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fala pessoal sejam todos bem-vindos hoje para mais uma live Hoje vamos falar sobre o quê 11 dicas de ouro para redução de custo na implantação do seu loteamento então caderno e caneta na mão anote tudo porque as dicas de hoje valem ouro Exatamente vou fazer você ter um olha imagina só você tem uma economia de alguns milhares de milhões isso mesmo alguns milhares milhões Então hoje eu vou te mostrar como realizar um estratégias de implantação do seu parcelamento né Para que você consiga reduzir os custos hoje nós vamos falar sobre obra toda a estrutura 11

dicas tudo que vocês precisam porque aqui uma coisa errada mal feita você vai gastar milhões não é brincadeira mas sabendo fazer sabendo montar todo o processo enxergando ele você pode economizar milhares de milhões e ganhar muitos milhões Então bora lá sejam todos bem-vindos eu quero saber da onde que andão meus alunos turma 1 2 3 4 5 6 7 8 9 e 10 é um time de futebol 10 turmas Cadê vocês fale aí que turma que vocês estão eu vi a ali o Fábio fala Fábio boa noite tudo bem O Fábio tá aí vamos lotear

vamos lotear quero ver todo mundo aqui hoje se manifestando e olha Aproveite porque hoje nós estamos véspera aí de feriada aí vem conteúdo que vale muito a pena né para quem não me conhece eu sou Pedro Germano sou o incorporador antes mesmo de ter essa escola esse canal aqui eu já era incorporador hoje eu tenho a maior escola de incorporadores do Brasil e e estamos aí em 16 estados brasileiros né estamos com o empreendimento agora o último foi Santa Catarina O Último estado que ingressou na nossa no nosso portfólio né O Último estado que entrou

agora foi port foi Santa Catarina e vão ver muito mais aí né estão voltando o Paraná entre outros estados aí e se Deus quiser já já estaremos no Brasil todo vamos lá começar essa Live todo mundo preparado com caderno e caneta na mão bora lá Ribeirão Preto turma 12 Juninho que turma 12 Juninho tem que vir na próxima turma Turma 11 vai ficar esperando lá pra frente né Carol Carol tá aí na turma 10 Rosana turma 7 não não deix para depois não José Gama turma 10 Daniel Rui turma 10 seu nton aí turma 7

né sejam todos bem-vindos e vamos que vamos Então vamos começar aí as 11 dicas de ouro para reduzir os custos da implantação do seu loteamento a gente vai pensar num loteamento ou num parcelamento de solo a gente tem que começar desde o começo enxergando como é que funciona o seu processo como que ele é por inteiro Todo seu passo a passo né então é importante a gente entender como que ele funciona né Silvia turma nove a Silvia chegando aí turma nove Silvia Então como que ele funciona Deixa eu só puxar aqui para mexer aqui Então

como que ele funciona ele funciona da seguinte forma primeira coisa se eu vou montar uma um parcelamento só vou realizar eu tenho que abrir uma empresa vocês sempre vão ver isso de mim sempre vai ter que abrir uma empresa hoje mesmo né Eh um cliente me procurou cliente porque já contratou ele quer pegar o loteamento dele que tá em pessoa física e passar para pessoa jurídica e ele vai vai gastar vai gastar muito vai gastar muito para fazer isso então a gente tem que fazer isso antes de recomeçar o processo de parcelamento de solo é

a abertura da SPE a abertura da spee ela vai gerar segurança vai gerar segurança para quem Para mim incorporador para caso eu fecho uma parceria com o meu parceiro terrena mas se eu já sou dono da área e você é o corporadora então ele eu tenho 100% vou ter a segurança e principalmente o meu cliente por quê Porque a área vai estar exatamente bloqueada vai estar exatamente travada ninguém mexe nela ela é Ela é Essa empresa é de sociedade propó específico ela é específica para realizar um parcelamento de solo então eu vou abrir uma SP

e isso vai fazer com que vamos lá a gente tá falando de custos redução de custos via cartório isso mesmo no momento que eu integralizou a área dentro de uma SP os custos com cartório que podem variar de 1000 R 2000 por cada lote vão cair aí da região mais barata que eu conheço que é menos de R 10 que é o estado de Alagoas para mais cara que é o Ceará que é na faixa de r70 olha só a diferença que foi né olha só a diferença por exemplo Mato Grosso do Sul é R

29,90 Estado de São Paulo é r$ 5 por matrícula Então tudo Se você quer ter uma redução já de custo já é automaticamente abrir uma SP Além disso você a abrir a sua spee ela vai ser lucro presumido e você vai pagar de quatro a 5.93 de tributação já com imposto de renda e na hora de retirar esse valor você para para você como sócio você vai descrever lá como distribuição de lucros e aí você faz a retirada desse valor mas Pedro na spee a tributação é pago a cada 3 meses eu só vou poder

fazer retirada a cada 3 meses não você pode fazer o adiantamento de distribuição de lucro e aí você vai pagar né em cima daquele adiantamento o valor de 4 a 5.93 daqui 3 meses Sim e se der negativo opa não falei lucro presumido lucro presumido você vai pagar exatamente sobre o que recebeu então não tem negativo é sempre em cima do valor que recebeu tá se não tem dinheiro em caixa não retira mas isso é muito difícil E aí após isso nós vamos fazer o quê a legislação e a legislação nós vamos entender o que

pode ser feito tamanho de lote né tamanho de quadra tamanho de eh de Calçada tamanho das vias a gente vai entender isso e entender que as vias são primárias ou secundárias primárias são exatamente no cascalho mas Pedro ainda pode fazer isso pode pode ser feito isso tá vias com cascalho e se no estudo de viabilidade que você realizar identific que o seu cliente quer exatamente uma via de Cascalho que é por aquilo que ele paga faça a via de Cascalho se ao decorrer do processo você encontrou uma oportunidade e consegue melhorar essa via ótimo mas

