isso que a gente incentiva a gente abre mão de oportunidade em favor de smarano A gente ajuda Smart eh a resolver qualquer problema que ele se mete ali a gente tem como a gente falou é a rede de apoio né então primeiro ó vamos até recapitular aqui da nossa série de quatro Episódios a primeira característica de alguém que quer de um arrematante que quer fazer resultado mais de milhão por ano é participar da nossa

rede de apoio não tem como cara conseguir isso sem estar fora da Smart entendeu É difícil pode contar no dedo aí que são ou um anônimo alguma coisa sozinho você até vai fazer mas vai ser difícil com operação Marcel falou aqui o Marcelo perguntou aqui se a gente tem mentoria do básico a nossa mentoria é do zero à arrematação para te deixar avançado do zero a venda na verdade mas é para tirar do zero mesmo qu não sabe nem o que que é uma matrícula e levar até o nível avançado tá então eu vou te

colocar tirar do zero te levar até o avançado então por isso que grandes arrematantes na comunidade eles não são advogados porque ele entra sem saber nada e entra com Tino de negócio aprende a ter Tino de negócio que é o mais importante E aí ele sai do zero aprende tudo que tem que aprender e aí voa no mercado por isso que grandes aremat lá não são advogados Mas qualquer profissão tem condição qualquer pessoa que começar do zero hoje se dedicar tem condição de prosperar nesse mercado e fazer muita grana nesse mercado e te digo mais

ó por exemplo o Felipe acabou de colocar aqui eu lembrei dele Felipe mora no Rio arrematou um apartamento pela cidade dele comprou pelo Santander E aí ele tava com dificuldade de tomar posse o condomínio não queria deixar ele tomar posse de jeito nenhum que que aconteceu ele chamou pediu socorro lá eu falei deixa aqui comigo liguei lá no condomínio e falei com a advogada com a abordagem correta no mesmo dia ele chegou lá e entrou o e-mail Já correu já trocaram a titularidade tomou posse até postei na época no meu no meu Stories aqui falei

aí por gente é isso que a gente fala eh como é que você consegue desenvolver e consegue resultado porque você vai superando processos e às vezes você bate num oficial de registro de cartório num advogado num jurídico de um condomínio eh ou qualquer outra situação assim que para para quem não tem experiência é disponível mas aí numa única ligação você resolve entendeu então Tem jeito sim de fazer exatamente E aí nesse caso da da da da Lagoa pegamos o leilão de direito limpamos matrícula tinha várias indisponibilidades conseguimos a ordem tudo costurado por fora né costurado

ali junto com leiloeiro com com cartório isso nada ilegal tá gente só deixando claro isso aí é comum advogado que trabalha no mercado Sabe que você tem que despachar com o juiz você tem que fazer eh agora o que você tem que entender é parar de enxergar essas pessoas como adversários e enxergar como parceiros pera aí vamos melhorar aqui esse texto Vamos colocar dessa forma isso tudo vai facilitando a condução do leilão né E é isso que a gente faz é por isso que a gente consegue trazer bons resultados mesmo leilões judiciais enrolados né a

gente vai lá e compra e faz bom resultado justamente por causa disso tá bom vamos caminhando aqui pro final Fernando Vamos responder algumas perguntinhas aqui vamos até AB parêntese só sobre esse caso do do apartamento da Lagoa Esse foi o segundo caso cas nosso que a gente arrematou que a gente conseguiu baixar todas as indisponibilidades com ordem do juiz da da arrematação não foi com todos os processos que é o que acontece na grande na grande maioria né então quer dizer ah como é que faz isso funciona sempre não mas quando é possível a gente

faz exatamente ó a pâ tá perguntando se essa série tá gravada tá lá no YouTube da Smart só digitar Smart leilões no YouTube você vai cair no nosso YouTube tem lá os três episódios gravados beleza e agora o quarto vai lá para vai para lá também fechou eh qual o risco de não obter missão na posse imóvel da Justiça Federal onde foi negado o pedido de eliminar não você só não teve o pedido de eliminar Você pode você vai ter na sentença lá você vai ter a posse agora você tem que recorrer desse pedido que

você não teve você deve ter entrado com você deve ter pedido mandado missão na apó o juiz negou você tem que gravar a decisão você não pode pedar mole aí não porque senão você vai ter que esperar a sentença E aí você esperar decisão final do processo vai demorar então tem que ficar atento essas questões também tá tem que agravar decisão ah em Leilão Judicial o juiz direciona a desocupação não o arrematante é que tem que fazer o arrematante pede o juiz vai expedir o mandado ou não E se o juiz não expedir por qualquer

