OS 4 ELEMENTOS DE UM ANÚNCIO CAMPEÃO DE VENDAS NO AIRBNB QUE FATURAM PELO MENOS 5 MIL REAIS POR MÊS

se você seguir arrisca o que eu vou te falar nesse vídeo aqui pode esperar resultados ainda hoje no seu anúncio do airbnb fala pessoal muito bem-vindos a mais um vídeo aqui do canal do anfitrião convido vocês a se inscreverem no canal e me seguirem nas redes sociais @ romul Vilela tô lá no Instagram sempre postando conteúdos nos Stories e vocês podem me chamar a hora que vocês quiserem ali no Direct que eu respondo todo mundo tá bom E aproveitando também Para te convidar caso queira fazer parte de alguma das nossas turmas fech adas tanto de anfitriões profissionais quanto de gestores profissionais de airbnb os links de cada uma das turmas de cada uma das listas de espera está aqui na descrição desse vídeo para você deixar o seu nome e-mail e entrar no grupo de WhatsApp de espera e de avisos tá você chegou nesse vídeo aqui porque eu tenho certeza que você quer aprender a como bombar o seu anúncio de airbnb e eu vou mostrar alguns anúncios para vocês que faturam pelo menos R 5. 000 por mês e o que que esses anúncios T entre vários outros mas separei alguns para mostrar para vocês que podem ajudar a impulsionar os resultados que você pode vir a ter no airbnb mas antes de mostrar esses anúncios para você eu vou falar quatro elementos importantes para que você conquiste mais reservas e que você Atraia e chame mais atenção das pessoas que estão do outro lado da tela selecionando ali imóveis para reservarem Primeira coisa você tem que tirar boas fotos do imóvel e você contar uma história através dessas fotos de como é o seu imóvel o erro que o anfitrião faz muitas vezes principalmente o iniciante ele pega o celular dele de qualquer jeito tira lá qualquer foto bota no anúncio e espera o milagre acontecer mas isso não vai funcionar como poderia se você tem boas fotos às vezes até investindo num fotógrafo profissional ou até atualmente a gente tem muitos celulares ali bem baratos e que se você tem um imóvel Provavelmente você não vai ter um celular necessariamente muito ruim então você vai ter um celular que você consegue tirar boas fotos suficientes para que o hóspede do outro lado da tela goste da sua propriedade e ele entenda o que é a sua propriedade porque esse é o ponto não adianta sair fazendo foto de qualquer jeito jogar no anúncio e esperar que o hóspede do outro lado Entenda como você entende da sua propriedade Então na hora de você fazer foto você tem que ter o cuidado de tirar foto a ponto de você ter condições de mostrar o que é o espaço né Às vezes você tira uma foto mas ela tá muito fechada aí o hóspede do outro lado falou assim mas que que é isso aqui onde é que dá esse cômodo não sei aonde e tal um outro exemplo você pega é quartos né vamos supor que você tenha três quartos no seu imóvel né pode ser uma casa um apartamento o que seja E aí todos os quartos TM a mesma configuração ou seja eles têm a mesma roupa de cama eles têm a mesma cor da parede e aí o hosped ele não vai entender que são três quartos ele vai achar que são fotos repetidas aí você fala não R mas é meio óbvio né esse aqui é o quarto um esse aqui é o quarto dois Esse é o quarto três tá vendo ali porque tem um detalhe na janela que esse aqui faz que o quarto um eu tô vendo que é o quarto um só que o cara do outro lado ele não sabe disso então você tem que montar esse mosaico você tem que montar esse quebra-cabeça de como é o seu imóvel na cabeça do hóspede que tá vendo o seu imóvel então uma dica por exemplo você tem esses três quartos Você pode no quarto um colocar uma roupa de cama com uma manta diferente Ou uma cor diferente do quarto dois diferente do quarto três também cada quarto vai ter uma identidade pode ser uma parede que tá pintada de um jeito pode ser cama que tá arrumada de uma outra forma porque aí você consegue dividir esse Imaginário e compor O que é o seu imóvel na cabeça desse hóspede dentro do airbnb inclusive você consegue fazer uma separação por ambientes Você pode você coloca assim no airbnb olha aqui são fotos da cozinha aqui são fotos do quarto um quarto dois quarto três sala piscina academia né você consegue fazer esse Tour fotográfico e no próprio anúncio você consegue