#XPML11 - CAIXA MUITO NEGATIVO! PRECISA VENDER IMOVEL URGENTE!

Fala aí galera beleza sejam bem-vindos mais um vídeo do nosso canal vídeo de hoje vamos trocar uma ideia sobre o xpml mais ou menos acompanhando aí o fundo e tal e vamos ver como é que ele tá galera xpml negociando abaixo de R 100 de forma consistente hein já tem um tempinho quem diria né quem diria que a gente ia ver esse fundo negociando abaixo de 110 já é um patamar muito interessante E tá aí desde Setembro né negociando esses valores e eu lembro né cara ah eu de riz eu risada demais cara eu eu

odeio estar certo né nesses pontos lá atrás quando tava aquele ObaOba emissão atrás missão não sei o qu dívida para caramba carnezinho gostoso aquela aquela loucura né comprando Deus e mundo eu avisei né eu falei cara tomar cuidado pode acontecer o cenário pode virar a situação não tá legal não sei o que o povo não que não vai acontecer que xpml é isso xpml é aquilo vamos para cima uhu XP asset vamos juntos e aí meus amigos a coisa virou né o mercado virou quem é membro não me deixa mentir essa essa essa virada de

mercado já era já era esperada e mapeada Ó há tempos e cara ã vamos ver como é que o fundo tá principalmente no tocante as dívidas lembra lá atrás que eu falava que era um risco fazer dívida demais e tal e depois e aí como é que fa a pagar pois bem eh nós estamos mais ou menos nessa situação cara então assim eu odeio estar certo odeio estar sa nesse ponto né mas fazer o que né galera a tem que lembrar o seguinte a aqui ó aqui ó esse esse esse esse esse bonitão aqui ó

ó ó esse essa turma aqui tem histórico de entrar em momentos ruins super alavancado foi assim que o xpr né claro Sep foi uma pandemia mais difícil mas é até Assim é até mais como é que eu posso falar e mais aceitável do que aqui porque aqui se você fizesse uma boa leitura você perceber a merda a pandemia não de um lado estourou e os caras est com a alavancagem na mão mas tem histórico de entrar em momento ruim alavancado e assim eu espero que eles tenham aprendido alguma coisa com o XP PR que não

dá para ficar empurrando a situação com a barriga eles empurraram né que deu uma merda que deu eu espero que eles olhem essa situação e fala assim cara já Vimos que dá merda vamos ser rápido vamos agir vamos vender o que tem que vender e boa eu espero que eles façam isso porque se não fizer cara o destino eh pode ser o mesmo não tô falando que vai virar um xpr mas assim se se eles repetir a mesma coisa que eles fizerem o xpr vira Fato né então assim vamos lá xpm fundo 6bit tem muito

mais gordura né evidentemente que o xpp né Muito mais manobrável no tocante a vender um ativo outro xpp tem um monte de artivo mal localizado para caramba os caras compraram naquele ObaOba de ah a favila é o nova Dubai meha irmão né aqui pelo menos tem mais gordura são quase 600.000 cotistas e aqui um bate-papo a respeito aí do do mês de de Dezembro né Natal e tudo e aí ele traz alguns números gerais do setor de shoppings no Brasil né então a gente vê eh Teve um aumento de 25% do movimento de pessoas em

dezembro nos shoppings né em relação ao ano anterior Associação Brasileira do shopping centers trouxe aí que as vendas do dia 1925 cresceram 55% em relação a meso interval no anterior e o ticket médio teve uma alta de 33% cara não são números muito bons não o número de de de vendas foi 5,5 legal mas se você pegar o número de o tick de médio foi foi ruim 3,3 a inflação foi CCO praticamente foi muito ruim né fora que assim a inflação oficial foi cinco a gente sabe que a inflação real que a gente tá vendo

