TOP 5 FUNDOS IMOBILIÁRIOS PRA 2025 - Leo Geração Dividendos

eu ia até perguntar isso para você l porque eu vejo bastante você falar de fundo imobiliário e e você não acha que tem uns Fundos aí que tão de bandeja rapaz do cé tem muita coisa barata que que você acha tá barato assim que que você tá vendo barato Olha só eh a gente tem vamos vamos olhar pro pro eix de como ele funciona existe um um indicador chamado volatilidade esse volatilidade não tem nada a ver com o risco por exemplo o Bitcoin ele é muito volátil ele C caramb mas quando a gente avalia o risco ele não é tão arriscado quanto a volatilidade que ele dispõe em gráfico então volatilidade normalmente o pessoal costuma traduzir como risco mas não é a mesma coisa quando a gente olha para wifix se a gente pegar os últimos dois meses antes dessa recuperação que teve em Dezembro porque Teve uma recuperação zinha de 88% Mas se a gente pegar um pouquinho antes a volatilidade dos Fundos imobiles estava bem mais alta do que a das ações e aí muita gente que tá entrando agora no mercado você olha Pô o o Ibovespa caiu quatro e o ifix caiu oito Como assim é movimentações no ifix Se você pegar uma janela de longo prazo desde sua existência desde 2014 que se tornou público ali o pessoal começou realmente investir volatilidade de 2 3% era altíssimas só aconteceu em 2015 que foi a crise da Dilma lá aí caiu para caramba mesmo e agora em 2020 aconteceu também e agora tá acontecendo Então num período no intervalo aí de uma década aconteceu períodos pontuais mensais que não não durou mais de um mês de quedas de 8% então a gente vê volatilidade do do do ifix de 2 3% já a volatilidade da bolsa da do Ibovespa ela gira em torno de 15% Então ela pode subir 15% e cair 15% até porque o nosso índice ele é muito baseado na Vale e na Petrobras né que sobe e cai PR caramba Então imagina o seguinte você vê um tipo de ativo que é muito mais seguro do que a ação porque os dois estão na renda variável mas um tem a sua garantia real que é o imóvel e o outro é um empreendimento você tá Investindo na ideia então a gente vê um um índice que é atrelada garantia real imóvel tijolo principalmente caindo o chegou a cair 12 né que foi o máximo de queda do ifix assim em um mês se olha isso assim a primeira coisa que você tem que fazer é sentir medo mesmo eu concordo com as pessoas não você tem que tem que olhar assim nossa acabou o Brasil o que que tá acontecendo Eu preciso identificar que tá acontecendo depois da fato do Medo aí tem que vir a fato do conhecimento você vai tentar investigar para ver o que foi aconteceu e aí a gente teve muitas coisas acontecendo né então os Fundos mobiles eles realmente estão com um problema a gente tem que tentar entender se esse problema ele é intrínseco dentro dos fundos imobiliários ou se ele é extrínseco fora dos dos fundos imobiliários né então quando a gente passa a analisar a e isso aí é porque o pessoal não sabe ler R relatório gerencial não sabe ler na verdade o pessoal a maior parte das pessoas que investem em fundos imobiliários não sabe nem o que que é um relatório gerencial Então você vai abrir lá o seu fundo imobiliário como é que você vai comprar uma casa eu fico imaginando assim ó vamos transferir o nosso conhecimento que nós temos em fundos imobiliários pra Vida Vida do dia a dia como é que você vai comprar um lote construir uma casa eh alugar essa casa sem ter nenhum conhecimento do local sem ter nenhum conhecimento sobre material sobre nada ah eu vou contratar uma construtora Como que você vai contratar sem saber qual que é a construtora boa é a mesma coisa você investir no fundo imobiliário só porque você escutou eu ou André ou a Carol falando e nunca mais olhar o fundo imobiliário não faz sentido então a gente vê agora neste momento mesmo com essa recuperação de 8% que tivemos ali no dia 12 de Dezembro para subir um pouquinho os fundos imobiliários a gente ainda vê muito fundo imobiliário de tijolo principalmente descontado assim a níveis que eu Leozinho nunca tinha visto né quando lá em 2020 mesmo