FUNDOS IMOBILIÁRIOS QUE PAGAM RENDIMENTOS MAIORES QUE A RENDA FIXA – SEGUNDO SALÁRIO AULA 3

a minha infância e adolescência foram marcados por uma espécie de gangorra financeira uma hora minha família estava ganhando bastante dinheiro e a gente vivia muito bem viajava pra Disney comia em lugares caros no momento seguinte os negócios pioravam e a gente teve que atrasar a mensalidade do meu colégio por exemplo então eu vivi algumas situações ruins nessa época e que moldaram com toda certeza a minha forma de pensar teve uma que me marcou é uma delas né o professor ele fazia a chamada na sala de aula para verificar a presença dos alunos então ele ficava

lá chamando nome a nome em ordem alfabética para checar quem tava ou não tava na sala e aí quando chegou no t era hora de chamar Thiago Nigro Ele simplesmente pulou meu nome e como a gente estava com a mensalidade atrasada era como se eu não tivesse existindo naquela sala e obviamente eu não tô aqui fando de coitadinho Até porque eu tenho consciência que muitos brasileiros nunca estudaram numa faculdade particular por exemplo eu só tenho agradecer aos meus pais também por ter crescido cercado pelo carinho deles mas ainda assim houve algumas situações que foram bem

difíceis para mim naquela época dentro da minha realidade em 2019 por exemplo eu vivi uma das minhas maiores crises desde que eu me tornei um influenciador ou uma pessoa pública talvez você já tenha ouvido essa história a mídia publicou que um imóvel em meu nome iria para leilão por ordem judicial por causa de uma dívida atrasada o que aconteceu foi que junto à minha família acabamos comprando esse imóvel e como eles queriam comprar um apartamento para morar mas a gente não conseguiu o financiamento bancário acabei concordando em tomar o empréstimo no meu nome naquela época

eles pagariam as prestações mas minha família tinha me bancado 20 anos de idade tinha me colocado em bons colégios e depois eu fiz uma boa faculdade também eu senti obviamente que tinha uma dívida de gratidão com eles eu não me arrependo de ter tomado esse empréstimo né no meu nome o meu arrependimento é com que aconteceu depois porque os tempos de vacas magras voltaram e a gente não teve alternativa a não ser atrasar as prestações desse empréstimo na época né a dívida que inicialmente era de menos de R 400.000 depois subiu para R 1.7 milhão

Dea o banco retomou o imóvel e a história vazou pra mídia como eu sou educador financeiro as pessoas começaram a se perguntar como pode havia um imóvel meu nome sendo retomado pelo banco se eu mesmo sempre recomendo que as pessoas economizem para comprar a vista porque no Brasil juros são muito altos como poderia ter uma dívida de 1.7 milhão em meu nome e mais né sendo criador do canal primo rico como eu poderia não ter dinheiro nem para pagar meu financiamento imobiliário o meu erro nessa época não foi é é de ter ajudado a minha

família emprestado o meu nome o meu erro foi ter deixado o banco retomar imóvel eu já tinha vendido o meu escritório de investimentos eu tinha conquistado minha independência financeira os meus canais de YouTube e Instagram estavam bombando em 2019 eu fiz um evento no ginásio de berap puera que tinha mais de 20.000 pessoas em dois dias e o Thiago Nigro de hoje ele teria quitado aquela Dívida com o banco mas agora não adianta chorar por isso porque essas experiências me marcaram muito e de duas formas a primeira delas é que eu fiquei muito tempo sem

fazer grandes investimentos no setor imobiliário até menos de 3 anos atrás eu morava num apartamento alugado de menos de 40 m qu eu gostava de investir muito mais em ações do queem Imóveis ou fundos imobiliários e eu acho que essas experiências malsucedidas com crédito moldaram o meu pensamento de forma que eu não me sentia atraído por imóveis só mais recentemente eu comecei a entender que fundos imobiliários poderam fazer muito mais sentido ou talvez algum certo sentido na composição de uma carteira para investidores de qualquer perfil de risco e só em 2021 eu decidi comprar o

meu primeiro imóvel próprio por exemplo para morar não necessariamente para investir essas experiências também marcaram de uma segunda forma desde muito cedo eu Prometi a mim mesmo que quando eu virasse adulto Eu Não viveria mais aquele tipo de situação e ali eu decidi que eu queria levar uma vida Próspera na adolescência eu era um garoto que tinha problemas de autoestima Eu usava óculos né tinha espinha na cara no óculos bem fundo de garrafa e eu Decididamente não era o galã da turma a mesmo tempo eu sofria bullying eu não era o cara mais ppar do

colégio e às vezes eu queria contar uma história que achava muito engraçada pra minha turma eu ficava ensaiando em casa uma semana para deixar a narrativa envolvente não ficava Treinando sozinho aí eu tomava coragem de contar a história pra galera e ninguém ria e pior depois eu vi alguma pessoa mais popular que eu contar uma história bem parecida e todo mundo ria então aquilo criava alguns traumas em mim a minha primeira fuga foi começar a jogar videogame por exemplo durante várias horas ao dia e de certa forma enquanto eu jogava a minha minha cabeça esquecia

desses problemas depois a minha reação foi querer empreender eu achava que se eu fosse bem sucedido profissionalmente eu construísse um patrimônio considerável as pessoas começariam a prestar mais atenção em mim eu passaria a ser aceito pela sociedade eu comecei a trabalhar como o garçom quando todo mundo na faculdade só queria saber de festa por exemplo depois eu viia assessor de investimentos e logo decidi criar meu negócio próprio quando boa parte dos meus amigos sequer tinha arranjado o primeiro emprego então quando 99% das pessoas ainda não tinham nem recebido o potencial das redes sociais para expandir

um negócio no mercado financeiro os meus canais do YouTube e do Instagram já tinham mais de 1 milhão de seguidores cada e ali por 2017 eu percebi que eu tava certo porque eu vendi meu escritório de investimentos conquistei a liberdade financeira muito antes da internet e comecei a ficar conhecido E aí eu vi que realmente as pessoas passaram a me levar muito mais a sério milhões de pessoas começaram a prestar atenção no que eu falava e naquele momento eu percebi que progredir financeiramente podia ser um sinônimo de liberdade para uma pessoa mas ali também eu

decidi assumir uma grande responsabilidade eu decidi que eu seria o maior educador financeiro do Brasil para que muitas outras pessoas também pudessem se libertar prosperando financeiramente eu decidi compartilhar tudo que eu aprendesse sobre dinheiro e na aula de hoje eu vou compartilhar tudo que eu considero mais importante sobre investimentos Imobiliários Então tenha certeza que hoje você vai aprender várias Sacadas interessantes para receber o seu segundo salário com Imóveis e também melhorar de vida Olá eu sou o Thiago Nigro criador do canal primo rico essa é a nossa terceira aula do curso gratuito seu segundo salário

