Unknown

estamos ao vivo no YouTube Olá Késia Olá Celso muito bom dia boa tarde Vocês me ouvem e me vê bem como está me dá um ok pra gente já começar vamos aprender hoje sobre como preencher os quadros da NBR ótimo k Muito Obrigada pelo retorno vamos lá vamos começar já com conteúdo né pra gente não perder tempo pra gente aproveitar bem aí essa uma hora um pouquinho mais aí de Live e vocês aproveitarem em terem um bom eh aprendizado aqui nessa Live tenho certeza que com o conteúdo aqui você já vai conseguir preencher os quadros eh de uma forma fácil claro que a gente tem sempre o o upgrade né a gente sempre consegue procurar mais especializar cada vez mais mas com o que eu vou mostrar para vocês aqui talvez tire aquela dúvida principal aquela aquela coisinha simples ali que você tá achando que é muito difícil mas eu vou te mostrar que é é o entendimento por trás ali de só jogar os números na tabela que você precisa Então vamos lá e os quadros da NBR então primeiro uma uma introdução aqui pra gente se você nunca ouviu falar sobre esse assunto se você é novo Eh nessa área eu quero te mostrar pelo menos um um feedback de umas principais informações já já eu vou mostrar os quadros aqui compartilhar com vocês então para que que a gente precisa desse tão falado quadros da NBR a gente precisa para regularizar uma um condomínio seja ele de casas geminadas seja de às vezes até casas isoladas né nesses casos onde a gente precisa apresentar também a documentação para fazer o desdobro através da instituição de condomínio não o desdobro né para fazer a separação das unidades através de uma instituição de condomínio onde não cabe um desdobro então eu vou precisar apresentar esses quadros da NBR para apartamento eh Condomínio seja ele horizontal vertical eu vou precisar apresentar esse documento aonde eu apresento Eu apresento em cartório de registro de móveis ou o cartório de notas aonde for tramitar aquela documentação para fazer a regularização do condomínio em algumas cidades ah em alguns estados né Por exemplo Rio Grande do Sul eu preciso apresentar já na aprovação do projeto então esses quadros precisam estar já em anexo a documentação do condomínio e esses quadros não é qualquer pessoa que pode preencher não é o proprietário tem que ser alguém com conhecimento então precisa ter uma responsabilidade técnica uma rrt ou Art ou seja Engenheiros arquitetos e em alguns casos técnico de edificações também conseguem eh assinar esses documentos então é necessário que se faça eh corretamente as informações uma informação errada Ali vai tá prejudicando a documentação eh a a vai tá prejudicando documentação e as informações finais e dessas unidades eu vi que tem algumas perguntas aqui eu vou deixar para responder no final da Live tá eu junto tudo e respondo fica mais fácil assim eh todos ah lembrando todos os materiais que eu vou disponibilizar aqui para vocês está na nossa comunidade tá vai estar né eu vou vou colocar lá então só vou colocar o link aqui novamente da nossa comunidade no WhatsApp se você não entrou então entre nessa comunidade e alguns arquivos que eu vou mostrar para vocês eu vou colocar lá além de uma surpresa aí no final da Live tá então eh se você não entrou entre lá essa comunidade não é um grupo de WhatsApp tá então seu número não aparece pros demais é bem seguro e você pode entrar baixar os arquivos fique à vontade então nesses quadros da NBR Por que que é tão importante a gente preencher de forma correta porque é uma formação errada vai dar a área privativa ou área comum de uma unidade errada vai uma forma de condomínio que ela melhor poderia funcionar eh dentro desses quadros que a gente vai definir como realmente vai funcionar Claro que vai toda uma documentação para instituição de condomínio incorporação imobiliária Mas a partir daqui que a gente vai eh desenrolar o esse projeto e colocar ali exatamente o que tem nesse nesse Condomínio então unidade autônoma Quais são os apartamentos Quais são as casas que são autônomas né que elas vão ter uma matrícula individual pode ser também unidade autônoma uma garagem um Box um depósito eu posso colocar como unidade autônoma O que que significa essa unidade autônoma em poucas palavras essa área ela vai ter um nome então vai ser apartamento 101 e ela vai ter o principal uma matrícula individual então lembrando a gente tem um terreno uma matrícula só a partir do momento que eu tenho um empreendimento ali seja horizontal seja vertical eu meu intuito é individualizar essas unidades e para eu individualizar lá ter o meu objetivo final é eu ter a matrícula individual de cada unidade e