lá em 2020 eu não tinha visto esses preços e hoje o Leozinho tem aqueles três atributos que eu falei né que eu tava sonhando chegar nesse momento que era ter dinheiro ter conhecimento e um pouquinho de experiência que ainda não tem tanta né Mas um pouquinho de experiência pô a gente hoje a gente consegue coletar várias oportunidades de mercado no próprio Brasil você não é obrigado a aportar No Brasil se você não quiser hoje é é tudo muito disruptivo você consegue criar uma conta lá no no exterior transformar seu real em dólar investir numa empresa Americana em 10 minutos você consegue fazer isso mas você consegue caso você queira correr o risco você consegue investir aqui no Brasil de maneira assim praticamente e deixa eu pensar num exemplo aqui que vai ficar muito bom em qualquer lugar que você tirar você vai acertar qualquer lugar que tirar você você vai num no Clube de Tiro aí você tem vários cada instante Zinho tem o seu alvo né Se você pegar assim fazer assim um você vai acertar um você vai acertar e hoje a gente vai criar muito lá em 2027 2028 se a gente trocar de governo então lá em 30 Vai ter muito gênio falando no YouTube Vai ter muito gênio falando no YouTube porque vai ter muita gente que acertou vai ter comprado por exemplo entre os bancos a gente tem cinco bancos principais qualquer um que você comprar hoje todos estão descontados então todos vão valorizar para caramba depois a lógico todo mundo é gênio lógico um vai subir mais do que o outro lógico a gente tá aqui para escolher o melhor entre eles mas se você fizer uma boa carteira balanceada de acordo com bons setores resilientes como a Carol falou eh setores que não falem né que tem o o a prova de bala consegue receber bala e depois acorda no outro dia e tá fazendo lucro de novo ry cara vai ter muita oportunidade aí ainda vai ter inclusive na minha opinião em 2025 quase o ano inteiro talvez em 2026 a gente veja uma recuperação ali quando anunciar Quem são os os candidatos e tal mas vai ser tipo fogo de palha mesmo e depois a gente só vai ver esse resultado mesmo depois de 2026 mas assim é um momento da colheta da plantação desculpa é o momento da plantação então assim é um momento perfeito para você acumular tanto cota de fundo imobiliário quanto cota de ações né participação em ações inclusive até lá no exterior também né a gente pode até falar depois sobre que eu tô fazendo lá no exterior Qual que é a minha visão sobre isso mas em fundos imobiliários realmente cara a gente tá com oportunidades absurdas principalmente em tijolos principalmente em tijolos Quais quais Você gosta assim Léo que você vê Putz esse aqui eu acho que tá muito bom tá aí vamos é porque agora tem tantos descontados né é que tem muita coisa barata tem muita coisa barata tem muita coisa barata deixa eu até tomar uma aguinha para isso aqui e eu sinto al complementando o que você tá falando que a gente tá num momento realmente de plantação né porque a gente apanhou demais o governo gastou demais como você falou e não tá conseguindo se ajustar e a bolsa de valores está em queda por isso porque o juros tão altos a gente tá com uma política fiscal ruim mas eu concordo com você eu acho que 2025 vai ser um ano difícil mas com muita oportunidade a gente vai ter bastante tempo para colher essa para plantar oportunidades 2026 também vai ser um ano difícil porque é um ano de elei Mas ouvindo tudo que a gente vem ouvindo analisando dados de pessoas de Brasília a tendência é que volte um governo de direita e a bolsa responda rápido então quem tá plantando nesse momento eu acredito e e acho que V de encontro com com com a sua opinião que 2027 pode ser um ano Fantástico para quem acreditou nisso agora né e muita gente vendendo na baixa mas agora complementando a pergunta da Carol quais Fundos Você acredita aí que você teve um tempo para pensar que tão baratos e que tão muito bons hoje na na bolsa de valores ó antes de eu antes de explicar e e de falar quais são os Fundos que eu acho que tá mais descontado Eu acho que é muito interessante o pessoal