não Se comprometa em colocar algo a mais agora que lá na frente você não consiga cumprir então entender o entender o que pode ser feito e vias e pavimentação secundárias são ex exatamente pavimentações como cbq tsd né que é o asfalto quente o cbq o asfalto frio ou tsd né Júnior Júnior eu tenho que te retornar hein Júnior anota aí tá depois você manda mensagem aqui para eu conversar contigo tá bom que mais você vai fazer testd e cbok que mais a gente tem o intertravado ou paver tudo depende da região aqueles bloquinhos de concreto

paralelepípedo que é as pedras é muito encontrada na região norte e eh região Sudeste do do Brasil E também temos a pavimentação de concreto no meio da pandemia eh os custos com a parte de pavimentação aumentaram muito e eu tive a sorte em 2019 de percorrer o Brasil para ver pavimentações e estudar muito pavimentação quando chegou exatamente a pandemia o cbq tinha ido paraa Casa dos R 180 o m qu sendo que que hoje ele trabalha na faixa do 120 E naquela época ele trabalhava um pouquinho embaixo disso tá E foi lá que ele fez

um Boom e aí a gente falou e agora os nossos compromissos eu já tinha estudado as pavimentações e encontrei o concreto uma pavimentação muito mais rígida muito mais sustentável também muito mais eh com mais qualidade do que o cbq e eu consegui fazer a troca e eu consegui equilibrar os custos do do meu parcelamento de solo e olha eu tive um ganho Porque nessa época o mercado de loteamento de parcelamento de solo ele cresceu mais de 200% isso automaticamente influenciou na venda no metro quadrado dos meus empreeendimentos subindo ainda mais lá em cima então eu

consegui reduzir os custos e aumentar ainda mais o meu ganho então é importante entender nós temos outros tipos de pavimentação que manté dá uma mesma qualidade que o cbq temos o intertravado Além disso Dee reduz o custo com a infraestrutura que é a água pluvial a nossa drenagem então a gente não vê o ent travado o p a gente fala assim ah vamos fazer o cbq que é o asfalto não veja isso mas veja outro tipo de pavimento que ele pode reduzir o custo sabendo que a pavimentação corresponde a em torno de 45 até 80%

dos custos de um parcelamento de solo de um empreendimento né então se você acaba trabalhando e conseguindo reduzir isso por exemplo se você pega um paver que é de r$ 80 o m qu e o outro é 120 ou CB o que nós estamos economizando R 40$ 40 nisso tudo olha a economia que a gente tá tendo isso vai influenciar em todo o processo né então a gente tem começar a pensar em alternativas de pavimentação como fazer vou falar daqui paraa frente o que mais fazer né A questão da infraestrutura verificar com o município água

esgoto drenagem energia e olha como eu falo de energia como é ser feito a energia é o segundo item mais caro de um parcelamento solo e quando a pavimentação é primária ela se torna a primeira mais cara E aí a gente tem que ver Será que vale a pena que que eu consigo reduzir esse custo e como e eu sempre falo aqui para vocês a redução do custo de uma da energia é possível seja ela para uma um parcelamento já em área urbana e quando é rural é maravilhoso se sua área está como Rural é

maravilhoso esse processo você consegue reduzir muito esse custo sabe por quê Porque eu consigo colocar energia dentro da área eu tô fazendo um parcelamento de solo Aonde a energia a gente tá distribuindo em todo o preendimento em várias quadras e como isso estratégia de saber trabalhar os tipos de parcelamento de solo e utilizar um benefício que a lei me dá que é exatamente a universalização ou plano Luz Para Todos são dois planos né E aí vem a luz para todos Com base no decreto 7520 de 8 de julho de 2011 o decreto 7520 8 de

julho de 2011 esse ano o o governo federal tá disponibilizando 2.6 bilhões de energia luz para todos para áreas rurais então se eu monto meu empreendimento primeiramente pela etapa em módulos rurais eu consigo levar energia para esses módulos rurais gratuitamente só que a energia vai ser monofásica olha só que surpresa eu estive em Minas para um empreendimento no qual a gente vai realizar e lá eles estão entregando trifásico na área rural E se for monofase Fique tranquilo peço o melhoramento a última que eu fiz que foi 800 m de rede o meu custo foi menos

de r$ 0 toda a rede para melhorar e olha coloquei dois transformador dois transformador imagina só dois transformador a rede toda pronta pagar R 40.000 é muito barato então a gente tem que montar a estratégia de enxergar e a gente tem a universalização que é utilizada para áreas já urbanas tá e ele vem através da resolução normativa 414 da anel então a universalização é exatamente a resolução da normativa 414 da Anel mais uma economia que a gente pode trazer então se eu tenho uma área urbana eu consigo levar energia Ah Pedro eu vou realizar um

desmembramento a minha área não tem energia na frente leva a energia solicita a energia para o lado extremo da sua propriedade e com base na resolução da anel que é a universalização a concessionária tem que levar energia para você e depois que levar energia você realiza o desmembramento e você gastou quanto nada nada só Exatamente isso aqui ó conhecimento do processo e olha dá para economizar muito porque o custo hoje por metro linear da energia tendo lote de um lado e lote do outro está na faixa de R 230 o metro linear se você consegue

economizar isso olha só a economia que você tem então é possível fazer um parcelamento com pouco dinheiro sim e é possível você economizar milhares de milhões então a gente já mostrou aí dois itens né que dam para ser feito e agora vamos pra questão de levantamento né levantamento da infraestrutura Então como que é feito a infraestrutura quando a gente vai realizar um parcelamento de solo a gente tem que levantar onde ela se encontra Qual é a distância essa infraestrutura até a minha propriedade tá colada ou tá distante se tá distante com a energia eu consigo

trazer ela e fazer uma economia muito grande sendo que ela é o segundo item mais caro de um parcelamento de solo dos custos né preciso ter imóvel para levar energia não você não precisa ter o um imóvel lá mas tem que ter uma questão de construção tá Júnior lá dentro tem que mostrar que você tá construindo quando você for solicitar energ então colocar um contêiner alguma coisa ali é é importante e sempre peça para o lote mais distante pra área mais distante se você separar modulos rurais sempre separa e limpe o caminho Por onde essa

energia vai passar que isso vai trazer né exatamente a rede vai passar por ali é importante na hora que você vai fazer esse processo solicitar levar um croqui da onde vai passar a energia para que eles entendam e façam exatamente o projeto para isso lá no local e lá em Campo esse caminho Limpo tá senão ele corta numa diagonal você atrapalha todo o empreendimento além de você gastar em ter que deslocar essa rede que está em diagonal à sua área então direcione ela mostre o caminho que ela tem que percorrer E aí a gente vai

ver exatamente a infraestrutura a distância da energia distância da onde está a rede de água a distância da onde ão as infraestruturas as drenagens tudo tudo que você precisa e tem como levar até a área tem tem porque o poder público quando a área está dentro do perímetre urbano ele tem que levar água esgoto se ele tiver né E a energia se as concessionárias não levar ele tem que levar É obrigação dele tá agora se eu estou numa área distante do perímetro urbano eu não consigo levar todas as infraestruturas eu consigo levar através do Luz

