MERCADO IMOBILIÁRIO: NOVO IMPOSTO SOBRE A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL

se você tem terreno apartamento casa sobrado lote em condomínio presta atenção se você trabalha no mercado imobiliário Ah é dono de uma imobiliária é corretor presta atenção e se você é investidor do mercado imobiliário só quer ganhar uma grana né Isso também vale para você cara projeto prevê que o dono do imóvel atualize valor e Pague Menos imposto de renda isso daqui olha só de quando que é tá vendo aqui embaixo ó dia 21 de agosto ontem e hoje na quinta-feira do dia 22 de agosto eu já tô trazendo para você fresquinho essa novidade aqui

então vamos combinar o seguinte aquele velho combinado de sempre você faz a sua parte eu faço a minha a sua parte é instalar o dedo no like para m dar uma moral e se inscrever no canal para não perder nenhum conteúdo a minha parte eu vou entrando de sol aqui te explicando o que que é isso que mudança é essa antes de entender a mudança você tem que entender como é que funciona hoje então você compra o terreno você compra uma casa sobrado apartamento tanto faz tá estamos falando de mercado imobiliário geral aqui não importa

o tipo de imóvel e bota no seu Imposto de Renda lá em bens e direitos terreno tal valor x apartamento tal valor x ou seja o que você pagou para adquirir aquele negócio e deixa quieto lá não mexe no teu Imposto de Renda você nunca atualiza o valor todo ano vai repetindo o mesmo valor o mesmo valor né Passa ano entra ano vai só copia e cola copia e cola não altera nada na sua declaração de imposto de renda Enquanto você tiver aquele imóvel você não vai mudar beleza aí Pintou uma oportunidade opa vou vender

e meter um lucro no bolso aí o que que você faz depois que você vendeu você vai pegar o preço que você pagou lá atrás você vai pegar o preço que o cara pagou ali para comprar o imóvel de você preço de venda e você vai ver a diferença entre o que entrou aqui e o que você pagou lá atrás essa diferença aqui se for positiva é lucro no seu bolso certo o nome técnico é ganho de capital e ganho de capital é tributado em 15% Então vem pra tela junto comigo lá atrás você comprou

um imóvel 200 conto beleza passou um bom tempo você nunca atualizou ele no seu Imposto de Renda sempre deixou lá no imposto 200 conto é o que eu paguei nesse negócio beleza aí Pintou uma oportunidade meteu um lucro no bolso o cara chegou oferecendo uma milha você falou meu filho é agora né É agora vou lavar égua beleza lá atrás você pagou 200 Qual que é a diferença 800 conto certo desses 800 conto você vai colocar 15% para você dar a fatia pro governo o governo nunca fica de mãos abanando meu querido 15% sobre o

lucro 15% sobre o ganho de Capital que você teve neste caso que você está vendo nosso exemplo aqui 122.000 agora que você entendeu como é que funciona hoje eu vou te mostrar as novas regras que foram aprovadas pelo Senado lembra que eu acabei de mostrar para você que era 15% as novas regras é empresas 6% imposto de renda mais 4% de contribuição social sobre o lucro líquido mas se você não for empresa se você for uma pessoa física ao invés de pagar 15% você vai pagar quanto 4% de imposto de renda então aquele mesmo exemplo

que a gente colocou agora a pouco para conversar eu vou botar de novo na tela trazendo já regra nova tudo igualzinho cara mesmo imóvel tudo tudo mesmo caso até os mesmos valores só vai mudar uma coisa aqui embaixo ó o imposto de renda que você pagou no caso anterior 15% sobre o ganho de Capital na hora da venda agora é 4% e aqui vem o pulo do gato presta muita atenção porque esse é o ponto mais importante do vídeo para você entender a mudança 4% sobre a atualização do valor atualização do valor E aí neste

caso é 32.000 Vale lembrar que esse negócio já foi aprovado pelo Senado e agora vai pra câmara dos deputados e não vai demorar pra gente saber se vai passar na câmera se eles vão mudar alguma coisa ou não porque eles têm até o dia 11 de setembro para dizer sim não vamos mudar algumas coisas aqui ô Rober vem cá Quando a esmola é demais o santo desconfia Por que que eles estão fazendo isso para para refletir aqui junto comigo se você compra um terreno uma casa um apartamento um lote tanto faz escolhe o que você

mais gosta aí e segura esse negócio por anos o governo nunca vai receber Imposto de Renda sobre aquele imóvel é só IPTU o IPTU não vai pra união não vai pro Tesouro Nacional o IPTU vai pra cidade onde você mora então todo ano você paga o IPTU tal mas a união né O Tesouro Nacional não recebe dinheiro cara só quando você for vender aquele imóvel com ganho de Capital aí sim aí você paga o imposto de renda de 15% sobre o lucro Qual que é a ideia aqui do governo para aumentar arrecadação de impostos eles

permitem que as pessoas atualizem o valor dos seus Imóveis atualizando este valor o governo já pode receber o Imposto de Renda sem a pessoa ter vendido o imóvel Qual que é a minha opinião sobre isso pro governo é ótimo pro governo é excelente é mais uma fonte de arrecadação pro teu lado é bom ou é ruim pode ser bom e pode ser ruim por exemplo quando você atualiza pelo valor de mercado não significa que você vai conseguir vender por aquele valor né mercado imobiliário como qualquer outro mercado tem altos e baixos se você quer um