com dividendos na primeira aula a gente aprendeu que existem motivos técnicos e psicológicos para construir uma carteira de investimentos com foco em geração de renda os motivos técnicos são que investimentos que geram renda historicamente tem um rendimento bem maior que a média do mercado e mesmo assim são muito mais seguros que a média do mercado Além disso investimentos geradores de renda fazem com que caia dinheiro na sua conta todos os meses e cada vez que cai dinheiro na sua conta fruto de renda passiva o seu cérebro ele se enche de dopamina você sente prazer ao

investir isso faz com que você permaneça mais tempo no mercado financeiro investindo e investidores com objetivos de longo prazo aumentam muito as suas Chan de sucesso no mercado financeiro em especial dado que os juros compostos são um dos componentes mais importantes pro seu êxito na primeira aula a gente também viu Quais são os ativos que mais geram renda pros investidores no mercado financeiro e já se segunda aula desse curso foi dedicado à montagem de uma carteira de ações com foco em dividendos a gente viu que o mercado acionário pode ser uma alavanca incrível para quem

tá em busca de renda passiva a gente estudou as 15 ações de bova que pagaram mais de 10% de rendimento em dividendes do ano passado mas a grande lição da aula passada foi que a gente não pode montar nossa carteira apenas selecionando as ações que mais distribuíram dividendos nos últimos meses não a gente precisa ir em busca de dividendos que são altos e que também são Seguros a gente quer empresas que distribuem fartos dividendos praticamente todos os anos e que devem continuar Enchendo os bolsos dos seus investidores no futuro se você não viu as duas

primeiras aulas desse curso depois volta para lá porque tá imperdível de verdade e na aula de hoje a gente vai estudar investimentos Imobiliários Você já viu que devido a minha criação eu evitei os investimentos no setor imobiliário no início da minha carreira mas depois eu fui entendendo que esse segmento de Economia é importantíssimo principalmente para quem tá atrás de renda passiva milhões de brasileiros eles complementam a sua renda ou obtém o seu segundo salário com Imóveis somente no mercado de fundos imobiliários são mais de 2 milhões de brasileiros recebendo dividendos todos os meses e fora

todo pessoal que tem algum imóvel alugado e também recebe essa renda Hoje a gente vai ver como você também pode entrar nessa festa dos dividendos com Imóveis porque não dá para pensar em um segundo salário com renda passiva e não pensar em imóveis o os imóveis são ativos geradores de Renda por natureza Então olha essa comparação Imagina que uma empresa da bolsa venda R 1 bilhão deis por ano a maior parte desse dinheiro é usado para pagar funcionário imposto insumo juro de dívida despesas administrativas e outros custos no final daquele 1 bilhão em receita a

empresa vai ter R milhões ou R 200 milhões reais em lucro líquido por exemplo e vai distribuir uns R 50 milhões reais em dividendos já um imóvel ou um fundo imobiliário tem uma lógica totalmente diferente você vai ter que fazer o investimento inicial para compra comprar um imóvel ou cota de um fundo mas depois quase tudo que entra no caixa é distribuído pro investidor então por exemplo imagina que você comprou o imóvel novo por r$ 50000000 e você alugou por r$ 3 3.000 por mês salvo uma ou outra manutenção que você tem que fazer e

o imposto de renda todo resto vai pro su bolso com fundos imobiliários é a mesma coisa e esses Fundos ainda são isentos de Imposto de Renda o fundo recebe por exemplo R 1 milhão deais por mês dos seus Inquilinos aí ele paga uma ou outra despesa E aí depois distribui r 950.000 paraos cotistas isso inclusive é regulamentado por lei um fundo imobiliário é obrigado a distribuir pelo menos 95% do seu lucro líquido pros investidores a cada semestre os imóveis São máquinas de gerar renda mensal e esse negócio de investimento imóvel é algo milenar Eu tenho

hábito de ler a Bíblia e textos antigos da cultura Judaica e no talmud que é uma coletânia de livros sagrados dos judeus escritos H milênios tem um trecho assim uma pessoa deve sempre dividir seu dinheiro em três a deve enterrar 1/3 no solo investir 1/3 em negócios e manter 1 ter3 em sua posse a interpretação mais comum para enterrar 1/3 no solo é comprar terras e erguer sua casa então há milênios muitos sábios já defendiam o investimento em imóveis agora eu queria te convidar para fazer um exercício eu quero que você duvide de tudo que

eu tô falando aqui eu quero que você só acredite em mim se eu trouxer Fatos e dados sobre o que eu tô falando e se eu não provar o que eu vou te ensinar hoje com números aí você pode considerar que isso não faz sentido Beleza então Então vamos começar a aula que eu vou trazer muitos dados para você a gente viu na primeira aula que os fundos imobiliários são o segundo maior ativo gerador de renda do mercado brasileiro eles perdem somente pros fagros em termos de rendimento os fundos imobiliários renderam quase 12% em dividendos

no ano passado hoje a gente vai encontrar na bolsa excelentes opções de fundos imobiliários Então esse investimento realmente ele tem Rendido muito pelo menos historicamente E desde meados do ano passado a taxa celic tá em 13.70 5% no ano e um total de 42 fundos imobiliários garantiram em 2022 um retorno em dividendos maior que 13.75 além disso é importante lembrar que os dividendos distribuídos pelo fundo imobiliário são isentos de Imposto de Renda esse é mais um ponto a favor dos fundos imobiliários contra os juros da renda fixa e eu sei que alguns de vocês Talvez

achem que nesse momento de juros tão altos não tem motivo para inventar e talvez tenha gente aqui assistindo e pensando legal primo mas eu vou deixar o meu dinheiro nos fundos de renda fixa na poupança ou em tesouro SELIC agora uma coisa que você deve se atentar é que tudo indica que os juros em breve devem começar a cair nesse cenário os seus sentimentos na poupança tesouro SELIC ou até no sío de renda fixa também deve cair já se você tiver uma carteira de fundos imobiliários esses ativos tendem a se valorizar com eventual queda dos

juros significa que esse pode ser um momento muito interessante para você construir sua carteira de renda passiva com com fundos imobiliários Então vamos entender como esses Fundos funcionam o pessoal chama de fiis os fundos de investimentos Imobiliários o maior atrativo desse produto é que ainda que a lei só obrigue os fis a distribuírem rendimentos uma vez a cada se meses praticamente todos os fundos imobiliários eles distribuem de uma forma mensal os seus rendimentos no Mercado de Ações é uma outra empresa que paga dividendos todos os meses a maioria distribui dividendos semestrais ou anuais na PR

