As vantagens do RETROFIT : muito além de uma reforma, novos usos e nova cara para prédios ociosos

o São Paulo finalmente descobriu as vantagens do retrofit muito melhor recuperar prédios que estão em mau estado do que apenas abandonar e ficar criando bairros do zero todo tempo neste episódio que São Paulo nas alturas vamos conversar com empreendedores que estão investindo no retrofit e [Música] [Aplausos] [Música] e [Música] existem prédios que eles não só não estão ocupados como eles estão abandonados então eles carecem de infraestrutura eles estão prévia 20 30 anos fechados sem infra de elétrica de hidráulica quando a gente vai errei qualifica a infraestrutura desses prédios que na sua grande maioria já tem

uma boa arquitetura né com um pouco de paisagismo algumas plantas é um trabalho da entrada que mais aberta para a cidade iluminação Isso muda radicalmente a festa que são que você tem do prédio EA percepção que as pessoas dentro do prédio tem da cidade e E aí a gente tem hoje um pouco olho de Residencial para locação temos cinco prédios que compõem 400 apartamentos onde fizemos a reforma estamos operando eles administrando ele a gente fez outros 5 projetos que foram para venda aí a gente compra prédios e vende apartamento basicamente como seria um uma venda

de incorporador ou de mercado secundário né e depois a gente fez o projeto meu diferente a gente fez moradia estudantil a gente fez um hotel fizemos um somos proprietários de uma laje comercial no campão é que vai passar por um retrofit essa foi uma entrada no mercado do da compra de prédios antigos são mal aproveitados eu descobri essa que havia bastante e então foi mais uma vontade pessoal do que um plano de negócio vamos assim inicialmente a vida boa arte e ação a ilha pela pela oferta de mobilidade né metrô ônibus acaba atraindo gente de

todos os lugares da cidade gente de todos os tipos e mais do que isso é o fato de ter gente morando em gente trabalhando faz com que você tem a gente na rua o tempo inteiro impede é um é um contrassenso como mercado a gente oferecer Imóveis escritório nessa região é no entanto eu acho que o próprio caráter diverso do prédio a gente tem imagina uma pizzaria abriu a livraria a gato sem rabo com o programa Super de Vanguarda né dedicado a autora as mulheres estão o térreo já tem a pizza tem a livraria daí

lá em cima da cobertura que era a antiga Casa do zelador Imagina seu móvel Zinho de 50 metros quadrados todo fechado só que ocupam na melhor parte do prédio a gente teve a ideia de demolir aquilo e colocar um restaurante a tentar garantir os nossos Empreendimentos máximo diversidade possível né [Música] São Paulo a cidade Espraiada demais sabe ao mesmo tempo se você pensar na no Itaim na Vila Olímpia é tem prédio que são prédios que as empresas não querem mais estar e Jardim estão obsoletos tem bastante prédio vazio o nosso levantamento foi para o centro

expandido inteiro a gente tem vai centenas de prédios que podem ser requalificados e transformados em prédios residenciais Eu acho que o grande objetivo dessa ideia de requalificar com mudança de uso deve ser atrair as pessoas mais próximo do centro tente acredita que a região mais legal da cidade se eu e quer dizer eu não tenho a menor dúvida para falar bem a verdade assim é uma região com estação de metrô a 100 200 metros no máximo in the se você esteja um monte de linha de ônibus monte de prédio de boa arquitetura com programa combar

com restaurante com teatro o Paulo Mendes dizia na quem tem medo do centro é que aqui tem medo da Liberdade porque você sai na rua não tem gente igual a você tem gente de todo tipo e é isso que é legal no centro então eu espero que essa ocupação que a gente está fazendo que tem um monte de gente também trabalhando para isso preocupar Esses prédios vazios não mude o tipo de vida que tem na rua do centro e E aproveitando que já existe para mim o exercício extremamente interessante e que vai totalmente na linha

de vamos fazer de forma mais econômica mais inteligente possível No que diz respeito ao impacto ambiental que a gente vai ter a obra muitas vezes você tem um produto pasteurizado e a exatamente essa definição que o incorporador quer ter ao pensar um empreendimento ele não quer correr o risco a gente brinca que é o seguinte o incorporador Quem tá ganhando a vinte por cento ao ano ele faz qualquer coisa não importa muito bem aquilo que vai ser feito que é muito diferente o que se fazer no passado né que você queria convencer as pessoas de