no nosso dia a dia é muito mais que cinco né você não precisa nem falar você vai comprar qualquer merdinha eh subiu bem mais decorrer do ano cenário econômico enfrentou várias servir voz de fato começamos um ano com nossa SELIC vai a 8% e terminando o ano com a SELIC Nossa SELIC vai a 15 né enfim o sobre o fundo a gente teve aí em relação ao mesmo período do ano passado vendas e no vendas cresceu 5,5 cru 7,7 ok né razoável razoável o fundo encerrou o ano com 89 centavos por cota acumulado e aqui

a gente vê que ele distribuiu 92 centavos por conta aqui da DRE eu peguei os valores anuais deixei aqui ó lá ele gerou 10,1 pagou 971 tem uma gordurinha aí de de 41 centavos que ele conseguiu juntar nesse ano agora um ponto galera que gente precisa trab trabalhar nessa Dri aqui que é o seguinte eh o fundo quer seu muito durante o ano então as receitas ficam até meio desajustadas Se você pegar esse valor aqui jogar jogar e e por cota isso aqui por cota esse 971 vai dar tipo 80 centavos D menos do que

ele tá distribuindo por quê Porque durante o ano ele cresceu e tal tiver emissões então dá uma dá uma bagunçada aqui se você pegar o valor hoje é valor presente de hoje né qu de cotas Hoje dá isso aqui qual que é o ponto para esse ano que vem agora de 2020 esse ano que V não esse ano agora de 25 O que que a gente vai ter a receita Imobiliária eh vindo em linha com o que a gente já esperava até até mais né nesse mes com 73 milhões deve vir até maior lucro imobiliário

não vai a priori né O que já vendeu não vai ser tão forte Claro que ele vai precisar vender ativo Então deve vir essa essa linha aqui da DRE deve melhorar porque se ele não vender imóvel a conta não vai fechar receita de fi deve vir na mes Na minha opinião da mesma forma e receita de renda fixa que vai cair porque ele tem as parcelas a pagar isso aqui vai cair com tempo né despesas eh em linha também sem muita novidade E aqui o resultado Então vamos ficar de olho aí para ver esse ano

como é que vai ser e tal A grande questão é que a gente vai ver essa receita de renda fixa cair aqui com o tempo né e eu espero que ele venda alguma coisa porque cara ele tem que vender não tem opção né nem nem que eu espero ou ele vende ou ele vende né a SG não sei o que aquela Ladainha toda aqui aquisição dos ativos da alus né Então ele comprou Aí R 400 milhões de reais totalmente desnecessária essa compra Já falei com vocês né mais uma mais uma vez os caras querendo esticar

a corda o máximo possível foram 237 milhões pagos com recursos do fundo e recursos que eles captaram e 161 milhões deais que foi vai ser pago lá em janeiro de 27 galera então assim mais uma parcelinha aqui maior carnezinho gostoso né pois bem eles a oferta captar 134 milhões deais Então desse valor aqui de R34 né ó 2 3 4 menos 164 70 milhões saiu do caixa do fundo né para bancar essa brincadeira Carlos Aqui tá o cronograma de desembolso e recebimentos nesse ano aqui ele tem só uma parcela a receber só uma apenas uma

parcela a receber do ano de 25 de 9 milhões irrelevante ele tem hoje R 651 milhões deais em caixa né aíe tem a parcela do jun de aí tem uma parcela grande do portfólio sim e tem uma parcela do Praia de Belas ele vai terminar o ano com menos r9 milhões em caixa Então existe um um buraco aqui de R 49 milhões deais em caixa que esse fundo tem esse menos 70 a vai falar dele já já Então o fundo Hoje ele tem que arrumar R 49 milhões deais para conseguir brancar essa brincadeira ele tem

aqui ó a gente vê o caixa dele né 400 milhões o caixa reportado aqui tá de quanto 651 Então esse 651 eu acho tá considerando tudo hein Deixa eu ver não cara é uma esses fundo XP né 398 mais 300 daria 700 a por que aqui tá me5 um eu como eu falo cara assim qualidade transparência é algo que XP assim meu amigo que delícia né vocêa se você somar isso aqui tudo não vai dar o valor que tá lá e tal então você f assim cara alguma coisa alguma coisa tá errada nessa aí né