Se você quer ter uma renda pingando na sua conta todos os meses com ações você precisa montar uma carteira com diversas empresas já com o fundo imobiliário a regra é o pagamento de rendimento mensal e receber pagamentos todos os meses é muito prazeroso eu não sei se você repara isso na empresa onde você trabalha mas o Dia do Pagamento é sempre um dia mais feliz não é não o pessoal tá com din na conta pode amoar um lugar mais gostoso pode marcar o h hour fazer alguma coisa no final do dia mais do que o

dinheiro na conta em si acho que o dia do pagamento é quase que uma validação que o que você faz é importante é uma confirmação que você tá fazendo O que você tem que fazer direito que você tá adicionando valor na empresa onde você trabalha então ser pago é um motivo que faz muita gente acordar cedo de manhã para trabalhar e ser pago também é um motivo para muitos de nós investirmos se eu não fosse pago eu não investiria e hoje a gente vai ver como ser pago pelos fundos imobiliários onde a gente investe olha

aqui esses exemplos nesse dia eu recebi essa notificação da Rico informando que o fundo imobiliário alz r11 tinha me pagado R 101.000 nesse dia o app da kinvo me informou que eu recebi mais de R 20.000 de três Fundos não tem como não ficar feliz com esse tipo de notificação Você não acha então segue aqui comigo que hoje vou apresentar a lista dos 42 Fundos que distribuíram dividendos maiores que a celic a gente vai entender rapidinho como funciona esses Fundos e os fiis provavelmente são a forma mais inteligente de você investir em móveis eu disse

Provavelmente porque a gente vai ter aqui uma exceção mas já já a gente fala disso num fundo imobiliário milhares de pessoas se juntam para investir em um ou mais Imóveis o fundo capta o dinheiro dos investidores num oferta inicial de cotas depois o gestor de fundo usa esse dinheiro para comprar imóveis ou títulos de crédito que financiam a construção desses imóveis em seguida esses Imóveis comprados começam a ser alugados ou então os títulos de crédito comprados começam a pagar juros e esse dinheiro é repassado pros Donos das cotas dos fundos imobiliários todos os meses Então

se um fundo tem 1 milhão de cotas e vai distribuir R 1 milhão de reais em rendimentos uma pessoa que tem 10.000 cotas vai receber R 10.000 já uma pessoa com 1000 cotas vai receber R 1.000 e um fato interessante sobre os fundos imobiliários é que os rendimentos costumam ser bem mais estáveis que os dividendos das ações quando você olha pra Petrobras é impossível dizer qual vai ser o lucro do próximo trimestre porque a gente não sabe qual vai ser o preço do petróleo a gente não sabe qual vai ser a taxa de câmbio ou

qual vai ser o valor que a gasolina vai ser vendida no Brasil então é realmente impossível mesmo até para um analista profissional que só acompanha Petrobras prever com exatidão qual vai ser o lucro dela daqui a 3S meses já no caso de um fundo imobiliário isso não acontece dessa forma muitos Fundos negociados em bolsa tem contrato de 10 anos com seus Inquilinos e lá Tá previsto como vão ser os reajustes de aluguel dos próximos anos então a não ser que haja um evento de crédito e um inquilino fique naad implante Anes sabe quanto ele pagou

no mês passado a gente sabe quanto ele deve pagar nesse mês e a gente também sabe quanto ele vai ou deve pagar no mês que vem ou seja não existem tantos motivos assim PR as cotas dos fundos imobiliários se valorizarem ou desvalorizarem bruscamente em curtos espaços de tempo os fiis podem ser um investimento bastante interessante para quem tem um perfil mais conservador e não gosta de solavancos na bolsa por exemplo Antes de a gente continuar a aula Deixa eu te dar alguns pequenos Breves avisos importantes o primeiro deles é que só quem tá no grupo

de WhatsApp recebe diversos presentes e se você chegou até aqui por um link que você recebeu no WhatsApp você não precisa fazer nada agora se você veio pelo e-mail YouTube indicação de amigo ou qualquer outra forma entra agora mesmo no grupo clicando no link abaixo Porque só quem tiver no WhatsApp recebe os links dos vídeos e as apostilas de todas as aulas E além disso Na próxima segunda-feira a gente vai abrir as inscrições paraa minha nova imersão do 1000 a milhão com dividendos e só quem tiver no WhatsApp vai receber um link para se inscrever

exclusivamente na segunda-feira com R 1.000 de desconto último recado que eu preciso te passar é que você também pode ganhar uma bolsa de estudos para cursar de graça a imersão do 1000 Milhão com dividendos vai ganhar essa bolsa quem deixar aqui embaixo o melhor comentário com a # imóvel renda Então vou dar um exemplo de comentário para te ajudar # imóvel renda nenhuma outra aplicação financeira distribuir tantos dividendos para eu receber meu segundo salário quanto os fundos imobiliários é dinheiro na conta e dopamina no cérebro todos os meses fazendo algo tão simples quanto deixar um

comentário criativo aqui embaixo já te permitem ser ou poder ser um dos premiados né o grande premiado de hoje então esses eram os avisos e agora vamos voltar pra nossa aula quando a gente fala de investimento no setor imobiliário uma das perguntas que a turma mais me faz é essa daqui ó primo no final das contas O que é melhor investir em móveis físicos ou em fundos imobiliários Provavelmente você mesmo já se perguntou isso eu acredito que em 90% dos casos os fundos imobiliários vão ser mais interessantes eu vou te mostrar o porquê vamos analisar

cada uma das diversas características desses investimentos que no final eu acho que você vai chegar na mesma conclusão que eu o ponto um da nossa análise é a rentabilidade a gente já viu nas últimas duas aulas que os fundos imobiliários apresentaram retorno médio em dividendos de 11.92 no ano passado já o aluguel de imóveis comerciais como salinhas de escritório renderam em média 5.9% em 2022 e o aluguel de casas e apartamentos rendeu em média 5.1% Então o que a gente acaba de aprender é que os fundos imobiliários Eles pagam mais que o dobro em aluguéis

por investidor eu já tô começando a te provar que fundos imobiliários podem ser mais vantajosos que móveis físicos para mais de 90% das pessoas mas tem diversas outras vantagens o segundo ponto que é muito atrativo no caso dos fis é a isenção de Imposto de Renda sobre os aluguéis quando você recebe R 1.000 em rendimentos do seu fundo imobiliário você paga zero de Imposto de Renda já se você aluga o seu imóvel você vai ter que pagar até 27.5% de imposto de renda ou seja se você recebe r$ 1.000 do inquilino Você pode ter de