aí que tá tá escutando entendeu Por que os imóveis ficam muito descontados nesse momento por que que o na verdade tudo fica descontado mas o imóvel ele tem uma relação muito casual com com o a taxa de juros Você já parou para se perguntar por que o fundo imobiliário que antes pagava oito 7% hoje tá pagando 10 12% por que que isso aconteceu não foi só por ca da queda do preço a queda do preço aumenta o dividendo Y estruturalmente né se caiu o preço continua pagando mesmo tanto o dividendo y vai subir Por que que os imóveis caíram de preço se hoje a sua casa que você tá morando aí não sei se é de aluguel se é comprada mas a sua casa que você tá morando ela só não tá listada em bolsa mas se você fosse Olhar todos os dias o preço dela todo dia você fosse pagar uma avaliação Para ver o preço dela com certeza Hoje ela estaria valendo menos do que Janeiro lá de 2024 quando a taxa de juros por que que isso acontece André interessante demais o cara saber isso porque aí ele consegue tirar um pouco do medo que ele tem de investir em fundos imobiliários porque o fundo imobiliário é praticamente uma casa só que só que uma casa melhor mais bem localizada onde vai mais gente onde consegue vender é lugar mais rápido né então é uma casa melhorada uma casa turbinada é um prédio turbinado qual que é essa relação do juros com com os imóveis os imóveis você tem um custo para produzir o imóvel o imóvel e normalmente essas pessoas elas alavancam os os construtores as construtoras em si elas se alavancam para poder construir esse imóvel então eu vou construir um imóvel se eu Léo quiser construir um imóvel de 1 Milhão eu tenho duas opções eu dou três opções a primeira eu junto o milhão primeiro depois construo Isso aqui é uma má opção porque se eu for demorar a juntar esse 1 milhão Quando eu for construir 1 milhão já não constrói a mesma casa que eu queria Então é normalmente é uma opção ruim o crédito vale mais do que o dinheiro depois a segunda opção eu pego tudo de crédito e aí se o crédito tiver caro eu vou impossibilitar minha operação porque imagina que eu quero construir uma casa de 1 Milhão para vender ela por r. 500 se eu pego a uma taxa de juros que no final eu vou pagar mais de 50% de juros não vai valer a pena aí eu vou pagar lá 2 milhões e vou vender por r. 500 Fi no preju não é bom tem a terceira opção que é dar um pouquinho de entrada que normalmente que o brasileiro faz dá um pouquinho de entrada 10 20 30% e o resto ele financia Por que que a taxa de juros então tem uma relação tão grande com os imóveis mesmo quando você for comprar a vista tem muita relação por qu você no tempo de valorização do imóvel se você deixasse esse dinheiro rendendo a juros você tem mais dinheiro se o juro tiver mais alto se você for alavancar o seu dinheiro você for pegar dinheiro em prestar para construir sua casa a aí pensa agora para com esse pensamento pequeno e pensa agora nos fundos imobiliários se um um cara um gestor vai comprar um imóvel ou se um gestor de desenvolvimento para construir um imóvel o hglg lá que tem um lote gigantesco aí ele tem um galpão até aqui ele quer construir mais um um imóvel daqui ele vai alavancar né os os Fundos mobilaris el alavancam de uma forma diferente mas vai alavancar e vai pegar dinheiro prestado para isso E aí ele precisa que esse imóvel ele Valha um um tanto X para compensar essa operação então quando a operação tá muito cara o imóvel tem que ficar muito barato pensa para você aí você vai financiar uma casa hoje de 300.

000 se você for comprar el você vai pagar 900. 000 então a casa ela tem que diminuir de valor 100. 000 aí agora 100.

000 dá dá para financiar que aí com 100. 000 compra ela 300. 000 então sempre é isso estrutural economicamente falando em qualquer lugar se é aqui no Brasil lá nos Estados Unidos lá na África lá na Austrália lá na Europa em qualquer lugar isso é estrutural se a taxa de juros sobe os imóveis eles vão cair e por que que todo o resto cai junto porque normalmente toda crise ela é atrelada ao mercado imobil imobiliário a a crise.