mais 398 + 300 mais 120 daria 818 Mas lá tá menos se você pegar o 398 + 300 daria 698 E aí por que que tá 651 ali eu não consigo entender então para mim né o o o o caixa mesmo o líquido é menos é 398 né mas enfim cara é padrão XP de qualidade né eu eu espero que seja só um erro desse relatório e que saia uma umaa coisa corrigindo aí mas enfim considerando esse número el com caixa negativo aqui de 49 milhões se esse número tiver errado e for menos o caixa

negativa é maior ainda né A grande questão é mesmo nesse número que a XP deu ou a gente somar as disponibilidades né que a gente sabe que não é tão líquido esse 651 ã Se você pegar aqui e e como eu falei você não consegue achar esse valor né mas enfim tá negativo esse caixa aí né Desse fundo A grande questão é essa que isso é uma zona né velho Nossa Senhora ai ai difíc demais então assim menos menos 49 milhões de reais né Aí tem várias parcelas e tal e ele coloca tão acompanhando ativamente

a saúde financeira do fundo e tal Pereira e Parará Pororo E aí tem lá eles podem fazer securitização né alum algumas algumas possibilidades alienação de ativos que é a principal emissão de cotas Acho muito difícil acontecer nesse momento e secação parcial ou total de parcas futuras vamos ver a a respeito de securitização de parcelas futuras olha só que interessante eu deixei aqui separado olha só a kin comprou um um cri lá do Mall 11 Olha a taxa que saiu os caras pensar em fazer dívida nesse momento e PC mais 9 quase meus amigos é muita

burrice né mas assim tem que comprar vamos compra tudo abraça o mundo sai comprando tudo que vi pela frente por quê Porque cara é assim e vamos embora né carnezinho gostoso faz o carnezinho depois a gente faz a dívida igual o pessoal do Mall Ali vai uma dívida de PCA mais 8 E5 aí dinheiro não é nosso mesmo do do trouxa do cotista que deixa dinheiro na nossa mão né pois bem a cota mercado segue derretendo a liquidez do fundo eh de quase 13 milhões aqui a questão do investimento clase ativo como eu falei alguma

coisa que tá ou o número daqui ou de lá tá errado é o número errado né o número errado aí nessa brincadeira e tudo né a gente sabe aí que tem alguma coisa que não tá batendo nesse Caco nesse cmputo deles e A grande questão é o seguinte esse ano tem que pagar R 23 milhões deais de cri então menos junto com os 49 lá fica o menos 70 que eu falei com vocês aproximadamente menos 70 74 milhões de reais e aí meu amiga o dinheiro o fundo não tem dinheiro para bancar este ano e

nem os próximos ele precisa fazer uma venda a gente tá falando aqui do xpml precisar fazer uma venda se a gente pegar aqui os valores olha só que interessante ó bata seu cálculo com o meu 2027 ele tem 161 para pagar né 27 161 para pagar nesse ano ele tem mais 70 para pagar e no E aí isso em 2026 tem mais 29 tem mais 29 para pagar e 2027 tem mais 35 então falando de venda para para ele conseguir bancar um caixa fazer um caixa de 3 anos até 3 2 anos até 2027 é

um ano de 25 inteiro 26 inteiro 27 inteiro vendas na ordem de R 390 é de R 295 milhões de rea isso para aguentar até 27 então assim ele precisa vender R 300 milhões deais para segurar o seu rojão até 27 e ficar numa situação confortável para resolver o problema desse ano né é um pouco menos uns 100 milhões aí já já segura né aqu eles venere um ano ir pro próximo mas lá 27 o fluxo tá pesado né a situação tá complicada então assim galera não sei o que que vai acontecer não e assim

eu pego esse número de 398 aqui de caixa quer ver eu vou eu vou ter que eu vou ter que conferir cara não tem como não tem cabimento essa discrepância que eles reportaram ali não pera aí deixa eu deixa eu olhar aqui velho não é possível ai ai nossa XP D dá dá trabalho pra gente né hoje a historiazinha sem vergonha que dá trabalho pra gente volta para cá vamos no site do fundo mesmo documentos eh [Música] Cadê pegar o último trimestral aqui e vou pegar o último informe vamos ver aqui se a gente consegue