pagar até R 275 em imposto de renda e você fica só com os outros R 725 Isso significa que no pior cenário tributário o seu inclino vai pagar 5.19 por ao ano para alugar o seu apartamento mas você só vai receber 3.76 por. os outros 1,43 vão ficar pro governo então considerando apenas os rendimentos líquidos os fundos imobiliários vão pagar rendimentos em média mais de três vezes superiores ao aluguel de casas ou apartamentos se a gente for considerar o cenário passado o terceiro ponto favorável aos fundos imobiliários é o investimento mínimo hoje para você comprar

um imóvel Você vai precisar de pelo menos uns R 100.000 isso quando o imóvel não custar milhões de reais já no caso dos fundos imobiliários você pode investir a partir de r$ 1 o fundo imobiliário atrai desde micro investidores com r$ 1 ou R 1.000 na conta até multimilionários então não é à toa que mais de 2 milhões de brasileiros investem em fis eles são realmente Democráticos e acessíveis e um quarto ponto favorável aos fundos imobiliários é a diversificação de móveis Inquilinos você pode por exemplo investir R 1.000 em único fundo imobiliário e passar a

ser dono de um pequeno percentual de mais de 30 imóveis alugados para mais de 100 empresas Então se o inquilino deixar de pagar o fundo em determinado mês talvez você nem perceba já no caso dos imóveis físicos essa questão é muito mais complexa tem casos em que o investidor vai investir todo seu patrimônio de 500.000 na compra de um imóvel para locação e se depois o inquino fica inadimplente e para de pagar aluguel o investidor fica sem renda isso pode ser um problemão pro aposentado por exemplo a quinta grande vantagem dos fundos imobiliários são os

custos de transação Quando você compra o imóvel você vai ter de pagar pelo menos uns 3% do valor dessa propriedade em custos de registro da transação em cartório e também com ITBI que é um imposto Municipal pago por compradores de imóveis já quando você vender você vai tem que pagar 6% do valor do imóvel pro corretor que contratou para encontrar um comprador para sua propriedade e eu já passei por isso já no caso de fundos imobiliários os custos de transações podem até ser próximos de zero e eu também passei por isso então é exatamente isso

as corretoras como XP rico e diversas outras elas não cobram nada para você comprar e vender cotas de fundos imobiliários pelo home broker ou pelo aplicativo o que você vai ter que pagar são só os emolumentos da bolsa mas enquanto a compra e venda do imóvel implicam num custo de transação de aproximadamente 9% do valor do imóvel no caso dos emolumentos a gente tá falando de nem 0.1% do valor do seu investimento em fundo imobiliário Então os fis Eles são muito mais baratos também e a sexta vantagem dos fundos imobiliários é a liquidez a liquidez

é o tempo que você demora para transformar o seu investimento em dinheiro muita gente demora anos para vender o imóvel a pessoa tira da cabeça o preço justo de o imóvel e fica anos esperando alguém pagar aquilo muitas vezes só aparece comprador naquele preço porque anos se passaram e a falação fez o preço chegar no valor esperado só que o custo de esperar anos é imenso Então vamos supor que você decide que você só vende seu imóvel por R 1 milhão se você vendeu o imóvel com R 100.000 de desconto por R 900.000 no primeiro

dia e você aplicar esse dinheiro num CDB que paga 15% ao ano você vai ganhar mais dinheiro que a pessoa que fica com imóvel vazio e depois de um ano recebe 1 milhão como esperava já no caso dos fundos imobiliários é fácil e rápido você se desfazer de um investimento basta que você aplique um filtro muito simples antes de investir num fundo imobiliário Então a partir de agora você só vai investir em fundos imobiliários que negociam pelo menos R 1 milhão de reais por dia tomando obviamente um cuidado tão simples quanto esse é muito provável

que você consiga se desfazer de um investimento de R 1 milhão deais e um fundo imobiliário e no máximo uma semana e a sétima vant dos fundos imobiliários é a qualidade dos imóveis hoje em São Paulo você precisa de pelo menos R 500.000 para comprar um apartamento de do qu4 em área nobre e por esse valor Muito provavelmente já vai ser um prédio não tão moderno assim com mais de 10 anos de uso alguns problemas que começam a aparecer nas áreas comuns e na sua unidade então você não consegue investir no imóvel top de linha

com esse valor já por meio de fundos imobiliários você consegue investir em Lajes de escritórios com classificação Triple a e você consegue virar dono de um pequeno percentual de alguns dos prédios mais modernos da região da fia Lima por exemplo caso o seu interesse seja por galpões logísticos você consegue ficar sócio de um empreendimento bem próximo à cidade de São Paulo nas rodovias Castelo Branco ou Bandeirantes você compra um galpão bem ali no trecho mais disputado por indústrias varejistas empresas de comércio eletrônico por exemplo e a oitava vantagem dos fundos imobiliários é a qualidade do

inquilino né Tem fundos imobiliários listados na bolsa que alugam seus Imóveis pro Google pra coca-cola ou paraa Petrobras então quando um contrato como esse é fechado Você concorda que a chance do seu fundo sofrer com a falta de pagamento pelo inquilino é muito baixa Qual é a chance do Google não ter dinheiro para arcar com seu contrato de locação já quando você aluga o seu imóvel físico eu acredito que você vai ser dirigente você vai levantar a ficha do potencial inquilino no do Serasa por exemplo você vai ver se ele costuma pagar suas dívidas direitinho

mas mesmo que você seja dirigente e você escolher alguém com um bom histórico de pagamentos essa pessoa pode ser o seu próximo Seu Madruga digamos assim ele pode perder o emprego e então você pode ficar sem dinheiro para pagar aluguel Os Inquilinos pessoas físicas são muito mais suscetíveis a ficarem NAD implantes que uma empresa muito lucrativa e a nona vantagem dos fundos imobiliários é a facilidade você não vai ter que arranjar um advogado para entrar com um processo de despejo se algum inquilino deixar de pagar você você não vai ter que se preocupar com contratos

nem ações judiciais você não vai ter que executar garantia todo o trabalho jurídico e burocrático do investimento em imóveis não vai ser feito por você mas sim pelo próprio fundo e a décima vantagem é a gestão profissional você não precisa ir atrás dos inquilinas tem uma equipe de profissionais responsável por manter os imóveis do fundo sempre alugados a gestão ela também pode identificar oportunidade de vender imóvel por um preço que o gestor julga atrativo para comprar outro não tão bem precificado então o time de gestão ele tem profissionais capazes de avaliar melhor que uma pessoa