com foi atrelada era bigtech empresa de tecnologia mas estava atrelado à dívida Imobiliária 2008 a maior crise que a gente teve mercado imobiliário 2015 também teve um pouquinho do mercado imobiliário influenciando porque os bancos e toda a a funcionalidade de crédito ela é para infraestrutura e mercado imobiliário então a gente sofre muito em todos os quesitos quando a taxa de juros sobe e aí quando a gente vê taxa de juros subindo a gente tem que fazer uma avaliação de benchmark eu ensino pros alunos a gente tem um triângulo que você nunca pode es dois triângulos nunca pode esquecer é o triângulo da Trindade Deus Jesus Cristo Espírito Santo e rentabilidade risco e liquidez dentro do mundo dos investimentos dentro do do mundo dos investimentos Sempre quando você vai olhar o sua a sua rentabilidade você tem que olhar o risco Então hoje você o cara que não tem um conhecimento imagina só André o cara que não tem o conhecimento tá vendo esse podcast pela primeira vez já deixa o like aí já se inscreve aqui no canal do do do tem que bater 1 milhão dá uma agonia de ver 900 e uns quebrado né dá uma agonia de ver um 900 e uns quebrado a gente gosta de número inteiro Então você já se inscreve aí bateu 1 milhão e aí pensa comigo cara você que não tem conhecimento Você vai preferir ganhar 15% no pré-fixado tesouro direto ou você vai investir em uma empresa que você só vê cair exatamente o cara vai PR segurança né ele vai 15% não tem como então a gente tem que sempre avaliar o benchmark e o pior Os caras estão vendendo na baixa quem entrou em fundo imobiliário para ir com preju com prejuízo para ir tentar ganhar aí olha só isso aí é um é o que o Howard Marx chama de e preferência temporal você tá quem vai para renda fixa e não tem nada nada de errado a na renda fixa no meu próprio modelo de alocação eu tenho renda fixa também acredito que todo mundo tem que ter Principalmente nesse momento né só que o problema é a sua preferência temporal com o seu patrimônio como um todo como é que você vai preferir ganhar o que que você prefere T que fica mais fácil você analisar igual a de pirona você prefere 99% de olha olha que loucura isso aqui ó quando eu eu parei para pensar assim as coisas ficam mais simples eu você tá com dor de cabeça and aí eu vou te oferecer uma de pirona sou médico vou te dar uma de pirona ô André Esse remedinho aqui tem 99% Tent de melhorar sua dor de cabeça quer tomar toma né toma agora se eu chegar a mesma coisa a Carol tá com dor de cabeça eu vou chegar com a de pirona para ela só que aí eu vou falar assim ô Carol esse aqui tem 1% de chance de você morrer ah não quero não deixa essa dor de cabeça aqui n vou dormir vai passar isso é o viag de framing deix e a isso aí normalmente você vai olhar PR pras bases de dados que você tem então quando um investidor ele olha o investidor Lego ele olha Banco do Brasil Caino em 25% E aí ele olha o pré-fixado lá a 15% mesmo que o Banco do Brasil me pago 10% dividendo ainda fiquei 15% negativo aqui eu tô ganhando 15 então ele tá olhando pro curto prazo ele tá ganhando porque ele vai ganhar agora né e isso é a maior armadilha de mercado que é o que eu chamo de macaco pulando de galho em galho que as pessoas legas podem podem fazer que é justamente isso o cara vende quando tá caindo para comprar o que tá mais caro aí depois ele nossa aí agora o fundo imobiliário recuperou agora o hglg voltou a ser negociado lá em 2019 o hglg éa negociada a 1. 52% do seu PVP 1. 52 PVP Cars era era o 1 e meio vezes já subiu né tá um e pouquinho ali tá 0 0,98 ainda aaai 0,98 é tá baixinho E aí hoje você olha lá o hglg tem mais imóvel tem mais inquilino pulverizado mais liquidez mais é um fundo muito maior muito mais robusto gestão muito Boal gigante E aí hoje ele olha lá descontado e não quer comprar cara quando voltar para 1.