motivo você tem que agravar você tem que ser ativo no processo tá para isso que tem tantos advogados lá dentro da comunidade também que pode te auxiliar a própria Dra Lorena que é o escritório parceiro aí eh da comunidade Smart auxilia você nesse pos arrematação para evitar que você perca prazo perdeu prazo pode rodar né Fernando tem que tomar cuidado com isso eh deixa deixa eu ver aqui pergunta de iniciante passara pro Fernando ó eu sei mas se a maioria das vezes o primeiro leilão era cotado pelo valor de mercado Qual a finalidade dele já

rematou em primeira praa Fernando eu acho que ele já tá já arrematamos em primeira praça teve oportunidade por exemplo que a primeira praça disparou dobrou de preço porque gente não é o valor que tá no papel é o valor de mercado mas o valor da primeira praça o que que ele é quando você faz um contrato de compra e venda quando você arremata na caixa por exemplo a Caixa vai colocar vai estabelecer lá um valor eh do imóvel no contrato que vai servir na primeira praça primeira praça vai pelo valor de avaliação segunda Praça pelo

valor da dívida mais despesas Então isso é cumprimento do rito legal ele tem os artigos da lei 9514 que tem que ser cumprido tá então para isso que tem lá primeiro e segundo leilão isso aí deixa eu abrir aqui mais uma aqui ah p p pá opa pera aí tem local específico para procurar imóvel com financiamento não tem que garimpar e filtrar os imóveis que tem financiamento ficar atento no edital que no edital fala eh Fernando quanto eu preciso me dedicar em relação a tempo para conseguir lucrar com o leilão depende do ambição da pessoa

se a pessoa quiser em seis semanas tá apta a lucrar com leilão ela consegue se ela quiser tá em se meses ela consegue Qualquer tempo que ela quiser consegue se você dedicar uma hora por dia em três meses você vai tá bom se você dedicar 3 horas por dia você vai em um mês tá bom vai depender do tempo que você dedica né É então vamos lá do zero arrematação a mentoria da Smart elas são 12 semanas de Treinamento intenso né que que você dedica de de de tempo ali Você tem aulas na segunda aulas

ao vivo segunda terça e quinta você tem três dias por semana três noites à semana que você tem que se dedicar né nas aulas ao vivo aí você tem as aulas gravadas que você você tem que seguir lá e terminou essas 12 semanas você já vai estar muito bom ar matante se você se dedicou para isso você vai repetir novamente com a turma nova o mesmo processo sempre com aulas novas né Por casos casos eh diferentes né ocasiões diferentes perguntas diferentes dúvidas diferentes Terminou as outras 12 semanas você vai estar muito bom muito bom né

E aí que falo quando você tiver muito bom vem pros tubarões is Então cara o tempo o tempo é o quê o tempo de dedicação é aquilo que você tá com vontade de ganhar dinheiro então eu vou lá e arremato por quê Quanto que o dinheiro é importante para mim né Qual que é o dinheiro tem que ser consequência a gente já falou aqui nas outras três lives sobre com relação a isso e aí o tempo que você vai se dedicar Principalmente quando você tá rodeado Você tem uma rede de apoio você tem um monte

de outras pessoas com o mesmo propósito que que acontece você vai dividir Inclusive o seu tempo tá uma coisa que você tinha que fazer sozinha você vai dividir né você vai ver como é que o outro tá fazendo você vai aprender até por osmose você aprende não tem jeito é isso aí e quem quiser aprender do zero chegar no nível avançado você vai ter a oportunidade amanhã nós vamos abrir mais vagas aí da turma 28 primeira aula começa segunda-feira claro assim O Fernando falou segunda terça e quinta que nós temos aula mesmo tem eh plantão

de dúvidas na terça e monitoria para quem teve dúvida na quinta-feira mas aula de mentoria na segunda-feira Então se assistir só as aulas de segunda-feira e acompanhar o Road map nós temos todo um Road map lá do que que você tem que fazer semana a semana você dedicar aí 1 hora por dia e mais 3 horas na segunda seg feira à noite você vai est muito bem preparado eh para chegar daqui três meses e tá realmente arrematando qualquer tipo de moto tá e tudo fica gravado se você não puder assistir na segunda-feira fica gravado Fechou