física qual tipo de imóvel t se valorizar mais e ter mais demanda no futuro então sem dúvida é uma vantagem muito importante dos fundos imobiliários agora só existem vantagens dos fundos imobiliários sobre os imóveis físicos na verdade não tá que eu acabei de apontar 10 vantagens dos fundos imobiliários mas a minha visão também existem três desvantagens a primeira delas é o Imposto de Renda sobre o g de Capital Se você comprar um imóvel físico por R 500.000 e depois você vender por 1 milhão você vai pagar 15% de R sobre o ganho de Capital Ou

seja você vai pagar r$ 5.000 de Imposto de Renda já se você investir R 500.000 em fundos imobiliários e no futuro vender suas cotas por 1 milhão você vai pagar 20% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital e nesse caso o imposto devido vai ser de r$ 1.000 ou seja r 25.000 a mais que no exemplo do imóvel físico Então essa sem dúvidas é uma desvantagem dos fundos imobiliários a segunda é a volatilidade isso pode ser uma vantagem Se você souber usar volatilidade a seu favor mas via de regra os investidores vão ver

isso como uma desvantagem Olha só na época do auge do covid em 2020 diversos fundos imobiliários chegaram a ter perdas de mais de 50% no valor de mercado os fundos imobiliários e shoppings despencaram porque os shoppings foram fechados e ninguém Sabia quando seriam reabertos isso pode ser uma grande desvantagem dos fundos imobiliários se você é um cara que não controla bem os nervos você poderia entrar em Pânico e vender suas cotas na bacia das Almas em meag de 2020 já para investidores com sangue frio a volatilidade pode ser Na verdade uma vantagem você também poderia

aproveitar o pânico para aumentar a sua posição com desconto absurdo mas como eu sei que muita gente não tem estômago para aproveitar essas promoções eu vou colocar a volatilidade na coluna das desvantagens dos fundos imobiliários e por último os fundos imobiliários TM uma grande desvantagem que são as fontes de financiamento só tem um jeito viável de você investir em fundos imobiliários ter dinheiro em conta é caríssimo tomar um empréstimo bancário ou com a corretora para fazer investimentos Essa opção não deveria nem ser considerada Além disso você não pode usar o seu FGTS para comprar cotas

de um fundo imobiliário já no caso de imóveis físicos você pode usar o seu FGTS para compra se você cumprir determinadas regras e tem obviamente amplas fontes de financiamento bancário com a taxa de juros Talvez uma das mais em conta do mercado então não dá para dizer dier que os juros eles são baixos porque arcar com um custo efetivo de 10% ao ano para um financiamento imobiliário também não é lá uma Pechincha mas 10% ao ano é a linha de crédito mais barata né Mais ou menos por aí para pessoas físicas e se você financiar

o imóvel e dá Sorte de os preços subirem forte vai ganhar dinheiro de uma forma alavancada mas também pode acontecer de o imóvel físico não sube nada e você fica lá pagando 10% ao ano pro banco então a gente só vai saber se o crédito vai te ajudar ou atrapalhar no futuro então aqui eu vou considerar que essa é a terceira vantagem dos imóveis físicos sobre os fis porque no imóvel você tem mais fontes de financiamento Então se a gente colocar os 10 prós e os três contras na balança eu como investidor fico com os

fundos imobiliários Sinceramente eu acho que o imóvel físico ele é só paraa moradia para quem quer sacar FGTS ou quem tem grande convicção que a gente tá prestes a ver uma forte valorização no mercado imobiliário ou você acabou de encontrar uma grande pincha que só você encontrou é por isso que eu vou considerar que eu já te provei que para mais de 90% das pessoas os fundos imobiliários são a melhor opção a próxima pergunta que eu gostaria de responder nessa aula é é uma boa hora para investir em fundos imobiliários e essa pergunta é muito

boa mas também é muito ruim por diferentes motivos a pergunta é boa porque investimentos Imobiliários são extremamente cíclicos Se você acertar um ciclo positivo do mercado você vai ser muito bem sucedido Se você pegar um ciclo negativo do mercado seu investimento vai ser um desastre Então você tem mesmo que se perguntar se a hora é boa ou não para investir em fundos mas eu disse que essa pergunta também é muito ruim porque é impossível respondê-la ninguém sabe se nos próximos anos os imóveis vão subir ou cair o que a gente tem hoje são indícios então

primeiro vamos entender a natureza dos ciclos Imobiliários todo ciclo imobiliário ele tem quatro fases a recuperação a expansão o excesso de oferta e a recessão então funciona assim imagina que o país acaba de sair de uma recessão depois de uma fase difícil no mercado imobiliário a atividade econômica começa a melhorar empresários começam a procurar novos espaços para ampliar as atividades das suas companhias e com fechamento de novos contratos de locação o espaço vago disponível para locação começa a desaparecer e alguns empresários mais Corajosos do setor imobiliário voltam a estudar novos lançamentos de empreendimentos então eu

vou dar a esse primeiro momento de mercado o nome de fase da recuperação em seguida vem a fase da expansão então começa a entrar bastante dinheiro na construção de empreendimentos imobiliários os bancos disponibilizam crédito para que os empreendedores construam novos prédios atividade econômica ela tá forte as empresas estão em busca de espaço para ampliar suas operações e os imóveis vagos começam a ficar difíceis de encontrar o sentimento no setor é de otimismo generalizado a balança que pende mais pro proprietário de imóveis E como tem muitos Inquilinos em busca de Imóveis e pouca oferta disponível os

preços dos aluguéis sobem já a terceira fase é a de excesso de oferta muitos Imóveis que começam né que começaram a ser construídos Anos Antes começam a chegar no mercado por outro lado o cenário econômico já não é tão pujante o mercado tem dificuldade de absorver tantas novas áreas para locação que vão ficando prontas E aí os preços param subir a quarta fase é a recessão começa a chegar muita oferta de novos imóveis no mercado mas não tem empresa suficiente com apetite para absorver todas essas áreas disponíveis paraa locação ou seja começa a sobrar imóveis

no mercado os preços dos aluguéis começam a cair porque ninguém quer deixar o seu imóvel parado sem inquilino a balança fica mais favorável pros Inquilinos o sentimento fic negativo com o setor o crédito bancário seca e os empresários do setor Imobiliário suspendem novos projetos Até que a gente volta pra fase de recuperação em que a atividade começa a ser retomada então no mercado imobiliário esse ciclo sempre é observado uma ou duas vezes por década é importante você entender que ele sempre se repete diversos setores da economia também são assim porque a própria economia funciona dessa