5 ele quer comprar quando cair para 0,98 ele vende porque ele tá desesperado exatamente aí aqu aquela corrida dos Ratos né Léo aí é o cara que tá tentando sair da corrida dos Ratos mas ele só saiu de uma rodinha e foi pra outra né ex a galera porque o que que acontece agora e eu não acho errado completando o que o Léo falou sobre a renda fixa eu mesmo tô pegando bons produtos na renda fixa o André também e acredito que o Léo também agora o grande problema é que muita gente tá na renda variável se assusta nesse momento e vai todo mundo pra renda fixa só que aí quando o movimento vem inverso aí todo mundo quer o quê voltar pra renda variável e esse vai gira gira gira para lá a chance de ser errar é muito grande né então você tem ali o que que eu falo você tem uma estratégia de carteira Pô eu quero ter 20% de fundos imobiliários mantém ali quais são ah 3% tô dando um exemplo aqui 5% galpão 5% laje 5% eh Shopping 5% fundos de fundos Tô dando um exemplo mantém ali mas não o pessoal sai da renda variável e vai pra renda fixa e fica nesse gira-gira né Cai os fundos imobiliários né porque não tem motivo né Léo o hglg os prédios continuam muito bem Os Inquilinos estão pagando os dividendos subiram e o problema é o pânico do mercado mas não vou deixar você fugir da pergunta não você rodou rodou rodou mas eu não esqueci quais fundos imobiliários aí você acha que tem uma verdadeira Pechincha com qualidade né vou falar de cinco fundos imobiliários top que tá na minha carteira que eu vou aumentar a posição primeiro o hglg Mas ele já não tá mais tão descontado a gente teve hglg a r 141 vocês viram isso R 141 no início do ano tava 170 era loucura né intervalo muito baixo né então hglg Mas ainda com par agora porque apesar de estar descontado ele tem outros que estão mais descontados do que ele aí você vê o btlg que fez uma compra aí bilionária foi assim uma das maiores subscrições da face da terra né fundos imobiliários E aí ele comprou 13 Imóveis muito bem localizados não tem problema nenhum um diferencial do btlg e do hglg que eles são um pouco expostos a a varejo por exemplo o xplg e a maior parte dos outros Fundos mobiles que estão começando eles começa com varejo porque é mais fácil Tem mais gente querendo alugar varejo para guardar estoque e tal então é menos Industrial então você olha o btlg com uma qualidade muito grande com PVP de 0. 90 é melhor Na minha opinião em oportunidade que exige oportunidade inclusive paga um pouquinho mais de dividendo do que o hglg obrigado então ficaria aí btlg como primeiro lugar tá ali não não em ordem de de importância tá galera não é não é em ordem de importância Não primeiro é btlg que foi o que eu lembrei um outro que é muito mas muito mas muito mal visto assim eu não sei o que que o pessoal vê de errado nesse fundo imobiliário mas que na minha opinião não tem nada de errado na verdade só tá melhorando suas estruturas tá consolidando ainda mais sua maneira de de fazer essas compras que é o RZ é um fundo de terras agrícolas e aí muita gente eu já vi vídeo no YouTube falando que ele era um fundo de papel ele não é fundo de papel a estrutura dele ele entrega com cal Só que aí o pessoal não entende muito bem o que que é a opção contrato deic e aí não consegue entender e pensa que é uma dívida não é uma dívida ele não tem risco de crédito