Para Todos a energia mas a água e o esgoto não aí isso terá que ser custeada por mim ou eu tenho que realizar né um poço no local um reservatório e é importante vocês fazerem cálculo porque compensa levar uma rede de água a rede de água é muito barata não é um custo tão alto para você fazer e até mesmo dando uma aula esses tempo para um engenheiro mostrei para ele como que ele realiza um servço a implantação de uma rede de água a rede de água eu aprendi no campo que água esgoto a gente

abre todo o canal primeiro toda faz toda a a escavarem né então vai abrir a vala certinho monta a tubulação des Coloca ela no na vala e faz o teste de carga após isso junto com a vistoria da concessionária que nós aterramos isso e olha com esse processo a gente consegue fazer no mínimo 400 M lineares de rede diária isso se torna muito barato no processo Porque uma máquina escava isso e a tubulação já vai ser fazendo feita automaticamente ali do lado e só vai depis fazendo o teste de carga e entregando então um loteamento

dependendo do seu tamanho em dois três a uma semana se entrega toda a infraestrutura de rede de água de esgoto é um processo muito rápido com um custo muito baixo né mas sabendo fazer sabendo montar estratégia agora muitas incorporadoras né e muitas construtoras fazem da seguinte forma abre uma vala coloca a tubulação fecha a vala depois abre outra coloca tubulação e fecha a vala né E aí vai fazer o teste de carga quando for fazer o teste de carga dá algum vazamento vai ter que retirar todo aquele material para fazer o para arrumar o ponto

e fazer o teste de carga então sempre é importante você abrir coloca a tubulação faz a carga e depois tampa processo exatamente de incorp de de administrador né Eh existe um cronograma então enxergar o processo né Paulo vou te ligar depois Paulo olha aí eu tenho um monte de recado para dar ainda hoje né Hoje o dia foi corrido Corrido corrido véspera de feriado a gente tá correndo aí com muita coisa muitos Empreendimentos e para onde Levar né para onde eu vou levar o esgoto e a drenagem são duas duas infraestruturas que eu tenho que

dar a sequência eu tenho que destinar ela para um local se o meu empreendimento não é fossa séptica eu tenho que pegar o esgoto e levar a estação de tratamento ou levar alguma rede que corta o meu empreendimento certo Conrado e aí eu tenho que ver isso como que eu faço Eu por exemplo no Empreendimento no interior de São Paulo nós estávamos fazendo o projeto da rede de esgoto e o município chegou e falou olha eu preciso que você leve o esgoto a esse ponto e quando a gente foi ver a nossa área tinha uma

declividade e tava o esgoto Lógico ele quer por gravidade então ele tava aqui embaixo só que a concessionário queria que eu levasse aqui em cima só de eu fazer aqui eu vou ter que fazer uma uma estação uma um uma elevatória para bombear o esgoto para cima sem contar nisso eu vou perder um lote e mais outro para fazer a a vegetação para tampar ele porque ele dá cheiro uma estação elevatória dá cheiro né E além disso tem um custo muito alto para ser mantida E aí o que que a gente foi ver vamos buscar

outra solução e buscamos e encontramos que era percorrer 10000 m l para levar já do ponto mais baixo a rede à estação de tratamento então a gente encontrou uma solução neste processo Então quando você vai fazer o empreendimento você tem que saber enxergar as soluções e quando a gente mostrou essa solução a concessionária na hora ela falou assim aceito por quê para ela era muito mais barato aceitar essa rede que ia ser da mesmo tamanho que ia ser feita aqui em cima e ela não teria o custo de manter a elevatória e Eu não perderia

dois lotes eu ganhei dois lotes economizei levando ela num novo caminho e obtive um resultado muito melhor com a concessionária trazendo solução para ela que nem ela enxergava e trazendo um ganho para mim e me tornando uma autoridade para que ela me indique para outras propriedades para outros Empreendimentos que serão realizados na região Então isso é enxergar né quando a gente faz os estudos de viabilidade a gente acaba enxergando os caminhos que vamos percorrer né como se fosse uma viagem então a gente tem que enxergar esse caminho né Vamos correr tá temos essa dificuldade temos

que levar o esgoto Lá em cima tem que fazer uma elevatória e tudo isso vai dar um curo de quanto então pera aí vamos montar uma estratégia e Vamos enxergar se existe uma outra solução enxergamos um outro caminho fizemos o cálculo Opa é muito mais rentável E sem contar que ganhamos dois lotes e dois lotes que nesse empreendimento vão ser comercializado na faixa de R 300.000 então f em r$ 60000000 e gastamos gastamos mas gastamos menos do que íamos gastar E além disso tivemos lucro não só com a obra mas também com dois lotes de

r$ 6 600.000 no total né então saber levar isso e a outra questão é a questão da drenagem para onde eu vou destinar eu vou levar ela para um rio Vou levar ela para um um canal que foi realizado já pelo Município um córrego ou ir nisso eu vou ter impacto ambiental porque provavelmente deve ter app Eu Tenho que construir um dissipador então enxergar esses formatos e entender Qual é a necessidade e de fazer algo também com qualidade e com custo menor saber aonde destinar isso né encontrar se eu tenho algum outro PV que possa