bater esse negócio de forma um pouco melhor fundo de renda fixa 367 abilidade 49 367 mais 49 dá 416 416 é de um mês pro outro gastar 16 milhões não Desc pass ser tão grande deixa eu ver valores a receber tem 194 Ah não sei que tá somando isso pode ser isso não sei deixa eu ver 398 + 194 daria 592 592 651 já começ a ficar mais vocês estão vendo olha que cara olha que merda não dá para acreditar nos números dos caras e tal fica muito difícil deixa eu ver se esse trimestr tá

alguma coisa relevante aqui ou só é Ladainha né porque Ger esses trimestrais é só Ladainha é só ladainha Aqua bosta nenhuma que presta pois bem então assim tem 67 que é para aluguel 14 com 12 enfim é uma merda né cara é uma merda eu não sei de ondees tirar esse 651 aqui né Tem Um item dois aqui deixa eu ver se que acontece você consider posição de caixa dos Fundos ah pronto tá aqui ó tá explicado estão sendo considerados posição de caixa dos Fundos acessórios a superm National newmall posições líquidas e outros Fundos detido

pelo fundo hã ah meu Deus do céu cara Esses caras são Geniais meu que pariu então a situação é bem pior do que parece né galera não é 651 a gente pode até diminuir esse esse valor enfim cara se for esse valor de de 398 aqui a situação fica bem mais apertada né né que não tem dinheiro nem para pagar assim né F uma situação bem complicada aí porque eles consideram a posição de caixa dos Fundos acessórios SSP mols Aí eu te pergunto como é que e as posições líquidas de outros Fundos detidos pelo fundo

Aí eu te pergunto né eles estão eles estão somando o que que eles estão fazendo eles estão somando 39 Esse mais o que é líquido dentro desses 300 milhões aqui então dá 398 mais 300 daria 700 milhões e aqui pelos cálculos deles tá dando 651 Aí eu te pergunto desses Fundos que o que o xpml tem quantos são de fato líquidos né Quer ver vamos ver no trimestral vamos ver no trimestral O bom que você acha o informe você acha tudo né Eles não falam com SOS fundos mas no trimestral a gente vê então vamos

lá ver o que que eles têm ó Fundos líquidos Fundo de Investimento mobiliário capitana log capitania Office capitania shoppings Grand Plaza 2 ptio gen anópolis Park Shopping genial malls que é o Mall 11 HBC 2 que é o evbi International Guarulhos e o grosso da grana tá no Gran tá no GR Plaza 2 né Aí você pega assim Aí eu te pergunto Capitan não o que que os caras estão investindo em Capitan é Logístico né é aquela troca de favores gostosa Por que que tá investindo em Capitan Office estão pegando dinheiro do do cotista do

xpml para bancar a brincadeira do XP né ridículo Então você olha só capitania Office 60 milhões capitânia Shopping 51 e capitânia Logístico nesses três Fundos Aqui estamos falando de 110 14 140 milhões deais Aí eu te pergunto vai lá vende aí vende aí para mim 30 milhões de Capital Logístico ninguém compra não tem liquidez cara então considerar isso é muito difícil eu não considero para mim aquele cálculo at errado são 398 o fundo não tem dinheiro até o final do ano a real é essa a real é essa não tem dinheiro até o final do

ano precisa vender muita coisa não é pouca não ó TR vamos pegar só o 398 que tá líquido aqui e vamos trocar esses números aqui então vamos vamos fazer o cálculo da forma correta o cômputo da forma correta 3 9 8 mais 9 Então vai dar 407 - 63 344 menos 630 - 286 - 286 menos - 17 303 milhões que é o buraco - 303 milhões porque vai vender capitana shoppings vende lá para mim 60 milhões se você conseguirem camente vocês Entraram na emissão porque vocês Adoro ajudar o fundinho da da da casa né