ver em um determinado uma determinada área quais são os lugares dormí veis né então quarto um É esse aqui quarto dois é aquele ali né então tirar boas fotos faz com que você transmita melhor o que é aquela propriedade para quem tá do outro lado da tela e isso é importante no momento da decisão desse cara porque ele não vai fazer uma visita no seu imóvel Ah posso dar uma passada aí para conhecer o imóvel tem gente que quer fazer isso mas obviamente que a pessoa que tá em outra cidade ela não vai fazer isso ela tem que confiar que aquilo que você tá colocando para ser alugado de fato é aquilo que você vai entregar fisicamente na vida real aí eu falei um pouco desse mosaico quando o hóspede clica evidentemente no seu anúncio primeiro você tem que fazer com que ele se convença suficiente a ponto de clicar nesse anúncio que é basicamente a foto de capa e o título né e o preço também tem que tá bastante adequado a gente já vai falar sobre isso quando esse cara dá esse segundo passo Principalmente quando ele tá no computador ele vai ver cinco fotos principais Coloca aí um print de um anúncio aqui que a gente vai dar vai dar de exemplo você vai ver que tem cinco fotos principais é esse o momento que você tem para mostrar tudo que tem de bom no seu imóvel ah R mas tem muita coisa legal no meu imóvel tudo bem escolha as cinco principais coisas que você acha que chamam mais atenção você vai ter que fazer escolhas nesse nesse momento tá então você pegou essas cinco e puxa através das fotos e essa sensação esse sentimento e não só esse sentimento mas também a infraestrutura tem ar condicionado tem piscina tem academia tem Cachoeira tem laguinho perto tem isso tem aquilo tem lavanderia coletiva Então você vai pegar o que for o suprassumo do seu imóvel o diferencial do seu imóvel e você vai trazer para esse mosaico você vai compor esse mosaico onde você tem uma foto principal E você tem quatro fotos auxiliares para compor a mensagem que você tá querendo vender que aí seria o Pilar dois que a gente vai falar né E a gente já vai falar que é a parte de títulos e descrições mas as fotos Elas vendem muito mais você pode fisgar aquele hóspede simplesmente porque o cara bateu o olho nas suas fotos e já Gostou então ele vai pro Rio de Janeiro ele vai para Curitiba ele vai pro Nordeste seja lá para onde ele for ele vai querer achar o quê o melhor imóvel pelo melhor preço você ele olha o seu imóvel eu falo pô gostei caramba foto boa ali tem tem ar condicionado pô tem uma uma piscina tem isso tem aquilo pô tem piscina aquecida também pô tem uma churrasqueira na varanda pô Ótimo então você já tem motivos suficientes para para que ele Talvez feche com você aí entra a segunda parte antes que eu fale da segunda parte eu vou mostrar daqui a pouco três anúncios nossos aqui do canal do fitrian e rendem pelo menos r$ 5. 000 e vocês vão entender como que é a foto como que é a descrição e eu vou deixar o link aqui aqui na descrição desse vídeo também para que você conheça esses Imóveis e se inspire para você criar os seus próprios anúncios você entender como que eu fiz a separação de fotos você vê como que o título foi criado como que a descrição foi colocada então falando em título e descrição Vamos para o segundo elemento importante para que você consiga transmitir o que é o seu imóvel e Consiga mais resultados com isso que são os títulos e as descrições na verdade você tem um título e uma descrição algumas descrições ao longo do anúncio então o airbnb os designers do airbnb começam obviamente a pensar em uma página seja numa experiência no celular ou numa experiência num tablet num computador em que aquela pessoa que chega naquele anúncio tenha acesso a todas as informações relevantes que fazem com que ele mude ele eu digo o hóspede de um estado de sair de espectador e se tornar hóspede do cara pegar o cartão de crédito dele e falar assim cara vou ficar aqui me convenceu esse preço essa descrição Essa foto é perfeita eu acho que é esse o lugar que eu tenho que reservar Então você entra nesse segundo elemento que é título e descrição no final das contas o airbnb ele cria um ambiente para que você saiba vender o seu peixe eles não vão como muitos podem achar resolver o seu problema ah é só você cadastrar