imagina só o seguinte eu você tem uma fazenda e aí você quer construir sei lá um um galpão para tirar leite das suas vacas de maneira automática aí eu vou e falo assim ó eu e você chega num cara e fala assim eu preciso de 1 Milhão emprestado aí o cara vai fala assim ó eu te empresto 1 milhão Mas você vai me pagar 3 milhões lá na frente beleza aí ele tem essa opção a outra opção é o rztr o rztr fala assim ó eu compro a sua fazenda de você a fazenda é minha eu te dou 1 milhão depois você tem um direito de me recomprar essa Fazenda a 2 milhões ficou mais barato o crédito mas aí eu fico fora da Fazenda aí o RZ fala não não tem problema não meu querido eu alugo PR você então ele vem ele compra a fazenda dá a promessa de que vai vender depois e cobra o aluguel aí o aluguel dele é bem mais caro porque eles a obrigação do cara ficar lá é bobo né bobo não é E aí ele o cara fica lá aluguéis assim 13% 12% e aí depois ele já travou um lucro de venda que ele comprou 1 milhão 2 milhões às vezes esse lucro pode não bater inflação e tal mas ele ajustou isso aos aluguéis E aí o pessoal acha que tem risco de crédito não tem risco de crédito porque se o cara ficar ind na adimplente A Fazenda é minha é do RZ ele manda o cara embora ele perdeu o contrato destravou o lucro e ainda tem a fazenda pode alugar para outra pessoa então o rzr ele tem uma estratégia essa estratégia que eu tentei explicar de maneira rápida aqui você vai entender melhor isso lá no relatório gerencial ou então em algum vídeo do canal chama bite FB quer comprar para vender de novo depois e essa estratégia tá dando muito dinheiro o pessoal fala que fundos imobiliários não tem rentabilidade boa mas é porque eles não sabem analisar a as tis dos fundos imobiliários se a gente fecha ano tá batendo 18 20% is é R do Banco do Brasil do Banco Itaú então se for compro de maneira correta se a gestão tá realmente desempenhando né o pessoal começa a tirar taxa de administração da rentabilidade é errada a própria ambria proíbe isso toda a a rentabilidade apresentada já é fora taxa de administração Então a gente tem muitas oportunidades o rzr Na minha opinião tá baratíssimo ele vendeu agora uma fazenda justamente por conta dessa desse modelo de negócio o cara não quis mais ele fez a venda da fazenda e ganhou r$ 1 de lucro por cota eu nunca tinha visto um lucro por cota tão alta assim já tem um tempo uns três meses R 12 de lucro por cota Só que vai ser pago parcelado aí o pessoal não não não percebe esse ganho Então hoje a cotação que tá sendo ali r$ 85 na verdade ela não é r$ 85 já tem um lucro al ferido ali ela é de r$ 0 então o pvp ali que tá de 0. 9 0.

86 se eu não me engano na verdade el não tá 0. 86 ele tá um 08 e era o mesmo fundo imobiliário que tava sendo cotado a 110 há pouco tempo atrás né 1 ano atrás PVP de 1. 10 então assim são algumas discrepâncias do mercado e eu até entendo porque o mercado brasileiro já é muito ineficiente muito ineficiente aí você joga pro subnicho que é fundo imobiliário que é mais ineficiente ainda porque tem muita pessoa física três qu4 das pessoas que investem em fundos imobiliários são pessoas físicas e novas né e novas que estão entrando agora a maior parte da crescente foi depois ali de 2020 é Então imagina o cara não tem experiência é a pessoa física que tem um aporte médio ali de R 5.