essas unidades elas vão elas vão estar descritas ali nos quadros da NBR Então os quadros eu vou pegar o projeto identificar as áreas e vou colocar é ali resumidamente Quais são as áreas e isso entra área privativa área acessória área comum então tudo isso envolve todos esses termos envolvem os quadros da NBR e é importante a gente saber a definição de cada um você pode pegar um projeto simples um projeto igual ao outro mas um projeto igual a outro não quer dizer que o condomínio vai funcionar da mesma maneira e um projeto simples Talvez seja tranquilo de você preencher mas quando começa a pegar uma coisa mais complexa você precisa ter um conhecimento mais aprofundado E além disso os quadros também nos traz e principalmente né o custo da área então ali eu vou colocar o valor do CUB referente ao tipo da construção Se ela é Residencial comercial se o padrão de acabamento é baixo alto né normal então eu vou pegar esse custo e vou ter lá um custo total da obra esse custo total da obra vai ficar registrado lá no cartório de registro de móveis por isso a importância de saber o que que a gente está preenchendo o que a gente está preenchendo Qual é a forma correta eh dentro dentro disso entra também a área equivalente então assim ah eu tenho uma área descoberta aqui ou uma área com um padrão de acabamento inferior por exemplo uma loja né uma loja por muitas vezes o empreendimento vai entregar essa loja no osso que a gente fala né então vai entregar ali eh sem o revestimento sem pintura para que quem alugue ou quem compre aquele aquela sala faça eh da forma que melhor funcionar para ela então essa área ela vai ter um custo menor e esse custo ele interfere lá no custo final da obra e no custo da un idade o que que esse custo final eh interfere em em Registro de Imóveis primeiro que emolumentos alguns cartórios T teto então por exemplo aqui em Santa Catarina se o imóvel Vale eh 600. 000 a pessoa vai pagar a documentação r$ 2000 jogando valores aleatórios tá se a unidade se o empreendimento a construção custou mais do que 600. 000 vai ficar sempre nos 2000 de emolumentos Agora São Paulo por exemplo quanto mais custa a a construção mais paga de monumentos e às vezes é uma é é ali é R 1 uma coisinha diferente que a pessoa o proprietário vai pagar mais de imposto então é importante a gente saber o que que a gente pode mexer nessa área equivalente áreas diferentes acabamentos pra gente conseguir eh fazer e que tudo Converse que tudo seja alinhado ali e por um detalhe não ten um problema lá no final parece muito confuso mas você vai ver aqui que é um pouco mais simples do que a gente acha tá é só sabendo certos pontos se atentando a Certos detalhes para que você não erre Em algum momento Fração Ideal Então na verdade a planilha ela calcula o coeficiente de proporcionalidade que é um um coeficiente que quanto que aquela unidade tem em porcentagem no todo então Quantos por cento ela tem de um todo relacionado a custo tá então eh quanto que aquela área custou para o empreendimento como um todo então eu vou ter um coeficiente de proporcionalidade em relação à área e custo dessa área certo visto isso eu vou vamos para os quadros eu vou compartilhar aqui com vocês eu só veio em PDF para ficar melhor de visualizar a gente tem no total são passar rapidinho aqui calma que eu já vou passo a passo na verdade são 11 folhas mas a gente utiliza 10 tá então tem aqui ó at 10 folhas certo o que que a gente precisa são bastante folhas né mas com Ah o Excel a gente consegue automatizar certas informações Então a gente vai ter informações que a gente precisa preencher que são essas sinalizadas em azul que é eh os quadros que a gente utiliza aqui no escritório e também que eu disponibilizo para os alunos então tudo que tem em azul a gente vai preencher e o restante a planilha vai calculando automaticamente tá a primeira parte é informação preliminar Então a gente vai ter informações do incorporador do responsável técnico Olha só o responsável técnico a gente precisa descrever ele aqui a gente precisa colocar quem realmente preencheu esses quadros Quem fez a responsabilidade técnica eh por isso é realmente crucial as informações lançadas aqui também vai as informações de projeto então o nome do edifício esse nome do edifício por exemplo casa geminada eu não vou ter um nome por muitas vezes eu não vou ter um nome lá estampado no local mas para efeitos de cartório de efeitos de documentação eu preciso ter um nome ok então eu vou colocar o nome aqui eh local da da construção então o local da obra não vai ser igual ou pode até ser né o local aqui do endereço do incorporador