receber Exatamente Essa drenagem do meu Empreendimento no local né então entender tudo isso e aí a gente vem pra questão do relevo muitas muitas pessoas acreditam que uma área plaina e eu recebo isso muito de corretor aqui falando Pedro tem uma área plaina para você realizar um parcelamento de solo né e eu sempre falo então entra aqui eu vou te ensinar como fazer esse processo não eles querem que a gente seja eu falei me olha a área plena Nem sempre é a melhor área para realizar um parcelamento solo e eles falam por quê pela seguinte

forma drenagem e esgoto trabalho com gravidade no uma áa plaina que que vai acontecer a água esgoto tem que ter declividade então aqui vai est numa profundidade aqui do outro lado vai tá outra então minha perfuração é muito maior Ah Pedro e se eu não encontrar uma área com declividade eu não posso fazer na áa Plina falei claro que pode mas faça cálculo para saber que de repente eu não tenho que correr todo o trecho mas eu faço exatamente o quê Um percurso de até uma quadra e faço uma profundidade maior né então divido a

área em trechos deixa eu pegar aqui divido a a área em trecho então pego da metade do empreendimento para carro com uma queda e outra metade com outra queda e aqui no meio eu faço uma rede principal para receber todo o resíduo do esgoto e a drenagem a mesma coisa então saber enxergar a área e saber montar projetos né Por dependendo do projeto nós pegamos a projeto aonde em cada Rua do empreendimento tinha drenagem e olha a gente coloca aí que de 10 a 20% das vias do empreendimento tem drenagem não é mais do que

isso se você colocar em cada Rua uma drenagem esquece se empreendimento se tornou inviável Então a gente tem que saber encaixar tem que saber entender né como que é feito isso como que todo esse processo né Tá bom então a gente tem que saber tudo isso que mais a gente tem que ver a questão da declividade O que me diz quando eu tenho uma área com declividade eu tenho o quê a minha drenagem a minha água percorrem o mesmo trecho a mesma profundidade Então o meu custo com perfuração é muito menor e eu reduzo exatamente

um custo de obra e isso é muito muito né assim significante no resultado final do nosso investimento Ah então só vou atrás de área com declividade não eu acabei de mostrar com uma área plana que você vai fazer a rede vamos fazer aqui será que eu tenho dedo para fazer isso ah vai dar certo ó ah eu sabia que eu ia conseguir eu tô me apanhando com o celular aqui aqui é a área PL certo então eu faço uma rede a vermelha com uma declividade e azul com a outra e no meio Onde tá o

lápis eu faço uma rede principal então eu reduzo muito custo da área PL nesse processo agora se eu forse esquecer e fazer assim com uma declividade só olha o tamanho da perfuração que vou ter que fazer aqui no final é muito alta então ten que saber calcular isso tá então é enxergar a área agora se eu tenho uma área com declividade OP ficou mais barata eu V segir aqui então tem soluções para qualquer tipo de terreno tem basta a gente ir saber enxergar e esse é o nosso papel ao passar o profissional que vai realizar

um projeto porque quem é o dono dos Bois somos nós o dono do boi é o quem guarda do Gado Então a gente tem que saber fazer isso né malabarismo das canetas Só faltou dar umas rodadas né Silvio Só faltou dar umas rodadas aqui né então e é ver isso agora a gente vem pra questão de quê da vegetação né a vegetação a vegetação muitas vezes quando a gente olha uma área a gente fala assim Putz e agora que que eu posso fazer uma PP perdi área não pensa que app e mata atlântica você pode

utilizar como área verde do seu empreendimento e olha uma dica muito importante esses dois itens agregam muito valor ao seu parcelamento solo Quando eu digo agrega muito valor as pessoas pagam para estarem em um empreendimento aonde ele tem contato com a natureza e não paga pouco não paga muito paga muito mesmo e olha eu estou ficando apaixonado por esse tipo de parcelamento de solo porque estamos aí em balnear Gaivota com um parque do lado do nosso empreendimento para lá do nosso empreendimento não faz mais nada nós somos o último empreendimento e olha só o nosso

empreendimento por estar do lado de um parque nosso empreendimento vai ser pé na areia diretamente contato com o mar agreguei valor muito valor mas é saber enxergar muitos ali falar assim ih Larga a mão não vou fazer não só que nós somos especialistas e sabemos enxergar o processo E é isso que vocês estão fazendo aqui saber enxergar o processo saber ver uma oportunidade e utilizar ela ao seu favor a natureza hoje agrega muito valor e quando a gente agrega valor automaticamente sabendo reduzir os custos com a infraestrutura mas de forma mantendo qualidade você consegue fazer

sim custos aqui e lucros lá no alto então o seu ganho a sua arrecadação tá aqui em cima seu lucro aqui o seu lucro é estrondoso então é importante a gente saber trabalhar isso né e olha a gente não tá fazendo isso só no empreendimento não Paulo tava sabendo aí temos mais outro empreendimento temos mais outro empreendimento em Campo Grande utilizando exatamente a natureza a nosso favor e vamos utilizar isso também no Maranhão e em outros locais porque quando a gente enxerga a natureza e que ela pode agregar valor é maravilhoso só que aí tem

uma outra palavra bone arga e volta em São Paulo não Santa Catarina Marcos Santa Catarina eu sei que bonar gar votta também tem no Paraná Mas é em Santa Catarina eu não sabia que tinha em São Paulo obrigado por me informar Mas é em Santa Catarina tá é aí ó ó ó o meu vice-prefeito aí tá esperando eu vou responder ao Senhor recebi as mensagens hoje eu tava montando uma ferramenta para os alunos então acabei não respondendo hoje tá mas tô trazendo uma ferramenta maravilhosa depois eu vou mostrar PR os alunos tá bom Jonathan vou

responder lá suas mensagens obrigado por estar aqui comigo e olha Mande um abraço para o prefeito também para nossa secretária de Meio Ambiente e para o noo secretário que estava lá comigo exatamente de e Indústria e Comércio V volta é aqui perto isso mesmo eu tava aí semana passada semana passada mesmo e reserva legal reserva legal é um problema e muitos fogem quando encontram o ário com reserva legal reserva legal é uma nomenclatura exatamente da área de mata de uma propriedade rural nas áreas urbanas nós temos ela sim mas é quando temos a Mata Atlântica

