OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS VÃO DEIXAR MUITA GENTE RICA (oportunidade da década)

que que acontece com o preço de um fundo a cotação de um fundo quando a dividendo dele cai cai também o preço dele vai cair também então a gente viu Exatamente isso acontecendo o mxrf11 saiu lá de R 11 para agora o patamar de n e pouco no preço justo Ele ainda tá no preço justo dele e porém por conta disso a Celi foi caindo o CDI foi caindo a rentabilidade dos fundos de papel foram caindo só que olha que coisa a vai come a subir agora então será que a gente não tá no momento

de oportunidade porque assim não é um efeito imediato que a gente vê só que agora que a CIC começa a subir o CDI volta a pagar mais então as dívidas dos Cris que estão lá no fundo de papel mxrf11 kncr11 começam a pagar um pouco mais o provavelmente é o que vai acontecer tá nos próximos três meses a gente vai começar a ver esses fundo pagando mais voltar a pagar lá 10 centavos talvez voltar a pagar 11 centavos E aí a gente vê de novo O preço deles subindo de novo porque o investidor da bolsa

Ele tá preocupado com isso quanto que aquele fundo vai pagar então se ele começa a pagar menos o pessoal começa a vender e aí o preço começa cair sabe que os Fundos E também o Diego eu vejo assim os fundos de tijolo tem Fundos excelentes Me perguntaram isso que é o caso por exemplo XP lg1 excelentes galpões bem localizados Eu também e ele tá descontado aí a pessoa fala ah mas eu vou não vou vender ou ou não vou comprar É nessa hora que aparecem janelas de oportunidade pessoal então tem fundo de tijolo como o

Diego falou que o imóvel acaba sendo depreciado só que depois vai voltar e aí você dificilmente vai ver esses fundos de tijolos também baratos ex é aí que a galera quer comprar né a galera quer comprar quando o negócio sobe é uma coisa absurda ex E aí gera oportunidade então Carol O que que você tá fazendo na tua carteira eu estou de olho nos fundos de tijolo porque tem fundo de tijolo que tá muito barato e os de papel também exato Então tá no momento de oportunidade agora de dentre os Fundos que você acha que

são bons e que ainda valem a pena que ainda estão baratos que Fundos você citaria hoje tá Eu gosto bastante do xpml11 que nem eu falei ele caiu bem de preço o Cain r11 é outro também que é de tijolo caiu para caramba de preço eu vou fazer um belo deum porte esse mês inclusive nele eh diria que até o hglg11 caiu também recentemente não lembro eu tinha visto eu acho que ele caiu nos últimos nos últimos TRS meses também ver ó deixa eu pegar aqui a cotação dele eu não fico acompanhando gente porque a

minha Teve até uma queda esse mês né é o krii mas o o hglg também ó o hglg11 ó nos últimos se meses saiu de 170 caiu 6% e o hglg é um dos uma das Galinhas dos ros alvos de Ouro da dos de fundo imobiliário é um dos que bate todos os indicadores e até ele caiu sim então assim pra gente ver que é uma coisa generalizada quando o mercado inteiro tá caindo né É É um efeito de mercado é generalizado então a gente aproveita para comprar mais quando você vê um ativo caindo enquanto

o resto tá subindo aí que você tem tem que tá preocupado que tem alguma coisa diferente naquele Por que que aquele tá caindo enquanto os outros estão subindo então por exemplo tem um na minha carteira que é o vino 11 ele tá caindo 35% sim enquanto os outros estão caindo 5co C desesperado né então é uma coisa que assim existe além de toda a incerteza de mercado que acentuou já existe um risco no vino pela alavancagem dele por outros fatores que também fazem com que aquela aquele aquele fundo caia para caramba entendeu então assim cada

fundo é um fundo Porém na média todos estão caindo por conta desse dessa questão da SELIC tá subindo do risco de mercado tá subindo e assim por diante possa ser que o banco central suba SELIC e depois volte o ciclo de queda pode é na verdade é o que eu acredito eu acredito que o banco central vai subir a SELIC agora até o próximo ano deve continuar subindo e depois vai voltar um ciclo de queda E aí os fiis voltam a se valorizar de novo nesse momento que os fis estão caindo é o momento que

a gente deve comprar é o momento que a gente deve ir as compras então por que que eu não vou comprar o mesmo ativo o mesmo móvel os mesmos prédios que estavam lá por um preço muito mais barato agora se eu comprei quando tava caro então é essa mentalidade que a pessoa que quer ganhar na bolsa ela tem que pensar uma mentalidade de longo prazo O problema é que as pessoas estão ali para obter Lucinho elas estão ali com a promessa de dinheiro fácil só dividendo né mê P pensar no longo prazo Deus me livre