mas na maioria das vezes vai ser diferente né então vai o local lá que foi construída a obra O que que ele é ele é Residencial comercial e salas comercial e lojas então então o que que que que essa construção É pode ser mista né então posso selecionar mais de uma opção quantidade de unidades autônomas padrão de acabamento baixo normal ou alto número de pavimentos então quantos pavimentos eu tenho desde lado do subsolo térreo pavimento um pavimento tipo até a cobertura barrilete enfim que que eu tenho quantos pavimentos eu tenho eu coloco aqui vaga de estacionamento ó pega papel e caneta que essa é é muito importante esse esses três tópicos aqui né essas três três tipos de vaga de estacionamento então o que que eu tenho eu tenho vaga de estacionamento unidade autônoma da mesma forma de um apartamento essa unidade ess Essa vaga vai ter uma matrícula individual vaga de estacionamento acessório à unidade autônoma então por exemplo eu vou ter um apartamento número apartamento 202 esse apartamento 202 ele só tem o apartamento e ele vai ter uma vagaa pessoa vai poder né ter direito essa vaga mas ela vai ter que comprar a parte então a pessoa vai comprar o apartamento mais a vaga ela vai comprar duas matrículas dois Imóveis então a unidade autônoma que é esse nosso primeiro caso mas a o apartamento agora já nesse segundo caso a vaga ela já vem inclusa na mesma matrícula do apartamento então lá na matrícula para você visualizar você vai ter assim apartamento 202 área de 80 m qu privativo mais uma área acessória de 12 m qu eh que é referente à vaga de estacionamento então eu vou ter a inscrição de mais área comum né mais as outras áreas mas eu vou ter as duas áreas o que que isso diferencia dentro de um condomínio parece bobo parece só um detalhe mas é um detalhe muito importante porque se eu tenho o apartamento mais a vaga dentro do do mesmo da mesma matrícula acessório a unidade autônoma se por exemplo eu quero vender a vaga eh que tá ali na está na minha matrícula para o meu vizinho Então a gente vai trocar essa vaga porque ele tem duas vagas eu preciso de duas e ele só precisa de uma Então a gente vai fazer essa troca pode ser feito só em contrato de gaveta mas pelo correto seria eh oficializar isso em registro de imóveis para eu oficializar isso eu preciso retificar as matrículas Então eu preciso tirar que daquele naquele imóvel ali daquele apartamento 202 a vaga 02 ela não vai ser mais minha ela vai ser de um outro apartamento e vai ter essa essa troca nessa troca pode ter eh mudança de Fração Ideal pode assim que pode ter tá cada casa é diferente pode ter todo um trâmite e além de que vai ter que pegar toda a documentação refazer todo a parte de instituição de condomínio retificar quadros tudo tá então porque vai mudar as áreas ali e tudo mais agora se elas são unidades autônomas essas vagas que acontece por muitas vezes em Empreendimentos grandes aquele pavimento garagem por exemplo ele vai ser todo unidade autônoma se há essa troca essa compra e venda de unidades de vagas eu só faço isso perante Escritura pública né dentro ali depois leva ao registro de imóveis e não preciso mudar o condomínio como um todo então às vezes é um pequeno detalhe que ninguém pensou até aprovar o projeto até fazer a construção até e quando a gente vai mexer com a documentação no condomínio a gente precisa pensar nisso precisa regularizar isso e quem pensa quem tem essa informação quem pensa um pouco fora da caixa faz a diferença no mercado e você começa a ter referência e notoriedade dentre quem sabe só o básico tá então é um detalhe que faz toda a diferença e o último tipo de vaga é a vaga de uso comum essa vaga de uso comum pode ser eh todo o vamos dizer assim um pavimento ou um pavimento descoberto né uma área descoberta ela pode ser de uso eh rotativo Então vai cada um vai poder utilizar ali de uma forma que quiser ou vai ser definido por Assembleia no condomínio Então vai depender de cada caso mas essa área de uso comum não fica lançada em nenhuma das matrículas Na verdade fica mas é uma parcela comum uma parcela da parte comum né então a gente lança tudo como comum assim como eh escada do elevador e isso é dividido pelos pelas unidades autônomas área do lote do terreno data de aprovação do projeto e outras informações aqui seguimos para o quadro um esse quadro um eu vou compartilhar com vocês um manual um manual aqui de como que a gente preenche esse manual é legal de imprimir deixar ali no lado da mesa para sempre você consultar que que tem nesse manual digamos assim esse manual eu separo né eu identifico O que que tem no quadro um e dois que