e isso na região de Santa Catarina e Paraná nos outros regiões do Brasil nós não temos Então ela leva uma nomenclatura que colocaram nessa região para e não é são todos os municípios são alguns quando a gente tem a Mata Atlântica agora ela é encontrada exatamente em áreas rurais em áreas rurais em áreas rurais nós encontr e quando a gente passa para Urbano acabou não temos mais não temos mais exatamente a reserva legal E aí o que que você ganha exatamente a área e olha uma dica importante quer reduzir o custo não desmata toda ela

não porque você vai ter que deixar uma área verde para o seu empreendimento E aí é o erro de muito incorporador ele vai lá e desmata a reserva legal porque ele sabe que aquilo é uma nomenclatura de área rural E aí depois ele tem que montar a sua área verde e ele vai montar a sua área verde vai ter que plantar sendo que ele teve que licenciar para tirar todas as árvores então se ele tivesse pensado e montado e deixado aquela área verde que já estava consolidada na no local e desmatado só parte dela caso

precise Pronto ele economizou muito né E sem contar que ele não vai ficar responsável por 5 anos paraa manutenção dessas árvores dessa área vergem então tudo uma questão de analisar todo o processo E aí a gente vem paraa questão de profissionais para o projeto porque a gente tem muito mais os profissionais para os projetos a gente tem que procurar pessoal técnico pessoal que sabe fazer projetos para loteamento e sabe por eu falo isso porque nós temos profissionais como médicos de cada um de um segmento né Nós temos arquitetos de interior e nós temos arquitetos também

urbanístico não adianta pegar um arquiteto de interior de de casas e levar ele para o urbanístico ele não vai entender o processo E aí ele vai chegar e vai fazer o quê aquele projeto vai volta vai volta vai volta vai volta o que que você perdeu dinheiro com o tempo e o seu cliente do estudo de viabilidade tchau ele foi embora para outro empreendimento então é importante procurar profissionais que atuam dentro do mercado Já de loteamento e entender exatamente o processo por profissionais aqui se você sabe exatamente quanto vale Qual é o serviço que ele

tem que fazer você vai saber quanto vale o serviço dele e ele como um mecânico Vamos lá nós temos mecânicos e mecânicos né não se ofendam Mas a gente sempre tem aquela história que o mecânico chegou ali na área no no carro e fala assim olha queera uma porca para ser tem que trocar um monte de coisa e não era nada era só apertar uma porca E aí que que a gente faz então a gente tem que entender e enxergar o processo como eu falo quem guarda o gado é o olho do dono Então a

gente tem que saber para que serve o engenheiro o engenheiro vai fazer o projeto de drenagem ele pode fazer a eh a de pavimentação urbanístico como arquiteto também pode fazer urbanístico também mas entendendo cada profissional dentro da sua área dentro do do processo você consegue economizar e saber encaixar eles em cada momento neste caso nos projetos Eu tenho um topógrafo para levar fazer o levantamento da área mas e se minha área tiver o plano altimétrico se tiver já referenciada eu preciso topógrafo não mas o que que faltou eu perguntar quando adquiri a área ou quando

eu fiz a parceria se tem esses documentos porque se tiver pronto tá feito Qual a outra posição se a o proprietário contratou Algum serviço lá veja com esse topógrafo se ele fez algum outro para ser feito o levantamento Talvez ele fez contrate pegue dele esse serviço que mais o advogado advogado para um parcelamento de solo na parte de documentação e isso é importante por quê tem alguns problemas de um parcelamento de solo de uma área Vamos lá paraa gente analisar uma documentação que não estão descritas em na matrícula e eu preciso do advogado para quê

para consultar o Ministério Público porque se tiver um Tac que é um termo de ajuste de Conduta só ele vai conseguir enxergar no Ministério Público E aí se eu tiver exatamente um crime ambiental eu consigo ir lá na prefeitura E no estado na Secretaria de Meio Ambiente Mas e se tiver lá no ministério público Como que eu faço então eu tenho que ter o advogado além disso para ele desenvolver toda a documentação do nosso parcelamento de solo e trazer economia também nesse processo Porque tempo em audiência vale dinheiro e se você consegue ter um advogado

para reduzir custos fazendo com que os contratos sejam bem estruturados você ganha tempo em 6 anos eu tive duas audiências e as duas eu ganhei em se anos de cooperação tô indo para 7 anos esse ano duas audiências em tudo isso de empreendimento é muito pouco por quê tem um advogado na frente desse processo que me traz segurança é a advocacia preventiva eu preciso dele no processo para aprovação do meu empreendimento para um contrato de uma esp tudo isso aí vem um arquiteto viem um topógrafo o agrimensor e eles têm que ser técnico Eu já

vi empresas contratando arquiteto para economia ter com engenheiro de parte Estrutural para fazer projeto de empreendimento e perderam dinheiro e tempo e dinheiro e tempo aqui dentro olha faz que você quando lançar seu empreendimento e se torne um elefante branco e a não que é isso certo Evandro redução de custo sétimo passo né é agora a compra isso mesmo a compra Onde comprar muitos alunos quando entram no curso né e fala assim ah agora vou começar a comprar os produtos eu vou ali não você não vai ali você vai falar com uma distribuidora você vai

falar com a fábrica agora funciona assim exatamente distribuidora e fábrica e olha só para vocês terem um um modelo um exemplo eu realizando um empreendimento aqui no interior do Mato Grosso do Sul eu comprei um produto que era a rede de água eu comprei exatamente da Bahia diretamente da fábrica veio diretamente de lá para mim e aí a gente tem que saber comprar o momento certo porque se você comprar e esse produto ficar estocado lá você corre dois problemas dois problemas tá compr com tem dois problemas e quais são os dois problemas uma com o