forma bancos commodities varejo e outros setores também são bastante cíclicos mas por que que eu te dei toda essa explicação porque uma das perguntas mais frequentes que as pessoas me fazem sobre fundos imobiliários é se a hora é boa para investir e para responder essa pergunta você precisa saber em qual fase do ciclo a gente tá porque o melhor momento pro investidor se posicionar é quando o mercado tá no final da recessão ou no início da recuperação e como a gente viu no final da recessão início da recuperação o mercado ainda tá deprimido tem muito

imóvel vago os preços dos aluguéis estão amassados Mas eles estão começando a melhorar então se você investe em imóveis ou fundos imobiliários nesse momento você tende a ganhar de duas maneiras primeiro você ainda pode obter retorno em dividendos bem altos porque tem pouca gente investindo nesse segmento e você tende a ganhar com a valorização desses imóveis à medida que mais gente vai percebendo que o ciclo tá melhorando agora qual é o momento do ciclo atual aqui eu vou pegar emprestado o nohal da Consultoria cers que é uma das maiores consultorias imobiliárias do mundo a colliers

acompanha os preços de locação e venda de escritório e galpões logísticos e para colliers essa figura mostra qual é a foto atual do mercado imobiliário brasileiro você vê que o mercado de escritórios no Rio de Janeiro já tá no final da fase de recessão e o mercado de escritórios em São Paulo tá no começo da fase de recuperação por último o mercado de galpões logísticos já se encontra na metade da fase de expansão e como a colliers chegou até essas valiosas conclusões Bom basicamente analisando os dados de locações e de de novos empreendimentos imobiliários nesse

gráfico você pode ver que na cidade de São Paulo os preços pedidos de locação se recuperaram lentamente desde a pandemia Eles estão no maior patamar dos últimos 5 anos já o percentual de imóveis sem Inquilinos se estabilizou no patamar alto de 23% mas seguindo a tendência de baixo número de entregas de novos Empreendimentos com o mercado absorvendo novas áreas a cada trimestre existe a expectativa de que a vacância comece a cair mais adiante já o mercado de escritório do Rio de Janeiro sofreu muito depois dos anos de pujança do petróleo e da Petrobras no início

da década passada começou a sobrar escritórios em praticamente todas as regiões da cidade a taxa de escritório sem clino chegou a superar 40% agora o mercado Já parece um pouco mais equilibrado Então ao menos os preços pedidos de locação pararam de cair e já vem mostrando estabilidade e a taxa de imóveis que permanecem vagos 100 quindos caíram para 27 por. então boa parte do ajuste no Rio de Janeiro se deu pela suspensão de lançamentos de empreendimentos imobiliários nenhum novo empreendimento de escritórios foi entregue nos últimos 5 anos Nesse caso fica bem fácil de perceber que

o mercado entrou em recessão não é por último vamos observar o que vem acontecer no mercado de galpões logísticos Olha só antes é muito importante a gente entender an qualquer coisa O que são esses galpões logísticos esses Imóveis eles são grandes galpões localizados geralmente às margens das rodovias mais movimentadas do país esse tipo de móvel ele pode ser alugado para uma empresa que quer erguer uma nova fábrica por exemplo ou ele pode ser usado por uma varegista para montar o seu estoque de produtos que serão entregues pro consumidor nos grandes centros Então nesse gráfico que

você tá vendo fica claro que houve um bum de galpões logísticos no Brasil área total disponível para locação praticamente dob obra do começo de 2018 até o final desse ano e mesmo com todo esse novo estoque de imóveis você vê que a taxa de imóveis sem inquilino caiu bastante no período em paralelo você também vê que os preços de locação desses mesmos Imóveis subiram bastante mas agora parecem já tem encontrado um ponto um pouquinho mais próximo do equilíbrio e a explicação para esse bom dos galpões logísticos foi o forte crescimento do Comércio eletrônico no Brasil

praticamente todas as varejistas de médio e grande porte precisaram de nov espaços para armazenar produtos perto dos grandes centros de tal forma que eles pudessem reduzir seus prazos na entrega na casa diretamente dos consumidores e agora que a gente já analisou de certa forma os dados de ocupação e os preços de escritórios e galpões logísticos qual a conclusão que a gente tira disso tudo a primeira é que se você é um investidor de longo prazo o momento pode ser muito interessante para você investir em escritórios comerciais já no mercado de galpões logísticos a bonança pode

não durar tantos anos o comércio eletrônico é uma tendência secular Então os consumidores devem continuar a substituir as suas compras no varejo físico pela internet por outro lado tem muitos Empreendimentos que eles vão se entregues nos próximos anos então o valor do seu investimento em galpões pode te aqualar mais especialmente se o Brasil passar por uma recessão por exemplo mas no curto prazo ainda parece ser um investimento muito mais interessante do que muitos outros não é ainda mais se também vier mesmo aquela esperada queda na taxa de juros ao longo desse ano o que beneficiaria

demais o investimento em móveis de todos os tipos bom a gente já viu que é um momento interessante para você olhar para fundos imobiliários que são o veículo mais interessante para você investir em móveis então você viu que eu venho te trazendo o tempo todo dados para te comprovar tudo isso não é aí você pode perguntar agora primo como que eu começo a tá minha carteira como que eu faço para começar a receber o meu segundo salário com rendimentos de fundos imobiliários bom aqui nesse vídeo eu vou compartilhar o jeito que eu faço ainda que

de uma forma um pouco mais simplificada do que eu costumo aplicar no dia a dia então vou listar três filtros que eu gosto de aplicar quando eu faço investimentos em fundos imobiliários tá o primeiro filtro é o da qualidade dos imóveis onde eu vou investir quando me perguntam o que é mais importante para definir a qualidade do imóvel eu sempre vou dizer que são três coisas localização localização e localização os imóveis bem localizados eles são os que resistem melhor as crises e são os primeiros a se recuperar tem um analista de fundos imobiliários chamado Marcelo

fai que faz um trabalho bem interessante nas redes sociais ele costuma comparar a questão da boa localização dos imóveis aquelas taças de champanhe empilhadas naquelas mesas de casamento o garçom começa a encher as Taças por cima e depois as dos andares mais baixos vão se enchendo pouco a pouco até que a bebida chega no primeiro andar Então os imóveis bem localizados são as primeiras taças aquelas que ficam lá no topo Esses são os primeiros a serem ocupados pelos Inquilinos e depois que essa região mais nobre começa a ficar sem espaços disponíveis e os preços sobem

os outros né os demais também começam a ficar cada vez mais cheios Então os fundos com imóveis mais bem localizados são também os que TM menos áreas sem quinos os mais demand dados os que cobram maiores aluguéis os que correm menos risco de crédito então eles são o topo da pilha de taça de champanhe né quando a gente tá falando de prédio de escritório por exemplo a principal praça é a cidade de São Paulo porque a maior parte das grandes empresas brasileiras T sede em São Paulo e dentro da cidade de São Paulo Essas são