vende lá para mim por favor vende tá vende aí que eu quero ver vende aí que eu quero ver uma coisa tá bom vende aí para mim é uma liquidez razoável agora bugou aqui o liquidez de área mas vai vender capital Logístico um fundo de fundo de R 353 milhões deais Que XP tem uma posição de quantos milhões mesmo de 30 10% do fundo vai lá vende 10% do fundo capital é Office cara tá de sacanagem aí considerar isso aqui como como como como posição líquida então a situação do fundo é muito pior do que

parece né muito pior então assim não sei que a XP eu acho que vocês querem repetir o xpp e tal por favor me avisem se querem repetir o xpr porque tá com cara né vai precisar vender muita coisa esse ano muita coisa menos 303 Se somar alavancagem lá atrás lá embaixo né Se somar a alavancagem 303 mais 23 mais 28 + 34 faço aqui para vocês a gente faz pode fazer junto 303 + 28 + 20 mais 28 não é mais 203 + 29 mais 35 R 400 milhões deais que eles precisam levantar no curto

prazo né sendo que no curto prazo M 300 e poucos milhões vai ter que vender muita coisa cara não é pouca coisa não é muita coisa né tem que vender cara fundo a sorte deles que eles tem um portfólio grande e tal e dá para reciclar est falando de de 6,8 bi em em então tipo vender 10% resolve bem a casa mas e aí vai vender como é que vai fazer nesse momento cenário macro cada dia pior vai ficar brincando aí na rindo na cara do perigo fundo não tem caixa velho fundo não tem caixa

para pagar a terceira parcela do portfólio sim agora a não ser que eles vão ter que fazer uma emissão e pagar em cotas assim igual fizeram com com o pessoal da alos né Quer ver cadê deixa abrir o fato relevante Será que o pessoal da sim vai aceitar essa brincadeira né nesse último desembolso aqui ó dezembro de 25 Será que eles vão aceitar essa brincadeira aí que eu te pergunto né então assim muito complicado situação do fundo é muito ruim né né A gestão acompanha ativamente a saúde financeira do fundo tô vendo como vocês estão

acompanhando aí o negócio tá ficando tá tá tá daqui a pouco Vira xpr essa bagaça então assim situação muito ruim precisa levantar dinheiro chamar esses Fundos que vocês têm de fundos líquidos vocês estão de sacanagem com a minha cara né que de líquido Não não sério sério vou abrir o informe de novo tá de sacanagem com a minha cara que que é líquido aqui me diz que que é líquido capit Logístico não Office não capital Shopping Beleza você pode até falar que é certa forma é líquido e o resto Mall vai vender Mall a r

90 vai vender HBC 2 que é o evbi Né o falecido evbi agora acho que mudou o ticker para CP não lembro mas enfim era o evbi não tinha liquidez me fala como é que vocês vão fazer né O que que vocês vão fazer aí para conseguir levantar esse esse esse caixa porque o que é líquido aqui nós estamos falando de 86 mas 51 e para executar não é fácil vai lá vender 86 milhões de B 11 como é que vai fazer então assim cara os caras fazem umas locação bosta com o dinheiro do cotista

E aí fica do jeito que tá é complicado é complicado situação do fundo é é é delicada né enfim sem Store sem sem Store renda a gente consegue ver aqui os números como é que tão legal o noi caixa met quadrado caindo em relação à variação anual né o cômputo do ano inteiro né Eh aqui e a gente consegue ver o mensal né foi pior do que o ano passado a dezembro do ano passado foi bem melhor bem melhor mesmo e galera é isso tem para falar vamos ver que eles for fazer eles precisa vender

o móvel assim urgente cara assim é para ontem um negócio assim desesperador que eles precisam fazer se não vender meu amigo a conta não vai fechar a conta não vai fechar então assim muito complicada situação desse fundo cada vez mais delicada aí e cara a cota cada dia mais amassada como é que vai fazer para emitir fica difícil né quem vai ficar aceitando a receber cota desse fundo uma discrepância tão grande frente patrimonial pois bem então assim é isso tem para comentar por agora de xpml e vamos acompanhando aí fortes emoções esse ano hein que

beleza parabéns aí aos envolvidos