tempo esse produto vai se desgastar vai perder a qualidade e dois a concessionária pode mudar ele do seu manual E aí pronto você perdeu então é importante saber fazer cotação desse produto fazer saber como comprar esse produto compramos tubo esses dias para um empreendimento aonde dentro do município ele tava custando 30% mais caro eu trazendo de um município de 120 km de distância 120 km de distância com carreta tudo ele ficou 30% mais barato saber comprar como comprar traz muito resultado né então momento certo de compra eu já vi Incorporadora que comprou tubo e deixou

lá e perdeu porque o sol ressecou Perdeu muito tubo e eu já vi concession e Incorporadora comprar e a concessionária tirar do catálogo dela o produto e perderam o material porque aquele produto não fazia mais parte dos projetos de infraestrutura daquela concessionária daquela região então saber comprar na hora certa e realizar a implantação e solicitar a vistoria de obra fez isso não tem mais problema Então olha o quanto que a gente pode perder e olha isso é normal tá isso acontece Acontece muito acontece muito né saber comprar Quem compra material tem gente que contrata Construtor

e eles trazem Todo o material Eu não só para vocês ter ideia numa pavimentação eu compro Todo o material da pavimentação mando pra Usina usinar ela Usina e ela me entrega eu consigo reduzir muito custo consigo Então é uma questão de saber fazer né E olha ainda eu apago eu pago a usina muitas vezes com o próprio material Então compro a Mais entrego para ela isso fica mais barato para mim sim fica muito mais barato porque eu vou negociar o material junto com a Refinaria com a Pedreira e eu posso negociar num valor muito mais

baixo e trazer para eles com valor de mercado e olha só eu ganho e aí ele vai usinar e vai sair muito mais barato e aí eu consigo chegar a um valor de 100 R 120 a R 100 1 m qu e a diferença é exatamente quase 20% de ganho 20% de ganho numa pavimentação que pode corresponder exatamente 50 a 80% do seu empreendimento é muita diferença então saber comprar os materiais é importante e quando a gente fala saber comprar é saber comprar enxergando o processo se eu consigo comprar o tubo eu consigo fazer isso

consigo sim o I vai ficar gravada assim tá vai ficar gravada aqui no Instagram e lá no YouTube e o sétimo passo é equipe de obra e esse é onde te gasta muito dinheiro gasta por Eu já vi isso na pele né Eu já gerenciei uma incorporadora e foi ali foi a minha maior escola aonde quando a gente chegava para fazer o empreendimento o terrena falava assim e aí cadê as máquinas vou chegar nos equipamento o profissional eu já conduzi obra com 100 colaboradores eu conduzi seis Empreendimentos cada um com se incorporadores ao mesmo tempo

era uma loucura loucura loucura loucura e eu precisava de tudo isso não eu não precisava de tudo isso mas se tem a organização no processo você consegue reduzir o custo por você vai enxergar como a obra vem quais são cada um desses essos né tubulação rede de água de esgoto eu preciso de o quê encanadora e assistente né e máquina é isso que eu preciso para que que eu vou colocar 100 pessoas aqui depois da tubulação vem o cara da água do esgoto da rede de água vem do esgoto depois do esgoto vem a drenagem

E aí eu vou entendendo como o processo Vem quando eu vou montando isso Opa e aí eu venho coloco a rede de energia Coloco os p coloco a as travas e aí por fim passo o cabo assim que aprovado e a concessionária tiver pronta de energia para ligar minha rede não vou colocar cabo lá antes de ligar e olha já passei por isso de acordar com de dormir com os cabos e acordar sem cabo nenhum no meu empreendimento e é um prejuízo enorme dá vontade de chorar mas é assim a vida e aqui eu ensino

para você não passar por isso então saber montar a estratégia das suas obras com a equipe ali operacional né supervisor contrato ele de que forma diária ou empreita por exemplo topógrafo volta aqui nesse momento então o topógrafo vai voltar uma Diário de topógrafo ele faz muito levantamento de campo de perfuração de rede para que que eu vou contratar ele mensal que olha a empresa no qual eu trabalhava contratava mensal gastava gastava gastava gastava no dia que eu falei vamos contratar diária contratei diária gastei que gastava 14.000 e gastei 34.000 né E olha você que tá

aqui no Instagram e não me segue vai lá clica aqui e me e e e me eh começa a seguir clica aqui no Sininho para você receber informações importantes assim que eu posto e você que tá aqui no YouTube também vai lá clica aqui dá um joinha curte a par se inscreva agora aqui no canal porque assim que eu postar assim que eu entrar numa Live você vai receber informação na hora eu entrando e são conteúdos valiosos para você se tornar um incorporador e entender esse mercado investir no mínimo possível aonde eu sempre mostro para

você aqui é possível você se tornar um incorporador você não precisa ser dono de área você não precisa ter muito dinheiro você não precisa nem ter experiência Você precisa de apenas uma coisa conhecimento do processo entender como ele funciona saber montar a estratégia dele se deu certo para mim por que não vai dar certo para você eu não tinha essa estrutura não tinha 16 estados na minha mão eu tinha uma coisa só cursa de vontade e conhecimento então clica agora se inscreva agora no canal se inscreva aqui no Instagram e faça parte disso tá engenheiro

civil pode fazer projetos pode fazer projetos pode estar incorporador pode estar incorporador também tá pode e olha a gente tem tem muito Engenheiro aqui Evandra é um dos Engenheiros que tá aqui dentro e sabe o resultado que e isso aqui essa comunidade traz para ele né então saber contratar a gente vi o topógrafo que é a economia que a gente pode fazer né eu tenho hoje por exemplo nas minhas obras um engenheiro que esse Engenheiro conduz tudo e eu faço com que ele entenda o processo o processo de execução das obras então ele está à

frente e eu não tenho uma uma construtora no meu processo esse Engenheiro é de obra então ele sabe quem que vai vir nesse momento organizando todo o processo da obra Então vem a rede de água vem rede de esgoto vem drenagem vem pavimentação vem rede de energia e assim vai tá E aí a gente vem paraa questão de equipamentos equipamentos a gente tem ele como locação diária por empreita e mensal a gente tem que entender quanto tempo cada um desses equipamentos vão ser necessários dentro do processo né abertura de via é um processo muito rápido