o seu imóvel que vai alguém do airbnb um a um um fiscal do airbnb lá na sua propriedade vai criar o seu anúncio vai entregar a chave vai criar o seu título vai fazer a publicidade não é assim que nem uma uma imobiliária né na imobiliária você chega lá pro corretor e fala assim tá aqui a chave do meu imóvel agora o problema é teu aluga aí vende aí que se você vai tirar foto x ou Y se você vai fazer o título assim ou assado aí é com você você é o profissional disso agora quando você está no airbnb você tira esse intermediário você é o cara que vai ter que saber como convencer o cara do outro lado a e pagar pelo que você tá pedindo através do que você montou das fotos bonitas das fotos coerentes e com os títulos e descrições na medida que que vale mais a pena você colocar assim num título por exemplo casa de praia legal a pessoa que vai pra praia ela já imagina que vendo a foto de uma casa seja uma casa e que ela tá na praia isso não tem nada demais agora imagina que o hóspede ele tá vendo outros anúncios porque você não é tão especial assim as pessoas não vão ver só o seu anúncio elas vão ver vários outros muitas vezes anúncios melhores do que o seu ou outras vezes anúncios piores Então como é que você fisga a atenção desse cara para que ele tenha mais curiosidade de conhecer a sua propriedade através do título também né um conjunto de fatores como sempre Então nesse caso da casa de praia o que que impede de você colocar por exemplo casa a 100 m da areia com ar condicionado e churrasqueira ou com piscina enfim você pode trazer um pouco essa sensação pro título para qu quando o cara o hóspede tá lá vendo várias propriedades ele vai ver a foto de uma casa bonita e vai ver o título título casa com ar condicionado pé na areia e piscina aquecida Tô dando um exemplo é muito mais interessante do que casa na praia casa na praia legal beleza não quer dizer que você não vá ter reservas assim mas você pode chamar mais atenção das pessoas com um título mais poderoso isso vai fazer com que a pessoa chame atenção e clique no seu anúncio quando a pessoa clica no seu anúncio você converteu um pedaço dela né porque por alguma razão ela clicou no seu anúncio alguma coisa você colocou lá alguma coisa você fez que a pessoa quis saber um pouco mais sobre ele e aí quando ela chega no seu anúncio através do título e das fotos né um título bem feito e fotos bem feitas já é o primeiro ponto e o preço daqui a pouco eu falo sobre isso mas o elemento de descrição é quando você já passou esse cara esse hóspede já passou por uma camada a mais de consciência Pô legal gostei da foto Gostei do título que mais que esse lugar tem Ah ele tem wi-fi Ah ele tem vaga de garagem ah as roupas de cama já estão incluídas Ah como é que é É condomínio fechado Qual que é o tamanho da casa quantos quartos tem tudo isso você vai colocar numa descrição que você vai trazer objetividade para esse cara do que ele precisa saber né Eu brinco que você não precisa nem ser seco o suficiente e nem o super Carlos drumon de Andrade poeta no seu anúncio falando dos passarinhos do Sol e se põe de não sei o que tal tal tal você pode colocar esses elementos só que você precisa trazer isso com objetividade né então tem ar-condicionado tem vaga de garagem tem isso tem aquilo tem piscina tem churrasqueira enfim você vai colocar E aí a gente no curso a gente fala um pouquinho sobre como você pode separar esses textos para deixar tudo muito mais claro mas basicamente separar por blocos aqui é o que tem dentro do apartamento aqui o que tem nas áreas comuns Então você tem um apartamento Você coloca ali tem Smart TV tem isso tem aquilo tem aquilo tem aquilo outro e o que que tem nas áreas comuns do prédio tem academia tem piscina vanderia coletiva tem vaga de garagem tem mercadinho 24 horas então você consegue separar pro cara que tá do outro lado entender ah entendi esse é o apartamento fora do apartamento tem isso aqui para você é muito Óbvio por quê Porque você já conhece o lugar é o o imóvel é teu Ou você administra o imóvel então para você é uma clareza absurda parece que não é muito óbvio e às vezes eu vejo vários anúncios no airbnb em que o anfitrião ele não coloca nada ele só coloca a foto o título bota um preço ali e a descrição