as regiões onde as maiores empresas querem estar é Fara Lima Ita Bibi JK Vila Olímpia Então esse mapinha é daquela consultoria colliers do setor imobiliário e a gente já viu aqui que 23% dos escritórios para aluguel na cidade de São Paulo estão vazios e sem inquilino algum agora a taxa de imóveis de alto padrão Desocupados na Vila Olímpia é de 99% nas Avenidas Faria Lima e jusino Kubichek é de apenas 7% e no Itaí Bibi é de 6% então de novo a média de São Paulo é de 23% mais que o triplo do que a

gente verifica nessas regiões já em Santo Amaro que não é uma região regão Nobre a vacância é de 53% Então você percebe que locais como a faia Lima e it Bibi estão no topo da pilha das taças de champanhe bom olha agora como isso aqui reflete nos seus aluguéis tá o aluguel nesses quatro bairros custa entre 150 e r00 por mês por met qu contra uma média de R 95 na cidade de São Paulo como um todo então mesmo cobrando o dobro tem menos Imóveis Desocupados nos bairros nobres porque é onde as empresas querem estar

e o melhor nesses bairros tem poucos espaços disponíveis para novas construções então dificilmente a vacância rápido vai sumir né em especial no futuro por excesso de oferta Então qual que é o meu conselho aqui evite investir em Fundos que possuem escritórios nos bairros onde as empresas não querem estar eu sei que Imóveis nos bairros mais nobres eles são mais caros e que provavelmente O Retorno em dividendo vai ser um pouco menor mas o melhor jeito de não ter problema no futuro é ficar longe de problemas agora hora e como a gente viu na aula anterior

você pode tomar risco uma duas ou três vezes e se dá bem mas uma hora o risco se materializa em perda e você se arrepende e essa regra da excelente localização vale para fundo de qualquer tipo de imóvel escritório Shopping galpão Logístico e loja tá então esse é o meu primeiro filtro para fundos de tijolo agora os fundos imobiliários que mais T crescido no Brasil são fundos de crédito eles também são chamados de fundos de papel então gestor do fundo empresta dinheiro a empreendedores do setor imobiliário e ele financia uma construção nesses casos como definir

o que é um fundo de papéis de boa qualidade bom o indicador que eu mais gosto de olhar é o low and to value o low and to value é a divisão do dinheiro que o fundo imobiliário empresta a para uma empresa pelo valor das garantias que essa empresa cede ao fundo para que sejam executadas caso a dívida não seja paga É meio complexo Pode parecer não é mas vamos vamos Vamos por partes imagina que um fundo empresta R 500.000 para uma empresa em troca de juros pré-fixados de 15% ao ano isentos dir r o

fundo não sabe se essa empresa vai conseguir pagar os juros e devolver todo o dinheiro emprestado no vencimento por isso o fundo também exige que a empresa dê como garantia do empréstimo ativos como por exemplo o próprio imóvel que tá sendo construído se a empresa não pagar o fundo passa a ser dono daquele empreendimento e naquele meu exemplo que o fundo emprestou 5 500.000 a empresa também deu 1 milhão em garantia de pagamento o lant value dessa operação é dos R 500.000 emprestados divididos por 1 milhão das garantias que é igual a 50% quanto menor

é esse percentual de lant O velue melhor é pro fundo porque significa que o gestor emprestou pouco dinheiro e tomou diversas garantias de pagamento então mesmo que o devedor não pague o gestor do fundo pode retomar esses ativos e depois revendê-los de uma forma que o fundo não fique sem receber o que é devido isso é importante porque a gente tá pensando no que vai acontecer se tudo der errado na verdade o bom investidor para mim é o cara que pensa Exatamente isso o que vai acontecer se tudo é errado quando o low an value

é baixo significa que mesmo que tudo dê errado e o devedor não paga o empréstimo ainda assim o fundo vai poder usar as garantias para receber o que é devido agora como você consulta o low an velue a maioria dos Fundos divulga essa informação nos relatórios credenciais publicados a cada mês ou a cada trimestre o lant velho é essa coluna LTV nesse exemplo que você tá vendo agora o meu conselho é que você só Invista em fundos de papel com LTV baixo e por último vai é um terceiro conselho esse não é relacionado à qualidade

dos ativos agora a gente vai falar de preço não Invista em fundos imobiliários com P sobre VP alto nesse múltiplo o p do P sobre VP é o preço da cota de um fundo imobiliário negociado no mercado e o VP é o valor patrimonial da cota e o valor patrimonial de um fundo é calculado por uma empresa de avaliação independente a legislação obriga que os fundos imobiliários atualizem o valor patrimonial uma vez ao ano quem faz esse estudo é uma consultoria especializada que faz uma análise de mercado e emite um laudo com seu cálculo do

valor do fundo então na prática o p sobre VP mostra se a cotação atual do fundo tá próxima ao número desse laudo de avaliação fe feito por uma empresa independente especializada por exemplo Digamos que uma consultoria fez seu trabalho profissional de avaliação e emitiu um laudo dizendo que os imóveis de um fundo Vale 1 bilhão se muita gente quiser comprar cotas desse fundo da mesma época essas cotas podem se valorizar E o fundo pode alcançar R 2 bilhões em valor de mercado nesse caso o p sub VP vai ser de 2 Bilhões do valor de

mercado divididos por 1 bilhão do valor patrimonial que é igual a 2 então na minha opinião o investidor deveria ficar alerta quando múltiplos P sobre VP fica muito acima de um o pessoal por aí vai contar 1 histórias para justificar porque o p sobre VP tem que ser alto mesmo que você tá sendo conservador que vai perder uma oportunidade e etc mas para mim o pvp alto é um forte indicador de que esse fundo tá caro quando esse múltiplo tiver acima de 1,1 eu já dificilmente compraria as suas cotas em sites como funds Explorer ou

o clube fe você vai encontrar facilmente o valor de mercado o valor patrimonial e o pvp de todos os fundos imobiliários agora você já conhece os meus três principais critérios de investimentos em fundos imobiliários Primeiro só investir em fundos com Imóveis bem localizados segundo só investir em fundos de papel com low value baixo e terceiro Geralmente só investir em fundos com psvp de até 1,1 agora a gente tá pronto para olhar aquela lista com os fundos imobiliários que pag pagaram rendimentos superiores à taxa celic no ano passado a taxa celic é a taxa básica de