então não é tanto tempo assim não tá você vai conseguir teve resultado aí em pouco tempo ó e você pensar pouco TRS meses do meses TRS meses você já tá conseguindo fazer 100 200 300.000 de lucro cara Sinceramente você tem gente que faz faculdade 5 anos aí tá ganhando r$ 2000 tá dirigindo Então é só botar na balança gastou uma bala e agora tá dirigindo Uber aqui você aprender um negócio para botar 100 200 300.000 na sua conta de lucro tá bom o Fernando tá perguntando aqui uma pergunta pessoal né como é composta sua carteira

de imóveis sóa grande mix de Valores hoje eu tô a última vez que eu nessa semana que eu fechei lá que a gente tava fechando a planilha 47 Imóveis rodando da desses acho que vendi tem um para fechar acho que tem uns três que já foi vendido agora ess de semana para cá e e mais um que arrat então fica nessa onde você já perde um pouco a conta né mas com relação à questão de valor tem desde esses da Barra de 2,700 o outro mais caro mas também a gente pega de 200 para vender

por 500 de 300 para vender por 500 e ou de 1 Milhão para vender por 1,600 né então tem de todos os valores sempre né com quem com os times então eu faço ali pego junto com os times tubarões com com os arrematantes em si ali que a gente faz a divisão de tarefa divisão de trabalho divisão de investimento divisão de lubro eh é assim que eu trabalho É isso aí quem quiser então aprender do zero digita aqui ó t28 amanhã vai abrir mais vagas vai começar a primeira aula de mentoria você vai ter do

zero você não sabe nada pode ficar tranquilo que nós vamos conduzir do zero a avançado Fechou então digita t28 aqui alunos da Smart que estão aí na área tô vendo muito aluno aqui da Smart coloquem aí se vocês estão satisfeitos que que vocês acham se isso aí mudou a vida de vocês já vi gente fez transição de carreira que hoje tá aí vivendo de leilão e fico muito feliz né porque a Smart construiu de fato mudou vidas né mudou tantas vidas aqui é por isso que a gente tá feliz aqui de ter tanta gente sendo

transformada mudando de vida com leilão de móvel e dentro da maior comunidade melhor comunidade do país que só esse ano já arrematou mais de 300 milhões então show de bola muito feliz aqui coloque aí t28 entra já vai receber o link lá para vocês entrarem eh para receber para comprar entrar na turma 28 amanhã fechou Ó André mudou minha vida sensacional muito feliz tá Galera tô muito feliz top Demis uma transição já mudando de vida Car uma grande comunidade Lili Lili muito satisfeito de fazer parte desse time só soma sensacional estou muito satisfeito se Deus

quiser seria o próximo tubarão vag sensacional galera tamo junto fechou t28 alunos que estão aí também Quem ainda não comprou Smart Experience o maior evento de leilões de móveis do país vai acontecer nos dias 7 8 e 9 de Fevereiro presencialmente aqui em Belo Horizonte mais de 1000 arrematantes São esperados não marque touca tá tá chegando pto três meses aí do nosso evento presencial quero olhar cada um de vocês abraçar comemorar os resultados entregar a plaquinha para vocês lá de eh de grande arrematante da comunidade quem for lá no nosso Instagram agora vai ver a

fotinha desse ano Então bora para cima galera estamos junto Fernandão quem não segue ainda o Fernando vou deixar o arr dele aqui ó só seguir o Fernando que ele passa muita dica legal também Fernando é top top arrematante maior arrematante pessoa física do País Aqui ó @ fernandel siga o Fernando tem muito conteúdo top lá no Fernando e é isso né Fernando que que a gente tá planejando aí pra semana já tem mais arrematação amanhã eu tô na estrada vou aí encontrar o Renan pessoalmente porque na terça nós vamos fazer um programa ao vivo eu

e ele lado a lado ali ó e olha que eu faz tempo que eu não vejo o Renan desde o último evento Exatamente vou S matando saudade já tô deixando o ror para nós amanhã tem podcast pra gente gravar tem muita coisa legal Vamos fazer vamos três dias você vai ficar aqui três quro dias não sei que dia que você vai embora mas nós vamos fazer bastante coisa legal aqui produzir bastante coisa e Vem novidade aí para vocês fechou Valeu galera um abração siga Fernando @ Fernando P Merli tá só seguir lá o Fernando tem

muita coisa legal também e amanhã t28 vai abrir mais algumas vagas só digitar t28 aqui nos comentários você vai receber informações sobre as vagas extras amanhã fechou abração galera Fernando bom final de boa boa semana para você bom restinho de domingo aí bora para cima amanhã a gente se encontra aqui meu querido um abração Boa Viagem viu tamos junto valeu [Música]