CAIXA VAI LIBERAR MAIS FINANCIAMENTO! | Novas regras de financiamento imobiliário CAIXA

o final de 2024 Com certeza foi um período muito difícil para quem pretendia fazer um financiamento imobiliário na caixa seja um financiamento de construção ou um financiamento de imóvel novo a gente estava vivendo um momento onde os recursos do SBP que aquela modalidade de financiamento que os recursos vê da poupança estavam escassos o banco tava sem dinheiro para liberar paraa financiamento e o que que acontece quando o banco fica sem dinheiro para liberar para financiamento Ele toma uma série de medidas restritivas para que menos pessoas consigam pegar o financiamento ele tá sem dinheiro ele quer

que menos pessoas consigam esse crédito ele começa a liberar menores valores de financiamento só que o ano virou a gente já tá em 2025 tem um novo orçamento agora pros financiamentos da caixa e as regras começaram a voltar notícias positivas finalmente começaram a vir a maré tá virando para quem pretende aí construir uma casa financiada ou comprar um imóvel financiado pela Caixa e na última semana a gente teve uma notícia muito positiva que é o que eu vou est falando no vídeo de hoje mas antes eu peço que você ainda não é inscrito no canal

já te inscreve ativa as notificações eu acabei de receber aqui ó a plaquinha de 100.000 inscritos então aproveitar esse vídeo para agradecer todo mundo que é inscrito aqui no canal já estamos aí há 4 anos produzindo conteúdo sobre financiamento de construção construção e venda mercado imobiliário então então agradeço demais a vocês aí E se tu ainda não é inscrito Aproveita e já te inscreve que o canal vai te ajudar demais mas vamos pro assunto do vídeo sem enrolação vamos falar sobre essa notícia muito positiva que acabou de sair para eu falar notícia eu preciso te

contextualizar em novembro de 2024 a caixa tomou uma série de medidas restritivas para os financiamentos na modalidade sbpe quais foram essas medidas restritivas a primeira ela limitou os financiamentos até 1,5 milh Então hoje num financiamento na Caixa a gente só consegue pegar financiamentos para Imóvel de até R 1,5 milhão Além disso ela criou uma regra que a gente não consegue pegar um financiamento imobiliário na caixa se a gente já possuir um financiamento ativo na caixa então se por exemplo eu tenho um financiamento de um apartamento na Caixa mesmo que eu tenho a renda eu não

vou conseguir pegar um novo financiamento na Caixa seja para construir uma casa ou para comprar um imóvel e a Além disso ela diminuiu as cotas de financiamento Então hoje na tabela saque que é aquela onde as prestações são decrescentes a gente consegue pegar um financiamento de no máximo 70% do valor do imóvel ou seja precisamos dar 30% de entrada e na tabela saque diminuiu ainda mais a gente consegue pegar um financiamento de no máximo 50% do valor do imóvel ou seja precisamos dar uma entrada de 50% Mas além de tudo isso algo que era pouco

falado mas que estava acontecendo era que a caixa tinha diminuído o comprometimento de renda então em toda a história aí de financiamentos e é o que costuma acontecer em quase todos os bancos a gente pode comprometer no máximo 30% da nossa renda bruta comprovada mensal em prestações de financiamento Essa é a regra que é usada para calcular o quanto a gente vai liberar de financiamento ou seja uma pessoa que tem uma renda de r$ 1.000 por exemplo poderia pagar ali todos os meses no máximo r$ 3.000 de parcelas de financiamento só que quando aconteceram aquelas

regras a caixa diminuiu esse comprometimento de renda Então até então a gente estava conseguindo ter um comprometimento de renda de no máximo 25% da nossa renda bruta ou seja até então uma pessoa que ganhava R 10.000 por mês conseguia ter uma prestação de no máximo r$ 500 ou seja liberava um valor menor de financiamento para uma mesma renda mas essa regra acabou de alterar a caixa voltou a comprometer 30% da nossa renda o que que isso significa isso significa que se hoje tu tem um financiamento pelo sbpe aprovado tu deve fazer uma reavaliação porque tu