que acontece quadro um e quadro dois eu vou lançar as áreas então é a partir daqui que a tabela vai calcular o restante a partir daqui que a gente vai ter Fração Ideal Quanto que é área privativa Quanto que é área comum então a gente vai ter todas essas informações nessas duas principais planilhas dois principais quadros quadro um então o que que a gente fala no quadro um a gente fala sobre área de pavimento então quanto que eu tenho de área nos pavimentos eu não tô falando de unidade autônoma eu tô falando de pavimento eu vou olhar o empreendimento na na horizontal então quanto que eu tenho na no pavimento terre no subsolo tudo eu vou colocar essas áreas nesse quadro aqui e nesse quadro eu distribuo ele em duas partes principais a área de divisão não proporcional e a área de divisão proporcional são dois blocos principais área de divisão não proporcional são áreas privativas e área de uso comum então aqui pode confundir um pouco mas vamos lá a área privativa ela é uma área de divisão não proporcional Então o meu apartamento 202 eu não divido para com outras pessoas né então documentalmente falando então eu não divido eh as pessoas não têm acesso a livre ao meu apartamento digamos assim então ela é uma área privativa divisão não proporcional é bem literal mesmo tá a gente olha muitas informações acaba se confundindo Mas é bem literal mesmo dentro disso a gente tem outras duas partes principais a cobertura a padrão então tudo que é vezes um em relação ao cube então o apartamento ele vai ser a minha eh a minha proporcionalidade um né então o apartamento ele me custou R 2000 o met qu para executar então eu vou lançar as áreas dos apartamentos aqui em relação ao cube agora área padrão diferente Ou descoberta é realmente isso o padrão ele é diferente assim como citei a o exemplo da sala comercial então eu tenho uma sala comercial que em vez de eu gastar eh 2000 eu gastei R 1000 o met qu para executar porque eu entreguei sem sem o piso sem revestimento sem rebaixa em gesso né Sem Sem a pintura então eu entreguei ele meio ali meio eh conforme a gente construiu entreguei dessa forma Então essa essa diferença da planilha em vez de ela utilizar eh o m qu como um todo dessa sala por exemplo 100 m qu eu informo aqui uma forma bem básica tá nos quadros eh eu informo que ela tem uma equivalência diferente Então em vez de 2000 em vez de 100 m qu ela vai calcular com 50 m qu já vamos chegar lá então a área de uso comum não proporcional é o nosso Nossa terceira parte aqui né a área comum não proporcional são eh em relação a às áreas que não é o o condomínio como um todo que vai utilizar Então vou dar um outro exemplo a gente tem um AP um prédio onde no térreo tem salas comerciais e acima dessas salas tem os apartamentos lá vamos dizer que lá na cobertura eu ten uma área de festa né Tem um um salão lá alguma coisa exclusivo para os apartamentos Então essa área comum esse salão de festas vai ser distribuído quem vai poder utilizar esse salão de festa vai ser só os apartamentos se eu não identificar que as lojas eh não vão poder utilizar essa área comum se eu não identificar aqui no nos quadros vai ser distribuído para todos então eu preciso identificar aqui que essa por exemplo esse salão de festa essa área ali ela vai ser uma área de área de uso comum não proporcional porque ela vai ser dividida somente pelos apartamentos e uma área de uso comum divisão proporcional é tudo que é comum e todo mundo vai utilizar né corredor vagas eh R de entrada e escada tudo isso eu posso colocar como divisão proporcional Na verdade o que é realmente divisão por todo o condomínio eu lanço aqui nas três nas três partes eu tenho todos eh cobertura padrão eh cobertura padrão diferente Ou descoberta e aqui também né então eu tenho a área real é equivalente Tá Mas vamos lá o que que eu tenho aqui eu tenho por exemplo eu vou a gente entendeu Quais são as partes desse quadro agora a gente vai olhar o projeto então a gente olhou o projeto lá tem um subsolo nesse subsolo eu vou ter vaga autônoma eh corredor vaga vaga comum né então eu vou ter essas áreas aqui e eu vou colocar o total delas no quadro um então eu vou colocar as vagas por exemplo elas geralmente são indicadas nos quadros com uma cobertura diferente então por exemplo eu tenho 100 m qu aqui de vagas ao total né vaga autônoma aqui no equivalente eu vou colocar 100 m qu x 0.

5 por exemplo esse 0. 5 é para que eu calcule a a planilha entenda que 50% dessa área é que vai ser utilizada para efeitos de custo de cálculo de custo então 1 m qu que no na no apartamento foi R 2. 000 M qu numa vaga eu vou considerar R 1.