eu quero ganhar agora qual que é a boa aqui agora qual que é a cripto que vai estourar é isso que o pessoal Pinho infelizmente né exato ou Tigrinho então e E aí por isso que as pessoas falam bolsa é cinho bolsa é furada ações não presta ação brasileira não presta odeio as ações Odeio os fiis por conta desse raciocínio a pessoa não tá acumulando pro longo prazo entendeu então a minha carteira com toda a turbulência que tá acontecendo a minha carteira tá no positivo e e assim não é porque eu invisto muito dinheiro na

minha carteira porque eu tenho a carteira do meu canal com R 200 por mês que a gente acabou de chegar em R 3200 investidos que a gente tá investido há um ano que também ela tá batendo o CDI tá batendo Ibovespa tá batendo todos os indicadores sim e e como que a gente faz isso com a economia caindo com uma coisa descendo outra coisa subindo ali porque a gente faz os aportes bonitinho no meio aproveita os oportun um ponto importante a gente falar Diegão é o seguinte e a gente olha por exemplo o dividendo vai

do mxrf11 pagando 11% ao ano só que você pode aumentar esse dividendo ao comprar a cota mais barata por qu Muitas pessoas não entendem isso mas o dividendo ele é pago pelo número de cotas que você tem e não pelo valor que você tem então quanto mais barato a gente consegue comprar as cotas Hoje é a chance de você aumentar o seu percentual por exemplo você pode cheg alguém vai chegar para você e falar pô Eu tenho uma média de 1.2% ao mês de fundo imobiliário você vai falar como cara então você só investe em

fundo de papel às vezes não às vezes o cara pegou uma época tão boa para comprar fundo imobiliário até mesmo de tijolo que ele foi acumulando fundo imobiliário muito mais barato ele pegou as cotas mais baratas porque por exemplo para deixar aqui o exemplo muito claro para as pessoas o o Diegão vai complementar Imagine que uma cota hoje ela custe r$ 1 100 e você recebe R 1 de dividend Tá certo ela caiu 50% então ela caiu 50 tá então com r$ 1 você consegue comprar duas cotas só que você vai conseguir ganhar agora você

vai ter três cotas você vai ganhar r$ 3 ou seja né você comprou aí com r$ 2 você comprou três porque caiu 50% e agora você tem três dividendo então quanto mais barato a cota é maior a sua chance de aumentar o dividendo tá então as pessoas precisam ter esse entendimento né Diego porque muita gente fala pô luí barce Ganhou muito dinheiro e ele basicamente fez isso ele foi comprando as ações baratas e foi ganhando cada vez mais dividendo não é isso dieg ex É isso mesmo é a diferença do dividend yeld do mercado para

o dividend yeld on Coast que geralmente o pessoal do mercado chama né geralmente o termo em inglês a gente não entende de porcaria nenhuma e Ignora isso por isso a maioria das pessoas nem sabem dessa informação mas existem esses dois dividend yields diferentes o dividend yeld do mercado é qual que é o dividendo que empresa paga ou qual que é o dividendo que o fi paga dividido pela o valor daquela ação ou daquele fundo imobiliário no mercado agora porém existe o dividend de on Coast que é no meu custo no custo que eu paguei naquela

época então que nem você falou se eu peguei hoje por exemplo MX rf11 tá R 10 tá pagando 10 centavos porém eu paguei numa época paguei r$ 8 no mxrf11 ele tá pagando os mesmos 10 centavos o dividend que eu tenho não vai ser de 1% ele vai ser de 1.2 1.3 porque eu paguei mais barato e ele tá pagando ainda hoje um então assim as pessoas esquecem disso e por isso que o jogo do longo prazo ele dá certo né porque você vai tendo cada vez esse dividend o John Coast maior porque já aí

o fundo de tijolo ainda vai se valorizando com a inflação então se você para para pensar esse dividend de Coast vai subindo cada vez mais ele todo ano ele vai subindo entendeu então é uma coisa muito muito doida você parar para pensar que é no longo prazo que a gente vence esse jogo gente não tem jeito você que tá aqui começando né em fundos imobiliários ou até investe Qual é um benefício importante que você investe com pouco você se se você se expõe ao ao mercado imobiliário hoje com fundo que tem cota que custa r$

1 r$ 2 R 30 Ah Carol mas não vai render nada não vale a pena vale criatura por quê Porque é para longo prazo poro que a gente fala né Tenha paciência Às vezes a pessoa tem eu fico tão feliz porque tem às vezes pessoas que estão com 19 18 17 já estão começando então também você tem ali a uma parte uma uma cota barata e mais uma coisa né Diego não dá para você alugar uma apartamento só um banheiro né no fundo imobiliário você compra alí uma cota duas Tomara que 100 né 200 aí

pro pessoal mas você também não pode alugar um imóvel só o apartamento só o né na maior parte das vez só Car você quer dizer que fica caro para você comprar um imóvel né hoje com R 100000 você não compra nada sendo que com r$ 50 você já compra uma Você pode até montar uma carteira de fundos imobiliários e receber div