tanto faz isso faz com que você tenha um uma fricção maior de decisão do hóspede porque o hóspede vai perguntar mas e aí tem ar condicionado não tem sim tá lá na foto lá escondido lá atrás ali você não tá vendo que tá na foto o cara às vezes não vai ter essa paciência de conhecer lá cada aspecto da sua foto ali com muita profundidade Então você tem que atacar de vários ângulos a foto tem que ser boa o título tem que ser bom a descrição tem que ser boa e você precisa fisgar esse cara de alguma maneira para você mostrar para ele tudo que tem no seu imóvel quem comunica melhor vende mais se você comunica mais ou menos se você tem fotos mais ou menos se você tem um título mais ou menos se você tem uma descrição mais ou menos você vai vender mais ou menos se você tá satisfeito com esse resultado tudo certo agora se você ajusta esses pontos a chance de você aumentar a quantidade de visualizações do seu anúncio e consequentemente quem é mais visto é mais reservado não vou nem dizer que é mais lembrado também mas você tem é proporcionalmente se 1000 pessoas acessam o seu o seu imóvel a chance de alguém reservar é muito maior do que se o seu anúncio tiver 300 visualizações então chame atenção e sempre obviamente chamando atenção Porque de fato você entrega não adianta você falar que tem piscina aquecida O cara chega lá tem a piscina toda verde encardida aí não faz sentido né ou você tem um ofurô né vamos supor tem muitos Imóveis assim que o suprassumo do imóvel Você tem uma Jacuzzi na janela com uma vista pra montanha isso já é o suficiente para você explorar isso no título E na descrição e nas fotos entende e aí você pode até cobrar um preço mais caro justamente porque você tá trazendo uma sem sensação e uma experiência para esse cara muito superior inclusive em um dos anúncios que eu deixei aqui na descrição para você um dos nossos que a gente administra a gente tem uma vista do 31º andar e antes da vista né ali no no no imóvel a gente tem um projetor de cinema de 100 polegadas né um projetor ali não é de cinema mas é um projetor de vídeo que o cara pode ter uma experiência de cinema isso que eu quis dizer e a gente refletiu isso no título tá pensa sempre que o seu anúncio do airbnb é como se fosse o Tinder das propriedades para quem não conhece o Tinder é uma apli ativo de relacionamento que você vai vendo pessoas e você vai falar ah essa aqui eu gostei Ah essa aqui eu não gostei essa aqui eu gostei essa aqui eu não gostei você vai dando likes ou vai passando para ver outras pessoas então o airbnb é praticamente a mesma coisa o hóspede vai olhar e vai passar se ele gostou legal se você conseguiu fazer com que ele parasse na sua foto nossa interessante esse cara aqui hein Deixa eu ver pum Você vai clicar o hóspede vai clicar e vai ver mais tá então esse é o comportamento que você tem que esperar que o seu hóspede faça com o seu imóvel terceiro ponto desses quatro elementos para você catapultar o seu anúncio precificação vamos supor que você tenha um ótimo imóvel bonito com boas fotos com uma boa descrição com um bom título mas não quer dizer que por isso você vai conseguir vender pelo preço que você acha justo Ah não eu quero que a minha diária seja r$ 1.

000 simplesmente porque eu quero porque eu investi tanto nesse imóvel então ele tem que voltar isso Beleza você pode vir a partir dessa premissa e ver e testar o ponto é mais uma vez o cara que tá do outro lado por mais inteligência que você você tenha por mais é é dedicação que você tenha colocado dentro do seu imóvel no projeto etc quem vai pagar quem vai tirar o dinheiro do bolso o cartão de crédito e colocar na plataforma é um outro ser humano do outro lado da tela que vai falar É acho que vale isso vou pagar ou não acho que não vale próximo e acabou não tem choro nem vela entendeu você por isso que eu tô falando você precisa saber adequar a sua precificação para poder ter condições de capturar bem essas pessoas agora se você tem um anúncio bem mais ou menos com foto mais ou menos com título mais ou menos com descrição mais ou menos é muito mais difícil você conseguir subir o seu preço Então quando você junta todos esses elementos foto boa título e descrição boa e precificação na medida certa é muito difícil você não ter resultado preço é complexo você chegar não pera aí mas eu cobro mais ou cobro menos tem uma série de outras coisas que você pode aprender para acertar o cu da mosca né porque a gente quer sempre acertar não aqui eu cobr o máximo que eu pude na alta Temporada e na baixa temporada depender da praça que você tá Se você tá num ambiente de sazonalidade como uma cidade do interior ou ou uma cidade litorânea Ou uma cidade turística né que tem uma sazonalidade mais forte e mais e distorsivo cobrar r$ 3. 