000 M qu tá então eu só vou colocar um um coeficiente aqui para efeitos de custo ele calcular essa essa área aqui isso aqui é o que mais confunde dentro dos quadros mas o principal é que você tenha nas nos pavimentos identifique tudo aqui o que tem no pavimento que pode ser vaga autônoma corredor né É tudo que tem tem ali outras outros exemplos né Por exemplo lá no térreo a loja eu posso considerar como padrão um dependendo cada caso colocam em cobertura padrão apartamento também né apartamento é coberta padrão sacada sacada eh descoberta né Eh áreas descobertas no no no na cobertura Então essas áreas eu posso colocar um coeciente diferente se for o caso então tudo que eu vou lançar aqui coeficiente diferente me custou menos para construir eu vou lançar aqui como real e para efeitos de custo eu vou colocar uma equivalência aqui no lado que é a área da vaga vezes essa equivalência 0. 5 0. 7 ou seja 50% dessa área 70% da área área comum então pode ser uma área de uso comum exclusivo né somente dos apartamentos por exemplo e área eh isso não proporcional né e uma área comum eu vou colocar eh eu coloquei alguns exemplos aqui né barrilete área de festa vaga comum corredor ral escada tudo isso é considerado como se for considerado como comum divisão proporcional eu lanço tudo aqui entendeu uma forma aqui de preencher ele se repete para os outros da mesma forma a gente vai preencher o quadro dois Porém Aqui a gente preencheu tudo que é por pavimento então o total aqui do pavimento eu vou ter a área total do pavimento mesmo confiro lá com projeto né com os outros documentos confiro se está batendo aqui a área eh total do pavimento né então a área real aqui eu vou ter a área total por pavimento e no final eu vou ter a área total do empreendimento agora no quadro dois eu esqueço por pavimento eu esqueço por pavimento e preencho somente as unidades então aqui eu vou realmente descrever loja 01 loja 02 vaga 01 apartamento 101 eu vou colocar tudo que pertence a essa loja por exemplo então eu vou colocar que ela tem aqui uma cobertura padrão vou colocar quantos metros quadr tem essa loja a vaga geralmente ela é colocada como padrão diferente vou colocar aqui e aqui no lado também vou colocar vezes o coeficiente que foi utilizado apartamento mesma forma apartamento vai na cobertura para a área do apartamento a área da sacada é tudo área tá eu coloquei descrito aqui mas é tudo a área que vai e a área comum também e eu divisão não proporcional eu vou lançar aqui então por exemplo nesse caso os apartamentos eh os apartamentos vão dividir uma área comum que é somente deles essa área comum que é divisão não proporcional Eu também coloco aqui no quadro dois certo tudo tudo que vai divisão não divisão proporcional perdão tudo que é área comum divisão proporcional eu menciono uma vez somente no quadro um no quadro dois ele já redistribui com as fórmulas Então a gente vai colocar essas informações aqui referente a cada unidade O que é legal que a gente consegue visualizar né a gente consegue visualizar tudo que tem as unidades Quantas unidades tem Quantas lojas Então tudo aqui eu tenho distribuído esse é o nosso manual isso eu vou disponibilizar lá na no nosso grupo de WhatsApp tá o grupo de WhatsApp tá aqui no nos comentários do YouTube Vamos no chat ali no lado vamos lá Para continuação dos quadros passamos pelos quadro um pelo quadro um que é a área é dos pavimentos quadro dois as áreas das unidades quadro TRS agora a gente já O mais difícil a gente já preencheu que a gente tem o total de áreas ali por pavimento das unidades a gente já tem descrito agora a gente tem em relação ao custo tá então aqui eu vou colocar e o cube o cube geralmente tá tem que ser dos últimos dois meses para efeitos de cartório Então vou colocar o Cub aqui em em que lugar que eu peguei esse cube né Ah foi no sims com então eu vou redirecionar ele aqui colocar o padrão também de acabamento baixo alto normal e com o cube aqui a planilha mesmo vai calcular o restante temos outras informações aqui como e Fundação elevador tudo que não não está dentro do CUB eles colocam aqui né a própria Norma nos traz esses dados e esses tópicos onde a gente pode se informar quanto que custou a fundação o elevador não é obrigatório tá eu não preciso informar aqui tanto que tem até remuneração do Construtor do corporadora não preciso informar essa Eh esses valores aqui porém porém a gente sempre tem Porém na documentação Imobiliária um cartório de todos que eu fiz um cartório de São Paulo Não me recordo Qual a cidade agora eles pediram tá eles pediram até para colocar eles viram no projeto que tinha um muro de arrimo eles pediram pra gente descrever muro de arrimo eh poderia contestar né que não era obrigatório preencher essas informações mas o proprietário quis resolver então a gente informou mas geralmente a gente manda 100 só se realmente tem esses valores definidos daí a gente coloca aqui E caso o incorporador queira os o a o quadro CCO a gente tem tudo pronto tá a gente tem tudo que você preencheu os quadros trazem para cá e nesses que eles nessas informações que que traz para cá a gente tem a avaliação de custo