morar em um prédio Então você fazer um prédio que tivesse que fosse um evento né hoje não já que já que as pessoas vão morar em prédio de qualquer maneira faz o que der é o mais barato possível garantindo a margem tá tudo certo entendeu e E aí e [Música] ele tem eu acho que muito mais desvantagens em princípio para conversão de uso a principal desvantagem é ele é um prédio que tem muito pouca Originalmente um crédito tinha muito pouca fachada muito pouca iluminação e ventilação natural que é uma uma necessidade básica para os espaços

residenciais muito mais do que para os espaços comerciais então O Grande Desafio aqui foi a gente conseguir um grande caixote com pequena janelinha só para uma das fachadas na verdade construir duas outras rachadas no prédio e fazer com que o uso Residencial seja possível seja viável de existir aqui ó é basicamente foram pontos de demolições onde a gente tem a demolição de uma torre da caixa d'água a gente do ponto de vista de engenharia né como que nós faríamos uma demolição central ou seja a gente executa as vigas primeiro e depois faz um desmonte da

empena lateral de ser difícil a construção de uma nova laje que substitui o telhado que era um telhado de um de um ginásio faz uma nova laje para construir uma grande uma pequena Floresta de bolsa vocês trazer o verde foi difícil de se as plantas e muito flexível com pão muito fácil de trabalhar Geralmente as salas um grande os quartos também então a gente pode facilmente reverter a planta trabalhar com ela flexibilizar então isso é uma coisa muito muito interessante também que se baseou em Abrir buracos mais do que em construir para a gente criar

vistas para a gente criar perspectivas para a gente cria o sonho de habitabilidade e de criação de residências são apartamentos que foram que nascem a partir da demolição parcial dessa lateral do edifício abrir uma Vista Nova para a cidade para pontos que até nós que estamos aqui no prédio desde muito tempo não imaginávamos que a gente conseguisse ver e janelões muito grande querendo uma coisa muito comum da época da construção do prédio Então essa relação processual já existia que a gente queria já trabalhar com isso outra coisa que obviamente é muito interessante a leitura pedir

essa de cada andar né só um detalhe na França a gente trabalha com Empreendimentos com pedido é de 2 50 acho que aqui a gente tem pelo menos 50 cm mais então esse pé direito entrei Dojo tenta 3M raríssimo encontrar isso em corporações contemporâneas né então isso é uma coisa que a gente gosta de preservar porque muda totalmente a qualidade do da da parte interna dos apartamentos só que a gente tem uma lâmina o apartamento da rua até a outra rua atrás isso faz que a gente tem a possibilidade de vem tirar o prédio de

ventilar cada apartamento aproveitando também o tamanho das janelas e a gente não sente o Carol então a gente não precisa de ar condicionado apesar de ter janelas extremamente básica né uma folha sou de vidro super fino ela tem um pouco Bacana também não ponto de vista urbanístico é que você não conseguiria construir um edifício desse com o zoneamento atual né com leva-o a lei de uso e ocupação Então hoje a gente tem um prédio que é quase oito vezes a área do terreno numa CC ou seja numa zona centralidade que hoje só faz duas vezes

a área do terreno né então acho que esse é um outro aspecto que é uma grande vantagem do retrofit e muito metro quadrado a ser ocupado ou seja tem uma oferta tal o que vai garantir um tipo de preço que não seja também proibitivo por estudante proibitivo para o para a economia criativa que foi a grande responsável por chamar a atenção para esse bairro entendeu Eu acredito que a gente vai daqui a 20 anos de novo poder almoçar aqui falar meu realmente o bairro ainda se Manteve super legal sem ter extrapolado os preços justos Entendeu

agora o medo da valorização não pode impedir também de se transformar uma um prédio que tá abandonado e que poderiam ter pessoas morando no Brasil só tem um problema Seríssimo de inadimplência né você tem setenta por cento da população com nome sujo quer dizer isso impede muita gente comprar imóvel né então a gente acha que existe uma um mercado de aluguel que está se aprofundando muito no mundo inteiro mercado de aluguel é maior do que o de propriedade né eu acho que loads 353 por cento não vai lá que acima de 50 também a quantidade