com certeza vai conseguir pegar um valor maior de financiamento é claro que se não ultrapassar ali os 70% de financiamento que tu pode pegar ali da totalidade do imóvel Então para que fique claro Não aumentou ainda a cota máxima de financiamento a gente continua podendo financiar no máximo 70% do valor do imóvel pelo sbpe na tabela saque entretanto o comprometimento de renda agora é 30% então tu consegue pegar o máximo de potencial de financiamento paraa tua renda desde que esse valor de financiamento seja no máximo 70% do valor do imóvel essa essa alteração pessoal foi

muito positiva mas o que é mais positivo é os indícios que ela nos traz por qu para vocês entenderem como é que funciona os financiamentos na Caixa em qualquer banco quando o banco tá com orçamento apertado ele tá com dificuldade de liberar crédito não tem dinheiro para ele tá liberando ele começa a tomar uma série de medidas restritivas quando o banco tem o orçamento para liberar ele começa a facilitar o crédito se o banco tem dinheiro ele quer mais é emprestar dinheiro o banco é o que mais ganha aí com os juros quando ele nos

empresta um financiamento e essa mudança nos indica que o banco tá com recurso que o orçamento voltou as regras estão voltando ao normal tanto é que se hoje tu tem um financiamento pelo sbpe muito Possivelmente se tu tivesse tentando conseguir assinar Esse contrato no final de 2024 tu não ia est conseguindo porque o banco tava sem verba para te liberar agora janeiro e fevereiro todas as agências de todo o país estão recebendo verbas para liberar para financiamento Pode ser que tu ainda não assinou o teu contrato de financiamento porque as agências recebem ali um valor

mensal e elas têm vários contratos ali na esteira que ela precisa assinar mas com certeza aí nas próximas semanas nos próximos meses tu vai est conseguindo assinar o teu contrato de financiamento eu mesmo aqui na minha Construtora eu tava com dois clientes investidores que a gente estava tentando assinar Esse contrato de financiamento desde novembro de 2024 e agora em fevereiro foi liberado os recursos e a gente já tá nas próximas semanas assinando Esses contratos de financiamento mais uma notícia muito positiva pessoal isso aqui é um spoiler para vocês não é oficial ainda mas a gente

já sabe que aquela nova linha de crédito atrelada ao CDI que a caixa lançou aí em alguns meses para imóveis acima de 1 milhão e me vai ser liberado logo logo pra Construção ou seja um pouquíssimo tempo a gente não sabe ainda exatamente quando quando isso acontecer eu venho aqui falar para vocês mas em pouquíssimo tempo a gente vai voltar a poder financiar construção de imóveis acima de 1,5 milhão e eu mesmo tô esperando isso ansiosamente porque eu tenho várias construções acima de 1 milhão e meio a gente constrói casas de alto padrão aqui e

eu tô precisando que isso volte então gente a notícia é muito positiva a maré dos financiamentos Imobiliários na caixa tá virando os recursos voltaram e a tendência é que sim seja um excelente ano para quem quer pegar um financiamento na Caixa Pô Rafael mas taxas de juros de 11 12% ao ano vale a pena pegar um financiamento hoje com certeza vale a pena porque a gente já tá no teto das taxas de juros só que a gente tá num período que por a gente ter taxas de juros mais elevadas tu consegue fazer grandes negócios no

mercado imobiliário se tu vai comprar um terreno tu vai ter muito poder de barganha porque o vendedor tá com dificuldade de vender então então agora é a hora de comprar as taxas de juros do financiamento Tu sempre consegue renegociar depois fazer uma portabilidade quando os juros baixarem agora esperar no mercado imobiliário é sinônimo de pagar mais caro agora é a hora para ganhar dinheiro investindo no mercado imobiliário tá legal gostou do vídeo gostou da Notícia já comenta aqui o que que tu acha se tu tá com algum contrato de financiamento para ser assinado se tu

conseguiu assinar algum contrato de financiamento e se tu quer aprender aí a utilizar financiamento de construção para construir casas para vender tu precisa fazer parte do método Fi que é minha comunidade online sobre construção paraa venda todas as informações do método Fi estão aqui na descrição desse vídeo e também no primeiro comentário fixado gostou do vídeo não deixa de dar o like isso me ajuda demais e também já se inscreve aí no canal Tá legal obrigado pela atenção e até a próxima