por unidade Então vai ter aqui apartamento 101 tem um custo de tantos mil vai ter exatamente essa informação aqui e aqui a gente pode informar quando aá área subrogada que são aquelas áreas dadas em permuta né em pagamento do terreno então eu tenho um terreno onde eh alguém fez uma proposta para mim e em vez de eu vender o terreno eu troco por unidades Então vai ser construído aquela unidades ali em em dação de pagamento ali do terreno é dado essas unidades em troca né Então essas áreas eu posso sinalizar aqui também se caso não tenha permuta unidade subrogada eu não preciso eu não preencho nada o quadro seis eh a gente tem o resumo das áreas né então o a folha seis na verdade né o quadro 4B então o quadro 4B a gente tem o resumo das áreas aqui vai ter exatamente como vai est escrito lá na na matrícula vai ter uma área a designação da unidade então o nome da unidade área privativa área acessória aqui é um ponto bem importante esse é o único Campo que a gente preenche aqui além das observações e aqui entra as áreas acessórias então eu tenho o box eu tenho uma garagem eu coloco aqui a área dessa dessa dessa parte ess essa área ela vai descontar aqui da área principal e depois vai ter uma área privativa total aí aqui Eu só coloco realmente as áreas acessórias que não estão ligadas ali diretamente a área privativa principal ela se torna acessória mesmo bem literal mesmo eh o significado vamos dizer assim então eu vou ter todas essas informações aqui posso colocar mais observações o quadro 4 B1 é igual ao quadro 4B porém a gente só vai utilizar um deles né então o quadro 4B ou o quadro 4 B1 é um deles que vai por isso que a gente tem 11 folhas aqui 11 slides mas a gente só tem 10 folhas no total no quadro 4 B1 O que que a gente tem de diferente áreas de terreno quando que se enquadra esse quadro aqui né quando que a gente utiliza quando a gente tem áreas de terreno de uso exclusivo então casas geminadas eu tenho a área ali da casa geminada e eu tenho um terreno de uso exclusivo atrás e na frente esse essa área de terreno eu identifico elas aqui e no final eu vou ter a área do terreno total para essa unidade e no final a área do terreno como um todo não tenho terreno de uso exclusivo no projeto eu utilizo o quadro 4B tem tem terreno de uso exclusivo eu vou referen eles aqui e aqui continua da mesma forma a partir do quadro c é uma uma coisa mais descritiva né então a gente tem informações mais descritivas quadro cinco a gente tem informações gerais simplesmente você vai preencher aqui né tipo da edificação se ela é Residencial comercial número de pavimentos número de unidades autônomas por pavimento vai explicar como que funciona a numeração das unidades Ah o apartamento e 101 está à direita de quem olha eh para da rua para o o a construção então vai ter essa descrição assim de como que tá eh dividido ali Como tá distribuído a numeração das unidades e também os pavimentos ali eu posso citar mais informações quadro seis é um memorial descritivo dos equipamentos Então o que foi utilizado na hidráulica naé elétrica eu posso citar aqui marca acabamento outros detalhes quadro se eh sete eu vou ter as informações de acabamento das unidades então de uso privativo Então vou colocar por exemplo quarto sala banheiro e e colocar o que que foi usado no piso na parede no teto então eu vou colocar as informações descritivas aqui aqui geralmente ou vai no local para ver como é que estáaa o acabamento geralmente a gente tem o memorial descritivo da obra A gente só Pega essas informações de lá confirma né se está tudo correto mas essas informações vêm de lá e o último quadro é o memorial descritivo dos acabamentos da dependência de uso comum então o que que foi utilizado de revestimento de pintura eh no teto que que foi utilizado eh nas partes comuns então na escada corredor tudo que foi utilizado ali eu coloco eh aqui as características mas o nosso principal está aqui né O que que a gente preenche em cada caso isso aqui eu vou compartilhar com vocês no grupo Eh vamos lá tem algumas perguntas aqui eh Késia estou realmente precisando aprender muito sobre esse assunto então acredito que te ajudou já né que em algum em alguns detalhes ela pediu também se preencher se o despachante pode preencher né Poder pode mas porém tem que ter a parceria com o profissional então ou o engenheiro ou arquiteto que fez o o o projeto a execução ele assina ele assina e emite a responsabilidade técnica e né faz todos os trâmites ali o despachante acaba encaminhando para cartório Acontece muito tá não seria o ideal Mas acontece bastante de escritórios que já fazem a documentação para para cartório né então Memorial de incorporação convenção de condomínio eles fazem também o preenchimento dos quadros porém tem que ter um profissional habilitado para assinar e emitir a responsabilidade técnica não é mais o ideal porque ele vai estar simplesmente assinando mas se quem preencheu tem o domínio tem a expertise né de fazer do correto é super válido de de fazer dessa forma bem como tenh alunos que não são Engenheiros e arquitetos e fazem isso tá eh a Michele até pediu e Jonathan respondeu já muito