negócio que faça assim ó compra o tesouro SELIC meu filho mercado imobiliário faz assim só que como não tem cotações na bolsa em que você pode pegar o celular e vê a cada segundo subindo descendo subindo as pessoas TM A falsa impressão que não tem oscilação não tem bastante oscilação Então tira esse negócio da tua cabeça que não tem volatilidade no mercado imobiliário e outra coisa também que é um tabu é que imóvel só valoriza no longo prazo não tem como perder dinheiro imóveis para para pensar se não tivesse como perder dinheiro fosse garantido investir

em imóveis todo mundo ia tirar o dinheiro de todos os outros investimentos e colocar em imóveis é óbvio né porque você não tem como perder para que botar dinheiro em outra coisa que você tem risco de perder já parou para pensar nisso porque não é verdade você tem também risco de perder olha aqui o Rio de Janeiro por exemplo ó em 2015 desvalorizaram os imóveis 2016 desvalorizou de novo 2017 desvalorizou de novo 2018 iden e 2019 também então o Rio de Janeiro estamos falando de uma baita cidade no Brasil 5 anos seguido de desvalorização nos

Imóveis ai mas o rio já era né Rob Tá então vamos para Brasília olha aqui ó Brasília tá vendo tudo vermelhinho aqui ó também cara inclusive Brasília teve mais tempo de desvalorização que o Rio de Janeiro então enquanto quanto você tem anos que os imóveis valorizam 22% 24% Olha que o rio em 2010 valorizou 40% no ano seguinte mais 35% então tem momentos muito bons e tem momentos que são muito ruins como qualquer mercado igual expliquei para você e outra coisa que as pessoas esquecem também é comparar com a inflação porque imagina o seguinte Se

a inflação foi de 5% no ano mas o imóvel ali na tua cidade valorizou qu cara não teve ganho real você teve perda E é exatamente isso que ilustra esse gráfico aqui o que que é este cinzinha aqui ó a inflação oficial Tá o que que é esse verdinho aqui ó o preço dos imóveis residenciais em São Paulo capital e esse tracejado seria o índice FIP Zap que seria a média brasileira então o que que você percebe olhando aí na tela que os imóveis na capital de São Paulo T um período Dourado aqui que mais

cara deu muita grana muita grana muito acima da inflação teve um outro período e foi um bom período por sinal que a inflação foi muito superior à valorização dos imóveis em São Paulo isso você também encontra no Rio de Janeiro Olha que época maravilhosa no mercado imobiliário aqui do Rio ó cara não é Bitcoin essa valorização não era imóvel no Rio de Janeiro meu querido valorizava para caramba mas depois também né ó perdendo paraa inflação perdendo além de tá dando rentabilidade negativa a inflação tava no campo positivo pior dos Mundos né então o que eu

falo tira da cabeça de que imóvel só valoriza e tira da cabeça que não tem como perder dinheiro então se tem um bom imobiliário e você vai lá atualiza o valor de mercado do seu imóvel para pagar aqueles 4% paga o imposto de renda por atualizar o valor depois o mercado vira e aquele imóvel que você achava que era 1 milhão que o mercado dizia que era 1 milhão na verdade agora você só vai conseguir vender ele por Sei lá 800.000 o imposto de renda já foi pago porque você optou por atualizar pelo valor de

mercado lembra nesse caso você iria se complicar agora se você tem uma venda engatilhada já e você opa pera lá eu paguei 200 conto tá 1 milhão tá engatilhado a venda é só assinar Então já vou atualizar aqui pago 4% de imposto de renda para fazer a atualização logo na sequência já vendo esse negócio já tudo atualizado Já paguei 4% lá tá pro governo na parte do governo já tá certo e eu vendo esse imóvel pro cara que i pagar 1 milhão Então você veja tem como ser positivo e tem como ser negativo Roby mas

eu fiquei com uma dúvida aqui quem que vai decidir o valor de mercado eu o governo uma empresa privada que vai fazer ali uma estatal Ô Roby e se eu atualizar o valor de mercado pagar o imposto e depois desvalorizar eu tenho direito à restituição olha essa e todas as outras perguntas que eu sei que tá aqui dentro da sua cabeça como tá na minha também a gente ainda não tem resposta Estamos no escuro em relação a isso não temos mais informações disponível porque você vê esse negócio Saiu ontem eu tô trazendo em primeira mão

aqui para você para você não ser pego de calças curtas já se ligando nas coisas importantes que vão acontecendo no mercado imobiliário tá para você nunca ser pego desprevenido eu sempre trago as novidades aqui então eu recomendo duas coisas para você a primeira se manter Sempre ligado aqui no canal porque se toda vez que tem atualização relevante no mercado imobiliário eu sempre trago em primeira mão já fazendo os comentários já dando insights já dando dicas já trazendo soluções para você essa é minha primeira recomendação a segunda recomendação é você clicar no primeiro link na descrição

ou no primeiro link nos comentários fixados e Venha conhecer a consultoria que mais cresce no Brasil a minha consultoria de investimentos eu e a minha equipe estamos aqui justamente para fazer duas coisas a gente tem duas missões aqui na rc Elf colocar dinheiro no seu bolso e evitar que você perca o seu suado dinheiro tomando decisões sem conhecimento decisões bobas ingênuas que acabam te custando muito caro essas são as duas nossas Missões aqui botar dinheiro no teu bolso e evitar que ele saia do seu bolso Então você vai fazer o seguinte clicar neste botãozinho azul

aqui ó vai colocar aqui o seu nome o seu seu e-mail e aqui o seu DDD antes do seu WhatsApp e depois você só aperta nesse botãozinho azul aqui ó Pronto é só isso não precisa se preocupar com mais nada a partir daqui deixa comigo e com a minha equipe o nosso bate-papo de hoje vai ficando por aqui um forte abraço e até o nosso próximo encontro