000 sendo que na baixa temporada às vezes nem R 500 você consegue por diária numa cidade já é mais difícil você ter uma distorção bizarra dessa forma a não ser que tenha um evento específico então a precificação ela tem uma oscilação indep dente da cidade que a gente tá falando isso vale para qualquer lugar do planeta Terra você tem a sua cidade aí que você mora num cidadezinha pequena ela vai ter uma dinâmica não adianta você querer comparar os preços de diária com uma outra cidade às vezes maior Ou uma cidade que tenha uma maior demanda Então depende de uma série de coisas então você tendo consciência de oferta e demanda isso a gente fala bastante no curso a gente se adensa muito nisso a gente usa um software de precificação para auxiliar a gente a entender pô pera aí aqui é o momento de aumentar ou aqui é o momento de eu pensar que que tem uma demanda menor logo não vou conseguir vender mais caro um em um contexto que tem menos pessoas procurando porque é assim não você pode tentar lutar essa essa lógica é muito mais difícil você vender picolé no inverno do que no verão né você não precisa fazer tanto esforço no verão porque as pessoas querem elas elas topam pagar por aquilo que você tá pedindo isso não quer dizer que a sorveteria não possa ter um café não possa ter um browny um chocolate um bolo aí cada negócio tem a sua particularidade e na temporada é a mesma coisa você dificilmente numa praia vai cons conseguir cobrar a mesma coisa no frio do que no verão mesmo que você ainda assim consiga vender na baixa temporada você não vai conseguir vender pelo mesmo preço que a outra Temporada simples assim só que nessa jogada né do Ego que a gente fala não p pera aí no verão eu vendi por r500 a diário por R 2. 000 é diária a minha casa de TRS qu4 ar condicionado de frente pra praia etc não vou vender por 500 nem a pau beleza Ah não mas pô 15.

00 eu vendo 1200 eu vendo só que às vezes nem isso você consegue porque você tem um monte de imóvel de disputando aquela pouca demanda de pessoas que tá chegando no inverno por exemplo Então vai muito também de você ter noção de qual é a tolerância de diminuição de preço de promoção que você vai aplicar frente ao resultado que você pode ter que que adianta você ter é beleza você mantém o seu preço em 2500 aí você consegue uma reserva sendo que se você colocasse sei lá R 500 tô tô dando um exemplo tá e você vendesse 10 dias ou 20 dias tô dando um exemplo você conseguiria R 5. 000 R 10. 000 Ah pô agora somando cada um dos picadinhos no final do mês O valor é mais interessante do que aquela única reserva de r500 e olhe lá que pode não surgir porque você tá preso ao apego de não ele não vale menos de 2,5 não adianta você brigar com isso porque você como hóspede você se comporta a da mesma forma que o hóspede tá se comportando porque você quando vai reservar algum lugar você vai olhar e falar assim quê O cara tá cobrando 2 pau e meio sendo que outros estão cobrando 500 com lugares melhores com piscina com isso com aquilo com aquilo outro por que que eu vou pagar dois e meio o cara é maluco né ninguém só um maluco que que tá colocando esse valor então é muito louco porque é contraintuitivo quando a gente tá na pele do hóspede a gente quer o melhor negócio possível o melhor imóvel possível pelo menor valor possível quando a gente é anfitrião quando a gente é proprietário não a gente quer o maior valor possível que a gente puder né Independente de qualquer contexto Não porque eu acho que vale isso então você tem que se desprender disso para você conseguir vender mais né ou seja top perder para ter condições de ganhar é e o perder que eu quero dizer não é tipo ah então você tá cobrando 2,5 você vai começar a cobrar r00 você tá perdendo R 2.