obrigada Jonathan essa tabela serve para individualizar as vagas de garagem sim assim como o Jonathan respondeu sim a gente eh faz eh essas unidades se elas forem unidades autônomas né a gente já declara elas ali comunidade autônomas e já tem a a área privativa delas a área o que corresponde a área comum para elas e tudo mais sim eh o coeficiente de proporcionalidade está descrito eh na NBR tá então a gente tem o coeficiente de proporcionalidade aqui deixa eu ver se eu consigo mostrar para vocês aqui a gente tem o coeficiente de proporcionalidade tá então aqui a gente tem o coeficiente de proporcionalidade na linha 30 na coluna 31 e aqui acho que também eu consigo mostrar para vocês melhor aqui ó coeficiente de proporcionalidade tá quando a gente não Informa a Fração Ideal das unidades é utilizado esse coeficiente de proporcionalidade geralmente quando eu faço de quando tem área de terreno aqui eu incluo uma uma coluna A mais e coloco a Fração Ideal do terreno né então vai ter o coeficiente de proporcionalidade e a Fração Ideal e esse coeficiente de proporcionalidade se a gente abrir o cálculo né é baseado enquanto custou aquela área porque entende-se que uma área que ela é maior mas ela custou metade da do CUB vamos dizer assim para eu construir ela vai ter uma proporcionalidade menor em relação ao custo de uma área que seja menor mas me custou mais Então ela é relativa realmente ao custo tá os quadros NBR a gente foca muito em Fração Ideal e coeficiente de proporcionalidade Mas ela é uma tabela de cálculo de custo das unidades no caso de terreno de 4500 met qu deixa eu ver aqui vamos colocar aqui melhor eh já com duas matrículas separadas e cada matrícula com as sua área verb o proprietário Aumentou a área e quer regularizar a prefeitura aqui só exige o quadro um e quadro dois sim tá então tem essa questão também algumas as prefeituras geralmente não pedem os outros em relação a custo Eles vão pedir somente ali as informações geralmente até o quadro 4ro né então 4B ali geralmente até o quadro 4B mas a prefeitura pode solicitar somente um ou dois quadros se ela conseguir analisar a partir desse já é o suficiente e você vai enviar só isso para registro de móveis geralmente são as 10 folhas tá até o quadro oito informações preliminares até o quadro oito eh a ques aqui até pedi uma outra dúvida o código de normas de cada estado Altera a lista de documentos relacionados a instituição de condomínio no caso os quadros são exigidos em todos os estados em todos os estados porém em algumas cidades talvez você vai encontrar algumas divergências tá então Curitiba por exemplo eles pedem a os quadros para incorporação imobiliária para instituição de condomínio geralmente não é pedido tá Mas dependendo do cartório vai solicitar mas a única cidade que eu acho que teve um outro aluno também que falou que em outra cidade também não pedem Mas normalmente pedem tanto que é um é um dos serviços carro chefes aqui no meu escritório C ficou com dúvida no início do quadro um Como iniciar eh entendendo o projeto principalmente tá você precisa entender o projeto Ler o projeto e ver como que está a as informações distribuídas então tudo que tem no pavimento térreo tudo que tem no subsolo tudo que tem no pavimento tipo e você vai colocar aqui então inicia assim olha lá o projeto Olha só o o subsolo tudo que tem no subsolo e você vai separar as áreas você vai anotar tá tudo que tem de vaga tudo que tem área comum tudo que tem de área privativa selecionou né ou isso já vai tá até descrito no projeto tá Às vezes vem um um quadro lá já dizendo tudo que tem no pavimento aí você vai pegar essas áreas e distribui aqui o que é área privativa O que é área de uso comum não proporcional e o que é área de comum área uso comum proporcional você vai olhar an nota né anota tudo que tem da das áreas Ali vai separando e aqui você você junta essas áreas por pavimento certo parece um pouco difícil confuso mas eu prometo que é é bem mais tranquilo quando você pega um um projeto e na dúvida chama a gente pra gente eh ajudar vocês no mais eu queria antes de encerrar eh se vocês tiverem mais dúvidas mandem aqui fiquem à vontade tá eu quero mostrar para vocês uma oportunidade de vocês terem esse todo esse conhecimento e acompanhamento meu mais de perto ter acesso à planilha em Excel ter acesso a um projeto para você ver realmente como você pega as informações do projeto como você faz a a detalhamento ali no no no dwg e você pegar todas essas informações eh até a Késia pediu aqui né se na no curso de documentação de cartório tem essa aula mais detalhada então qu eu tenho um um um uma surpresa aqui para mostrar para vocês quem quer Eh se aprofundar nesse assunto oferecer esse serviço só para você ter ideia esse serviço aqui no nosso escritório é um dos carros chefes tá então esse Receita Federal é disparado no mais pedido e no maior índice do faturamento do nosso escritório esse serviço aqui esse esse documento você tem que cobrar no mínimo 1200 tá no mínimo um caso mais simples que for quanto maior complexo maior quanto maior o condomínio mais caro fica esses quadros então você pode Bear aí valores de 5.