de pessoas que alugam em São Paulo a gente tem 23 ou seja a gente tem um caminho muito grande para percorrer nesse mercado de locação de imóveis é aqui que a gente tá pelo preço de 60 a 70 metros quadrados né Santa Cecília podem ter aqui o dobro ou mais do dobro e poder ter um tratamento excepcional então acho que não não é para todo mundo mas são 28 apartamentos uma cidade de mais de 2 milhões de habitantes Então acho que a gente consegue encontrar sobre a questão do da legislação Olha que você poderia declarar

e isso que agora é o seu prédio comercial vai virar um prédio Residencial eu não vejo Unos principalmente na região central mas já consolidada para a prefeitura ter que aprovar essa mudança de uso acho que não muda nada em termos de impacto de trânsito tempo de impacto na rede de electricidade água etc você não pode definir exatamente o produto como e ele tem um método de aprovação completamente desorganizado que a prefeitura curiosamente a prefeitura nunca fez o esforço necessário para definir o prazo de aprovação de um retrofit Então o incorporador que hoje pelo a prova

rápido consegue aprovar um empreendimento em 90 dias para fazer para fazer um retrofit ele simples não tem como colocar na conta esse tempo eu não acredito que você teria necessariamente que ir na prefeitura para dizer olha esse apartamento de 150 metros quadrados eu vou fazer dois e 75 metros quadrados eu acho que sim um processo podia ser diretamente resolvido no cartório e você faz a declaração julgamente o prédio habitável que as unidades cumprir a distração anti-incêndio acessibilidade tetra eu acho que foi muito importante a lei do retrofit porque ela primeiro ela faz com que a

prefeitura de vida o risco do retrofit com o empreendedor que quando o empreendedor vai Oi gente se eu começo a quebrar um prédio é capaz Eu descobri uma coisa que não estava previsto é capaz de eu sempre acontece o retrofit tem risco que o Green Field não tem que fazer do zero não tem quando a prefeitura fala bem fazer retrofit que eu vou te dar desconto no IPTU que eu vou te dar desconto no ISS a Prefeitura de vídeo um pouco risco que o empreendedor incentivando essa iniciativa Então esse é um ponto positivo no entanto

a lei ainda carece de definir um prazo específico quer dizer é olha técnico Você pode ter a sua segurança que você tiver Mas você se concentra nesse aqui você tem no máximo seis meses para provar agora o Fortaleza fez um negócio todas as cidades do Brasil de vir olhar é a questão do retrofit é muito simples o Fred já existe a volumetria já existe é a área construída já está lá tá certo quando você vai requalificar com mudança de uso se não tem aumento diária se você não vai vou mudar aquela volumetria se você não

vai mudar a área construída o potencial de metro quadrado de área de área construída tem que ser tudo auto-declaratório e Fortaleza você entra alto declara que você vai tirar o avcb que você tá fazendo dentro das normas de segurança é indica o uso é tudo auto-declaratório 15 minutos você tira acho que tem que requalificar a prédio de escritório mudar o uso em toda a região do centro expandido e com urgência porque o Paulistano os gasta três horas em média no trânsito é um absurdo o gasto de produtividade que os representem fazer Oi [Música] e você

que prédio mau estado sem uso você gostaria de ver reciclado Vixe aqui nos comentários e também ver sua curtida inscreva-se no canal e principalmente compartilha excelente com os amigos porque cidades merecem muito mais audiência e até o próximo São Paulo nas alturas até mais é [Música] E aí o curador e construtora que mais cresce em São Paulo atuamos no alto padrão com a marca nortes no segmento econômico com Alasca vibra e apresentamos agora a inovadora linha de produtos varg ensinos há cinco anos com a missão de transformar a vida de milhares de clientes impactar positivamente

os bairros onde atuamos com projetos de arquitetura inovadora qualidade de construção e integração com oito grupo nortes em cinco anos uma referência no mercado vem para smart e ganha-se em reais da Centauro Então tá aí pode chegar a [Música] E aí