000 na verdade não você está ganhando uma oportunidade que antes você não conseguiria se você não reduzisse o preço entendeu a lógica isso não é obviamente também justificativa para que você discriminadamente abaixe o seu preço você deixa seu preço lá embaixo Ah pô Rô Aí não vale a pena aí vira bagunça né Qualquer pessoa aluga e e e e aí acho que vira baderna então não pense dessa forma é sempre o conjunto de fatores e finalmente para arrematar esses Quatro Pilares o que eu considero importante e que faz muita diferença é que você deve responder imediatamente as consultas que você recebe no airbnb que que eu quero dizer com isso você tá com tudo legal ou às vezes se seu imóvel ou o seu anúncio não tá nem lá grande coisa só que alguém manda uma mensagem para você então recomendo até que você baixe o aplicativo do airbnb bota ele no celular bota ali o a notificação PR quê quando você receber uma mensagem de um hóspede você clicar e o cara fala assim pô tô pensando em tal o dia tá disponível tem gente que pergunta essas coisas é meio óbvio né A resposta é meio óbvia pô se o cara tá vendo É porque tá disponível né em tese E aí você vai falar em um segundo você pode responder o cara Opa tá sim Aí o cara já fala caramba ele já me respondeu porque às vezes o outro cara o outro anfitrião que tem uma acomodação maravilhosa incrível às vezes até mais barata demora 2 horas 3 4 5 6 horas ou responde só sei lá quando ou nunca responde também que é a taxa de resposta e você que tem um imóvel mais ou menos se você responde esse cara mais rápido a chance desse hóspede fechar com você Você é maior do que com aquele cara que não responde com velocidade então a taxa de resposta é muito importante por isso que eu falo dos quatro elementos se você juntar esses quatro elementos você vai ter um resultado muito diferente daquele que você tem tido hoje e que talvez não não você não esteja tão satisfeito Então baixa o aplicativo responde as pessoas rapidamente isso não quer dizer que você tem que ficar noiado no celular ainda que isso Às vezes acontece quando a gente tá no começo da nossa jornada de airbnb porque a gente fica meio fissurado a gente fica C caramba Cadê as mensagens do quero responder quando vem você já fica doido você já quer responder logo então isso faz diferença não à toa o próprio airbnb premia os anfitriões que respondem rápido eles têm uma métrica que chama taxa de resposta e se você mantém a sua taxa de resposta em 100% que significa o quê que você respondeu a todas as mensagens pelo menos a primeira mensagem no caso né o cara mandou oi o hóspede você tem 24 horas para responder esse Oi cara 24 horas você pode ir lá fazer a sua yoga você pode lá fazer sua natação e responder Depois de meia hora depois de de uma hora não tem problema Tô forçando um pouco a barra para ser mais rápido ainda porque você vai gerar mais diferencial de probabilidade de conseguir reserva hoje eu tenho uma equipe No começo eu ficava no celular eu sempre dava uma olhadinha no celular opa passou 15 minutos dá uma olhadinha meia hora dá uma olhadinha Opa tem uma mensagem pum já tô respondendo o cara enquanto o outro que tá Sei lá nem tem o aplicativo às vezes ele recebe um e-mail o o anfitrião aí o cara ah eu tenho que responder aquele cara aí ele nem sabe ele nem se interessa o airbnb vai vai valorizar quem vai Val vai valorizar o anfitrião que responde o mais rápido possível Ou aquele que ah tanto faz daqui a pouco responde não o airbnb quer vender da mesma forma que você quer vender então o robô do rbm vai privilegiar Aqueles anfitriões que tenham uma dedicação uma entrega muito maior porque todo mundo sai ganhando o airbnb tende a gan a ganhar mais porque ele vai vender mais você vai vender e vai se sentir estimulado a ponto de querer continuar a investir tempo na plataforma ali na no relacionamento com o hóspede e o hóspede vai ter uma percepção de valor muito diferenciada fal caramba eu mandei uma mensagem 5 minutos depois já tinha alguém me respondendo isso gera um ciclo de valor 360 que todo mundo sai ganhando e você como um vendedor se coloca na posição da plataforma você ia preferir quem quem te respondesse instantaneamente ou aquela pessoa que te responde depois sei lá no dia seguinte você mandou o hoje 8 horas da noite a pessoa só te responde 8 horas da manhã no dia seguinte às vezes esse cara que respondeu às 8 horas do dia seguinte já perdeu a reserva porque outra pessoa Só respondeu esse hóspede antes e essee hóspede já precisava fazer a decisão porque ele precisava entrar ou decidir aquilo no grupo ou ele mesmo precisava decidir a vida dele ele já falou cara vou nesse aqui porque o que eu perguntei no outro o cara nem me respondeu e beleza faz parte eu vou nesse aqui