000 8. 000 tranquilamente em um documento tem toda a responsabilidade sim não estou dizendo que é fácil mas é uma oportunidade para você às vezes você já oferece opção de projetos já faz projetos de condomínio essa oportunidade de você fazer mais um serviço faturar mais e de uma forma mais rápida tá e e para você ter essa oportunidade eu lancei um curso agora somente dos quadros tá então quem tá aqui no na nossa Live já entra lá no grupo de WhatsApp vou até colocar aqui o link novamente quem estiver no grupo de WhatsApp vai ter uma informação de ouro tá vai ter uma uma acréscimo a mais nesse lançamento uma oportunidade a mais para ter um acompanhamento mais de perto comigo mas agora deixa eu comp partilhar com vocês o nosso curso vou mostrar para vocês os nossos módulos como que funciona eh dentro do curso só um pouquinho deixa eu compartilhar a tela aqui com vocês ah importante qu sobre a precificação né já vamos falar mais sobre isso deixa eu compartilhar aqui deixa compartilhar com vocês o nosso então lançado agora o nosso quadros curso de quadros simplificando os quadros da NBR 12721 é um passo a passo realmente objetivo para você com poucas aulas tá você vai encontrar eh são seis módulos entre eles está boas-vindas o contatos Mas então são módulos curtos aulas curtas que que se você entrar hoje tem um tempo ali de noite você faz um intensivão vend no 2. 0 né consome tudo isso depois vai pegar um um caso prático você vai com calma vendo as aulas novamente mas você consegue fazer o o curso completo muito rápido muito objetivo para você não perder horas realmente estudando para você ter eh tanto planilha em download aulas práticas tudo eh já dentro do o mesmo curso tá E também suporte comigo você vai tem um caso aqui difícil Larissa não tô conseguindo encontrar ou tem uma dúvida aqui que eu não estou me batendo em vez de procurar na internet vídeo no YouTube eh você vai falar diretamente comigo dentro da plataforma Então você vai deixar uma dúvida lá em 48 horas ou o mais rápido possível eu vou lá e respondo a sua dúvida e você sai com o seu caso já eh resolvido aí você tem então o passo a passo né Então eu vou deixar o link eh da da aula disponível para vocês e do curso também ã Luana não não tá conseguindo entrar no grupo do Whats Que estranho me manda me manda lá no Direct do Instagram um oi que eu vou falar com você tá eu te mando por lá hum vamos ver mais mais perguntas Andrei aqui recomendo assessoria da Larissa é ótimo muito obrigada Andrei a Késia também falou aqui que estava terceirizando a maior parte dos serviços relacionado à instituição de de condomínio e perd dinheiro Isso mesmo k é um serviço que você acha que tem muitos documentos mas na verdade você consegue a partir do primeiro você consegue montar o cronograma para você exar com mais maestria ó até o Jonathan colocou aqui que conhece pessoas que estão cobrando 900 a 1200 por unidade então gente quanto dinheiro vocês estão deixando na mesa vocês TM noção disso que cada região realmente é é um valor então por exemplo num São Paulo você consegue cobrar uns valores muito mais altos né eles não nunca vai ser 1200 um quadro nunca vai ser 2.

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