que pode ser contratado por diária rede de drenagem já é um produto mais longo talvez contratar ele mensal ou meio mês é mais em conta e que mais nós temos retro que pode ser mensal que é uma máquina que utilizamos muito mas rolo compressor é muito pouco e não precisamos dele por períodos muitos longos né então começar a entender todo o processo e cada máquina onde ele vai se encaixar eu lembro muito bem o nesse empreendimento aonde o terrena que eu trabalh no Incorporadora chegou F assim ah chegando nas máquinas a Incorporadora chegou lá exatamente

com oito máquinas e só uma trabalhava que era retro as outras ficaram tudo parada e aquele custo ali e olha isso é comum Eu repito aqui com vocês é comum o corador querer chegar mostrar a força dele só que ele tá jogando dinheiro fora porque ele não precisa dessa quantidade de máquina nesse momento ele Não precisa ele tem que saber encaixar cada uma delas e isso é economia pega um rolo compressor que vai tá aí na faixa de três a 4.000 a diária dele coloca ele todo dia lá dentro não compensa pega uma uma retro

que você aluga diariamente por 16600 30 dias a gente tá falando em 30 r 48.000 e pega ela por mês que é 20 é muito mais barato então Entender esse processo e aí será que compensa comprar e eu não pensava em comprar hoje com cinco Empreendimentos em um município só a gente tem que comprar que vai sair muito mais barato uma máquina com uma retro para mim vai atender outros Empreendimentos e vai ficar muito mais barato então chega-se o momento certo mas eu preciso comprar todas as máquinas não eu vou contratar uma vou comprar uma

Ret que vai fazer muito mais serviço vai me trazer muito mais resultado mas antes eu preciso comprava Não eu tava começando uma alugando me dava muito mais retorno ainda mais que eu posso fazer permulta também com isso se eu não tenho dinheiro faço permulta mas ainda vou falar como você paga tudo isso e aí a gente vem pro nosso cronograma e fluxograma a nossa décima dica que Quais são as etapas de um loteamento quando começa as obras a gente tem que entender entender isso quais são as etapas para eu realizar eu vou vir em projetos

projetos eu começo obra não só começa a obra a partir do momento que se aprova o empreendimento E por que o Pedro fala isso porque eu também já vi obra de drenagem mudar três vezes e nessas três vezes se tiraram colocaram tubo e tiraram tubo tiraram colocaram tubo tiraram tubo colocaram tubo tiraram tubo quanto gastou para fazer isso a partir do momento que eu entrei gerenciei a empresa falei para Qual é a certeza que nós temos de fazer uma obra sem ter documento nenhuma então para que que a gente vai jogar dinheiro fora ah mas

o dono quer ver as coisas mexer então limpa a área e mostra que você tá fazendo projeto não tem outro caminho vou escavar se não pavimentar daqui a pouco começa a dar erosão o custo vai ser maior então saber o processo né as etapas de um loteamento e quando começar as obras é só após a provação do empreendimento anota isso aí obra aprovou pronto eu ainda vou mais longe aprovou e registrou registrou saiu matrícula nada volta mais para trás acabou ninguém muda mais o meu projeto então saber o momento enxergar tudo isso né ah mas

o tern ficando nervoso que fique que fique mas é segurança para ele e para mim senão eu não vou jogar se eu jogar dinheiro fora vai mudar essa porcentagem ele quer ganhar mais eu também então tem que ter estratégia e aí a nossa última Dé primeira dica e essa eu digo para vocês é a que mais V essa dica é a que vai transformar tudo isso que sem ela nada disso acontece sem ela esse resultado esses milhares de milhões você não vai encontrar e qual é essa dica exatamente um dos itens dela é a estratégia

de Como enxergar uma área de como obter o melhor aproveitamento dela e quando eu digo aproveitamento eu Estou obtendo um aproveitamento então o melhor ganho melhor renda e automaticamente ela impacta dos meus custos por vai diminuir a minha minha minha área perdida né área não aproveitável e isso vai ser o quê a redução dos custos de infraestruturas Porque quanto melhor aproveitamento menor o custo com infraestrutura e automaticamente o custo cai e o ganho aumenta e o meu lucro é muito maior esse 11º item Além disso é como bancar ele mostra para mim como bancar todo

o processo de investimento de um loteamento a própria terra vai te dar o dinheiro deste processo montando uma SPE aprovando seu empreendimento registrando ele você pode iniciar as vendas e sabendo identificar o ideal o parcelamento certo e as condições de venda essas condições Vão marcar exatamente com os custos de infraestrutura de todo o seu empreendimento de todo o seu loteamento de todo o seu parcelamento de solo a Terra é que vai te entregar isso E qual é esse 11º item primeira dica e que é a Dica de ho exatamente o conhecimento o conhecimento sobre o

parcelamento de solo e não é só aprovação mas todo ele saber enxergar uma área saber montar estratégia trabalhando tipos de parcelamento de solo e sabendo enxergar a área trabalhando em etapas ela lançando em etapas sendo que a primeira vai valorizar a segunda obter o melhor aproveitamento do seu parcelamento que automaticamente reduz os custos de infraestrutura do seu parcelamento sabendo trabalhar todos os tipos de pavimentação e o que tem mais qualidade que vai reduzir o seu custo com algumas infraestruturas levando a energia para dentro da sua área Este é o conhecimento e ele transforma transforma como

ganho e como também redução de custo do seu empreendimento certo pessoal vou responder algumas perguntas rede de água vem primeiro que a rede de esgoto a r de esgoto geralmente ela é mais profunda né então e elas não trabalham no mesmo alinhamento então ela vai est na Via ou se ela trabalha na na quadra na na nas calçadas como alguns municípios já estão vindo ou ela trabalha uma no lado esquerdo e a outro lado direito então você consegue fazer uma de cada lado e a drenagem vem no meio tá E aí a drenagem vem primeiro

e vem essas duas redes uma do uma em cada ponta das vias tá eh a Live vai ficar gravada sim Pedro tem uma área arenosa ao lado de uma estrada frente de 83 m por 550 de fundo por ser Estreita a concessionária não questiona por uma rede ficar perto da outra 40 m módulo de 20.000 M qu olha Eh não vai questionar por uma rede tá uma do lado da outra se você fazer módulos de 20.000 M qu aí deixa eu fazer uma conta aqui Dea fazer uma conta aqui deixa só pegar uma conta aqui

para ficar mais fácil 16 se a gente tem uma área aí de 83 x 550 nós temos aí 45.000 M quadrad vai dar dois módulos rurais não sei se compensa né arenosa É uma questão de vê com a parte de engenharia o que pode ser feito acredito que pode ter até solução tá agora O interessante é transformar ela em Urbano que você vai ter muito mais resultado se a gente for dividir aqui ela 45 deixa eu colocar aqui 83 x 550 dividido por 2 dividido por lotes aí 250 m qu consegue aí 91 lotes de