000 não não entende muito né Isso é a média tem um cara que investe 1 milhão tem um cara que investe R 50 Então imagina só a gente você se você tem conhecimento eu falo pros alunos pro pessoal do canal para todo lugar que eu vou ali na esquina eu falo pro cara eu vim de Uber eu falei cara você não precisa ser muito bom para você ficar Acima da Média porque a sociedade hoje ela é medíocre então você não precisa ter tanto conhecimento assim para você sair bem num Alfa da média dos fundos imobiliários das ações você só precisa fazer o básico é porque o pessoal acha que ler relatório gerencial meu Deus do céu eu sou um analista agora não era para ser o básico isso aí né então não vou fugir né porque eu gosto de conversar muito btlg rztr outro fundo de do hglg hglg boa hglg rztr btlg falta dois dois fundos de de tijolos aí agora vou usar base 10 também para poder né dar uma democratizada aqui uma acessibilidade pra galera tem dois fundos de base 10 de tijolos que que eu tô acompanhando que são bons tá o Gari 11 que inclusive quero elogiar o pessoal do GARI 11 teve um foi foi muito engraçado isso aí eu faço todo mês eu faço uma live de análise de fundos imobiliários com os alunos daí a gente tava analisando o Gar e a gente percebeu que o o patrimônio o líquido do fundo vinha caindo mês após mês mês após mês a gente ficou sem entender porque que esse patrimônio líquido tava caindo a não ser que ele tinha alguma compromissada em PCA e tal e aí a gente juntou 500 pessoas do dos alunos do pessoal lá do Youtube falou assim vamos todo mundo mandar um rel vou mandar um e-mail pra gestão para ver se eles respondem nós mandamos nós lotamos a caixa de entrada dos car lá aí o gestor entrou em contato aí o gestor ligou e falou assim pô Léo que massa comunidade muito forte e tal vou falar com você que você mandar mensagem para todo mundo que eu não consigo responder esse e-mail aí o o pessoal o gestor do GARI entrou em contato e falou explicou tudo então assim cara os caras são acessíveis o pessoal do gar é acessível o pessoal realmente tira dúvida O pessoal é é muito gente boa o gestor lá muito gente não sei nem se eu conversei com o gestor não me lembro o nome do do cara mas assim honrava que você fez eu expliquei bem certinho lá o que que aconteceu o Gari ele é um fundo híbrido agora ele era um fundo Logístico chamava gaug e agora ele é gari que ele comprou uns Imóveis urbanos né de renda Urbana E ele fala al ali dentro do próprio portfólio ele fez algumas compras muito descontadas na época hoje provavelmente bateu o preço porque os os imóveis cair de preço né mas se ele segurar isso com os contrat atípicos que ele tem obrigando o inquilino ou a pagar multa muito alta que é multa remanescente se sair aí ah saí não paguei fiquei na de plente que que vai acontecer aí demorar um pouquinho na justiça Mas você consegue recuperar isso aqui de volta sim só que o que é mais legal dentro dentro desses fundos de logística e tem Esses contratos atípicos é que você sente uma uma segurança maior porque você desestimula demais o cara sair imagina cara você aluga aluga esse local aqui e aí vamos supor que você paga sei lá R 30. 000 aqui nesse local aí você faz um contrato de 10 anos se você sair se você sair você tem que pagar o remanescente olha a bagunça que você vai arrumar pra sua vida se sair daqui é melhor pagar os r000 por mês e ficar aqui né então o Gari ele tem essa segurança né ativos logísticos e ativos de renda Urbana com contrato atípico muito descontado também o Gar foi o último fundo a caí você viu você percebeu isso eu não acompanho muito o Gari mas eu eu gosto bastante assim eu eu os poucos estudos que eu cheguei a fazer pelo gar conheço a gestão também que é muito boa muito eficiente mas não não cheguei a acompanhar no dia dia eu digo né mas é um belo de um fundo sim ele caiu ele foi o último a cair a gente olhava a carteira de fundos imobiliários assim aí tava tudo vermelhinho e o Gar lá no 0 a zer o 0. 05 ele foi o último fundo imobiliário a cair da da crise dos fundos imobiliários ali em dezembro novembro e aí ele caiu depois também ninguém aguenta ninguém aguenta E aí cai a a pressão estrutural foi foi não tem como né você evitar aí seria uma bolinha que vai vai arrebentar né mas aí ele caiu e tal Hoje ele tá cotada a pbp lá de 0.

9 Então tá muito barato também tá muita coisa barata é tá pagando quase 14% aí você compara o 15% do pré-fixado e o 14% do do fundo imobiliário 13% vou jogar 13% do fundo imobiliário isento de Uai Léo por que que eu vou pegar aqui o o fundo imobiliário eu vou correr mais risco é eu tô ganhando 15 Você nem tirou o imposto de renda né nem tirou o imposto de renda ainda então você vai tirar lá vamos supor que se a gente fosse justo porque esses 14 13% dos Fundos milares ele vem mensal tem um um pagamento mensal né que é o fluxo de caixa Se a gente fosse fazer isso no pré-fixado lá você fosse tirar mensal uma parcelinha você ia pagar 22.