mesmo nem era muito o imóvel que eu queria mas esse cara aqui me deu mais atenção Então é nele que eu vou e agora eu vou mostrar o Gran Finale para vocês são três anúncios que nós temos aqui na nossa base do nosso portfólio aqui dos imóveis que a gente administra inclusive se você quiser que a gente administre o seu imóvel no airbnb eu vou deixar também aqui no link da des no na na descrição deste vídeo o link para você deixar o seu imóvel e a gente entrar em contato para você com você para entender se a gente consegue te atender Tá bom então Ó o primeiro deles é essa unidade que fica no 31º andar Vocês estão vendo aí é uma unidade que fica no Mirante do Vale é um imóvel pequeno de cerca de 40 m qu que tem um cinema você tá vendo aí o anúncio as fotos o título tudo isso foi trabalhado pensando nesses três pilares né principais e aquele de atenção no caso de responder mensagens é um outro Pilar complementar mas visualmente falando a gente tá falando sobre preço título descrição e foto como você tá vendo aí nesse anúncio então a gente posicionou bem no mosaico essas cinco fotos dessa maneira o título chama atenção pra parte do cinema né que a gente que a gente tem aí no imóvel e para vocês terem uma ideia esse imóvel é gira mais ou menos ali numa faixa de 6. 700 e alguma coisa mensal às vezes é um pouquinho mais às vezes um pouquinho menos mas nós temos consistentemente esse resultado ali de em média 6700 reais vou deixar esses links aqui na descrição do vídeo para você conhecer os anúncios e se inspire nesses anúncios como eu falei no começo desse vídeo para que você monte o seu e depois adapte né você não vai necessariamente conseguir copiar o meu mesmo que você Copie lá a descrição cole lá no exatamente o que é o seu Ó você vai ajustar né Às vezes o o seu não tem uma um projetor de 100 polegadas O seu tem uma Smart TV de 50 Então você vai lá e ajusta Então pega essas ideias e aplica na prática hoje no seu anúncio você depois me conta aqui nos comentários se teve resultado se a apareceram mais pessoas consultando se você conseguiu aumentar o seu preço de diária se você conseguiu ter uma performance melhor de reservas né porque a ideia é que você reserve um atrás do outro entendeu não é ah Temporada você é só de vez em quando que aparece alguém não A ideia é que você tenha consistentemente reservas inclusive reserva saindo no mesmo dia e a outra chegando no mesmo dia entendeu sem pausa no no break segundo imóvel que nós temos aqui é um imóvel só um parênteses esse primeiro que vocês viram agora que fica no 31º andar ele fica no centro de São Paulo tá vou pegar alguns endereços diferentes só para você ter uma noção tá agora esse outro que você tá vendo aí fica na Bela Vista é um prédio Fantástico é um prédio que tem piscina aquecida que tem piscina e descoberta que tem lavanderia coletiva tem várias coisinhas legais nesse nesse empreendimento e que a gente Trouxe aqui pro anúncio né é um estúdio pequeno tem 22 M qu e ele rende em média tá esse é um resultado mediano que a gente trouxe né seis 6189 por mês isso eu tô falando bruto tá então tô falando de móvel de é 22 M qu esse outro lá do centro é de 40 tá Ou seja é o dobro do tamanho não quer dizer que só porque é o dobro do tamanho que você vai ganhar o dobro Depende de uma série de coisas que aí a gente pode falar em outro momento tô trazendo aqui de forma muito resumida os resultados que nós temos através de como a gente trabalha os nossos anúncios os nossos preços e tudo mais tá então mais uma vez a mesma coisa né do mosaico que a gente tenta trazer todos os elementos os título o título também a descrição adequadas ali então você tá vendo aí que nesse anúncio da Bela Vista a gente coloca a gente separa os dois blocos O que que tem dentro do apartamento que nada nada mais é do que o básico né TV aí tem o ar condicionado tem ali é Smart TV enfim você tá vendo aí o bloco e o que que tem no Condomínio Aí você coloca o texto ali do que tem no Condomínio esse imóvel traz um resultado também ali na faixa de 6. 000 e alguma coisa eu falei 5.

000 no começo do vídeo mas para não falar 6. 000 e vocês falar ah R mas tem um de cinco com 1000 e pouco que é o que eu vou mostrar para vocês agora este imóvel agora ele é um imóv é um estúdio inclusive é um NR na verdade é um não Residencial só que ele funciona da mesma forma que um um um um estúdio Residencial ali no ponto de vista de visual ele é pequeno Ele é compacto é pr as pessoas passarem noites ali só que e não é pra moradia efetivamente moradia no sentido de alguém morar por vários meses e tudo mais né Aí é uma outra coisa esse assunto de NR é a mesma coisa mas tanto faz se ele é ou não é NR Esse é um estúdio pequeno também de 24 m met qu que rende em média R 5.