juros da economia brasileira que hoje tá em 13.75 por ao ano tem muitos brasileiros que T migrado da renda variável para renda fixa no último ano e especialmente depois que a celic aumentou bastante mas eu acho que fazer isso nesse momento é um erro em primeiro lugar porque os juros devem começar a cair em algum momento o que cria um cenário mais desfavorável para renda fixa e mais favorável para renda variável e se você você quisesse migrar das ações ou fundos imobiliários pra renda fixa você deveria ter feito isso dois anos atrás agora Talvez não

seja mais a hora agora seria melhor fazer o inverso migrar para as ações e fundos imobiliários para você aproveitar a queda de juros que tá Por Vir Além disso eu tô falando de uma lista de fundos imobiliários que pagaram mais de 13.75 por em dividendos no ano passado e vários Fundos devem continuar batendo a celic nesse ano mesmo que ela não caia Então vamos pra lista dos Fundos que bateu na serica no ano passado e aí você pode ver os 42 Fundos que pagaram mais de 13.75 por em dividendos em 2022 então você vê que

nessa lista Aí tem Fundos como o rpr 111 R Zac 11 ou o RZ 11 e você vê que nessa lista tem Fundos que pagaram até 18.680 fundos da lista se você tá no nosso grupo de WhatsApp a gente vai vai mandar lá para você uma apostila com resumo dessa aula e se você não tá no grupo é só clicar no link aqui embaixo e entrar agora mesmo nessa apostila vai ter a tabela completa com os 42 fundos imobiliários que pagaram dividendos maiores que a celic em 2022 e também vai ter o resumo completo dessa

aula e aí daí você pode consultar a apostila a hora que você quiser Infelizmente essa terceira aula Ela já está se encaminhando pro final e não me resta muito tempo por aqui então não vou conseguir avaliar com você cada um desses 42 Fundos como a gente fez com as ações de dividendos na aula passada seria muito legal se a gente conseguisse aplicar esse método que eu apresentei a pouco nos 42 fundos mas ao invés disso eu vou simplificar no grupo primo a gente tem uma casa de análise de investimentos chamada spit e lá tem um

analista certificado chamado Ricardo Figueiredo que só acompanha fundos imobiliários o Ricardo estuda fis o dia inteiro ele tem uma carteira recomendada com os fundos imobiliários que mais gosta com 19 fundos imobiliários e quatro desses fundos da carteira da speit também estão na lista dos Fundos que bateram a celic o p 11 o canip 11 cpts11 e o cvbi 11 isso é bem impressionante Porque eu conheço o trabalho do Ricardo ele não é de recomendar produtos de alto risco na verdade o Ricardo é muito conservador ele prefere os fundos imobiliários mais seguros mesmo que para isso

o investidor tenha que abrir mão de um pouco de retorno então se ele recomenda esses Fundos é porque analisou os títulos de crédito da carteira e chegou com conclusão que o gestor fez seu trabalho com dirigência agora não me parece interessante você pegar todo seu dinheiro investir nesses quatro fundos para receber seu segundo salário na verdade eu acho que a parte do seu dinheiro que você quer investir em fundos imobiliários não deveria ser direcionada somente a esses quatro Fundos E por que não porque esses quatro Fundos São muito parecidos eles não vão te dar diversificação

todos esses quatro fundos imobiliários são fundos de crédito nenhum é de imóveis físicos Tod financiam empresas que estão construindo empreendimentos imobiliários os Fundos eles emprestam dinheiro a esses empreendedores na expectativa de receber juros todos os meses só que o problema de montar uma carteira com esses quatro Fundos é que você não diversifica se você tivesse de investir em quatro fundos imobiliários o ideal seria que você comprasse um fundo de crédito como um desses quatro um fundo de shoppings um fundo de escritórios e um fundo de galpões logísticos e ao colocar tudo em crédito o seu

risco aumenta tá muito nesse início de ano a gente viu vários eventos de crédito a gente teve a Lojas Americanas pedindo recuperação judicial a empresa disse que não tem dinheiro para pagar suas dívidas e ela tá renegociando com credores por exemplo a gente teve o retorno da Oi a recuperação judicial e segundo reportagens publicadas em vários jornais a light poderia se a próxima a pedir recuperação judicial azul e a go renegociaram suas dívidas a varegista Marisa também tá renegociando suas dívidas então é importante você perceber que quando uma empresa pede recuperação judicial ou renegocia suas

dívidas os fundos imobiliários também costumam ser afetados Então olha que algumas empresas que atrasaram pagamentos de aluguéis pros fundos imobiliários a Marisa atrasou aluguéis a loja de imóveis stock stock já deixou de pagar aluguel a um fundo imobiliário nesse ano e a recuperação judicial da Americanas reduziu os recebimentos de nada menos do que oito fundos imobiliários enfim já deu para entender que o momento tá ruim para crédito privado então não adianta você investir em fundos imobiliários para receber dividendos gigantescos e depois você não receber mais então eu acho que investir só em fundos de crédito

tá muito arriscado o ideal é você diversificar em fundos de vários tipos o setor de varejo ele tá especialmente encrencado é melhor você escolher Inquilinos de altíssima qualidade nesse momento para depois você não ter surpresas bom esses eram os meus conselhos e a nossa aula está chegando ao fim infelizmente hoje você viu que os fundos imobiliários Eles são um veículo mais inteligente para você investir em imóveis depois a gente viu que o momento é excelente para investir em fundos imobiliários principalmente os que compram prédios de escritórios em seguida a gente viu os três principais ou

alguns dos principais critérios que eu mesmo uso para filtrar os melhores fundos imobiliários mas pro final da aula a gente viu a lista dos 42 fundos imobiliários que distribuíram dividendos maiores que a cqu não no passado e por último a gente mostrou quais desses 42 Fundos também estão na carteira de fundos imobiliários recomendados pela casa de análise e speit do grupo primo então eu agradeço muito pela atenção de você que chegou até aqui e a gente tá chegando na parte final do curso seu segundo salário com dividendos na segunda-feira a gente vai abrir as inscrições

pro meu novo curso vai ser a primeira turma da imersão do 1 a milhão com dividendos Essa mentoria é a evolução da antiga imersão do 1000 ao milhão porque agora a gente vai acrescentar dividendos e dopamina no processo Então você vai investir com mais prazer e por mais tempo e você vai aumentar muito as suas chances de sucesso no mercado financeiro Então já se prepara para se inscrever Porque somente na segunda-feira a gente vai te dar um desconto de R 1.000 É isso aí depois de segunda esse desconto já não vai mais estar disponível Então

me prova que você tá evoluindo Finanças e aproveita essa condição para você economizar Espero você na segunda-feira para essa última aula [Música]