250 m qu você vai ter muito mais resultado Airton acredito eu na sua área tá e é importante levar exatamente o engenheiro para olhar essa questão então da parte arenosa tá eh geralmente a rede de esgoto fica mais profunda Então não vai ser não vai dar problema pessoal tá falando aqui chakr momento qual o melhor opção chakr momento melhor opção devia ser melhor Ah o de melhor opção de esgoto vamos ver aqui o pessoal tá falando vamos lá fossa séptica é é comprador que arca a fossa séptica quem faz é exatamente na grande maioria é

quem compra o terreno ele tem que obedecer as normas tá para um chcr momento a fossa séptica é ideal mas tem que ver se o município permite a fossa séptica ou vai exigir que você faça uma estação de tratamento consigo fazer um loteamento Urbano e chacreamento no mesmo terreno você consegue se é uma área de 48000 m qu você separa o chacreamento de um lado e lotes do do outro o chacreamento nada mais é que um l o chacreamento se você quer lotes menores como modo ele é um empreendimento Urbano tá agora se o loteamento

Urbano ao lado de um chacreamento não tem nada a ver né porque aí seria um condomínio fechado compreende Rafael porque você vai pegar um um chacreamento dentro de uma área urbana você tá perdendo valor se você monta um condomínio você agrega muito mais valor mas antes de você fazer o empreendimento A e B na mesma área faça o estudo de viabilidade para entender o cliente ideal o parcelamento certo e condições de venda a gente não faz um empreendimento para nós a gente faz um empreendimento para um cliente e esse cliente vai determinar o tipo de

empreendimento que ele quer aberto fechado Urbano com Urbano ou com cara de Rural então é importante fazer esse estudo tá para ter um resultado melhor tá bom Pedro preciso saber se já tem algum sistema de gestão para indicar Dear de um aí hein vem aí um do germ do empreendimento do do do germando vamos lá Sacramento de Rural para Urbano condomínio fechado qual o tamanho ideal Robson eu gosto muito chacreamento porque foi o meu primeiro parcelamento solo até respondi hoje nos Stories né o meu empreendimento de chacreamento eu comecei com lotes a partir de 700

M qu e deu muito retorno já é quase o dobro de um lote urbano de 360 né então o cliente já consegue fazer muita coisa ali par ser uma casa já de Veraneio uma casa de final de semana para est ali tá bom então um a partir de 700 M qu já é o indicado para um chacreamento tá Passei só para te ver Professor Obrigada Adriana obrigado obrigada depois te vejo no curso Pedro boa noite qual legislação que regulamenta a Mata Atlântica aí a Kama vai est dizendo tudinho isso né e e a parte é

o CONAMA acho que é o CONAMA que vai est isso tá bom clemerson turma 10 Boa noite engou eh Brasília Pedro tem uma área ah já falei o Airton aqui Pedro meu sogro tem uma gleva de 500 hear caramba Alberto e a 10 km de da hidroelétrica é belos Monte queremos fazer um chacreamento porém tenho muitas dúvidas Alberto você é aluno se você é aluno procura a gente no suporte fazendo favor a minha área está no local Eco Urbano posso pedir a energia Claro CL Marisa Claro que pode você entrega Muito obrigado Madalena e pessoal

bora lá toda vez que a gente faz uma live Eu sempre peço para vocês fazer agora parte dos foguetes que que é é o cnp conhecimento falei agora nossas 11 dicas e as 11 dicas recordando são primeira documentação segunda legislação terceira levantamento quarta relevo vegetação sexta profissionais de projeto sétima compra de material oitavo equipamentos eh de obra nono eh oitavo equipe de obra nono equipamentos 10 cronograma e fluxograma do processo né e 11 o conhecimento então vimos aí agora o conhecimento sobre parcelamento solo cnp agora chegou o Network então todos vocês agora vamos lançando o

foguete e dá um print aqui na tela como eu vou fazer será que eu consigo consiguir e vocês me marquem aqui no Instagram e vocês estão aqui no YouTube também me marquem dá um print na tela Tira uma foto mandem foguete e me marquem aqui no Instagram pois está na hora dos seus seu Network saber o que você está mexendo que você está mexendo com parcelamento solo e me marque porque eu vou remarcar vocês aqui hoje né nessa Live e a gente falou sobre o quê agora é hora de você marcar as 11 dicas de

ouro para reduzir o custo do seu parcelamento Então vamos lá todo mundo dando print agora adorava fazer isso no primeiro quando eu fazer minhas lives eu fazia no naquele de papel aquele bloco e tirava uma foto assim o pessoal me marcava Então chegou a hora de você fazer ó lá as 11 dicas Bora lá pessoal Muito obrigado Olha se você ainda não faz parte aqui no canal do YouTube vai lá se inscreva agora e você tá aqui no Instagram também se inscreva e compartilha essa live com todos amigos de vocês nos seus WhatsApp mande para

todo mundo porque hoje mostrei para vocês como economizar alguns milhares de milhões no parcelamento de solo Um abraço pessoal uma ótima noite e um ótimo feriado para vocês Parabéns pelo dia primeiro de maio Dia do Trabalhador e olha esse dia é Todo dia para nós um abraço pessoal uma ótima noite e até qualquer hora